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旅游地产营销策划执行方案一、项目背景和概述旅游地产是指结合旅游业和房地产业，将房地产开发项目与旅游景点、旅游配套设施相结合的一种发展模式。
本文将针对一款旅游地产项目进行营销策划执行方案的设计，包括项目背景分析、目标受众分析、竞争对手分析、营销策略选择、市场推广方案等。
1. 项目背景分析本项目位于中国沿海城市，项目总占地面积2000亩，计划建设别墅、度假村、主题公园等旅游地产设施。
项目周边有丰富的旅游景点资源和配套设施，但目前市场竞争激烈，需要制定一套精准的营销策划执行方案来提升项目知名度和吸引力。
2. 目标受众分析通过市场调研和数据分析，我们确定了以下目标受众：(1) 高收入人群：他们有较高的购房和投资能力，以及对高品质生活的追求。
(2) 家庭旅游者：他们注重休闲度假和家庭亲子活动，对于安全、便利性、娱乐设施要求较高。
(3) 自然风光爱好者：他们喜欢接触大自然，追求环保和生态的旅游体验。
(4) 中老年群体：他们退休后有更多的时间和资金，需要一个安静、优雅、舒适、医疗和养老设施齐全的度假地。
3. 竞争对手分析通过对项目周边的竞争对手进行调研和分析，我们发现以下几点竞争优势：(1) 地理位置优越：项目位于沿海城市，交通便利，距离旅游景点近，具备一定的地理优势。
(2) 丰富的旅游资源：周边有多个旅游景点和配套设施，可以提供多样的旅游体验。
(3) 地产项目品质优越：项目依托房地产业的开发经验和实力，可以提供高品质的房产产品。
二、营销策略选择根据上述分析，我们选择以下营销策略来提升项目知名度和吸引力：1. 定位高端市场：针对高收入人群和中老年群体，打造高品质、高舒适度的旅游地产产品。
2. 强调生态环保：通过保护周边自然资源和建设生态环境友好的旅游地产项目，吸引自然风光爱好者。
3. 强化旅游体验：提供丰富的旅游活动和娱乐设施，满足家庭旅游者的需求。
4. 创造特色亮点：在项目中添加独特的主题公园和文化体验设施，吸引游客。
受持续调控影响，多数房企有可能面临规模萎缩、转行、甚至被并购、被迫退出的危（wei）险。
现在，根据对房地产市场自调控政策以来的形势分析、对房企面临的风险及今后的发展，我从以下几方面谈谈我的看法：以‚调结构、稳物价、保民生‛为基调，中央政府继续推进房地产调控政策。
‚国八条‛、房产税试点改革先后落地，‚限购‛、‚限价‛、‚限贷‛等政策全面升级，限购城市从 2022 年的不足 20 个大幅增加到 40 多个； 2022 年7 月初，国务院常务会议明确‚二三线城市也要限购‛，限购城市数增加到近 50 个； 2022 年 10 月底，保障房 1000 万套的建设计划提前实现；中央规定商品房明码标价防止房地产企业坐地起价，要求各地制定房价控制目标，并以问责制确保地方政府执行力度，地方‚限价令‛相继出台。
始于 2022 年的房地产调控在 2022 年陆续细化，行政与经济手段持续跟进。
调控政策的步步惊心，基本上都环绕着‚房价‛这块蛋糕。
忧参半，中小房企业绩大幅下滑，资金链趋紧。
行业的优胜劣汰将加剧。
济形势，包括房价的走势来看，房价增长的势头得到了控制。
房价下行的压力变得越来越大。
性。
，国家的房地产调控的政策将持续，而且高压的态势还会持续的影响。
密集出台的调控政策，从短期内带来的影响看到，，楼市泡沫被挤压。
在泡沫被挤压之后，房地产企业的资金链受到威胁，以前那种粗放式的经营方式和管理模式势必面临巨大挑战。
