地块规划设计条件

规划设计条件(某城市地块建设用地规划设计条件城市地块的建设用地规划设计条件是指根据城市发展需求和地块特点确定的一系列规范和要求，旨在保障城市用地合理有序利用，实现城市建设的目标和要求。

下面是具体的规划设计条件。

一、土地用途根据城市整体规划和地块特点，确定土地用途，包括居住用地、商业用地、工业用地、公共设施用地等。

要合理控制各种用地比例，确保城市发展的均衡性和可持续性。

二、建筑密度根据地块规模和周边环境，确定建筑密度。

要充分考虑到土地利用效益和城市空间的合理利用，合理控制建筑物的高度和容积率，确保地块建设的经济效益和环境效益。

三、建筑布局根据地块形状和周边环境，确定建筑布局，包括建筑之间的距离、道路布置、绿化规划等。

要尽量避免重复建设和低效用地，形成紧凑、有序、美观的地块建设布局。

四、交通配套根据地块的交通需求和交通状况，确定交通配套设施。

包括道路规划、停车场布置、公共交通设施等。

要确保地块内外交通的便利性和安全性，提高人员和货物的流动效率。

五、生态保护根据地块的自然环境和生态条件，确定相应的生态保护措施。

包括保留绿地和植被、建设雨水收集处理系统、采用可再生能源等。

要最大限度地减少对自然环境的破坏，营造良好的生态环境。

六、文化特色根据地块所在的文化背景和历史遗址，确定文化特色的保护和展示措施。

要充分利用地块的文化资源，建设具有地方特色和鲜明个性的建筑和公共空间，提升城市的文化品位和吸引力。

七、安全防灾根据地块所在地的地质和地理环境，确定相应的安全防灾措施。

包括地震、台风、洪水等自然灾害的防范和应对措施，以及建筑物的防火、防盗等安全设施。

要确保地块的安全性和居住环境的稳定性。

八、社会配套根据地块居民的需求和城市的社会配套政策，确定相应的社会配套设施。

包括学校、医院、商店、体育馆、公园等。

要充分满足居民的日常生活需求，提高居住环境的舒适度和便利性。

总之，城市地块的建设用地规划设计条件涉及土地用途、建筑密度、建筑布局、交通配套、生态保护、文化特色、安全防灾和社会配套等方面。

编号：规划条件通知书（一地块）蒲江县规划管理局2019年月日蒲江县规划管理局规划条件通知书编号：根据《蒲江县规划管理技术规定》和《蒲江县寿安镇区控制性详细规划》或《蒲江县县城区控制性详细规划》，经研究，同意“一地块”按下列规划条件进行设计：一、用地规划要求1．用途：工业用地。

