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中国房地产市场分析目录第一部分：中国房地产业的发展现状一、目前的总体发展态势（一）房地产开发总量及增长率（二）销售总量及变化1、销售增长速度放缓，出现有效需求不足端倪2、存量住房市场火爆（三）销售价格变动状况1、总体发展态势2、第一第二季度房地产销售价格分析，重点以北京、上海为例二、地区发展态势三、房地产行业效益情况1、2001年上市公司效益分析。
2、2002年房地产上市企业业绩预测四、目前的行业运行环境第二部分：未来3到5年内房地产行业的发展趋势研究一、政策因素的影响1、土地供应政策的变化2、预售条件及开发贷款门槛的提高3、货币化分房政策的落实4、经济适用房政策的推行二、经济发展因素的影响分析1、GDP与人均GDP的高速发展对房地产行业的影响1、1、未来10年内我国GDP的增长情况预测1、2、GDP的增长将带动“十五”期间住房消费的增加1、2、1人均GDP的增长将增大住房消费支出1、2、2为了实现GDP的既定增长目标，必然要发挥房地产对经济的杠杆作用2、规模城镇化对房地产的推动。
3、西部大开发的积极影响4、加入WTO对房地产业的长期利好5、奥运带动城市建设，从而促进房地产业的发展。
三、、行业相关因素分析1、技术因素变革（交通、通讯）的影响1、1、交通技术的革新和交通工具的完善1、2、现代通讯技术的进步1、3、节能与供热方式改革。
1、4、节水、节地和治理污染。
1、5、住宅一次装修到位2、自然环境因素的影响3、消费者文化品位与生活方式的提升对房地产的影响。
第三部分、对全国房地产市场前景的总体判断一、发展态势总体判断(一)总体展望------三个判断1、我国房地产发展还处于初级阶段，发展空间很大2、我国房地产业仍将处于高速发展阶段3、未来三年房地产业将在高位上进行调整，商品房销售面积增幅将有所降低，估计，未来三年增幅在15%左右(二)未来三年房地产业运行格局1、市供需两旺，但供大于求，空置房将增加2、市场体系逐步完善3、住房金融快速发展4、住宅投资性消费将进一步增长5、行业集中度将提高6、区域性房地产泡沫已经产生二、市场需求分析专题（一）市场消费需求观念的变化（二）未来几年房地产潜在市场需求的预测1、“十五”时期房地产市场投资总量的预测。
《2010中国房地产市场形势分析报告》<<房地产业要参>>编辑委员会编写2010年11月章节目录一、宏观形势分析 (3)二、房地产开发投资 (5)三、土地市场情况 (11)四、商品房销售情况 (12)五、存量房市场交易情况 (18)六、趋势分析 (185)一、宏观形势分析今年二季度GDP同比增长10.3%，CPI同比上涨2.9%，人民币贷款新增2.03万亿元，国民经济运行朝着宏观调控预期的方向发展，基本面进一步回升向好。
（一）经济增长下半年不乐观当前最明确的信息是，2010年下半年的经济增长不乐观，一些高层的正面强调恰好暴露出高层存在尖锐不同意见。
经济增速有所放缓，经济运行基本面依然良好。
从季节调整后的环比分析来看，GDP增速也有所放缓。
据人民银行企业家问卷调查显示，二季度企业家信心指数结束了自去年二季度以来连续攀升的势头，出现高位小幅回落，较上季下降0.5个百分点，达到83.4%。
宏观经济热度指数持续回升至48.4%，但增幅较上季回落0.3个百分点，其中小企业宏观经济热度指数出现下滑。
宏观经济热度预期指数自2008年底以来首次低于宏观经济热度指数0.1个百分点，宏观经济出现降温迹象。
因此在这样的环境下，最终政策不可能不顾及就业、金融、财政以及钢铁等重要基础产业对房地产的依赖程度的。
受下半年宏观经济总体态势影响，房价下降窗口已经打开，后续房地产调控将以贯彻落实现有政策为主，不太可能进一步加力。
数据来源：国家统计局图：2008-2010年1-6月全国商品房、商品住宅竣工面积从全球经济形势来看，欧债危机直接影响了欧元区经济复苏步伐，给全球经济复苏带来了一些不确定性，但对我国经济总体产生较大冲击的可能性不大。
对于美国经济则不要小看美国经济的自我修复能力。
坚决对四季度及此后美国经济的复苏抱乐观看法。
