意向书的法律效力
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意向书的含义和作用意向书又称“草约”,是指双方或多方就某一项目的合作问题在实质性谈判之前,经过初步接触而形成的具有原则性、导向性意见的书面材料。
意向书在市场经济活动中使用十分广泛,尤其在对外贸易、招商引资、企业之间双方或多方联营、联建等活动中使用得越来越多。
其作用主要表现在:意向书是双方或多方进行下一步实质性接触和谈判的依据,他有助于相关企业之间进行联系,有助于进一步发展合作关系,为进一步签订正式合同奠定基础。
篇二:意向书与合同的区别一、意向书含义:意向书是国家、单位、企业以及经济实体与个人之间,对某项事务在正式签订条约、达成协议之前,由一方向另一方表明基本态度或提出初步设想的一种具有协商性的应用文书。
二、作用:三、特点:1、协商性。
写意向书多用商量的语气,不带任何强制性。
有时还用假设、询问的语气。
2、灵活性。
意向书的灵活性主要在两个方面:(1)可以随口才改变自己的主张。
意向书发出后,对方如有更好的意见,可以直接采纳,部分改变或全盘改变都是可能的;(2)在同一份意向书里可以提出多种方案供对方选择。
或者对其中的某项某款同时提出几种意见或调查,让对方比较和选择。
3、临时性。
意向书是协商过程中各方基本观点的记录,一旦达成正式协议,便完成了意向性的使命。
意向书不像协议、合同那样具有法律效力。
四、写法:意向书的一般结构:包括标题、双方出席代表、时间、地点,以及协商经过,协商的主要事项,最后署名及具体日期等。
无论采用哪种方式写作意向书,它的基本格式和内容与协议书大体相同,仍然是回答“为什么”;“做什么”、“怎么做”的问题。
五、注意事项:1、坚持平等互利的原则。
不分国家大小、单位大小和资本多少,都应一视同仁,平等对待;既不能迁就对方,也不能把自己的要求无原则地强加给对方。
2、是非要分明,态度要诚恳,做到不卑不亢,礼貌客气。
3、内容要明确,条款要具体,用词要准确,不能含混不清,模棱两可。
篇三:意向书写作的基本要求意向书写作的基本要求含义意向书是国家、单位、企业以及经济实体与个人之间,对某项事务在正式签订条约、达成协议之前,由一方向另一方表明基本态度或提出初步设想的一种具有协商性的应用文书。
毕业生就业意向书:是否具有法律效力?概述在大学生即将毕业之际,就业意向书成为他们寻找工作的重要工具。
毕业生就业意向书通常用于表达对某家公司或机构的就业意向,包括一份简短的自我介绍、就业意向、个人能力介绍以及对未来工作的期望。
然而,关于毕业生就业意向书是否具有法律效力的问题,一直存在着争议。
本文将探讨该问题,并对毕业生就业意向书的法律效力进行评估。
法律效力的定义首先,我们需要理解法律效力的概念。
法律效力是指法律文件所具有的合法性和约束力,即对权利和义务的法律保障。
具有法律效力的文件可以用来证明法律关系的存在,以及当事人的权利和义务。
毕业生就业意向书的性质毕业生就业意向书一般是由毕业生自己撰写,表达自己对就业的意向,以及对未来工作的期望。
与简历相似,就业意向书起到展示毕业生个人能力和对公司的了解程度的作用。
但是,就业意向书并非是一份合同,而更多地是表达双方之间的意愿和期待。
毕业生就业意向书的法律地位根据民法的规定,合同的成立需要满足一定的法定要件,如当事人的真实意思表示、合同目的的合法性、合同条款的明确性等。
就业意向书通常只是表达就业意向的意愿,而没有明确约定具体的权利和义务。
因此,就业意向书一般不被认定为具有法律效力的合同。
然而,一些特定情况下,就业意向书可能具有一定的法律效力。
例如,在中国劳动法规定的劳动合同缔结前,双方可以签订就业意向书,双方对意向书内容达成共识后,双方可以根据就业意向书的内容签订正式的劳动合同。
在这种情况下,就业意向书可以作为劳动合同成立的前期协议,具备一定的法律效力。
另外,如果就业意向书中包含有明确的权利和义务条款,并经过双方确认、签字等形式,则可能被视为具有法律效力的文件。
在此情况下,就业意向书的法律效力与普通合同相近。
就业意向书的实际作用虽然就业意向书本身可能不具备法律效力,但它在实际就业过程中仍然具有一定的作用和价值。
首先,就业意向书可以作为求职者展示个人能力、就业意愿和对公司的了解程度的材料,为求职者竞争获得就业机会提供有利条件。
意向书的介绍及特点关于意向书的介绍及特点1、意向书的概念意向书是协作各方通过初步谈判,就合作事宜表明基本态度、提出初步设想、表达某种意图或目的的协约文书。
也就是说,意向书是国家、单位、企业以及经济实体与个人之间,对某项事务在正式签订条约、达成协议之前,由一方向另一方表明基本态度或提出初步设想的一种具有协商性的应用文书。
意向书的主要作用是传达“意向”,提请对方注意或供参考,可以约束双方的行动,保证双方的利益;意向书能反映业务工作上的关系,能保证业务朝着健康有利的方向发展;意向书可为正式签订协议或合同打下基础。
2、意向书的分类意向书按其签署方式可分为单签式意向书、联签式意向书、换文式意向书,其中最常用的是联签式意向书。
3、意向书的基本特点意向书的基本特点是临时性、协商性和一致性。
临时性。
意向书只是表达谈判的初步成果,为今后的谈判作铺垫,所以一旦经过深入谈判,最终确定了合作双方的权利和义务时,意向书的`使命便告结束。
意向书不像协议、合同那样具有法律效力。
协商性。
意向书是共同协商的产物,也是今后协商的基础。
在双方签署之后,仍然允许继续进行协商修改,有时甚至可以提供几种方案,供今后谈判协商时选择。
写意向书多用商量的语气,不带任何强制性。
有时还用假设、询问的语气。
一致性。
意向书虽然只是谈判的某一阶段而不是最终阶段的成果,但它的内容应是经过双方协商一致同意的,能反映双方的共同意愿。
只有具备了一致性,意向书才能成为双方认可的今后谈判的基础。
此外,意向书也有一定的灵活性。
意向书的灵活性主要在两个方面:一是可以随口才改变自己的主张。
意向书发出后,对方如有更好的意见,可以直接采纳,部分改变或全盘改变都是可能的;二是在同一份意向书里可以提出多种方案供对方选择。
或者对其中的某项某款同时提出几种意见或调查,让对方比较和选择。
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投资意向书法律效力【篇一:投资意向书】北京蓝色光标品牌管理参谋股份关于po朝霆广告制作投资意向书2013年12月【】日签署本投资意向书旨在描述北京蓝色光标品牌管理参谋股份〔以下简称“蓝标”或“投资方”〕拟投资po朝霆广告制作〔一家在中国香港注册的公司〕事宜的主要合同条款。
在本投资意向书中,“公司”指上述po朝霆广告制作以及公司的关联企业及其所有附属公司。
本投资意向书于签署之日生效。
本投资意向书不构成投资方与公司之间具有法律约束力的协议,但“排他性条款”、“保密条款”和“管理费用”具有法律约束力。
在投资方完成尽职调查并获得投资方内部批准机构的批准并以书面〔包括电子邮件〕形式通知公司,并收到公司的书面确认后,本投资意向书便对投资意向书各方具有法律约束力。
投资意向书各方应尽最大努力根据本投资意向书的规定达成、签署和报批备案投资协议和其他投资文件。
排他性条款公司同意,在签订本投资意向书后的六十〔60〕天内,公司及其股东、董事会成员、职工、亲属、关联公司和附属公司在未获得投资方书面同意的情况下,不得通过直接或间接方式向任何第三方寻求股权/债务融资或接受第三方提供的要约;不得向任何第三方提供任何有关股权/债务融资的信息或者参与有关股权/债务融资的谈判和讨论;且不得与任何第三方达成任何有关股权/债务融资的协议或安排。
