哈尔滨市不动产登记交易办理步骤图

哈尔滨市人民政府关于实施不动产统一登记有关事宜的通告正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------哈尔滨市人民政府关于实施不动产统一登记有关事宜的通告哈政发法字〔2016〕9号为了规范不动产登记行为，方便群众申请登记，根据《中华人民共和国物权法》、《不动产登记暂行条例》等法律、法规规定以及国家和省加快推进不动产登记工作的要求，现就我市市区内实施不动产统一登记的有关事宜通告如下：一、实施不动产统一登记的范围和类型（一）实行统一登记的不动产权利范围1．集体土地所有权；2．房屋等建筑物、构筑物所有权；3．森林、林木所有权；4．建设用地使用权；5．宅基地使用权；6．地役权；7．抵押权；8．法律规定需要登记的其他不动产权利。

在国家规定的过渡期内，农村土地承包经营权类的登记仍由原部门办理，过渡期结束后纳入统一登记，具体时间另行通告。

（二）不动产统一登记类型市区内应当依法登记的各类不动产的首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记和查封登记等实施统一登记。

二、实施不动产统一登记的时间自2016年8月29日起，市区内实行不动产统一登记，并颁发统一的《不动产权证书》和《不动产登记证明》。

三、不动产统一登记机构市不动产登记中心下设的十七个分中心负责不动产统一登记的具体业务工作。

各分中心办理登记的地域和职责范围，详见市国土资源局官方网站不动产登记版块或者各分中心服务大厅的服务指南。

市不动产登记中心各分中心登记受理地点：1．市民大厦分中心：南岗区中山路181号；2．道里分中心：道里区经纬七道街 3 号；3．南岗分中心：南岗区和兴路 177 号；4．道外一分中心：道外区南十七道街183 号；5．道外二分中心：道外区南直路703号；6．香坊一分中心：香坊区中山路17号；7．香坊二分中心：香坊区民生路101号；8．平房分中心：平房区机装街14号（建文小区2号楼）；9．松北分中心：松北区松北一路8号；10．哈西分中心：南岗区王岗大街与阳光二道街转角；11．群力分中心：道里区崂山路352号；12．迎宾路分中心：道里区崂山路352号；13．经开区分中心：南岗区长江路151号；14．市不动产登记中心驻市房产交易中心分中心：道里区经纬街139号；15．呼兰分中心：利民开发区北京路CBD大厦；16．阿城分中心：阿城区上京大道78号；17．双城分中心：双城区东直路9号。