（二）信贷结构进一步改善货币信贷增幅继续稳定回落，信贷结构进一步改善。
截至6月末，M1同比增长24.6%，增幅比上年末回落7.8个百分点，比历史最高值（2010年1月）回落14.4个百分点；M2同比增长18.5%，增幅比上年末回落9.2个百分点，比历史最高值（2009年11月）回落11.2个百分点。
2010年房地产市场运行状况及2011年房地产形势预测2010年房地产市场运行态势基本良好，房地产供给较快增加，需求增幅减小，房价上涨但涨幅回落，房屋租金较快上涨。
1季度:房屋成交量增幅回落，房价涨幅趋缓，部分地区3月份出现房价较快上涨；房地产开发投资意愿高涨。
2季度:房地产市场需求增幅继续回落，价格涨幅回落甚至下跌，但房地产市场整体投资意愿依然较高。
3季度:房屋成交量增幅继续回落，房价涨幅趋缓但9月份房价涨幅增加，房地产开发投资意愿低于2季度。
4季度:房屋成交量增幅回升，房价涨幅增加，房地产开发投资意愿回落。
一、2010年房地产市场运行状况2010年房地产市场运行状况呈现以下特征:（一）房地产开发企业购置土地面积较快增加，土地价格保持较快上涨2010年，房地产开发企业购置土地面积4.1亿平方米，比上年增长28.4，增幅高于2009年47.3个百分点，为近年购置土地增长最快的一年。
企业购置土地面积各月增幅均保持较高水平。
2010年全国70个大中城市土地交易价格同比涨幅保持高位，全年同比上涨19.85，环比上涨14.74。
居住用地价格涨幅最高，全年环比累计上涨18.6，其中，高档住宅用地环比累计上涨25.3。
（二）房地产开发投资增幅保持高位，商品房新开工面积较快增加2010年房地产开发投资增幅一直保持较高水平。
全年房地产开发完成投资48267亿元，同比增长33.2，增幅高于去年同期17个百分点，高于同期固定资产投资增幅约9个百分点，为1998年以来最高水平。
2010年，商品房屋施工面积、新开工面积增幅均比去年增加。
全年房地产开发企业房屋施工面积40.55亿平方米，比上年增长26.6，增幅增加13.8个百分点；房屋新开工面积16.38亿平方米，增长40.7，增幅增加28.2个百分点；房屋竣工面积7.60亿平方米，增长4.5，增幅减少1个百分点。
但从逐月数据看，商品房新开工面积增幅年末有所回落。
（三）商品房销售面积增幅回落2010年商品房销售面积10.43亿平方米，同比增加10.1，增幅减少32个百分点。
2010房地产行业分析一、全国房地产发展状况一、房地产开发完成情况1-8月，全国房地产开发投资28355亿元，同比增长36.7%，其中，商品住宅投资19876亿元，同比增长33.9%，占房地产开发投资的比重为70.1%。
8月当月，房地产开发投资4490亿元，同比增长34.1%。
1-8月，全国房地产开发企业房屋施工面积33.92亿平方米，同比增长29.1%；房屋新开工面积10.48亿平方米，同比增长66.1%；房屋竣工面积3.23亿平方米，同比增长10.7%，其中，住宅竣工面积2.62亿平方米，增长8.8%。
1-8月，全国房地产开发企业完成土地购置面积25691万平方米，同比增37.9%，土地购置费6017亿元，同比增长84.3%。
8月当月，房屋新开工面积1.27亿平方米，同比增长55.8%；房屋竣工面积3744万平方米，同比下降2.1%，其中，住宅竣工面积3086万平方米，下降2.1%。
房地产开发企业完成土地购置面积3944万平方米，同比增长69.8%，土地购置费963亿元，增长66.2%。
二、商品房销售情况1-8月，全国商品房销售面积5.27亿平方米，同比增长6.7%，增幅比1-7月回落3.0个百分点。
其中，商品住宅销售面积增长4.1%，办公楼增长30.3%，商业营业用房增长33.3%。
1-8月，商品房销售额2.64万亿元，同比增长12.6%，增幅比1-7月回落4.2个百分点。
其中，商品住宅销售额增长7.5%，办公楼和商业营业用房分别增长56.5%和47.7%。
8月当月，全国商品房销售面积6886万平方米，同比下降10.1%；全国商品房销售额3533亿元，同比下降8.6%。
三、房地产开发企业资金来源情况1-8月，房地产开发企业本年资金来源44363亿元，同比增长35.0%。
