住宅物业服务招标文件

第 1 页 共 34 页 小区物业管理招标文件三篇

篇一：物业管理招标

一、某某小区基本情况：

（一）招标人简介

招标人：某某业委会

简介：某某小区20XX年6月入住。于20XX年11月22日召开业主大会，通过差额选举业主委员会委员（7人）；同时审议通过了由筹委会起草的《某某小区业主大会议事规则》《某某小区业主公约》；于20XX年11月29日召了开业委会第一次会议推选出主任、副主任；此后业委会经某区小区办备案正式成立。

（二）房屋基本情况

1.坐落位置：XX市某区三路居路101号。

2.四至：东至莲花河西路、西至大件厂宿舍、南至国管局宿舍、北至小区规划路。

3.占地面积：32402.22平方米。

4.总建筑面积：81170平方米。

5.居住建筑面积：65837.68平方米。

6.建筑层数：地下1、2层；地上10层、11-15层。

7.小区由三栋板塔连体小高层和一栋塔式小高层组成，半地下停车库。

8.住宅套数：557户。

9.停车位数量：规划401辆；其中地上194辆（待建）；地下207辆。

10.小区共12台三菱GPS-CR系列电梯。

第 2 页 共 34 页 11.物业管理用房：1号楼3单元101号及2号楼地下一层两间备用间。

12.共有公摊部位：物业管理用房、中控室、变电室、水箱间、电梯机房、楼梯间、楼（电）梯厅、电梯井、过道、外墙。

13.各楼层用途：

地下二层：1#楼、4#楼人防。1#楼平时为汽车库；4#楼设计中平时为自行车库，现为出租用房；3#楼地下汽车库。

地下一层：1#、3#、4#为汽车库；2#楼为设备用房。

地上1-15层：住宅部分。

14.小区人车分流，远红外线、闭路监控，楼宇对讲，24小时生活热水。

15.物业产权性质：经济适用房产权（房产证未拿到）

16.现物业管理服务费用：1.57元。

二、物业管理服务内容及要求

1.工程设备管理区域：变配电室、水泵房、锅炉房、中控室。

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莲花休闲广场小区

前期物业管理

招标编号：

招

标

文

件

xxxxx房地产开发有限公司

2016 年 11 月

“莲花休闲广场小区”概况及招标情况说明

2 第一章 总则

“莲花休闲广场小区”为商业，住宅项目，由苏州嘉慈房地产开发有限公司开发，座落于太仓市新区浏太路北侧，江申泾西侧 。本项目建设用地 22933.1

平方米，建筑总面积 47918.91 平方米，包括地上面积 36949.45 平方米、地下面积 10969.46 平方米。项目主体为 1 幢多层、 2 幢小高层住宅。商业4幢。项目住宅户数为 144 户。项目预计交付时间为 2017.12.31

(注：同期开发)。

本公司根据《物业管理条例》、建设部《前期物业管理招标投标管理暂行办法》及《太仓市物业管理招标工作实施办法》的文件要求，决定采用邀请招标方式选聘前期物业管理公司。

一、“莲花休闲广场小区”规划建设基本情况(注：同期开发。)

