上海前滩21号地块 超高层综合体项目 概念性规划设计文本

关于前滩21-05地块绿化总体及周边联络通道工程（建筑工程部分）初步设计的批复上海前滩国际商务区投资（集团）有限公司：你单位送审的前滩21-05地块绿化总体及周边联络通道工程（建筑工程部分）初步设计申请文件和有关资料，以及由上海市隧道工程轨道交通设计研究院编制的初步设计文件收悉。

经研究，现批复如下：一、建设内容与规模项目以ES4单元21-05地块为核心用地，东至前康路、南至海阳西路、西至东育路、北至前康路。

主要建设内容包括新建地上绿化管理用房、地下配套用房以及二层空中连廊、地下联络通道等建构筑物。

用地面积9205平方米，总建筑面积3750平方米，其中红线内总建筑面积2900平方米，包括地上建筑面积200平方米、地下建筑面积2700平方米；红线外总建筑面积（地下连通道）850平方米。

二层连廊面积2000平方米。

二、设计标准（一）荷载标准结构设计荷载取值应根据规范及专家意见进一步优化。

（二）结构抗震抗震设防烈度为7度,设计基本地震加速度0.10g,绿化管理用房抗震设防分类为丙类，砼框架抗震等级为三级。

（三）设计层高及净宽绿化管理用房建筑高度8米，层数2层，层高3.6米。

地下一层层高6.5m,局部层高4.5米，地下二层层高3.8米。

下沉广场与25-02地块地下联络通道结构层高5.3米,结构净宽12米。

下沉广场与31-01地块地下联络通道结构层高4.5米,结构净宽12米。

二层连廊桥面离地6.55米。

（四）通风与卫生通风环境与卫生标准按照现行相关专业设计规范执行。

（五）排水下沉广场雨水按暴雨重现期P=50年设计。

生活污水量按照生活用水量95%计;废水量按照冲洗水量、消防水量、结构渗水,空调冷凝水量等之和计。

三、工程设计方案（一）总体设计本工程主要为人行交通, 利用下沉广场通过地下人行通道对接25-02和31-01二个地块,通过下沉广场整合整个区域地下空间人流关系。

下沉广场与周边地块地下通道(对接25-02和31-01三个地块)本次实施范围至结构缝。

建筑技术开发Building Technology Development建筑设计Architectural Design第46卷第6期2019年3月前滩52・01地块规划设计方案曾雅婷(上海华东房产设计院有限公司，上海200120)［摘要］前滩52-01地块位于前滩西南角国际社区组团范围内，是住宅、商务办公和商业服务业混合用地。

由于地理位置的特殊性及规划要求的多重性，规划设计方案需遵循招拍挂方案的原则但还要有所殳意和创新，从而在整个前滩国际社区组团内达到一定的可识别性。

［关键词］国际社区；招拍挂方案；可识别性［中图分类号］TU984.114［文献标志码］A［文章编号］1001-523X(2019)06-0021-02Planning and Design Scheme of Front Beach52-01BlockZeng Ya-ting［Abstract］Qiantan52-01is located in the southwest comer of Qian t an International Community Group,which is a mixed land of residential,commercial office and commercial services.Due to the particularity of geographical location and the multiplicity of planning requirements,the planning and design scheme should follow the principle of bidding and hanging scheme,but also have some ideas and innovations,so as to achieve a certain degree of identifiability in the whole international community group of the foreshore.［Keywords］international community；bidding scheme；recognition前滩位于上海市浦东新区黄浦江南延伸段，北面是世博后滩拓展区、西临黄浦江，是上海近期发展的6大重点地区之一。

