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淄博调研报告
淄博是山东省的一个重要城市，具有悠久的历史和丰富的文化底蕴。
我在最近的一次调研中来到淄博，对其经济、文化和社会发展进行了一番了解。
首先，从经济方面来看，淄博是山东省的重要工业基地。
它拥有发达的石化、化工和钢铁等行业，对山东乃至整个中国的经济发展起到了重要的推动作用。
2019年，淄博市地区生产总
值达到6518.8亿元，居全省第六位，对山东省的经济增长做
出了积极贡献。
其次，淄博也是一个具有深厚文化底蕴的城市。
这里有着丰富多样的文化遗产和历史景点，例如淄博博物馆、梁山泉、周恩来纪念馆等。
这些地方不仅吸引了大量游客的到访，也有助于传承和弘扬淄博的文化传统。
此外，淄博还积极推动文化产业的发展，通过举办各种文化艺术活动，提供了更多的文化消费选择。
再者，社会发展方面，淄博市积极推动城市建设和社会事业发展。
城市基础设施完备，公共交通发达，人民生活水平不断提高。
同时，淄博还注重教育和医疗事业的发展，提供优质的教育资源和医疗服务，提高人民的素质和生活质量。
然而，淄博在经济转型升级和环境保护方面还面临一些挑战。
由于传统产业的衰退，淄博需要加快新兴产业的培育和发展，推动经济转型升级。
同时，淄博也需要加强对环境保护的重视，减少污染物排放，改善生态环境质量。
总体来说，淄博作为山东省的一个重要城市，经济、文化和社会发展取得了巨大成就。
在未来，淄博需要继续加强经济转型升级和环境保护，为城市的可持续发展打下坚实基础。
山东淄博商业物业市场调查报告广州凌峻房地产策划机构2019年7月22日前言承蒙贵公司信任我公司，由我公司全面负责通乾商场项目的全程策划。
为使本项目能在激烈的竞争环境中脱颖而出，迅速实现销售，前期的市场调查显得尤为重要。
为此，我公司对该项目所在的张店区及其周边区域作了深入的调查分析研究。
本调查报告是经过我司调查人员对淄博市的商业物业及主要居住小区进行实地调查，并结合通乾商场的实际情况而形成，是项目全程策划的重要组成部分。
一、淄博市现状淄博市位于山东省中部，全市总面积5938平方公里，辖张店、博山、淄川、周村、临淄5个区和桓台、沂源、高青3个县，总人口418万人，其中市区人口270.48万人。
其中张店区64.3万人，淄川67.1万人，周村31.1万人，博山47.5万人，临淄58.6万人。
淄博是山东省重要的工业城市，具备较好的工业基础。
主要工业门类有石油化工、医药、纺织、丝稠、建材、陶瓷、机电、电力等35个行业。
陶瓷、琉璃、丝绸久负盛名，是我国五大瓷都之一。
（一）地理位置及交通状况淄博是山东省重要的交通枢纽城市，有15条公路干线通往全国各地，胶济铁路、济（南）青（岛）高速公路横贯全市东西，市中心张店距济南国际机场仅70公里，向东距青岛港300公里，空运、海运十分便捷。
（二）淄博城市布局张店、淄川、博山、周村、临淄5个区和桓台县呈梅花状分布，东西南北4个城区距中心城区分别为20公里左右，城乡交错，布局舒展，形成城市组群。
（三）国民经济状况淄博工业实力雄厚，已形成以重工业为主体，大中小企业相结合，城乡一体化发展的格局。
现有工业企业16000多个，主要工业门类有石油化工、陶瓷、纺织、丝绸、医药、建材、冶金、机电、塑料、电子等35个，有一大批在全国、全省占有重要位置的企业和产品。
主要年份国内生产总值构成（以国内生产总值为100）2019年第三产业总产值约219亿元，其中批发零售贸易、饮食业及房地产业的产值分别为53.35亿元、13.73亿元、25.7亿元，分别占总产值的8.31%、2.14%、4%，可见第三产业已经成为淄博地区重要的经济来源之一，商业物业作为开展第三产业的重要场所，必然会受到更多的关注。
2012年淄博市情市况淄博位于山东中部鲁中山区与鲁北平原的交接地带，区位优势独特，南连泰山，北靠黄河，东临潍坊，西接泉城济南。