2．建设位置：地块位于3．规划净用地面积：平方米（约亩）。

4．用地使用强度:容积率：不小于1.0，不大于3.0。

建筑密度：不小于40%配套建筑要求：工业项目总用地面积的7%或总建筑面积的15%可按有关规定用于配套服务设施建设。

有特殊要求的工业建筑，应满足相应的规范和标准。

二、建筑规划要求建筑间距：用地内部建筑间距应满足工业建筑设计规范的要求。

建筑退离道路红线距离：建筑退离道路红线及绿线距离不小于5米（其中门卫室退离道路红线、用地红线距离不小于2米），建筑退离用地红线需满足消防规范的相关要求。

化粪池、垃圾房、污水处理池、生化处理池、锅炉房、配电房、自行车棚等不宜临道路设置。

入口大门处须做建筑景观处理。

地块内涉及到的水沟、电力线、通讯线等，须符合规划要求。

三、交通规划要求1.交通出入口：远离道路交叉口红线切角。

2.内部交通须满足消防规范的相关要求。

3.停车数量：厂房：机动车停车位不小于0.2车位/100㎡建筑面积；同时根据实际情况适当配置大型车辆停车位。

办公：机动车停车位不小于0.6车位/100㎡建筑面积。

四、绿化环境规划要求绿地率：不大于20%。

五、城市设计要求1．总平及建筑方案中应采用我局提供的工业区项目主要综合经济技术指标和建筑明细表模板。

2．企业须设计自身形象标志，并在沿道路的显著部分体现；要求厂房外墙材质有所变化，主立面上采用线条小构架相结合，丰富立面样式。

临道路厂房应结合企业自身特色作景观处理，严禁出现厂房立面不经处理直接临道路建设；厂房顶部颜色尽量使用银灰色调，严禁出现蓝屋顶。

3．科研楼、办公楼、倒班房等非厂房建筑应优先临道路建设，以现代简约为主，须采用玻璃幕墙，严禁出现火柴盒建筑，应有进退、错落，屋顶须有所变化；建筑外墙各类管道及搁板的位置应结合立面统一设计，不得临道路设置；冷凝水应有组织排放；外墙宜采用石材、环保复合材料、玻璃、金属等高品质的装饰材料展现建筑的品质感；临街面必须设置封闭式阳台。

地块规划设计条件一、土地用途:一类工业用地(M1),用于建设通讯设备、计算机及其他电子设备制造行业工业厂房和附属设施,研发中心、软件开发、软件外包服务。

禁止作为宿舍及休闲娱乐设施,行政办公等配套设施占地面积和建筑面积分别占总用地和总建筑面积的比例不得超过7%和10%;二、规划技术经济指标及要求:(一)总用地面积:平方米;(二)用地位置:(三)建筑密度:35%~55%;(四)容积率:1.5~2.5;(五)建筑层数:≤6层,建筑高度≤24米;(六)绿地率:≤20%。

三、建筑物退让用地红线及建筑间距:(一)建筑退让红线:东侧≥15米,南侧≥10米,其余各侧≥8米,并满足建筑规范及消防规范的要求,防火安全间距须在本用地红线内落实;(二)建筑物间距:建筑物南北主朝向控制不少于1 H,如东西向布置则各向间距控制不少于0.7 H,建筑退让用地红线和市政道路中线间距原则上按上述建筑退让间距减半计算(H为建筑物女儿墙顶至室外地坪的垂直距离)。

以上距离取高值。

四、靠近市政道路一侧,应尽量少布置一些零碎的建、构筑物。

同时应注意临路的建筑立面效果,应尽量美观,并与周边环境协调。

如需设置门卫室,应满足退缩用地红线5米以上,面积控制在50平方米以下。

五、汽车出入口:东侧临开创大道与KXC-I4-4地块共设一个,净宽控制在12米以内,具体位置要避开路灯等市政设施,同时与道路交叉口、港湾式停靠站的距离要满足有关规范。

六、室外地坪标高:参照四周道路标高,结合土地平整后标高定,应考虑地块内的土方平衡。

注意与周边地块的竖向衔接,满足该地块内雨水排放的同时,不得影响周边企业。

厂区与公共退缩绿化护坡坡顶的高差须在地块内绿化放坡处理。

七、建筑物造型及色彩:与周围环境协调并力求美观,为保证景观效果,空调器、排水、通风管道不应裸露于建筑物外墙,应作遮饰处理。

户外广告位置须同时设计,1经批准后才能实施。

八、汽车停车场:按需要设置,生产所用汽车位不低于一个泊位/1千平方米的标准,办公所用汽车位不低于二个泊位/1千平方米的标准。

南沙新区明珠湾起步区C1-14-01、C1-13-03地块用地规划条件一、用地概况（一）用地位置：广州南沙新区明珠湾起步区C1-14-01、C1-13-03地块（详见建设用地规划红线图）。