前滩21号地块设计单位
前滩21号地块位于上海市中心黄浦江畔，是一片极具发展潜力的
土地。

为了充分利用这块宝贵的资源，同时给予城市更多的美好与便捷，我们设计团队着手规划了这个项目。

规划面积总长约 1.8万平方米，其中包括商业、住宅和公共绿地。

我们设想了以下几个特点：
首先，商业中心。

前滩21号位于上海精华地段，周边散布着诸多
高档购物区和办公楼。

因此，我们决定在项目中将商业区打造成一个
集购物、餐饮、娱乐为一体的区域，目的是为了更好地服务周边的高
消费群体及外来游客。

商业时尚的创意概念，使地方的市场定位更加
准确。

其次，住宅社区。

我们计划在项目中建立一系列全新的居住类型，每种类型的住房都有不同的风格和适合不同居住需求的面积。

通过不
同平面布局和功能分区，适应不同人群的住宅需求，打造出一个住宅
品质高、文化氛围浓郁的社区。

最后，公共绿地。

我们认为，公共绿地是城市化进程中不可或缺的一部分。

在这个项目中，我们计划建造一个大片绿地，并在其中加入身心健康区、儿童游乐设施、文化广场、黄浦江观景台等设施，以满足市民休闲、娱乐、团体活动等多种需求。

我们的设计团队要达到的目标是：在前滩21号这块土地上建造一座高质量、高品味的聚居区，为城市的美观带来更多美好，为市民提供更多方便。

【景观设计】上海联创国际设计谷景观概念设计文本方案一、设计背景上海联创国际设计谷位于我国经济发达、创新氛围浓厚的上海市，周边环境优美，配套设施完善。

本项目旨在打造一个集创新、生态、人文于一体的国际一流设计谷，为设计师们提供一个激发创意、交流学习的理想空间。

二、设计理念1. 创意引领：以创新为核心，将设计谷打造成一个充满创意与活力的磁场，吸引国内外优秀设计师入驻。

2. 生态优先：尊重自然，注重生态平衡，将绿色理念贯穿于整个景观设计之中。

3. 人文关怀：关注人的需求，营造舒适、宜人的空间氛围，提升设计师的工作与生活品质。

三、设计目标1. 构建具有地域特色的景观风貌，展现上海设计谷的独特魅力。

2. 打造生态、环保、可持续的绿色空间，提升园区整体环境品质。

3. 营造充满活力、富有创意的交流氛围，促进设计师之间的互动与合作。

四、总体布局设计谷景观分为四大功能区：入口景观区、中心广场区、生态休闲区和创意交流区。

1. 入口景观区：以简洁、大气的线条勾勒出设计谷的形象，同时设置导视系统，引导游客和设计师顺利进入园区。

2. 中心广场区：作为园区内的核心区域，承担着举办各类活动、展示设计成果等功能。

广场中心设置主题雕塑，彰显设计谷的创新精神。

3. 生态休闲区：以绿色生态为基调，设置休闲座椅、景观亭、健身设施等，为设计师提供一个放松身心、亲近自然的场所。

4. 创意交流区：围绕园区内的湖泊布局，设置创意工作室、露天咖啡馆等，为设计师提供一个激发灵感、交流合作的平台。

五、景观元素设计1. 植物配置在植物配置上，我们遵循多样性与统一性相结合的原则，选择适合上海地区气候特点的乔灌木及地被植物。

春季，樱花、桃花争奇斗艳；夏季，绿树成荫，紫薇、荷花竞相绽放；秋季，银杏、红枫组成一幅美丽的画卷；冬季，常绿植物与腊梅共同装点园区，四季景色各异，生机勃勃。

2. 水景设计水景是设计谷的灵魂，我们巧妙利用园区内的自然水体，打造了动态与静态相结合的水景。

浅谈上海浦东前滩40-01地块规划设计摘要：根据前滩整体规划发展目标，探讨了上海浦东前滩40-01地块规划设计，分别从规划设计、建筑特色、单体设计、建筑节能等方面作了阐述，以指导类似建筑设计。

