下载文档原格式
2024年酒店营销推广活动方案范本____年酒店营销推广活动方案范本一、项目背景和目标随着旅游业的发展和人们生活水平的提高，酒店行业正面临着激烈的竞争。
为了提升酒店知名度、增加客户数量、提高客户满意度等，制定一套有效的营销推广活动方案是至关重要的。
本次活动方案的目标是在____年内，通过一系列创新性的推广活动，将酒店的市场份额提升到行业前列，同时提高酒店的品牌形象和客户满意度。
二、活动策划思路1. 确定目标客户群体根据酒店的定位和特点，确定目标客户群体。
可以通过市场调研和客户分析来找出最有潜力的客户群体，比如商务旅客、家庭旅客、度假旅客等。
2. 制定营销推广策略根据目标客户群体的特点和需求，制定相应的营销推广策略。
可以采用线上线下相结合的方式，通过各种渠道和平台进行推广，比如社交媒体、电视广告、户外广告、合作伙伴推广等。
3. 设计创新活动内容以客户为中心，设计创新活动内容，吸引更多的客户参与。
可以推出会员制度、套餐优惠、互动游戏等活动，增加客户黏性，并提供个性化的服务，提高客户满意度。
4. 加强市场竞争力与竞争对手进行竞争分析，了解业内最新的趋势和发展动态，及时调整和完善自身的营销策略，提高市场竞争力。
三、活动方案1. 新客户优惠活动推出新客户优惠活动，吸引更多的客户选择入住酒店。
可以提供首次入住折扣、免费机场接送、礼品赠送等优惠活动，提高客户对酒店的认知和信任度。
2. 会员制度建立会员制度，吸引客户成为酒店的忠实会员。
会员可以享受积分奖励、专属优惠、生日礼物等特权，以及更加个性化的服务。
通过会员营销，提高客户的黏性，增加回头客数量。
3. 线上推广活动利用社交媒体平台进行线上推广活动，吸引更多用户参与。
可以举办有奖问答、图片传播、微博转发等活动，提高酒店品牌的曝光度，扩大影响力。
4. 合作伙伴推广活动与旅行社、航空公司、景区等合作伙伴进行推广活动。
可以推出联合营销活动、跨平台推广等，扩大目标客户群体，并提升酒店在行业内的影响力。
2024年酒店宣传推广策划方案一、背景分析随着旅游业的蓬勃发展，酒店业也在不断壮大。
然而，市场竞争激烈，各大酒店品牌为了吸引更多的客户，需要制定有效的宣传推广策略。
本文旨在为2024年酒店宣传推广提供一个全面的方案。
二、目标市场分析1. 目标市场定位：中高端客户和商务人士。
2. 目标市场特点：追求豪华、舒适的住宿环境；注重服务品质和细节。
三、宣传推广策略1. 品牌宣传- 制作精美的宣传册和海报，展示酒店的设施、服务和优势。
- 在各大旅游网站、酒店预订平台和社交媒体上开展品牌推广活动，增加品牌知名度。
- 打造酒店独特的标志性建筑和设计，成为城市景观的一部分。
- 与知名旅游博主和KOL合作，通过他们的推荐和分享，提高品牌曝光率。
2. 优惠促销活动- 设立具有吸引力的优惠套餐，如特价房间、预订礼包、免费升级等，吸引客户尝试入住。
- 针对预订连续多天的客户，提供折扣或赠送晚餐、SPA等福利。
- 推出会员制度，提供会员专属特权和优惠，留住忠诚客户。
3. 线下宣传- 在机场、车站等交通枢纽地点设置醒目的广告牌，吸引旅客的目光。
- 与旅行社合作，提供特别价格、套餐和线路，扩大市场份额。
- 在商务区域和旅游景点周边发放宣传单页，引导客户了解酒店并预订入住。
4. 网络宣传- 在酒店官方网站上提供详细的房型介绍、设施信息和客户评价，增加客户信任度。
- 通过酒店官方网站和社交媒体定期发布活动、优惠和新闻，吸引客户参与。
- 运用SEO优化技术，以关键词密度高的方式，提升酒店在搜索引擎中的排名。
5. 媒体宣传- 与媒体合作进行专访和报道，展示酒店的特色和亮点。
- 参与各大旅游展会和会议，展示酒店的实力和专业形象。
- 发布新闻稿和新闻报道，增加酒店的曝光度。
四、执行计划1. 宣传推广计划月份 | 广告渠道 | 活动内容1月 | 网络宣传 | 发布2024年春节特别优惠，吸引客户预订；2月 | 媒体宣传 | 参与旅游展会，展示酒店特色；3月 | 优惠促销 | 国际妇女节特别活动，针对女性客户提供礼包；4月 | 线下宣传 | 在机场、车站等地方设置广告牌；5月 | 网络宣传 | 发布夏季迎暑优惠，推广酒店游泳池和健身房；2. 成果评估计划- 统计每期活动的参与和预订情况，了解活动的效果和吸引力。
产权式酒店项目营销推广策略1.定位明确：产权式酒店项目需要明确自己的目标客户群体，并确定自己的特点和竞争优势。