哈尔滨数字房地产工程信息系统操作指南(合同在线备案企业版)前言商品房网上备案信息系统是“哈尔滨数字房地产工程”的重要组成部分。

是在新的历史时期进一步提高管理水平和为民服务水平的全新举措。

这是一项庞大而复杂的系统工程。

该项目已被列入“国家十五重点科技攻关项目城市数字化示范工程”，得到了建设部和科技部的充分肯定。

本《操作手册》由哈尔滨市房地产交易中心信息管理科作为技术支持部门专门制定，使商品房合同网上备案工作程序严谨、标准统一、进度快速平稳。

这本《操作手册》详细介绍了商品房、经济适用房、单位网上预售申请、销售申请、预售转销售申请、预售变更申请、销售变更申请、合同备案等功能。

本《操作手册》在编写过程中得到了建设部信息中心的大力支持。

在此，我表示衷心的感谢。

本《操作手册》的最终解释权属于哈尔滨市房地产交易中心信息管理科。

书籍的末页目录第一章系统安装及启动51.1 本章概述51.2 商品房预（销）售申请合同联机备案系统的安装51.2.1系统配置51.2.2系统安装61.3 进行系统参数设置91.4 系统启动与退出111.5 主界面介绍12第二章商品房预（销）售申请合同联机备案系统各模块功能说明14 2.1系统模块功能说明142.1.1修改密码模块功能说明142.1.2重新登陆模块功能说明142.1.3退出系统模块功能说明152.2数据中心模块功能说明152.2.1楼房表模块功能说明152.2.2预售管理模块功能说明162.3查询统计模块功能说明282.3.1合同清单模块功能说明282.3.2预（销）售查询模块功能说明292.3.3销售统计功能说明302.3.4用户销售业绩统计功能说明312.4系统维护模块功能说明322.4.1售楼点用户列表模块功能说明322.4.2系统参数设置模块功能说明332.4.3企业信息维护模块功能说明342.4.4售楼点信息维护模块功能说明342.4.5合同样本维护模块功能说明352.4.6数据库安全模块功能说明362.5窗口模块功能说明382.5.1窗口层叠视图382.5.2窗口水平平铺视图392.5.3窗口垂直平铺视图392.5.4窗口最小化视图402.6系统帮助模块功能说明412.6.1在线帮助视图412.6.2访问网络视图412.6.3关于系统视图41第三章具体操作示例423.1预（销）售申请操作实例423.1.1登陆423.1.2预（销）售信息433.1.3房屋信息473.1.4审批状态及情况543.2预（销）售变更操作实例573.2.1登陆573.2.2进行变更操作583.3预售转销售实例623.3.1登陆623.3.2进行变更操作643.4房屋销售合同备案实例693.4.1填写合同693.4.2合同联机备案713.5建立房屋楼房表实例75第一章系统安装和启动1.1本章概述本章将详细介绍商品房预售申请合同网上备案系统的安装过程。

2024年房产过户流程详解本合同目录一览第一条：房产过户流程概述1.1 房产过户的定义1.2 房产过户的基本流程1.3 房产过户所需材料第二条：房产过户前的准备工作2.1 房产证及身份证的复印件2.2 户口簿及婚姻状况证明2.3 房产评估报告及土地使用权证第三条：房产过户的申请3.1 填写房产过户申请表3.2 提交房产过户申请材料3.3 缴纳房产过户税费第四条：房产过户的审批4.1 房产局对过户申请的审核4.2 审核通过后的房产过户登记4.3 领取新房产证第五条：房产过户过程中的其他事宜5.1 房产过户与户口迁移5.2 房产过户与抵押贷款5.3 房产过户与产权纠纷第六条：房产过户的时间限制6.1 房产过户的办理时间6.2 房产过户的预约时间6.3 房产过户的超时处理第七条：房产过户的费用7.1 房产过户的税费7.2 房产过户的中介费用7.3 房产过户的其他费用第八条：房产过户的风险与责任8.1 房产过户中的风险8.2 房产过户的责任归属8.3 房产过户的争议解决第九条：房产过户的变更与解除9.1 房产过户的变更条件9.2 房产过户的解除条件9.3 房产过户变更与解除的程序第十条：房产过户的违约责任10.1 违约行为的认定10.2 违约责任的具体规定10.3 违约责任的免除第十一条：房产过户的争议解决方式11.1 争议解决的途径11.2 争议解决的期限11.3 争议解决的费用承担第十二条：房产过户的合同解除12.1 合同解除的条件12.2 合同解除的程序12.3 合同解除后的权益处理第十三条：房产过户的强制执行13.1 强制执行的条件13.2 强制执行的程序13.3 强制执行的费用承担第十四条：房产过户的其他事项14.1 房产过户与遗产继承14.2 房产过户与赠与14.3 房产过户与买卖第一部分：合同如下：第一条：房产过户流程概述1.1 房产过户的定义：本合同所称房产过户，是指房屋所有权人将其房屋所有权转移给另一方所有，并办理房屋所有权登记手续的行为。

不动产登记（三联办）业务流程及所需资料一、受理范围三联办（交易+税务+登记）业务，主要受理存量房屋转移登记。

二、登记流程（一）资料准备（预审）l、导服台协助申请人就有关登记事项、所需资料和办理流程提供咨询和引导；2、不动产登记信息人工查询或自助查询方式向申请人出具《不动产登记信息查询结果证明》，需要以家庭为单位提供住房证明的，由家庭成员分别查询并出具证明；3、不动产登记信息预审窗口现场办理系统数据对接；4、房屋测绘窗口负责存量房楼盘表建立及房屋平面图的绘制，向申请人提供业务所需房屋测绘成果；5、土地测绘窗口负责信息系统房地数据挂接、绘制宗地图、合成业务所需房地平面图；6、依照登记法定材料目录，由导服台人员协助申请人收集和整理、清点登记所需资料原件及复印件，配发专用资料袋统一收存，为正式登记提供必要准备；（二）自助取号在导服台工作人员的协助下按照业务类别实名自助取号；（三）登记受理1、联办窗口登记人员负责叫号并统一收件，对申请主体和申请材料进行查验与核对；2、对申请人登记、交易、涉税事项进行询问并制作统一询问笔录；3、将全部登记资料传递给窗口交易人员办理合同网签，核对权利人身份，现场打印存量房买卖合同交当事人签字确认。

