最新版住宅性能标准

A 住宅适用性能评定指标1.单元平面1.1元平面布局1.1.1平面布局合理、功能关系紧凑、空间利用充分合理。

1.1.2平面规整,平面设凹口时，其深度与开口宽度之比<21.1.3平面进深、户均面宽大小适度.1.2模数协调和可改造性1.2.1住宅平面而设计符合模数协调原则1.2.2结构体系有利于空间的灵活分隔1.3单元公共空间1.3.1门厅和候梯厅有自然采光,窗地比≥1/101.3.2单元入口处设进厅或门厅.高层、中高层≥18㎡,多层≥6㎡,并设独立信报间.1.3.3电梯候梯厅深度不小于多台电梯中最大轿厢深度,且≥1.5㎡1.3.4楼梯段净宽≥1.1M,平台宽≥1.2M,踏步宽≥260㎜,踏步高度≤175㎜1.3.5高层住宅每层设垃圾或垃圾收集设施,且便于清洁2.住宅套型2.1套内功能空间设置和布局2.1.1套内居住空间、厨房、卫生间等基本空间齐备2.1.2套骨设贮藏空间、用餐空间以及阳台、配置有书房、贮藏室、独立餐厅以及入口过渡空间.2.1.2功能空间形状合理、起居室、卧室、餐厅长短比≤1.8 2.1.3起居室、卧室有自然通风和采光,无明显视线庶挡,窗地面积比小于是/72.1.4每套住宅至少有1个居住空间获得日照.当4个以上居住空时,其中2个或者个以上居住空间获得日照2.1.5起居室、主要卧室的采光窗不朝向凹口和天井2.1.6套内交通组织顺畅,不穿行起居室、卧室2.1.7套内纯交通面积≤使用面积的1/202.1.8餐厅、厨房流线联系紧密2.1.9威望有直接采光和自然通风,且位置合理,对主要居住窨不产生干扰2.1.10三个及三个以上卧室的套型至少配置2个卫生间2.1.11至少设1个功能齐全的卫生间2.2功能空间尺度2.2.1主要功能空间面积配置合理2.2.2起居室供布置家具、设备的连续实墙面长度≥3.6M2.2.3双人卧室开间≥3.3M2.2.4厨房操作台总长度≥3.0M2.2.5贮藏室使用面积≥3㎡2.2.6起居室、卧室空间净高≥2.4M,且≤2.8M3.建筑装修3.1套内装修3.1.1门窗和固定家具采用式厂生产的成型产品3.1.2装修做法,装修到位3.2公共部位装修3.2.1门厅、楼梯间或候梯厅装修好3.2,2住宅外部装修好4.隔声性能4.1楼板4.1.1楼板计权标准化撞击声压级≤75dB4.1.2楼板的空气声计权隔声量4.2墙体4.2.1分户墙体空气声计权隔声量≥50 dB4.2.2含窗外墙的空气声计权隔声量≥40 dB4.2.3户门空气声计权隔声量≥40 dB4.2.4与卧室的书房相邻的分室墙空气声计权隔声量≥404.3管道4.3.1排水管道平均噪声时≤50 dB4.4设备4.4.1电梯、水泵、风机、空调等设备采取了减振、消声和隔声措施5.设备设施5.1厨卫设备5.1.1厨房按”洗、切、烧”炊事流程布置,管道定位接口与设备位置一致,方便使用.5.1.2厨房设备成套配置5.1.3卫生间平面有序,管道定位接口与设备位置一致,方便使用5.1.4洗衣机位置设置合理,并设有洗衣机专用水嘴与地漏,有晾衣空间.5.2给排水与燃气系统5.2.1给排水与燃气设施完备5.2.2给排水、燃气系统的设计容量满足国家标准和使用要求5.2.3热水供应系统,24小时集中热水供应,采用循环热水系统5.2.4室内排水系统,排水设备和器具分别设置存水弯,存水封深度≥50㎜5.2.5室内排水系统,不与会所的餐饮业的排水系统共用排水管,在室外相边之前设水封井5.2.6管道、管线布置采用暗装,布置合理;燃气管道及计量仪暗装时,采用相应的安全措施5.2.7厨房和卫生立管集中设在管井内,管井紧邻卫生和厨房布置5.2.8户骨计量仪表、雨水立管、消防立管和公共功能的阀门及用于总体调节和检修的部件,设在共用部位.5.3采暖、通风与空调系统5.3.1在自然状态下居住窨通风顺畅,外窗可开启面积不小该房间地面面积比1/205.3.2严寒、寒冷地区设置采暖系统和设备,夏热冬泠地区有采暖的空调措施,夏热地区有空调措施5.3.3空调室外面位置和风口等设施布置合理,冷凝水单独有组织排放5.3.4新风系统,设有组织的新风系统,新风经过滤、加热加湿或冷却去湿等处理后送入室内,新风量≥每人每小时30㎡.室内湿度夏季≤70%,冬季≥30%5.3.5厨房设竖井和立平烟道有组织地排放油烟,竖向烟道最不利点最大静压≤-1.0PA,如达不到时曲层以上住宅在屋顶设机械排风装置5.3.6严寒、寒冷和夏热冬冷地区卫生间设竖向风道5.3.7暗卫生间及严寒、寒冷和夏热地区卫生间设机械排内装置5.3.8采暖供回水总立管、公共功能的阀门和用于总体调节和检修的部件,设在共用部位5.4电气设备与设施5.4.1除布置洗衣面、冰箱、排风机械、空调器等处设专用单相三线插座外,电源插座数量满足.起居室、卧室、书房、厨房≥4组,餐厅、卫生间≥2组;阳台≥1组5.4.2每套住宅的空调电源插座、普通电源插座与照明分路设计,厨房电源和卫生间独立回路.分支回路数量为:分支回路数≥7,预留备用回路数≥35.4.3电梯设置,6层在下多层住宅设电梯5.4.4楼内公共部位设人工照明,照度≥30LX5.4.5电气、电讯干线和公共功能的电气设备及用于总体调节和检修的部件,设在共作部位6.无障碍设施6.1套内无障碍设施6.1.1户内中层楼面高差≤20㎜6.1.2入户过道净度≥1.2M,其他通道净宽≥1.0M6.1.3户内门扇开启净宽度≥0.8M6.2单元公共区域无障碍设施6.2.1七层以上住宅,第十单元至少设地部可容纳担架的电梯,且为无障碍电梯6.2.2单元公共出入口有高闭幕时设轮椅坡道的扶手,且坡度符合要求6.3住区无障碍设施6.3.1住区内各级道路按无障碍要求设置,并保证通行的连贯性6.3.2公共绿地的入口、道路及休息凉亭等设施的地面平整、防滑,地面有高差时,设轮椅坡道的扶手6.3.3公共服务设施的出入口通道按无障碍要求设计6.3.4公用厕所至少设一套满足无障碍设计要求的厕位和洗手盆B住宅环境性能评定指标1.用地与规划1.1用地1.1.1因地制宜、合理利用原有地形地貌1.1.2重视场地内原有自然环境扩历史文化遗迹的保护和利用1.1.3远离污染，避免和有效控制水体、空气、噪声、电磁辐射等污染1.2空间布局1.2.1按照住区规模，合理确定规划分级，功能结构清晰，住宅建筑密度适当，保持合理的住区用地平衡1.2.2住栋布置满足日照与通风有要求，避免社线干扰1.2.3空间层次与序列清晰，尺度恰当1.2.4院落空间有较强的领域感的可防卫性，有利于邻里交住与安全。