比如，可以定位为高端度假目的地，或者是商务旅行的首选酒店等。
2.建立专业团队：产权式酒店的推广需要专业的团队来负责项目规划、销售和市场推广等工作。
团队成员需要具备相关的经验和技能，以确保项目能够顺利推广。
3.网络营销：互联网是目前最重要的市场推广渠道之一，产权式酒店项目可以通过建立专业网站、使用社交媒体、进行引擎优化等方式增加曝光度。
此外，可以与在线旅行社合作，提供特定的优惠政策，吸引更多的用户购买酒店产权。
4.品牌策略：打造独特的品牌形象和文化对于酒店项目的推广非常重要。
可以通过设计独特的酒店风格、提供个性化的服务、定期举办特色活动等方式来吸引客户和媒体的关注。
5.媒体合作：与主流媒体、旅游垂直门户网站等合作可以提升品牌知名度。
可以邀请媒体进行酒店参观、体验住宿，并提供相关报道或推广文章。
此外，可以通过举办新闻发布会、参加旅游博览会等活动来增加曝光度。
6.会员制度：建立会员制度是一种有效的营销手段，可以通过提供会员专属权益、折扣和特别服务等方式吸引客户购买酒店产权。
可以将会员制度与其他旅游产品、商务机会等相结合，增加会员权益的吸引力。
7.地方政府合作：与地方政府合作可以提高项目的知名度和可信度。
可以与地方旅游局、商务局等建立合作关系，共同推广酒店项目，吸引更多的投资者和客户。
8.搭建销售渠道：与旅行社、地产中介、银行等建立合作关系，共同推广酒店项目。
可以提供给这些合作伙伴一定的提成或奖励，激励他们积极推广酒店项目。
总之，针对产权式酒店项目的营销推广策略需要综合考虑产品定位、市场定位、营销渠道以及客户需求等因素，通过合理的策略和举措，提高项目的知名度和销售额。
产权式酒店营销策划方案目录一、产权式酒店在国内的发展和来龙去脉1、产权式酒店的定义2、产权式酒店的性质3、产权式酒店的分类二、外产权式酒店的现状三、国内产权式酒店的开发发展简介1、开发2、经营3、销售四国内产权式酒店的一般开发——发展模式1、国内产权式酒店的一般开发主体2、国内产权式酒店的一般开发运营模式3、不同开发主体的一般选用的开发模式倾向五、国内成功的产权式酒店开发运营案例简析1、北京快乐假日2、秦皇岛碧海蓝天3、丽江滇西明珠六、宏德创富中心产权式酒店的开发特点和定位1、经营保障一——集具说服力的区位优势2、经营保障二——适中的规模（超低风险）3、经营保障三——集具发展潜力的宏观环境七、宏德创富中心产权式酒店的开发和运营模式分析八、宏德创富中心产权式酒店的销售和运营前景九、投资者利益的承诺与履行——宏德创富中心产权式酒店的售后发展一、产权式酒店的发展及来龙去脉1、产权式酒店的定义产权酒店兴起于上世纪70年代欧美国家的一些著名旅游城市和地区，英文全称是"TIMESHARE"(中文译为"泰慕赛尔")即"时空共享"，其共同特点是都建于景色优美的旅游业和经济比较活跃的地区，以保证酒店有较高的出租率和物业升值空间。
产权酒店作为一种特殊投资和消费模式，符合经济资源共享的基本原则，它使业主闲置的空房和酒店的大门向社会开放，对公众推出一种即是消费又是存储，即是服务又是家产，即可自用又可赠送的特殊商品，是房地产业和旅游业的有效结合，是经济发展到一定程度的必然产物。
无论对发展商还是投资商，产权酒店都孕育着丰富的商机2、产权式酒店的性质在欧美等旅游及经贸发达的国家和地区，产权酒店通常被称为私人酒店，它是投资赚取回报，进行休闲，度假，娱乐为目的新型物业形式，属于旅游房地产类，它与旅游经济，贸易及房地产是有机结合互动发展的关系。
产权酒店与别墅，普通商品住宅及商务写字楼等又有明显区别，购买产权式酒店，在享受超值服务，彰显身份和地位的同时，更有不菲的投资回报，与住宅写字楼的投资，股票投资，储蓄及国债投资等相比，投入轻松，风险小，回报更丰厚，同时还获得一套真正属于自己的私家酒店。
产权式酒店整体营销策划方案两篇第1条产权酒店整体营销计划1 、整体战略1、公司简介该公司是一家由外国投资者出资兴建的酒店，集住宿、餐饮、超市于一体。
酒店位于新余市繁华地段团结西路6号。
周边商业氛围浓厚、交通便利。
它有各种客房、棋牌室、会议室。
它在欧洲被广泛接受已有很长时间，并已被引入上海+广东+海南等大中城市。
什么是“产权酒店”实际上是以酒店房间为单位的。
开发商将每个房间分成独立的产权(所有权证书)，并分别出售给投资者。
投资者一般委托酒店管理公司统一租赁和经营客房，以获得年租金6-8%的回报率。