审时度势，调控政策对低端商品住宅的影响大于高端住宅；对一线城市房地产市场的影响大于二三线城市；对调控政策敏感和影响最大的是一线城市，然后是省会城市、经济中心城市和计划单列城市，最后才是三线四线城市。
调控政策冲击影响是按照这个顺序递减的。
三四线城市本来异地买家就不多，房地产市场主要就是本地市场，他们的商品住宅价格的利润空间和跌幅空间都不大。
从辨证的角度，对房地产企业来说，每一次政策组合拳之后，都是反身再进入的一次良机。
房地产行业的价值链分析（一）引言概述:房地产行业作为一个重要的经济部门，涉及到房屋开发、建筑施工、物业管理等多个环节。
在这个文档中，我们将对房地产行业的价值链进行分析。
通过深入了解房地产行业的各个环节，我们可以更好地理解这个行业的运作机制，为相关企业的发展提供参考和指导。
正文:一、土地开发阶段分析：1.市场调研和土地评估2.土地收购和合规审批3.规划设计和项目开发策划4.土地平整和基础设施建设5.预售和市场营销策略二、房屋建设阶段分析：1.建筑设计和施工图纸制定2.施工资源采购和供应链管理3.施工队伍管理和施工过程监控4.质量控制和工程验收5.竣工维护和交付管理三、房地产销售与物业管理阶段分析：1.定价策略和销售渠道选择2.市场推广和品牌建设3.购房合同签订和贷款安排4.物业配套与维护管理5.售后服务和用户满意度调查四、资产管理与投资运营阶段分析：1.资产评估和投资风险分析2.投资组合管理和风险分散3.资金筹集和财务管理4.项目管理和运营监控5.资产增值和退出策略五、政策环境与社会责任阶段分析：1.政府政策支持和监管环境2.社会公益和环保责任履行3.法律合规和合同执行4.诚信经营和企业责任感5.品牌形象塑造和企业文化建设总结:通过对房地产行业的价值链分析，我们可以看到房地产行业是一个复杂而庞大的系统，由土地开发、房屋建设、销售与物业管理、资产管理与投资运营以及政策环境与社会责任等多个环节组成。
每个环节都扮演着重要的角色，相互之间紧密联系。
对于房地产企业来说，只有在各个环节中做好工作，才能实现企业的持续发展和盈利。
同时，应注重合规管理、社会责任履行以及品牌形象的塑造，提升企业整体竞争力，为行业发展做出积极贡献。
我国旅游房地产的现状及发展趋势提示：旅游度假村发展迅速’在我国，旅游业的真正发展在是改革开放以后的20多年．而度假村的兴起和发展是旅游业发展到一定阶段的必然产物。
我国旅游度假村虽然起步晚，但发展迅速。
内容提示：旅游度假村发展迅速’在我国，旅游业的真正发展在是改革开放以后的20多年．而度假村的兴起和发展是旅游业发展到一定阶段的必然产物。
我国旅游度假村虽然起步晚，但发展迅速。
中国商业地产市场热点聚焦与投资策略分析报告（2012-2016）目前。
国内涉足旅游房地产领域的公司超过100家，除了国外和我国港台地区颇具实力的大公司外。
还包括内地首创、海航、中信、中旅等大型企业。
以及天鸿、万通集团等一大批房地产投资开发商。
旅游房地产市场的开发规模宏大。
随着住宅市场的进一步发展，这种有着巨大市场潜力和广阔发展空闯的新兴物业形式引起乐不少投资商和业内人士的关注。
1．旅游度假村发展迅速’在我国，旅游业的真正发展在是改革开放以后的20多年．而度假村的兴起和发展是旅游业发展到一定阶段的必然产物。
我国旅游度假村虽然起步晚，但发展迅速。
目前全国已有几千多家旅游度假村。
这些度假村形式多样，包括风景度假村、温泉度假村、高尔夫度假村、滑雪渡假村、民俗度假村等。
而且。
