泉州福隆星城地下室等渗漏治理方案及报价20110310
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防水博士维修堵漏系统方案-------泉州福隆星城地下室等渗漏治理方案及报价方案编号:DR-FA-2014-0509编制单位:厦门防水博士建筑工程有限公司编制部门:工程部编制人:张江云编制日期:二O一二年三月九日地下室等渗漏防水维修治理方案及工程概算Array——一、工程概况分析：泉州福隆星城地下室等，经现场勘察发现地下室集水坑、消防泵房、生活泵房、配电房、消防梯墙面、混凝土地面、混凝土楼板、顶板伸缩缝、车道后浇带、店面楼板及外墙等均出现大量渗漏积水现象，已经严重影响到业主进出及设备的使用安全，目前已经有部份设备出现浸泡水现象。
现根据业主单位的要求就目前渗漏部位处理及全面防水修缮处理，做出如下方案。
二、方案编制依据1、国务院2000年第278号令《建设工程质量管理条例》；2、建设部《房屋工程质量保修办法》3、国家行业标准《房屋渗漏修缮技术规程》CJJ 65－954、化学工业出版社《建筑防水工程师手册》5、甲方有关技术质量方面的要求。
三、渗漏原因分析1、集水坑：水源来自地下水压力大。
①由于地基不均匀沉降造成混凝土底板及侧墙开裂；②在浇筑混凝土时，振捣密实，造成混凝土出现蜂窝；③防水设计、施工不到位或防水材料不符合标准。
2、消防泵房墙面及管边：水源来自消防水池水压力大。
①由于地基不均匀沉降造成混凝土墙体开裂；②在浇筑混凝土时，振捣不密实，造成混凝土出现蜂窝；③防水设计、施工不到位或防水材料不符合标准；④消防管道启用时，管道处微动状态，管道材质与砼涨缩系数比不一样使之与砼脱层。
3、生活泵房墙面：与消防泵房墙面渗漏原因类似。
4、配电房墙面：与消防泵房墙面渗漏原因类似。
5、地下室混凝土地面：水源来自地下水压力大。
①由于地基不均匀沉降造成混凝土底板开裂；②在浇筑混凝土时，振捣不密实，造成混凝土出现蜂窝；③防水设计、施工不到位或防水材料不符合标准。
6、地下室混凝土顶板：水源来自室外水、绿化灌溉水、雨水等窜至回填层。
①由于地基不均匀沉降造成混凝土底板开裂；②在浇筑混凝土时，振捣不密实，造成混凝土出现蜂窝；③防水设计、施工不到位或防水材料不符合标准。
7、地下室顶板伸缩缝：水源来自室外水、绿化灌溉水、雨水等窜至回填层。
①由于地基不均匀沉降造成反口与混凝土楼板结合部位开裂；②在浇筑混凝土时，振捣不密实，造成混凝土出现蜂窝；③防水设计、施工不到位或防水材料不符合标准。
8、地下室通道后浇带：水源来自室外水、绿化灌溉水、雨水等窜至回填层。
①由于地基不均匀沉降造成混凝土后浇带开裂；②在浇筑混凝土时，没有比原来砼的标号高一级，未采用无所缩混凝土，振捣不密实，造成混凝土出现蜂窝；③防水设计、施工不到位或防水材料不符合标准。
9、屋面楼梯间墙面：水源来自雨水窜至楼板干水泥砂浆层。
①由于地基不均匀沉降造成混凝土楼板与墙体结合部位开裂；②在浇筑混凝土时，振捣不密实，造成混凝土出现蜂窝；③屋面阴角未做泛水设置；④防水设计、施工不到位或防水材料不符合标准。
10、店面楼板及外墙：水源来自雨水窜至楼板干水泥砂浆层。
①由于地基不均匀沉降造成混凝土楼板与女儿墙墙体结合部位开裂；②在浇筑混凝土时，振捣不密实，造成混凝土出现蜂窝；③屋面阴角未做泛水设置；④防水设计、施工不到位或防水材料不符合标准。
11、店面墙角：水源来自室外水、绿化灌溉水、雨水等窜至回填层。
