成都市特色商业街区精品建设工作方案标准范本

2024年精品街建设实施方案范文____年精品街建设实施方案一、总体目标____年精品街建设的总体目标是创建一个具有独特特色、完善服务设施、吸引力强、生态环保的精品街，以提升市民和游客的满意度和幸福感，促进地方经济的发展。

二、建设原则1.规划先行：精品街建设要紧密围绕城市整体规划，充分利用现有资源，注重城市风貌和空间布局的统一。

2.差异化发展：精品街要通过挖掘和发展独特的文化、历史、经济等方面的资源，形成自身的差异化竞争优势。

3.生态环保：精品街建设过程中要注重生态保护，推动绿色建筑和低碳出行，降低对环境的影响。

4.公共参与：精品街建设要充分调动市民和商家的积极性，建立起公共参与的机制，提供一个共享的空间和服务。

三、建设内容1.优化人流布局：通过合理规划和设置人行道、广场和停车场等设施，优化精品街的人流布局，提高空间的利用效率。

2.提升交通便捷性：完善公共交通系统，增加交通线路，提供更加便捷的交通方式，引导市民选择低碳出行。

3.打造精品商业：引进一些品牌知名度高、具有较强吸引力的商家参与精品街建设，打造一个集购物、娱乐、休闲等功能于一体的精品商业区。

4.注重文化传承：精品街建设要注重挖掘和传承地方的历史文化，通过文物展览、节庆活动等形式，提升精品街的文化内涵。

5.优化环境设施：完善精品街的环境设施，包括道路、照明、雨水收集等方面，提升人们的舒适度和安全感。

6.强化管理措施：建立健全精品街的管理机制，加强市政管理和商家自律，确保精品街的良好秩序和服务质量。

四、实施步骤1.规划编制：根据市政规划和精品街建设的总体目标，制定详细的规划方案，明确各项建设内容和时间表。

2.资源整合：整合各方资源，包括资金、技术、人才等，确保精品街建设的顺利进行。

3.设施建设：按照规划方案，进行精品街的基础设施建设，包括道路、照明、绿化等方面的工程。

4.商家招引：积极引进品牌商家，推动商家参与精品街建设，形成规模化、专业化的商业运营模式。

商业街区工作方案近年来，随着经济的发展和城市化进程的加速，城市商业街区的建设已经成为各大城市发展的重点之一。

商业街区不仅能够为城市居民提供便捷的购物和娱乐服务，还能够带动周边产业，促进就业和经济发展。

因此，商业街区的规划和管理显得尤为重要。

在本文中，我们将探讨商业街区工作方案。

一、商业街区的背景及意义商业街区作为城市的重要组成部分，是城市经济、文化和社会发展的重要标志。

商业街区的建设不仅能够提供便利服务，如购物、餐饮、休闲娱乐等，还能够带动周边的地产、物流、金融等产业的发展，促进就业和经济增长。

同时，商业街区还具有一定的社会功能，在为居民提供便利服务的同时，还能够为人们提供社交场所，加强社区交流，提升城市文化品位。

二、商业街区工作方案的内容商业街区的规划和管理工作需要综合考虑各种因素，例如城市环境、交通状况、人口结构、经济条件等因素，从而为商业街区的建设和管理提供有效的指导和保障。

具体来说，商业街区工作方案应包括以下内容：1. 商业街区规划商业街区规划是商业街区建设和管理的基础性工作，通过合理的规划和布局，能够使商业街区的功能得以实现，同时避免混乱、拥堵、环境恶化等不利影响。

商业街区规划应该考虑到以下几个方面：•商业街区的位置、面积、用地、势力范围等基本条件；•商业街区的功能定位，包括定位、定位范围、主要业态、服务配套等；•商业街区的交通规划，包括道路、人行道、停车、公共交通等；•商业街区的环境规划，包括绿化、垃圾处理、噪声控制等。

2. 商业街区建设商业街区建设是商业街区规划的实际落地，需要考虑到商业街区各个方面的建设和配套措施。

商业街区建设应该包括以下几个方面：•商业街区的建筑设计和建设，包括建筑外观、大小、内部结构、功能安排等；•商业街区的设施配套，包括停车场、公共厕所、消防设施、自来水、燃气等；•商业街区的公共空间，包括广场、花坛、自行车道、休息区等；•商业街区的宣传推广，包括品牌、营销、广告、展览等。

精致街区打造方案策划书3篇篇一《精致街区打造方案策划书》一、项目背景与目标随着人们生活水平的提高和对美好生活的向往，打造精致街区成为提升城市品质和居民生活质量的重要举措。

本项目旨在通过一系列的规划、设计和实施措施，将特定街区打造成一个充满活力、具有特色、环境优美且功能完善的精致街区，提升其吸引力和价值。

目标：1. 提升街区的整体形象和环境品质。

2. 引入多样化的商业和文化元素，丰富街区功能。

3. 增强居民和游客的体验感和满意度。

二、项目内容1. 街区景观提升进行街道绿化美化，增加花卉、绿植和景观小品。

统一设计和改造沿街建筑外立面，展现独特风格。

完善街道照明系统，营造温馨舒适的氛围。

2. 商业业态优化引入特色品牌商家，提升商业档次。

鼓励发展创意产业、手工艺品店等多元化业态。

打造主题商业街或特色街区。

3. 公共空间打造建设休闲广场、街头公园等公共活动区域。

配置舒适的座椅、遮阳设施等。

提供无线网络等便利设施。

4. 文化元素融入挖掘街区历史文化，设置文化展示区。

举办各类文化活动，如艺术展览、小型音乐会等。

打造文化地标，提升街区的文化内涵。

5. 交通与停车改善优化交通流线，设置合理的行人通道和自行车道。

增加停车位数量，采用智能停车管理系统。

三、实施步骤1. 前期调研与规划设计（[具体时间区间 1]）深入调研街区现状和需求。

制定详细的规划设计方案。

2. 项目实施阶段（[具体时间区间 2]）按照规划方案逐步推进各项工作。

加强项目管理和质量控制。

3. 项目验收与优化（[具体时间区间 3]）对项目成果进行验收评估。

根据反馈进行优化调整。

四、资源需求1. 资金：用于景观改造、设施建设等方面。

2. 人力：包括设计人员、施工人员、管理人员等。

3. 物资：建筑材料、花卉绿植、设备设施等。

五、项目推广1. 利用社交媒体、网站等渠道进行宣传推广。

2. 举办街区开放日等活动，吸引公众关注。

3. 与旅行社等合作，推广街区旅游。

六、预期效果1. 街区成为城市的新名片，吸引更多游客和居民。

宽窄巷子：特色商业街的规划建设与运营特色商业街是旅游开发和运营的重点，是旅游项目地打造和形成吸引力的关键，本文从什么是特色商业街、商业街应该遵循的原则、商业街案例等三个方面较为系统地介绍了特色商业街发展模式，包含概念、原则和实际模型。

商业市场的变迁日新月异。

购物中心泡沫化、综合体大爆炸、百货业大萧条、零售商被冲击……而有一类商业形态却人潮如织，绽放着旺盛的生命力，那就是城市的特色街区，它们承载着名人掌故、商贾繁华和声色犬马。

作为城市必不可少的构成部分,特色商业街对城市商业的发展起着至关重要的作用,是城市商业职能表现最集中、最突出的地方，也是城市商业文化和市民生活的窗口，有效结合了城市公共活动和商业活动。

随着经济的发展，在全国各地兴起了一股建设商业街的热潮，这股热潮有点类似于上世纪末在许多城市兴起的建设城市广场的热潮。

但是他们在改造或建设商业街的过程中，却出现了一些问题：要么是在一块块黄金宝地上建造高楼大厦代替原来的小门脸，用现代商场排挤老字号，用欧美情调代替民族特色；要么将以前的老城、老街、老房子全部推倒，建起全新的明清商业街。

