土地集约利用评价96页PPT

(1)" 土地报酬"和"土地肥力"不是同一概念,土地报 酬是指土地的产出与土地投入的对比关系;而土地肥力 是指土地生产某种产品的潜在能力。
(2)“土地报酬递减规律 ” 命题并没有准确表达该规 律的本质。
(3)“ 土地报酬递减规律 ” 适用时间范围。 "土地报酬递减规律 " 不是针对人类生产的历史过
程而言的, 而是就某一个生产单位、在一定不变要 素 的条件下, 因投入变动要素( 如劳动力)的数量不同, 而导致的总产出理论依 据
人工肥力就是指投入土地的劳动、科学技术和 资本(包括农业机械、耕种方法、化 肥、农家肥 等 )。所以,耕种后的土地肥力已不单是自然肥力 或人工肥力,而是自然肥力和人工肥力相交融而形 成的经济肥力。
第二节 “土地报酬递减规律”理论依 据
二、土地报酬的实质及其形态
第一节 土地报酬递减规律思想的形成及演变
所以,尽管总产量 是上升的,但变动要素 的边际产量是递减的。 当边际产量为零时, 总 产量也正好达到最高点。 如果还要增加变动要素, 因其增加过多,与不变 要素不成比例,妨碍不 变要素发挥作用,总产 量反而下降。
第一节 土地报酬递减规律思想的形成及演变
四、马克思主义关于土地肥力和土地报酬变 化规律的观点
第一节 土地报酬递减规律思想的形成及演变
一、" 土地报酬递减规律 " 的早期表述
17 世纪中叶的威廉·配第,他发现一定面积的土 地的生产力有一最大限度,超过这一限度之后,土地生 产物的数量就不可能随着劳动的增加而增加了。首次 正式提出 “ 土地报酬递减规律 ” 的是英国威斯特。
二、“ 土地报酬递减规律”思想的中期演变
不变资本类的变动生产要素的报酬则是不变化的。

土地利用布局分析
（1）土地利用的水平区域差异 （2）土地利用状况的地形差异 （3）城乡土地利用的梯度差异 （4）土地利用小尺度格局（沟谷、 河流阶地等）
土地利用程度分析
土地开发利用程度：是指在当前技术可 能性和经济合理条件下（在某种情况下 要服从政治需求？），在土地资源中已 开发利用土地所占的比例。它也是历史 发展的产物。
常用的度量指数包括：
（1）土地利用率＝（已用土地／土地总面
积）＊100％ （中国77.6%;东部90％＋）
土地利用程度分析
常用的度量指数包括： （2）土地农业利用率＝（农用土地／土地
总面积）＊100％（全国平均70.6%;大部70 ％以上） （3）土地垦殖率＝（耕地面积／土地总面积） ＊100％ （全国14.2%；平原40％） （4）复种指数＝（全年农作物播种总面积／ 耕地面积）＊100％ （江南200％左右；华北 130－150％；西藏、新疆100％－）
路漫漫其修远兮，吾将上下而求索！
豫章故郡，洪都新府。星分翼轸，地 接衡庐 。襟三 江而带 五湖， 控蛮荆 而引瓯 越。物 华天宝 ，龙光 射牛斗 之墟； 人杰地 灵，徐 孺下陈 蕃之榻 。雄州 雾列， 俊采星 驰。台 隍枕夷 夏之交 ，宾主 尽东南 之美。 都督阎 公之雅 望，棨 戟遥 临；宇文新州之懿范，襜帷暂驻。十 旬休假 ，胜友 如云； 千里逢 迎，高 朋满座 。腾蛟 起凤， 孟学士 之词宗 ；紫电 青霜， 王将军 之武库 。家君 作宰， 路出名 区；童 子何知 ，躬逢 胜饯。 时维九月，序属三秋。潦水尽而寒潭 清，烟 光凝而 暮山紫 。俨骖 騑于上 路，访 风景于 崇阿； 临帝子 之长洲 ，得天 人之旧 馆。层 峦耸翠 ，上出 重霄； 飞阁流 丹，下 临无地 。鹤汀 凫渚， 穷岛屿 之萦回 ；桂殿 兰宫， 即冈峦 之体势 。 披绣闼，俯雕甍，山原旷其盈视，川 泽纡其 骇瞩。 闾阎扑 地，钟 鸣鼎食 之家； 舸舰迷 津，青 雀黄龙 之舳。 云销雨 霁，彩 彻区明 。落霞 与孤鹜 齐飞， 秋水共 长天一 色。渔 舟唱晚 ，响穷 彭蠡之 滨；雁 阵惊寒 ，声断 衡阳之 浦。 遥襟甫畅，逸兴遄飞。爽籁发而清风 生，纤 歌凝而 白云遏 。睢园 绿竹， 气凌彭 泽之樽 ；邺水 朱华， 光照临 川之笔 。四美 具，二 难并。 穷睇眄 于中天 ，极娱 游于暇 日。天 高地迥 ，觉宇 宙之无 穷；兴 尽悲来 ，识盈 虚之有 数。望 长安 于日下，目吴会于云间。地势极而南 溟深， 天柱高 而北辰 远。关 山难越 ，谁悲 失路之 人？萍 水相逢 ，尽是 他乡之 客。怀 帝阍而 不见， 奉宣室 以何年 ？ 嗟乎！时运不齐，命途多舛。冯唐易 老，李 广难封 。屈贾 谊于长 沙，非 无圣主 ；窜梁 鸿于海 曲，岂 乏明时 ？所赖 君子见 机，达 人知命 。老当 益壮， 宁移白 首之心 ？穷且 益坚， 不坠青 云之志 。酌贪 泉而觉 爽，处 涸辙以 犹欢。 北海 虽赊，扶摇可接；东隅已逝，桑榆非 晚。孟 尝高洁 ，空余 报国之 情；阮 籍猖狂 ，岂效 穷途之 哭！ 勃，三尺微命，一介书生。无路请缨 ，等终 军之弱 冠；有 怀投笔 ，慕宗 悫之长 风。舍 簪笏于 百龄， 奉晨昏 于万里 。非谢 家之宝 树，接 孟氏之 芳邻。 他日趋 庭，叨 陪鲤对 ；今兹 捧袂， 喜托龙 门。杨 意不逢 ，抚凌 云而自 惜；钟 期既 遇，奏流水以何惭？ 呜乎！胜地不常，盛筵难再；兰亭已 矣，梓 泽丘墟 。临别 赠言， 幸承恩 于伟饯 ；登高 作赋， 是所望 于群公 。敢竭 鄙怀， 恭疏短 引；一 言均赋 ，四韵 俱成。 请洒潘 江，各 倾陆海 云尔： 滕王高阁临江渚，佩玉鸣鸾罢歌舞。 画栋朝飞南浦云，珠帘暮卷西山雨。 闲云潭影日悠悠，物换星移几度秋。 阁中帝子今何在？槛外长江空自流。