同时，投资者享受酒店管理公司发放的消费券的一定期限。
产权酒店投资分析产权酒店作为一种新型的房地产投资消费模式，符合现代经济资源共享的原则。
它将名下的房地产与酒店管理相结合，向公众提出了一个全新的消费与投资、购房与增值的概念。
它将纯粹的消费性房地产融入投资的概念，即产权酒店的概念。
“物业酒店”是一个投资金额、高回报的固定资产的物业实体，将投资风险降低到最低水平。
此外，它还具有不投资的特点。
与财政投资、项目投资相比，它更容易、稳定。
它非常适合劳动人民、中老年人或为后代购买作为他们进入社会后的基本生活保障。
该产品的推出将对促进居民储蓄、的流通和加快经济建设起到促进作用，从而为老百姓提供量身定制的投资机会。
安全地成为一个企业主并享受它是很容易的4、整体战略为了推动整个项目产权房的持续销售，成功的销售是整个项目成功营销的重要开端。
因此，恒基兆业广场酒店的营销目标是充分挖掘酒店的商业潜力和经济价值，结合后期运营的良好前景，实现最大可能的销量，完成3-6层所有酒店的销售。
基于新余市中心商务区和物业酒店的概念，结合该区域的特色设计，吸引人气的主要商务环境和新余是仙来区建设后的美好前景，通过各种营销推广手段，逐步分阶段、分批推出。
二、市场竞争分析和业务定位1、市场竞争分析通过初步的市场调查和分析，可以发现新余市的产权式酒店发展非常有限，市场运作中没有成功的案例。
泛城（中国）产权式酒店项目营销推广策略would never give milk again. Half a million pigs and millions of chickens were dead. Sand now filled the wells instead of water. People were shocked. Then later that afternoon,another big quake which was almost as strong as the first one shook Tangshan. Some of the rescue workers and doctors were trapped under the ruins. More buildings fell down. Water,food, and eletricity were hard to get. People began to wongder how long the disater would last. All hope was not lost. Soon after the quakes, the army sent 150,000 soliders to Tangshan to help the rescue workers. Hundreds of thousands of people were helped. The army organized teams to dig out those were trapped and to bury the dead. To the north of the city, most of the 10,000 miners were rescued from the coal mines there. Workers built shelters for survivors whose homes had been destroyed. Fresh water was taken to the city by train,truck and plane. Slowly, the city began to breathe again. A SAFE HOME It is sad but that people die in earthquakes from falling furniture and bricks. Earthquake safety is very important and there is more to it than just keeping buildings from falling down. So if your home is in an earthquake area,you should prepare carefully before the earthquake comes. First, make sure you buy