其中，国内贷款8460亿元，增长27.8%；利用外资369亿元，增长23.9%；企业自筹资金16628亿元，增长50.7%；其他资金18906亿元，增长26.8%。
2010年全国房地产市场回顾及2011年展望[提要]2010年的中国房地产市场，因其所处的国内外经济局势之复杂、政府干涉力度之强，注定在中国的房地产市场留下深刻的印记。
在崭新的2011年之初，让我们对2010年的中国房地产市场进行一轮梳理和总结，对我们更好的展望和把握2011年的房地产市场会起到极大地帮助。
2010年的中国房地产市场，因其所处的国内外经济局势之复杂、政府干涉力度之强，注定在中国的房地产市场留下深刻的印记。
在崭新的2011年之初，让我们对2010年的中国房地产市场进行一轮梳理和总结，对我们更好的展望和把握2011年的房地产市场会起到极大地帮助。
一、2010政策特点——“力度强、频次高、范围广”政府宏观调控是每年中国房地产市场绕不过的话题，然而2010年的房地产市场调控政策力度之强、次数之频繁、范围之广可以说是史无前例的。
虽然从2009年11月、12月份地产调控已是“山雨欲来风满楼”，但是直到2010年1月10号，国务院办公厅发出“关于促进房地产市场平稳健康发展的通知”，才正式揭开了2010年房地产调控的序幕。
如果说1月份的“国十一条”的出台让很多业内人士感觉尚显温柔的话，那么4月15日出台的新“国五条“则无可争议的成为”史上最严厉楼市政策“，具体包括建立建立约谈、巡查和问责制度、对商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区暂停发放购买第三套及以上的住房贷款等。
1-8月，几乎每月均有调控政策出台。
至9月份部分地方房地产市场又出现新情况、新问题，如土地交易市场火爆、地价上扬、房地产价格又有所反弹。
在此情况下，9月29号又出台了“二次调控”。
二次调控并无特别新措施出台，而是对4月份新“国五条“调控措施执行力的强化。
特别是在这次二次调控以后有十五个城市出台了限购措施，涵盖了国内一线城市以及部分二三线城市，直接采用行政手段限制市场购买是前所未有的，因此可以毫无疑问的说，2010年是中国房地产市场的政策之年、调控之年。
2010年房价走势如何摘要：2009年二季度以来，房价飙升再一次成为市场和舆论高度关注并热议的话题。
房价地价的快速上涨引起了中央政府的高度重视，在不到半个月的时间里，中央政府密集出台了多个楼市调控政策。
随着政府关于房地产市场相应政策的逐步推出，又引发一系列的猜测和争论，高房价能否抑制？未来房地产走势如何？文章就2010年的房地产价格走势做出简单的分析和预测。
关键词：房价；走势；预测正当全球遭遇金融危机之时，我国房地产业却率先走出低谷。
房地产业强劲的复苏势头，远远超过人们的预期。
下半年以来，70大中城市房价同比涨幅开始进入上升通道。
12月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.8％，涨幅比11月份扩大2.1个百分点。
根据2010年1月19日国家统计局最新公布的数据显示，2009年，商品房销售额43995亿元，比上年增长75.5％，相当于2008我国GDP的1/7。
同时，2009年新建商品房成交价格为4695元/平方米，比2008年上涨近24％，其中商品住宅价格上涨25％。
这两个涨幅，都是近15年左右最大的。
一、2009年房价高涨的原因（一）政策刺激为应对国际金融危机、促进楼市回暖，我国政府从2008年年底开始先后出台了购买首套房可享受首付两成和房贷7折的优惠、二手房营业税减免期从5年缩为2年、土地出让金可以分期付款等一系列住房、土地优惠政策。
这些政策加上开发商的降价促销力度，大大刺激了楼市的刚需阶层。
从而形成了春节后首轮以刚需为主力的购房热潮，让楼市迅速从寒冬复苏并回暖。
楼市复苏的现实重建了人们对房地产行业的信心，开发商开始买地、开工建房。
同时，银行信贷额迅速增加，通货预期也频频出现，投资者们又开始一步步进入楼市，使得我国房地产市场迅速升温，并出现超出预期的爆发式增长。
（二）地价拉动突飞猛进的地价成为房价上涨的第二大动力。