随着我国各地景区开发进程的不断加快．度假村的数量仍有较大的增长空间，其风格也越来越具有文化特色。
2．产权式酒店效果良好众所周知。
实现旅游盈利的一个重要途径。
就是让顾客实现旅游居住。
旅游度假房地产能让消费者实现旅游居住，以有效延伸旅游产业链的服务功能．提高旅游产业的经济效益，加快旅游投资的回收。
在旅游度假房地产的旅游居住项目中，时权酒店和产权酒店效果良好。
时权酒店，指投资性消费者可在此类酒店的某类某问客房的全年使用权中，购买其中若干天的使用权，并且在该酒店所加盟的全球分时度假交换系统中。
通过置换客房使用权，可在规定的权限内更换到其他地方的该类酒店度假居住。
产权酒店，指投资性消费者在此类酒店购买某间客房几十年的产权，每年拿出一定天数的使用权供自己度假用。
房地产市场对旅游业的影响与发展随着社会经济的快速发展，旅游业成为了一个多元化的产业，共同推动了各行各业的发展，其中房地产市场对旅游业的影响尤为显著。
本文将探讨房地产市场对旅游业的影响以及两者之间的协同发展。
一、旅游业对房地产市场的拉动效应旅游业的快速发展不仅推动了国内外游客的增加，也带动了相关产业的发展，尤其是房地产市场。
首先，旅游业的兴起增加了旅游景点周边的房地产需求，比如酒店、度假村、民宿等，这些设施的兴建和运营给房地产市场带来了巨大的商机。
其次，旅游业的繁荣提高了区域的知名度和吸引力，吸引了更多的投资者进入该地区的房地产市场，促进了房价的上涨和土地市场的活跃。
因此，旅游业对房地产市场起到了积极的拉动效应。
二、房地产市场对旅游业的影响1. 提供了丰富多样的旅游住宿选择房地产市场的不断发展给旅游业提供了丰富多样的住宿选择，旅游者可以根据自身需求选择不同的住宿方式，如高星级酒店、精品客栈、度假别墅等。
这些多样化的住宿选择提高了旅游者的满意度，为他们提供了更加舒适和便利的旅行体验。
2. 拓展了旅游景点的开发和建设房地产市场的繁荣带动了旅游景点的开发和建设，提高了景点的品质和规模。
通过房地产市场的投资，旅游景点得以改善和升级，增加了游客的吸引力，进一步推动了旅游业的发展。
同时，房地产市场的发展也为旅游景点提供了更多的配套设施，如商业综合体、娱乐设施等，进一步提升了旅游体验。
3. 推动了旅游业的品质提升房地产市场的繁荣带动了旅游业的品质提升。
为了吸引更多的游客和投资者，旅游业不断提高服务质量，完善旅游设施，加强管理和安全措施。
在竞争激烈的房地产市场中，旅游业必须不断创新、提高自身竞争力，以适应市场需求和游客的期望，这对旅游业的整体发展具有积极的影响。
三、房地产市场与旅游业的协同发展房地产市场与旅游业之间存在着紧密的协同关系，两者相辅相成、共同促进对方的发展。
房地产市场的繁荣为旅游业提供了良好的基础设施和服务保障，同时旅游业的快速发展也拉动了房地产市场的需求和投资。
一、“城市功能区〞驱动旅游地产新模式旅游产业的地位与产业经济规模的快速开展，使得旅游地产不仅仅成为一种新旅游产品进入客源市场，同时也成为一种成功的多产业融合方式进入行业开展领域，并承载一定的城市功能。
以此也拉动众多国内外规模企业竞相滚动资金开发旅游地产，也形成了一个又一个让世人关注的经典案例。
笔者作为从事旅游地产研究的咨询专家，经过归类整理，提出了中国旅游地产开发的四大新模式与七大应用策略，期望能够为旅游地产的科学开发提供智业支持。
伴随着中国城市化进程加快，城市在空间上不断外扩，区域界限逐步消失，在生活需求上，由于城市中心地价的飙升、环境的恶化，使得人们不由自主向城区边缘扩散，从而催生了新的城市空间幅员。
