详解个人房源服务内幕和个人房源采集软件原理-房产中介必看

第一时间房源个人发布在现代社会，随着人们对居住环境和生活品质的要求不断提高，房屋成为了人们追逐的焦点之一。

对于买房或租房的人来说，了解第一手的房源信息显得尤为重要。

而个人发布房源信息无疑是一种简单而有效的方式，为租房者和购房者提供了更多选择的机会。

本文将探讨个人发布房源信息的意义和方法。

首先，个人发布房源信息具有独特的优势。

相较于房产中介或中介平台，个人发布的房源信息更加真实和直接。

中介平台往往需要走一系列的信息筛选和审核流程，时间上会产生一定的滞后，房源信息不够及时。

而个人发布的房源信息更加直达，房东可以根据自身需求，随时发布自己的房源信息，租房者或购房者可以在最短的时间内获取到最新的房源信息。

这为租房者和购房者提供了更多的选择机会，并能够更好地掌握市场动态。

其次，个人发布房源信息能够提供更多的细节和特色。

房东可以根据自己的经验和对房屋的了解，提供更加详细的房源描述，包括房屋的面积、朝向、装修情况、所在楼层等。

这些细节往往是租房者或购房者选择房屋时的重要参考因素。

此外，个人发布的房源信息还能够提供更多的特色，比如周边环境、配套设施、交通情况等等。

这些信息对于租房者或购房者来说，能够更好地了解房屋所处的环境和生活便利度，从而做出更明智的选择。

那么，如何进行个人发布房源信息呢？首先，选择适当的渠道进行发布。

个人可以选择在房屋交易平台、社交媒体平台、论坛等各类网络平台发布房源信息。

这些平台有着广泛的用户群体，能够更好地推广个人发布的房源信息。

此外，还可以通过在小区内张贴传单、通过朋友圈等方式进行宣传，扩大信息发布的范围。

其次，在房源信息的发布中，关键是准确、详细地描述房屋信息。

房东应该提供房屋的基本信息，如户型、面积、朝向、楼层等，以及房屋的具体特点和配套设施。

需要注意的是，房东应该避免夸大房屋的优势，要求信息真实可信，以避免租房者或购房者在实际看房时出现差异。

此外，个人发布房源信息时，也需要与求租者或购房者保持良好的沟通。

房源采集免费软件使用方法本文介绍使用八爪鱼采集软件采集个人房源使用（以北京房源为例）的方法。

采集网站：https:///sale/使用功能点：●创建循环翻页●分页列表信息采集步骤1：创建个人房源采集任务1）进入主界面，选择“自定义采集房源采集免费软件使用步骤12）将要采集的网站URL复制粘贴到输入框中，点击“保存网址”房源采集免费软件使用步骤2因为我们已经确定要采集北京的房源，所以可以在网站中选择北京，然后复制网址。

房源采集免费软件使用步骤3步骤2：创建翻页循环将页面下拉到底部，鼠标点击“下一页”按钮。

然后在右侧的操作提示框中，选择“循环点击下一页”房源采集免费软件使用步骤4步骤3：提取房源列表信息1）移动鼠标，选中页面里的第一条房源的相关信息。

选中后，红框内的底板会变成绿色，其中的适配信息字段会变为红色底色。

然后在右侧的操作提示框中，选择“选中子元素”。

房源采集免费软件使用步骤52）接着选择“选中全部”房源采集免费软件使用步骤63）然后鼠标点中字段旁边的编辑标识，可以对提取字段的自定义命名，点中旁边的删除标识可以删除不需要的字段。

房源采集免费软件使用步骤7之后选择“保存并开始采集”并选择启动本地采集。

房源采集免费软件使用步骤7步骤4：个人房源数据采集及导出启动本地采集房源采集免费软件使用步骤8采集完成后，会跳出提示，选择“导出数据”选择“合适的导出方式”，将采集好的数据导出这里我们选择excel 作为导出为格式，数据导出后如下图房源采集免费软件使用步骤9相关采集教程：58房源信息采集：/tutorialdetail-1/cj58tc.html房天下数据采集：/tutorialdetail-1/ftxcj_7.html赶集中介房源采集：/tutorialdetail-1/gjjjrfycj.html个人房源采集网站以及方法：/tutorialdetail-1/grfangyuancj.html链家房源数据采集方法：/tutorialdetail-1/ljcj_7.htmlQ房网房源信息采集方法以及详细教程：/tutorialdetail-1/qfangxxcj.html搜房网房源数据采集教程：/tutorialdetail-1/soufangwang-7.html八爪鱼——90万用户选择的网页数据采集器。