淄博是山东省重要的交通枢纽城市，铁路贯通，公路纵横，交通方便，是国务院批准的山东半岛经济开放区城市。
淄博概述淄博位于华北平原东部、山东省中部，是一座独具特色的组群式城市，为齐文化的发祥地、中国历史文化名城、全国文明城市。
“淄博”一词最初是“淄川”和“博山”两地的合称，后泛指、作为此组群式城市的名称。
春秋战国时期，淄博曾是当时世界最大的城市;现今在山东省内建成区面积仅次于济南、青岛，为山东第三大城市。
2012年国际顶级体育赛事——国际体操联合会体操世界杯(FIG World Cup)在中国淄博举办。
淄博地处暖温带，属湿润的温带季风气候，四季分明，雨热同期，景色优美，气候宜人。
地势特征为南高北低，最高海拔1108.3米(鲁山)，最低海拔5米。
全市森林覆盖率达到47%，是国家园林城市、全国绿化模范城市。
淄博全市市辖区面积2972平方千米，市域面积5968平方千米。
市域最大纵距151公里，最大横距87公里。
全市市辖区户籍人口312.92万人(截至2010年)，市域户籍人口456.07万人(截至2010年)，市域常住人口约为500万人(截至2010年)。
淄博是近代以来中国工矿业开发最早的地区之一，工业发展已有百余年历史，是全国重要的工业城市，经济发达;是国务院批准的特大城市，拥有地方立法权;为鲁中电信中枢和邮件处理中心，国际互联网以及现代化通讯业务发展迅速，对外联络畅达;为鲁中物流中心，淄博保税物流中心(B型)是山东省第三家保税物流中心，也是国内第一家“无水港”。
截至2010年上市公司共计21家，数量居山东省第三位，并设有齐鲁股权托管交易中心。
2011年，淄博市工业总产值及工业主营业务收入双双突破1万亿元人民币大关，成为全国工业经济过万亿的16个城市之一，人均GDP超过1万美元。
按照国际公认标准，这意味着淄博经济发展已接近高收入国家和地区的初始水平。
淄博房地产开发市场运行情况分析报告(doc 7页)2010.03 14.74231.2451.22144.1422.85-19.373024-11.762010.04 5.57-62.2147.63-7.0125.089.76368221.762010.05 11.57107.7268.5243.8629.3817.153563-3.232010.06 12.175.19124.5081.734.6317.873100-12.992010.07 9.7-20.3033.61-73.0026.65-23.0432735.582010.08 12.5128.97102.98206.4026.04-2.2933863.452010.09 22.3178.3426.99-73.7930.0015.2136939.072010.10 11.36-49.0858.62117.1945.5551.8337802.362010.11 22.81100.7978.6734.247.794.923416-9.632010.12 21.993.5952.70-33.0172.4451.5835734.60合计156.28-685.86-416.77-3447-（三）企业本年资金来源情况。
2010年，全市房地产开发企业本年资金来源220.21亿元，同期完成投资156.28亿元，表明企业资金链较为宽松。
其中通过银行和非银行金融机构获得贷款27.10亿元，占12.31%，说明受国家宏观调控政策影响，企业通过银行获得信贷资金较少；自筹资金37.24亿元，占16.91%；其他资金（主要包括商品房销售定金、预收款以及个人按揭贷款）155.86亿元，所占比重最高，达到70.78%，企业通过销售回笼资金较为顺畅，也是目前企业资金来源的最重要渠道。
（四）中心城区及其它区县房地产开发经营情况。