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• 城市土地利用是指城市土地在不同的经济部门之间、各个项 目之间的合理配置和使用的过程。
• 根据定义可知，城市土地利用主要包括两个方面：合理配置 和使用。其中合理配置是城市土地合理利用的前提和基础，
而使用则是城市土地利用的经济效益、社会效益和生态效益
的具体实施过程。
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• 城市土地的合理配置实质上是对城市土地利用方向进行合理 分配，确定土地的各种不同经济用途，使城市土地利用达到 各方效益的均衡和统一。城市土地作为城市经济的重要生产 要素之一，具有供给的稀缺性和需求的无限性；同时，城市 土地用途变更的困难性也极易造成更改利用方向的巨大经济 损失，因此城市土地的合理配置是利用的核心和关键。城市 土地资源配置的主体是政府和市场。城市土地的使用是指城 市土地经过合理配置以后，土地的所有者或使用者根据一定 的经济目的，以及已配置土地的特征和功能对土地进行开发、 经营和管理的过程。
• （一）含义 • 城市土地的含义有狭义和广义之分。从狭义上看，城市土地
仅指城市市区 即城市建设用地，用于非农业用途；从广义上 看，则是指城市行政区内陆地和水域及其地上、地下的空间 总称，即城市行政区域内的全部土地。 • （下图为中国城市土地范围图）
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（二）特性 •首先，城市土地利用的高度集约性。由于城市化进程的加 快，导致土地供给的稀缺程度加剧，引起城市土地价格不 断上扬，从而使人们不得不设法高度集约利用土地，如尽 量合理安排城市布局以产生聚集效益，从而节约大量基础 设施和交通占用土地；以批租形式获得城市中心区地块使 用权的土地受让人，只有发挥土地的集中性用途，建造较 高容积率的写字楼或商用楼才能弥补巨额土地出让金。