搜房网二手目录一、系统初始化 (5)1.1新建公司 (5)1.1.1 基本信息 (5)1.1.2 公司权利 (6)1.2 直接登记 (7)二、信息管理 (8)2.1 出售管理 (8)2.1.1 新增房源信息 (9)2.1.1.1联系方式 (10)2.1.1.2详细信息 (11)2.1.1.3业务跟进 (13)2.1.1.4户型图 (14)2.1.1.5钥匙房证 (15)2.1.1.6贷款计算 (16)2.1.1.7过户计算 (17)2.1.2 修改房源信息 (18)2.1.3 查询房源信息 (19)2.2 求购管理 (19)2.2.1 新增房源信息 (19)2.2.2修改房源信息 (20)2.2.3 查询房源信息 (20)2.3 出租管理 (20)2.3.1 新增房源信息 (20)2.3.2 修改房源信息 (20)2.3.3 查询房源信息 (20)2.4 求租管理 (20)2.4.1 新增房源信息 (20)2.6 操作管理 (21)2.6.1 信息转移 (21)2.6.2 入库成交 (22)2.6.3 外出看房 (23)2.6.4查看业务记录 (24)2.6.5价格评估 (24)2.6.6 智能拨号 (25)2.6.7 查看未评估房源 (25)2.6.8个人收藏 (26)2.6.9 加入广告 (27)2.7看房记录 (28)2.8对比管理 (28)2.9配对管理 (29)2.10联系管理 (30)2.11打印管理 (31)三、业务管理 (32)3.1 贷款业务 (32)3.2 代办过户 (33)3.3 压证管理 (35)3.4 钥匙管理 (35)3.5 办证业务 (37)3.6 广告管理 (38)四、日常事务 (40)4.1 考勤管理 (40)4.2 外出管理 (42)4.3 物品管理 (43)五、我的百宝箱 (45)5.1 综合计算器 (45)5.3 个人收藏 (48)5.4 个人记事本 (48)5.5 个人通讯录 (50)5.5.1私人通讯本 (50)5.5.2 公用通讯录 (51)5.5.3 公司通讯录 (51)5.6 个人信箱 (51)5.7 我的成交查询 (52)5.8 我关注的房源 (53)六、公司管理 (54)6.1 系统监控 (55)6.1.1数据库修改记录 (55)6.1.2 查看系统日志 (55)6.1.3 查看联系方式记录 (55)6.1.4 智能拨号记录 (55)6.1.5 高级查询 (56)6.2 人事管理 (56)6.3 人员查询 (57)6.4 合同管理 (58)6.5 业务查询 (59)6.6 会计审核 (61)6.7 经理审核 (61)6.8 黑名单 (62)七、系统维护 (63)7.1 更改密码 (63)7.2 系统设置 (64)7.2.1基础设置 (64)7.2.2高级设置 (65)7.3.3 删除公司 (68)7.4 用户设置 (68)7.5 考勤设置 (69)7.6 参数设置 (70)7.6.1 地区设置 (71)7.6.2 数据字典 (72)7.6.3 房证含义 (72)7.6.4计算参数 (72)7.7 数据备份 (72)7.8 连接设置 (73)一、系统初始化系统安装完毕，运行出现如图1-1。

免费个人房源采集软件很多做房地产行业的朋友们需要在网页上搜集房源信息，费时又费力，有没有一个软件可以帮助大家方便快捷的实现功能呢？今天教大家使用一个好用的软件--八爪鱼采集器，教大家如何采集房源信息。

个人房源采集方法作为一名房产中介的新人，首先要多向你的前辈请教，他们都有很丰富的经验。

找房源这方面，同行常用的就是贴条，打业主电话，小区走访等。

另外就是上网找房源，网上房源有很多，但是需要自己去整理有这些信息的网站，然后用八爪鱼采集器采集下来。

采集下来后就需要确认这些数据的真实性，毕竟网络上充斥着各类假房源，这时候就只能通过笨办法来验证数据的真实性了，那就是挨个给客户打电话询问，然后分不同的网站做好标记。

当我们累积一定量的房源信息数据之后，我们就可以总结一下，哪个网站的真实房源信息更多，哪个网站的假房源信息多，就一目了然，以后的工作就可以重点放在真实房源较多的网站上，提升成功效率！以下就是我们整理的几个主流房源网站的详细采集教程，大家可以按图文描述来操作即可，字段提取根据自己的实际需求增减。