a house which is earthquake safe. All pipes should be fixed to the wall and all walls should be especially thick and strong. You also have to make sure that there are bolts underneath your house. They are one of the mostimportant ways of protecting a house. Make sure the building has no breaken windows and is well repaired. Second ,look at the objects in your house. Those in the living room,which are the most likely to hurt us, are computers, televisions and lamps. They can be tied to tables or them so they won’t easily move around. The kitchen, which is also very dangerous, must have strong doors on all the cupboards. This is the place where many small things are stored that might fall down. The water heater should have a case round it too. Windows are special problem. When they break, glass can cause many accidents,. It is better to use safety glass if you can, especially for pictures. Always remember” It is better to be safe than sorry.” THE STORY OF AN EYEWITNESS By Jack London Never before in history has a city been so completely destroyed. San Francisco is gone. Nothing is left of it but memories and some houses far from the centre of the city. Its buniness are gone. The factories,hotelsand palace are all gone too. Within an hour after the earthquake, the smoke of SanFrancio’s fires could been seen 160 kilometres away. The sun is red in the dark sky. There was no stopping the fires. There was no way to organize or communicate. The steel railway tracks were now useless. And the great pipes for carrying water under the streets had burst. All of the ways man had made to keep the city safe were gone in the thirty second the earth moved. Out at sea it was calm. No wind came up. Yet f。
泛城＜中国）综合住宅服务1. 工程产品定位调整建议1.1 产品特性分析1.1.1 产权式酒店的起源“产权式酒店公寓”是本世纪70 年代兴起的产物，是最适合中产阶级的一种投资方式，20世纪70年代，欧美发达国家进入所谓的“丰裕社会”中产家庭成为社会主流，旅游业方兴未艾，在旅游创新过程中，瑞士企业家亚历山大耐首先提出“时权酒店”＜Timeshare.Hotel ）的概念，即出售转让或者交换。
