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大学课件建筑工程概预算基础知识

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建筑工程概预算教程ppt课件

建筑工程概预算教程ppt课件

3.2.4 按照专业类 3.2.5 按费用分类
3.3 作业研讨
作业研讨，其本质就是在现有 消费技术与配备条件下，对任务 方法、消费程序和细微动作进展 分析和改良，从而在产品消费中 最大限制地利用物质资源和节约 活劳动，提高劳动消费率
作业就是人们利用 特定的技术，把作业对 象转换成人们所需形状 的活动
资 每吨平均
成本
工效比较 旧制度
400~600 人 16 吨
1 .1 5 美 元
0 .0 7 2 美 元
表 新制度 140 人 59 吨
1 .8 8 美 元
0 .0 3 3 美 元
3.1.3 工程定额的特性与作用
〔1〕定额的特性 1〕 定额的科学性 2〕 定额的权威性 3〕 定额的群众性 4〕 定额的时间性
3〕是编制施工组织设计的根据
4〕是工程结算的根据
5〕是施工企业进展经济活动分析的根据
〔3〕预算定额与施工定额的关系 区别 联络
3.5.2 预算定额
〔1〕建筑工程预算定额的方 式 1〕全国一致预算定额 2〕广东省预算定额
目录 总阐明 分部分项工程 措施工程 其他 工程 规费 税金 附录
〔2〕〔预算〕综合定额基价确实定 1〕人工单价的组成 2〕资料预算价钱的组成和确定 ①供应价 ②包装费 ③运杂费 ④资料采购及保管费
〔3〕周转性资料耗费量的计算 1〕周转运用量 2〕周转回收量 3〕周转资料摊销量
3.4.4 机械台班定额
〔1〕机械台班定额的概 念 1〕机械时间定额 2〕机械产量定额
〔2〕机械台班定额的拟定 1〕拟订机械任务的正常条件 2〕施工机械的消费率的测定 3〕确定施工机械的正常利用系数 4〕计算施工机械定额
3.2 工程建立定额的种类 3.2.1 按消费要素分类 1〕劳动耗费定额 2〕机械耗费定额 3〕资料耗费定额

建筑工程概预算基本知识培训讲义

建筑工程概预算基本知识培训讲义
（工业建设中的一个车间或者住宅建设中的一幢住宅楼）
第1章 建筑工程概预算基本知识
?3. 单位工程
? 单位工程是指具有独立设计的施工图，可以独立组织施 工的工程，但不能独立发挥生产设计能力或经济效益。
?4. 分部工程
? 分部工程是单位工程的组成部分，它是按照单位工程的 部位或工种划分的部分工程。
例如：土建工程的分部工程按照建筑工程的主要部位划分： 土石方工程、砖石工程、脚手架工程、钢筋混凝土 工程、木结构工程、金属结构工程等
第1章 建筑工程概预算基本知识
土建工程也可以按照单位工程的构成部分来划分： 基础工程、墙体工程、梁柱工程、楼地面工程、门窗
工程、屋面工程等。 一般建筑工程预算定额的分部工程划分综合了上述两
种方法。
第1章 建筑工程概预算基本知识
? 5.分项工程
? 分项工程是建筑工程的基本构成单元，通过较为简单的 施工过程就能完成，一般按照生产分工，并能按照某种 计量单位计算、便于测定或统计工程基本构造要素和测 定工程量来划分。 例如：基础工程可以划分为： 基槽开挖、基础垫层、基础砌筑、基础防潮 层、基槽回填土、土方运输等分项工程项目。
第1章 建筑工程概预算基本知识
第一节 基本建设与建筑工程概预算 ? 一、工程建设及建设项目的划分
?（一） 工程建设的含义
? 工程建设是人们用各种施工机具、机械设备对各种建
筑材料等进行建造和安装，使之成为固定资产的过程，包 括固定资产的更新、改建、扩建和新建。与此相关的工作， 如征用土地、勘察设计等，也属于工程建设的内容。
第1章 建筑工程概预算基本知识
?1. 建设项目
? 建设项目是指按一个总体设计进行施工的一个或几个单项 工程的总体。建设项目在行政上具有独立的组织形式，在 经济上实行独立核算，具有“法人”资格。 （一个企业单位或者一个事业单位）