在这一时代背景下，旅游地产赢得了更大的市场空间和时机，区域资源被置于广阔的地域X围内进展优化配置，使旅游地产价值更大化。
同时，旅游地产也逐步成为提升城市形象，改善城市品质的重要支撑，甚至在某种程度上牵引城市空间的开展走向。
可以说城市化与旅游地产将逐步表达出“双轮驱动〞的并存态势，相互为用。
而旅游城市化是旅游作为推动城市化的一种动力,引导人口向城市集中的过程，是基于后现代主义消费观和后现代主义城市观的一种城市开展形式,能够在推动城市化的根底上，进一步合理调整城市空间、改善生态环境和人居环境、提高城市精神文化内涵，从而到达建立可持续开展的宜居城市目标。
大中型城市市内或市郊的城市化进程中，在没有资源优势的情况下，需要旅游地产在自我营造的旅游气氛中开发地产项目，进展大型旅游项目开发，营造具有影响力、冲击力的旅游景观景区，改善区域根底设施条件和环境质量，靠旅游业的关联带动作用引来人流、物流，将生地变成旅游熟地和旺地，引起景区附近地产升值，再趁势搞地产开发。
此类地产开发与旅游景观开发高度融合，地产开发即旅游景观开发，房产本身即是旅游景观载体或表现形式。
与旅游景观开发二位一体的房产开发。
景即是房，房即是景，景中有房，房中有景，直接提升住宅的环境品质，增加休闲功能，提高居民生活质量，将旅游地产开发提升到一个新境界。
从游客价值链看城市旅游地产目的地的客源联动策略城市旅游地产载体作为旅游地产依托的地域产品联动、区域游线整合、产业系统支撑、服务功能合作等等，已经或者正在成为游客外出旅游地产的最大价值所在，标志着中国旅游地产业正在从过去单纯以旅游地产景点串联构成的观光线路旅游地产，步入以一个城市旅游地产为终极旅游地产目的地的休闲旅游地产旅游地产时代。
为此，我在这里尝试地提出一个游客价值链与城市旅游地产旅游地产目的地互动、互惠、互促、互益的策略，期待能够为旅游地产发展的新时代融入一种与时俱进的话语权。
一、从游客需求配比来看城市旅游地产特质以及城市旅游地产旅游地产目的地的构建内涵每个城市旅游地产都具有与众不同的特质, 而这些特质也正是设定明确的城市旅游地产发展远景、目标与策略、以及有效的城市旅游地产旅游地产营销执行计划之重要依据。
也是游客往来这座城市旅游地产实现综合消费的价值体现。
城市旅游地产行销大师科特勒提出了城市旅游地产在竞争环境中的六种策略目的：吸引观光客及来访者刺激产业成长、从其他城市旅游地产争取企业入驻、维护和延伸既有产业、推展中小企业和开发新产业、扩张出口量引进海外投资、扩张人口或改变人口结构。
这六种策略整体研究来看，大师已经明确的提示未来的城市旅游地产经营者、城市旅游地产策划（规划）者，游客的城市旅游地产往来以及综合消费创造的价值将是城市旅游地产发展的第一推动力，关注游客的综合性需求、研究游客的消费曲线也成为学者专家以及城市旅游地产经营商（城市旅游地产运营商）经营城市旅游地产的核心思路，作为一个从旅游地产行业十年实践中摸索走出来的实战专家，作为曾经核心参与或者主持过国内多类型市场旅游地产营销经典、产业开发经典策划、区域发展战略规划、资源流转土地功能转换成功创意的巅峰人物，作为伴随着中国五代“农家乐”旅游地产模式的演绎更替、伴随着泰山、云台山、千岛湖、镜泊湖、北大湖等经典案例的精彩入世、以及天津滨海新区、环北京天津温泉产业带等国家（区域）战略项目的成功落地、伴随着全国70余个城市旅游地产旅游地产产业发展咨询的赢得好评而一路走来的行业智者，总结成功的诸多经验，唯其一条值得喝彩，就是游客价值链的核心地位得到了始终如一的贯彻执行。