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住宅性能评定技术标准1 总则1 .0 .1 为了提高住宅性能，促进住宅产业现代化，保障消费者的权益，统一住宅性能评定指标与方法，制定本标准。

1 .0 .2 住宅建设必须符合国家的法律法规，正确处理与城镇规划、环境保护和人身安全与健康的关系，推广节约能源、节约用水、节约用地、节约用材、防治污染的新技术、新材料、新产品、新工艺，按照可持续发展的方针，实现经济效益、社会效益和环境效益的统一。

1. 0 .3 本标准适用于城镇新建和改建住宅的性能评审和认定。

1 .0 .4 本标准将住宅性能划分成适用性能、环境性能、经济性能、安全性能和耐久性能五个方面。

每个性能按重要性和内容多少规定分值，按得分分值多少评定住宅性能。

1 .0 .5 住宅性能按照评定得分划分为A 、 B两个级别，其中A级住宅为执行了国家现行标准且性能好的住宅；B级住宅为执行了国家现行强制性标准但性能达不到A级的住宅。

A级住宅按照得分由低到高又细分为1A、2A、3A三等。

1 .0 .6 申请性能评定的住宅必须符合国家现行有关强制性标准的规定。

1 .0 .7 住宅性能评定除应符合本标准外，尚应符合国家现行的有关标准的规定。

2 术语2 .0 .1 住宅适用性能 residential building applicability由住宅建筑本身和内部设备设施配置所决定的适合用户使用的性能。