建筑工程概预算课件

建筑工程概预算课件

THANKS 感谢观看
控制材料成本
总结词
材料成本是建筑工程成本的重要组成部分， 通过控制材料成本可以有效降低整个项目的 成本。
详细描述
在材料采购过程中，应充分了解市场行情， 选择质优价廉的材料。同时，应加强材料库 存管理，避免材料浪费和损失。在施工过程 中，应合理安排材料进场时间，避免因材料 过早进场而产生保管费用或因材料过晚进场 而影响施工进度。
程实际需要，有效地控制了工程成本。
04 建筑工程概预算的优化与控制
优化设计方案
总结词
通过优化设计方案，可以降低建筑工程 的成本并提高项目的经济效益。
VS
详细描述
在建筑工程的初步设计阶段，应充分考虑 项目的功能需求、技术可行性和经济合理 性，对设计方案进行多方案比选，选择最 优方案。同时，应加强设计变更管理，避 免因设计变更导致成本增加。
建筑工程概预算超支是常见 的问题，涉及到多方面的因 素。
原因分析
设计变更、材料价格上涨、 工程量计算误差等都可能导 致概预算超支。
解决方案
加强前期准备工作，精确计 算工程量，及时调整设计方 案，以及与施工单位充分沟 通，确保按计划执行。
预防措施
制定合理的概预算方案，充 分考虑各种因素，并建立严 格的审批制度，确保概预算 的合理性和可行性。
汇总计算
将各分项工程的费用进行汇总，计 算出整个工程的概预算造价。
03 建筑工程概预算的编制实例
某住宅楼工程的概预算编制
总结词
详细全面、考虑周到
详细描述
该住宅楼工程的概预算编制十分详细全面，不仅对建筑工程的各个部分进行了精确估算，还充分考虑了各种可能 的施工情况和市场变化，使得预算具有很高的可靠性和实用性。

大学土木工程专业课《工程概预算》课件 第一讲(建筑工程概预算的基本知识)

大学土木工程专业课《工程概预算》课件 第一讲(建筑工程概预算的基本知识)
第一讲
•
建筑工程概预算的基本知识
一 、基本建设程序
我国的基本建设程序包括以下几个阶 段：项目建议书阶段、可行性报告阶段、 设计阶段、建设准备阶段、建设实施阶 段和竣工验收阶段。
1、项目建议书阶段 项目建议书是对拟建项目轮廓的设想，是投资决策前的建议 性文件，项目建议书的主要作用是对建设项目的初步说明， 论述项目建设的必要性、可行性及获利的可能性，供基本建 设部门选择，并确定是否进行下一步工作。 项目建议书的内容包括以下几个方面： 1）、建设项目提出的必要性和依据，引进技术和进口设备 的项目，还应说明国内外技术差距和引进理由。 2）、拟建规模、产品方案、建设地点的初步设想。 3）、资源条件、建设条件、协作关系的初步分析。 4）、建设项目投资估算和筹资方法。对于利用外资或国外 贷款的建设项目，还应对建设项目的还贷能力进行测算。 5）、建设项目经济效益和社会效益的初步估计。 项目建议书的提出，必须符合国民经济和社会发展的长远规 划、行业规划、地区规划的要求。
过程就能生产出来的。并可以利用某种计量单位计算的 最基本的中间产品。
四、建设项目投资和工程造价 构成
• 1、建设项目投资与工程造价
• 我国现行的项建设目总投资是由固定资产投 资和流动资金投资两部分够成。对建设项目 而言，固定资产投资就构成了工程造价。工 程造价是由设备、工具器具购置费用，建筑 安装工程费用、工程建设其它费用、预备费、 建设期贷款利息、固定资产方向调节税（停 征）构成
研究
投资估 算
概算 造价
修正概 算造价
项目建 预算造
价
合同价
结算价
实际 造价
1、征地拆迁 2、五通一平 3、组织建设施工招标工作，择优选 定施工单位
4、工程临时设施 5、办理工程开工 6、施工单位的进场准备工作

