太原市商业楼盘市场分析报告

太原市商业楼盘市场分析报告目录第一部分：太原市宏观经济分析一、太原简介二、太原市2003年经济发展综述第二部分：太原市房地产现状及趋势分析第三部分：太原市商业楼盘分布及其特征一、市场分析区域的界定与布局二、商业楼盘的功能性划分三、需求分析四、供给分析五、市场营销环境分析六、附表《太原市商业楼盘市场调查表》第四部分：太原市商业地产市场结构的细分一、细分的依据（消费需求的多元化）二、细分的目的（认知市场、确定方向、确定资源供给与客观需求的最佳结合点、针对性地开展营销）三、细分的标准（地缘、人口、需求心理、客群规模及分布）四、商业楼盘市场环境分析细分1、营销环境细分（低成本策略、差别化策略、聚焦策略）2、人口环境细分（城区地理分布、客群年龄结构、投资群体）3、经济环境细分（经济增长、投资环境、政策的支持、经济区域的现状与延伸趋势、分区规划发展前景）4、技术环境细分（市场供需矛盾导致市场结构发生变化的趋势、市场的竞争压力导致商业楼盘的技术创新、技术创新导致企业营销策略的不断变换、社会环境对消费投资心理的影响）五、竞争项目的评估１、地缘２、价格３、定位４、吸纳率５、营销手段与能力第五部分：我项目ＳＷＯＴ分析１、优势（传统中心区、地缘）２、劣势（地段现状）３、机遇（规划、政策、经济发展趋势）４、风险第六部分：项目的市场定位第一部分：太原市宏观经济分析一、太原简介太原，是山西省省会，全省政治、经济、科技、文化、教育、交通、信息中心,是全国能源重化工基地的中心城市，是全国特大城市之一。

太原，古称晋阳，又名并州，是中国历史上开发较早的地区之一，有着悠久的历史、灿烂的文化和发达的经济。

2500年前崛起于春秋时期的晋阳古城，以及创建于北宋太平兴国七年（982年）的太原古城，都曾是中国北部政治、经济、文化、军事、交通的中心。

南北朝时期的北齐，强盛的唐王朝以及割据的五代十国中的后唐、后晋、后汉、北汉或发祥于太原，或建都于此，或以太原为陪都，因此，素有“龙城”的别称。

今日太原，作为中国东、中、西三大经济带的结合部，是承接、支援东、西部经济发展的工业重镇。

二、太原市2003年经济发展综述2003年，太原市经济运行的总体状况是：经济增长节奏显著加快，经济发展提速迹象明显，生产快速增长，社会有效需求进一步提高，经济增长质量和经济运行方式进一步好转，城乡居民收入稳步提高。

在众多积极因素的同向趋动下，太原市宏观经济已步入新一轮增长周期的上升区。

2003年主要经济指标完成情况1、国内生产总值515.59亿元，完成计划的103.1 %；增长15.5%，增幅比计划高0.5个百分点。

2、规模以上工业总产值（可比价）457.29亿元，完成计划的112.6%；增长31.9%，增幅比计划高14.9个百分点。

3、规模以上工业增加值161.76亿元，完成计划的120.9%；增长29.4%，增幅比计划高13.4个百分点。

4、农林牧渔业总产值（可比价）预计完成13.38亿元，完成计划的90.4%；增长1.8%。

5、乡镇企业总产值353.12亿元，完成计划的122.2%；增长31.2%，增幅比计划高12.9个百分点。

6、乡镇企业增加值83.49亿元，完成计划的122.8%；增长34%，增幅比计划高13.8个百分点。

7、财政总收入91.62亿元，完成计划的109.1%；增长26.3%，增幅比计划高10.3个百分点。

8、一般预算收入33.35亿元，完成计划的112.1%；增长28.9%，增幅比计划高13.9个百分点。

9、社会消费品零售总额（新口径）185.37亿元；增长17.8%，增幅比计划高4.8个百分点。

10、地区外贸进出口总额（1-11月）17.65亿美元，已完成计划的110.3%；增长16.9%。

11、地区外贸出口（1-11月）13.50亿美元，已完成计划的101.1%；增长25.9%，增幅比计划高12.9个百分点。

12、市属外贸进出口总额（1-11月）2.15亿美元，已完成计划的108.6%；增长28.4%，增幅比计划高18.4个百分点。

13、市属外贸出口（1-11月）1.54亿美元，已完成计划的98.1%；增长16.2%，增幅比计划高6.2个百分点。

14、全社会固定资产投资204.45亿元，完成计划的113.6%，增长38.5%；增幅比计划高16.5个百分点。

15、市属固定资产投资122.48亿元，完成计划的131.7%；增长58.5%，增幅比计划高38.1个百分点。

16、城镇居民人均可支配收入8264元，完成计划的100%；增长12.0%，增幅与计划持平。

17、农民人均纯收入预计达3502元，完成计划的101.6%；增长13.8%，增幅比计划高1.8个百分点。

18、居民消费价格总指数101.9%，居民消费价格总水平比2002年上涨1.9%。

2003年经济运行状况及特点从宏观角度看：经济增长率明显提高，综合经济实力进一步增强，国民经济三次产业共同发展，第二产业领先增长初步统计，2003年，全市完成国内生产总值515.59亿元，按可比价格计算增长15.5%。

