诸暨市违法建设分类处置对照表(定稿)

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停止办理转让、抵押等手续,暂缓拆除。
10
单栋建筑拆后重建(改建),未突破建设用地使用权界线的
满足消防、工程质量、规划技术规范,征得利害关系人的书面同意并经处罚后重新办理相关手续(建筑面积增加的,按照现行政策双倍缴纳土地出让金)
C
其它
11
临时建筑超过许可期限的
拆除
12
非法占用的
处罚后补办手续
B
住宅小区的建筑及其他经营性项目的建筑
4
占用用地红线外土地的
拆除(或局部拆除)
5
侵占公共部位或侵犯相邻权引起纠纷的
6
依附于楼顶、露台搭建的砖混结构、框混结构的
7
依附于楼顶、公共露台搭建的,严重影响建筑立面统一、市容市貌的封闭式阳光房、雨蓬
8
擅自开挖室外地坪建造地下室、架空层的
9
依附于合法建筑搭建的违法建筑,经鉴定拆除作业影响相邻合法建筑安全的
4
未经批准的拆翻建,且不符合审批条件的
5
未经批准建造且不符合审批条件的
6
1999年至2002年,在审批农民住宅过程中存在缴纳100元/平方米保证金,而未拆除老房、未注销土地使用证的单幢老房
注销土地使用证,并拆除
7
超过批准高度建造,征得利害关系人书面同意的
没收并处罚款
8
超过批准面积3%以上,无信访矛盾及相邻纠纷,且不占用基本农田的
2、占用基本农田的;
3、年度卫片执法检查中发现的;
4、影响“四边三化”的;
5、严重影响城乡规划实施的。
(二)其他情形按下表方式处置
违建类型
处置意见
大类
小类
A
农民住宅
1
实际占地面积在批准面积130℅以上、信访矛盾激烈的
拆除(含局部拆除)
2
超过批准高度建造并引起相邻权纠纷的
3
农民住宅审批过程中,应拆单幢独户的老房已注销土地使用证,未拆除到位,或拆后又重建的
诸暨市集体土地违法建筑分类处置对照表
一、在1986年12年31日前形成的建筑,予以确权登记;
二、在2012年12月31日后产生的违法建筑,必须拆除;
三、在1987年1月1日至2012年12月31日期间形成的违法建筑,原则上按照以下方式处置:
(一)属于以下情形的,必须拆除
1、政府相关部门已经依法作出拆除决定的;
没收并处罚款
16
城市规划重点控制区(二环线)外农户房前屋后的
20平方米及以下的允许补办手续
17
超出20平方部分的拆除,整改到位后允许补办手续
18
上述可补办情形之外的
拆除(含局部拆除)
C
农家乐
19
超过用地批准面积的
拆除(含局部拆除)
20
农业、林业、国土、环保、消防等部门认定不达标的
21
符合土地利用总体规划的
没收并处罚款
D
设施农用地
22
未按批准内容建造的
拆除(含局部拆除)
23
擅自改变用途的
24
养殖业位于禁养区范围内或严重影响环境和镇容镇貌的
25
未经批准建造的
符合审批标准和规模的,补办手续。
26
不符合审批标准和规模的,拆除。
E
其他
27
县市级重点工程、民生工程
补办手续
28
村公共设施、公益事业设施
29
政府统一规划建设的工业集聚点
12
属政府拆迁安置的
补办手续(符合条件的,予以补办手续;超过安置协议或新农村建设方案占地面积建造的,按少批多建处置。)
13
符合分户条件的
补办手续
14
由于房屋结构等原因而未拆除老房的
将老房过户给村经济合作社
B
生产生活用房
15
城市规划重点控制区(二环线)外,属于2009年12月31日前建造、符合城乡规划和土地利用总体规划的
没收处理
30
未按政府统一规划建设的工业集聚点
拆除
31
有合法土地权证的工业用地
参照国有工业用地处置
诸暨市国有土地违法建筑分类处置对照表
违建类型
分类处置
大类
小类
A
已取得土地使用权工业用地上的建筑
1
严重影响城乡规划实施的
拆除(或局部拆除)
2
存在建筑消防安全隐患的、或建筑质量安全隐患的、或相邻权纠纷的
3
上述应当拆除情形之外的违法建筑、无相邻权纠纷、满足相关技术规范的
9
未经批准拆翻建,符合审批条件的
处罚后补办手续
A
农民住宅
10
未按规划批准四至建造的
补办手续(属建设用地,不严重影响村庄规划,占地面积未超过批准面积的,责令补办手续并处罚款;占地面积超过批准面积的,按少批多建处Байду номын сангаас。确非本人过错造成的未按规划批准四至建造的,免予罚款)
11
属唯一住宅的
补办手续(符合审批条件的,处罚后补办手续;超审批标准的按少批多建处置;不符合审批条件的暂缓拆除。)