2 .0 .2 建筑模数 construction module建筑设计中，统一选定的协调建筑尺度的增值单位。

2 .0 .3 住区 residential area城市居住区、居住小区、居住组团的统称。

2 .0 .4 无障碍设施 barrier—free facilities居住区内建有方便残疾人和老年人通行的路线和相应设施。

2 .0 .5 住宅环境性能 residential building environment在住宅周围由人工营造和自然形成的外部居住条件的性能。

规划设计方面：
1.项目地上建筑面积不小于5万㎡。

2.合理布局教育、养老、公共服务、商业等配套设施，足量科学配置垃圾分类收集点。

3.住宅车位配建标准不低于1:1.2，100%建设电动汽车充电基础设施或预留安装条件，且不少于20%车位应与建设项目同步建成充电设施，同步达到使用要求。

4.地面停车位采用栽种乔木等方式，形成林荫停车场。

5.按照《房地产开发项目住房城乡建设领域建设条件意见书》中关于高品质住宅建设的要求进行规划、设计、施工、验收，并作为联合验收依据。

工程设计方面：
1.住宅设计综合考虑室内环境、数字家庭、适老化等因素，能体现地域特点和时代特征。

2.住宅层高应≥
3.00m，满足住宅的休憩、娱乐、办公等混合功能使用，合理设置健身、交流、消毒等多功能空间。

3.紧邻交通主干道的住宅采取隔声防噪措施，居住空间外门窗采用三玻两腔外窗，且玻璃厚度不应低于5mm、空腔厚度不应低于12mm。

4.配备非接触式门禁系统、新风系统、全屋水净化系统等提升居住体验的设施设备。

5.车位面积不小于2.5×5.3m。

6.满足广厦奖候选项目、住宅性能认定2A级以上标识或者现行二星级及以上绿色建筑评价标准其中一项。

使用5种及以上绿色建材认证的材料和部品，且应用比例不应低于50%。

7.实现室内设备智能控制，打造住区综合信息服务平台，构建“平台产品场景”的服务模式；实现开发项目全生命周期管理，实时更新工程状态，及时实施问题预警、协同处置发生问题。

住宅性能评定技术标准1 总则1.0.1为了提高住宅性能，促进住宅产业现代化，保证消费者的权益，统一住宅性能评定方法，制定本标准。

1.0.2 住宅建设必须符合国家的法律法规，正确处理与城镇规划、环境爱护和人身健康的关系，推广节约能源、节约用水、节约用地、节约用材、防治污染的新技术、新材料，按照可连续进展的原则，实现经济效益、社会效益和环境效益的统一。

1.0.3 本标准适用于全国范畴内住宅的性能评审和认定。

1.0.4本标准将住宅性能划分成适用性能、安全性能、耐久性能、环境性能和经济性能五个方面。

具体内容和评定方法见本标准有关章节和附录。

1.0.5住宅性能按照评定得分划分为A、B、C三个级别，其中A级住宅为性能好的住宅；B级住宅为性能达不到A级但能够居住的住宅；C级住宅为不适宜居住的住宅。

A级住宅按照得分由低到高分为1A（A）、2A（AA）、3A（AAA）三个级别。

1.0.6 住宅性能评定除应符合本技术标准外，尚应符合国家现行的有关强制性标准的规定。

2 术语2.0.1 住宅适用性能 residential building applicability由住宅建筑本身和内部设备设施配置所决定的适合用户使用的性能。

2.0.2建筑模数 construction module选定的尺寸单位，作为建筑尺度和谐中的增值单位。

2.0.3 菜单式（或套餐式）统一装修 optional decoration solutions以菜单（或套餐式）的形式确定不同档次和不同风格的装修要求，并由开发企业统一实施完成的装修。

2.0.4步入式更衣间 walk-in changing room具备贮藏衣物和更衣功能并能进入的空间。

2.0.5无障碍设施 barrier-free facilities居住区内建有方便残疾人和老年人通行的路线和相应设施。

2.0.6 住宅安全性能 residential building safety，security住宅建筑、结构、构造、设备、设施和材料等不形成危害人身安全并有利于用户躲避灾难的性能。

住宅性能评定技术标准（征求意见稿）1 总则1.0.1为了提高住宅性能，促进住宅产业现代化，保障消费者的权益，统一住宅性能评定方法，制定本标准。

1.0.2 住宅建设必须符合国家的法律法规，正确处理与城镇规划、环境保护和人身健康的关系，推广节约能源、节约用水、节约用地、节约用材、防治污染的新技术、新材料，按照可持续发展的原则，实现经济效益、社会效益和环境效益的统一。