如公司为满足投资协议所载明的交割条件造成延期,本排他性条款有效期限自动延展。
保密除非另有规定,有关本次投资的条款和细则〔包括所有条款约定及本投资意向书的存在以及任何相关的投资文件〕均属保密信息,不得向任何第三方透露。
假设根据法律必须透露信息,则需要透露信息的一方应在透露或提交信息之前的合理时间内征求另一方有关信息披露和提交的意见。
且如另一方要求,需要透露信息一方应尽可能为所披露或提交的信息争取保密待遇。
尽管有上述说明,但在交割之后,公司有权将投资的存在、投资方对公司的投资事项披露给公司投资者、投资银行、贷款人、会计师、法律参谋、业务伙伴和诚信的潜在投资者、职工、贷款人和业务伙伴,但前提是,获知信息的个人或者机构已经同意承担保密信息的义务。
录用意向书有法律效力录用意向书有法律效力意向书法律制度是一项源自英美的制度。
意向书作为复杂交易、尤其是大型企业并购交易中常用的协商工具,在商事交易中被广泛运用。
随着英美企业的对外扩张,加上英美投资银行在世界市场中的绝对优势地位,这项制度也逐渐成为商事交易中的标准化制度,被我国实务界广泛运用。
不过因其处于开始协商和达成最终协议的两极之间――既不是毫无意义的事实文件,又欠缺正式合同的确定性和约束力,意向书在法律意义和法律效果上有很多不明确的地方。
本文对此进行探讨,并结合我国的实际案例与现行法规范以总结出关于意向书和合同确定性理论的一般性规则。
一、意向书的内容与形式意向书并不是严格意义上的法律概念。
传统的“意向书”是一种单方意思表示,通常以书信的形式作出。
在当前的交易实践中,大多数意向书是指双方当事人深入接触并在诸多问题上达成一致后,一方以这些一致意见为基础向另一方发出的要求接受者“确认”或“接受”的法律文件。
本文以下从广义上使用“意向书”的概念,泛指合同双方在缔结正式协议前就协商程序本身或就未来合同的内容所达成的各种约定。
意向书的内容和形式具有多样性。
以并购交易中的意向书为例,其通常包含的内容是:其一,向出卖人陈述本企业或本人的基本情况;其二,表达购买的意向,包括说明自己的购买报价或条件;其三,就进一步的交易提出相应要求,如要求出卖人允许购买人对目标企业进行尽职调查;其四,声明保密和要求对方保密。
[4] 这些不同类型的条款各有其作用,其法律效果需分别予以研究。
为简化对法律效力问题的探讨,根据意向书的内容及其与未来合同的关系,将其中的条款分为两类:实体性条款和程序性条款。
实体性条款是指那些未来将成为正式合同条款的内容。
实践中有的意向书甚至包括了未来合同(或称“主合同”) 的全部条款。
和实体性内容相伴随的还有辅助条款,主要用来对实体性条款的效力作进一步说明,如约束力排除条款和合并条款等。
程序性条款是指那些直接关涉缔约过程,但不在未来合同中反映出来的内容。
一、意向书的概念与特征1. 概念意向书是指当事人之间就某一事项达成初步意向,愿意进一步协商、合作,并承诺在一定期限内履行相关义务的书面文件。
2. 特征(1)非正式性:意向书是当事人之间的一种非正式协议,其内容较为简单,形式较为灵活。
(2)初步性:意向书是当事人之间初步达成的协议,并非最终协议。
(3)承诺性:意向书要求当事人承诺在一定期限内履行相关义务。
(4)协商性:意向书强调当事人之间的协商,为后续合作奠定基础。
二、意向书的法律效力1. 意向书的效力概述意向书的法律效力是指意向书在法律上所产生的约束力。
在我国法律体系下,意向书的法律效力主要体现在以下几个方面:(1)对当事人的约束力:意向书对当事人具有约束力,当事人应遵守意向书中的约定。
(2)对第三人的约束力:意向书对第三人具有一定的约束力,第三人可依据意向书主张权利。
(3)证据效力:意向书具有证据效力,可作为当事人之间纠纷解决的重要依据。
2. 意向书的具体法律效力(1)对当事人的约束力意向书对当事人的约束力主要体现在以下几个方面:①遵守意向书中的约定:当事人应遵守意向书中的各项约定,不得擅自变更或解除。
②履行相关义务:当事人应按照意向书的要求,履行相关义务。
③承担违约责任:当事人违反意向书约定,应承担相应的违约责任。
(2)对第三人的约束力意向书对第三人的约束力主要体现在以下几个方面:①第三人可依据意向书主张权利:第三人可依据意向书中的约定,向当事人主张权利。
②第三人可要求当事人履行义务:第三人可要求当事人按照意向书的要求,履行相关义务。
(3)证据效力意向书的证据效力主要体现在以下几个方面:①证明当事人之间的合作关系:意向书可作为证明当事人之间合作关系的依据。
②证明当事人之间的权利义务关系:意向书可作为证明当事人之间权利义务关系的依据。
③作为纠纷解决的重要依据:意向书可作为当事人之间纠纷解决的重要依据。
三、意向书法律效力的局限性尽管意向书具有一定的法律效力,但仍存在一定的局限性:1. 意向书不具有强制执行力意向书不具有强制执行力,当事人不履行意向书约定,另一方当事人不能直接向法院申请强制执行。
合同意向书的法律效力
合同意向书是指双方在达成正式合同之前,就合同条款和条件达成的初步协议书。
虽然合同意向书并非正式的法律文件,但在某些情况下,它仍然具有一定的法律效力。
首先,合同意向书必须满足书面形式的要求,即必须以书面形式制定并签署。
其次,合同意向书必须包含双方的真实意向和基本条款,例如合同的标的、价格、交付方式等。
最重要的是,合同意向书必须清晰表明双方的意向是达成正式合同的前奏,并且必须在一定期限内达成正式合同。
在法律上,如果一方在合同意向书中违约或撕毁协议,另一方可以要求赔偿损失。
另外,如果双方在合同意向书中约定了违约金或解约条款,那么这些条款也具有法律效力。
然而,需要注意的是,合同意向书并非正式合同,它仅仅是双方达成正式合同前的一种协议。
因此,如果双方最终未能就正式合同达成一致意见,那么合同意向书本身并不具备法律效力。
总而言之,合同意向书在一定条件下具有一定的法律效力,但
仍需谨慎对待。
在制定和签署合同意向书时,建议双方寻求专业的法律意见,以确保合同意向书的合法性和有效性。
合同与协议书、意向书的联系与区别合同是当事人或当事双方之间设立、变更、终止民事关系的协议。
依法成立的合同,受法律保护。
广义合同指所有法律部门中确定权利、义务关系的协议。
狭义合同指一切民事合同。
还有最狭义合同仅指民事合同中的债权合同.《中华人民共和国民法通则》第85条:合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议。
依法成立的合同,受法律保护。
《中华人民共和国合同法》第2条:合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。
婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议,适用其他法律的规定。
合同又称为契约、协议,是平等的当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议.合同作为一种民事法律行为,是当事人协商一致的产物,是两个以上的意思表示相一致的协议。
只有当事人所作出的意思表示合法,合同才具有法律约束力.依法成立的合同从成立之日起生效,具有法律约束力。
协议书:有广义和狭义之分。
广义的协议书是指社会集团或个人处理各种社会关系、事务时常用的“契约”类文书,包括合同、议定书、条约、公约、联合宣言、联合声明、条据等。
狭义的协议书指国家、政党、企业、团体或个人就某个问题经过谈判或共同协商,取得一致意见后,订立的一种具有经济或其它关系的契约性文书。
协议书是应用写作的重要组成部分。
意向书:意向书是指当事人双方或多方之间,在对某项事物正式签订条约、达成协议之前,表达初步设想的意向性文书。