（因交易与登记部门系统数据暂时无法推送，对申请人持《不动产权证书》办理房屋转让业务的，由窗口交易人员采用统一模版打印制式合同交当事人签字确认。

）4、窗口交易人员对有关资料建档，并将已经签字确认的存量房转让合同连同其它登记资料传递给窗口税务人员征税；5、窗口税务人员根据房屋转让信息由系统自动确认交易价格（车库和柴房交易价格可以提前委托评估公司评估确认），现场打印《存量房交易价格申报评估核定通知单》交房屋转让当事人签字确认；6、窗口税务人员根据纳税资料进行税款征收并开具完税凭证；7、申请人完税后，由税务复核人员对计税依据、税票、税率、税额进行复核并在有关证明材料上盖章确认；8、由窗口税务人员将完税凭证连同全部登记资料一并回转至联办窗口登记人员，经查验无误后启动申请，现场扫描各类材料要件，向申请人出具《不动产登记受理通知单》及《不动产登记缴费单》，登记受理完成。

哈尔滨二手房交易流程在哈尔滨购买二手房的伙伴们注意了，你了解哈尔滨二手房交易流程吗?哈尔滨二手房交易税费怎么计算你知道吗?下面就是店铺给大家整理的哈尔滨二手房交易流程，希望对你有用!哈尔滨二手房交易流程1、买方咨询买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、签合同卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。

买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、办理过户买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。

买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4、立契房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

5、缴纳税费税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。

比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6、办理产权转移过户手续交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、银行贷款对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

8、打余款完成交易买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

TOP1
华为 HUAWEIMateStationS12 代
酷睿版商务台式机电脑主机
(i5/8G/1THDD
集
显
哈尔滨晟纪智能化 工程有限公司
4［硬盘或内存 16G 以上、内存 3T
哈尔滨高越科技开 发有限公司
0.7
以上的工作站服务
TOP5 黑龙江政府采购电子卖场采购
北京中际远华科贸 有限公司
0.3
*按近 1 年项目金额排序，最多展示前 10 记录。
2022-11-18 2022-11-28
（3）计算机设备（4）
重点项目
项目名称
中标单位
中标金额（万元） 公告时间
企业基本信息
单位名称: 营业范围：
哈尔滨市松北区不动产登记交易事务中心（哈尔滨新区不动产登记交易事务中心） 一、承担集体土地、房屋等建筑物、构筑物、森林、林木所有权的办理登记工作；二、承担 耕地、林地、草地等土地承包经营权的办理登记工作；三、承担建设用地使用权、宅基地使 用权、海域使用权的办理登记工作；四、承担地役权、抵押权及法律规定需要登记的其他不 动产权利登记工作；五、承担自然资源和不动产登记信息化有关技术性、辅助性工作；六、 承担自然资源和不动产登记档案管理及查询工作；七、负责代收不动产登记费；八、完成区 自然资源局交办的其他任务。
本报告于 2023 年 08 月 26 日 生成
2/17
1.4 行业分布
近 1 年哈尔滨市松北区不动产登记交易事务中心（哈尔滨新区不动产登记交易事务中心）的招标采购 项目较为主要分布于办公消耗用品及类似物品 电气设备 计算机设备行业，项目数量分别达到 31 个、5 个、4 个。其中物业管理 通信设备 纸、纸制品及印刷品项目金额较高，分别达到 103.00 万元、64.98 万元、46.00 万元。 近 1 年(2022-09~2023-08)：

房产证办证（含期转现）流程详解一、全款购房1.买房是人生大事，顺利办理房产证更是重中之重，房产证现称为不动产登记证书，包含以前的房产证、土地证，是二者的合一，为了顺利办理不动产证，买房前认清楼盘五证是否齐全。