1976 年，法国阿尔卑斯山地区的旅游酒店首次进行了真正意义上的时权经营，向旅客出售了在特定时间内享有旅馆住宿和娱乐设施的权利。
时权酒店兴起，立即在瑞士和欧洲传播开来，之后的20 年中逐渐向北美加勒比海地区以及太平洋地区发展，并演变为现在的产权式酒店。
产权式酒店则进而买断产权而不仅是买断时段，即酒店将每间客房分割成独立产权出售给投资者，投资者一般并不在酒店居住，而是将客房委托给酒店经营分取投资回报，同时还可获得酒店赠送的一定期限的免费入住权。
现在产权式酒店已经成为发达国家和地区最受中产阶级和企业集团青睐的投资方式。
1.1.2 产权式酒店的类型国际通用的产权式酒店大致有三种类型：•时权酒店：将酒店的每个单位分为一定的时间份＜如：一年51 周），出售每一个时间份的一定年限的使用权。
消费者拥有一定年限内在该酒店每年一定时间＜或一周）的居住权；•养老型酒店：指投资人＜往往是最终消费者）在退休前购买退休养老度假村的某一个单位，委托管理公司经营管理直至退休后自用。
委托管理期间，将获取一定的投资回报。
一般情况下该度假村在产权人去世后由管理公司回购，再出售，收益归其家人所有；•有限自用的投资型酒店：指将酒店的每一个单位分别出售给投资人，同时投资人委托酒店管理公司或分时度假网络管理，获取一定的投资回报。
一般情况下，投资人均拥有该酒店每年一定时间段的免费居住权；本工程就是属于第三种类型即酒店的每间客房分割为独立产权出售给投资者，投资者一般不在酒店居住，而是将客房委托酒店管理公司统一出租经营，获取年度利润分红，同时获得酒店管理公司赠送的一定期限的免费入住权。
华宇产权式度假酒店营销推广策划报告(doc 76页)华宇产权式度假酒店营销推广策划报告泛城（中国）综合住宅服务谨呈二ΟΟ三年七月二十八日1.项目产品定位调整建议1.1产品特性分析1.1.1产权式酒店的起源“产权式酒店公寓”是本世纪70年代兴起的产物，是最适合中产阶级的一种投资方式，20世纪70年代，欧美发达国家进入所谓的“丰裕社会”中产家庭成为社会主流，旅游业方兴未艾，在旅游创新过程中，瑞士企业家亚历山大耐首先提出“时权酒店”（Timeshare.Hotel）的概念，即出售转让或者交换。
1976年，法国阿尔卑斯山地区的旅游酒店首次进行了真正意义上的时权经营，向旅客出售了在特定时间内享有旅馆住宿和娱乐设施的权利。
时权酒店兴起，立即在瑞士和欧洲传播开来，之后的20年中逐渐向北美加勒比海地区以及太平洋地区发展，并演变为现在的产权式酒店。
产权式酒店则进而买断产权而不仅是买断时段，即酒店将每间客房分割成独立产权出售给投资者，投资者一般并不在酒店居住，而是将客房委托给酒店经营分取投资回报，同时还可获得酒店赠送的一定期限的免费入住权。
现在产权式酒店已经成为发达国家和地区最受中产阶级和企业集团青睐的投资方式。
1.1.2产权式酒店的类型国际通用的产权式酒店大致有三种类型：·时权酒店：将酒店的每个单位分为一定的时间份（如：一年51周），出售每一个时间份的一定年限的使用权。
消费者拥有一定年限内在该酒店每年一定时间（或一周）的居住权；·养老型酒店：指投资人（往往是最终消费者）在退休前购买退休养老度假村的某一个单位，委托管理公司经营管理直至退休后自用。
委托管理期间，将获取一定的投资回报。
一般情况下该度假村在产权人去世后由管理公司回购，再出售，收益归其家人所有；·有限自用的投资型酒店：指将酒店的每一个单位分别出售给投资人，同时投资人委托酒店管理公司或分时度假网络管理，获取一定的投资回报。
一般情况下，投资人均拥有该酒店每年一定时间段的免费居住权；本项目就是属于第三种类型即酒店的每间客房分割为独立产权出售给投资者，投资者一般不在酒店居住，而是将客房委托酒店管理公司统一出租经营，获取年度利润分红，同时获得酒店管理公司赠送的一定期限的免费入住权。
2023年产权式酒店行业市场营销策略产权式酒店是指酒店业主通过购买、拥有酒店房产权来实现运营收益的一种经营模式。
作为一种新兴的酒店业模式，产权式酒店需要制定切实有效的市场营销策略来提高品牌知名度、吸引客户和稳定经营。
以下是产权式酒店行业市场营销策略的一些建议：1. 建立强大的品牌形象产权式酒店应注重打造独特的品牌形象，通过标识、口号、品牌故事等手段将品牌的核心价值和特色传递给客户。
为了充分展示产权式酒店的优势和特点，可以采用创意、梦幻的设计以及高质量的服务来与其他酒店区别开来。