（二）用地性质：C1-14-01地块为二类居住用地（R2），C1-13-03地块为商业设施用地（B1）。

（三）用地面积40165平方米，其中C1-14-01用地面积23101平方米，C1-13-03用地面积17064平方米。

（四）地形图号：188-62-9。

二、技术经济指标（一）C1-14-01地块容积率≤2.5，建筑密度≤30%，绿地率≥35%（以上指标均按可建设用地面积23101平方米计算）；C1-13-03地块容积率≤1.5，建筑密度≤50%，绿地率≥25%（以上指标均按可建设用地面积17064平方米计算）。

（二）C1-14-01地块建筑限高80米,需符合城市设计要求，具体详见地块图则；C1-13-03地块建筑限高按30米,需符合城市设计要求，具体详见地块图则。

（三）√规划道路边线、√规划河涌边线、□绿化用地边线、□轨道交通、□架空高压电力线、□等控制线如所附建设用地规划红线图所示。

三、公共服务及市政设施配套要求居住用地内独立设置的市政公用设施和公共服务设施必须在规划地块建设总量（不含上述市政公用设施和公共服务设施）完成50%前建设完毕，并获得规划条件核实。

居住区公共服务设施应当依据《广州市居住区配套公共服务设施管理暂行规定》相关规定进行规划、建设和移交。

具体配置要求如下，以下两项配套设施均设置在C1-14-01地块：项目名称数量用地面积（㎡）建筑面积（㎡）备注居住配套商业服务设施不大于住宅建筑面积的3.3%沿文字路设置居住配套的商业服务设施，宜独立用地或集中设置，不得设置扰民设施。

可包括综合百货、超市、餐饮、中西药店、书报、银行、储蓄所、小型影视厅、电信营业所、美容、综合修理、智慧家居、快递服务等，不包括农贸（肉菜）市场。

建设项目选址意见书建设项目名称：数源软件园改扩建（一期）建设单位名称：西湖电子集团有限公司：一、用地性质要求：科研用地、办公用地（C65、C1）。

二、地块总平面图规划设计要求：1、按《总图制图标准》（GB/T 50103－2001）编制总平面图。

总平在表示拟建情况的同时，正确反映用地内及周围50米范围的现状及规划地形地物；正确反映道路、河道、绿化带及其它相关城市公共设施的规划设计情况；正确反映相邻地块的规划设计情况；总图比例以1：500为宜。

2、编制交通分析评价报告，合理确定机动车出入口，避免对城市交通产生不利影响。

按规范设置各类车辆停车泊位。

确保不少于总泊位数的10%在地面解决。

北侧道路按16米控制。

3、围墙形式应空透美观，其定位应后退道路红线及绿化控制线不小于1米。

4、图示建筑控制线为新建多层建筑物及构筑物后退周边用地及建筑的最小距离。

建筑之间的间距和退让道路、用地等要求还应符合杭政函[2005] 27号批复的《杭州市城市规划管理技术规定（试行）》（2005版）的要求。

5、高层建筑在方案会审前，应编制日照分析报告，有关技术要求按我局《杭州市建设项目日照分析技术管理规则（试行）》（杭规[2005] 41号）文执行。

6、地块主要技术经济指标：建筑密度不大于40%，容积率不大于4.2，绿地率不少于25%，建筑限高控制在75米以下，并且在西湖景观中不显现。

三、建筑单体设计要求：1、建筑风格、造型、体量、色彩等与周边环境相协调。

2、按《民用建筑节能管理规定》（建设部令第143号），设计、施工中落实建筑节能。

四、城市设计要求：编制西湖景观分析报告，注意满足西湖景观控制要求。

五、竖向设计要求：绘制管线图，合理确定竖向标高，处理好自用管线与大市政衔接问题，自用管线不得超出建设用地范围。

六、环境保护要求：征求环保部门意见。

七、其它要求：1、设计前，四线坐标及数字化地形图，请与我局驻杭州市行政服务中心四线窗口联系。

LH-M04地块规划设计条件
1、本地块须按停车位数量不少于30%配建充电桩，剩余停车位应全部预留充电设施建设安装条件；
2、本地块需配建自行车位≥225位；
3、本地块塔楼应布置于地块内东侧，不得设置围墙等封闭性设施；
4、本地块沿红木二街结合主入口和园区步行街设置集中式≥1000平方米的公共空间（广场），并须24小时无条件供公众使用；
5、本地块机动车出入口和人行出入口均设置在红木二街；
6、本地块沿红木二街设置骑楼空间，长度不少于红木二街用地边线长度20%。