关键词：生态;商业;空间;传承;融合;新古典引言前滩地区定为为生态型、复合性城市社区。

规划着力体现绿色、复合、立体的理念，倡导工作、居住、休闲、出行紧密结合的健康生活方式。

通过具体的设计概念和规划措施，在方案中体现地区发展目标和愿景，落实总体设计理念。

从城绿互融的整体结构、多元混合的功能业态、立体宜人的布局形式、便捷人性的慢性系统、丰富多样的开放空间体系、倡导绿色的道路交通系统等多个方面，全方位演绎面向未来的环境生态、功能复合的城市滨水社区，切实落实“以人为本”的规划初衷，实践“城市让生活更美好”的世博理念。

上海前滩40-0地块项目是一个融合了办公、商业、公寓等多种功能的综合类项目。

首先在建筑形式上充分考虑建筑与城市环境的和谐统一，注重上海的历史传承、文化内涵和时代感的体现，同时突出自身特点和建筑个性，外立面设计简洁大方、品质精致。

整个建筑建成后将成为该区域一个标志化产品。

1 规划设计1.1本基地位于上海浦东新区黄浦江南延伸段前滩地区（Z000801单元40-01地块），地块东至杨思西路、南至高青西路、西至经六路、北至海阳西路。

整体规划采用沿着东西轴线对称布置的布局方式，在基地的东侧正中沿着杨思西路布置24层办公楼，办公楼底层设置商业裙房，办公楼人行出入口布置在杨思西路上，落客区布置在内院中形成入口广场及停车场地。

在基地的西北侧和西南侧布置两栋29层公寓楼，公寓楼底部布置沿街商业裙房，形成连续的沿街界面和围合的内院空间。

整体布局空间围和、紧凑，中轴对仗，仪式感和礼仪性明确。

项目规划总用地面积为11557.30平方米，地上总建筑面积为58736.58，地下总建筑面积为32391.92平方米。

其中地上计容建筑面积为57786.50平方米，容积率：5.0，建筑密度50%，绿地率10%。

在新城综合体开发中构建步行网络——以前滩 25号地块为例摘要：设计师和规划师精心创建的新城整体开发过程中，不仅要考虑规划形式，还要考虑场所与人的活动之间多种多样的变化和联系。

本文以前滩25地块为例，探讨新城成片过程中，从区域角度构建综合体项目之间步行网络的措施和积极效果。

关键词：新城开发、人工城市、整体开发、互联互通、步行网络1.研究背景改革开放以后，我国各地掀起了建设的热潮，多处省市区域开展成片开发，包括旧城改造、新城区开发、工业园区、特色小镇、卫星新城等具体形式。

这些新城如雨后春笋般出现在祖国各地。

新城运动的理论源于英国霍华德的“田园城市”，为世界范围内的城市实践提供了非常重要的经验。

新城规划有以下特点：第一、以政府引导、规划先行，第二、以交通建设带动新城发展，第三、产业集群发展，第四、新城分流人口并提供相平衡的工作岗位。

著名的学者克里斯托弗亚历山大在《关于形式合成的纲要》和《城市不是一棵树》中指出了传统规划与设计只考虑形式而不考虑内容，不考虑场所与人的活动之间丰富的，多种多样的变化和联系，是一种失败的规划与设计。

如何在城市功能的基础上，赋予综合的城市空间？让人们在丰富的新建场所里找到属于自己的生活、使城市空间呈现活力和个性，让新造的城市有着自然城市的“网络结构”……这些是新城开发无法回避的研究课题。

由陆家嘴集团开发，位于上海浦东黄浦江南延伸段的前滩区域也是一片新城。

它包含沿江绿化带、东方体育中心在内的约2.8平方公里，拥有超过350万平米的综合体开发，是近年以政策为导向整体开发的上海城市核心功能区域。

自2013年控详规颁布，短短八年间整体城市中心区建成雏形，大部分商办项目投入使用，大量居民开始在这片崭新的区域生活。

基于世界和国内的诸多经验教训，前滩地区整体开发，除了吸引成熟的合作伙伴、邀请多领域专业的顾问团队、研究规划形态、制定详细的开发规则，强调以人为本的开发理念，研究人的行为与场所，努力将城市街区还给人民，积极努力地打造区域性立体步行系统网络。