一、房地产的多样化形态促进城市旅游特色功能内涵的积聚城市需求即人的需求，人们在逐步摆脱了吃、穿、住、用等基本需求之后，休闲、娱乐、交际、享受等高层次需求逐步形成，与此同时，仅仅注重功能设施建设的理念已经为现代城市发展所抛弃，随之而来的是构建符合城市居民和外来游客多元化需求的新型城市体系，生态环境、游憩空间、休闲度假、商业游憩、商务会展、文化创意等现代城市功能将成为主流。
城市房地产开发为城市旅游目的地的构建提供了新的思路，生态环境、历史人文、文化教育、体育运动、大型会展与城市房地产的复合型嫁接，构成了城市建设的基本格局，形成了城市发展的客流动力，提供了城市基础配套的资金保障，创造了城市独具一格的风格气质。
基于以下几方面的因素的研究，本文力图通过对城市房地产业态的研究，为城市旅游目的地的构建提供新的思路。
（一）特色化的商业房地产构成城市旅游消费增长极目前很多城市已经形成较为成熟的城市游憩商业区，是城市中商业、游憩业和旅游业的互动区，是供本地市民和外地游客休息、娱乐、休闲、观光、购物的区域。
在这个区域内，房地产形式多样，包括购物中心、商业街、shoppingmall、主题商场、专业市场、批发市场、折扣店、工厂直销店、酒店、娱乐类商业地产（如电影院）等，其最主要的业态类型包括大型购物中心、购物步行街和城市历史文化街区。
大型购物中心（mall）是城市旅游购物消费集中的场所，属于一种复合型商业业态，在城市中心和边缘都有可能形成大型的购物中心，在城市中通常能够形成人流量聚集的场所，从而带动周边区域的游客服务、汽车服务、交通物流、辅助商贸的发展。
目前，这种商业形式对城市观光游客和居民休闲游憩都具有相当大的吸引力。
在美国，mall的购物消费额占总购物消费总额的60%多，在欧洲是29％，在日本是17％，在台湾地区是9％。
目前，mall带来的巨大赢利空间和发展欠缺的国内市场形成巨大反差。
目前国内的在一线城市逐步显现mall的雏形，如上海的百联德泓国际广场、北京的金源新燕莎mall、广州的天河城、正佳广场等。
购物步行街是国内各个城市迅速发展起来的商业形式，主要集中了各个品牌的专卖店、特色店以及各家百货公司，往往能够集聚城市的大量人气，尤其吸引青年人的眼球。
如北京的王府井，上海的南京路，广州的上下九。
步行街对居民的购物消费具有强大的拉动效应，但面对城市游客，购物步行街应重点突出特色化，这种业态在城市商业功能中一直扮演着重要的角色，但在发展过程中逐渐失去了特色，各个城市的步行街大同小异，未能显示城市特性和地域文化特色，对于城市观光游客，吸引力在逐步降低。
历史文化街区在快速城市化进程中，逐渐成为一种稀缺资源。
在构建城市旅游目的地过程中，应该怎样看待城市里这一具有特殊意义的文化遗产？对于地处城市黄金地段的历史文化街区，应该如何保护与开发？目前有的城市提出“全部迁移”的方式，把居民全部迁出，留下的房屋或者改建，或者修整，有的成为高档社区，有的成了高档娱乐场所，还有的成了供游客参观的空壳。
这种开发方向不仅不能满足城市居民和大众游客的需求，同时也为当地城市历史文化街区的可持续开发设置了障碍。
历史文化街区与现代休闲产业结合起来，复合开发多种经营业态，这是目前历史文化街区在构建城市旅游目的地过程中应选择的方向，历史街区的发展同新城市功能完美结合，功能完善、空间互动，从而形成良性发展态势。
北京的什刹海、上海的新天地依托历史建筑进行商业开发，构成了城市新的吸引点，带来了土地增值和文化恢复的双重效益，是此类商业模式的代表。