2009年地王一个接一个地产生。
就在12月，中建国际联合保利分别以17.2亿、14.7亿、16.1亿的价格包揽奥体公园南区3号地、4号地、5号地；远东新地以48.3亿打败保利龙湖等近20家房企拿下亦庄新城地块，溢价率高达467％。
一、房地产开发投资完成情况2010年，全国房地产开发投资48267亿元，比上年增长33.2％，其中，商品住宅投资34038亿元，增长32.9％，占房地产开发投资的比重为70.5％。
12月当月，房地产开发投资5570亿元，增长12.0％。
2010年，全国房地产开发企业房屋施工面积40.55亿平方米，比上年增长26.6％；房屋新开工面积16.38亿平方米，增长40.7％；房屋竣工面积7.60亿平方米，增长4.5％，其中，住宅竣工面积6.12亿平方米，增长2.7％。
2010年，全国房地产开发企业完成土地购置面积4.10亿平方米，比上年增长28.4％，土地购置费9992亿元，增长65.9％。
12月当月，房屋新开工面积1.86亿平方米，同比下降1.1％；房屋竣工面积2.75亿平方米，下降3.4％，其中，住宅竣工面积2.19亿平方米，下降4.5％；土地购置面积4889万平方米，增长1.5％，土地购置费1061亿元，增长5.8％。
二、商品房销售情况2010年，全国商品房销售面积10.43亿平方米，比上年增长10.1％，增幅比1-11月提高0.3个百分点。
其中，商品住宅销售面积增长8.0％，办公楼增长21.9％，商业营业用房增长29.9％。
2010年，商品房销售额5.25万亿元，比上年增长18.3％，增幅比1-11月提高0.8个百分点。
其中，商品住宅销售额增长14.4％，办公楼和商业营业用房分别增长31.2％和46.3％。
12月当月，全国商品房销售面积21808万平方米，同比增长11.5％；全国商品房销售额10201亿元，同比增长21.9％。
三、房地产开发企业资金来源情况2010年，房地产开发企业本年资金来源72494亿元，比上年增长25.4％。
其中，国内贷款12540亿元，增长10.3％；利用外资796亿元，增长66.0％；自筹资金26705亿元，增长48.8％；其他资金32454亿元，增长15.9％。
在其他资金中，定金及预收款19020亿元，增长17.3％；个人按揭贷款9211亿元，增长7.6％。
天津经济TIANJIN ECONOMY我国房市预期在2009年中期迅速回升，随之而来的是房市超预期“V ”型反转。
房地产市场的迅速回暖和量价齐增，主要归因于我国危机前保持的低负债率以及危机爆发后“天量”信贷的刺激。
房市的过快增速使得信贷风险大量积聚，引起监管部门的重视。
2010年交际之时，政府对房地产市场的调控政策频出，本轮政策调控属于结构性调整、“有保有压”、重点在于使房价涨幅“可控”。
对2010年房市走势的基本判断：匀速上涨，增幅可控。
同时与经济增长的“前快后慢”、信贷的“前松后紧”相适应，2010年房地产行业的总投资也会呈现出前高后低逐渐放缓的态势。
一、金融危机伊始，房地产市场超预期“V ”型反转为了有效应对金融危机，2008年底国务院及各个相关部委及时出台下调普通住房契约税率、暂时免除营业税和印花税、免除个人转让出售的土地增值税、降低首付比例、下调个人贷款利率、延缓土地出让金缴纳等优惠政策，提震房地产市场。
历经了2009年初的短暂低迷，2009年中期，房地产市场迅速回暖，地产销售火热程度超出了先前的预期。
得益于上述房地产优惠政策和“天量”信贷、宽松货币政策的流动性效应，居民刚性需求、投资性需求、甚至是投机需求在短时间内释放，支撑中国房市呈现“V ”型反转。
在此大势推动下，房地产交易量、价齐增，国家统计局数据显示，1～11月，全国商品房销售面积75203万平方米，同比增长53.0%，其中，商品住宅销售面积增长54.4%；前11个月商品房销售额35987亿元，同比增长86.8%，其中，商品住宅销售额增长91.5%。
根据中国指数研究院数据信息中心统计，2009年全国主要城市房市交易量均同比上涨50%以上，天津、南京、成都等城市涨幅更是超过100%。
成交价格更是加速攀升，上海、北京两个“一线城市”成交均价分别上涨27.6%和16.4%。