土⑴地．利 土用地现垦状殖分率析（评A1价）的＝内耕容地面积/土地总面积×100%5；
积×100%； A－—全区域该土地利用类型面积；
土地利用开发程度（2） ⑷．单位耕地耗电度数（B4）＝生产用电总度数/耕地面积
⑹．草原载畜量（A ）＝各类放牧性畜头数傅原面积； ⑷．单位耕地耗电度数（B4）＝生产用电总度数/耕地面积
➢土地利用开发程度（1）
⑴．土地垦殖率（A1）＝耕地面积/土地总面积×100%； ⑵．土地利用率（A2）＝已利用土地面积/土地总面积 ×100%； ⑶．土地农业利用率（A3）＝农业用地（耕地、园地、林 地、牧地、养殖水面）面积/土地总面积×100%； ⑷．土地建设利用率（A4）＝建设用地面积/—K地总面积 ×100%；
×100%； 提高和完善的方向。
⑶．土地农业利用率（A3）＝农业用地（耕地、园地、林地、牧地、养殖水面）面积/土地总面积×100%；
⑻．人口密度（AS）＝人口总数/土地总面积，可以分别计
算城市和乡村人口密度；
土地利用现状分析评价的内容
3、土地利用现状评价指标体系
➢土地利用开发程度（3）
⑼．林地覆盖率（A9）＝林地面积（不包括果园面积）/土 地面积×100%； ⑽．建筑密度（A10）＝建筑物基底面积/m地总面积 ×100%； ⑾．建筑容积率（A11）＝建筑总面积/用地总面积×100% ； ⑿．人均居民点用地面积（A12）＝居民点用地总面积/人 口总数。
土地利用现状分析评价的内容 1、土地资源的数量分析
➢绝对量分析：包括已利用数量和未利用数量 ➢相对量分析：人均占有的土地资源数量 ➢土地利用变化速率
式中：K－—土地利用类型动态度，Va、Vb－—基期和报告期末某一土地利 用类型的数量，T－—研究时段。

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1.2土地资源调查的程序
1.准备工作（资料收集、方案制定、仪器准备、工作试点） 2.资料分析和外业调查阶段（权属调查、农村土地调查、城镇
地籍调查、基本农田调查） 3.室内总结阶段（转绘，量算面积，编图与图面整饰级成果整 理） 4.检查验收和成果应用阶段（自检、预检、验收和核查确认等）
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1.3土地利用现状调查
定义 土地利用现状调查：也称土地数量调查,（包括土地权属调查） 按土地利用分类，以一定行政区域或自然区域(县)为单位查清 各类用地的数量、质量、空间分布、及其权属状况。
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1.3土地利用现状调查
土地资源调查大致分： 1.土地条件调查 （土地自然性状调查和社会经济因素调查） 2.土地利用现状调查 （土地利用现状的分类、权属、面积、分布状况）（数量调查）
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3.1土地利用程度分析
土地利用程度是指在当前技术可能性和经济合
理性条件下，在土地资源中已开发利用土地所
占的比例。衡量土地开发利用常用的指标有：
土地利用率、土地农业利用率、土地垦殖率和
复种指数、林地利用率和森林覆盖率、牧地利
用率和草场载蓄量和建设用地率和交通用地率。
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4.土地利用现状评价 及总结
4.1评价指标的确定 4.2评价指标权重的确定 4.3土地利用现状总结
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教材 《土地评价与管理》
资料来源
新闻媒体 微博微信2019/11/8百科 维基百科优质
文献期刊
《层次分析法在湖北省土地利 用现状评价中的应用》

• ③当边际报酬＝平均报酬时，平均 报酬达最大值
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• （三）土地报酬的形态 • 1.实物形态时，不受价格变化影响。 • 报酬＝产出的实物量/某单项变动生 产要素的实物量 • 2.价值形态的报酬 • 报酬＝产出物的价值（或产值）/某 单项变动生产要素的价值量
只能用于理论分析 • 3.价格形态的报酬 • 报酬＝产出物的价格（或货币额）/ 某单项变动生产要素的价格
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案例分析
（1）昆山市土地资源集约经营的调查 为了经济的可持续发展，昆山十分重视土地
资源的集约利用。在国家和省集约用地都还没有 一个明确标准的情况下，昆山市根据本地实际， 制定了一个通俗易懂又易操作的“5432”标准： 出口加工区土地投资不得低于50万美元/亩，国家 级经济技术开发区不低于40万美元/亩，省（部） 级开发区不低于30万美元/亩，其余各镇工业配套 区不低于20万美元/亩。对于投资额在500万元人 民币以下的内资企业，一律不采取一次性出让的 方式提供土地使用权，而采用租赁土地使用权或 标准厂房的形式提供生产经营场所；还学习借鉴 台湾新竹工业园经验，推行“园区式招商”和 “地块招商”新模式，减少基础设施配套，提高 土地集约利用率。
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第三节 土地报酬递减规律的应用
• 一、正确认识土地投入 • 1.要想获得土地利用的高效益，就要有大量的投入。在投入达
到最佳点之前，这些投入会引起递增的报酬。 • 2.如果某项固定资产投入已达到最佳点，就不应再增加这种投
入了。 • 3.在现实经济活动中，应把所有投入作为一个整体纳入变动生
3. 集约边际（intensive margin: 集约 度最高的第限20度页/共。28页
4. 粗放经营（extensive management): 单位土地面积上使 用低比率变量投入的经营。 特点：广种薄收，土地单产低，处于报酬变化的第一阶段，土 地资源浪费。 5. 粗放边际（extensive margin): 单位面积所需的最低投入量 或一定投入所能覆盖的最大面积。 6 .土地受容力（land capacity):指在一定的经济技术条件下， 土地资源与其它生产资源最佳配合比例所能受容其它变量资源 的数量。