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前言
（二）主要任务：通过本课程的学习，学生应能掌握工程造价的组成，工程量计 算，工程造价管理的现状与发展趋势。核心任务是帮助学生建立现代科学工程造 价管理的思维观念和方法，具有工程造价管理的初步能力。
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2024/10/10
二、课程教学要求
（一）了解建筑工程投资构成，掌握工程造价的构成
2．划分：
（1）1967年以前，所有固定资产统称基本建设
（2）1967年以后，从国家计划、统计上将其进行划 分
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建筑工程概预算
第一章 建筑工程概预算基础知识
根据投资性质和资金来源渠道的不同，固定资产分为
基本建设投资
①国家预算内基本建设拨款 ②自筹资金 ③国外基本建设贷款 ④专项基金
（一）基本建设项目的划分（组成）
建设项目
指在一个或几个场地上，按一个设计意图，在一个总 体设计或初步设计范围内，进行施工的各个项目总和
单项工程 单位工程 分部工程 分项工程
又称为工程项目。指一个建设项目中，具有独立设计 文件，竣工后可独立发挥生产能力或效益的工程
是单项工程的组成部分。指具有独立设计文件，可以独 立组织施工，但竣工后不能独立发挥生产能力或效益的 工程。
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建筑工程概预算
第一章 建筑工程概预算基础知识
• 1984年国家计委明确规定，所有建设项目都要有提 出和审批项目建议书这一道程序。项目建议书是国 家选择建设项目和有计划的进行可行性研究的依据。 项目建议书被批准后，并不表明项目正式成立，只 是反映国家同意该项目进行下一步工作。——可行 性研究
编制 建议 书
主管 区县 局总 公司 审批

建筑工程概预算概述ppt52页

建筑工程概预算概述ppt52页
普通 高等 教育 “十 一
. 五” 国家 规划 教材
正
式 讲
“请参看本教材前言”
课
先
一、本课基本内容；
讲
两
二、本课学习方法。
个
问
题
五大部分
本
课
⑴第1、2、3章，介绍概预算基础
的 知识，重点是传统计价与清单计价费用
基 的构成及计价的基本内容、程序与步骤
本 等；⑵第4、5章，介绍新计价规范的特
内 征、施工图预算和工程量清单计价的
个或一个以上的分项工程。初学者应特别 注意所称一般分项工程与清单分项工程 的区别。
⑵以上讨论各类项目的定义与隶属关系 及工程造价或费用的确定。说明了项目分类 或分解过程，也可以认为是由建设项目到分 项工程，即由大至小的分解；然而也说明工 程造价或费用构成则是：
由分项工程费用…最后到建设工程 总造价，即由小到大的工程费用与造价 组合过程。同时也说明工程造价是一个 工程产品价格体系。
单 车间，或办公楼，或宿舍楼等）组成 项 的工程项目，是建设项目的组成部分。 工 单项工程造价可由编制单项工程综合
概算来确定。若建设项目只包含一个
程 单项工程，此单项工程也可称做建设 项目。
单位工程可独立设计，独立施工，
但不能独立形成生产能力。单位工程是
单项工程的子系统。常称的建筑工程，
⑶ 可以是一般土建、工业管道、电器照明、
⑴法国的工程造价管理
法国在造价确定与控制方面有显著特点：采用清单 计价，包括有关经费、风险、利润等费用，企业定额报 价，实行公开或邀请招标方式。计算过程通常分为四个 阶段：
①项目规划或可行性研究阶段，准确度±30%；②工艺 方案设计阶段，准确度可达±15%—25%；③基本设计、 招标文件准备阶段，准确度±5%；④施工图设计阶段， 能保证各分项费用在工程预算限额内。

