商业中心二次装修工程施工方案

第一章综合说明I工程概况广州大马站商业中心位于广州市中山五路与大马站路交界JY-3地块，东侧毗邻新民路，西侧为大马站路，北面紧临中山五路。

建筑层数为20层，建筑总高为78米，总建筑面积19862 平方米。

大楼装饰装修工程主要由隐框玻璃装饰装修、铝板装饰装修、干挂石装饰装修及铝合金门窗等构成。

本工程由广州捷利房地产开发有限公司投资兴建，广州市城市规划勘测设计研究院设计，香港利比建筑工料测量师广州代表处管理，广州宏达工程顾问有限公司监理。

工程的现场施工条件：主体结构已封顶，内、外墙体砌筑，抹灰和装饰装修工程也基本完成。

施工图纸已会审，施工用水电已到位，有齐备的施工队伍和管理队伍。

二编制依据2.1广州大马站商业中心二次装修施工图纸2.2国家及行业有关标准及规范2.2.1建筑设计规范《建筑结构可靠度设计统一标准》GB50068-2001《建筑结构荷载规范》GB50009-2001《高层民用建筑防火规范》GB50045-95《建筑设计防火规范》GBJ16-87《民用建筑热工设计规范》GB50176-93《民用建筑隔声设计规范》GBJ118-882.2.2专业设计标准及规范《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB50327-2001)《住宅装饰装修工程施工规范》(GB50327-2001)《建筑地面工程施工质量验收规范》(GB50209-2002 )2.2.3材料标准及规范《建筑玻璃应用技术规程》JGJ113-2003《天然花岗石建筑板材》GB/T18601-2001/工程的施工目标3.1工程质量目标我公司将严格按照国家有关施工及验收规范进行施工，确保工程质量。

3.2施工工期目标我公司在施工过程中将科学有效地进行人力资源的管理，合理的组织流水作业，确保在合同内完成工程任务，并力争提前。

3.3施工安全目标在施工过程中，加强安全管理教育，做好班组的安全技术交底工作，加强安全防火意识教育和施工机具的合理使用。

严格贯彻实施各项安全生产管理制度，采取有效措施，杜绝任何安全事故的发生。

3.4文明施工目标重视施工现场的文明施工建设，与业主、监理及各相关单位携手合作，共建文明工地。

第二章总体施工部署I施工内容地面一除厨房、卫生间为地砖外，其他全部为细石混凝土水泥压光；天花一除间道为矿棉吸音板吊顶板外，其他全部刮白耐水腻子。

1.2装饰装修工程特点本工程装饰材料档次高档，因此材料本身的质量，尤其在规格、尺寸、颜色一致性上，比较难于控制。

本工程的装饰装修工程质量，必须克服材料本身带来的施工难度，达到“粗粮细做”，保证观感和实测达到质量预控的目标。

另外，装饰装修工程施工工期比较紧，需合理安排各专业穿插进行，保证施工进度。

二人力计划为能按时保质完成本工程项目拟定的目标，本公司决定采用原总承包项目管理班子组成现场项目部，统一协调管理本项目的装饰装修施工，接受业主、监理单位的领导、监督和调配,保证完成本项目的施工任务。

2.1项目管理人员岗位职责2.1.1项目经理的岗位职责负责制定施工计划，监督其进度执行情况；负责选择最佳施工方案，制作、物料供应到装修全过程的工作协调；和项目副经理一起与业主、位的工作协调与沟通。

2.1.2项目副经理的岗位职责①组织消化装修施工图，并与设计师进行技术方案交流；②负责与设计师、监理工程师、甲方的工作联系；③组织探测工地现场，提出并组织解决与施工图不符的方案；④组织工艺材料等；⑤负责处理施工现场中的技术问题；⑥负责竣工图的编制；⑦负责参加监理、甲方召开的工程有关会议。

2.1.3施工员的岗位职责①参与装修全部过程的施工管理；②及时填写每天的施工日志；③组织解决施工中的技术困难；④解决施工中的设备、人员、材料的调整工作；⑤与施工现场其他施工队伍的联系协调。

2.1.4质安员的岗位职责①负责根据工程图纸资料，结合行业标准与企业标准进行质量检验;②负责对施工人员进行上岗前的质量标准培训及考核；③负责对现场的各施工工序进行检查；④对成品及半成品的保护措施进行指导检查；⑤对不符合施工工艺应予制止，并有权提出返工处理意见；⑥参与工程的所有检测工作和工程竣工验收。