1、安居客个人房源采集房源采集内容：楼盘名称，楼盘户型，楼盘地址，楼盘建筑面积，楼盘销售状态，楼盘参考价格，楼盘电话，楼盘周边环境。

房源采集教程地址：/tutorialdetail-1/ajkcj-7.html2、赶集网个人房源采集采集内容：经纪人，网址，经纪公司，服务区域，链接，服务小区，综合评分，联系方式。

采集教程地址：/tutorialdetail-1/gjjjrfycj.html3、链家网个人房源采集采集内容：房源信息标题，房源小区信息，房屋面积，房屋户型，房屋朝向，房屋楼层，房屋事件年份，房屋特性。

采集教程地址：/tutorialdetail-1/ljcj_7.html4、Q房网个人房源采集采集内容：房源标题，房源类型、房源面积、房源装修情况、房源楼层、房源出租方式、房源具体位置、房源标签。

采集教程地址：/tutorialdetail-1/qfangxxcj.html5、搜房网个人房源采集采集内容：楼盘名称、楼盘位置、楼盘地址、楼盘属性、楼盘面积等采集教程地址：/tutorialdetail-1/soufangwang-7.html相关链接：房源采集免费软件/tutorial/ajkcj-7Q房网房源信息采集方法以及详细教程/tutorial/qfangxxcj搜房网房源数据采集教程，以写字楼为例/tutorial/soufangwang-7房源采集/tutorial/grfycj赶集中介房源采集/tutorial/gjjjrfycj个人房源采集网站以及方法/tutorial/grfangyuancj房天下爬虫使用教程/tutorial/ftxcrawl八爪鱼——70万用户选择的网络爬虫软件。

房屋中介这样“空手套白狼”
“空手套白狼”“一套房10家中介”“像蚂蚁一样的房地产经纪”“不会退的‘信息咨询费’”……一位曾经在房地产中介公司工作的“业内人士”向记者大曝非法中介内幕。

一总结，记者发现了非法中介的主要赚钱手段就是靠“忽悠”。

执有《北京市房地产经纪资格考试合格证》的史娜(化名)小姐，曾在两家房地产中介公司上过班。

据她介绍，非法中介公司基本上都是“无本买卖”。

这些公司注册资本少，有很多甚至是“皮包公司”，以她曾经工作的一家中介公司为例，就只有三名相对固定的职员，其他业务员大都像走马灯一样换得很快。

史娜每天一上班，首先就是在搜房网和新浪网的地产信息中搜索认为有价值的信息，记录下来后再以“租房者”的名义给房东打电话，这样就可以获得最原始的价格。

在一番比较后，没有利润空间的信息会被淘汰，可以利用的信息会被保留。

史娜告诉记者，由于绝大部分中介公司的房源都是这样获得的，所以一套房成为10多家中介房源的不在少数。

而对于一些地理位置优越、房屋配置齐全的信息，史娜还会报给公司的“业务员”。

业务员上门租房，与房主面对面地再一次砍价。

一旦谈成，业务员会带上行李先入住。

而这以后，房屋的信息会再次
被发布到网上，只是房东已经“变成”了公司的业务员。

例如东直门一带一居室住宅正常价格在每月1500至1800元之间，业务员通过砍价，以每月1500元拿下，出租时候就会涨到1800元。

除此之外，中介公司还会向租房者收一个月的房租作为中介费用，这样算来，一套普通一居室的房子一转手，中介公司每年可以赚取4000元至5000元不等。

经纪人采集房源的几大渠道评价一个房产经纪人水准的时候,除了他的专业知识储备以为，开拓房源也是其中非常重要的一个部分，只有有能力找到其他竞争对手没有的房源的时候，你才有优势。

你的房源采集速度更快,质量更高，业主更靠谱，那长期下来形成的影响是巨大的,客户也更愿意相信你,那么那些房产中介中的老油条又是通过哪些渠道来拓宽房源的呢,下面就来简单介绍一下.1.所谓三人行必有我师焉，你可以向比你入行早或者比你有经验的同行取经，同时还可以向同行中竞争关系不是很强的人达成合作。

有了好的队友你就不再势单力薄也就更容易获得更多资源。

2.做好日常工作也是非常重要的一个方面，很多房产经纪人都忙着各种各样开拓房源的方式，而忘记了最现成的门店接待,不管是电话来访还是直接来到店里资讯，这都是最直接也最轻松的一个部分，要知道并不是每个业主都有各种渠道去解决手头的房源，所以更多时候只是打电话或直接到店里询问，而这也是你的机会，应该把握住他们。