（一）总占地面积： 22933.1 m2。

（二）总建筑面积： 47918.91 m2。

地上建筑总面积 36949.45 m2。其中多层住宅建筑面积 3725.84

m2、小高层/高层建筑面积 11043.46 m2、商铺建筑面积 22180.15

m2，物业经营用房和管理用房建筑面积 257.39 m2。

地下建筑总面积 10969.46 m2。其中车库及其它 6969.91 m2（包括人防建筑面积 3999.55 m2）。

（四）车位情况：

车位数 302 个。其中地上车位 36 个，地下车位 266 个。

（五）公共设施及公用设备：

1、绿地率： 40.03 %

2、容积率： 1.6

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“xxxx”项目物业管理

招标文件

（住宅项目示范文本）

招标人：

法定代表人：（签章）

招标代理机构：

法定代表人：（签章）

编制日期：

“xxxx”项目物业管理招标文件

一、目的：

本次物业管理招标的目的是通过招标方式选聘一家物业服务企业，为

开发的 项目提供物业管理服务。

二、招标人情况

名称：

地址：

联系人：

联系电话：

三、招标项目基本情况

见附

一。

四、物业管理服务内容、标准及收费形式

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（一）物业管理服务内容

1、综合管理服务内容

2、清洁卫生服务内容

3、公共秩序维护服务内容

4、绿化养护服务内容

5、共用部位养护服务内容

6、其它管理服务内容

（二）物业管理服务收费形式（选其一）

1、包干制

2、酬金制

（三）物业管理服务标准及收费标准（选其一）

1、投标人采取包干制形式确定本项目物业管理服务标准及收费标准的。

（1）投标人参照《天津市普通住宅小区物业管理服务和指导价格标准》提供 级标准服务，物业管理基本服务费可在中准价格基础上进行浮动，上下浮动幅度不得超过20%。

（2）投标人根据招标人提出的服务内容、服务标准提供超出《天津市普通住宅小区物业管理服务和指导价格标准》一级标准的服务。物业管理服务费用按照招标人明确的服务内容、服务标准根据实际管理服务成本据实测算。

（3）投标人根据招标人提出的服务内容、服务标准提供低于《天津市普通住宅小区物业管理服务和指导价格标准》四级标准的服务。物业管理服务费用按照招标人明确的服务内容、服务标准根据实际管理服务成本据实测算。

注：投标人应将物业管理基本服务费与机电设施设备日常运行养护费分别测算，测算物业管理服务费的计价单位为：元/月.平方米。

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2、投标人采取酬金制形式确定本项目物业管理服务标准及收费标准的。

物业管理服务费用按照招标人明确的服务内容、服务标准根据实际管理服务成本据实测算。

一、招标公告

尊敬的小区业主：

为提高小区物业管理水平，优化居住环境，保障业主的合法权益，经小区业主大会研究决定，对小区物业管理服务进行公开招标。现将有关事项公告如下：

一、招标单位

招标单位：XX小区业主大会

二、招标内容

1. 招标项目：XX小区物业管理服务

2. 招标范围：小区内所有住宅、商业、公共设施等物业管理服务

三、招标方式

本次招标采用公开招标方式，邀请符合条件的物业服务企业参与投标。

四、招标条件

1. 投标人须具备独立法人资格，具有有效的营业执照和资质证书。

2. 投标人须有良好的社会信誉和商业信誉，无不良记录。

3. 投标人须具备物业管理经验，具有相同规模或以上物业管理项目的成功案例。

4. 投标人须具备一定的经济实力，能够保证项目的顺利实施。

5. 投标人须承诺遵守国家相关法律法规，严格执行招标文件要求。

五、招标文件获取

1. 招标文件获取时间：自本公告发布之日起至投标截止之日止。

2. 招标文件获取方式：投标人可在XX小区物业管理办公室领取或下载。

3. 招标文件费用：招标文件费用为人民币XXX元，售后不退。

六、投标文件递交

1. 投标文件递交时间：自投标截止之日起至开标时间止。

2. 投标文件递交地点：XX小区物业管理办公室。 3. 投标文件要求：投标文件须按照招标文件要求编制，包括但不限于以下内容：

（1）投标函及法定代表人身份证明或授权委托书；

（2）投标人基本情况介绍；

（3）投标人资质证书、营业执照副本；

（4）物业管理经验及业绩证明；

（5）物业管理方案及服务承诺；

（6）投标报价及付款方式；

（7）其他相关证明材料。

七、开标时间及地点

1. 开标时间：自投标截止之日起XX个工作日内。

2. 开标地点：XX小区物业管理办公室。

八、评标办法

1. 评标委员会由业主代表、物业管理专家等组成。

2. 评标委员会将根据投标文件的内容、服务质量、价格等因素进行综合评分。