⑦负责了解工程所在地的有关规章制度，并在施工过程中贯彻执行;⑧制定施工现场的安全操作规程并监督执行；⑨对所有施工人员进行上岗前的安全教育；⑩对违反安全生产操作规程的人员有权勒令停工。

2.1.5资料员的岗位职责并付诸实施；从设计、土建、监理等各有关单①根据本工程的需要，负责填写和收集施工资料；②及时对所收集的资料进行整理，以确保本项目工程资料的整理、归档;③工程验收时，通知公司档案室派员参加。

2.1.6材料员的岗位职责①负责对运到施工现场的所有材料的验收、清点、保管、发放事宜；②负责对现场材料实施必要的安全保护措施；③负责现场所用的设备的管理及日常保养。

2.2劳动力配置计划按照施工进度计划，与之配套的各种的劳动力进场计划，如附表所示。

现场主要劳动力配备表以上人员为当时最高峰人数，施工过程中视实际情况灵活配备（场外多配备10—20名劳动力供调动）。

；主要施工机械配置根据施工组织设计中确定的施工方案的要求以及施工进度的安排，施工机具设备大致配备（如下表所示）。

第三章各项施工作业的工艺及质量控制装饰装修工程施工前，每层每个房间都要提供土建装饰和专业设施安装共同使用的统一标高线和十字中心线，因此，在装饰工程开始时，在每个房间的墙上都要弹上与结构阶段相一致的标高线，十字中心线既弹在地板上，又弹到天棚上和墙上，十字线上下相一致。

在装修施工正式开始前，须选择技术熟练工人进行样板间施工，样板间须经业主、监理及设计院实地视察认可后，方进行大面积装修施工。

5.1吊顶工程本工程吊顶主要在间道内设置，沿间道长向排板时，将控制线设在各层间道中线处，以间道边板尺寸确定中线为龙骨或为板中。

吊顶施工均在现浇混凝土楼板底面按设计要求设置预埋，焊接龙骨吊杆龙骨安装前根据构造需要分块弹线，为吊顶内管线确定安装位置，避免龙骨安装后，按照龙骨找位，造成龙骨损坏。

吊顶内通风，水电管道及消防管道安装并试压完毕；灯槽等布置完毕，方可安装面板。

重点控制选材；因此施工前要下大力选材：先做好模具，在模具上进行规格尺寸分类，超出Imm的为一类，不超出的为另一类；同时注意色差，将不同色度瓷砖、大理石分类码放，将同色级瓷砖、大理石铺设在同一房间；选材工作是达到优良观感的重要内容，必须将此项工作作为一道重要工序认真做好。

基层处理：铺贴前，将地面基层清理干净，并检查地面平整情况，对凸出的地面或混凝土要剔平。

抹底灰：先在地面上浇水润湿，紧跟分层分遍抹1:3水泥砂浆抹底灰，厚度约12mm,吊直、刮平，打底灰要扫毛或划出纹道。

24h后浇水养护。

排砖、弹线：待基层灰至六七成干时即可按图纸要求排砖。

从阳角开始自上而下进行，尽量使不成块的面砖留在阴角。

在底层砂浆上应弹水平控制线，竖线间距为Im左右，横线根据面砖规格尺寸每5~10块弹一水平控制线。

贴标准点：用废面砖贴在底层砂浆上，贴时将砖的棱角翘起，以棱角作为铺贴面砖表面平整的标准铺贴所用瓷砖、大理石应事先挑选，放人净水中浸泡2h以上，取出待表面晾干，用混合砂浆由下往上镶贴。

门口或阳角处以及长墙每间距2m均应先竖向贴一排砖，作为地面垂直、平整的标准。

然后按此标准向两侧铺贴。

铺贴完毕后应自检有无空鼓、不平、不直等现象，发现问题及时返工修理。

然后用清水将表明冲洗干净，并用棉纱擦净，用长毛刷蘸稠状白水泥素浆涂缝，然后用棉纱将缝子的素浆擦均匀，表明擦干净。

瓷砖、大理石铺贴砖缝控制采用十字塑料卡控制。

水暖管子托架处套割措施：铺贴前预先确定管道支架位置，预留出上左右两块瓷砖不贴，按照施工图作出管道在地面的投影线，使投影线处于瓷砖竖线或平线上，测出托架距瓷砖、大理石边缘距离，进行套割。