相关的地产研究机构将界定上海市高档住宅的均价标准由先前的30000元/平方米提高至50000元/平方米。
理性对待“降价退房潮”【时政热点】针对2009年以来飞速高涨的房价，国家制定了一系列的针对性措施。
进入2011年10月份以来，楼市价格已现整体下行趋势房企普遍变招求生，与此同时，全国各地出现了不同程度的“退房潮”现象。
【热点试题】1.在“决不可有丝毫动摇”的房地产调控措施下，在“要使房价回归到合理的价格”的目标下，近日，多地新楼盘大幅降价促销。
对此认识正确的是（）A.是政府直接干预房地产企业结果B.是价值规律发生作用的结果C.是房地产企业诚信经营的体现D.房地产行业形成了卖方市场2. 随着房价的下跌，一些要求“补偿”甚至“退房”的老业主，因诉求未达，选择了打砸售楼处等过激行为泄愤。
你如何看待业主的行为（）A.是正当维护自己合法权益的行为，值得鼓励B.应该遵循公平互利、协商一致、平等自愿、契约精神C.开放商应该走法律途径维护自己的权益D.政府应加强房地产市场的宏观调控3. 对于“房闹”背后，我们也要认识到“房奴”的艰辛。
他们因房价的“大起”而恐慌性购房，结果却遭遇“大落”，进而导致还未交房，数十万的首付钱就瞬间蒸发了。
对造成这种现象的原因，说法不正确的是（）A.高企房价的裹挟，引起恐慌性购房B.消费者没有做到理智消费造成的C.生产决定消费的对象、水平和质量D.社会主义市场经济不健全和完善，4. 对于房地产行业出现的“大起”“大落”变化，就如要保持房地产行业长期可持续发展。
下列说法不正确的是（）A.应不断回应和改善公众的住房需求，开发出满足消费者需要的商品B.应诚信经营，让道德血液流淌在社会责任肌体之中C.应加强法制建设，保障市场经济的有序规范运行D. 以加快转变经济发展方式为主线，以坚持把经济结构战略性调整作为加快转变经济发展方式的主攻方向5. 对于近来一段时间因降价引发的退房潮，国家（政府）应该怎样做（）A. 要引导争议双方理性、依法解决价格争端B. 一个愿打、一个愿挨，对于业主的行为可以置之不理C. 积极采取措施平等协商、妥善处理D. 应切实履行监管职责，对于开发商涉嫌违法违规的欺诈行为，坚决严厉打击，绝不姑息手软。
为你分析2010年的房地产市场(一)由于国际经济危机的影响，物价在不断上涨，在这期间房地产市场是人们最关心的问题，房地产市场分析可为房地产各项活动提供决策和实施的依据，不科学的房地产市场分析将导致不切实际的市场预期及错误的需求判断，从而引发房地产市场活动中的风险。
2008年9月份美国金融危机中断了我们房地产市场自2008年3月以来出现的正常调整，政府投资初始投资要靠卖地的钱，不把房价炒起来就没有需求，没有需求没有建设，没有需求没有土地出让，就没有政府投资，这样决定了中国的经济是房地产市场拉动的经济，高房价、高利润拉动的投资。
这样房屋卖不掉没关系，因为我们允许它反复交易，允许从中加价，允许以消费贷款的名义投资，这样来说它是一个属于高房价拉动的疯牛经济，这样一旦实施起来是刹不住车的。
所以温总理在《求是》杂志特别强调过，这是一个黄金时代，就是指疯牛经济。
一、全国房地产市场行业2010年总体运行情况分析：1、消费者观望情绪明显，部分城市出现房价小幅下挫根据仕一邦房地产投资研究中心数据显示，从二手房营业税调整开始，一系列的房地产调控政策密集出台，同时两会所代表的政府对房价对民生问题影响的态度及出台的应对措施，都已经对当前市场产生影响，大陆大部分城市已经开始出现成交量明显下滑及消费者观望态势，而各种金融、税收政策，显示高层抑制房地产市场风险传递到金融领域的决心，而增加供给，成将对未来房地产市场的影响深远。
特别是消费者观望情绪的蔓延，已经成为影响2010年一季度明显的市场因素，2009年的房地产市场井喷已经将相当部分自住客及投资客的购买力消化完毕，改善型买家不愿意接受目前的高房价，他们要等待一个合理的价位再入市，而另外一部分比较谨慎的房地产刚性买家及投资型买家担心“高位入市”后被市场套牢，开始观望房地产市场的后期发展趋势。