2010年，中心城区完成投资73.31亿元、新开工面积336.27万㎡、商品房预售面积226.34万㎡，分别占到全市总量的46.91%、49.03%、54.31%，依然占据市场主导地位。
商业市场调研报告商业市场调研报告市场部根据张店、淄川两地的具体情况，自2012年1月4日——1月11日，我们全员展开了对两地商铺、集中商业街区的市场调研，主要涉及：张店的乐天玛特底商、银座和平店临街、义乌小商品城西侧商城路、华光路（西四路至西五路、西七路至西八路路段）、王府井、明清街（联通路至华光路部分）、西四路步行街（共青团路至商场路段）；淄川主要市调街区为：张博路、服装城、松龄路、中街、颐泽金街、山水缘底商等。
主要的业态涉及：集中商业街区两侧街铺、大型购物中心侧街、大型商业周边住宅底商、大型社区底商等。
此次市调主要指标有以下：各市调目标商铺业态分析、租金分析、可售单位的售价、商铺规格（面宽、进深）、烟道预设情况等。
一、张店各主要街区相关数据 （一、）、华光路华光路华光路（（西七路至西八路西七路至西八路）） 1、 门店业态统计表门店业态统计表华光路华光路（（西七路至西八路西七路至西八路））业态分布业态分布项目商店超市酒店旅馆餐饮娱乐琴行医院药店理发美容银行储蓄服装鞋帽家政 家居孕婴店婚纱摄影环保供热营业厅总计总计数量9 1 17 1 2 3 1 1 1 8 5 1 1 512、门店业态分析图门店业态分析图街区特点：该段华光路底商属于九级村的居住区底商，周边居民较多，加之面对义乌小商品城，该处商铺升值潜力巨大。
该路段主力客源有：职业学院学生、周围居民、城区及周边区县年轻客流。
街铺主要集中在一层，一般情况下，一层作为经营门面使用。
该条街道的平均地租在烟道设计：未单独设计烟道。
因此条街对面是义乌小商品城，所以服饰类以及各种小商品店在这条街上很少出现，餐饮娱乐占比较大，这样正好吸收对面庞大的消费群体，所以生意都较好，银行储蓄类偏少，无法满足来小义乌消费的群体及周边居民需求。
（二）华光路华光路（（西四路至西五路西四路至西五路））1、门店业态统计表门店业态统计表华光路业态分布华光路业态分布项目餐饮娱乐商店超市宾馆图文广告医药诊所服装鞋帽培训教育汽车保养公司公司、、售楼处售楼处家居装饰摄影其他总计总计数量 3 5 1 2 1 1 6 2 5 15 1 5 47 2、门店业态分析图街区特点：1、华光路该段位于大润发对面，由于受到主干行车道的影响，两边商业氛围差距较大，路南侧是我们此次市调的主要目标。
关于淄博烧烤调研报告
本调研旨在了解淄博市烧烤行业的市场现状、发展趋势以及消费者偏好，提供给相关从业者作为决策参考。
一、市场现状
1. 淄博市烧烤行业规模庞大，商家数量众多，市场竞争激烈。
2. 大部分烧烤店定位为小吃店，以快速服务、低价位为主要特点。
3. 部分品牌烧烤店已开始向精致化、高端化发展，提供更加优质的服务和食材。
4. 餐饮市场环境影响，疫情对烧烤行业造成了一定影响。
二、发展趋势
1. 烧烤店须在质量、品牌、服务和内部管理上下功夫，追求精细化、专业化、品牌化经营。
2. 需要发力扩大客单价和菜品单价，提供更加优质的服务和食材，不断提升消费者的消费体验。
3. 多元化的菜品和文化衍生品将是未来烧烤店发展的趋势，扩大业态丰富度，增加盈利点。
4. 在线订单、外卖等互联网技术的应用将是提高销售额和盈利能力的方向。
三、消费者偏好
1. 消费者对食材的质量和新鲜度有较高要求，对卫生、环境、服务的满意度也很重视。
2. 消费者对价格敏感，但也愿意为更加高品质的烧烤产品买单。
3. 不少年轻人更喜欢自助烧烤，可以根据自己的口味和需求选择烤制，增强互动体验感。
4. 在经济和卫生条件允许的情况下，消费者更倾向于到店消费，享受餐厅的服务和氛围。
综合以上调研结果，建议淄博市烧烤行业的相关从业者，应该加强品牌建设，提高菜品质量和服务水平，探索多元化的经营模式，顺应消费者需求，进一步发展和壮大该行业。
