商品房 建设 标准

商品房交房标准（小高层）

一、 主体结构：框剪结构；

二、 内墙： 除分户墙、户内厨、卫隔墙外，其余均不砌筑。内墙

为水泥砂浆抹面；

三、 外墙：采用外墙外保温体系、装饰材料局部采用石材或文化石，其余采用高级外墙涂料；

四、 采用铝合金中空玻璃窗、推拉门；

五、 地面：水泥砂浆找平；

六、 户内顶棚：刮腻；

七、 电梯：品牌电梯；

八、 入户门：采用品牌保温、防盗入户门，无内门；

九、 系统设备：

1、 供电：市政供电系统，一户一表，每户安装用户配电箱、照明白炽灯，开关插座按设计穿线预留到位；

2、 供水：市政上下水，一户一表，每户预留一个出水口；

3、 采暖：市政供暖，厅卧地暖铺设；

4、 燃气：市政管道燃气系统，一户一表管道入户；

十一、通讯：每户安装家居弱电信息箱、内预留电话、宽带、有线电视接口；

十二、智能化配置：

1，周界红外对射安全防范系统；

2、楼宇可视对讲； 3、小区背景音乐及公共广播系统；

4、地下停车场智能化管理系统；

5、小区公共区域摄像监控系统；

6、户内煤气报警；

7、户内保安报警连接保安中心。

十三、每户安装平板外挂式太阳能

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知识常识分享 什么是非普通商品房？非普通商品房的具体标准是什么

导读:本文介绍在房屋买房，建筑类型的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

普通住房一般来说在容积率、成交价格以及单套建筑面积上都有一定的条件，故而叫普通住房。但是，如果以上条件少了的话就可以称之为非普通商品房。那么今天小编在这里为大家介绍一下什么是非普通商品房以及非普通商品房的具体标准是什么？

什么是非普通商品房？

１、非普通住房它的定义，在多数人的理解中是商业，等类用房。它忽视了高标准住房也是非普通住房。非普通房的住宅包括厂房，140平方以上的豪宅，写字楼，商铺等等。

２、普通住房的标准在住房满五年之后可以免除税5.6%和个人所得税１％，但是个人将购买不足５年的住房对外销售的，全额征收税，个人购买超过五年的非普通住房对外销售的，按照售出价减去购买价后的差额征收税。

３、普通住房与非普通住房的本质区别就是在于面积的大小，在140平米以下包含140平米都为普通住房，在非普通住房和普通住房的标准，办理的具体程序，购买房屋的时 买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢

知识常识分享 间，开具等等都是根据国家的相关规定来执行的。

非普通商品房的具体标准是什么？

１、非普通住宅：非普通住宅一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子，普通标准住宅是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。高级、别墅、度假村等不属于普通标准住宅。

２、非普通住宅标准具体是：住宅小区建筑容积率在1.0以下（不含1.0）；单套建筑面积在144平方米以上（含144平方米，或者房屋交易成交价160万以上）。

３、国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上；实际成交价格高于该区市场指导价以上。三点只要符合一个，即为非普通住宅，反之则为普通住宅（如别墅等）。

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安居型商品房建设标准和销售

监管协议书

（示范文本）

宗地编号：

项目名称：

土地出让

合同编号：

深圳市住房和建设局 制

二〇一一年 月

2 深圳市安居型商品房建设标准和销售

监管协议书

根据《深圳市保障性住房条例》，为切实履行《深圳市土地使用权出让公告》（深土交告〔2011〕 号），确保我市安居型商品房建设和销售工作稳步推进，订立本协议。

第一条 协议主体

甲方（住房建设部门）： ；

法定代表人： ；

职 务： ；

身份证号码： ；

地 址： ；

电 话： ；

乙方（土地竞得者）： ；

法定代表人： ；

职 务： ；

身份证号码： ；

地 址： ；

电 话： ；

第二条 用地概况

（一）宗地编号；

（二）建设地点；

3 （三）土地用途；

（四）总用地面积；

（五）建设内容：安居型商品房及其配套设施。

第三条 监管内容

（一）户型和面积标准。乙方按照单套建筑面积65平方米以下住房不少于安居型商品房建设总套数90%、65-85平方米住房不超过安居型商品房建设总套数10%设计安居型商品房，建筑面积误差不大于±5%。其中，宝安福永地块安居型商品房总套数不得低于500套，龙岗南岭地块安居型商品房总套数不得低于2850套。

商品住房交付使用行政许可制度与商品房交付条件

一、商品房交付应当达到国家规定的最基本的条件

1、《城市房地产管理法》第二十六规定，“房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。”

2、《建筑法》第六十一条规定，“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”

3、2000年，《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程及市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》下发后，房屋竣工验收已由原来的行政审批许可制变为备案制。

现行法律规定的交付使用条件，除上述规定外，还有具体的单项验收规定和竣工验收备案规定。如：

《城市房地产开发经营管理条例》规定：房地产开发主管部门应当自收到竣工验收申请之日起30日内，对涉及公共安全的内容，组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门或者单位进行验收。

《建设项目环境保护管理条例》第二十三条规定：“建设项目需要配套建设的环境保护设施经验收合格，该建设项目方可正式投入生产或者使用。” 《城乡规划法》第四十五条规定：“县级以上地方人民政府城乡规划主管部门按照国务院规定对建设工程是否符合规划条件予以核实。未经核实或者经核实不符合规划条件的，建设单位不得组织竣工验收。”

2008年新修订的《消防法》对消防验收制度作了重大修改，即只有对国务院公安部门规定的大型的人员密集场所和其他特殊建设工程，才实行竣工验收制度，未经验收合格不得投入使用；对于其他的建设工程（包括住宅小区），实行消防备案制度。

《建设工程质量管理条例》第十六条规定“建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。建设工程竣工验收应当具备下列条件：（一）完成建设工程设计和合同约定的各项内容；（二）有完整的技术档案和施工管理资料；（三）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；（四）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；（五）有施工单位签署的工程保修书。建设工程经验收合格的，方可交付使用。”