意向书为进一步正式签订协议奠定了基础,是“协议书”或“合同"的先导,多用于经济技术的合作领域。
协议书是社会生活中,协作的双方或数方,为保障各自的合法权益,经双方或数方共同协商达成一致意见后,签定的书面材料。
协议书是契约文书的一种。
是当事人双方(或多方)为了解决或预防纠纷,或确立某种法律关系,实现一定的共同利益、愿望,经过协商而达成一致后签署的具有法律效力的记录性应用文。
意向书是双方或多方就合作项目在进入实质性谈判之前,根据初步接触所形成的带有原则性、意愿性和趋向性意见的.从本质上来说,合同和协议没有什么区别。
意向书到底有没有效力?签订意向书后未再签署正式合同,该怎么办?阅读提示:意向书到底有没有法律约束力?是磋商性文件还是预约合同或者本约合同?很多人(甚至是专业律师)都傻傻分不清楚。
为了探索各级法院对“意向书”法律效力的裁判规则,我们检索了10个涉及“意向书”法律效力认定的判例:其中4个判例认为意向书被认定为磋商性文件,无法律约束力;4个判例认为意向书合法有效、具有法律约束力;1个判例认为意向书为预约合同,应据此签署本合同;1个判例认定意向书为“对双方当事人有一定约束力,但并不等同于正式合同”。
具体详情请参阅本文延伸阅读部分。
裁判要旨明确约定在一定期限内签订本约的意向书,即使载明内容以本约为准,也应当定性为预约合同;预约合同具有一定法律约束力,但是一旦签订本约,预约合同效力即因签订本约义务已履行完毕而终止。
案情简介一、2012年10月30日,载和公司与蓝鼎公司签订《意向书》,约定:载和公司向蓝鼎公司转让其所持载和矿业公司51%股权,总价8.466亿元。
付款方式:2012年11月30日,蓝鼎公司支付3亿元预付款;在意向书签署之日起45日内完成股权转让正式协议的签署,并签署当日支付1.233亿元;工商注册变更后支付余款4.233亿元,意向书未尽事宜经双方协商,在股权转让协议中约定。
二、同日,蓝鼎公司与载和公司签订《谅解备忘录一》,约定:《意向书》仅作为双方合作意向,其最终的履行,双方将另行签订正式股权转让协议作为依据,意向书与正式股权转让协议书有悖之处,以正式股权转让协议书为准。
三、2013年4月13日,蓝鼎公司与载和公司签订《股权转让协议》,约定:载和公司转让载和矿业公司51%股权,转让价款为8.466亿元等内容,并确认蓝鼎公司已于2012年10月底前向载和公司支付了1亿元。
四、2013年4月15日,蓝鼎公司与载和公司签订《谅解备忘录二》,内容为:2013年4月13日版《股权转让协议》对双方不具有法律效力,不构成对对方的制约,均承诺不依据《股权转让协议》内容要求对方承担任何法律责任。
司法调解的意向书尊敬的xx法院:我是甲方,希望与乙方进行司法调解,达成对于xx事件的解决意向。
经过双方充分沟通和协商,我们决定以本意向书为依据,共同制定解决方案。
具体内容如下:一、背景介绍述事情的发生经过和相关情况,包括双方当事人的主张及争议的焦点。
必要时可以附上相关证据。
二、意向说明1. 司法调解目的:双方自愿达成和解,解决纠纷,恢复正常的生产、生活秩序。
2. 合作原则:平等自愿原则、诚实守信原则、公平公正原则、依法调整原则。
3. 调解方式:由双方当事人与调解员共同参与的调解方式。
4. 调解内容:明确双方对于纠纷解决的请求和要求,达成具体的解决方案。
三、解决方案1. 甲方主张:(具体陈述甲方的主张、要求以及支持理由)2. 乙方主张:(具体陈述乙方的主张、要求以及支持理由)3. 共同达成的解决方案:(在双方主张的基础上,协商取得的共同意见和解决方案)四、履行方法双方同意按照达成的解决方案,互相履行各自的责任和义务,确保解决方案有效执行。
五、保密条款双方同意对于调解过程中涉及到的商业秘密和个人隐私等信息,予以保密。
六、调解流程1. 调解会议:双方当事人及调解员参与的调解会议,按照法律程序进行调解。
2. 调解结果:双方对于调解结果的接受与否,在会议上达成一致同意。
3. 效力确认:双方确认调解结果的具体内容,并签署意向书。
七、法律效力与解除1. 法律效力:本司法调解的意向书具有法律效力,双方当事人自愿履行其中的约定,并承担相应的法律责任。
2. 解除方式:当事人一方提出解除意向书的申请,另一方同意后,意向书立即解除。
八、附则(在有需要的情况下,对于其他事项进行说明或约定)以上所述即甲乙双方意向达成司法调解的基本内容和要求。
双方在明确自身权益和义务的前提下,愿意通过司法调解解决纠纷,和解达成和平解决方案。
各方对于本意向书的解释和执行,应当依法进行。
甲方(签字)日期:乙方(签字)日期:注:本意向书一式两份,双方各执一份,具有相同法律效力。
透视“购房意向书”从意向书中每平米房价暂定 2300元到换合同文本时的销售定价每平米 3700元谈起作者:乐随发布时间: 2004-08-09 13:37:48一方说:开发商不按意向书约定事项签约而乱涨价 , 违背诚信,实属欺诈一方说:“意向书”不是合同,价格意向没有法律约束力,最多支付违约金解除协议孰是孰非?实践中究竟应该如何认识和处理这类商品房“意向书”纠纷案?这在当前显得尤为重要 ??近期来,大量订房户通过来访或电话形式咨询“购房意向书”的性质与效力,及其起诉手续等有关问题,这是源于开发商背弃意向书的约定单方涨价行为引起的系列类案。
有的从约定每平米房价 2300元到换签统一制式合同时涨价为 3700元, 有的从暂定每平米房价 3500元到换签统一制式合同时涨价为 5200元不等。
这些不认可意向书价格的情况大约有三种类型:第一种情况是意向书中双方将房屋价格已经明确约定;第二种情况是在意向书中双方对价格作了相对约定,以“暂定价”的形式出现;第三种情况是双方约定按物价局核准价为准,而如今该类商品房又不在物价部门核价职能范围。
由于这类系列案牵连面广,各个法院或法官之间对同类案件的认识差异又较大,处理结果也不尽相同,同案异判时有出现,影响司法审判的严肃性。
为此,笔者觉得这类意向书纠纷案有以下几个问题值得慎重把握和探讨。
一、“意向书”的二重性关于购房意向书的性质到底是“预约合同”还是“购房合同”及其效力如何,不可一概而论。
从“意向书”名称上看,应当仅仅是对双方在未来条件成就时期签订购房合同的权利义务的确定,对客户而言,是缔约优先权的取得,不会涉及到很多具体的实体内容,无疑是预约性合同。
它的预约性也是由客观条件所决定的。
一是国家充分保护了老百姓的合法权益, 规定没有取得销售许可证的,不得订立商品房销售合同,订立商品房销售合同必须使用国家统一制式的合同文本。
二是工程尚未开始,有的甚至连拆迁工作“三通一平”等事项尚未扫尾,相当多的实体事项尚无法确定;三是确定了双方当事人必须签订统一制式合同,这就是“意向书”中预约性的成份。
什么是意向书它具有法律效力吗意向书有法律效力吗什么是意向书?它具有法律效力吗? 意向书是国家、单位、企业以及经济实体与个人之间,对某项事务在正式签订条约、达成协议之前,由一方向另一方表明基本态度或提出初步设想的一种具有协商性的应用文书。
作用意向书的主要作用是传达“意向”,提请对方注意或供参考,可以约束双方的行动,保证双方的利益;意向书能反映业务工作上的关系,能保证业务朝着健康有利的方向发展;意向书可为正式签订协议或合同打下基础。
意向书是协商过程中各方基本观点的记录,一旦达成正式协议,便完成了意向性的使命。
意向书不具有协议、合同那样具有法律效力。
意向书法律效力?50分意向书是正式签订合同之前,对涉及的事宜初步达成合议,但法律上对于意向书没有太明确的规定,我个人认为,如果在意向书中,对所涉及的标的、价款、给付期限等条款约定的特别明确,那么虽标题为意向书,但其实际性质应认定合同,合同一经签订,除法律、行政法规有特别规定都应当履行义务。