《工程概预算常识》课件

《工程概预算常识》课件

概预算的编制依据
设计图纸和说明书
施工组织设计
设计图纸和说明书是编制概预算的基本依 据，包括建筑、结构、给排水、电气照明 等专业图纸和说明书。
施工组织设计是确定施工方案、施工进度 计划、施工现场平面布置等内容的技术经 济文件，是编制概预算的重要依据。
工程造价管理机构发布的费用标 准
工程造价管理机构会发布各种费用标准， 如人工费、材料费、机械使用费等，是编 制概预算的重要依据。
概预算审核的程序
收集资料、了解工程实际情况、审核 概预算文件、提出修改意见、汇总审 核结果并作出结论。
概预算审查与审核的意义
1 2 3
确保工程投资的有效控制
通过概预算审查与审核，可以及时发现和纠正概 预算编制中的问题，避免投资浪费和损失。
提高工程管理的科学性
概预算审查与审核是对工程管理的重要补充，可 以提高工程管理的科学性和规范性，确保工程的 顺利实施。
总结词
建筑工程概预算的编制需要综合考虑工程规模、结构形式 、施工条件、材料设备等因素，同时还需要遵循国家相关 法律法规和行业标准。
详细描述
编制建筑工程概预算需要收集工程勘察报告、设计图纸、 材料设备价格等信息，并进行详细的计算和分析，以确保 概预算的准确性和合理性。
安装工程概预算
总结词
安装工程概预算是指对设备、管道、 电气、自动化等安装工程所需费用进 行的预先计算和评估。
编制装饰工程概预算需要收集设计图纸、材料价格、施工规范等信息 ，并进行详细的计算和分析，以确保概预算的准确性和合理性。
市政工程概预算
市政工程概预算是指对城市基础设施建设工程所需费 用进行的预先计算和评估。
输入 标题
详细描述
市政工程概预算主要包括道路、桥梁、排水、照明等 基础设施工程的材料、人工、间接费用等，是确定和 控制市政工程造价的重要依据。

建筑工程概预算1章PPT课件

建筑工程概预算1章PPT课件

建筑工程概预算的编
03
制步骤
收集资料和文件
01
收集工程项目的相关资料，包括工程图纸、施工合 同、招标文件、地质勘察报告等。
02
了解工程项目的建设规模、建设标准、结构形式、 地理位置等信息。
03
确定概预算的编制依据，包括定额、取费标准、材 料价格等。
确定人工、材料、机械等费用
01 根据工程项目的实际情况，确定人工、材料、机 械等费用。
建筑工程概预算的案
05
例分析
案例一：某住宅楼的建筑工程概预算
总结词
合理控制成本
详细描述
该住宅楼的建筑工程概预算通过科学的方法和精确的计算，对各个施工阶段的 成本进行了合理控制，确保了工程质量和进度的同时，有效降低了工程成本。
案例二：某商业中心的建筑工程概预算
总结词
全面考虑风险因素
详细描述
该商业中心的建筑工程概预算在编制过程中，全面考虑了各种可能出现的风险因 素，如市场价格波动、施工条件变化等，并提前制定了应对措施，有效规避了潜 在风险。
建筑工程概预算的编
02
制方法
概预算的定额法
总结词
根据工程定额和费用标准，计算出单位工程或单项工程所需的人工、材料、机械台班消耗量和费用的方法。
详细描述
定额法是建筑工程概预算中常用的一种编制方法，它根据国家或地方颁布的工程定额和费用标准，结合工程图纸 和施工组织设计的要求，计算出单位工程或单项工程所需的人工、材料、机械台班消耗量和费用。该方法计算结 果相对准确，但需要具备完整的定额资料和详细的施工组织设计文件。
建筑工程概预算
目 录
• 建筑工程概预算概述 • 建筑工程概预算的编制方法 • 建筑工程概预算的编制步骤 • 建筑工程概预算的审查与批准 • 建筑工程概预算的案例分析

建筑工程概预算基本知识(ppt48张)

建筑工程概预算基本知识(ppt48张)