当国外开始注重用当地历史、特色文化赚钱的时候，我们却在一味模仿知名商业街的皮毛，这样千篇一律的“特色”商业街只会逐渐让人们感到毫无特色，审美疲劳。

商业街的打造具有特殊性，不同于传统的单一商业项目，商业街具有社会和商业的双重属性，特色化的塑造显得愈加迫切和重要，实现“重资产”到“重运营”的转变更是必然。

01什么是特色商业街城市特色商业街是由提供商业服务的商业个体以平面形式按照一定结构比例规律排列以及按照“街”的形式布置的商业房地产，是城市商业形式的缩影和精华。

通过两边的商铺和街道围合成线形空间，融传统文化景观和现代商业气氛于一体，吸引当地市民和外来游客。

它既是市民体验性购物的场所，也是游客感受当地文化、体验风味小吃和购买地方旅游纪念品的最佳场所。

从旅游的角度出发，整体上把特色商业街分为城市商业街和景区商业街。

成都市人民政府办公厅关于同意命名宽窄巷子历史文化保护区等17条街区为成都市特色商业街的通知
【法规类别】机关工作综合规定
【发文字号】成办函[2010]309号
【发布部门】成都市政府
【发布日期】2010.12.26
【实施日期】2010.12.26
【时效性】现行有效
【效力级别】XP10
成都市人民政府办公厅关于同意命名宽窄巷子历史文化保护区等17条街区为成都市特色
商业街的通知
（成办函〔2010〕309号）
各区（市）县政府，市政府有关部门：
根据市政府办公厅《关于印发〈成都市特色商业街区精品建设工作方案〉的通知》（成办函〔2010〕119号）的有关要求，经市商务局组织市政府有关部门及专家认定验收，青羊区宽窄巷子历史文化保护区等17条街区已达到《成都市特色商业街区认定细则》的标准。

经研究，市政府同意将青羊区宽窄巷子历史文化
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商业街区项目实施方案实施方案：商业街区项目1. 项目背景商业街区项目是为了促进城市经济发展、提升消费体验和吸引游客而开展的。

通过打造一个集购物、餐饮、娱乐等多种服务于一体的商业街区，可以增加商家数量，提高商业活动频率，从而带动周边经济的发展。

2. 目标和愿景商业街区项目的目标是成为城市的一个独特地标，吸引更多消费者和游客。

我们的愿景是打造一个融合传统文化和现代商业的繁华商业中心，成为城市的商业中心和社交聚集地。

3. 项目范围和内容商业街区项目的范围包括商业街区的规划和建设、商业设施的引进和管理、品牌营销和活动策划等。

3.1 规划和建设商业街区的规划和建设是项目的核心部分。

需要进行市场调研，确定商业街区的位置和规模。

在规划阶段，需要考虑交通、人流、设施布局等因素。

建设阶段需要重点关注建筑设计、商业设施布局、公共空间设计等方面。

3.2 商业设施引进和管理商业街区项目需要引进各类商业设施，包括零售店、餐饮店、娱乐设施等。

在引进时，需要考虑商家的经营品牌和定位，确保商业街区内各类商家的互补性。

同时，还需要设立管理机构，负责商业街区的日常管理和维护工作。

3.3 品牌营销和活动策划商业街区项目需要进行品牌营销和活动策划，以吸引消费者和游客。

可以组织各类宣传活动，例如商业街区开业庆典、主题推广活动等。

此外，还可以与周边景点、景区等合作，举办联合活动，吸引更多游客。

4. 项目实施步骤商业街区项目的实施可分为以下几个步骤：4.1 项目立项商业街区项目的立项需要对市场进行充分调研，明确项目的可行性和目标。

需要确定项目的预算和时间计划，并进行项目可行性研究报告。

4.2 规划和设计在项目规划和设计阶段，需要进行详细的市场调研和城市规划研究。

确定商业街区的位置和规模，并制定详细的规划方案和设计图纸。

4.3 建设和引进商家商业街区的建设阶段需要进行招标和施工管理。

在开展招标前，需要明确招标条件和要求，并对投标企业进行评估和筛选。

2024年精品街建设实施方案一、背景分析随着城市化进程的加快和人们生活水平的提高, 城市精品街已经成为城市经济、文化和旅游发展的重要组成部分。

精品街以其独特的风貌、丰富的商业形态和舒适的环境, 吸引了越来越多的消费者和游客, 为城市提供了重要的商业和文化交流平台。

2024年, 我市计划实施一系列的精品街建设项目, 以进一步提升城市形象和品质, 促进城市经济的发展。

二、目标设定1.基础设施优化: 改善城市精品街的道路网格, 提升交通流畅度和便利性；提升城市综合供水、供电、供气等基础设施水平, 以满足精品街发展的需要；2.商业形态创新: 引入新型商业模式, 鼓励创新创业, 提升精品街商业环境和消费体验；3.文化引领：注重精品街文化的挖掘和传承, 创建独特的文化氛围, 提升城市文化软实力；4.生态环保：提升精品街生态环境，打造绿色低碳的城市形象。

三、实施方案1.基础设施优化（1）完善交通道路: 优化精品街的道路布局, 提升道路承载能力, 改造景观道路, 增加公共停车位, 并完善交通信号控制系统, 提升交通流畅度和安全性。

（2）改造供水、供电、供气等基础设施: 优化供水管网, 提高供水供应能力和水质；完善供电系统, 提高供电可靠性和质量；加强供气设施建设, 提高供气能力和安全性。

（3）改善环境设施：增加垃圾分类投放点, 加大垃圾处理力度；增加市井公厕, 提升公共厕所数量和质量；增设城市休闲设施, 如休息亭、休憩区等, 提升市民和游客的休闲体验。

2.商业形态创新（1）引入新型商业模式: 鼓励创新创业, 打造特色小吃街、特色工艺品街等, 增加精品街的商业形态, 增加就业机会, 提升商业效益。

（2）支持文创产业发展：鼓励文化创意企业入驻精品街, 打造文化创意产业集聚区, 举办文创展览和活动, 提升精品街文化内涵。

3.文化引领（1）文化研究和挖掘: 通过调研和考古等方式, 深入了解精品街的历史和文化底蕴, 挖掘文化资源, 进行文化保护和传承。

成都太古里方案一、项目背景成都太古里是位于四川省成都市锦江区的一座文化艺术商业综合体，是国内知名的时尚购物中心之一。

项目于2006年启动，占地面积约40亩，总建筑面积约16万平方米。

太古里以传统巴蜀文化与时尚艺术结合为特色，吸引了大量的游客和商家。

然而，随着时间的推移以及市场的发展，成都太古里面临着越来越激烈的竞争。

为了保持太古里的竞争力，提升消费者体验，提出了一系列改进方案。

二、项目目标本次改进方案的目标是：1.提升成都太古里的品牌价值和知名度，增加顾客群体；2.创造一个更具吸引力的购物环境，提升消费者的体验；3.引入更多的高品质商家和文化艺术项目，丰富太古里的产品和服务；4.提升太古里的数字化和智能化水平，提供更便捷的购物服务。

三、改进方案1. 品牌宣传与推广通过各种传媒渠道，如电视、广播、报纸、互联网等，对成都太古里进行全方位的宣传推广。

可以利用明星代言、品牌合作、线上线下活动等方式，提升太古里的知名度和美誉度。

2. 环境提升和空间规划优化太古里的空间规划，提供更多的休闲区域和绿化空间，打造一个舒适宜人的购物环境。

加强对店铺装修的管理，保持整体风格的统一性和高品质。

同时，提升设施设备的质量和维护水平，确保消费者能够享受到便捷舒适的购物体验。

3. 商户引进和服务优化积极引入更多的高品质商户，覆盖更多的消费需求。

与知名品牌合作，推出独家产品和活动，吸引更多消费者。

同时，提升商户的服务水平，加强培训，提升服务质量，确保消费者得到满意的服务。

4. 文化艺术项目丰富化加强太古里与文化艺术的结合，开展各类展览、演出等活动。

引进更多的文艺、设计等相关商户，打造太古里特色的文化艺术街区。

与当地文化机构合作，开展文化活动，增加太古里的文化内涵。

5. 数字化和智能化升级引入先进的数字化和智能化技术，提升太古里的管理和服务水平。

通过APP、微信公众号等方式，提供在线购物、预约服务等便捷功能。

利用大数据分析，了解消费者的偏好和需求，为消费者提供个性化的推荐和服务。

商业街改造工程工作方案模版广场作为的门脸所在，一直是对外的形象展示窗口。

于___年竣工的新城商业中心与广场隔街相望，早已在民众心里形成了与广场相互关联的商业街区，因此，在民众心里，新城商业中心亦为的一张形象名片。

由于长期无物业管理，导致目前新城商业中心街区脏、乱、差现象严重，不但有碍市民观瞻，更是有损城市形象，因此，迫切改造新城商业街，提升城市品位与每一位市民息息相关，更是作为置业义不容辞的责任。