3。

当然也有一部分业主的手段多一些，可能会贴一些小广告或者让社区保安帮忙询问，要知道社区保安往往是中介与业主之间最重要的一环,所以这时候你就要勤快一点，多出去走走看看是否有一些业主在出售房子,同时也可以向保安资讯一下.4。

有了以上基础之后相信也有了一部分的客户基础了，身为服务行业的一份子，作为客户关系的后期维护是很重要的一个环节,毕竟人们在选择房产中介的时候更愿意选择朋友介绍过的,不管从信任的角度来看还是朋友的角度来看这都是效率最高的一个办法,所以服务好你的客户你就可以从他们手中获取更多的资源。

5。

另外除了这些渠道之外，你还要根据客户的实际目标来寻找。

客户在找中介之前往往已经自己想办法找了一段时间了，此时他们的目的性更强。

你可以根据他们的目标,然后针对性的去寻找房源，不管是目标小区还是满足目标条件的房源，都可以主动去询问,这样就可以增加成功的几率。

6。

同时还应该尽量做好线上线下同步进行,现在的互联网这么发达，在各大门户网站或者借助推房神器来帮助你，相信你的采集房源能力也会出色不少。

房源收集渠道,方法,发布及注意事项以下是 6 条关于“房源收集渠道、方法、发布及注意事项”的内容：1. 嘿，你知道吗？线上平台可是个超棒的房源收集渠道呀！就像你逛淘宝买东西一样，各类房产网站上那可是应有尽有呢。

比如 58 同城，你在上面一搜，好多房子就跳出来啦！发布也方便，动动手指填填信息就行，但要注意把房子的特点描述清楚哦，可别马马虎虎的。

咱得让人一眼就相中咱那房子呀！2. 嘿，朋友，别小看了房产中介呀！他们就像是房源的“情报员”。

他们人脉广得很呢，好多独家房源都在他们手里握着。

你看那些大街小巷的中介门店，里面说不定就藏着你的梦中情房呢。

你要是找他们帮忙发布房源，效果也很不错哦！但是，可一定要找靠谱的中介呀，不然被坑了咋办？3. 哇塞，你想想，社交圈也是个厉害的房源收集地方呢！那些七大姑八大姨、老同学啥的，说不定谁手里就有好房源要出租或出售呢。

就好比是隐藏的宝藏，说不定什么时候就蹦出来了。

上次我朋友就是通过他表姐知道一个超合适的房子呢。

发布房源的时候也可以在朋友圈喊一喊呀，万一朋友的朋友感兴趣呢，对吧？4. 喂喂喂，参加房展会可也是个办法呀！那简直就是房源的大集会。

各种各样的房子都摆在那里让你挑呢，跟逛大集似的热闹。

比如咱市上次的房展会，那场面，壮观着呢！发布房源去那也行，人多机会多呀。

但去之前可得做好准备，不能瞎逛，要有目标呀！5. 哎呀呀，别忘了物业也是个渠道呢！他们对小区里房子的情况可清楚啦，谁家要卖房租房，他们说不定第一个知道呢。

跟他们搞好关系，时不时地问问，没准就有惊喜。

就像寻宝游戏，这里也能找到宝贝哦！发布的话，也可以拜托物业帮忙宣传宣传呀，他们说话有时候比咱还管用呢！6. 嘿哟，那些小区公告栏也别小瞧呀！经常会有人在上面贴出租出售的信息呢。