2.开发商办理房产证主要分为两个步骤，第一个是初始登记，俗称大证；第二个就是即转移登记，俗称小证。

权属登记先由开发商完成初始登记，之后才由购房人分别办理商品房买卖登记。

办理初始登记须由开发商提出申请，当商品房竣工后，开发商需将不动产登记申请书、土地使用权证明、建设工程规划证、房屋竣工证明、房屋测绘报告等材料，并提交给不动产登记部门，之后取得不动产登记部门的收件单，这称为初始登记。

办理完初始登记后，开发商和业主需共同提出转移登记申请，并提交登记申请书、申请人身份证明、房屋买卖合同等材料，为业主办理转移登记是在开发商办理初始登记后的登记环节。

定有关，缴纳契税时需携带开发商开具的购房发票、购房合同、当地不动产登记部门出具的无房证明（需携带户口本、身份证、结婚证或单婚声明），属2套房以上的，契税标准会相应提高。

维修基金的缴纳和房屋面积有关，当地有具体的缴纳标准。

最后按当地办证时限领取房产证即可。

2.办理房产证需要耗费大量的时间和精力，有条件的可以找代理公司代办，需要支付一定的代理费，代理合同的签订要仔细查看相关条款，交给代理公司的相关资料要留存复印件并让代理公司出具收件清单，避免资料遗矢。

二、按揭购房办证流程按揭购房和全款购房，办证流程大致相同，但因按揭购房涉及房产抵押问题，所以也有不同之处。

1.期房抵押转现房抵押（又称正式抵押），俗称“期转现”，买房时大都是期房，向银行办理抵押贷款时，因房屋未竣工，房产证未办理，当时的抵押属于期房抵押，又称非正式抵押；等房屋竣工，房产证办理之后，需要进行现房抵押，又称正式抵押。

2.他项权证，不动产登记部门核发，由抵押权人（银行）持有的权利证书。

根据担保法，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权利受到限制，未经抵押权人（银行）同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等手续。

哈尔滨市房地产交易中心信息化管理科编制二零零五年三月前言商品房合同联机备案信息系统是“哈尔滨数字房产工程”的重要组成部分，是在新的历史时期进一步提高管理水平、提升为民服务层次的全新举措，是一项庞大复杂的系统工程，此项工程被列入“国家‘十五’重点科技攻关项目城市数字化示范工程”并受到了国家建设部、科技部的充分肯定。

为使商品房合同联机备案工作能够严密程序、统一标准、快速稳妥的推进，哈尔滨市房地产交易中心信息化管理科作为技术支持部门，特制定本“操作手册”。

本“操作手册”详细介绍了商品房、经济适用住房、单位建经济适用住房的联网预售申请、销售申请、预售转销售申请、预售变更申请、销售变更申请及合同备案等功能。

本“操作手册”在编写过程中得到了建设部信息中心的大力支持，在这里表示由衷的感谢。

本“操作手册”最终解释权归哈尔滨市房地产交易中心信息化管理科。

版本记录目录第一章系统安装及启动 (5)1.1 本章概述 (5)1.2 商品房预（销）售申请合同联机备案系统的安装 (6)1.2.1系统配置 (6)1.2.2系统安装 (6)1.3 进行系统参数设置 (8)1.4 系统启动与退出 (9)1.5 主界面介绍 (10)第二章商品房预（销）售申请合同联机备案系统各模块功能说明 (12)2.1系统模块功能说明 (12)2.1.1修改密码模块功能说明 (12)2.1.2重新登陆模块功能说明 (12)2.1.3退出系统模块功能说明 (12)2.2数据中心模块功能说明 (13)2.2.1楼房表模块功能说明 (13)2.2.2预售管理模块功能说明 (14)2.3查询统计模块功能说明 (20)2.3.1合同清单模块功能说明 (20)2.3.2预（销）售查询模块功能说明 (21)2.3.3销售统计功能说明 (21)2.3.4用户销售业绩统计功能说明 (22)2.4系统维护模块功能说明 (22)2.4.1售楼点用户列表模块功能说明 (22)2.4.2系统参数设置模块功能说明 (22)2.4.3企业信息维护模块功能说明 (23)2.4.4售楼点信息维护模块功能说明 (23)2.4.5合同样本维护模块功能说明 (23)2.4.6数据库安全模块功能说明 (24)2.5窗口模块功能说明 (24)2.5.1窗口层叠视图 (24)2.5.2窗口水平平铺视图 (24)2.5.3窗口垂直平铺视图 (25)2.5.4窗口最小化视图 (25)2.6系统帮助模块功能说明 (25)2.6.1在线帮助视图 (25)2.6.2访问网络视图 (25)2.6.3关于系统视图 (25)第三章具体操作示例 (25)3.1预（销）售申请操作实例 (25)3.1.1登陆 (25)3.1.2预（销）售信息 (26)3.1.3房屋信息 (28)3.1.4审批状态及情况 (30)3.2预（销）售变更操作实例 (30)3.2.1登陆 (31)3.2.2进行变更操作 (31)3.3预售转销售实例 (32)3.3.1登陆 (32)3.3.2进行变更操作 (33)3.4房屋销售合同备案实例 (34)3.4.1填写合同 (34)3.4.2合同联机备案 (35)3.5建立房屋楼房表实例 (36)第一章系统安装及启动1.1 本章概述本章将详细介绍商品房预（销）售申请合同联机备案系统的安装过程。