围绕快速有效、高品位地改造好新城商业街，把它打造成城市的一张名片，置业在县委县政府的关心和主管部门领导的___下进行了大量的实地与民意调查，并聘请了专业的策划和设计队伍，制定了详细的实施方案，力求将新城商业街区改造成形象商业街区和物业管理模范小区。

二、改造的项目和内容（一）当前新城商业街现状1、商铺和居民缺乏统一的物业管理是导致脏、乱、差的首要原因。

据调查，目前广场建筑占地约___亩，仅新城商业中心住宅房___套，其中未纳入物业管理的有___套；商铺93间，未纳入物业管理的有58间；二楼商铺有___㎡，未纳入物业管理的有___㎡；内环步行街商铺240间，未纳入物业管理的有97间。

没有管理就是没有约束，长此以往，直接导致整个新城商业中心脏、乱、差。

2、商业布局混乱。

缺乏整体系统的商业规划和布局理念，有烟酒、土特产、服装、手机、电器、银行、餐厅、网吧、沐足、美容美发店等等散布其中、杂乱无序。

3、乱停乱放现象严重。

没有定点停车位，没有统一管理监督，人多、车多、空间小，乱停、乱放、乱摆现象严重，导致市容不整、交通不畅。

4、设施破旧。

主要包括地板破烂不堪、路灯、广告牌破旧、临街墙面装修五花八门，墙漆褪色，随处可见“牛皮癣”广告。

5、环境卫生差。

主要有商贩乱搭、乱建、乱摆现象，花草树木零散稀疏，垃圾较多。

因缺乏管理，常有破坏设施、环境现象，经常发生乱扔垃圾、有碍观瞻的人和事。

具体的改造方案及措施将结合广场功能多样化、区位集中等特点。

加快商务中心区和特色商业区建设专项工作方案为加快商务中心区和特色商业区(以下统称服务业“两区”)调整提升,进一步增强竞争力和辐射力,推动服务业提速发展和经济结构优化升级,特制定本方案。

一、总体要求(一)基本思路。

围绕高成长服务业大省建设,抓住供给侧结构性改革机遇,坚持服务业“两区”量的扩张与质的提升并重,优化计划布局,突出招强引优,聚焦主导产业,创新业态模式,增强建管运营能力,培育形成一批业态先进、特色鲜明、支撑带动有力的服务业集群,促进服务业“两区”提质扩容增效发展。

(二)发展目标。

服务业“两区”主导产业竞争力、要素配置效率和创新驱动能力显著提升,加快形成现代服务业集聚的核心区、城区产业发展的引领区、经济转型升级的创新区。

——综合实力增强。

全省服务业“两区”增加值突破1000亿元,增长20%以上;税收超过220亿元,增长20%以上;固定资产投资超过1800亿元,增长30%以上,新开工亿元以上项目100个;主导产业占比达到50%以上。

——集聚步伐加快。

全省服务业“两区”入驻服务业企业达到1.5万家,新增就业10万人左右,培育50栋税收超千万元的商务楼宇,形成9个营业收入超百亿元的服务业集群。

——创新水平提升。

新业态、新模式不断涌现,投融资和运管机制持续创新,二三产业协调联动、融合发展能力进一步增强,服务业“两区”逐步成为区域创新驱动的策源地。

二、重点任务(一)提升定位、强化集聚,不断增强区域商务服务能力。

突出商务中心区生产服务功能,引聚各类商务服务机构,形成支撑区域产业发展的综合服务平台。

1.X新区中央商务区。

围绕打造全国重要的区域金融中心,加快金融集聚核心功能区发展,推动X金融中心和金融后台服务园区建设,加快实施X整体开发、X金融中心、X中心等一批重点项目,积极培育创业投资、股权投资、融资租赁、互联网金融等新兴业态,推进高端服务业集聚发展,力争新引进20家金融机构、知名企业区域总部和运营中心,区域综合竞争力和辐射带动能力显著增强。

成都市人民政府办公厅关于印发《成都市特色商业街区精品建设工作方案》的通知文章属性•【制定机关】成都市人民政府•【公布日期】2010.06.02•【字号】成办函[2010]119号•【施行日期】2010.06.02•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】城乡建设综合规定正文成都市人民政府办公厅关于印发《成都市特色商业街区精品建设工作方案》的通知（成办函〔2010〕119号）各区（市）县政府，市政府有关部门：《成都市特色商业街区精品建设工作方案》已经市政府同意，现印发你们，请认真贯彻执行。

二○一○年六月二日成都市特色商业街区精品建设工作方案一、指导思想坚持以人为本、扩大消费，坚持科学规划、分类指导，坚持规范管理、优质服务，建设一批与国家历史文化名城、中国最佳旅游城市、西部国际商贸中心、世界现代田园城市定位相适应的精品特色商业街区，促进商贸、旅游、文化、会展融合，推进我市经济又好又快发展。

二、基本原则（一）科学规划，统筹推进。

遵循“一街区一特色”的原则，因地制宜，明确各街区的定位、特色、规模和发展目标，促进特色商业街区健康、有序、协调发展。

（二）彰显文化，突出特色。

依托历史文化传承，突出产业特色、区域特色和文化特色等优势，强化特色商业街区独特性、差异性和不可复制性，建设个性鲜明、业态丰富、环境优美、商业繁荣的精品街区。

（三）政府引导，市场运作。

鼓励社会资本参与特色商业街区的建设与开发；鼓励开发商整体持有特色街区商业地产产权。

（四）以人为本，协调发展。

坚持生态街区、人文街区建设理念，强化文化内涵挖掘和生态环境塑造，充分贴近民心、体现民情、满足民需、改善民生，为城乡居民、商家和游客创建安全、舒适、和谐、诚信的经营和消费环境。

三、工作目标按照“提升老街区、发展新街区、创建名街区”的要求，力争用5年左右时间，在全市新建和改造一批符合国家《商业街管理技术规范》要求，集聚效应显著、文化底蕴深厚、建筑风格鲜明、基础设施完备、街区管理完善、拉动消费作用明显、有较高知名度和美誉度的特色商业街区。

成都锦里民俗风情商业街区策划方案一、项目名称：锦里民俗风情商业街区二、地块核心竞争力：此地块开发游/购/吃/住/玩一条龙的综合项目,与旅游产业链紧密相连,使成都的商业物业上新台阶,是最大限度表现地块竞争力的方式.三、投资方案：先开发主题旅游景观，带旺人气，为商业物业配备马力强劲的消费驱动引擎，使临街商铺地带成为郫县新的消费热点地区，带动整个地块的发展。