山东市场主要城市商圈调查分析报告及自营店拓展规划二零一三年三月前言山东市场主要城市商圈调查报告，主要包括从山东市场整体分析与主要城市确定、主要市场商圈调查分析报告、山东区域2013年拓展计划（建议），因未到实地考察，基本根据以往工作所得、结合网络及其他来源的数据资料和搜集写成的报告，在具体到区域后，将完善、改正或进一步量化数据或资料。
一、调研目的通过大量的数据、资料的分析来确定全省最优市场、目标市场和潜力市场，数据及各种资料的提供也让区域管理者深入了解各地市人口、消费习惯、经济、文化等信息，让区域丰富信息量，明确目标市场、更针对性的开拓市场。
同时，该报告的形成也是给公司提供资料、数据支持，便于战略决策与发展。
二、信息来源主要来自于国家、山东省及各地市统计局等政府部门网站；各地市曾实地调研过的多个大型商场及超市，其他品牌调研资料以及相关文字资料。
三、调研区域山东省所辖各地市主要城区及主要商圈。
四、调研内容1、山东市场整体分析与主要城市确定2、山东市场主要城市商圈调查分析报告3、（略）五、信息整理将得到的原始信息进行分析、归纳、总结，并做进一步提炼，在此基础上进行市场定位的研究在分析。
目录第一部分山东市场分析与主要城市确定一、山东省整体介绍 (4)二、GDP情况 (5)三、全省各地市人口情况 (5)四、下设区县、面积情况 (6)五、第一、二、三产业增加值情况 (8)六、综合评定与主要城市确定 (8)第二部分山东市场主要城市商圈调查分析报告一、青岛市1、青岛市总体介绍 (10)2、青岛市主要商圈分析 (13)3、青岛市主要商圈确定 (16)二、济南市1、济南市总体介绍 (17)2、济南市主要商圈分析 (20)3、济南市主要商圈确定 (24)三、烟台市1、烟台市总体介绍 (25)2、烟台市主要商圈分析 (29)3、烟台市主要商圈确定 (35)第三部分山东区域2013年自营店拓展规划（略）1、规划原则 (36)2、熟悉流程 (36)3、拓展规划 (37)第四部分附件1、山东市场整体分析与主要城市确定（数据测算表） (39)2、济南商圈图 (40)第一部分山东市场分析与主要城市确定一、山东省总体介绍山东省在太行山之东，又称齐鲁，位于中国东部沿海、黄河下游、京杭大运河的中北段，是华东地区的最北端省份，省会设于济南。
淄博可行性分析报告引言本文旨在对淄博市进行可行性分析，评估其发展潜力和优势，并分析其存在的挑战和风险。
通过深入研究市场、经济、社会和政治等方面的数据，旨在为决策者和投资者提供决策依据。
1. 市场潜力分析淄博市位于中国山东省中部，是一座历史悠久的工业城市。
市内拥有丰富的煤炭、石油、天然气等资源，并且交通便利，通往全国各地。
市场潜力主要集中在以下几个方面：1.1 工业发展淄博市是中国重要的工业基地之一，拥有多个重点产业园区和工业集聚区。
特别是在化工、石化、钢铁、建材等领域，淄博市具备较强的竞争力和发展潜力。
1.2 旅游业淄博市拥有丰富的历史文化资源，包括世界文化遗产——山东省淄博市周恩来故居，以及诸多的古迹、名胜和博物馆等。
这为淄博市的旅游业发展提供了巨大的潜力。
1.3 农业产品淄博市的农业资源丰富，主要产出粮食、蔬菜、水果等农产品。
由于交通便利，这些农产品可以迅速运输到其他地区，具备较好的市场竞争力。
2. 优势分析淄博市在可行性分析中具备以下优势：2.1 丰富的资源淄博市拥有丰富的自然资源和人力资源，这为市场开发和产业发展提供了坚实的基础。
尤其是煤炭、石油、天然气等资源的丰富，为淄博市的工业发展提供了巨大的优势。
2.2 完善的基础设施淄博市交通便利，拥有发达的公路、铁路和航空网络，这为物流运输和市场开拓提供了便利。
同时，市内的教育、医疗、住房等基础设施也相对完善，为居民提供了良好的生活环境。
2.3 政府支持淄博市政府高度重视经济发展，出台了一系列支持政策和措施，鼓励创新创业和外商投资。