2、商品房供给不足导致房价下跌艰难目前，自2009年底开始到2010年的3月中旬，政府出台了多种调控措施直指高房价，但从近期的效果看，已经证明虽然有一定的效果，但没有也不可能达到立竿见影的效果。
1、政策环境(1) 概述：经济手段和行政措施并用，综合调控力度空前为遏制房价过快上涨，2010 年中央出台了一系列房地产调控政策，经济手段和行政手段并用，从抑制需求、增加供给、加强监管等方面对中国房地产市场进行了全方位的调控：其中经济手段包括不断地强化和严格实施差别化的信贷和税收政策，如全国范围内提高首次购房和二套住房的首付比例和利率，停止对家庭第三套住房的贷款等；行政措施方面，在部分城市限定家庭购房套数、限制外地人购房贷款，以问责省级政府和力促地方政府及各部委出台配套措施的方式抓落实等。
各项政策的持续出台和逐步落实，对包括地方政府、开发企业、商业银行、回顾 2010 年房地产政策的变化，可大体分为三个阶段，各阶段的代表性政策及市场变化如下：回顾 2010 年房地产政策的变化，可大体分为三个阶段，各阶段的代表性政策及市场变化如下：1-4月，第一轮调控。
2010年1月10日，国务院办公厅出台《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（"国十一条"），增加保障房和普通商品房有效供给，抑制投资投机性购房需求，由此拉开了新一轮房地产调控的序幕。
但随后几个月的市场并未降温，2-4月全国商品房销售面积同比增速仍在20%以上，70个大中城市房价环比涨幅持续上升，北京等热点城市"地王"频出。
这直接导致了4月17日"国十条"的出台。
4月-9月，第二轮调控。
2010年4月17日，国务院出台《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发〔2010〕10号，"国十条"），随后的几个月，信贷、土地、税收等政策密集出台。
房地产市场也在5-8月显著降温，其5月和6月全国商品房销售面积分别同比下降3.4%和 2.7%，7月和8月扩大至15.4%和10.1%；70个大中城市房屋销售价格指数 4 月环比涨幅达1.4%，但5月即下降到0.2%，6月更是下降0.1%，7-8 月持平。
2010年4季度房地产市场运行情况（下）国研网行业研究部发布时间:2011-03-042.3房地产市场需求情况分析2.3.1居民对未来房价持上涨预期房地产继续成为投资首选中国人民银行2010年12月15日发布的2010年第四季度城镇储户问卷调查显示，四季度居民对物价的感受指数创1999年开始调查以来的新低，当期物价满意指数降至13.8%，73.9%的居民认为物价“高，难以接受”，较上一季度猛增15.6个百分点。
更为重要的是，居民对未来物价上涨预期进一步加剧，未来物价预期指数升至81.7%，较上季提高8.5个百分点。
对于当前房价水平，75.5%的居民认为“过高，难以接受”，这是有调查以来的最高值。
43.3%的居民对未来房价持上涨预期，比上季度再次上升6.8个百分点。
调查显示，四季度45.2%的城镇居民倾向于“更多投资(如购买债券、股票、基金等)”，37.6%倾向于“更多储蓄”，17.2%倾向于“更多消费”。
在各主要投资方式中，“房地产投资”以26.1%的相对高值继续成为居民投资首选。
2.3.2全国商品房销售量明显反弹尽管2010年国家先后3次出台严厉的楼市调控政策，使房地产市场的投资投机型需求得到一定抑制，但以自住为目的的刚性需求仍然旺盛，加上社会流动性充裕，缺乏有效投资渠道，人民币升值导致境外热钱流入，调控政策没有有效落实等原因，8月份后，房地产市场超高价楼盘再现江湖，一些二、三线城市房价出现了不同程度的上涨，部分城市楼市成交量明显反弹，有的城市甚至重现排队购房现象，12月份全国商品房成交量出现明显上涨。
国家统计局发布的数据显示，2010年1-12月全国商品房销售面积104349.1万平方米，同比增长10.1%，增幅同比回落32.1个百分点，但比2010年1-9月提高1.9个百分点。
其中商品住宅销售面积93051.6万平方米，同比增长8.0%，增幅同比回落35.9个百分点，比2010年1-9月提高2.2个百分点；全国商品房销售额52478.7亿元，同比增长18.3%，增幅同比回落57.2个百分点，比2010年1-9月提高2.4个百分点。