1.0.3 本标准适用于全国范围内住宅的性能评审和认定。

1.0.4本标准将住宅性能划分成适用性能、安全性能、耐久性能、环境性能和经济性能五个方面。

具体内容和评定方法见本标准有关章节和附录。

1.0.5住宅性能按照评定得分划分为A、B、C三个级别，其中A级住宅为性能好的住宅；B级住宅为性能达不到A级但可以居住的住宅；C级住宅为不适宜居住的住宅。

A级住宅按照得分由低到高分为1A（A）、2A（AA）、3A（AAA）三个级别。

1.0.6 住宅性能评定除应符合本技术标准外，尚应符合国家现行的有关强制性标准的规定。

2 术语2.0.1 住宅适用性能 residential building applicability 由住宅建筑本身和内部设备设施配置所决定的适合用户使用的性能。

2.0.2建筑模数 construction module选定的尺寸单位，作为建筑尺度协调中的增值单位。

2.0.3 菜单式（或套餐式）统一装修 optional decoration solutions以菜单（或套餐式）的形式确定不同档次和不同风格的装修要求，并由开发企业统一实施完成的装修。

2.0.4步入式更衣间 walk-in changing room具备贮藏衣物和更衣功能并能进入的空间。

2.0.5无障碍设施 barrier-free facilities居住区内建有方便残疾人和老年人通行的路线和相应设施。

2.0.6 住宅安全性能 residential building safety，security 住宅建筑、结构、构造、设备、设施和材料等不形成危害人身安全并有利于用户躲避灾害的性能。

3A住宅性能标准与住宅设计规一、基本概念：1、住宅的划分：低层住宅：1—3层；多层住宅：4—6层；中高层住宅：7—9层；高层住宅：10层以上（10—18层为小高层）2、住宅设计规术语：1）住宅residential buildings ：供家庭居住使用的建筑。

2）套型dwelling size：按照不同使用面积、居住空间组成的成套住宅类型。

3）居住空间habitable space：系指卧室、起居室（厅）的使用空间。

4）卧室bed room：供居住者睡眠、休息的空间。

5）起居室（厅）living room：供居住者会客、娱乐、团聚等活动空间。

6）厨房kitchen：供居住者进行炊事活动的空间。

7）卫生间bathroom：供居住者进行便溺、洗浴、盥洗等活动的空间。

8）标准层typical floor：平面布置相同的住宅楼层。

9）层高storey height：上下两层楼面或楼面与地面的垂直距离。

10）室净高interior net storey height：楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面的垂直距离。

11）阳台balcony：供居住者进行室外活动、晾晒衣物等的空间。

12）平台terrace：供居住者进行室外活动的上人屋面或由住宅底曾地面伸出室外的部分。

13）使用面积usable area：房间实际能使用的面积，不包括墙、柱等结构构造和保温层的面积。

14）过道passage：住宅套使用的水平交通空间。

15）壁柜cabinet：住宅套与墙壁结合而成的落地贮藏空间。

16）吊柜wall-hung cupboard：住宅套上部的贮藏空间。

17）跃层住宅duplex apartment：套空间跨越两楼层及以上的住宅。

18）自然层数natural storeys：按楼板、地板分层的楼层数。

19）中间层middle-floor：底层和最高住户入口之间的中间楼层。

20）单元式高层住宅tall building of apartment：由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅。

万科集团公司标准住宅性能标准文件内容：万科集团2019年华北版标准化住宅性能标准发文日期：2019年1月15日发文部门：万科企业股份有限公司万科企业股份有限公司规划设计部发布目录目录总则一、建造性能1、公共空间1.1、单元入口1.2、楼梯间1.3、墙体及保温1.4、屋面2、套内空间2.1、统一设计指标2.2、分项标准2.3、门窗二、设备性能1、空调系统2、采暖系统3、电气系统4、智能化系统应用5、给排水系统总则1、编制目的明确万科集团华北地区标准化多层产品的配置标准。

2、编制依据《住宅建筑设计规范2019年版》《住宅建筑技术经济评价标准》《万科集团住宅性能标准》（2019版）《万科集团华北版住宅使用标准》3、参考依据《A级住宅性能认定预审表（1A）》《A级住宅性能认定预审表（2A）》《A级住宅性能认定预审表（3A）》4、适用范围万科集团所开发的位于华北地区的多层标准化住宅。