结合你所说的,如果想解除该意向书,要看意向书里有没有约定违约条款或对方签订完意向书做没做与接受那片山有关的工作,如果做工作了,即使没约定违约责任,也要适当予以赔偿的。
意向书、协议书、合同,在法律效力上是一样的吗?只要内容合法,三者的法律效应是一样的,不同的只是称呼。
比如买二手房子,你到A家房地产公司签订意向书,之后房地产公司给你介绍买家,你后来跨国房地产公司直接和当事人联系(节省房地产中介费),那么,根据意向书,你还是需要交纳中介费的;协议书一般憨当事人双方有经济等方面的纠纷,双方私下或者在公证处签订的协议,具有法律效应。
合同不用说了,合同一般有时间限制,比如常见的劳动合同等。
其实三者都是一样的,只是合同最正规而已。
希望对你有帮助。
意向书具有法律效力吗? 意向书原则上不具备法律效力,但是如果内容具体明确并约定了违约责任,具备了合同的内容,可以认定有效,需要具体问题具体分析。
第1篇一、引言租赁意向书,是指租赁双方在正式签订租赁合同之前,为了明确租赁意向、确定租赁关系的基本条款,所签署的一份书面文件。
租赁意向书具有法律效力,对双方当事人具有约束力。
本文将从租赁意向书的法律性质、法律后果以及违约责任等方面进行详细阐述。
二、租赁意向书的法律性质1. 租赁意向书属于合同性质租赁意向书虽然不是正式的租赁合同,但它在法律上属于合同性质。
根据《中华人民共和国合同法》的规定,合同是平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。
租赁意向书明确了租赁双方的权利义务,具有合同的法律效力。
2. 租赁意向书具有约束力租赁意向书一旦签署,双方当事人应遵守其约定。
若一方违约,另一方有权追究其违约责任。
租赁意向书的约束力体现在以下几个方面:(1)对租赁双方具有约束力。
租赁意向书对双方当事人具有同等约束力,双方应按照约定履行各自的义务。
(2)对第三方的约束力。
租赁意向书中的约定,对租赁双方之外的第三方不具有直接约束力,但第三方若知晓该意向书,则应尊重双方的约定。
三、租赁意向书的法律后果1. 明确租赁意向租赁意向书明确了租赁双方的基本意向,为正式签订租赁合同奠定了基础。
通过租赁意向书,双方可以就租赁标的、租赁期限、租金、押金、维修责任等关键条款达成初步共识。
2. 规范租赁行为租赁意向书对租赁双方的行为进行了规范,有助于维护租赁市场的秩序。
双方在签署意向书后,应按照约定履行各自的义务,确保租赁关系的稳定。
3. 预防纠纷租赁意向书明确了双方的权利义务,有助于预防纠纷的发生。
在租赁过程中,若出现争议,双方可以依据意向书中的约定进行协商解决,避免不必要的诉讼。
4. 为正式合同提供依据租赁意向书是正式租赁合同的依据。
在正式签订租赁合同前,双方可以根据意向书中的约定,进一步完善合同条款,确保合同的合法性和有效性。
四、违约责任1. 违约情形(1)租赁方未按照约定支付租金、押金等费用。
(2)出租方未按照约定提供租赁物或提供不符合约定的租赁物。
意向书的法律效力(The legal effect of a letter of intent)The letter of intent is also called "intention contract" or "contract intention". It is the contract of preparation obligation that should be determined in advance in order to sign the formal contract. In judicial practice, there are few civil disputes arising from intentional contract, because the intention contract has no equal rights and obligations, and even if there is a lawsuit dispute, it is difficult to find the appropriate legal basis to deal with it. In order to better study the nature and application of the intent contract, and correctly understand the legal effect of the LOI, this article tries to start with the relevant legal nature of the letter of intent, and briefly discuss the views.First, the concept of letter of intentThe concept of LOI originates from the legal system of common law countries, and is a common tool in business negotiation. Loi has its unique and irreplaceable function in complex transaction activities, enterprise capital operation and international large-scale investment.Letter of intent for early performance is a form of solicitation, to determine the relative contract, sometimes in order to find partners for the purpose of investment, then evolved into the to be reached in a wide range of business within the scope of the agreement, and ultimately determine the terms of the performance of the formal contract and text to follow.In the domestic pure intent contract is rare, no letter of intent signed business practices, sometimes difficult contractnegotiations outstanding is just a process, there was no legal effect of restricted documents, there is no so-called achievements.The rights and obligations of the contract can be determined directly without need to sign the letter of intent, in turn, as long as the letter of intent which main substantive provisions, means that the property from the letter of intent on the form into the contract. The