2010年一季度全国房地产市场运行分析与发展预测[通辽房产信息网] | 时间: 2011-6-15 14:53:37 浏览: 1242次2009年以来，随着国家宏观调控政策的作用凸显，全国房地产市场快速回暖，市场消费信心逐渐增强，商品住房成交量快速增长，住房价格稳步回升，房地产开发投资持续回升，企业资金压力进一步减缓，部分区域土地购置竞争激烈。
2010年一季度，针对全国部分地区房价上涨过快、投资性购房比例过高等问题，政府先后出台了多项保持和促进房地产市场健康发展的政策措施，预计这些政策会对未来房地产市场产生相当大的影响，2010年全国的房地产市场会在整体平稳中出现小幅回落。
一、2010年一季度全国房地产市场运行情况从一季度房地产市场的运行情况来看，房地产市场延续2009年的发展趋势，房地产开发与投资保持较快增长，市场销售增长平稳，住房价格涨幅再创新高，全国房价出现普涨局面。
1．房地产开发投资增速逐月加快2010年1-3月，全国房地产开发完成投资6594.5亿元，同比增长35.1%，增幅同比加快31个百分点。
房地产开发投资占固定资产投资比重为22.1%。
90平方米以下住房保持稳定增长。
1-3月，90平方米以下住房完成投资1437.7亿元，同比增长40.7%，增速较上年同期上升6个百分点。
分类型看，商品住宅完成投资4551.8亿元，同比增长33%，增幅比上年同期上升29.8个百分点，其中，经济适用房完成投资134.3亿元，同比增长5.9%；办公楼完成投资303.4亿元，商业营业用房完成投资754.7亿元，同比分别增长43.6%、30.6%，增幅同比分别上升了15.7、11.6个百分点。
2. 房地产开发到位资金充裕，个人按揭贷款资金规模增速加快2010年1-3月，全国房地产开发企业到位资金总计16250.5亿元，同比增长61.4%，增幅比上年同期上升52.2个百分点。
其中，国内贷款3673.6亿元，增长44.3%，利用外资99.2亿元，下降33.7%，自筹资金5601.8亿元，增长47.8%，其他资金来源6875.9亿元，同比增长91.8%，其中个人按揭贷款增长122.8%。
中华人民共和国2010年国民经济和社会发展统计公报[1]中华人民共和国国家统计局2011年2月28日2010年，面对复杂多变的国内外经济环境和各种重大挑战，全国各族人民在党中央、国务院的坚强领导下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻落实科学发展观，坚持实施应对国际金融危机冲击的一揽子计划，加快转变经济发展方式和经济结构战略性调整，国民经济保持了平稳较快发展，各项社会事业取得新的进步。
一、综合初步核算，全年国内生产总值[2]397983亿元，比上年增长10.3%。
其中，第一产业增加值40497亿元，增长4.3%；第二产业增加值186481亿元，增长12.2%；第三产业增加值171005亿元，增长9.5%。
第一产业增加值占国内生产总值的比重为10.2%，第二产业增加值比重为46.8%，第三产业增加值比重为43.0%。
居民消费价格一季度同比上涨2.2%，二季度上涨2.9%，三季度上涨3.5%，四季度上涨4.7%，全年平均比上年上涨3.3%，其中食品价格上涨7.2%。
固定资产投资价格上涨3.6%。
工业品出厂价格上涨5.5%。
原材料、燃料、动力购进价格上涨9.6%。
农产品生产价格上涨10.9%。
表1：2010年居民消费价格比上年涨跌幅度70个大中城市房屋及新建商品住宅销售价格月度同比涨幅呈现先上升后回落趋势。
全年城镇新增就业1168万人，比上年增加66万人。
年末城镇登记失业率为4.1%，比上年末下降0.2个百分点。
全年农民工[3]总量为24223万人，比上年增长5.4%。
其中，外出农民工15335万人，增长5.5%；本地农民工8888万人，增长5.2%。
年末国家外汇储备28473亿美元，比上年末增加4481亿美元。
年末人民币汇率为1美元兑6.6227元人民币，比上年末升值3.0%。