注1：华北区域范围包括《城市居住区规划设计规范GB50180-93》附图A.0.1<中国建筑气候图>Ⅱ类气候区。

注2：本标准在与国家或当地相关规范相抵触情况时，以国家或当地规范为准。

建造性能一、公共空间1、单元入口1.1、功能配置：应配置标识系统、信奶箱、告示栏，信奶箱及告示栏可考虑组团集中设置。

1.2、完成度标准：地面应采用防滑材料铺贴，近人尺度不宜采用涂料饰面。

2、楼梯间：2.1、功能配置：楼梯间内所有强弱电箱体均需暗装或作遮蔽处理。

2.2、完成度配置：地面及踢脚应做铺贴处理，墙面采用涂料饰面，开敞部分需采用外墙涂料。

3、墙体及保温：3.1、外墙：300厚夹芯保温墙；由外及内依次为：120厚页岩空心砖（填充型）；60厚阻燃型聚苯乙烯保温板（容重=15kg/m³）；120厚页岩空心砖（填充型）。

3.2、住宅分户墙：180厚页岩空心砖。

3.3、内隔墙：100厚炉渣空心砌块，地面以上150高（距结构层）为C15砼。

住宅性能评定技术标准住宅性能评定技术标准1 总则1 .0 .1 为了提高住宅性能，促进住宅产业现代化，保障消费者的权益，统一住宅性能评定指标与方法，制定本标准。

1 .0 .2 住宅建设必须符合国家的法律法规，正确处理与城镇规划、环境保护和人身安全与健康的关系，推广节约能源、节约用水、节约用地、节约用材、防治污染的新技术、新材料、新产品、新工艺，按照可持续发展的方针，实现经济效益、社会效益和环境效益的统一。

1. 0 .3 本标准适用于城镇新建和改建住宅的性能评审和认定。

1 .0 .4 本标准将住宅性能划分成适用性能、环境性能、经济性能、安全性能和耐久性能五个方面。

每个性能按重要性和内容多少规定分值，按得分分值多少评定住宅性能。

1 .0 .5 住宅性能按照评定得分划分为A 、 B两个级别，其中A级住宅为执行了国家现行标准且性能好的住宅；B级住宅为执行了国家现行强制性标准但性能达不到A级的住宅。

A级住宅按照得分由低到高又细分为1A、2A、3A三等。

1 .0 .6 申请性能评定的住宅必须符合国家现行有关强制性标准的规定。

1 .0 .7 住宅性能评定除应符合本标准外，尚应符合国家现行的有关标准的规定。

2 术语2 .0 .1 住宅适用性能 residential buildingapplicability由住宅建筑本身和内部设备设施配置所决定的适合用户使用的性能。