legal work carefully is not difficult to find some version of the contract have intent traces, and direct to the annex to the contract form, such as substantive provisions, to play the role of exclusion and combined application, and has the properties of auxiliary terms.The letter of intent lays more stress on the legal effect of procedural clauses. The letter of intent does not seek the realization of the contract's purpose, and the binding of the implied intention represents only the future contract commitment, and the only one that can be established is the completeness of the procedural elements. The best book party than to sign and stamp it with the intention to set up the "contract law" the main provisions of the relative uncertainty requirements have obvious difference, but this does not mean that the letter of intent cannot have the rights and obligations determined, or the main clauses of the contract with the intention cannot be called a book. Correct statement: as long as the form or content covers the direct meaning of intention, it belongs to the category of intention, but is divided into two cases in terms of legal validity, namely, complete and incomplete contract validity. When the letter of intent is usedin terms of conditions, deadlines or issues, and so on, the contract does not have the conditions for the achievement of the contract, and prepares for the signing of the contract under sufficient conditions in the future.The concept of a letter of intent is broad and there is no written legal concept. With the rapid development of Chinese market economy, social and economic participation in market activities is becoming more and more complex trend, the parties to maximize the pursuit of economic interests, choose to enter into a contract by a letter of intent by each other, may be due to its business activities and the difficulty of reason at the time the contract environment of asymmetric information, there is bound to contract gaps, so that the principle of autonomy of contract by law based on passive ruling parties in the signing of the contract, to fulfill the behavior change, bits of information to infer the true meaning of the parties.Two. Characteristics of letter of intentThe main features of the letter of intent are reflected in the specific content of the letter of intent, according to the nature of the terms, can generally be divided into exclusive negotiation terms, the terms of good faith negotiation and procedural provisions of the three categories. Exclusive negotiation of terms is also called the lock clause, the locked object called the relative contracts, which means that at the same time must be excluded except outside of any third party issued a letter of intent and both sides accept a letter of intent of the parties, this meaning analysis, "exclusive" can be identified as "an".The relative party is determined according to the nature of the contract into a business partner or commercial beneficiary, each of the parties to negotiate the intention of exclusive rights and their qualifications, similarly, people need to pay the corresponding "price" to obtain exclusive negotiation qualifications.Good faith negotiation of terms popular explanation is "try to negotiate", the