上海前滩30-01地块项目结构工程的创优策划朱玮【摘要】随着建筑工程"高、奇、复杂化"的发展,工程安全问题越发突出,给安全质量监督工作提出了新的挑战.结合工程实际,从组织体系、施工过程、过程管控、技术措施等方面,介绍了工程结构创优方案.通过严格按照策划方案进行施工,有效改善了质量问题,高效地完成了工程创优预期目标,可为安全质量监督工作提供借鉴.【期刊名称】《建筑施工》【年(卷),期】2018(040)003【总页数】2页(P448-449)【关键词】结构创优;方案策划;组织体系;过程管控;质量监督【作者】朱玮【作者单位】上海市建设工程安全质量监督总站上海 200032【正文语种】中文【中图分类】TU7121 工程概况上海前滩 30-01 地块属于上海前滩区域开发项目的地块之一，位于上海浦东新区江耀路（规划）东侧、钱家滩路（规划）南侧、平家桥路西侧、海阳西路北侧。

本工程总用地面积为13 695.7 m2，总建筑面积为108 355.98 m2，是包含办公、住宅的综合性项目。

其中办公塔楼单体地上19层，结构计算高度为100.20 m，结构体系为混凝土框筒结构；2幢住宅单体地上30层，结构计算高度为100.15 m，结构体系为剪力墙结构；地下共2层，深度约10.50 m，基础类型为筏板桩基基础。

上海轨道交通8号线从本地块东侧地下穿过，最近处地铁隧道外侧距离拟建地面建筑塔楼11.7 m，基坑围护边距地铁最近为10 m，且地下管线较多，给施工带来了较大的困难。

同时由于现场施工场地有限，无有效的操作面可供施工，材料吊运、机械布置等均受到一定的影响。

业主要求的施工工期也较短。

因此如何在紧凑的工期内高标准地保证本项目结构优质的质量要求是个极具挑战性的难题，不仅需要我们安全质量监督工作落实到位，而且需要参建各方齐心协力，进言献策，共同推动本工程结构创优工作的执行。

工程结构创优是贯穿结构施工全过程的一项工作，它又包括前期的创优策划、过程中的方案实施与过程监督、资料整理等。

目录第一章项目概况1.项目概括2.项目定位3.设计理念4.背景简介5.目标市场定位第二章技术经济指标1.技术经济指标2.用地性质、现状、市政条件3.设计要求第三章设计原则第四章总体规划要求1.总体规划总则2.总体规划细则3.基地出入口及建筑出入口4.交通组织5.停车设计6.地基处理7.其它第五章建筑设计要求1.甲级写字楼2.五星级酒店3.商业综合体4.地下部分第六章结构、机电系统设计要求1.无障碍设施2.结构系统3.楼内交通4.采暖通风和空调5.设备系统和注意事项6.管道和排水设备7.电力供应8.防雷和接地系统9.安保系统10.防火安全措施11.通讯设备12.智能写字楼设计13.公共设施部分14.项目经济成本要求第七章设计成果要求1.规划设计及概念设计阶段2.方案阶段3.初步设计阶段4.有关阶段的论证报告5.施工图设计阶段6.设计文件提交成果深度要求7.规划设计成果的提交形式8.各设计阶段提供图纸时间第一章项目概况1.项目概况1)项目名称：合生广场（暂定名）2)开发商：合生创展集团有限公司基地位置：基地位于上海市杨浦区五角场城市副中心核心商业区东南端，位于翔殷路（中环线）以南、黄兴路以东、安波路以北、国定东路以西。

