江西省2017年管理与法规：土地管理基本原则与基本理论考试题

江西省2017年管理与法规：土地管理基本原则与基本理论考试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、国土资源部依照法律规定负责对各级__部门的行政复议工作进行监督。

A．土地行政主管部门

B．规划行政主管部门

C．建设行政主管部门

D．地质矿产主管部门

2、中发[1997]11号文件规定，原有建设用地的土地收益__，专款用于城市基础设施建设和土地开发、中低产田改造。

A．全部上缴中央

B．全部留给地方

C．上缴中央30%，留给地方70%

D．上缴中央70%，留给地方30%

3、根据划分，可将居住区分为城市型居住区和独立的工矿企业的居住区。

A：服务半径

B：功能

C：建筑条件

D：居住区所处位置

E：时间因素

4、地价按土地交易的方式可分为：拍卖价格、招标价格、__价格、挂牌价格。

A．买卖

B．协议

C．土地总

D．交易

5、我国计划“十五”期间建造城镇住宅27亿㎡，比“九五”时期净增3．55亿㎡．要实现这一目标，平均每年需新建城镇住宅亿㎡。

A：4．69

B：6．11

C：4．50

D：5．40

E：土地

6、土地估价就是估价人员评定出某块土地或多块土地在某一权利状态下某一时点的价格的过程。

A：客观

B：实际

C：正确

D：综合

E：合法性 7、城市用地功能组织中的核心问题为。

A：城市用地范围的确定

B：城市用地结构的合理规划

C：城市用地功能的合理划分

D：城市用地程度的划分

E：时间因素

8、某宗地房地产，年净收益50万元，建筑物价值250万元，建筑物还原率8%，土地还原率6%，则该宗房地产的总价值为__万元。

A．500.00

B．714.29

C．750.00

D．833.33

9、一般来说，城镇土地开发规划主要内容包括__。

A．编制土地开发规划方案

B．土地开发的可行性论证

C．开发区的总体布局与功能分区

D．小区规划设计

E．土地勘测调查和社会经济情况的调查

10、剩余法估价中计算利息的基础是。【2004年考试真题】

A：地价款、开发建筑费

B：地价款、开发建筑费、不可预见费

C：开发建筑费、专业费

D：地价款、开发建筑费、专业费、不可预见费

E：时间因素

11、国土资源部发布的《关于完善征地补偿安置制度的指导意见》提出了被征地农民的安置途径，其中不包括。

A：农业生产安置

B：重新择业安置

C：入股分红安置

D：征后留地安置

E：35％～50％

12、某开发区总面积为5 k㎡，其中可供出让的土地面积为3．5k㎡．经测算该开发区总的平均地价为3000元／㎡，若某公司预受让该开发区15亩的用地，则其需交纳万元的地价款。

A：2250

B：3000

C：4000

D：5000

E：合法性

13、下列关于合同履行的表述中，正确的是__。

A．当事人对价款或报酬没有约定的可终止履行合同

B．当事人对履行地点约定不明确的，可随意选择履行地点

C．当事人对履行期限约定不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间 D．当事人对履行费用约定不明确的，履行费用应由当事人共同承担

14、城镇范围内新征收的耕地应起开始缴纳城镇土地使用税．【2007年考试真题】

A：自批准征收次日

B：自批准征收次月

C：自实际使用土地之日

D：自批准征收之日起满一年

E：土地

15、某公司于2000年11月3日以出让方式取得了一宗国有土地，按照规划建造了一座体育场，并于2002年11月3日建成．该体育场建成后除承办社会比赛和各类活动外，同时也进行商业活动，根据我国法律，该用地的使用年限最长为。

A：40年

B：50年

C：70年

D：无限年期

E：35％～50％

16、已购公有住房和经济适用住房上市出售时，由购房者按规定缴纳土地出让金或相当于土地出让金的价款．缴纳标准按不低于所购买的已购公有住房或经济适用住房坐落位置的标定地价的确定。