①由于地基不均匀沉降造成地下室顶板与外墙体结合部位开裂；②在浇筑混凝土时，振捣不密实，造成混凝土出现蜂窝；③顶板与外墙体结合部位阴角未做泛水设置；④防水设计、施工不到位或防水材料不符合标准。
四、渗漏系统解决要点渗漏水治理通常采用以“防、排、截、堵”结合的堵漏修缮方法。
“防”即对渗漏水部位进行防水设防；“排”即将渗漏水直接做引水外排的方法；“截”即将水源截止至外围，使之不窜至漏水部位；“堵”即将结构较弱的渗漏水部位直接对结构的加强及防水处理。
就本案渗漏分析：应以“防、排、截、堵”做综合整治，具体方案如下：五、渗漏治理方案（一）集水坑渗漏治理（以“堵”为主）1、敲除结构墙蜂窝部位的混凝土砂石（敲除范围根据现场具体情况）；2、清除结构墙敲除后松动的混凝土砂石；3、利用PVC管进行孔内预埋引水管；4、在孔的离结构墙体上预植“遇水膨胀止水条”；5、利用速凝混凝土先灌注蜂窝，厚度为孔深的50%，如孔内口径较大可支些∮6的钢筋；6、养护完后四周再利用高压灌浆止漏密封（详见高压注浆工法）；7、四周再植“遇水膨胀止水条”，再进行速凝混凝土灌注，厚度为孔深的40%；8、养护完后四周再利用高压灌浆止漏密封（详见高压注浆工法）；9、拉出引水管，利用堵漏材料进行填实密封；10、采用“防水博士®DR-605高分子刚性防水涂料”涂层厚为2mm；11、采用“防水博士®DR-806高分子高弹性防水涂料”涂层厚为2mm,中间加设抗拉玻纤布；12、聚合物防水砂浆保护层。
（二）消防泵房、生活泵房、配电房、地下室入口后浇带、地下室顶板、渗漏治理（以“堵”为主）1、敲除墙体表面的涂料层、粉刷层至结构层；2、清洗后，对其进行堵漏，工法先采用速凝材料反堵或采用“防水博士®无气高压注浆止漏工法”，对蜂窝结构进行补强；3、找出现有结构裂缝，其裂缝大于1.5㎜用电动角磨机在裂缝上开个“V”槽，并清洗干净；4、“V”槽处，采用“防水博士®结构修补剂”进行结构修补；5、对蜂窝较为严重的，先敲除松散混凝土至结构较密实部位；6、敲除部位采用“防水博士®结构修补砂浆”粉刷；7、基层清洗干净，涂刷基层界面剂；8、涂刷“防水博士®DR-605高分子刚性防水涂料”涂层厚为2mm；9、采用“防水博士®DR-806高分子高弹性防水涂料”涂层厚为2mm,裂缝中间加设抗拉玻纤布；10、采用“防水博士®结构修补砂浆”整体粉刷；11、表面涂料恢复。
（三）店面屋面楼板及外墙渗漏治理（以“防”为主）1、清除原有屋面楼板结构层上所有隔热层、找平层、保护层、防水层及女儿墙（主）墙面（约300mm高）腻子层、水泥砂浆粉刷层直至结构层；2、清洗后，对其进行堵漏，工法先采用速凝材料反堵后采用“防水博士®无气高压注浆止漏工法”，对蜂窝结构进行补强；3、找出现有结构裂缝，其裂缝大于1.5㎜用电动角磨机在裂缝上开个“V”槽，并清洗干净；4、“V”槽处，采用“结构修补剂”进行结构修补；5、对蜂窝较为严重的，先敲除松散混凝土至结构较密实部位；6、敲除部位采用“防水博士®结构修补砂浆”粉刷；7、基层清洗干净，涂刷基层界面剂；8、涂刷“防水博士®DR-605高分子刚性防水涂料”涂层厚为3mm；9、采用“防水博士®DR-806高分子高弹性防水涂料”涂层厚为3mm,裂缝中间加设抗拉玻纤布；10、在屋面女儿墙墙角部位采用防水砂浆制作半径160CM半弧形排水坡度；11、涂刷“防水博士®DR-605高分子刚性防水涂料”涂层厚为3mm；12、采用“防水博士®DR-806高分子高弹性防水涂料”涂层厚为3mm,裂缝中间加设抗拉玻纤布；13、采用“防水博士®防水砂浆”整体找平保护；（四）屋面楼梯间墙面渗漏治理（以“防、截”为主）1、清除原有楼梯间屋面靠墙体楼面（约400mm宽）结构层上所有隔热层、找平层、保护层、防水层及墙面（约300mm高）瓷砖层、水泥砂浆粉刷层直至结构层；2、清洗后，对其进行堵漏，工法先采用速凝材料反堵后采用“防水博士®无气高压注浆止漏工法”，对蜂窝结构进行补强；3、找出现有结构裂缝，其裂缝大于1.5㎜用电动角磨机在裂缝上开个“V”槽，并清洗干净；4、“V ”槽处，采用“防水博士®结构修补剂”进行结构修补； 5、对蜂窝较为严重的，先敲除松散混凝土至结构较密实部位； 6、敲除部位采用“防水博士®结构修补砂浆”粉刷； 7、基层清洗干净，涂刷基层界面剂；8、在阴角部位往外各泛水300㎝进行防水加强层施工，中间并加设一道抗拉玻纤布胎体；9、在屋面女儿墙墙角部位采用防水砂浆制作半径160CM 半弧形排水坡度； 10、涂刷“防水博士®DR-605高分子刚性防水涂料”涂层厚为2mm ；11、采用“防水博士®DR-806高分子高弹性防水涂料” 涂层厚为2mm,裂缝中间加设抗拉玻纤布；12、采用“防水博士®防水砂浆”整体找平保护； （五）店面外墙角渗漏治理（以“防、截”为主）1、开挖两侧周围表面的装饰层、混凝土保护层、回填层、砂浆层、防水层及找平层等至地下室顶板结构层面；2、清洗后，对其进行堵漏，工法先采用速凝材料反堵后采用“防水博士®无气高压注浆止漏工法”，对蜂窝结构进行补强；3、找出现有结构裂缝，其裂缝大于1.5㎜用电动角磨机在裂缝上开个“V ”槽，并清洗干净；4、“V ”槽处，采用“防水博士®结构修补剂”进行结构修补； 5、对蜂窝较为严重的，先敲除松散混凝土至结构较密实部位； 6、敲除部位采用“防水博士®结构修补砂浆”粉刷； 7、基层清洗干净，涂刷基层界面剂；8、在阴角部位往外各泛水300㎝进行防水加强层施工，中间并加设一道抗拉玻纤布胎体；9、在外墙阴角部位采用防水砂浆制作半径160CM 半弧形排水坡度； 10、涂刷“防水博士®DR-605高分子刚性防水涂料”涂层厚为2mm ；11、采用“防水博士®DR-806高分子高弹性防水涂料” 涂层厚为2mm,裂缝中间加设抗拉玻纤布；12、采用“防水博士®防水砂浆”整体找平保护；13、回填并夯实；14、浇筑混凝土层；15、表面铺设防滑砖。
（六）地下室伸缩缝渗漏治理（参考方案三）六、主要防水材料性能介绍结构修补砂浆采用郑州新密北方特种水泥厂生产的“特快硬微膨胀硫铝酸盐水泥”加入德国巴斯夫生产的“BASF S400丙稀酸酯聚合物”及渗透结晶母料、憎水剂等进行改性。
其性能具有高强度、高抗渗效果。
七、施工设备及工具1、砂浆机1台2、注浆机3台。
3、凿缝机2台或用凿子。
4、安全带、帽10套。
5、其他五金小工具若干。
八、施工周期施工周期为六十个日历天，阴雨天及大风天气和特殊情况例外。
九、其他事项（甲方提供）1、确定联系人1名。
2、提供堆放原材料的仓库。
3、提供施工水电。
4、其他有关协助厦门防水博士建筑工程有限公司技术部2014年5月9日星期五工程项目总造价计算表（现场渗漏部位附图一厦门防水博士永州立方防水建筑技术工程有限公司预算部2014年5月9日星期五附图一图1 图2图3 图4图5 图6二、生活泵房图1 图2三、地下室顶板图1 图2图3 图4图5 图6四、配电房图1 图2图3 图4五、地下室通道后浇带图1 图2店面屋面及外墙图1七、店面外墙回填层图1 图2八、 楼梯间墙面图1九、 发电机房顶板图1 图2十、9#、10#车道图1 图2。