交通状况：基地西北侧为五角场环岛，人流通过彩蛋下沉广场可到达基地（已预留通道）。

基地北侧为翔殷路中环高架，在靠近基地附近有高架出口到达地面。

未来地铁10号线，将从附近穿过。

区位分析：江湾-五角场城市副中心是上海市总体规划确定的四个城市副中心之一，其规划目标为分解上海市中央商务区的公共服务功能，承担上海东北部地区城市综合功能。

随着未来江湾-五角场地区大体量综合化、现代化商业设施和公共交通枢纽中心规划新建，将成为未来“知识杨浦”的标志性地区，成为现代商业业态齐全、综合功能积聚、科技创新同时都明显的上海市东北部地区最大的商业商务中心、公共活动中心。

2.项目定位“集5A甲级写字楼、五星级酒店、商业综合体于一体的大型商业地产”1)定位：本项目定位为超高层的国际5A甲级写字楼、五星级酒店、大型商业综合体。

前滩21号地块设计单位1. 任务背景前滩21号地块设计单位任务是指为前滩21号地块的建设和规划提供设计服务的单位。

前滩21号地块位于中国某城市的前滩地区，是一个重要的城市更新项目。

为了确保地块的规划和设计符合城市的发展需求和市民的利益，需要寻找合适的设计单位。

2. 招投标流程为了公开透明地选择合适的设计单位，前滩21号地块的招投标流程如下：2.1. 编制招标文件前滩21号地块的招标工作由招标人负责。

招标文件应包括以下内容： - 招标公告：公告内容应包括项目的基本情况、招标范围、技术要求、投标截止时间等。

- 招标文件：包括项目的详细规划要求、设计任务书、资格预审文件等。

2.2. 投标人资格预审投标人需提交资格预审文件，包括企业资质证明、业绩证明、设计团队组织架构和人员简介等。

招标人将根据资格预审文件对投标人的资格进行评估。

2.3. 发送招标文件招标人将招标文件发送给预审合格的投标人。

投标人需要对招标文件进行仔细研究，并在规定时间内提出问题。

2.4. 答疑和修改招标文件招标人对投标人提出的问题进行答疑，并对招标文件进行修改和补充。

2.5. 投标投标人按照招标文件的要求编制并递交投标文件。

投标文件应包括技术方案、设计报价和施工组织设计等。

2.6. 评标由评标委员会对投标文件进行评审，并根据评审结果确定中标单位。

3. 设计任务前滩21号地块的设计任务要求设计单位考虑以下要素：3.1. 建筑规划设计单位需要根据前滩21号地块的规划要求，结合城市整体发展规划，设计具有创意和功能性的建筑群。

3.2. 绿化景观前滩21号地块的绿化景观是城市整体规划的重要组成部分。

设计单位需要充分利用地块的自然条件，打造美丽的城市绿地。

3.3. 交通规划设计单位需要合理规划前滩21号地块的交通系统，确保交通顺畅、人车分流合理。

3.4. 环境保护在设计过程中，设计单位需要注重环境保护，采用可持续发展的设计理念，减少对环境的影响。

陆家嘴集团前滩41-01、42-01、47-01、53-01项目概念方案设计作品以极致态度，献礼耀世前滩IMAGE MASTER PLAN PRODUCT FACADE&TE CH目录CONTENTS 01 愿景IMAGE02规划方案MASTER PLAN03 产品呈现PRODUCT 04 立面+技术图纸FAÇADE+DRAWING前期分析010203方案一O P T I O N1方案二O P T I O N2前期分析010203Image taken by MichaelFoleyBeside the river, at the centre of one of the world’s greatest cities; a pl a ce to live, born of avision to create the ultimate city residence.L I V I N G B YG O L D E N W A T E R全球塔尖人群对于依水居住的执念上海黄浦江Shanghai伦敦泰晤士London曼哈顿哈德逊河Manhattan上海伦敦前滩黄浦江泰晤士泰特美术馆对标国际Benchmarking case滨江豪宅气质Mansion temperamentN E O B A N K S I D E 新河岸公寓位于泰晤士河南岸，毗邻泰特现代艺术馆（TateModern），地处伦敦的“文化中心地带”If a v iew epitomises a c ity then surely this is it.Residents at Merano will enjoy the rarest privilege ofgazing out over the River Thames at arguably its mostN E OB A N K S I D E新河岸公寓圣保罗大教堂NEOBANKSIDE南岸不仅是伦敦，而且是世界上最具特色和多样性的街区之一。