不动产权证书办理流程第一步：自行核缴契税（全体业主）1.业主签订《项目不动产权证书契税缴纳告知书》；2.领取开发商提供核税资料：备案摘要（实测面积）、购房增值税发票（需业主凭购房款收据换取，非集中交付日请前往天誉售楼部财务室换取）；3.业主自行准备核税资料：身份证原件、身份证复印件；4.核税地址：锦江区税务局（锦江区莲桂西路133号）5.领取完税证明：《中华人民共和国税收完税证明》，代办客户：自行保存原件，需将复印件（加盖税务局鲜章）提供开发商；自办客户：自行保存原件及复印件；第二步：产权办理一：业主自办产权（一次性付款业主/分期付款已结清房款业主/按揭已结清客户（需提供银行出具的结清证明）；1、业主签订《自办产权申请书》；2、费用缴纳：维修资金（1100元/m²×实测建筑面积）×2.5%）；3、待开发商通知领取自办产权资料。

二：开发商无偿代办产权（按揭业主/一次性付款业主）1、业主签订产权代办资料：《不动产登记申请书》、《授权委托书》、《面积补差协议》、《平面图》；2、开发商代收代缴费用收取：维修资金（1100元/m²×实测建筑面积）×2.5%）、登记费（550元）、工本费（10元/本/人）；3、业主需提供开发商资料：身份证复印件，《中华人民共和国税收完税证明》（复印件加盖税务局鲜章）4、开发商代办产权并通知领取；备注：1.上述办理过程所缴纳费用均为政府相关部门收取，开发商代收代缴，面向业主暂行开具收据，请业主妥善保存相应费用收据，待领取不动产权证书时，凭收据换领政府相关部门对相应费用开具的收费凭证；2.物业；不动产登记中心：不动产登记中心（城东办证点）：。

登记等情形
自动登簿
审核
登记机构
查阅不动产登记簿 审核买卖合同
审核卖方的不动产权证书
买卖 双方
提出登记申 请，同时申请 核税，进入一
窗受理环节
提交登记申请材料 （提交一套材料ห้องสมุดไป่ตู้一
表申请）
税务机构 （核税） 登记机构 （收费、受理 房管部门 （合同备案）
税务、登 记、房管 同时启动 并联分类
办理
受理
查验买卖双方的身份信息 查验是否应当由本登记机
构办理 查验材料是否齐全
询问 查验是否存在抵押、查封
个人保障性住房上市交易办理登记流程图 （转移登记—税后60分钟办结）
制证发证
等待领证
登记机构 购房人
打印不动产权证书
购房人到不动产登记机构 窗口领取不动产权证书 （或者自助打印、快递证
书）
结束
开始
卖 卖方保障性住房满五年符合 方 上市交易条件，到房管部
门办理申请上市手续
买卖 双方自行签订
双方
买卖合同

哈尔滨房产过户手续,政府机关流程第一篇：哈尔滨房产过户手续,政府机关流程哈尔滨房产过户手续，政府机关流程哈尔滨房产过户手续1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

注意事项房产过户注意事项3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具哈尔滨房产过户手续——房地产转移登记申请表；申请人身份证明；卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。