2. 多渠道推广和宣传为了提高知名度和吸引更多的客户，产权式酒店应该在多个渠道进行推广和宣传，包括在线旅行社、社交媒体、搜索引擎营销、线下活动等。
同时，利用在线评价平台等方式，积极回应客户的评价和意见，不断改进服务质量。
3. 专注目标市场和客户群体产权式酒店应该明确目标市场和客户群体，并针对其需求和偏好开展市场营销活动。
例如，在商务出差者和旅游度假者之间进行定位，分别提供商务配套设施和休闲娱乐设施，以引起客户的兴趣和关注。
4. 建立忠诚度计划和客户关系管理系统为了吸引更多的回头客和提高客户满意度，产权式酒店可以开展忠诚度计划，例如会员卡、积分兑换等方式，以便客户可以享受到特定的优惠和特权。
同时，建立客户关系管理系统，定期与客户互动，了解客户需求，做好客户关怀工作，增强客户黏性和忠诚度。
5. 加强网络营销和在线预订能力在互联网时代，产权式酒店应该加强网络营销和在线预订能力，提供方便快捷的预订渠道和支付方式。
同时，确保网站的设计简洁明了，界面友好，并提供详细的房型信息、价格、客户评价等，以提高客户的决策效率。
6. 增加合作伙伴关系产权式酒店可以与各种旅游相关的合作伙伴建立合作关系，例如旅行社、航空公司、租车公司等，通过互惠互利的方式共同推广和宣传，扩大知名度和客户群体。
以上是产权式酒店行业的市场营销策略建议，通过制定切实有效的策略，并不断跟进市场变化和客户需求，产权式酒店可以在竞争激烈的酒店行业中取得优势和成功。
2024年酒店营销推广策划活动方案
2024年酒店营销推广活动方案
为了提升酒店品牌知名度，增加客户来源和提高酒店入住率，我们制定了以下推广活动方案。
1. 线上推广活动
利用社交媒体平台和在线广告进行推广，发布优惠活动和特别套餐，吸引用户关注和转发，增加线上订房量。
2. 合作推广活动
与当地旅行社、景点和商家合作，推出联合促销活动，提供优惠套餐和联合票务，吸引更多游客选择我们酒店入住。
3. 会员推广活动
发展会员制度，推出会员专属活动和优惠，吸引客户注册会员并提高客户忠诚度，增加会员复购率。
4. 活动推广
举办主题活动和节日庆典，吸引当地居民和游客参与，提高酒店在当地的知名度和口碑。
5. 客户回馈活动
定期举办客户回馈活动，如抽奖活动、优惠券赠送等，感谢客户的支持并鼓励客户推荐朋友入住。
6. 优质服务推广
提高员工培训和服务素质，倡导优质服务理念，通过客户满意度调查和口碑传播，树立酒店良好形象。
7. 传统媒体推广
通过电视、广播、报纸等传统媒体进行品牌宣传，提高酒店在当地和周边地区的知名度，吸引更多客户选择我们酒店。
通过以上多方位的推广活动，我们相信可以有效提升酒店的品牌知名度和客户来源，实现酒店的经营目标。
感谢您的关注和支持。
泛城（中国）产权式酒店项目营销推广策略1.项目产品定位调整建议1.1产品特性分析1.1.1产权式酒店的起源“产权式酒店公寓”是本世纪70年代兴起的产物，是最适合中产阶级的一种投资方式，20世纪70年代，欧美发达国家进入所谓的“丰裕社会”中产家庭成为社会主流，旅游业方兴未艾，在旅游创新过程中，瑞士企业家亚历山大耐首先提出“时权酒店”（Timeshare.Hotel）的概念，即出售转让或者交换。
1976年，法国阿尔卑斯山地区的旅游酒店首次进行了真正意义上的时权经营，向旅客出售了在特定时间内享有旅馆住宿和娱乐设施的权利。
时权酒店兴起，立即在瑞士和欧洲传播开来，之后的20年中逐渐向北美加勒比海地区以及太平洋地区发展，并演变为现在的产权式酒店。
产权式酒店则进而买断产权而不仅是买断时段，即酒店将每间客房分割成独立产权出售给投资者，投资者一般并不在酒店居住，而是将客房委托给酒店经营分取投资回报，同时还可获得酒店赠送的一定期限的免费入住权。
现在产权式酒店已经成为发达国家和地区最受中产阶级和企业集团青睐的投资方式。
1.1.2产权式酒店的类型国际通用的产权式酒店大致有三种类型：·时权酒店：将酒店的每个单位分为一定的时间份（如：一年51周），出售每一个时间份的一定年限的使用权。
消费者拥有一定年限内在该酒店每年一定时间（或一周）的居住权；·养老型酒店：指投资人（往往是最终消费者）在退休前购买退休养老度假村的某一个单位，委托管理公司经营管理直至退休后自用。
委托管理期间，将获取一定的投资回报。