走在路上瞅一眼，说不定就能发现好房子。

不就跟在路上捡钱似的嘛。

发布房源的时候也可以贴上去嘛，让大家都能看到。

不过要记得经常去看看有没有被别人盖住哦，哈哈！我觉得呀，房源收集和发布都要多管齐下，各种渠道都试试，注意好细节，这样才能又快又好地把房子的事儿搞定呀！。

房产中介小蜜书获取房源功能介绍
1、获取房源。

小秘书会以2秒为间隔扫描厦门各大门户网站（58同城、赶集、小鱼网等）一次，能够及时采集以个人名义在各个网站上发布的信息。

包括个人发布的房源信息，求租、求购信息，还可以看到中介发布的信息。

小秘书获取房源界面会时时的自动更新，采集来的最新房源会显示在列表的最上面。

因此，小秘书在获取房源这个功能上，速度是非常快，可以获取的网站也是很全的。

先点击“房产秘书”，再点击“获取房源”，进入获取房源界面。

如图2-4所示。

进入获取房源界面后，可以通过左边的选项框进行大区域的搜索，获取到你想要的房源信息。

如图2-5所示。

也可以通过上方的选项框，选择你的搜索条件，如通过区域、路段、类别、户型、价格范围等条件进行房源精细搜索。

如图2-6所示。

难。

个人房源采集和发布技巧一如何找到更多的个人房源作为一名房产中介的新人，首先要多向你的前辈请教，他们都有很丰富的经验。

找房源这方面，同行常用的就是贴条，打业主电话，小区走访等。

另外就是上网找房源，网上房源有很多，而且还有很多是中介冒充的房源，这上面也有很多技巧的，可以依靠推房神器软件过滤中介虚假房源，获得更多真实有效个人房源，下面再详细列举中介常见的找房源的10大方法：1：把整个小区业主的电话通通打一次。

2：有时间的话多到附近走走，有很多房源信息都是房主自己贴出来的！有时去问问某小区的门卫，他们和业主都比较熟，谁有房源可能知道！3：电话接待，一般公司比较大的，业主会主动打电话到离房主家较近的房产公司，所以要经常打电话..4：门店接待，房主下班了，或者吃玩饭后会出去散步，到店面的也不少，一有人到门店你就得比别的同事早出去，呵呵，先到先得。

不是卖房的可能是买房的，接一个客户也可以啊。

5：和中介同行合作。

附近如果有别的同行就多去和他们交流交流，他们比你早营业，他们知道房源比你多，看看他们愿不愿跟你合作。

不愿意就算了。

6：和老客户维持好关系，你跟他找到合适的房子，他买了以后，关系打好了他会再次介绍房源和客户给你。

7：是有针对性的根据客户的要求去找房子，如客户就要指定的小区，公司目前没有他合适的，就可以采取这种方式了，也就是贴条，但是要做的好点，不要做的那么一点点，一看就是小公司所为。

呵呵，没有客户也可以这样去做，有人跟你打电话不就是有房源了吗？8：不知道你公司是多大，还有一般的大公司会有附近的小区业主的电话，这都是平时跟物业处的，有的是花钱的。

不知道你明不明白。

有的话打电话核实好了。

（但是有点不好是，有很多是不卖的。

要有心理准备）9：网络上面，房源发布网上面有很多房源信息，你要做的也就是第一时间打电话核实了，呵呵。

10：借助推房神器，除了能采集几十家网站的个人房源信息，还可以过滤虚假房源，我觉得还是很有用的。

体验：房源采集的方法房源信息采集常常是许多装修公司、房产销售公司的头痛问题之一，获得第一手房源信息往往是成功的开端。

房源信息采集的方法有很多种，相对于传统的“跑业务式”这样实打实的方式，我更倾向使用急速名录采集这样专业性的工具，下面都将和大家一一分享。

房源信息开发的方法：1. 定点开发，即扫楼式采集，到每个住宅小区或楼盘发放张贴求购单，求购房源信息。

特点：扫荡式，易成交，简单易行；所有中介公司基本都采取的方法，故重复率高。

2. 人际关系法，是指利用你现在所认识的人，进行房源信息开发的一种方式。

特点：业主或客户信任配合，易获得独家委托；然而我们的人际网常常是有限的，不能主攻。

3. 客户介绍法，通过与现有客户或顾客保持长期联系，建立忠诚关系，透过这些客户介绍其他客户的方法。

特点：你和他们之间的个人关系和交往使你能更好了解他们的需求；4. 陌生人拜访，开发房源信息必须进行陌生人拜访，陌生人拜访包括陌生人电话拜访和陌生人敲门拜访。

特点：简单有效，成本低，亲密接触客户或业主，容易建立良好的关系，直接勘察房源，信息迅速准确；相反，容易紧张，易遭到拒绝，时间长效率低。

5. 媒介资源，网络、报刊物等。

特点：信息广泛准确来源快，效率高；非独家，失效快。

6. 询问特定的人员，建立与各小区，楼盘居委会或门卫的业务合作关系特点：简单易行，开发房源最懒且最易忽视的方法；容易遭拒，信心受挫。

7. 网络求购发，在网络上发布求购信息。

特点：信息准确，可在拜访陌生人时同时使用；需要时机反馈速度相对慢。

8. 利用专业性软件，如常用的急速名录工具（开拓市场营销的必备工具）。

特点：简单易操作，数据信息量大，搜索精确度高达95%，支持各地区批量采集。