（二）地标式商务、会展房地产构成商务旅游核心集散地中心商务区和大型商务会展区是城市商务游客的集结地，频繁的商务往来使得该区域集中了大量酒店、餐饮、娱乐等旅游设施，集中了城市商务房地产的精华，高层写字楼、商务酒店、大型会议会展中心往往构成城市旅游形象的地标。
独特的都市景观，同时使得城市观光游客纷至沓来，充分展示了现代化城市形象。
城市中心商务区（CBD）是城市的功能核心，位于城市黄金地带，地价最高，集中了大量的金融、商贸、文化、服务以及大量的商务办公和酒店、公寓等设施，商务活动极其频繁，是城市商务游客云集之地。
城市中心商务中心区应该是一个城市现代化的象征与标志，这里聚集着规模宏大、错落有致的建筑群，往往是拥有一座现代化城市的标志性建筑物，成为城市游客必到之处。
例如，新加坡中心商务区是以商业、旅游服务设施为核心，综合配套了其它服务设施。
中心商务区有新加坡市政府、国家美术馆、滨海艺术中心，同时还有新加坡的标志鱼尾狮。
新加坡的中心商务区不同于纽约、洛杉矶等城市，夜晚的人气非常旺，是城市游客夜间活动的乐园，这里有酒吧一条街、艺术中心、旅游景点、新达城综合购物中心。
便利的公共旅游设施，使得城市商务中心区成为新加坡旅游的标志性区域之一。
会展是带动城市商务旅游、提高城市形象的强大引擎。
大型商务会展房地产对大城市城市格局演变具有强大的带动性，可以引发大规模、高层次商务游客流动。
会展旅游具有组团规模大、游客档次和消费额高、停留时间长、涉及相关服务行业多、成本低、利润丰等特点，在欧洲、北美、亚洲的香港和新加坡，会展已经成为一门成熟产业。
鉴于商务会展旅游对区域经济发展的巨大带动作用，国内一些大中城市纷纷在规划中提出了商务、会展功能产业区的概念。
例如，天津滨海新区依托国家优势，以规划布局的滨海中心商务商业区为核心，以滨海国际会展中心为依托，将在未来加快大型会展场馆和大型会议型五星级酒店、高级度假酒店及高端综合旅游休闲设施的投资建设，尽快完善滨海国际会展中心配套服务功能，规划目标把滨海新区建成国际著名的商务及会展旅游中心。
（三）环城度假房地产构成城市休闲游憩产业集中发展带度假房地产与普通的房地产开发不同，它更依赖于周边环境和投资实力。
因为度假房地产的客户不仅仅需要满足住房的需求．而是更加注重生活品质、更加重投资效益。
而随着中国经济持续发展，未来会产生更大规模的富裕阶层，再加上旅游经济潮流的到来，度假房地产未来发展前景乐观。
具体表现在功能的城市化、强调环境的舒适性、度假区与中心城市有快速干道相连接、客源市场的地域界线逐渐消失等几个主要特征。
目前在环城度假旅游房地产开发中，主要分为景区依托型和生态打造型两种类型。
景区依托型：城市周边通常是作为都市休闲度假旅游的重要组成部分，与城市配套发展，称之为环城游憩带，其间分布了众多旅游景区，是城市居民日常休闲旅游的最佳去处。
同时，景区的人气和良好的生态环境带来了土地的增值，周边房地产开发逐步兴起，从而形成旅游、度假、商务、休闲于一体的旅游综合体，是成熟的城市功能的重要配套。
生态打造型：在距离城市一小时车程的范围内，很多区域生态环境优良，土地资源丰富，因此，城市功能逐步延伸，在生态保护和修复的基础上，逐渐成为适宜人居的社区，与人居社区配套的往往是高尔夫开发，温泉疗养的开发等。
（四）主题公园房地产构建城市旅游目的地核心吸引区主题公园是城市形象的动力引擎，在大城市发展中，主题公园为城市带来的不仅仅是城市标志性吸引物，同时提升城市文化品质，提升地块价值，带动区域发展。
目前以主题公园为依托的房地产发展已经走过了过去简单的“借景”模式。