宏观经济呈现如下特点：1、经济增长速度加快。

2003年，国内生产总值增速达到15.5%，比上年加快2个百分点，创造了近20年以来年度最高增长水平，在全省11个市（地）中居第1位。

2、经济总量迅速扩大。

2003年，国内生产总值实现515.59亿元，比上年净增加82亿元，增加量相当于1989年当年的GDP总量。

从历史角度看，新中国成立以来，经过40多年的努力，于1991年我市国内生产总值实现了第一个100亿，达到102.84亿元；又经过短短四年的时间，到1995年实现了第二个百亿元跨越，达到214.74亿元；1998年实现了第三个跨越，历时三年，达到310.21亿元；到2002年实现第四个跨越，经过四年达到433.64亿元；2003年仅用一年的时间实现了第五次百亿元跨越，使我市经济总量又达到了一个新的、更高的水平。

3、第一产业平稳发展、第二产业领先发展、第三产业稳定增长。

全年完成第一产业增加值17.77亿元，增长3.8%；第二产业增加值265.96亿元，增长19.8%，高于GDP增幅4.3个百分点；第三产业增加值231.86亿元，增长11.9%。

从社会供给角度看：规模以上工业总产值快速增长，建筑业施工进展顺利，农业生产和乡镇经济稳步发展，地区生产规模的日益扩大，为国民经济加速发展提供了动力一、规模以上工业快速增长，产品适销比重有所提高2003年，完成规模以上工业总产值（现价）517.76亿元，按可比价计算，增长31.9%。

其中：轻工业产值54.46亿元，增长18.8%；重工业产值463.30亿元，增长33.7%。

完成工业增加值161.76亿元，增长29.4%。

工业生产呈现以下特点：1、国有及国有控股经济仍然构成地区工业经济的主体和带动全市工业经济快速发展的主导力量。

全年国有及国有控股企业完成工业总产值403.91亿元，增长32.9%，增幅高于全市工业总产值增幅1个百分点；完成工业增加值131.15亿元，增长30.9%，增幅高于全市工业增加值增幅1.5个百分点。

国有及国有控股企业对全市规模以上工业总产值增长的贡献率为79.7%，拉动全市工业产值增长25.4个百分点。

2、重工业领先发展。

重工业产值完成463.30亿元，增长33.7%；轻工业产值完成54.46亿元，增长18.8%。

轻重工业比例为10.5:89.5，与上年的15.2:84.8相比，重工业比重有所提高。

3、省属企业增长较快，中央企业增速平稳。

省属工业企业总产值增幅达42.6%，高于全市水平10.7个百分点；中央企业增长20.2%；市属企业增长6.6%。

4、工业产品创新能力提高。

全年完成新产品产值74.67亿元，增幅达54.5%。

5、产品适销比重提高，产销衔接状况良好。

规模以上工业产品销售率为97.6%，比上年提高0.1个百分点。

其中：国有及国有控股企业产销率达98.2%。

二、在全国固定资产投资持续快速增长的驱动下，建筑业施工进展顺利2003年，全市建筑业完成施工产值305.59亿元，增长59.2%；完成竣工产值96.71亿元，增长62.3%。

建筑业房屋施工面积和竣工面积分别达到1192万平方米和300万平方米，增幅分别为35.8%和37.6%。

三、乡镇企业迅速发展，创税能力稳步提高2003年，我市乡镇企业总产值、增加值分别达353.12亿元和83.49亿元，增长了31.2%和34%，增幅比上年分别提高3.3和3.4个百分点。

乡镇企业营业收入达299.78亿元，增长35.7%；上缴税金9.18亿元，增长52.2%。

乡镇企业主要经济指标的稳步上升，带动了我市农村经济的发展，为农民收入水平的提高开辟了更大的空间。

四、农林牧渔业生产平稳发展2003年，在市政府“稳粮扩经，大力发展饲料作物”以及“抓龙头、建基地、优品种、强服务”的政策指导下，农业生产结构调整步伐继续加快，无公害农产品认证面积发展到18万亩。

在提高良种覆盖率和加强防灾减灾措施的情况下，夏粮面积虽调减19%，但单产水平大幅提高，小麦亩产平均332公斤，创历史新高。

全年粮食总产量为24.1万吨，蔬菜产量134.4万吨。

全年农林牧渔业总产值（可比价）预计达13.38亿元，增长1.8%。

规模化养殖水平继续提高，促进了牧业生产的蓬勃发展，全年肉类产量55948吨，增长8.5%；牛奶产量达76486吨，增长17.3%；禽蛋产量46311吨，增长1.8%。

从经济运行质量的角度看：财政收入快速增加，地方财力进一步增强，企业经济效益继续改善；城乡居民收入稳定增加一、财政收入快速增长，地方财力进一步增强2003年，全市完成财政总收入91.62亿元，增长26.3%。

其中：市级财政完成61.23亿元，增长22.0%；县级财政完成30.39亿元，增长36.1%。

完成一般预算收入33.35亿元，增长28.9%。

财政总收入和一般预算收入增幅分别比上年提高13.3和15.2个百分点。

一般预算支出累计执行42.77亿元，增长16.3%。

二、工业企业利税上升、亏损减少，经济效益显著提高1、经济效益整体水平继续上升。

2003年全市规模以上工业综合经济效益指数达到96.15，比上年提高13.8点，创造了近年来最高水平。

2、实现利税大幅增长。

规模以上工业企业利税总额47.38亿元，增长54.3%；利润总额13.36亿元，增长2倍。

3、亏损企业亏损额下降。

规模以上工业亏损企业亏损额为5.73亿元，下降11.7%，比上年减亏7591万元。

三、城乡居民收入稳定增加2003年，城镇居民人均可支配收入8264元，增长12%；农民人均纯收入预计3502元，增长13.8%。

城镇居民人均消费支出6374元，增长6.4%。