全年财政收入83080亿元，比上年增加14562亿元，增长21.3%；其中税收收入73202亿元，增加13680亿元，增长23.0%。
国家统计局发布2010年全国房地产市场运行情况
中央政府门户网站 2011年01月17日来源：统计局网站
一、房地产开发投资完成情况
2010年，全国房地产开发投资48267亿元，比上年增长33.2%，其中，商品住宅投资34038亿元，增长32.9%，占房地产开发投资的比重为70.5%。
12月当月，房地产开发投资5570亿元，增长12.0%。
2010年，全国房地产开发企业房屋施工面积40.55亿平方米，比上年增长26.6%；房屋新开工面积16.38亿平方米，增长40.7%；房屋竣工面积7.60亿平方米，增长4.5%，其中，住宅竣工面积6.12亿平方米，增长2.7%。
2010年，全国房地产开发企业完成土地购置面积4.10亿平方米，比上年增长28.4%，土地购置费9992亿元，增长65.9%。
12月当月，房屋新开工面积1.86亿平方米，同比下降1.1%；房屋竣工面积2.75亿平方米，下降3.4%，其中，住宅竣工面积2.19亿平方米，下降4.5%；土地购置面积4889万平方米，增长1.5%，土地购置费1061亿元，增长5.8%。
二、商品房销售情况
2010年，全国商品房销售面积10.43亿平方米，比上年增长10.1%，增幅比1-11月提高0.3个百分点。
其中，商品住宅销售面积增长8.0%，办公楼增长21.9%，商业营业用房增长29.9%。
2010年，商品房销售额5.25万亿元，比上年
增长18.3%，增幅比1-11月提高0.8个百分点。
其中，商品住宅销售额增长14.4%，办公楼和商业营业用房分别增长31.2%和46.3%。
12月当月，全国商品房销售面积21808万平方米，同比增长11.5%；全国商品房销售额10201亿元，同比增长21.9%。
三、房地产开发企业资金来源情况
2010年，房地产开发企业本年资金来源72494亿元，比上年增长25.4%。
其中，国内贷款12540亿元，增长10.3%；利用外资796亿元，增长66.0%；自筹资金26705亿元，增长48.8%；其他资金32454亿元，增长15.9%。
在其他资金中，定金及预收款19020亿元，增长17.3%；个人按揭贷款9211亿元，增长7.6%。
四、70个大中城市房屋销售价格指数
12月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨6.4%，涨幅比11月份缩小1.3个百分点；环比上涨0.3%。
12月份，新建住宅销售价格同比上涨7.6%，涨幅比11月份缩小1.7个百分点。
其中，商品住宅销售价格上涨8.5%，其中普通住宅销售价格上涨7.2%，高档住宅销售价格上涨12.8%；经济适用房销售价格上涨1.0%。
与上月相比，新建住宅销售价格上涨0.3%。
其中，商品住宅销售价格上涨0.3%，其中普通住宅销售价格上涨0.4%，高档住宅销售价格上涨0.2%；经济适用房销售价格上涨0.1%。
12月份，二手住宅销售价格同比上涨5.0%，涨幅比11月份缩小0.6个百分点；环比上涨0.5%，比11月份扩大0.2个百分点。
五、全国房地产开发景气指数
12月份，全国房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为101.79，比11月份回落1.41点，比上年同期回落1.87点。
从分类指数看：房地产开发投资分类指数为103.87，比11月份回落0.95点，比上年同期提高3.45点；本年资金来源分类指数为102.66，比11月份回落2.08点，比上年同期回落8.11点；土地开发面积分类指数为96.03，比11月份回落0.39点，比上年同期提高0.34点；商品房待售面积分类指数为103.66，比11月份提高0.56点，比上年同期提高6.79点；房屋施工面积分类指数为104.81，比11月份回落1.44点，比上年同期提高2.30点。
房地产开发企业完成投资及增速情况(2010年)
商品房销售面积和销售额增长情况(2010年)
七十个大中城市房屋销售价格指数 (2010年)
七十个大中城市房屋销售价格指数(90平米及以下)(2010年)。