一般情况下该度假村在产权人去世后由管理公司回购，再出售，收益归其家人所有；·有限自用的投资型酒店：指将酒店的每一个单位分别出售给投资人，同时投资人委托酒店管理公司或分时度假网络管理，获取一定的投资回报。
一般情况下，投资人均拥有该酒店每年一定时间段的免费居住权；本项目就是属于第三种类型即酒店的每间客房分割为独立产权出售给投资者，投资者一般不在酒店居住，而是将客房委托酒店管理公司统一出租经营，获取年度利润分红，同时获得酒店管理公司赠送的一定期限的免费入住权。
这种酒店一般位于著名的旅游城市，如夏威夷，当地拥有充足的旅游客源，因此客房年度利润分红通常足以抵消分期付款的费用，并有客观的盈余。
业主一般只要投入金额不多的首期，就可不再投入，大约10-15年后取得产权。
之后投资者可以将单间产权公寓按市场价格卖给管理公司，或自行上市卖房，经营有方的酒店通常可以获得可观的增值回报，委托酒店管理公司统一经营的业主将获得70年产权利润分红及多元化的投资收益；投资者在付清所投资产权酒店全款后，即可获得70年独立物业产权，该产权在有效期内可以进行抵押，转让，转移，继承。
投资者在酒店开业后，即可获得酒店部分年度利润分红，利润分红系数根据所投资单位首次交易总额确定。
1.1.3产权式酒店的流行趋势产权酒店这种新颖的经营方式和投资方式已经在世界旅游及贸易口岸城市迅速发展起来。
据资料显示，全球产权酒店1986—1995年年平均增长15．8％；1980年，在全球500个旅游目的地有15.5万个家庭购买了产权式酒店；到1995年，全球81个国家4000个旅游目的地有35万个家庭购买了产权式酒店。
80年代到90年代初，全球引入产权式经营的旅游目的地的数量增长了6倍，90年代初，全球产权式酒店销售收入已达40亿美元，到2000年就飙升到300亿美元。
所有信息表明，产权式酒店将成为旅游及贸易发展过程中的一种重要的经营创新模式，同时成为最受大众家庭青睐的投资工具。
在我国，“产权式酒店”已有十多年的发展历史，且多分布在深圳等沿海地区。
“产权式酒店”已成为旅游经营业里一种重要的创新模式，也成为倍受富裕家庭青睐的旅游投资方式。
随着国内经济和旅游业的迅速发展，产权酒店在国内著名旅游及经济繁荣城市已逐步形成燎原之势，近两年已有几十家产权酒店诞生。
如已成功运作并使业主获利颇丰的深圳雅蓝大酒店；在2002年完工的陕西汉中的“21世纪万龙大酒店”；倡导“e时代人性化商务空间”的厦门悦华酒店；“10％投资回报＋房屋产权”由新加坡开发的公寓式大酒店--青岛佳信大酒店；还有秦皇岛的维多利亚港湾，海南岛的三亚温泉大酒店，北京的快乐无穷大--龙庆峡（假日）乡村俱乐部、金色假日酒店等。
在海南，自几年前海口第一家现代意义的产权酒店出现后，至今已有尽10家不同规模、特点的产权式酒店问世。
如海航集团的康乐园产权酒店、海口皇冠假日产权酒店、由“烂尾楼”改造的华发大厦产权酒店式公寓、中化集团与海南龙泉集团开发的龙泉海景大酒店等，均是一经推出即被看好，特别是华发大厦产权酒店式公寓，创下了7天销售420多套的纪录，而龙泉海景大酒店则更是实现了项目开工之日即是投资收回之时，在项目运作前期即与数百名投资者达成了订购投资意向。
可以说随着海南旅游条件的进一步成熟完善，产权使酒店的投资已经进入了一个高速发展的阶段。
1.2产品定位调整建议1.2.1项目定位：·产品性质定位：高档次的产权式（分时式）度假酒店，由国外著名酒店管理集团经营管理，是亚龙湾唯一的产权酒店；·产品功能定位：丰富的热带滨海旅游建筑元素及配套功能，可以收藏中国唯一热带海域的阳光、空气、沙滩、棕榈……·产品档次定位：每个建筑细节精心设计，每处景观、植物、流水、雕塑匠心独具，提供广阔的想象空间，是华宇集团、WATG、EDSA、洲际集团等众多国际知名品牌公司联手打造的极品度假酒店；·产品投资定位：高回报低风险的享受型投资。
1.2.2分析将项目定位于“高档次产权式度假酒店”的可行性本项目的定位基础是“产权式度假酒店”，下面我行将从产权式酒店在我国目前的发展基础和其作为新型的房地产投资方式与其他投资方式比较分析本项目定位于“产权式度假酒店”的可行性。
1.2.2.1产权式酒店的在我国的发展基础10年前，以海南为代表的产权式酒店曾经遭遇败绩，给人们留下了深刻的印象。
究其原因主要有三点：一是当初的开发商炒卖地皮的居多，没有多少人愿意切实的发展这个产业；二是海南当时作为旅游度假地的条件还没有成熟，国内旅游度假的市场气候也没有形成；三是产权式酒店和分时度假的概念还不为中国消费者了解和接受。