5.3内墙顶板乳胶漆墙面弹涂：本工程内墙涂料为乳胶漆，清理墙面，将墙面起皮及松动处清除干净，并用水泥砂浆补抹，将残留灰渣铲干净，然后将墙面扫净。

修补墙面：用水石膏将墙面磕碰处及坑洼缝隙等处找平，反草后用砂纸将凸出处磨掉，将浮尘扫净。

喷涂：经检查强面合格的进行喷涂，喷完一层后经有关人员验收合格方可惊醒面层施工。

刷第一遍涂料：涂刷顺序先上后下。

涂料使用前应搅拌均匀，适当加水稀释，防止头遍漆刷不开。

干草后刷第二遍，第三遍涂料。

清理墙、顶面：将墙、顶面起皮及松动处清除干净，并用水泥、砂浆补抹，将残留灰渣铲干净，然后将墙面扫净。

修补墙面：用水石膏将墙面磕碰处及坑洼缝隙等处找平，干燥后用砂纸将凸出处磨掉，将浮尘扫净。

刮腻子：第一遍腻子满刮，注意要刮到位不得漏刮，干燥后用砂纸将墙面腻子残渣、斑迹等磨平、磨光，然后将墙面清扫干净；第二遍与第一遍相同，彻底干燥后，用-1#砂纸打磨平整，清扫干净；第三遍腻子相当关键，刮完后必须光滑、平整、洁净。

瓷砖重点控制选砖；因瓷砖为低档材料，本身在规格、尺寸、颜色上不易一致，因此施工前要下大力选砖：先做好模具，在模具上进行规格尺寸分类，超出Imm的为一类，不超出的为另一类；同时注意色差，将不同色度瓷砖分类码放，将同色级砖铺设在同一房间；选砖工作是达到优良观感的重要内容，必须将此项工作作为一道重要工序认真做好。

基层处理：镶贴前，将墙面基层清理干净，并检查墙面平整情况，对凸出的墙面或混凝土要剔平。

抹底灰：先在墙面上浇水润湿，紧跟分层分遍抹1:3水泥砂浆抹底灰，厚度约12mm,吊直、刮平，打底灰要扫毛或划出纹道。

24h后浇水养护。

排砖、弹线：待基层灰至六七成干时即可按图纸要求排砖。

从阳角开始自上而下进行，尽量使不成块的面砖留在阴角。

有水池时，必须以水池为中心两边分贴。

在底层砂浆上应弹水平与垂直控制线，竖线间距为Im左右，横线根据面砖规格尺寸每5~10块弹一水平控制线。

贴标准点：用废面砖贴在底层砂浆上，贴时将砖的棱角翘起，以棱角作为镶贴面砖表面平整的标准。

镶贴时在灰饼面砖的棱角上拉立线，再于立线上拴活动的水平线，用来控制面砖的表面平整。

垫底尺：根据计算好的最下一皮砖的下口标高，垫好尺板作为第一皮砖下口的标准。

底尺安放必须水平，摆实摆稳，底尺的垫点间距应在400mm以内。

镶贴所用面砖应事先挑选，放人净水中浸泡2h以上，取出待表面晾干，用混合砂浆由下往上镶贴。

门口或阳角处以及长墙每间距2m均应先竖向贴一排砖，作为墙面垂直、平整和砖层的标准。

然后按此标准向两侧挂线镶贴。

镶贴完毕后应自检有无空鼓、不平、不直等现象，发现问题及时返工修理。

然后用清水将面砖冲洗干净，并用棉纱擦净，用长毛刷蘸稠状白水泥素浆涂缝，然后用棉纱将缝子的素浆擦均匀，面砖擦干净。

瓷砖镶贴砖缝控制采用十字塑料卡控制。

水暖管子托架处套割措施：镶贴前预先确定管道支架位置，预留出上下或左右两块瓷砖不贴，按照施工图作出管道在墙面的垂直、水平投影线，使投影线处于瓷砖竖线或平线上，测出托架距瓷砖边缘距离，进行瓷砖套割。