骑楼净宽不小于2.4m，梁底净高不小于3.6m，且净空范围内无突出的门、窗、招牌、台阶等。

标高与其周边的城市人行道一致；
7、本地块地下空间退线≥3m。

结合地下停车场在地下二层设置与北侧地块相连的车行连通接驳口，接驳口净宽不小于6m，净高不小于2.4m；
8、本地块跨红木二街紧邻规划步行街设置与北侧地块相连的二层步行连廊接口。

连廊步行流线宜简捷平直，便于行人辨识及通过，二层步行系统24小时对公众开放使用；
（1）连廊接口空间尺寸：连廊宽度≥3米，连廊净高≥3.6米；
（2）连廊接入标高：连廊应在地块内相对地坪标高5-6米位置接入；
（3）交通：公共连廊接入公共空间需与公共交通空间直接毗邻，且应设置24小时开放的垂直交通设施；
9、本地块建议裙房沿着红木二街结合垂直绿化、屋顶绿化设置退台或露台空间。

建议裙房≥2F；
10、本地块鼓励连廊与屋顶花园、平台、广场等无缝衔接。

****地块用地规划设计条件*****地块规划设计控制范围如图所示，具体要求如下：一、用地位置及面积1、用地位置规划用地位于******内，黄太路以西、毛耳山以南。

2、用地面积该地块总面积58875.21㎡，其中：规划建设用地面积为46722.21㎡，代征城市道路用地面积为3420.60㎡，代征绿地面积8732.40㎡（面积以实测为准）。

二、用地性质工业用地。

三、规划布局与建筑设计要求1、规划方案应根据********总体规划和控制性规划的具体要求进行，应符合有关法规、规范及城市规划管理技术暂行规定的具体要求；2、规划方案设计应做到布局合理，功能分区明确，配套设施完整，建筑空间协调有序，并充分考虑周边环境；3、建筑形式为现代建筑风格，建筑立面造型应简洁大方、色彩明快，并处理好与周边建筑的关系，重点处理好沿黄太路的建筑景观。

四、交通组织和建筑退让要求1、交通组织结合城市道路统一进行交通组织，进行交通分析评价，避免人流、车流的互相干扰；组织好货物运输、储放及人流等各类交通。

2、建筑退让道路黄太路道路红线40m，建筑红线60m；为保证沿黄太路的企业围墙的统一性，围墙应距离黄太路中线30米规划。

3、建筑退让东、北侧用地界线均不小于5m，且满足消防通道、防火间距要求。

五、市政管线、配套设施建设要求根据总平面规划图并结合城市道路、市政管网、周围建筑统一进行管线综合、竖向设计，管线均要求入地敷设。

供水、供电、通讯等设施所需配套用房应在规划的建筑内或地下设置。

拟建项目管道井、空调机的设置应在建筑方案中统一考虑确定。

六、规划控制指标：1、容积率：≥1.0；2、建筑密度：≥40％；3、绿地率：≤10％；4、机动车、非机动车停车位应根据有关规定配置；相关配套设施按马鞍山市城市管理技术暂行规定及国家相关规范执行；5、行政办公及生活服务设施用地面积不得超过总用地面积的7％。

七、规划设计方案应符合国家现行的有关法规和规范的规定；方案报审要求：1、总平面规划图（1：500或1：1000）；2、总平面规划说明书及技术经济指标；3、建筑单体方案平、立、剖面图（立面图应注明外墙色彩、材料）；4、建筑透视效果图；5、竖向规划图；单项或综合工程管网规划图。