下载文档原格式
房地产开发项目报建工作流程及操作技巧pptConvertor房地产开发项目报建工作流程1.准备阶段a.搜集项目资料b.明确项目类型c.确立项目目标和要求d.进行项目初步论证2.勘察阶段a.进行勘察和测量b.制定方案并完成设计任务书c.进行项目可行性研究3.设计阶段a.制定方案设计及技术方案b.进行设计方案论证c.进行设计方案审查d.编制项目建议书4.报批阶段a.报送申报材料b.进行项目评估c.进行环境影响评估d.进行竣工验收房地产开发项目报建操作技巧1.搜集项目资料a.认真搜集项目有关的资料，包括地形、土质、气候、水源等资料。
b.查阅相关法律和规章制度，了解报建要求和流程。
2.明确项目类型a.根据项目的功能和性质，明确项目类型，确定报建程序和周期。
b.在这个阶段确定是否需要进行规划审批。
3.确立项目目标和要求a.明确项目目标和要求，包括建筑结构、功能布局、设计风格等。
b.确立项目的经济效益、社会效益以及环保要求等。
4.进行项目初步论证a.进行项目初步论证，确定项目概念、方案、面积、投资等。
b.进行项目可行性分析，包括市场分析、技术分析、经济分析等。
5.勘察阶段a.进行勘察和测量，产生设计精度的基础。
b.制定方案并完成设计任务书，明确目标和要求，确定设计的基本框架。
c.进行项目可行性研究，进行市场、技术和经济等的可行性分析。
6. 设计阶段a.由设计任务书出发，制定方案设计和技术方案等。
b.进行设计方案论证，对设计方案进行多种因素考虑和优选。
c.进行设计方案审查，对设计方案进行合理性和完整性审查。
d.编制项目建议书，包含了方案设计、技术分析、投资预算、经济效益评估等内容。
7.报批阶段a.报送申报材料，根据所在地区的管理制度，准备各种申请材料，提交申请部门。
b.进行项目评估，环保、安全等方面的评估，通过审核后获得审批。
c.进行环境影响评估，针对项目对环境的潜在影响，进行分析和评估。
d.进行竣工验收，经过工程验收和质量监督检验等程序，获得最终竣工验收证书。
房地产开发项目报建工作流程及操作技巧一、土地获得，通过拍卖以出让方式取得土地使用权。
签订《国有土地出让合同书》1、土地红线图2、拍卖公司公告（资产拍卖）泸州市国土资源局3、成交确认书土地利用科4、单位营业执照复印件加盖鲜章5、法人代表证明书不收费6、法人委托书及委托人身份证7、土地出让金发票复印件办理班时间：2个工作日8、资产购买协议书二、项目立项批准文件1、营业执照复印件2、法人证明项目所在地发改委（或局）3、法人委托书及委托人身份证4、项目备案申请表办理时间:5个工作日5、土地使用证或《土地出让合同书》6、单位组织机构代码不收费7、项目申报文件（含可行性研究报告）三、办理规划用地红线《建设项目选址意见书》《设计要求通知书》1、《土地出让合同》复印件泸州市城市规划管理局用地科2、申请表不收费3、1：500现状地勘图及电子文件20个工作日四、设计单位选择根据《设计要求通知书》要求，选择三家具有相应设计资质的设计单位，签订《设计委托书》进行多方案比选。
五、地勘单位选择选择有资质的勘察单位签订《地勘合同》进行工程地质勘察，取得《地勘报告》。
建设单位设计单位作设计参考。
六、建设用地规划许可证1、经审签的方案图一套规划局综合科2、红线图一份不收费3、选址意见书及设计要求通知书各一份10个工作日七、方案图会审市城市规划管理局1、按《设计要求通知书》要求报送多方案蓝图及外立面效果图鸟瞰图和电子文档到规划局工程科2、规划局工程科初审后组织相关领导及专家以及两工程科名业主组成评审小组3、设计单位分别介绍方案的设计意图4、评审小组投票不收费5、宣布中标方案6、按评审意见修改方案7、修改完善方案图报规划局，蓝图签字完善10个工作日八、施工图校核规划局工程科1、审批的方案图一套（原件）不收费2、建施图（施工图建筑部分）二套（原件）10个工作日3、初步审查意见（设计基建科办理）一份九、初步设计及初步设计审查1、经规划局审签的方案图一套2、初步设计图3、初步设计说明文件4、方案中标通知书5、地勘报告（文件）6、红线图7、概算书1、填写《建筑消防设计防火审核申报表》2、计划文件、选址意见书初审意见3、消防设计文件4、建施、水、电施工图各一套5、公司资质、营业执照十一、防雷审查意见书1、填写《防雷装置设计审核申请书》2、设计单位资质、水、电人员专业证书市气象3、建设公司资质、营业执照、法人证明4、施工图（含建筑结构、水、电）一套收费标准每幢4000元5、防雷中心出具可行性评估报告十二、办理建设工程规划许可证1、申请表2、缴纳费用3、建设用地批准规划局综合科不收费4、初步设计审查意见10个工作日5、校核签字的建施图三套十三、办理建设工程质量监督备案通知书1、建设工程质量监督登记书2、施工图设计文件审查报告（含建筑节能）和备案书市质监督3、见证取样授权书4、施工、监理、检测合同5、质量保证体系审查表不收费6、施工图、施工组织设计和监理规划（监理实施细则）十四、办理监理备案规建局科技科建设单位协助、监理主办十五、办理建设工程《施工许可证》填写泸州市规划建设局施工许可证申请表泸州市建筑工程管理局施工许可证审批表缴纳费用十六、办理《建构筑物放线卡》1、建设工程规划许可证 