回过头来分析时下中国产权式酒店发展的条件，我们可以看到：首先，原来制约产权式酒店发展的条件--旅游度假地的软、硬件环境已渐趋成熟，国内旅游度假的市场气候已经形成；其次，近年来国内经济发展迅速，白领阶层急剧扩大，成为都市消费主流群体，同时全新的休闲消费观念为分时度假消费带来了商机；再次，旅游产业近年来发展迅速，国内新兴旅游资源越来越丰富；最后，国际分时度假公司进入中国，使分时度假和产权式酒店的概念得以在国内业界、消费圈中逐渐得到认同。
可以说，产权式酒店发展的大环境已经基本成熟。
产权式酒店有旅游业和房地产业的双重属性，作为面向消费者的酒店，它是旅游业的配套产品，提供住宿、餐饮、娱乐、商务等服务项目；而作为面向投资者的产权开发商，又具有房地产商的众多个性，提供产权服务、物业管理、委托经营等。
因此，从产权式酒店的开发角度分析，必须沿着旅游产业和房地产业两条思路运作。
目前国内的产权式酒店开发商较之七八年前有所改变，开发商不再把迅速回笼资金作为开展产权式酒店业务的唯一目标，而是把其作为培养企业竞争力、发展稳定的客源关系的重要手段，而且经过近十年的大浪淘沙，现在的产权式酒店开发商多是有良好的经营业绩、成熟的酒店经营管理经验、良好形象及较强实力的企业，因此短期行为的痕迹少得多。
从开发商的属性看，目前产权式酒店开发商是以旅游服务业为主体，辅以房地产的一些运作思路和模式来运行的，这种方式契合了产权式酒店的本质，又迎合了消费者的投资利益。
对产权或酒店的客户群体进行分析，目前购买者同样也兼具消费者、投资者两重个性。
作为消费者，客户享受旅游度假的服务，享受餐饮、娱乐、健身等配套优惠；而作为投资者，客户享受所购买的房间、度假屋的经营利益。
具体分析，产权式酒店的客户无外乎三类消费群体：其一是有一定经济实力的个人，他们的角色介于投资者和消费者之间；其二是一些公司或事业机构，其购买动机是用于员工福利或会议，以往一些单位在风景区设有招待所、疗养院等福利设施，而这些设施的日常管理逐渐成为单位的负担，购买产权式酒店就可以卸掉这些包袱；其三是分时度假公司，其购买动机纯粹是业务需要。
这三类群体所关注的利益各不相同，分时度假公司最关注的是产权或酒店可供休闲度假的利益点，侧重于酒店消费功能的体现；个人消费者关注的重点在于前期投入的比重、投资升值的保障、酒店经营能力、附加的优惠和功能、与居住地区的风光差异、可交换性等；而机构投资者关注酒店的服务和管理能力、财务监控的透明度、企业文化的契合和业务的需要等。
不管是哪一类客户，酒店的可消费性（包括可交换性）、可投资性（升值能力）和投资的安全性是决定性的影响因素，而且中国目前有能力投资购买产权式酒店的消费者多是具有较高素质的白领人士，这些人一般都具备良好的教育背景，有成功的经营管理经验，有良好的分析能力和投资眼光，因此，追求短期利益而忽视对消费者长期回报的开发商很难取得他们的信任。
分析目前国内产权式酒店业的市场环境：其一，市场消费潜力开始释放，这来源于近几年对外开放和国内经济发展的结果，一方面造就了一批具有消费能力的白领阶层，另一方面培育了这批白领阶层的超前消费观念；其二，市场氛围已经形成，一方面旅游度假区随着国内旅游消费能力的提高而逐步形成气候，另一方面分时度假概念逐步被人们接受；其三，国内产权式酒店的市场虽已形成，但市场的制度、法规和秩序却有待规范，而市场的完善在很大程度上是取决于制度、法规和秩序的，客户投资产权式酒店的信心和安全感也来源于此；其四，国外分时度假体系比较完善，分时度假酒店联盟可以为产权式酒店的客户提供极具吸引力的度假交换，而我国产权或酒店、分时度假消费均不同于国外的先有需求后有市场，在国内酒店客房平均出租率仅50％出头、闲置客房很多的背景下，要由卖方推动市场需求；而且国内分时度假体系还很不成熟，即便全球最大的分时度假交换公司RCI在中国的成员酒店也不够多。
此外，我国目前分时度假消费中存在的最大问题恐怕就是曾经发生过的欺骗性销售了，这使得分时度假交换体系赋予产权式酒店的魅力没有得到足够的体现。
1.2.2.2产权式酒店作为新型的房地产投资品种，与其他投资方式的比较1.2.2.2.1产权式酒店与传统投资方式的比较产权式酒店作为新兴的一种投资方式，已经逐步的得到了快速增长的城市白领阶层的认可，下表是投资产权式酒店与传统投资品种的投资回报与风险的比较：通过上表我们可以看到，产权式酒店的投资收益和风险，与传统的投资方式相比，投资回报与投资风险都是比较理想的。