件。
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《建筑工程计量与计价》电子教案
第二章
建筑工程定额
第一节 概述
二、定额的作用
定额是实现企业管理科学化的基础和必备的条件，定 额在企业管理科学化中始终占有重要的地位，没有定额就 谈不上科学管理。在市场经济中，每一个商品生产者和商 品经营者都被推向市场，他们必须在竞争中求生存、求发 展，为此，他们必须提高自己的竞争能力，这就要求他们 必须利用定额手段加强管理，以达到提高工作效率、降低 生产和经营成本、提高市场竞争能力的目的。力求以最少 的人工、材料和机械台班的消耗，生产出符合社会需要的 建筑产品。 在工程建设中，建筑工程定额主要作用如下：
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《建筑工程计量与计价》电子教案
第二章
建筑工程定额
第一节 概述
三、定额的特性
3、定额的权威性 在计划经济体制下，定额具有法令性，即建筑工程定 额经国家主管部门批准颁发后，具有经济法规的性质，凡 属于执行范围内的所有单位都必须严格遵照执行，未经定 额主管部门许可，不得随意改变定额的内容和水平。 在社会主义市场经济条件下，随着投资主体和投资渠道 的多元化，建筑企业所有制结构的变化，建设项目竞争报 价和建筑产品商品化，定额已经不具备法令性的特点，但 是，应该看到，定额在相当大的范围内和相当长的时间里， 仍将具有很强的权威性。
返 回
• 3、建筑工程计价特点： （1）具有单件性计价：建筑产品 生产的单件性决定了每项建筑工程 都必须进行工程造价的确定。 （2）多次计价：在建设各个阶段分别计
算，使之形成切合实际的造价。
• 3、建筑工程计价特点：
（3）计价的组合性：由分部分项汇成单 位工程费用，由单位工程汇成单项工程费 用，通过这种组合计算汇总形成建筑工程 总造价。 （4）复杂性：影响工程造价变化的因 素多，主要有：政策，工程设计变更，人 工、机械材料、设备价格的变化，费率、 利率、汇率调整等

《建筑工程概预算》教学课件

《建筑工程概预算》教学课件

06 建筑工程招标投标与报价 技巧
建筑工程招标投标的程序与要求
招标程序
包括招标资格预审、招标文件编制、发布招标公告、投 标邀请、投标文件递交、开标、评标、定标等环节。
投标要求
投标人需具备相应的资质和条件，按照招标文件要求编 制投标文件，包括技术标和商务标，确保投标文件的完 整性和准确性。
建筑工程投标报价的策略与技巧
则，计算分部分项工程的工程 量。
套用定额或指标
04 根据工程所在地区和性质，套
用相应的定额或指标，计算直 接费。
计算其他费用
05 包括间接费、利润、税金等。
汇总造价
06 将各部分费用汇总，得出总造
价。
施工图预算的编制方法
熟悉施工图纸
了解设计意图、工程构造、细部做法等。
了解施工组织设计和施工方案
掌握施工顺序、方法、技术措施等。
直接费由直接工程费和措施费组成， 间接费由规费和企业管理费组成。
05 建筑工程概预算编制方法
设计概算的编制方法
收集资料
01 收集与拟建项目相关的建设标
准、设计规范、市场价格等信 息。
熟悉图纸和说明书
02 了解设计意图、工程构造、材
料设备、施工方法等要素。
计算工程量
03 根据设计图纸和工程量计算规
要求
学生应熟悉建筑工程概预算的相关法 规、标准和定额，了解建筑工程造价 的构成和计算方法，掌握建筑工程量 清单计价和定额计价的原理和应用。
课程内容与安排
内容
包括建筑工程概预算概述、建筑工程造价构成、建筑工程量清单计价、建筑工 程定额计价、建筑工程概预算编制与审核等方面的知识。
安排
按照由浅入深、循序渐进的原则，先讲解基础知识，再进行实例分析和实践操 作，最后进行总结和归纳。