最终将建成包括一个中心、一条景观带及四个组团的旅游街区。

四、首期投资方向：商业风情街+民俗广场+停车场+部分别墅，首期共建约一万多平方米的商业物业。

五、营销主题：感受锦里的文化底蕴瓜分锦里的商业财富目录前言第一章地块基本概况及策划要求 (1)一、地块基本概况二、政府、发展商策划要求策划边界条件细则第二章策划思路及方法 (3)一、理论研究二、概念采购三、市场调研四、两性一化原则五、多方案假想●商业步行街●一般性商铺●宾馆建筑群●主题旅游点●中高档住宅第三章基本调查与市场分析 (7)一、锦里经济发展的基本情况综述二、锦里发展的基本情况三、锦里发展变化情况四、锦里的目标人群分析五、附件：锦里调查报告六、锦里周边产业链的情况七、结论◆结论◆目标消费人群分析第四章概念采购基本评述 (49)一、旅游地中心镇的发展模式研究二、个案分析：山东泰安商业物业发展模式三、个案分析：江苏周庄商业物业发展模式四、商业物态分布及发育模式五、可供借鉴之经验和教训◆结论◆概念采购结论第五章理论研究基本评述 (69)一、锦里旅游市场模式二、锦里游客消费模式三、锦里市场容量四、锦里及消费市场预测锦里市场不确定因素锦里旅游产业链评述五、地块核心竞争力评述六、市场模式对物业开发的影响七、关于商业竞争市场的基本策略八、市场规模预测：我们的饼有多大？九、未来商铺需求预测十、商铺投资市场安全线设定十一、商铺价格预测理论研究结论第六章假想方案评述 (75)一、商业步行街二、一般性商铺三、宾馆建筑群四、主题旅游点五、中高档住宅第七章、推荐之综合方案 (76)一、投资模式二、首期开发物业（附图一）投资概算三、销售单位计算四、设立投资风险控制五、购买商用物业所有权的目标客户群六、别墅投资概算七、产权式酒店八、商铺价格预测◆结论第八章综合方案的操作要点 (81)一、“附图一”的概念规划设计要点二、本项目的经营营销要点三、项目营销推广活动主题四、回购保证◆项目可行性研究及概念设计结论地块基本概况及策划要求地块基本概况作为成都武侯祠博物馆（三国历史遗迹区、锦里民俗区、西区）的一部分，锦里占地30000余平方米，建筑面积14000余万平方米，街道全长550米，以明末清初川西民居作外衣，三国文化与成都民俗作内涵，集旅游购物、休闲娱乐为一体。

现代化商业街区改造方案商业街区在城市中扮演着重要角色，不仅为人们提供购物、娱乐和休闲等服务，还是城市形象的重要组成部分。

然而，随着时代的发展和人们对生活品质的要求不断提高，商业街区也需要进行现代化改造，以适应新的需求和时尚潮流。

本文将提出一个现代化商业街区改造方案，以打造一个宜人、繁华的商业区。

一、改善商业街道环境首先，要改善商业街道的环境，使其更加宜人和美观。

可以在商业街道两侧种植鲜花和绿植，搭建庇阳棚，为行人提供遮阳和雨避。

尽量减少车辆通行，增加人行道的宽度，方便行人流动。

同时，加强对商业街道的清洁工作，保持整洁干净的环境。

二、提供多样化的商业服务现代化商业街区需要提供多样化的商业服务，以满足不同人群的需求。

可以引入各类特色餐饮、时尚潮流服装店、艺术品展示和销售、文化娱乐场所等商业形态，为消费者提供更多元的选择。

此外，可以设立便民服务中心，集中提供生活服务，如银行、邮局、医疗等，方便周边居民。

三、注重建筑设计和风格商业街区的建筑设计和风格对于整体形象至关重要。

可以借鉴当地传统建筑风格，融入现代元素，打造独特的地域特色。

同时，在商业建筑中注重绿色建筑的应用，采用环保材料和节能技术，减少对环境的影响。

四、提供优质的公共设施现代化商业街区需要提供优质的公共设施，以提升人们的使用体验。

可以设置休息区、公共卫生间、儿童游乐场等，为人们提供舒适的休闲空间。

同时，提供便捷的停车设施和多样化的交通工具，方便人们前往和离开商业街区。

五、加强管理和安全保障为了保证商业街区的良好运营和安全，需要加强管理和安全保障措施。

可以设置专门的管理机构，负责商业街区的管理和维护。

同时，加强安全监控设施的建设，确保商业街区的安全和秩序。

六、开展宣传和推广活动最后，为了吸引更多人来到商业街区消费，需要开展宣传和推广活动。

可以利用媒体、网络和社交平台等渠道，进行广告宣传。

同时，定期组织各类活动，如商业展览、演出、艺术节等，吸引人流，提升商业街区的知名度。

商业街改造工程工作方案一、改造的目的和意义广场作为的门脸所在，一直是对外的形象展示窗口。

于___年竣工的新城商业中心与广场隔街相望，早已在民众心里形成了与广场相互关联的商业街区，因此，在民众心里，新城商业中心亦为的一张形象名片。

由于长期无物业管理，导致目前新城商业中心街区脏、乱、差现象严重，不但有碍市民观瞻，更是有损城市形象，因此，迫切改造新城商业街，提升城市品位与每一位市民息息相关，更是作为置业义不容辞的责任。

围绕快速有效、高品位地改造好新城商业街，把它打造成城市的一张名片，置业在县委县政府的关心和主管部门领导的___下进行了大量的实地与民意调查，并聘请了专业的策划和设计队伍，制定了详细的实施方案，力求将新城商业街区改造成形象商业街区和物业管理模范小区。

二、改造的项目和内容（一）当前新城商业街现状1、商铺和居民缺乏统一的物业管理是导致脏、乱、差的首要原因。

据调查，目前广场建筑占地约___亩，仅新城商业中心住宅房___套，其中未纳入物业管理的有___套；商铺93间，未纳入物业管理的有58间；二楼商铺有___㎡，未纳入物业管理的有___㎡；内环步行街商铺240间，未纳入物业管理的有97间。