规划局监督科2、建设工程施工许可证 不 收 费3、市场自力建筑勘测设计有限公司放线1个工作日 缴费1920.00元/栋市房地产管理局开 发 科验收部分竣工验收程序一、规划验收1、申请表2、红线图（原件）3、放线图（原件）4、建施图（经规划签章原件）5、竣工图6、一书两证（原件）7、市房监所建筑面积测绘报告8、竣工测量图9、泸州市结合民用建筑修建防空地下室备案表二、消防验收1、工程竣工验收报告2、消防产品质量合格证明文件3、消防设施、电气、防火技术检测合格证明文件4、施工（消防/土建）、工程监理、检测单位（电检/消检）的合法身份证明和资质等级证明文件5、竣工图（含土建、水、电、消防设计变更内容资料等）6、水、电验收合格证明文件三、工程质量监督报告1、监督注册登记表2、质量保证体系审查表3、监督计划或监督工作方案4、见证取样送检见证人授权5、施工许可证6、设计文件审查报告及批准书7、消防、规划部门验收合格文件8、地基基面子工程验收报告9、主体工程验收报告报告10、监督检测记录11、监督记录（含地基基础、主体工程监督记录）12、工程竣工验收监督记录13、施工中质量问题整体和质量事故处理报告14、不良行为15、质量行为监督记录16、监督过程中所形成的照片（含底片）像资料17、建设工程竣工验收报告18、监理单位提交的“工程质量评估报告”19、勘察、设计单位提交的“设计文件质量检查报告”20、单位工程竣工验收报告21、工程监督报告22、工程质量保修书四、园林验收备案1、规划审批总平图2、绿化申请表3、验收申请表五、市政验收备案1、申请表2、规划批准总平图3、市政竣工图（含人行道、垃圾库、化粪池、排污管道等）六、人防验收备案1、申请表2、缴纳费用通知单3、总平图4、建设工程规划许可证七、工程结算查看表（市建价站办理）由施工单位提供施工合同，按合同造价核费办理工程结算查看表八、城建档案馆竣工验收审核意见书1、工程验收报告2、质量监督报告3、建设工程规划许可证4、建设工程施工许可证5、消防验收合格意见书6、规划验收合格单7、工程质量保修书8、全套竣工图9、建设项目选址意见书10、建设规划许可证11、规划红线图12、放线图13、建筑工程竣工备案表14、施工安全平价书15、竣工验收备案书16、工程决算书九、工程竣工验收备案书1、工程竣工验收报告2、规划验收合格单3、消防验收意见书4、工程质量监督报告5、建设项目市政公用设施配套竣工验收备案意见表6、园林配套绿化备案表7、城建档案馆竣工验收审核意见书8、人防验收备案表9、工程竣工验收报告10、竣工验收报告11、设计文件质量检查报告12、勘察文件质量检查报告13、单位工程质量评估报告14、工程质量保修书15、配套设施总平图验收完成。
建设项目开发报建培训
兴隆宝通房地产开发有限公
司
序号道路类型
原收费标准
（元/平方米）
调整后收费标准
（元/平方米）
1沥青路面345520 2条（料）石路面330500 3水泥砼路面300300 4彩色方砖172230 5人行步道方砖144215 6边石、卧石138158 7砂石路面5287 8土路2530 9规划路2530 10其它
安全生产验收文件（关系竣工报告取得）
关于高层住宅电梯设置有关问题的通知
关于民用建筑外保温材料消防监督管理有关事项的通知关于严格控制物资库建设的通知
加强建设项目安全设施三同时工作的通知
最新建筑用地容积率管理办法
辽宁省建设工程委托监理合同备案的规定
沈阳市城乡建设委员会关于印发沈阳市建筑工程质量保修及投诉处理实施细则的通知
沈阳市城乡建设委员会关于印发沈阳市建筑物配建机动车停车设施建设管理办法的通知
沈阳市建设项目安全设施监督管理办法
沈阳市中心城区道路挖掘审批流程实施细则
市建委关于印发沈阳市建筑工程安全防护文明施工措施费工作实施方案的通知
省地税局关于明确土地增值税清算有关问题的通知
有关结建人防工程竣工验收备案工作的通知
感谢参与！。