2 .0 .2 建筑模数 construction module建筑设计中，统一选定的协调建筑尺度的增值单位。

2 .0 .3 住区 residential area城市居住区、居住小区、居住组团的统称。

2 .0 .4 无障碍设施 barrier—free facilities居住区内建有方便残疾人和老年人通行的路线和相应设施。

2 .0 .5 住宅环境性能 residential building environment在住宅周围由人工营造和自然形成的外部居住条件的性能。

世界卫生组织定义的健康住宅标准
世界卫生组织（WHO）定义的“健康住宅”有15项标准，具体如下：
1、引起过敏症的化学物质的浓度很低。

2、设有换气性能良好的换气设备，能将室内污染物质排至室外，特别是对高气密性、高隔热性来说，必须采用具有风管的中央换气系统，进行定时换气。

3、在厨房灶具或吸烟处要设局部排气设备。

4、起居室、卧室、厨房、圆所、走廊廊、浴室等要全年保持在17℃-27℃之间室内内的湿度全年保持在40%至60%之间。

5、二氧化碳要低于1000PPM。

6、噪声要小于50分贝。

7、一天的日照确保在3小时以上。

8、有足够亮度的照明设备。

9、住宅具有足够的抗自然灾害的能力。

10、具有足够的人均建筑面积，并确保私密性。

11、住宅要便于护理老龄者和残疾人。

12、因建筑材料料中含有有害挥发性有机物质，所有住宅竣工后要隔一段时间才能入住，在此期间要进行换气。

13、尽可能不使用有毒的建筑装饰材料修房屋，如含高挥发性有机物、甲醛、放射性的材料。

14、室内二氧化碳含量低于0.10%，粉尘浓度低于0.15mg/ m3。

15、室内气温保持在16℃—28℃之间，温度全年保持在30%—80%之间。

建造性能一、公共空间1、单元入口1。

1、功能配置:应配置标识系统、信奶箱、告示栏，信奶箱及告示栏可考虑组团集中设置。

1。

2、完成度标准:地面应采用防滑材料铺贴,近人尺度不宜采用涂料饰面. 2、楼梯间：2.1、功能配置:楼梯间内所有强弱电箱体均需暗装或作遮蔽处理。

2。

2、完成度配置:地面及踢脚应做铺贴处理，墙面采用涂料饰面，开敞部分需采用外墙涂料。

3、墙体及保温：3.1、外墙:300厚夹芯保温墙；由外及内依次为：120厚页岩空心砖（填充型）；60厚阻燃型聚苯乙烯保温板(容重=15kg/m³）；120厚页岩空心砖（填充型）. 3。

2、住宅分户墙：180厚页岩空心砖。

3.3、内隔墙:100厚炉渣空心砌块，地面以上150高（距结构层）为C15砼。

4、屋面4.1、坡屋面配置：1）屋面瓦采用“英红彩瓦”。

2) 需做通风道，烟道及出屋面下水管等各种管道的穿板防水处理,宜加铺卷材一层,老虎窗与坡屋面交接处及平屋面女儿墙与坡屋面交接处均需加铺卷材一层,卷起高度不小于300。

3）穿过屋面瓦的各种构件如避雷带等，穿过瓦孔洞均需做好防水处理。

4）坡屋面需做有组织排水.4。

2、上人平屋面配置：1）屋面采用有组织排水。

2) 防水层遇门口、屋面突出物以及突出屋面的其它构件时需加铺卷材一层，并做好构造处理。

3）穿过屋顶平台的风道、烟道及下水通气道高出平台顶面高度应为2000. 4.3、非上人平屋面设计配置：非上人屋面保护层采用1:2水泥砂浆20厚；其它要求同上人平屋面.4.4、女儿墙配置：非上人屋面女儿墙高度可根据屋面大小及泛水高度适当降低。

4.5、雨落管配置1) 立面雨落管面层需与相应部位墙面作同色处理.2）上部屋面雨落管或自然落水管直接落至下层屋面时,设防护措施，并考虑上层的防盗问题。

套内空间5、统一指标：1）层高：28006、分项标准2.1、起居及卧室空间：1) 采暖标准温度＞18度气流平均速度（m/s）≤0。

住宅性能评定技术标准(DOC 36页)住宅性能评定技术标准（征求意见稿）1 总则1.0.1 为了提高住宅性能，促进住宅产业现代化，保障消费者的权益，统一住宅性能评定方法，制定本标准。

1.0.2 住宅建设必须符合国家的法律法规，正确处理与城镇规划、环境保护和人身健康的关系，推广节约能源、节约用水、节约用地、节约用材、防治污染的新技术、新材料，按照可持续发展的原则，实现经济效益、社会效益和环境效益的统一。

1.0.3 本标准适用于全国范围内住宅的性能评审和认定。

1.0.4 本标准将住宅性能划分成适用性能、安全性能、耐久性能、环境性能和经济性能五个方面。

具体内容和评定方法见本标准有关章节和附录。

1.0.5 住宅性能按照评定得分划分为A、B、C三个级别，其中A级住宅为性能好的住宅；B级住宅为性能达不到A级但可以居住的住宅；C级住宅为不适宜居住的住宅。

A级住宅按照得分由低到高分为1A（A）、2A（AA）、3A（AAA）三个级别。

1.0.6 住宅性能评定除应符合本技术标准外，尚应符合国家现行的有关强制性标准的规定。

2 术语2.0.1 住宅适用性能 residential building applicability由住宅建筑本身和内部设备设施配置所决定的适合用户使用的性能。

2.0.2 建筑模数 construction module选定的尺寸单位，作为建筑尺度协调中的增值单位。

2.0.3 菜单式（或套餐式）统一装修 optional decoration solutions以菜单（或套餐式）的形式确定不同档次和不同风格的装修要求，并由开发企业统一实施完成的装修。

2.0.4 步入式更衣间 walk-in changing room具备贮藏衣物和更衣功能并能进入的空间。

2.0.5 无障碍设施 barrier-free facilities居住区内建有方便残疾人和老年人通行的路线和相应设施。

2.0.6 住宅安全性能 residential building safety，security住宅建筑、结构、构造、设备、设施和材料等不形成危害人身安全并有利于用户躲避灾害的性能。