parties agreed "full consultation", "best efforts" friendly negotiation negotiation "," linguistic conventions, looks vague was generally regarded as a kind of etiquette, there is no real meaning, more easy to be ignored. Show no understanding of the meaning of the agreement in the contract.Good faith negotiation of terms is the essential attribute of the letter of intent, the principle of good faith is the basic principle of contract law a consistent, in the introduction part of the contract with the above words implied, reveals the background and the parties signed the contract that the real meaning of the depth. Good faith negotiation of terms are not just limited to the contract will become the main introduction, special terms of the contract, such as the personnel management norms of behavior, it is difficult to make clear the specific content of the contract, only equivalent to moral standards instead of legal provisions, the same terms produce legal effect. The purpose of good faith negotiation emphasizes that the parties must fulfill the common rules of contracting and prevent the malicious negotiation of one party at the beginning of the contract, which will affect the effectiveness of thefinal contract. Of course, as well as illocutionary words, and third people to negotiate and not necessary consultations with third people, in addition, in terms of the letter of intent to negotiate in good faith can be extended as a risk management rules, the parties are not in agreement unilaterally risk loss, the integrity of the oath of the consequences, regardless of is the recent or long-term risk controllable uncontrollable risk, as the two sides signed the agreement initially foreseen, and agreed to bear their respective risk honesty towards.In violation of procedural provisions defined content is relevant provisions of legal liability for breach of a letter of intent, costs and expenses of intent signed a letter of intent of the parties and the effect of the composition of spending credit trust trust interest loss, Party A shall be compensated. As for whether the expected interest is the object of damages, there is some controversy. Because the letter of intent may not determine the future of the two sides will sign what kind of contract, even if an uncertain, the loss of the party must bear the burden of proof, in addition to consider the other party has not signed a contract with the third party consultation or the fact that the compensation formula and damage the contract, performance can bring the expected benefits, although the judicial practice of compensation is not common, but the theory does not affect the right of compensation. If the intent is agreed terms of liquidated damages for breach of contract but another matter, and look forward to the interests of the damages due to breach of clause set, appears to be the arbiter of the other legal system in the contract law, sometimes discretion and adjustment.Three. The validity of the letter of intentThe letter of intent as agreed contract contract, the contract has been agreed on appointment or all of the major contents and schedule a specific time in the future to enter into a formal contract. Since the letter of intent has the elements