8号桥创意园区设计介绍[资料]

2. 上海8号桥创意产业园
• 2004年开园，上海最早、最知名的创意产业地标之一
【区位】位于上海市黄埔区建国中路8-10号及局门路，临近淮海中路商圈，交通方便， 一大会址、复兴公园、周公馆、田子坊等文化设施分布周边。 【规模】总建筑面积6万多平，分四期建设。办公占比80%，商业配套占比20%。 【定位】以创意产业、休闲旅游为主要功能，打造上海创意产业集聚区。 【运营情况】办公楼入驻率90%，租金7-10元/平/天，园内集聚170多家创意设计公司， 4000多位国内外高端创意产业人才；商业基本已满租，根据不同业态租金10-20元/平/ 天不等，物业0.8元/平米/天。 【开发运营】 时尚生活中心集团以租赁20年的形式进行整体开发、改建、招商和管理。 【发展历程】
• 8号桥二期
位于局门路436号，占地面积约11亩，建筑面积8400平方 米，原为上海申贝办公机械有限公司厂房。2007年9月开业， 由于与一期工程建筑隔了一条建国中路，一条24米高的 “创意之桥”连接起“八号桥”的一期和二期。
二期承接一期成功方式，引进国内外创意、艺术及时尚企业 的佼佼者，且在业态上增添更多的功能，例如动漫设计公司， 包括由创始暴雪魔兽世界团队创办的RED5，以及中国游戏 软件开发行业的先行者WINKING动漫公司，此外还有新加 坡band公关公司、法国著名的NACO建筑设计公司、全球 著名的建筑师事务所AEDAS等。
上海城市更新项目考察报告
目录 contents
1、长阳创谷 2、8号桥创意产业园 3、联合谷·集社 4、绿地·智造界（原芙蓉江电脑城）
1. 上海长阳创谷
• 老厂房“凤凰涅槃”，成为杨浦区创业地标，目标打造世界级创谷
【区位】位于上海市杨浦区长阳路1687号，邻近内环，交通便利，离地铁12号线 车站（宁国路站）仅200米，周边有多个公交车站，距轨道交通4号线、8号线10 分钟车程。 【规模】占地面积约165亩，建筑面积约30万方。 【定位】上海中心城区最符合知识群体工作、学习、生活的Campus双创街区。 【入驻情况】园区办公人数约1.8万，现有约150家“双创”领军企业和极富“双 创”特征的中小企业。 【开发运营】杨浦科技创新集团和上海电气集团联手规划开发，现由长阳创谷企 业发展有限公司负责园区的运营管理。 【发展历史】

一、西方发达国家老厂房改造著名案例在西方发达国家，老厂房改造的理论和实践已经比较成熟，成功的案例也很多。

下面从众多成功案例中，选出三个比较著名的案例作简要介绍。

1、美国纽约SOHO这个新建的Chanel精品店位于纽约Soho中心区，设计灵感来源于邻里的艺术气息，旨在反映一种传奇的精神。

室内设计同样是从建筑标志性的造型撅起灵感，还从能追忆品牌的材料中获取灵感。

为提升空间，设计融入黑白的线条，为顾客提供独特的美感。

精品店内是开阔流畅的空间，商品展示一个接着一个。

SOHO位于美国纽约市曼哈顿岛的西南端，是一个占地不足0.17平方英里，居民人口不到7000人的小社区，却是闻名于世的文化创意产业集聚地，也被视为创意产业的策源地，已经成为世界上通用的当代艺术代名词。

SOHO原是工业区，区内有50多座独具风格的铸铁工业厂房建筑。

二战之后制造业不再是纽约经济的支柱产业，工厂开始搬出SOHO厂区，SOHO内的许多厂房成为空置房。

20世纪60年代，随着大批艺术家的入驻，稍作改造的SOHO逐渐成为艺术家聚集的场所。

1973年，SOHO被列为保护区，这是美国也是世界上首次将工厂仓库区列为历史文化遗产得到法律保护。

政府在新城市规划中明确了SOHO以艺术品经营为主，辅以餐饮、旅游、时装的时尚化历史文化景区，建筑的再利用，还吸引了许多著名品牌的时装、家具、床上用具、摆设等的时尚商铺，政府从房地产和其他运营税收的增长上得到了巨额的财富。

2、法国巴黎奥赛艺术博物馆奥赛艺术博物馆坐落在塞纳河的左岸，是当今巴黎三大艺术宝库之一，现有艺术收藏4000多件（其中有凡高、高甘、安格尔、德拉科卢瓦、莫奈等的作品），包括绘画、雕塑以及家具陈设等，展出面积超过4.5万平方米。