没有管理就是没有约束，长此以往，直接导致整个新城商业中心脏、乱、差。

2、商业布局混乱。

缺乏整体系统的商业规划和布局理念，有烟酒、土特产、服装、手机、电器、银行、餐厅、网吧、沐足、美容美发店等等散布其中、杂乱无序。

3、乱停乱放现象严重。

没有定点停车位，没有统一管理监督，人多、车多、空间小，乱停、乱放、乱摆现象严重，导致市容不整、交通不畅。

4、设施破旧。

主要包括地板破烂不堪、路灯、广告牌破旧、临街墙面装修五花八门，墙漆褪色，随处可见“牛皮癣”广告。

5、环境卫生差。

主要有商贩乱搭、乱建、乱摆现象，花草树木零散稀疏，垃圾较多。

因缺乏管理，常有破坏设施、环境现象，经常发生乱扔垃圾、有碍观瞻的人和事。

具体的改造方案及措施将结合广场功能多样化、区位集中等特点。

“川大周边改造”项目竞标文件之二成都1896街区“望江文化一条街项目”全程策划1896年,第一届现代奥运会举办；第一辆4轮福特轿车诞生；严复翻译天演论；H.贝可勒尔发现铀的放射性；梁启超着西方书目表序例；李鸿章访问纽约；……1896年,成都,四川中西学堂创办,百年川大恢弘的发展由此揭开序幕时光荏苒,110年之后,2006年,望江楼以西,府河之南,百年川大以东,一条承载多种文化于一身,穿梭时空于过去和现代之间,汇集历史和时尚元素于一体的商业街将盛装登场,这就是——成都1896街区第一部分项目发展机会研究一、成都宏观环境分析1. 总体发展态势近几年,成都国内生产总值的增长不断加快;由2000年的亿元增长到2004年的亿元,全市经济保持稳定增长势头,GDP增长的速度稳步上升,由2000年的%增长到2004年的%;近5年成都GDP发展趋势2004年成都经济增长为近十年来最高水平;其中,第一产业实现亿元,第二产业实现亿元,第三产业实现亿元,同比增长%、%和%;第二、三产业的发展速度明显快于第一产业;商业和国民经济的关系极为密切,只有宏观经济环境好了,商业才会有一个健康的发展环境;2. 成都人均GDP的变化及分析2000－2003年成都人均GDP发展情况成都人均GDP增长速度远远高于人口的增长速度,说明经济增长的好处现实地被成都居民所享有;人均GDP的增长,是衡量一个地区居民福利水平的重要指标,而一个地区居民福利的好坏又将直接影响其消费水平和消费结构;3. 成都人口的分布特征成都的人口分布处于西部城市中的高密度类型,又主要集中在城区;从全市人口分布看,成都城市人口高度集中在城区,呈中心区密度大,向周边地区逐渐降低的特点;4.2000-2003年成都人口密度分布图与本地居民二次置业的需求将构成成都房产市场的坚实基础,对商业项目也构成了有力的支撑;5. 成都居民可支配收入变化及分析2004年1-10月：城市居民人均可支配收入8502元,同比增长%;人均消费性支出元,增长%;居民消费价格继续处于较高位置;10月份指数为%;分项目看,食品和娱乐文化用品及服务价格上涨较多,指数分别为和;成都居民可支配收入呈上升趋势,农民收入增长高于城镇居民收入增长速度;农民收入增长速度的加快加快了农村人口向城市集中的过程,也加快了农村的城镇化进程,从而带来新的城市人口的增加这里将这部分人群认为是准城市居民和2005年城市居民人均可支配收入的变化;市区居民人均可支配收入的提高为商业的需求的稳健增长提供了坚实的保障,农民收入的增长是城市化的重要推动力;6. 成都消费结构变化及分析2004年,全市累计实现社会消费品零售总额亿元,增长％;2004年1-11月城市居民家庭收支情况成都人均消费/收入比例高达%,其中食品及教育文化娱乐服务一共占据了53%的消费支出;根据恩格尔定理,成都居民在食品上的支出比例很高,间接说明成都经济发展水平还处于较低阶段,但另一方面也说明成都对餐饮消费的热衷;从增长比例来看,交通、通讯的上涨最快,其次是衣着和食品,说明成都市民的时尚消费有增加的趋势;7. 成都居民储蓄变化及分析2004年全市储蓄存款余额1726亿元,增长％;成都居民存款的持续增长,既为消费的增长提供了现实的保障,也促进了对商业地产的需求的增长;二、 成都商业格局分析目前,成都商业已形成核心商圈、次级区域性商圈、社区商圈共存的城市商业体系;成都不同性质商圈及相应典型商业项目示意1. 核心商圈由春熙路商圈、盐市口商圈和骡马市商圈组成;覆盖内环核心区域,蜀都大道、人民南路、人民北路、东大街、顺城街和红星路等几条城市主要干道纵横其间,汇集王府井、太平洋、伊藤、百盛、人百等大型商场了众多专卖店、餐饮名店、高档写字楼和宾馆;涵盖购物、休闲、餐饮、娱乐和商务等多种商业形态,直接辐射市区上百万人口,间接辐射周边郊县和德阳、眉山、乐山和资阳等靠近成都的地区;2. 次级区域商圈近年来成都商业地产开发重心向外转移,在一些社区成熟的地段逐渐形成区域中心商业,其提供一定的比较性购物服务,兼顾社区便利性购物,规模较邻里中心大,业态较邻里中心多元,既对核心商圈功能起到补充,又构成对周边各中小型社区商业的业态延伸,尤以城南、城西的发展最为明显;城南：桐梓林－玉林商圈家乐福、大世界商业广场、玉林生活广场等大型商业物业在城南兴起,近一步聚集人气,其消费群体不再只是针对其社区内的居民,而辐射到整个城南区域,有力推动整个城南板块向区域性商业中心发展;城西：金沙－光华－双楠商业带 片区内楼盘品质较高,楼盘体量较大,消费潜力剧增,已形成商业集中地段,家乐福、置信广场、诺玛特、麦德龙、人人乐购物广场、伊藤洋华堂等大中型商家的进入,使该片区具备成为区域中心商圈的条件;3. 社区商圈社区商业因其购物便利、品种档次适应性强、经营长期性、顾客稳定性及服务亲和性等优势,在成都得以长足发展,并日渐成为开发热点; 社区商业：蓝色加勒比 核心商业：盐市口.新中兴区域性商业：金沙.麦德龙社区商业：玉林.生活广场 校园商业：交大.风情港 春熙路商圈 盐市口商圈 骡马市商圈城南的棕南、棕北片区、新棕树片区、玉林片区、神仙树片区、肖家河以及双楠片区,已形成若干社区商业中心,或社区商业的雏形;其代表的商业物业有置信逸都城、罗马假日广场、蓝色加勒比等,其业态分布通常以综合超市、餐饮、休闲娱乐为主;一、以九眼桥为核心的市区东南商业发展情况以九眼桥为核心,目前成都市区东南区域已经和正在形成以下5大商圈1、九眼桥商圈,20万平米以上,辐射半径15公里位于一环路上的九眼桥可以说是整个“中产城东”商业发展的发动机;既包括九眼桥附近诸多楼盘的配套商业,也包括红瓦寺、合江厅,望江、莲花小区一带的商业,其本来已经有相当规模的商业体量,随着欧商成都第二家店的进驻,其潜力将被进一步激发;由于在成都几个方位之中,城东的商业本来就相当欠缺,因此九眼桥商圈的影响范围不仅可以向市中心辐射,更可以沿着成龙路一直到东三环以外;2、东湖商圈,约5万平米,辐射半径5公里主要由锦江东湖花园和翡翠城的配套商业构成,其巨大的商业体量显然超过了配套的范畴,但其主要辐射方向还是沿成仁路进行辐射;3、成龙路沙河商圈,8万平米,辐射半径8公里主要由东润系列楼盘和万科城市花园的商业项目组成,位于成龙路中段,向市内市外均可辐射,体量大,由于楼盘定位略偏高端,所以其客群也略偏高端;靠近东润系列楼盘的农科院对本商圈有重大影响,未来可能在东润系列楼盘的商业项目里形成一定规模的农药、渔具等的专业市场;4、川师商圈6万平米,辐射半径4公里主要由川师大南门的校园春天、校园广场、川师大内部商业物业以及蓝谷地配套的3万平米商业等组成,主要以该校师生和蓝谷地等楼盘住户为主要客户群体;5、东部新城商圈,约11万平米,辐射半径11公里主要由桌锦城商业项目、魅力之城商业项目、上东阳光商业项目、大观城市花园商业项目等组成;作为未来东部新城200亩商业项目的首次放量,总体谅惊人,仅目前上述几个楼盘的居住人口显然无法支撑其巨大的体量;其对市区方向客群的影响主要还是来自于部分体验式休闲娱乐业态;成都人至少目前的购物消费习惯还是向市区走而不是往郊区走;五大商圈辐射范围示意图上东·一街区 东部新区商圈 成龙路沙河商圈 东湖商圈 川师商圈二、 基地条件分析1、地块描述处于武侯区望江路中段位置,占地面积18405M2,约亩,其中拆迁面积约为11500M2 ,基本为办公和厂房;2、交通体系状况目前和本案关系较大的道路主要有3条 ：➢ 一是经过本案的望江路,该路为双向4车道,平时车定车流量约为每分钟20辆周一至周四,下午4点过,路况条件好;➢ 一条是本案对面的顺江路,该路为双向6车道,平时车定车流量约为每分钟40辆周一至周四,下午4点过,路况条件好; ➢ 一条是本案北面的一环路,该路为双向车道,平时车定车流量在每分钟100辆以上周一至周四,下午4点过,路况条件好; 本案的交通流向既可以从一环路方向来回,也可以从顺江路经新九眼桥和公园路方向来回,易达性较高;3、公共设施状况本案附近的公共设施主要有2个：➢ 一是本案作为“川大周边改造项目”之一的母体——四川大学望江校区,其和本案最为接近的地方就是川大博物馆;➢ 二是望江公园,这是成都本土文化的代表之一,是成都的重要旅游景点,也是成都市民重要的休闲场所;其他的如合江亭、水井坊、古锦官驿、安顺廊桥、九眼桥等,共同构成了本案附近极佳的人文环境; ➢ 