of the contract, including the contractual obligations of the parties, it is legally binding.From the analysis of features of intent of the above mentioned, a letter of intent must include provisions like to negotiate in good faith contracting procedures, including on the signing of the contract and the next time the memorandum. Letter of intent more obligations is not very specific and determined, of course the specific obligations and determine itself is not specific and determined, because the "contract law" article fourteenth explain the operability is not strong, will cause the problem of interpretation of the contract terms agreed on the dispute.The specific and deterministic theory of obligations in the contract law can generally be understood in practice as long as the parties are reached, in principle, as long as the obligor is involved What is the content? And the order of performance, enough to determine its effectiveness.In terms of substantive terms,The letter of intent to have the contents of the future contract, regardless of whether the stage belongs to the negotiation or constructive comments, as long as the embodiment of the partiesvoluntarily accept the constraint expression meaning, such as "matters of common expression, negotiate", "lack of parts, separately make up, there is no agreement in accordance with the statutory" shall be legally binding.The actual intent to fulfill the contract is signed, Anglo American countries wary of the actual performance, when the debtor refuses to perform, based on the principle of autonomy, but in general the court to interfere the debtor's freedom, common mode is a reasonable explanation about the parties to listen to the judge about the contents of the pre contract, the freedom of heart and the principle of honesty and credit card, use of reasonable imagination, identify the possible existence of this Agreement (the formal contract) in order to determine the content of loss and compensation.。
篇一:意向书的法律效力问题意向书的法律效力问题2009年03月16日意向书法律制度是一项源自英美的制度。
意向书作为复杂交易、尤其是大型企业并购交易中常用的协商工具,在商事交易中被广泛运用。
随着英美企业的对外扩张,加上英美投资银行在世界市场中的绝对优势地位,这项制度也逐渐成为商事交易中的标准化制度,被我国实务界广泛运用。
不过因其处于开始协商和达成最终协议的两极之间——既不是毫无意义的事实文件,又欠缺正式合同的确定性和约束力,意向书在法律意义和法律效果上有很多不明确的地方。
本文对此进行探讨,并结合我国的实际案例与现行法规范以总结出关于意向书和合同确定性理论的一般性规则。
一、意向书的内容与形式意向书并不是严格意义上的法律概念。
传统的“意向书”是一种单方意思表示,通常以书信的形式作出。
在当前的交易实践中,大多数意向书是指双方当事人深入接触并在诸多问题上达成一致后,一方以这些一致意见为基础向另一方发出的要求接受者“确认”或“接受”的法律文件。
本文以下从广义上使用“意向书”的概念,泛指合同双方在缔结正式协议前就协商程序本身或就未来合同的内容所达成的各种约定。
意向书的内容和形式具有多样性。
以并购交易中的意向书为例,其通常包含的内容是:其一,向出卖人陈述本企业或本人的基本情况;其二,表达购买的意向,包括说明自己的购买报价或条件;其三,就进一步的交易提出相应要求,如要求出卖人允许购买人对目标企业进行尽职调查;其四,声明保密和要求对方保密。
[4] 这些不同类型的条款各有其作用,其法律效果需分别予以研究。
为简化对法律效力问题的探讨,根据意向书的内容及其与未来合同的关系,将其中的条款分为两类:实体性条款和程序性条款。
实体性条款是指那些未来将成为正式合同条款的内容。
实践中有的意向书甚至包括了未来合同(或称“主合同”)的全部条款。
和实体性内容相伴随的还有辅助条款,主要用来对实体性条款的效力作进一步说明,如约束力排除条款和合并条款等。
程序性条款是指那些直接关涉缔约过程,但不在未来合同中反映出来的内容。
程序性条款又可以分为两类:一类主要调整和规范谈判程序,如约定尽职调查的执行或者信息交换的具体方式;另一类主要规定当事人在缔约中的通知、协助等相关义务,其中某些义务甚至在双方协商中止后仍有重要意义,典型的如关于保密义务的约定。
以并购交易中应用的意向书为例,其中属于程序性条款的还有:缔约费用分担条款(包括协商本身的费用、协商过程中支付给中介机构的费用等);独占协商条款;纠纷解决条款(包括调解或者仲裁条款、管辖权条款、选择法律适用的条款等);不公开条款(该条款要求并购双方在共同公开宣布并购前,未经对方同意不得向任何特定或不特定的第三人泄露有关并购事项的资料和信息,除非法律有强制公开的规定);终止条款(主要是对意向书的法律效力作出规定,如规定若买卖双方在一定期限内无法签订买卖协议,则意向书丧失效力)。
二、意向书程序性条款的法律效力按照我国《合同法》的规定,合同是否确定和当事人是否有受拘束的意思是要约乃至合同成立的两个基本要件。