这为投资者提供了良好的营商环境和政策支持。
3. 挑战和风险分析在淄博市的可行性分析中，也存在一些挑战和风险需要考虑：3.1 环境治理淄博市长期以来是中国重要的工业基地，环境污染问题相对突出。
治理环境污染需要大量的投资和时间，这可能对市场开发和投资造成一定的限制。
3.2 人才流失淄博市的人才流失问题也需要引起关注。
由于市场竞争激烈，一些优秀的人才可能选择去其他城市发展，这对淄博市的产业发展和创新能力构成一定的威胁。
商业市场调研报告商业市场调研报告市场部根据张店、淄川两地的具体情况，自2012年1月4日——1月11日，我们全员展开了对两地商铺、集中商业街区的市场调研，主要涉及：张店的乐天玛特底商、银座和平店临街、义乌小商品城西侧商城路、华光路（西四路至西五路、西七路至西八路路段）、王府井、明清街（联通路至华光路部分）、西四路步行街（共青团路至商场路段）；淄川主要市调街区为：张博路、服装城、松龄路、中街、颐泽金街、山水缘底商等。
主要的业态涉及：集中商业街区两侧街铺、大型购物中心侧街、大型商业周边住宅底商、大型社区底商等。
此次市调主要指标有以下：各市调目标商铺业态分析、租金分析、可售单位的售价、商铺规格（面宽、进深）、烟道预设情况等。
一、张店各主要街区相关数据 （一、）、华光路华光路华光路（（西七路至西八路西七路至西八路）） 1、 门店业态统计表门店业态统计表华光路华光路（（西七路至西八路西七路至西八路））业态分布业态分布项目商店超市酒店旅馆餐饮娱乐琴行医院药店理发美容银行储蓄服装鞋帽家政 家居孕婴店婚纱摄影环保供热营业厅总计总计数量9 1 17 1 2 3 1 1 1 8 5 1 1 512、门店业态分析图门店业态分析图街区特点：该段华光路底商属于九级村的居住区底商，周边居民较多，加之面对义乌小商品城，该处商铺升值潜力巨大。
该路段主力客源有：职业学院学生、周围居民、城区及周边区县年轻客流。
街铺主要集中在一层，一般情况下，一层作为经营门面使用。
该条街道的平均地租在烟道设计：未单独设计烟道。
因此条街对面是义乌小商品城，所以服饰类以及各种小商品店在这条街上很少出现，餐饮娱乐占比较大，这样正好吸收对面庞大的消费群体，所以生意都较好，银行储蓄类偏少，无法满足来小义乌消费的群体及周边居民需求。
（二）华光路华光路（（西四路至西五路西四路至西五路））1、门店业态统计表门店业态统计表华光路业态分布华光路业态分布项目餐饮娱乐商店超市宾馆图文广告医药诊所服装鞋帽培训教育汽车保养公司公司、、售楼处售楼处家居装饰摄影其他总计总计数量 3 5 1 2 1 1 6 2 5 15 1 5 47 2、门店业态分析图街区特点：1、华光路该段位于大润发对面，由于受到主干行车道的影响，两边商业氛围差距较大，路南侧是我们此次市调的主要目标。
2、该段华光路主力客源有：周围居民、城区及大润发、步行街的补充客流。
3、街铺主要集中在一层，一般情况下，一层作为经营门面使用。
4、该条街道的平均地租在/平米/天。
5、该条街道一层商铺的主要规格如下：面宽（大润发对面，西四路到四五路中间），进深在17 米左右。
6、烟道设计：未单独设计烟道。
7、该段华光路的主要店铺业态为：家居装饰家居装饰、教育培训教育培训，紧邻市府第三宿舍，巴黎春天公寓、张店七中以及剑桥中学，所以教育培训类店铺相对集中。
（三）乐天乐天玛特玛特玛特底商底商底商 1、门店业态统计表门店业态统计表乐天玛特乐天玛特（（柳泉路柳泉路））业态分布业态分布项目项目 电影城电影城 餐饮娱乐餐饮娱乐银行储蓄银行储蓄数码科技数码科技总计总计 数量121262、门店业态分析图门店业态分析图街区特点：乐天玛特是柳泉路相对繁华的商业区域。
乐天玛特主力客源有：周围居民、年轻群体以及城区客流。
街铺主要集中在一层，一般情况下，一层作为经营门面使用。
60-70万，永和豆浆45万，诺基亚和苹果租金25万）。