《建筑工程概预算》课件

《建筑工程概预算》课件
便更准确地编制概预算。
加强职业道德教育，提高其责 任心和诚信度，确保概预算编
制的客观、公正。
加强设计阶段的经济论证
设计阶段是建筑工程的关键阶 段，也是影响工程投资最大的
阶段。
在设计阶段应充分考虑经济因 素，对设计方案进行经济分析
和比较。
引入价值工程分析方法，以功 能和成本为导向，寻求最佳设 计方案。
单价分析法
总结词
确定实际单价
详细描述
在分析了各项费用后，编制人员需要根据市场价格信息 和企业实际情况，确定各项费用的实际单价。实际单价 的确定需要综合考虑各种因素，如市场供求关系、企业 采购能力等。
单价分析法
总结词
计算直接费用
详细描述
在确定了各项费用的实际单价后，编制人员需要计算工程的直接费用。直接费用需要根据实际单价和工程量进行 计算，同时还需要根据规定的取费程序计算间接费用、利润和税金等。
作用
是工程建设中不可或缺的重要环节，为投资者提供科学合理的投资决策依据， 为施工企业提供准确的成本预测和计划，为建设单位提供有效的成本控制和结 算依据。
建筑工程概预算的分类
按设计阶段可分为：初步设计概算、施工图预算 和施工预算。
按编制内容可分为：单位工程概预算、单项工程 综合概预算和建设项目总概预算。
某商业广场工程的概预算分析
总结词
全面、系统
详细描述
商业广场工程的概预算分析涉及的内容更加广泛和复杂 ，需要全面考虑各种因素，如建筑工程、安装工程、装 饰工程等。在分析过程中，需要系统地考虑每个分项工 程的费用构成，包括人工费、材料费、机械费、间接费 等。同时，还需要根据商业广场的特点，考虑一些特殊 的费用，如消防设施费用、安全防护费用等。最终的概 预算结果需要全面、系统地反映工程的实际成本，为项 目的投资决策提供依据。

[精选]建筑工程概预算(PPT 97页)

[精选]建筑工程概预算(PPT 97页)

教学目的和要求：
1、掌握定额的性质和分类，了解定额的作用；
2、掌握施工定额的概念和水平、劳动定额的制定 和表示方法、材料消耗量的理论计算法、周转 性材料摊销量的概念、机械台班消耗定额的表 示方法；
3、掌握预算定额的概念、作用和定额水平，熟悉 预算定额中人工消耗量指标的确定方法；
4、了解概算定额和概算指标的定义。
基本建设程序
设计 概算
基本建设阶段
初步设计 技术设计
编制 单位
设计 单位
控制工程投资
编制依据 初步设计图纸 技术设计图纸 概算定额 概算指标 费用定额
结果 从项目筹建到 交付使用全过 程的建设费用
基本建设阶段
施工图 预算
施工图设计 图纸已完成 工程开工前
对外确定工程造价
编制 单位
施工 单位
编制依据 施工图纸 施工组织设计 预算定额 材料市场价格 费用定额
小组成员数就是
小组成员工日数
1 每工产量
小组成员数 小组台班产量
小组成员工日数总和 小组台班产量
产量定额
（2.2）、产量定额
定义
是指某种专业的工人班组或个人，在正常施工条件下， 单位时间（一个工日）完成合格产品的数量。
单位 产品数量的计量单位。如：m3/工日、t /工日、m2/工日 ……
公式
每一工日的产量定额＝ 产品数量 消耗的总工日数
企业定额 临时定额
建筑工程定额 安装工程定额
仿古建筑及园林定额
市政工程定额 ……
第二章 施工定额
质量合格
针对 工人班组
的人 或个人
生产消耗 人工工日数来自在正常施一定计量单
各种材料消耗量
工条件下
位建筑产品

建筑工程概预算教学课件东方电大

建筑工程概预算教学课件东方电大
作用
概预算是确定和控制投资额、签订承发包合同、进行经济核 算、编制施工计划、衡量设计方案经济合理性的重要依据， 是加强工程建设管理、实现投资效益的重要手段。
概预算的分类
按设计阶段可分为
初步设计概算、施工图预算 、施工预算。
按编制目的可分为
招标控制价、投标报价、竣 工结算。
按编制内容可分为
单位工程概预算、单项工程 综合概预算、建设项目总概 预算。
方法
采用工程量清单计价法、定额计价法 等。
概预算审查与批准
审查内容
01
工程量计算是否准确、定额套用是否合理、取费标准是否符合
规定等。
审查方法
02
全面审查、重点审查、对比审查等。
批准
03
经审查合格的概预算，需报经相关部门批准后执行。
03
建筑工程概预算的实践应 用
概预算在施工过程中的应用
1 2 3
提高概预算人员的专业素养
专业知识更新
加强概预算人员专业知识培训，及时掌握新技术和新方法。
实践能力培养
注重实践能力培养，提高概预算人员的实际操作能力。
职业道德教育
加强职业道德教育，提高概预算人员的职业素养和责任心。
THANKS
感谢观看
审查方法
采用全面审查、重点审查、对比分析等方法。
审查要点
关注材料价格、人工费、机械费等关键要素， 确保审查的科学性和准确性。
案例三：某桥梁工程的概预算优化
总结词
桥梁工程概预算优化的目标、 方法和实施方案
优化方法
采用限额设计、价值工程等方 法。
优化目标
降低工程成本、提高经济效益 和社会效益。
实施方案
成本控制
通过对比实际成本与概预算，及时发现并解决成 本超支问题，确保项目成本控制在合理范围内。