具体到对意向书效力的分析上,实体性条款因为是针对未来的合同条款而定,一般已具有确定性,因而其是否有约束力主要取决于当事人是否对此表达了明示或默示的受约束的意思;而在判断程序性条款的效力时,因为当事人大多会表达接受这些条款约束的意思,因此通常会遇到的问题是这些条款是否具有足够的确定性。
(一)关于合同确定性的基本理论现代合同法基于鼓励交易的考虑,在判断当事人之间是否存在合同关系时,更多侧重于考察行为人是否有愿受合同约束的意思,而在确定性问题上采取相对宽松的态度。
这在我国《合同法》中有明显的体现:《合同法》第12 条关于合同应具备条款的规定只是一项建议性规定,而第14条第1 项规定也只是要求要约的内容要具体而确定,并没有对“具体确定”作进一步限制。
有学者在解释这里的“具体确定”时,认为要约应当包括当事人、标的和数量条款。
实际上,在最新版的美国统一商法典中,数量条款也已经不再被认为是合同的主要条款,而可以由当事人根据交易习惯、缔约的过程以及产出与需求等因素来合理确定。
可以看出,相比我国学者的解释,《合同法》第14 条为确认合同的存在留下了更宽松的空间。
也有学者反对在合同确定性问题上采取过分宽松的立场。
主要理由包括:第一,如果过于轻率地承认这类合同的约束力,容易造成对当事人意思自治的违背。
第二,从经济分析上看,当事人订立留有空白的合同,事实上是通过将缔约成本“外部化”给法院而节约了自己的交易成本,法院承认这类合同的效力还会引发恶性循环——法院越是积极地补充当事人的合同,当事人越会订立这类不完全合同。
第三,过分依靠推定性法律规则来处理纠纷,容易限制合同创新或至少让当事人丧失足够的创新动力。
而且,因为当事人发现并约定排除推定性条款的成本很高,加上这些条款常常不能适应企业交易的需要,因此基于法律推定性条款的裁决常会人为地改变当事人之间的风险分配。
最后,从分工上看,法院也不适合替当事人订立合同。
笔者认为,不完全合同的效力应根据具体情况予以判断而不应简单否定。
首先,签订附条件或带有未尽事项的合同,常常是当事人在信息不充分条件下进行交易的要求,其核心作用在于为当事人从进行接触到最终订立合同之间的投资设定依据。
这些“投资”可以包括两个方面:其一,加速未来交易进展和生产进程的投资,如在订立大型设备购买意向书后即可开始委托建筑师设计厂房;其二,研究是否有继续交易可能性的投资,如在并购中投资进行尽职调查。
从鼓励投资的角度考虑,正如施瓦茨和斯科特所强调的,在以下三方面的事项上要求确定性即已足够:当事人达成了进一步交易的意向;当事人大体上明确了各自的职责;当事人明确了各自履行职责的顺序(同时履行或是先后履行)。
其次,当事人订立有一定缺漏的合同,未必会将其缔约的成本外部化给法院:一方面,若寻求司法救济,当事人要自己支付诉讼费,这可以在相当程度上限制对司法的滥用,尤其在法院按其裁判成本足额收取诉讼费时(如我国和英国);另一方面,当事人的诉讼也会让法院作出有典型性的判决,从而使规则变明确,使作为公共物品的“法律”进一步完善(德国只是象征性地征收诉讼费,因此诉讼率很高,有学者认为这是德国法发达的重要原因)。
第三,正如有学者指出的,现代社会中的合同关系与古典的合同关系是有区别的。
如果说古典的合同关系是“单事项的”、“对立性的”、“零和的”,现代社会中的合同则更多是“多事项的”、“合作性的”和“互利的”。
也就是说,现代社会中当事人的意思分歧程度常常相对较弱,法律适当容忍合同的不完全性将有助于最终达成“双赢”的协议。
最后,法院从当事人以往协商记录中合理推论出其真实意思并据此确定合同内容,这与替当事人订立合同在性质上是不同的。
下文以意向书中具有代表性的独占协商条款和诚信协商条款为例加以说明。
(二)独占协商条款独占协商条款,又称锁定条款,是指约定一方只能和发出意向书的对方当事人而不能和其他第三人进行协商,从而至少在协商期间排除潜在竞争者的条款。
与意向书中大部分的程序性条款一样,独占协商条款具有充分的确定性,学理上普遍承认其效力:赋予他人独占地与自己进行协商的资格本身可以被看作是一种投资,因为行为人为此放弃了潜在的与他人进行协商的机会。
同样,独占协商的权利人通常也须为获得独占协商的资格付出相应的对价,如并购中投入资本进行尽职调查,又如自行投资提出某项可行性研究计划。
可以看出,此类约定与其他双务合同没有本质区别,若法律不予保护,除了可能发生有违公平的后果外,还会导致经济上不效率的后果——当事人将因为缺乏信任及法律的保护而不敢进行先期的投资,最终妨碍市场交易的完成。
各国的司法实践也基本承认独占协商条款的效力。
在我国“山西金盟实业有限公司、太原市锅炉修理安装公司与山西华嘉盛房地产开发有限公司案”中,被告在与第三人协商并购事项的同时,还与原告签订了包含独占协商条款的意向书,最后因与第三人订立了合同而导致对意向书的违反,被法院判决承担违约责任,向原告支付合同约定的违约金。
? 英国法上采取同样的见解,只是强调应有一定的时间限度。
在美国2004 年的一个案例中,原告与被告就2003 年到2009 年的某项赛事的推广业务签订了意向书,约定原告享有90 天的独占协商权。
在该独占协商期间,被告与第三人进行了接触,最终和后者达成了赛事推广协议。
法院认定被告违反了独占协商条款,构成违约。
(三)诚信协商条款相比独占协商条款,诚信协商条款是否具有足够的确定性是个颇有争议的问题。
诚信协商条款的效力,要从“尽最大努力协商”条款说起。
当事人所约定的“尽最大努力协商协议”,虽然内容模糊,但通常被认为是有效的。
英国法上有这样一个案例:供应商和电厂订立了一个15 年的煤供应合同,双方约定了第一个5 年的价格,同时约定,对第二个5 年的价格,“由双方协商确定”。
5 年过后,电厂认为双方没有在合同中对下一个5 年的合同价格作出明确约定,而“双方协商确定”不具有确定性,所以也不具有约束力。
枢密院裁决认为:该约定隐含了这样一层含义,即当事人“要尽合理的努力进行协商”。
“尽合理的努力进行协商”并不要求当事人达成协议,但协商本身不能被省略。
在英国的另外一个案例中, 被告迈尔斯夫妇想出卖其企业和有关房产。
被告与原告达成了包含独占协商条款与尽最大努力进行协商条款的意向书,不过与此同时其仍然继续和第三人接触。
最后,被告决定不将企业出卖给原告,而是出卖给企业的会计师,会计师的出价和原告的出价相同。
原审法院认为被告的陈述——“将不与第三人进行协商”以及“没有与第三人进行协商”构成了不实陈述,故判决其赔偿原告700 英镑的损失。
上诉法院维持原判。
终审法院也一致同意地认为被告的行为构成了对意向书中所包含的协议的违反,构成了违约。
? 不过其进一步地认为,本案中“双方应当尽最大努力进行协商”的条款有效,但“诚信协商协议”有可能被认为是无效的。
阿克纳勋爵(ackner)对此的解释是:“每一个合同当事人都有在不进行不实陈述的情况下追求最大利益的权利。
而为了追求其最大利益,他必须有权在缔约的过程中以退出缔约协商为威胁,以期对方能作出适当的让步。
??从这个意义上说,诚信进行协商的约定不符合缔约过程本身的特点。
”? 上述认为诚信协商条款可能无效的意见遭到了学者的批评。
如学者尼尔认为“诚信”和“尽最大努力”这两种条款没有本质区别,阿克纳勋爵的解释不符合逻辑。
该学者援引美国合同法重述(第2 版)第205 条的规定和范斯沃斯的观点——在美国,有相当多的法院认为这样的条款有效(虽然有些法院有保留)。
例如,在美国的一个案例中,双方约定将“尽各种合理的努力去订立合同”,法院引用伊利诺斯州的法律认为“双方都有义务诚信地协商以达成最终的合同”,实际上是将“尽合理的努力”和“诚信地进行协商”等同起来,说明二者并无本质区别。