川大博物馆和望江公元位于本案一北一南两端,构成了本案的两个重要结点;4、周边区域的城市规划2003年7月,锦江滨河风光带规划方案出炉,又称“望江风景带”;根据规划,锦江滨河风光带起于合江亭,顺河向东南跨越九眼桥后,一直延伸到东湖市政公园,这里汇集了合江亭、水井坊、古锦官驿、安顺廊桥、九眼桥等历史文化遗迹,还有望江公园和百年名校四川大学,将完美体现成都望江1号地块的“传统—现代—未来”三大时空主题;有关方面将这一规划成为“成都外滩”打造方案;根据这一规划,锦江滨河风光带将按照“传统—现代—未来”三大时空主题,分成三段进行建设：➢合江亭—九眼桥：传统酒文化景观片区以水井坊遗址为中心和标志,利用合江亭、古锦官驿、安顺廊桥等古建筑和仿古建筑,重点展示酒文化、茶文化、戏剧文化、服饰文化、民间艺术等,构筑一道历史与艺术相结合的城市风景线;➢九眼桥—望江嘉苑：现代饮食文化长廊立足现代都市人日常休闲生活,构建与城西羊西线餐饮服务区东西呼应的现代开放式饮食文化长廊,成为成都中西美食的聚集地和高品位人士餐饮休闲的最佳去处;➢河心村三角洲区域：城市休闲文化风情承袭饮食文化长廊景观带的脉络,并与传统文化景观片区首位呼应,利用区域内天然环形水岸和河心村三角洲地带良好的自然生态环境,营造优美、浪漫的时尚文化风情休闲走廊和情侣漫步道;对于本案所在的望江路,由于以前都是川大和望江公园的围墙,因此无明确的商业规划,但是总的来说应该和片区大的发展方向相一致;“成都外滩”规划的出炉和落实,无疑会强烈增加望江片区物业增值的预期,从而带来大量的投资客群;5、项目地块条件评价,总的来说,本案地块满足商业区位选址的基本5.1.1、最短时间原则位于人流集散方便的区位5.1.2、区位易达性原则位于交通便捷,易达性好的位置;易达性取决于交通工具和道路状况5.1.3、聚集原则商业活动的聚集效应使集中布置能够相互促进,以提高整体吸引力;城市人流、物流和城市社会活动的焦点常常成为优先选择的地点5.1.4、接近购买力原则要接近人口稠密区,又要接近高收入或高消费人口分布区、从本案地块的物理状况来看5.2.1、用地形状本案用地形状不太完整,存在拐角,需要妥善规划以提高利用率5.2.2、其他本案地块平整,周围交通状况好,可视性佳三、本案周边商业竞争态势分析本案总的来说位于九眼桥商圈范围内,但是和本案构成直接竞争关系的除了九眼桥商圈内的几个小商圈外,还将面对来自东湖商圈的竞争;1、沿河商业带概述调查显示,从百花段一直到合江亭,再从合江亭到校场坝、段,至今尚未有一处已形成的商气较浓的区域;沿河的商业大多仍然是零散的和没有规模的,少数几处有规模的品牌店,如“好又多府河店”、“诺玛特”,其经营状况也不理想,而曾经的“老福爷百货”、“仟村百货”更是以倒闭收场;目前沿河商业形态的后期经营中,情况较好的商家几乎都是经营餐饮和娱乐业的,且规模从大到小,档次从低到高均有较好的生存空间;如百花坛周边,既有露天的大众茶馆,也有诸如狮子楼、皇城老妈一类的高档餐饮；而锦江大桥和安顺桥周边也如此：有号称成都市最高档次餐厅的银杏酒楼和银杏茶楼,也有着名的充满异国情调的CARROS酒吧、西藏酒吧等,这些餐饮直接面对最高端的客户和外国旅游者;也有沿河的低档大众茶馆,但其消费者却不乏中、高收入人士;2、本案周边商业环境分析注：由于时间仓促,本次调查疏漏之处在所难免,进一步更详细的调查会在合同签定后继续进行;、营业面积◆餐饮类：一般为30—50平方米.,档次较低,多是一些面馆、小餐厅、快餐店等学生消费业态,少数中档餐厅面积为80—200平方米;◆购物类：面积在10—50平方米.,主要业种集中在小型超市、服饰、鞋帽、文具用品及礼品、饰品方面;◆娱乐休闲类：包括网把、酒把、音乐屋、茶楼等,经营面积相对要大一些,一般在50平方米.以上,以100—200平方米.为主;◆服务类：主要是迎合学生需求的旅游票务公司和电器维修点,规模比较小;、楼层分布及租金水平除了个别规模较大的餐饮、休闲娱乐场所外,基本上在一层经营;在所调查的周边四个区域经济街区中,租金水平视商铺所在街区、人流量、业态分布、商铺新旧程度有较大差异：红瓦寺沿街商铺老式平房较多,在川大校园整改后,封闭了红瓦寺方位的校门,人流量受到相当大的影响,租金水平大致分2个层面：30—70元/月·m2.及70—120元/月·m2;学府花园附近装修上档次店面租金达到200元左右/月·m2;随着好望角和凯悦新城两个小户型+底商楼盘的陆续建成,小户型聚集人气、底商聚集商气的模式将给这一带的商业格局带来较大冲击;棕东小区住宅底层沿街铺面,随着川大南门人流量的增加,租金保持在50—150元/m2.·月的中等水平;未来3至5年内,起于磨子桥止于跳伞塔的科技一条街,将从一环路向西延伸到衣冠庙再向北通浆洗街;整合后的科技一条街市场交易额可望达到每年200亿,真正成为西部最大的电子信息产品交易和服务中心,这使数码卖场的客房与商家信心倍增;2001年,位于时代数码广场的成都数码广场招商成功,预示了科技一条街的第二次升温;科华北路占尽了天时、地利、人和等优势,经营电脑及其相关产品和服务的大型专业商场、商城、沿街商铺比比皆是,商业物业租金也扶摇直上,每平方米租金基本在300元以上,口岸、楼层较好位置甚至达到1000元左右;3、本案周边商业和本案的竞争关系、一环路磨子桥至九眼桥段商圈一环路商圈经营种类以餐饮和乐器行为主,分别约占商铺总数的11%和10%;建材、干杂、服饰、房介等种类次之;乐器行所占比例仅次于餐饮类,这与地处一环路并在川音附近有密不可分的关系,是不可忽视的经营种类;铺面以11－30平方米面积的商铺为主,其次是31－51平方米面积的商铺,更大面积的商铺中大多为乐器店,也有少量酒吧、超市、药店等其它经营种类;该地段商家针对的消费人群主要是附近的居民和过路的人,只有少量商家因行业特殊性,他们针对的消费人群则以学生为主;该商圈随着好望角和凯悦新城的兴起,对餐饮娱乐等业态有较大的聚集力;但其总的来说走的是大众消费的线路,定位中档偏低;由于该商圈含概了众多大众餐饮休闲娱乐的业态,且体量较大,因此本案需要妥善定位以做出差异化;、川大校园经济3.2.1、郭家桥片区该片区经营种类中以餐饮、服饰和网吧为主,干杂、美发、食品等种类辅之;商铺经营种类上更偏重于日常生活类;该片区主要铺的租金相对较底,商铺面积也较小;由于郭家桥片区位于川大南大门的南侧,再加上大面积的教职工宿舍集中在川大南门,因此该片区的商铺主要消费群是川大的教师和学生,其次才是周围的居民和路过人群;该片区对本案的影响是分流了很多学生和教师客群,如果本案定位再立足于校园经济,经营会遇到较大困难;3.2.2、红瓦寺和太平南街片区该片区有自己的特殊地位：地处原四川大学和科技大学的中间;两校合并后,该片区仍紧临川大;早在80年代,受学生影响,这一片就形成了餐饮、娱乐、休闲的区域;价格便宜、娱乐内容丰富,再加上浓浓的大学情结使在校的、毕业的年青人对这片地方情有独钟;历年形成的商业氛围,使该片区的商铺租金价格相对其余几个片区较高,均价在60-100元/平方米以上;红瓦寺临一环路段、共和路连接红瓦寺与太平南街一段和太平南街上商铺的价格更是偏高;前面所提及的几个地段,其商铺转让费价格以万元计算,而其它地段的商铺转让费价格则只需几千元;随着中海项目培套的培根走廊建成和招商,该片区在档次上会有较大提升,客群上升到中产白领阶层;由于距离和定位原因,该商圈对本案的威胁较大,竞争也最直接;但总的来说,虽然该商圈强调小资情调,但还是欠缺文化味,更多的带有后街经济的感觉;由于其体量较大,所以本案也必须做出差异化的定位;、科华北路商圈该商圈聚集了部分档次较高的餐饮和娱乐场所,对本案影响较大,其发展可以看作是棕北/棕南休闲餐饮娱乐商圈和校园商圈的结合,对本案影响较大,本案如简单定位于中高档餐饮休闲娱乐会面对这一板块的激烈竞争,因此必须做出自己的特色;、合江亭商圈其实就是从安顺桥到合江亭一线的众多酒吧;该区域的酒吧不少是培根路一带改造时迁出来的,档次较低,经营比较混乱;目前,政府正在将该区域进行整治,统一成川西民居风格的外装修;如果避开相同的中低端定位,该片区对本案的影响相对较小;4、小结总的来说,本案周边商业体量较大,校园经济、休闲餐饮娱乐经济聚集,饱和度较大,竞争较激烈;本案商业需立足于特色化与差异性定位,方拿获得成功;第二部分项目系统定位一、项目文化定位本案由于所处区位的特殊性,决定了其承载文化的特殊性,也决定了其决不是一个一般的商业项目;道教发源地,饮茶文化起始地,“交子”的创始地,最早开发利用天然气的地方……从杜莆的"窗含西岭千秋雪,门泊东关万里船"“晓看红湿处,花重锦官城;”到高士彦春兴诗中对成都的赞誉;“名都真个极繁华,不仅炊烟廿万家;四百余条街整饬,吹弹夜夜乱如麻;”到常璩的“蜀成都沃野千里,水旱从人,不知饥谨,时无荒年,天下谓之天府也;”到李白的“九天开出一成都,万户千门入画图;”到金圣叹的“余生得至成都去,肯为妻儿一洒衣;”再到张艺谋的,“成都是一座来了就不想离开的城市;”成都涌现了无数名人,也有无数名人为之倾倒,那么,究竟什么是成都文化的精髓呢成都文化的精髓,就在与其多元化的包容性;自古以来,成都都是一个移民的城市;战国时期,开明氏将国都迁入成都一带,取“一年成邑,二年成都”之意,成都之名,沿用至今;秦国吞并巴蜀以后,向巴蜀地区大批移民,这种人口流动加速了巴蜀文化和中原文化的交流,也促进了四川成都经济的发展;特别是最近三百多年,成都又容纳了四次大的移民;第一次是1661年的“湖广填四川”;明末清初,四川境内战乱不休,人口锐减;当时四川只有8万多人;清朝皇帝强制大批移民进入,使四川成了“五方杂处”的移民省份,其中,以湖南、湖北、广东来的移民最多,而成都接受的移民量最大;第二次是抗日战争和解放战争期间;为了逃避日本人的侵害,北方二十多所大学迁来成都,一时间文人云集；为了建立新中国,北方几十万干部南下来到四川成都;第三次是建国后的五、六十年代,为了搞“三线建设”大批工厂内迁,从东北、上海等地来了许多工人和技术人员;第四次是改革开放以来,商潮澎湃、人潮涌动,大量人才、资金、商品、物资、技术、观念从大江南北、长城内外、五洲四海源源不断流入成都;其产生的移民文化天生就具有目光远大、胸怀宽广、开放乐观、积极进取的特色;成都人喜欢吃冷淡杯、串串香、烧烤,在吃的这些人里,是不能概括阶层的;富翁白领工薪族打工仔,全都有;一桌四个人,吃的热火朝天、有说有笑,让你觉得他们都是些小市民,但吃完后你才发现,两个人慢悠悠的走向停在一边的奔驰、宝马,然后开车走了,另两个人却骑着自行车慢悠悠的离去;这种场景在其他城市很难目睹;悠闲,平和与笃定;这是这个城市的气质;3000多年前金沙遗址中出土的“太阳神鸟”金箔,又充分展现了成都人与时俱进、渴望飞扬的文化性格;回顾本案,恰恰是这样一种文化的汇集之处：望江公园;薛涛静、望江楼、“门泊东吴万里船”的码头所在地,竹林的幽静,茶水的清香,河风拂面,最地道的成都生活方式;百年川大;从川大最早的名字“四川中西学堂”即可对川大中西合璧、洋为中用的办学方针窥探一斑;川大学科种类齐全,在这些现代学科中,绝大多数来自西方,国学和西学在这里交流碰撞;包容,这也正是中华文明的精髓;望江板块;中海·格林威治城,粼江峰阁,雅典国际社区、南府锦、河滨印象、世纪朝阳,一个新兴的国际化中产阶级居住社区正在形成之中;代表时尚的外滩文化声势渐起;成都本土文化,“海纳百川,有容乃大”的川大文化,时尚的外滩文化；望江公园,百年川大,国际化社区——三种文化,三个载体,在本案完美结合,这就注定了本案将集三种文化于一体,有一个深厚的多元文化底蕴;一个汇集中西、横贯古今文化的时尚交流平台,是本案在文化上的定位,也是全案的定位基调;二、项目目标市场定位1.经营规模定位数据表明,西欧五国在人均国民收入1万美元时,平均购物中心规模才有3万-4万平方米;20世纪90年代初期,美国、日本的购物中心平均面积也只有2万平米左右;。

