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郴州市人民政府关于公布2017年郴州市城区基准地价及国有土地收益金征收标准的通知
文章属性
•【制定机关】郴州市人民政府
•【公布日期】2018.11.19
•【字号】郴政函〔2018〕58号
•【施行日期】2018.11.19
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】土地资源
正文
郴州市人民政府关于公布2017年郴州市城区基准地价及国有
土地收益金征收标准的通知
郴政函〔2018〕58号
各县市区人民政府，市政府各工作部门，中省驻郴各单位：
根据现行《城镇土地分等定级规程》（GB/T18507-2014）、《城镇土地估价规程》（GB/T18508-2014）和《湖南省城镇基准地价成果验收办法》（湘国土资办发〔2015〕196号）等有关规定，湖南省国土资源厅组织专家对郴州市城区基准地价、北湖区和苏仙区各乡镇基准地价更新成果进行了评审验收，下发了《关于同意公布实施2017年郴州市城镇基准地价更新成果的函》（湘国土资函〔2018〕154号）。
现将郴州市城区基准地价、北湖区和苏仙区各乡镇基准地价及国有土地收益金征收标准予以公布，自2018年12月1日起执行。
附件：
1.郴州市城区基准地价内涵表（表1、表2）
2.郴州市城区级别范围和基准地价表（表3-表7）
3.郴州市城区商服用地路线区段和路线价表（表8、表9）
4.郴州市北湖区、苏仙区各乡镇基准地价内涵表（表10、表11）
5.郴州市北湖区、苏仙区各乡镇基准地价表（表12、表13）
6.郴州市城区国有土地收益金征收标准表（表14）
郴州市人民政府
2018年11月19日。
德州市人民政府办公室关于印发德州市中心城区2017年土地出让计划的通知正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------关于印发德州市中心城区2017年土地出让计划的通知德政办字〔2017〕15号德城区人民政府，德州经济技术开发区、运河经济开发区管委会，市政府有关部门：《德州市中心城区2017年土地出让计划》已经市政府同意，现印发给你们，请认真贯彻执行。
德州市人民政府办公室2017年3月27日德州市中心城区2017年土地出让计划为加强土地出让管理，规范中心城区“四类”经营性用地公开出让工作，依据《招标拍卖挂牌出让国（国土资发〔2006〕（国土资源部令39号）、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》有建设用地使用权规定》114号）、《关于进一步加强中心城区土地管理工作的意见》（德政发〔2013〕16号），编制本计划。
一、指导思想深入贯彻落实科学发展观，加强土地市场的宏观调控，促进土地集约高效利用，充分发挥土地供应对城市发展的保障和调控作用，保障建设用地尤其是住房建设等民生用地需求，提高土地出让的科学性、针对性、合理性和可操作性，促进中心城区经济社会全面协调可持续发展。
二、编制原则1.符合规划、规模适度。
选取地块是城市总体规划中规划为“四类”经营性用途的土地，同时根据前三年年均“四类”用地供应规模，并综合考虑土地市场供需状况，合理确定2017年土地出让规模。
2.突出重点、合理布局。
紧紧围绕城建重点区域，着重选取旧住宅区、生态科技城、“两河四岸”、企业搬迁腾空的土地，优化调整城区空间布局结构；同时充分考虑三区用地需求，在第三产业聚集区和居民集中居住区，合理分布出让地块，适度增加住宅用地供应。
泰州市姜堰区2017年度城镇地价动态监测与基准地价更新成果附件：表1 商服用地地价区段基准地价表2表2 建制镇商服用地区段基准地价表2表3 住宅用地地价区段基准地价表单位：元/m2表4 建制镇住宅用地区段基准地价表单位：元/m2表5 城区工业用地地价区段基准地价表2注：工业用地基准地价为地面单价，下同。
表6 建制镇工业用地区段基准地价表2表7 城区商服用地级别基准地价表表8 城区住宅用地级别基准地价表表9 城区工业用地级别基准地价表表10 姜堰区公共设施类用地各区片基准地价表单位：元/m2表11 姜堰区公共设施类用地各区片级别基准地价表单位：元/m2姜堰区城镇基准地价成果说明一、成果基本内容1. 基准地价是各地价区段或土地级别内，在评估基准日和设定土地开发程度及设定容积率下，同一用途的出让土地使用权的平均价格。
（1）基准地价估价期日为2018年1月1日。
（2）土地使用年期按法定最高出让年限设定，即商服用地40年、住宅用地70年、工业用地和公共设施类用地50年。
（3）根据评估范围内同一用途现状平均土地开发程度或2/3以上面积已经达到的宗地红线外基础设施平均水平、宗地红线内“场地平整”设定土地开发水平。
其中，“六通一平”指宗地红线外通路、通电、通上水、通下水、通气、通讯，宗地红线内场地平整。
“五通一平”指宗地红线外通路、通电、通上水、通下水、通讯，宗地红线内场地平整。
（4）容积率根据地价区段或土地级别的现状平均容积率设定。
公共设施类用地容积率主要根据区域出让规划容积率的平均水平设定。
（5）基准地价土地用途划分为商服、住宅和工业三大类。
考虑到基准地价的实际操作和应用，将三类用地进行了细分，并编制了三类用地用途细分的地价修正系数表，同时还编制了公共管理与公共服务用地、交通运输用地的基准地价用途修正系数表。
2. 地价区段基准地价评估宗地地价修正体系。
包括：期日修正、土地开发程度差异修正、使用年期修正、容积率修正、宗地地价影响因素修正等。
上诉人永州市零陵区自然资源局因其他行政行为一案行政判决书【案由】行政行政行为种类其他行政行为【审理法院】湖南省永州市中级人民法院【审理法院】湖南省永州市中级人民法院【审结日期】2020.06.30【案件字号】(2020)湘11行终132号【审理程序】二审【审理法官】曾辉屈中亚陈姬【审理法官】曾辉屈中亚陈姬【文书类型】判决书【当事人】永州市零陵区自然资源局;永州市零陵区石山脚街道办黄泥桥社区一村民小组【当事人】永州市零陵区自然资源局永州市零陵区石山脚街道办黄泥桥社区一村民小组【当事人-公司】永州市零陵区自然资源局永州市零陵区石山脚街道办黄泥桥社区一村民小组【代理律师/律所】李琼宇湖南瑞盈律师事务所;何智全湖南湘律律师事务所【代理律师/律所】李琼宇湖南瑞盈律师事务所何智全湖南湘律律师事务所【代理律师】李琼宇何智全【代理律所】湖南瑞盈律师事务所湖南湘律律师事务所【法院级别】中级人民法院【字号名称】行终字【原告】永州市零陵区自然资源局【被告】永州市零陵区石山脚街道办黄泥桥社区一村民小组【本院观点】本案的焦点问题依然是65.859亩土地是否属已征已批和是否应当补差的问题。
本案争执的不是“补偿标准"的问题。
【权责关键词】其他行政行为合法违法举证责任合法性新证据证据不足缺席判决维持原判改判撤销原判发回重审【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】本院二审查明的事实与一审法院认定的事实一致，对一审法院认定的事实予以确认。
【本院认为】本院认为，本案的焦点问题依然是65.859亩土地是否属已征已批和是否应当补差的问题。
上诉人零陵区自然资源局提出“对补差标准有异议，应当由县级以上地方人民政府协调解决，协调不成的，由批准征收土地的人民政府裁决"。
本院认为，本案争执的不是“补偿标准"的问题。
被上诉人零陵区石山脚街道办黄泥桥社区一村民小组前后两次土地被征收均未对“补偿标准"提出异议，且已将补偿款均已分配到位。