奥赛艺术博物馆原是一座火车站，因跟不上时代的进步，不能发挥应有的功能，形同废置，曾被列为拆除建筑。

1982年法国政府决定把它改造为一座艺术博物馆，1986年12月奥赛艺术博物馆落成开幕。

关于上海8号桥
• ８号桥总占地面积近万平方米， 建筑面积逾二万平方米。它原为 上海汽车制动器厂旧工业厂房， 经过新的设计和模式改造，并同 时注入时尚、创意的元素，保留 的旧厂房现已成为现代城市景观 的新景象。８号桥的命名也有其 特别意义：形象上每一座建筑物 都有天桥相连；内涵上，它是连 接国内外各创意咨询专业服务团 队的沟通之桥。8号桥的建筑设计 素材取自于建国中路的城市元素， 通透的玻璃外墙体充分满足创意 人士视觉空间的创意需求。
• 由旧工业厂房改造而成的8号桥不但因其特有的建 筑风格和历史底蕴，更因其汇集了与创意相关的 各行各业，成为了名副其实的文化时尚聚集地。
• 8号桥的命名也有其 特别意义：形象上， 每一座建筑物都有天 桥相连；内涵上，它 是连接国内外各创意 咨询专业服务团队的 沟通之桥。8号桥的 建筑设计素材取自于 建国中路的城市元素， 通透的玻璃外墙充分 满足了创意人士视觉 空间的创意需求。
8号桥内汇集了与创意相关的各行各业，并且不 断发展，衍生。同时无论是建筑设计，园区规划 还是活动策划，始终创造着最新的创意园区模式， 把创意行业进行完美嫁接。
• 区内拥有高科技硬件与软件设施。它可以实现信 息收集、整合、发布以及园区对内管理、对外服 务等一系列应用功能，实现全信息化覆盖，为在 此工作的人们创造更方便，更高效率的服务。
• 8号桥的墙砖就是拿从旧房子上拆下来的青砖重新 组合，并进行一番艺术处理，以凹凸相间的砌造 方式突显了墙面的纹理。
• 经过精心改造，原来老厂房中那些厚重的 砖墙、纵横的管道和斑驳的地面被保留了 下来，8幢厂房改建的联动办公楼中充满了 工业文明时代的沧桑韵味，同时也处处流 露出现代文化的气息。打造8号桥品牌则是 时尚生活中心自始自终的目标，我们将为 入驻8号桥的企业搭建一个和谐的创意气氛， 8号桥将与租户彼此分享成就，打造全新创 意园区。

电梯，总高为5层。2号楼-整层面积为640平米，整栋面积为3200平米，室内 层高4.0-6.0米，有1部电梯，总高为5层。3号楼-面积为100-245平米〔整栋〕， 室内层高3.2米，无电梯，总高为2层。 2001年7月开场启动了上海窗钩厂的改建，被市经委授牌并命名为“上海创 意产业集聚区——传媒文化园〞。 媒体广告、网络图片、卡通动漫、影视制作、艺术摄影等创意产业为入驻的 主流，目前已经建成以传媒文化产业为特色的创意产业集聚区。 日租金：3元∕平米，物业管理费用：8元∕平米∕月
“海上海〞 被授为“微型CBD〞与“现代效劳产业聚集区〞之一。其 具备微型CBD的商务功能，开创新的城市空间，代表新的城市形象， 良好的信息化办公系统等聚集区的典型特征。
轨道四号线沿线〔M4线、明珠线二期〕、轨道八号线沿线〔M8线〕 日租金：办公，2.5-4元∕平米；住宅，2.1元∕平米；物业管理费：商业，
以上海城市雕塑艺术中心为主体，并有多功能会议区、大型活动及艺术展览 场馆、多功能创意场地等灵活的空间应用。
总建筑面积18000平方米，商务办公面积11000平方米。工程内另有2600平方米 大型展示厅、1400平方米画廊和2000平方米酒吧、咖啡厅、西餐厅等休闲场所 及1000平方米手工作坊。
公共区域和局部办公区域顶楼采用全透明玻璃屋顶，以营造一种通透阳光的 效果。供暖系统和保温系统使用法国节能新型材料。 园区内单元面积从100-4000不等，室内层高3.00-6.00米，其高效率的使用空间 〔可灵活组合办公空间，大小随心掌控〕，舒适的层高，卓越的采光，为入 驻企业提供完善的办公条件。红坊因其优越的地理环境，为企业提供便捷的 交通和良好的文化气氛。
以城市规划、建筑设计、环境艺术为主 日租金：2.5-3.5∕平米，物业管理费：8元∕平米∕月 ://chuangyicangku.021ci