商业街品质提升方案一、总体要求紧紧围绕建设“品质”，打造“有礼之城”目标，对标全省著名商业步行街区，坚持政府引导、市场运作、规划先行、统筹推进、突出特色、打造品牌的原则，加强商业步行街的规划建设，提升和完善商贸购物、餐饮娱乐、文化休闲、旅游观光等服务功能，切实把商业步行街打造成促进消费升级和振兴商贸繁荣的重要抓手、对外开放的重要平台、城市繁华的靓丽名片，为全区经济高质量发展注入新动能。

二、工作目标按照梯度推进、整体提升的目标，利用两年左右时间，把商业步行街建成历史有根、文化有脉、商业有魂、经营有道、品牌有名、数字引领的高品质步行街。

三、主要任务(一）突出规划引领，统筹协调发展。

立足现有基础，着眼长远发展，综合考虑发展定位，与国土空间规划有效衔接，形成一个总体规划和街区环境、业态布局、交通网络等多个配套规划的“1+N”规划体系。

统筹步行街与周边商业资源，立足主街、拓展辅街，加强与商业设施、旅游景点、文化场所等资源互动，推动步行街从平面化向立体化转变。

(二）注重合理布局，营造步行空间。

实行街区与交通干道隔离，营造舒适开阔的步行空间，按照“顺畅高效、规范有序”的原则，优化周边路网和交通设施，提升道路慢行系统，确定街区发展主轴和重要节点，在条件允许的情况下拓展步行空间，构建地面与空中、地面与地下一体的立体步行体系，方便客流集聚和疏散。