如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。

买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。

已设定押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明;(12)房地产共有人同意转移的意见书;(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

第二篇：房产过户手续房产过户手续：第1步：登记买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策，分别登记购房、售房信息。

第2步：调档卖方拿着房屋所有权证到房屋所在区县房地产交易管理部门，办理调档手续。

如果托委给中介，就是他们的事了。

第3步：验证中介机构审核卖方身份证及产权证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等)，并留存证件复印件备案。

同时实地考察、掌握房屋详情，初步估价，为确定售价提供参考。

哈尔滨市不动产登记操作流程1.申请人向哈尔滨市不动产登记中心提出不动产登记申请。

The applicant submits the application for real estate registration to the Harbin Real Estate Registration Center.2.提供相关的不动产权证书、购买合同等证明材料。

Provide relevant proof materials such as real estate ownership certificate, purchase contract, etc.3.申请人填写不动产权利证明申请表。

The applicant fills out the application form for real estate right certificate.4.提交填写完整的申请表和相关证明资料。

Submit the completed application form and relevant proof materials.5.不动产登记中心审核申请材料。

The Real Estate Registration Center reviews the application materials.6.如有不符合要求的情况，申请人需要及时补充资料。

If there are any deficiencies, the applicant needs to supplement the materials in a timely manner.7.审核通过后，不动产登记中心进行不动产权利证明的发放。

After the review is passed, the Real Estate Registration Center issues the real estate right certificate.8.申请人领取不动产权利证明。

常用不动产登记工作流程一、国有建设用地使用权初始登记（一）办事流程申请-受理-审核-登簿-发证（二）提交资料及要求1、不动产登记申请书2、申请人为单位的提供：组织机构代码证、身份营业执照副本、法人明书、法人代表及委托代理人（核实原件，收复印件）。

申请人为个人的，提供（核实原件，收复印件）。

3、土地权属来源证明材料。

（1）出让土地提供：《成交确认书》、《国有建设用地使用权出让合同》、土地出让金、契税等缴纳凭证（核实原件，收复印件。

）（2）划拨土地提供：政府批复文件、划拨决定书、“一书四方案”（核实原件，收复印件）。

4、地籍调查表、宗地图、界址点成果表。

5、其它相关材料。

以上所提供的资料由公司加盖公章。

（三）收费标准1、工本费：20元/本2、登记费：（1）党政机关、团体、全额预算管理事业单位土地使用面积在2000平方米（含2000平方米）以下每宗地收200元，每超过500平方米以加收25元，最高不超过700元；（2）企业、自收自支事业单位及个体工商户，土地面积在1000平方米（含1000平方米）以下每宗地收100元，每超过500平方米以加收40元，最高不超过4万元；（3）差额预算管理事业单位土地使用面积在5000平方米（含5000平方米）以下每宗地收300元，每超过500平方米以加收25元，最高不超过1万元；（4）学校、福利院、敬老院、孤儿院、免税残疾人企业，无收入的教堂、寺庙、监狱等用地，免收土地权属、地籍测绘费。

注：新收费标准没出台前，暂按原标准收费。

（四）法定时限自登记受理之日起30个工作日。

二、国有建筑物、构筑物所有权初始登记（一）办事流程申请-受理-审核-登簿-发证（二）提交资料及要求1、不动产登记申请书。

2、申请人明材料：（1）单位：营业执照、组织机构代码证、事业法人证书、法人明书、法人代表及委托代理人等。

（核实原件，收复印件）（2）个人：、户口或婚姻证明等相关证件。

未成年人需提供监护人明材料。

不动产登记中心流程不动产登记中心流程如下：1.登记申请：尚未登记的和继承、遗赠取得不动产权利的不动产由当事人到不动产登记机构办公场所提出登记申请。

2.提交材料：包括当事人的身份证明、不动产的产权和来源证明等。

3.受理：登记机构接到申请以后要对产权资料进行核实，而且对于房地产、土地附着物等进行实地查看核实无误以后登记。

4.办理不动产登记要提交什么材料？申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：（1）登记申请书；（2）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（3）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；（4）不动产界址、空间界限、面积等材料；（5）与他人利害关系的说明材料；（6）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。