商铺不设烟道。
乐天玛特店铺业态相对单一：数码科技数码科技数码科技 、 餐饮娱乐餐饮娱乐餐饮娱乐 。
商场紧邻铂金大厦，为在售的写字楼，起价6800元/平米，均价7200元/平米，440年产权，属华茂地产。
底层沿街商铺单价在1.41.4------3.83.8万元之间（沿柳泉路的价格在3万左右，靠近内街的约1.4万元）；隔新村路，颐景园的底商单价在1.41.4--2.02万元左右（面积在107107——204平米之间，面宽约8米左右），但是销售不畅，估计是受到住宅产品出现相关质量问题影响，在售8套，剩余5套。
另外，颐景园对面柳泉路街边的店铺，租金在不等，面积双层平米较多。
（四）联通路联通路（（黄金底商黄金底商）） 1、门店业态统计表店业态统计表联通路联通路（（西六路至西七路西六路至西七路））业态分布业态分布项目 装饰家居商店超市餐饮娱乐美容养生洗衣店药店诊所教育培训户外用品中介旅行社售楼处总计数量8 3 1 3 1 1 4 1 6 2 1 312、门店业态分析图门店业态分析图街区特点：联通路作为张店城区成规模的餐饮、休闲店一条街，目前汇集两岸咖啡、金太阳酒店等品牌西餐、中餐餐饮店齐聚该路，我们市调的路段时黄金国际的北侧底商，粗略来看，生意一般。
联通路主力客源有：周围居民以及城区客流。
街铺为两层，一般情况下，一层作为经营门面使用，二层作为仓库或者办公使用。
该条街道一层商铺的主要规格如下：面宽进深在 14 14 14 米，单层面积平米。
烟道设计：未设计或者预留烟道。
路和西六路之间，紧邻黄金国际社区，家居装饰、房产中介以及教育培训占比较大，因莲池小学和张店七中在周围，所以培训教育类占比较大。
（五）明清街明清街 1、门店业态统计表门店业态统计表明清街明清街（（联通路至华光路联通路至华光路））业态分布业态分布项目 装饰商店餐饮美容广告药店婚纱服装教育汽车银行孕婴 特产售楼处中公共服务其他其他 总计总计家居 超市娱乐养生图文 诊所 摄影 鞋帽 培训美容储蓄专卖介 机构机构数量62222 4040 1818 4 6 3 1515 2 7 2 8 9 4 2 8 1461462、门店业态分析图门店业态分析图街区特点：明清街联通路至华光路段是整个明清街相对繁华的路段。
联通路主力客源有：周围居民以及城区客流。
街铺主要集中在一层，一般情况下，一层作为经营门面使用。
35平米，年租金3万元)烟道设计：未设计烟道。
与华光路之间的明清街，紧邻百盛花园、瑞丰苑以及绿杉园等小区，餐饮娱乐和商店超市占比较大，另此条街美容养生店较多。
（六）步行街步行街（（共青团路到商场路段共青团路到商场路段））1、门店业态统计表步行街步行街（（共青团路至商场路共青团路至商场路））业态分布业态分布项目 商店超市超市 酒店旅馆旅馆 餐饮娱乐娱乐 理发美容美容 服装鞋帽鞋帽 数码通讯通讯 孕婴 婚纱摄影摄影 移动营业厅业厅 健身会所会所 其他业态业态 总计 数量37101511716216692、门店业态分析图街区特点：步行街是淄博市中心城区较早由政府引导兴建的大型商业街区，在经历当初的萧条之后才日渐兴旺起来。
最初曾经一度盛行不允许机动车通行，后来慢慢放开，允许各类车辆通过，也正因此，其基础设施破坏较多，整个街区的档次降低了很多。
步行街主力客源有以下：理工大学学生、周围居民、城区及周边区县年轻客流。
街铺主要有2-3层不同的格局，一般情况下，一层作为经营门面使用，二三层多用作旅馆，即许多商铺属于混合租赁的形式。
该条街道的平均地租在1.16元/平米/天。
该条街道一层商铺的主要规格如下：面宽5米、88米不等，进深在10米左右。
烟道设计不在最初的范畴，部分中餐馆是后来自行处理架设的。
排名前三位的店铺业态为：理发理发理发、服装鞋帽服装鞋帽服装鞋帽、餐饮娱乐但是此类店铺业态的品牌的知名度略差一些，缺乏大牌店铺的进驻，也在事实上造成了步行街档次缺失，从而造成未来可持续发展的后劲不足，朝向低端化发展，租金水平难有快速提升的空间。
