购房合同中的空白项

购房合同中的补充协议的重要性有哪些内容？

购房合同中的补充协议的重要性有哪些内容？

补充协议主要详细说明开发商逾期交房的责任规范、公摊面积计算、交房标准、房产证办理流程和办理时间、物业管理状况等作详细说明。

开发商逾期交房

对于购房者来说开发商什么时候交房很重要。开发商在合同规定的日期内没有交房，往往会以不可抗力的范围扩大为解释，以此来规避违约责任。购房者如何维护自己的权益呢?

在签订购房合同时，将不可抗力的范围约定在补充协议里，明确这种不可抗力的界定需要政府机关、公证机构出具相关文件才能免责。

如果开发商在补充协议中约定了大量的可以延期交房的情形，购房者一定要提出异议，如果逾期交房超过约定期限，购房者有权解除合同并要求开发商退还所有款项，按照逾期天数给予经济补偿。

公摊建筑面积

公摊面积的多少，直接关系到购房者实际使用房屋面积的大小。尽管房屋各种面积的计算方法已经被明文规定，但个别开发商还是把经营性用房、人防工程和其他房屋面积无关的面积计算到公摊面积中。

购房者应在补充条款中对得房率做精准的约定，如果收房时得房率不达标，购房者可以依据合同，选择退房并让开发商承担违约责任。

交房标准要说清

这点主要针对购买精装房的购房者，大家在看样板间时，往往被样板间的美迷了眼，忽略交房时的配置标准。有些开发商在施工阶段，会请购房者到建筑工地进行现场检验，但有的开发商则不会。

那么购房者可以在补充协议上跟开发商进行具体约定，比如施工节点，在隐蔽工程覆盖之前，求购房者到场并签字，签完字再进行覆盖，继续施工。在补充协议中对商品房中的重要配置的牌子、型号和种类进行约定，避免出现高级、进口等模糊词语。

办不动产权证的时间

购买新房，开发商会有一定的时间为业主统一办理房屋产权证，一般来说，业主能拿到产权证的时间在一到两年。不过，一些没有缴纳土地出让金等费用的开发商，会影响购房者的产权办理。

所以，购房者在补充协议里，应该要求开发商保证在规定的期限内履行自身义务，如果因为开发商的原因导致房屋产权无法办理，应要求开发商承担购房者的经济损失。

一、本购房合同空白页系购房合同的一部分，具有同等法律效力。

二、本空白页系为购房合同双方在合同执行过程中可能出现的变更、补充或调整事项预留的签字位置。

三、以下空白页内容供双方参考：

1. 甲方（出卖方）：（此处填写甲方名称或姓名）

2. 乙方（买受方）：（此处填写乙方名称或姓名）

3. 本合同签订日期：____年____月____日

4. 本合同签订地点：____省____市____区（县）

5. 本合同签订后，以下事项如需变更、补充或调整，双方应在本空白页上进行签字确认：

（1）房屋产权变更：____年____月____日，甲方将房屋产权过户至乙方名下。

（2）房屋交付时间变更：原合同约定交付时间为____年____月____日，现经双方协商一致，变更交付时间为____年____月____日。

（3）房屋价格调整：原合同约定房屋价格为____元，现经双方协商一致，调整价格为____元。

（4）房屋面积调整：原合同约定房屋面积为____平方米，现经双方协商一致，调整面积为____平方米。

（5）房屋配套设施变更：原合同约定配套设施为____，现经双方协商一致，变更配套设施为____。

（6）其他事项：____。

6. 双方对本空白页内容无异议，特此确认。

甲方（出卖方）签字：____________________

乙方（买受方）签字：____________________

甲方（出卖方）代理人签字：____________________

乙方（买受方）代理人签字：____________________ 见证人：____________________

注：本空白页为合同组成部分，如有需要，双方可在此处添加其他内容，并签字确认。

四、本空白页签字后，甲方、乙方及见证人应妥善保管，不得涂改、撕毁或擅自篡改。

五、本空白页自签订之日起生效，如有未尽事宜，双方可另行协商解决。

六、本空白页一式两份，甲方、乙方各执一份，具有同等法律效力。

易法通 —— 法律大数据行业风控专家，10多年的沉淀，数百万的法律咨询服务数据 丨 越沉淀，越专业 购房合同中未约定逾期交房的违约金计算办法，法律对此有何规定？

案情：甲于2007年2月购买了一间临街的商业用房，与乙开发商签订了《商品房预售合同》。但乙开发商至今未按合同约定时间向甲交付房产。甲欲起诉乙开发商，但是《商品房预售合同》中并未约定违约金如何计算。请问：法律对合同未约定违约金数额计算办法的情况是如何规定的？

解答：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条的规定，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

本案中，乙开发商逾期未交付房屋，虽然合同中没有对违约金进行约定，但甲可以按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定违约金数额，请求乙开发商支付。

易法通解读：房屋买卖合同作为一个标的数额较大的、与生活居住息息相关的合同，购房者在订立时应谨慎。易法通为您提供代写合同服务，帮助您在掌握基本法律常识的基础上自主、低价写出实用的法律文书。我们的代写合同包括起诉类材料、答辩类材料、非诉讼的各类申请材料。我们将根据您对合同的要求直接为您代写合同，并根据您的意见作最完善的修改。

格式合同中空白条款的效力认定

如其未能提供相关证据，则法院可以直接认定合同内容及效力。其次，如果能够查明合同条款确系事后单方补填，应当考察补填内容在签订合同时是否已经口头告知相对人或通过其他合同予以固定。

格式合同，也称定式合同、标准合同、附从合同。《合同法》第39条“格式条款是当事人为重复使用而预先拟订并在订立合同时未与对方协商的条款”。格式合同中通常包括一些空白条款，本应由当事人合意补充完整，但实践中经常出现未填写而发生争议的情况，争议焦点一般集中在空白条款、格式合同及当事人事后补填内容的效力。本文对这些情况作了整理分析，仅作参考。

空白条款是否必然导致合同不成立或无效，要区分空白条款涉及的内容对于合同的意义。空白条款的补填一般应推定为签章人在签章时已经知晓或授权，但有相反证据时也可以推翻此类推定。

银行、保险、信托等金融业务中常见的合同文本主要由金融业经营者所提供的格式条款组成，但合同中通常另有一部分“特别约定”系空白条款，由双方当事人协商后手填或机打，该部分条款构成每笔交易的个性部分。例如，贷款合同中关于贷款数额、期限、利率、担保人、担保财产等条款往往都是空白条款，留待银行与借款人协商后填写。目前，司法实践中关于空白条款的争议屡见不鲜，关于空白条款的效力与认定很不统一。

如在一起汽车分期贷款担保服务合同纠纷中，反担保人辩称其在一份空白的汽车分期付款服务合同书上签字，当时具体车型、价格等都没有填写，银行工作人员承诺事后补上该部分条款时将另行通知。但实际上，无论是银行还是担保公司，事后均未向被告告知购车的具体信息，也未将相关合同交给被告，故其不应承担反担保责任。对此案就存在争议。

一、要约内容的确定性

一般认为，格式条款是订立合同一方向对方发出的要约，而“内容具体确定”是要约的条件，也是合同成立的基本要求，我国合同法第十四条对此作了明确规定。但何为“具体确定”的要约，合同法并未明确，可以参照《联合国国际货物销售合同公约》第14条第1款规定，如果写明货物并且明示或暗示地规定数量和价格或规定如何确定数量和价格，即为十分确定。