5.不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。

6.登记时限：自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

7.不动产登记完成后，登记机构应将登记事项记载于不动产登记簿，并颁发不动产权证书或证明给申请人。

8.权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的，需提交的材料包括：登记申请书、申请人身份证明、不动产权属证书以及相关的证明文件。

9.不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的，需提交的材料包括：登记申请书、申请人身份证明、不动产权属证书以及相关的证明文件。

10.申请更正登记或者异议登记的，需提交的材料包括：登记申请书、申请人身份证明以及相关的证明文件。

11.法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形，需提交的材料包括：登记申请书、申请人身份证明以及不动产权属证书。

12.办理不动产转移登记需提交的材料包括：登记申请书、申请人身份证明、不动产权属证书、相关的合同或协议以及相关的证明文件。

13.办理不动产抵押权、地役权登记需提交的材料包括：登记申请书、申请人身份证明、不动产权属证书、相关的合同或协议以及相关的证明文件。

哈尔滨房屋买卖交易流程2024年通用合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：第一条房屋基本情况1.1 该房屋位于哈尔滨市________区________路________号，房屋结构为________，房屋面积为________平方米。

1.2 该房屋的产权清晰，不存在任何抵押、租赁、债务等法律纠纷。

第二条购房款及支付方式2.1 乙方同意以人民币（现金/转账）的方式向甲方支付购房款共计人民币________元整（大写：_______________________元整）。

2.2 乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，将购房款支付至甲方指定的账户。

第三条房屋交付及过户3.1 甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给乙方。

3.2 双方应共同向哈尔滨市房产交易中心申请办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。

3.3 房屋过户完成后，甲方应将该房屋的所有权证书、土地使用权证书等相关证件交付给乙方。

第四条双方义务4.1 甲方应保证该房屋的真实性、合法性，如因甲方原因导致房屋所有权转移出现问题，甲方应承担相应的法律责任。

4.2 乙方应按照本合同约定的金额和时间支付购房款，如乙方逾期支付购房款，应按照逾期天数支付违约金，违约金计算方式为：逾期金额× 逾期天数× 每日千分之五。

第五条争议解决5.1 双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向哈尔滨市人民法院提起诉讼。

第六条其他约定6.1 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。

甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：________年________月________日合同编号：__________。

哈尔滨：如何办理商品房房产证很多购房者在购买商品房后拿不到房屋产权证书，这里除了开发商未按法律规定缴足土地出让金外，办理房产证还有一大堆技术问题，特别值得指出的有两点：一是房屋的产权必须来源正当，符合我国有关法律和政策，房屋所有权明确，没有争议；二是要办理房地产登记。

为了便于市民办理房产证，现将办理房产证的一般程序提供如下：(1)登记收件。

登记收件表示主管机关接受产权人主张权利的申请。

因此，产权人必须填写申请书，并交验有关证明、证件；经审查符合登记条件的，予以收件，即接受申请书，收存需要进一步审查的有关证明、证件。

(2)勘丈绘图。

它是对已申请产权登记的房地产逐户、逐处进行实地勘察，查清房地现状，丈量计算面积，核实墙体归属，绘制分丘平面图，补测或修测房屋分幅平面图，为产权全面审查和制图发证提供依据。

(3)产权审查。

对申请登记的房屋，经过认真细致的实地勘察和丈量制图，掌握了房屋全部实况资料以后，即可转入产权审查。

产权审查是以产权档案的历史资料和实地调查勘察的现实资料为基础，以国家现行的政策、法律和有关的行政法规为依据，对照申请人提交的申请书、墙界表、产权证件、证明，逐户、逐栋认真审查其申请登记的房屋产权来源是否清楚，产权转移和房屋变动是否合法等整个复杂细致的工作过程。

需要说明的是，这里的产权审查是全面的、更为细致的产权审查，是经过了登记收件勘丈绘图后的产权审查。

(4)绘制权证。

对申请人申请的房地产，经过审查确认可以颁发产权证后，应及时转入制权证阶段。

这个阶段的主要工作是绘制应颁发的产权证件。

(5)收费发证。

它是产权登记发证工作的最后程序，要求把应收的登记费收缴入库，把应发出的权证发放到所有权人手中。

发放产权证前，必须全面检查应发放的权证有无差错，是否已交纳契税。