陆家嘴集团前滩41-01、42-01、47-01、53-01项目概念方案设计作品以极致态度，献礼耀世前滩IMAGE MASTER PLAN PRODUCT FACADE&TE CH目录CONTENTS 01 愿景IMAGE02规划方案MASTER PLAN03 产品呈现PRODUCT 04 立面+技术图纸FAÇADE+DRAWING01效果展示02江景豪宅对标03客群分析前期分析方案一O P T I O N1土木铺淘宝店：https:///方案二O P T I O N201效果展示02江景豪宅对标03客群分析前期分析Image taken by MichaelFoleyBeside the river, at the centre of one of the world’s greatest cities; a pl a ce to live, born of avision to create the ultimate city residence.L I V I N G B YG O L D E N W A T E R全球塔尖人群对于依水居住的执念上海黄浦江Shanghai伦敦泰晤士London曼哈顿哈德逊河Manhattan上海伦敦前滩黄浦江泰晤士泰特美术馆对标国际Benchmarking case滨江豪宅气质Mansion temperamentN E O B A N K S I D E 新河岸公寓位于泰晤士河南岸，毗邻泰特现代艺术馆（TateModern），地处伦敦的“文化中心地带”If a v iew epitomises a c ity then surely this is it.Residents at Merano will enjoy the rarest privilege ofgazing out over the River Thames at arguably its mostN E OB A N K S I D E新河岸公寓圣保罗大教堂NEOBANKSIDE南岸不仅是伦敦，而且是世界上最具特色和多样性的街区之一。

城市综合体大型地下室建筑设计严敏【摘要】随着现代城市建设的发展,城市土地资源越来越紧缺,地下室已成为城市综合体或高层建筑中不可或缺的配套设施.以上海浦东前滩企业天地项目为例,对大型地下室设计的要点以及设计注意事项、各专业的配合等进行一些初步的分析总结,旨在提高建筑整体使用品质和降低工程造价,以为类似项目提供参考.【期刊名称】《建筑施工》【年(卷),期】2015(000)006【总页数】3页(P717-719)【关键词】城市综合体;地下工程;建筑设计;规模控制;消防设计;方案优化【作者】严敏【作者单位】上海市建工设计研究院有限公司上海 200235【正文语种】中文【中图分类】TU21 项目概况前滩企业天地项目（图1）位于上海市浦东新区前滩地区15-01地块，总用地面积17 224 m2，总建筑面积约140 560 m2，地上有8幢多层钢结构商业用房，2幢28层超高层钢结构办公塔楼。

前滩企业天地项目地下室共3层，总建筑面积约46 165 m2，主要功能为汽车库、非机动车库、机电设备用房、员工餐厅、后勤管理用房等。

本项目地下室的特点有：地处高档商务区，对地下室的品质要求较高；无人防、商业，地下室平面形态要求规整简洁；设计过程中受政府审批部门（供电部门）影响较大；设计周期短，地下先于地上部分提供基础图、底板图等。

2 地下室设计步骤及要点2.1 规模及层数确定图1 上海浦东前滩企业天地效果图本项目地下功能较为简单，以机动车库为主的地下室可以根据一辆车占用约35m2来进行地下建筑面积估算，机电专业亦可根据地上规模、容量估算设备用房需要的面积。

据此，本项目地下室预估需要建设4.5×104 m2。

关于地下室边界退红线范围在各个地方都有明文规定，一般至少退界3 m，有些为了避免地下室周边设备管线交叉干扰，建议最少退界5 m。

因本项目较特殊，规划部门强调“贴线率”（地上建筑控制线退用地红线3 m）的要求，因此本项目地下室南北向边界以3 m退用地红线。