A：10％

B：20％

C：30％

D：40％

E：35％～50％

17、根据国土资源部2006年颁发的《土地估价师资格考试管理办法》，获得执业资格的土地估价师可以从事的评估。

A：地表的权利

B：地表及地下空间的权利

C：地表、地下及地上空间的权利

D：地表、地下空间、地上空间、地上附着物、定着物及相关权利权益

E：时间因素

18、调控房地产市场的基本手段是__。

A．土地供应

B．土地征收

C．市场管理

D．耕地保护

19、赔偿请求人请求国家赔偿的时效为__年，自国家机关及其工作人员行使职权时的行为被依法确认为违法之日起计算，但被羁押期间不计算在内。

A．1

B．2

C．3

D．4

20、是土地定级工作中必须涉及的一个重要因素，是反映土地经济区位最重要的指标。

A：繁华程度 B：道路通达度

C：商业繁华影响度

D：基础设施完善度

E：合法性

21、建筑设计的主要内容不包括设计。

A：建筑平面

B：建设系统

C：建设剖面

D：建筑体形和立面

E：合法性

22、没有条件开垦，或者开垦出的耕地不符合要求的，建设单位可以按照有关规定缴纳耕地开垦费，由__履行造地义务。

A．省级人民政府

B．市级人民政府

C．县级人民政府

D．地方政府土地管理部门

23、城镇土地定级通常采用的方法是。

A：层次分析法

B：数理统计法

C：修正法

D：多因素综合评价法

E：合法性

24、”同一供需圈”是指。【2004年考试真题】

A：待估宗地所在区域

B：与待估宗地有替代关系，对待估宗地价格产生显著影响的其他土地所在区域

C：待估宗地与比较宗地所处的同一区域

D：与待估宗地相邻的区域

E：时间因素

25、采用复式记账的方法主要是为了。

A：便于登记账簿

B：如实反映经济业务的来龙去脉

C：提高会计的工作效率

D：便于会计的分工协作

E：土地

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、宅基地是指农民的住房、厨房、等。【2004年考试真题】

A：禽畜舍

B：沼气池

C：小庭院

D：晒场

E：国家重点建设类

2、下列应作为土地估价委托合同约定条款的有__。

A．本项评估是为甲方以土地使用权作价人股提供价格参考 B．经双方协商，本项土地估价的基准日确定为2007年8月1日

C．本项目评估设定土地用途为商业、住宅综合，土地使用年限为50年

D．甲方拥有乙方提交土地估价报告的使用权，但报告结论、内容解释权归乙方

E．乙方评估价格水平应满足甲方的意愿

3、下列需经国务院批准的土地利用总体规划包括。

A：省、自治区土地利用总体规划

B：直辖市的土地利用总体规划

C：省人民政府所在地的市

D：自治区人民政府所在地的市

E：人口在五十万以上的城市

4、就建筑物所需各种材料设备的数量和人工时数，逐一乘以估价时点时各该同样材料设备的单价和人工工资支付标准，再将其加总，即得建筑物的重置价的方法称为__。

A．计日工法

B．机会成本法

C．量价分离法

D．净计法

5、农用地分等单元划分的主要方法是。

A：叠置法

B：地块法

C：网格法

D：多边形法

E：地形法

6、关于土地使用权租赁，下列说法不正确的有__。

A．土地使用权租赁双方当事人发生作为物权的土地使用权的转移

B．出租人有义务将出租的土地交给承租人使用，并有权取得租金收益。相反，承租人有义务支付租金，有权利使用土地

C．土地使用权租赁合同是有偿合同

D．土地转租合同中的承租人的法律地位具有特殊性

7、土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决;协商不成的，由人民政府处理。其中，单位之间的争议，由__处理。

A．县级人民政府

B．市级人民政府

C．县级以上人民政府

D．单位所在地人民政府

8、基准地价的特点为。

A：全局性

B：分用途

C：平均性

D：有限性和实效性

E：农村社会经济发展水平

9、承包经营耕地的单位或者个人连续__弃耕抛荒的，原发包单位应当终止承包合同，收回发包的耕地。

A．半年 B．一年

C．一年半

D．两年

10、构成机器设备直接成本的费用项目包括等．【2008年考试真题】

A：安装费

B：采购员的差旅费

C：运杂费

D：基础费

E：保险费

11、下列关于《中华人民共和国宪法》规定的土地所有制度，不正确的是__。

A．城市的土地属于国家所有

B．农村的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有

C．宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有

D．城市郊区的土地，部属于集体所有

12、农用地定级的原则是。

A：综合分析原则

B：主导因素原则

C：贡献原则

D：土地收益差异原则

E：定量分析与定性分析相结合原则

13、计算土地经济系数不包括__。

A．计算“产量—成本”指数

B．确定指定作物的最高“产量—成本”指数

C．计算样点指定作物经济系数

D．计算等值区土地经济系数

14、房产税的征税范围是__的房产。

A．农村

B．县城

C．建制镇

D．工矿区征收

E．城市

15、依据《中华人民共和国企业国有资产法》，国有企业改制涉及土地使用权折算为国有资本出资或者股份的，应当以__作为确定出资额或股份数额的依据。

A．资产账面原值

B．评估确认价格

C．资产账面净值

D．拍卖成交价格

16、利用比较法评估土地价格的基础和前提条件是__。

A．确定比较交易案例

B．收集大量的房地产市场交易的“初级资料”

C．进行市场交易情况修正

D．进行期日修正

17、对于使用征地补偿费用数额较大的，要征得__以上的村民代表的同意。

A．3/4