（七）义乌商城路义乌商城路（（联通路到华光路段联通路到华光路段）） 1、业态分布表业态分布表2、门店业态分析图门店业态分析图义乌商城路义乌商城路（（联通至华光路之间联通至华光路之间））业态分布业态分布项目 商店超市超市餐饮娱乐娱乐蛋糕鲜花鲜花医院药店药店理发美容美容银行储蓄储蓄服装鞋帽鞋帽家政福彩福彩、、体彩家居装饰装饰婚纱摄影摄影公共服务机构机构物流乐器商行商行售楼处总计数量1733239133211211281街区特点：义乌商城路位于义乌小商品城以西，美达华庭以东，华光路与联通路之间。
义乌商城路的主力客源有：周围居民以及来义乌小商品城消费的人群。
街铺主要集中在一层，一般情况下，一层作为经营门面使用。
该条街道的平均地租在 0.810.810.81--0.970.97 元/平米/天。
该条街道一层商铺的主要规格如下：面宽4.5米、 6 6 6 米不等，进深在 10 1010 米左右。
烟道设计 ：设有专门的烟道和小厨房，不做餐饮的店铺，厨房改装成小杂货间。
餐饮娱乐、商店超市商店超市商店超市、理发美容理发美容理发美容。
因此条街紧邻义乌小商品城，餐饮娱乐占比较大，也正好迎合了前来小商品城消费的人群，但是相当一部分人群为美达华庭小区业主，他们同样也是商店超市和理发美容的主力消费群体。
（八）银座和平路店侧街银座和平路店侧街 1、门店业态统计表门店业态统计表银座和平店业态分布银座和平店业态分布项目 餐饮娱乐娱乐 商店超市超市 医药诊所诊所 培训教育教育 公共服务机构机构养生保健保健 顺丰速运速运 税务师事务所务所总计 数量 51123511192、门店业态分析图门店业态分析图街区特点：银座和平店一侧商业街是太平路唯一一个代表性的商业区,与我们项目类似的是紧邻大型购物中心。
该街区的主力客源有：西苑小区居民、周边消费群以及城区客流。
街铺主要集中在1-3层，一般情况下，一层作为经营门面使用。
该街区平均地租在 0.60 0.600.60 元/平米/天（淄博国际男子汉阳源房租为8万元/年，水电自付，层高3米，共三层，390平米；云溪阁茶楼每年房租3.3万元，一层，151平米）。
该街区商铺为东源公司持有，对外招租，且对承租方的行业有要求：即噪音过大、中餐馆不租，比较好的保护了物业，也减少了对周边居民的干扰。
该商场一层商铺的主要规格如下：面宽7.27.2--8.4米，进深在 14 1414 米。
烟道情况：没有设置烟道。
银座和平店周边店铺业态前三位：餐饮娱乐餐饮娱乐餐饮娱乐 、 养生保健养生保健养生保健 、公共服务机构银座商城，所以周边餐饮业、养生保健类比较集中。
（九）：部分特殊地段的简单分析： 1、尚美第三城尚美第三城：：目前在售均价1.4万元，已经不再代为招商；一期招商客户的租金均价为1.51.5——1.6元，最为离谱的是苏荷这样的客户竟然租金如此低廉且没有递增幅度的情况下签约25年；石蛤蟆5年租约；欧贝妮卡婚纱摄影2年租约。
整个尚美第三城的店铺面积为160—1400平米。
从现在进驻的主力店情况来看，基本上是朝着餐饮娱乐业的方向发展。
2、王府井广场王府井广场：：整个广场共分三条主要街道，分别是：名店街、女人街、蚂蚁街；相关费用和规格情况如下： 街名/项目 租金（万/年） 面宽（米）进深（米） 面积（平） 转让费（万） 名店街 10--30 4--5 12--15 30--300 15--30 时尚街 8--10 3--5 10--12 30--50 10--15 蚂蚁街3--52--33--55--103--53、美食街十八特区美食街十八特区：：位于美食街与西二路路口，占据两街临街面，在售单位中单价4-5万，面积为150150、220220220、300300300、500500平米不等，仅剩2套；烟道由开发商代为改造，已经经过初步论证。