优化停车等配套设施，充分利用现有路网并合理设置交通设施，重点打造纯步行街区，并实现公共交通便利衔接。

充分利用周边空间资源规划，建设机动车和非机动车停车区域，鼓励以共享形式解决停车难问题。

(三）完善服务设施，优化街区环境。

按照整体设计、适度超前、综合配套、集约利用的要求，围绕立面地面、设施设备、绿化亮化等，着力加强步行街环境改造整治，打造舒适、便利、智能的消费场所。

注重步行街整体风格的和谐统一，规范店招牌匾、户外广告，形成独具特色、整体协调的街区风貌。

增加各种人性化、无障碍公共服务设施，设置明显的导引标识系统，增加绿地、休闲空间和设施。

街区打造策划书范文3篇篇一《街区打造策划书范文》一、项目背景随着城市的发展和人们生活水平的提高，对于特色街区的需求日益增加。

本项目旨在打造一个具有独特魅力和活力的街区，提升城市形象，丰富居民生活，促进商业发展。

二、街区定位将街区定位为集文化、艺术、休闲、购物、餐饮于一体的综合性时尚街区，吸引不同年龄层次和消费群体。

三、目标群体1. 本地居民，提供日常休闲娱乐的场所。

2. 年轻消费者，满足他们对时尚、潮流的追求。

3. 游客，成为城市旅游的新亮点。

四、策划思路1. 文化元素融入：挖掘本地文化特色，通过艺术装置、展览等形式展现。

2. 打造特色景观：设计独特的街道景观、建筑外立面等，营造独特氛围。

3. 丰富商业业态：引入多样化的商家，包括特色小店、知名品牌等。

4. 举办各类活动：如艺术表演、主题展览、节日庆典等，增加人气和互动性。

五、具体措施1. 建筑与景观设计（1）保留并修复历史建筑，融入现代设计元素。

（2）打造主题街区，如艺术街、美食街等。

（3）设置公共休闲区域，配备舒适的座椅、绿化等。

2. 商业规划（1）引进知名品牌旗舰店，提升街区档次。

（2）扶持本地特色小店，展现地方风情。

（3）合理布局餐饮、购物、娱乐等业态。

3. 文化活动策划（1）定期举办艺术展览、音乐会等。

（2）与当地文化机构合作，开展文化讲座、工作坊等。

（3）利用节假日举办特色主题活动。

4. 营销推广（1）利用社交媒体、网络平台进行宣传。

（2）与旅行社合作，纳入旅游线路。

（3）举办开幕活动、促销活动等吸引消费者。

六、实施步骤1. 第一阶段：完成街区规划设计，启动招商引资。

2. 第二阶段：进行建筑改造和景观建设。

3. 第三阶段：商家入驻，开展试营业。

4. 第四阶段：正式开业，持续举办活动和推广。

七、预期效果1. 成为城市的新地标和名片。

2. 吸引大量游客和消费者，带动商业发展。

3. 提升居民生活品质和幸福感。

八、风险评估与应对1. 市场风险：密切关注市场动态，及时调整商业策略。

“川大周边改造”项目竞标文件之二成都1896街区“望江文化一条街项目”全程策划1896年，第一届现代奥运会举办；第一辆4轮福特轿车诞生；严复翻译《天演论》；H.贝可勒尔发现铀的放射性；梁启超着《西方书目表序例》；李鸿章访问纽约；……1896年，成都，四川中西学堂创办，百年川大恢弘的发展由此揭开序幕时光荏苒，110年之后，2006年，望江楼以西，府河之南，百年川大以东，一条承载多种文化于一身，穿梭时空于过去和现代之间，汇集历史和时尚元素于一体的商业街将盛装登场，这就是——成都1896街区第一部分项目发展机会研究一、成都宏观环境分析1.总体发展态势近几年，成都国内生产总值的增长不断加快。

由2000年的亿元增长到2004年的亿元，全市经济保持稳定增长势头，GDP增长的速度稳步上升，由2000年的%增长到2004年的%。

近5年成都GDP发展趋势2004年成都经济增长为近十年来最高水平。

其中，第一产业实现亿元，第二产业实现亿元，第三产业实现亿元，同比增长%、%和%。

第二、三产业的发展速度明显快于第一产业。

商业和国民经济的关系极为密切，只有宏观经济环境好了，商业才会有一个健康的发展环境。

2.成都人均GDP的变化及分析2000－2003年成都人均GDP发展情况成都人均GDP增长速度远远高于人口的增长速度，说明经济增长的好处现实地被成都居民所享有。

人均GDP的增长，是衡量一个地区居民福利水平的重要指标，而一个地区居民福利的好坏又将直接影响其消费水平和消费结构。

3.成都人口的分布特征成都的人口分布处于西部城市中的高密度类型，又主要集中在城区。

从全市人口分布看，成都城市人口高度集中在城区，呈中心区密度大，向周边地区逐渐降低的特点。

人口在市中心的过度密集使市中心商业过度密集而城市周边商业又发展缓慢，市区商业项目竞争激烈，尤其是大型商业项目更是举步为艰。

4.成都人口结构正逐渐变化，外来人口比重逐年增加目前成都人口的增加主要依赖于外来人口的增加，外来人口增加将对成都社会结构和居住格局产生深远的影响。

商业街区工作方案一、背景介绍城市商业街区是城市重要的商业主体，其规模、品质、特点等直接影响城市经济的发展。

在城市经济中，城市商业街区具有统筹城市商业布局，凝聚城市商业气息，推动商业发展等重要作用。

随着城市发展和商业竞争加剧，商业街区面临着更多的挑战，需要通过制定合理的工作方案加以解决。

二、工作目标•加强商业街区的品牌建设。

•提升商业街区的服务水平。

•增强商业街区的经济竞争力。

•提高商业街区的社会地位。

三、工作重点1. 商业街区品牌建设商业街区品牌的建设，是提升商业街区知名度和市场竞争力的关键。

具体措施如下：•制定品牌战略规划，定义品牌核心价值和定位。

•设计统一的商业街区VI形象，包括商业街区logo、标识、色彩等，创造统一、有吸引力的形象。

•借助各种渠道，以营销为手段，提升商业街区的知名度和美誉度。

2. 商业街区服务水平提升商业街区服务水平的提升，是提高商业街区客户满意度和忠诚度的关键。

具体措施如下：•建立高效的商户服务管理机制，定期对商户进行培训和考核，增强其服务意识。

•加大商业街区公共设施投入，提高公共设施质量和覆盖范围，以提高客户使用体验。

•加强商业街区各种服务业态的协同发展和整合。

3. 商业街区经济竞争力增强商业街区经济竞争力的增强，是商业街区可持续发展的关键。

具体措施如下：•根据商业街区所处的区位、客户群体等特点，制定符合商业街区特色的经营模式和经营策略。

•借助各种平台资源，加强商业街区与其他商业主体之间的互动和协同合作，形成良好的商业生态环境。

•推动商业街区信息化建设，加强数据采集、分析和利用，优化商业街区运行及管理模式。

4. 商业街区社会地位提升商业街区社会地位的提升，是商业街区在城市发展中的重要地位的体现。

具体措施如下：•加大商业街区文化、旅游等非经济类因素的发展，提高商业街区的综合效益和影响力。

•加强商业街区品德建设，通过各种文明倡导活动，提高商业街区文明素质。

•加强商业街区社区和公益活动的参与，提高商业街区社会责任感和地位。

商业街区工作方案背景介绍商业街区是一个城市的经济核心。

一个繁荣的商业街区能够吸引大量消费者来进行购物和消费，推动当地的经济发展。

为了有效地开发商业街区，需要制定科学的工作方案，以确保商业街区的发展和繁荣。

目标和目的该商业街区工作方案的目标是提高商业街区的吸引力，从而增加商业街区的消费和活力，促进当地经济的发展和繁荣。

具体目的包括：•提高商业街区的品牌形象和知名度。

•增加商业街区的吸引力，吸引更多的消费者和游客。

•改善商业街区的商业环境，提高消费者的购物体验。

•加强商业街区的管理和服务，提高商业街区的经营效益。

工作内容1. 优化商业街区的品牌形象为了提高商业街区的知名度和吸引力，需要对商业街区的品牌形象进行优化。

具体工作如下：•创造商业街区的独特品牌形象，打造商业街区的品牌标识和文化特色。

•在商业街区的主要道路上设置商业街区的招牌和标识，提高商业街区的知名度。

•加强商业街区的宣传和推广工作，通过广告和宣传资料将商业街区推广给消费者和游客。

2. 改善商业街区的商业环境商业环境的改善是提高消费者购物体验的关键。

要改善商业街区的商业环境，需要采取以下措施：•改善商业街区的道路和公共设施，提高商业街区的通行和交通流量。

•加强商业街区的环境卫生和垃圾清理工作，增加商业街区的整洁度。

•安装路灯和监控设施，提高商业街区的安全性。

•加强商业街区的规划和建设管理，规范商业街区的建筑和建设。

3. 加强商业街区的管理和服务商业街区的管理和服务是商业街区能否持续发展的关键。

要加强商业街区的管理和服务，需要采取以下措施：•加强商业街区的保安管理和维护，提高商业街区的安全性。

•加强商业街区的消费者服务，提供消费者的导购和咨询服务。

•加强商业街区的商家培训和管理，提高商业街区的服务质量。

•制定商业街区的管理制度，规范商业街区的日常管理与服务。

实施方案为了顺利实施商业街区工作方案，需要采取以下具体措施：1.成立商业街区行政领导小组，制定商业街区工作计划，明确工作目标和责任。