“借景”是指在一些景观较好的主题公园和城市公园周边区域建造社区，依附于现有公园生态资源，对公园周边的土地进行开发建设房地产项目。
“借景”只是注重了对公园视觉景观的利用，项目建在公园附近，能够满足俯瞰公园景色的需求。
目前主题公园区域的房地产开发较之以前更注重区域带动性和产业联动性，正朝着项目规模化、规划生态化、建筑融合化、管理开放化、配套完善化方向发展，从而满足现代人更高层次的居住需求和多产业联动发展要求。
以主题公园构建为核心的房地产开发模式正在不断创新。
华侨城集团一直在探索旅游与关联产业互动发展的模式，在旅游业的基础上，进行旅游和房地产、酒店、商业、文化、教育之间的跨产业资源整合，使各产业优势资源彼此结合，提升了规模相应和资源利用料率。
旅游的主要作用在于能够集聚人气、打造品牌，但利润相对较低，华侨城通过整合现有资源和区域资源的优化配置，使土地产生出最大的经济效益和社会效益，提供了比旅游本身更丰厚的利润。
华侨城以人造景区、景点来配套住宅、酒店、社区等的开发，通过打造主题公园景区来提升房地产项目的景观优势，使该地块的房地产项目相比其他项目价值更高、投资潜力更大。
同时，完善的配套设施对于土地价值的提升也起到了关键作用。
结合旅游和房地产发展相关的服务和配套性产业，华侨城还适度发展了高档酒店业、商务和区域性品牌商业中心；在环境建设方面，华侨城在城市设计、单体建筑和局部环境设计等方面始终坚持设计结合自然的理念，在整体设计中融入主题文化元素，使人文特色成为城区独特的风格和精神内涵，因此使得华侨城成为主题形象鲜明的房地产开发典范。
{#NextPage#}（五）文化创意房地产构建城市文化旅游形象符号近年来，很多城市开始出现创意文化聚集区，比如北京“798艺术区”、上海800艺术区、深圳F518时尚创意园、天津6号院文化创意产业园、杭州LOFT49等。
这些极具创意的区域形象逐渐形成城市的一种文化符号，进入这些区域的不再仅仅是艺术家，越来越多的大众游客也参与进来，这些区域逐渐发展成了城市的旅游热点，随之而来是人流集聚，地价上升，餐饮、住宿、社区等设施形成规模。
经过建设和发展，798艺术区的国际影响力大幅提升，也吸引了众多的艺术爱好者和高端旅游者的拜访，许多艺术家的工作室正在转型为画廊机构，未来将建设798旅游服务平台。
据统计，2008年北京798艺术区共吸引了55万国内到访者，日最高流量达2.1万人，奥运期间798艺术区共接待各国政要、奥运官员近50万人。
798艺术区成功转型，从废旧工业区成为艺术家聚集区，再成为时尚高端旅游区。
798的品牌效应也推动了区域的转型，推动了北京市高端旅游市场的发展。
有了创意产业，原本普通的地块可以得到成倍价值链提升，创意产业具有巨大的推动作用。
创意产业区集聚了建筑、设计、规划等众多专业人才，区域设计理念的先进使得大量国内创意产业入主这里，甚至国际的一些知名企业看中创意性建筑设计优美环境设计，他们放弃在CBD租用写字楼，而是在这里租用办公楼，设立总部。
目前，城市创意文化产业区正面临商业地产价值和艺术的冲突问题，文化创造如何与关联产业融合发展，这是亟待解决的问题。
（六）体育房地产有效拉动赛事旅游，构建城市旅游新增长点目前，越来越多的城市将精力投向体育产业，大型体育赛事不仅能够为城市带来相当的知名度，同时由于赛事举办带来的客源流动以及赛事之后的观光客源，能够为城市旅游注入新的活力。
体育赛事基地、文化演出场馆、旅游服务中心、休闲娱乐中心、群体运动健身馆等项目的建设，使得以体育为核心的区域价值显著提升，同时使该区域成为城市旅游目的地中新的增长点。