《建筑工程概预算》教学课件

《建筑工程概预算》教学课件

直接费用
直接费用
指在建筑工程中直接用于施工生产， 形成工程实体或有助于工程实体形成 的各项费用。
人工费
根据施工人员的技能和经验，合理确 定人工费。
材料费
根据工程需要，合理选用材料，并确 定材料的价格和运输费用。
机械费
根据施工需要，合理选用施工机械， 并确定机械的租赁费用和维修费用。
间接费用
间接费用
04
建筑工程概预算的审核与优化
概预算审核的内容与方法
审核内容
包括工程量、定额套用、取费标准、材料价格等方面，确保概预算的编制依据、计算方法和数据来源的准确性。
审核方法
采用全面审核、重点审核、对比审核等方法，根据工程规模和复杂程度选择合适的审核方法，提高审核效率和计取相关费用
根据地区费用定额，计取间接 费、利润、税金等相关费用。
收集资料
收集工程设计文件、地区工程 定额、市场价格信息等编制依 据。
套用定额
根据地区工程定额，套用相应 定额子目，计算出各分部分项 工程的直接费。
汇总造价
汇总各分部分项工程的直接费 和相关费用，得出工程的总造 价。
概预算的编制技巧
熟悉图纸和定额
指在建筑工程中不直接用于施工生产，而是 为施工生产提供服务的各项费用。
财务费
包括贷款利息、资金占用费用等。
管理费
包括管理人员工资、办公费用、差旅费用等 。
其他费用
包括培训费用、保险费用等。
利润与税金
利润
指施工单位在完成工程后所获得的盈 利。利润的计算方式一般为工程总造 价减去直接费用和间接费用后的余额 。
在项目决策阶段，概预算的编制可以为投资者提供有关项目经济效益的分析，帮助投资者 做出正确的决策。
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3、设计阶段
建 4、建设准备阶段
设 5、建设实施阶段
程 序
6、竣工验收阶段
7、后评价阶段
1-2 工程造价与工程造价管理
一、 基本建设项目的划分
建设项目
又称基本建设项目。一般是指在一个场地或几个场地上， 按一个总体设计进行施工的各个工程项目的总和
单项工程
又称为工程项目。是指在一个建设项目中，具有独立的设计 文件，竣工后可以独立发挥生产能力或效益的工程
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算 算 算 价算
报
价
合
详见教材P9Biblioteka 同 价工竣
程
工
结
决
算
算
（一）投资估算——决策阶段
1、 投资估算定义是指在编制建设项目建议书和可行性研究阶 段，对建设项目总投资的粗略估算，作为建设项目决策时一项 重要的参考性经济指标，是判断项目可行性的重要依据之一。 2、编制者及所处阶段——建设单位或工程咨询机构，在基本建 设前期工作阶段 3、作用
设计概算分为三级
单位工程概算 单项工程综合概算 建设项目总概算
3、设计概算编制依据
（1）初步设计图纸 （2）概算定额或概算指标 （3）设备预算价格 （4）费用定额或取费依据 （5）建设地区自然、技术经济条件等资料
4、主要作用
（1）设计文件的组成部分。 在审批初步设计或扩大初步设计的同时，必须附有设计概算。
二 1、项目建议书阶段
、 2、可行性研究报告阶段
我
中央投资、中央和地方合资的大中型和限额以上项目的可行性研
国
究报告要报送国家发改委审批。
现 行 的 基 本
总投资２亿元以上的项目，都要经过国家发改委审核后报国务院 审批。
中央各部门所属小型和限额以下项目，由各部门审批。
地方发改委审批地方投资２亿元以下的项目。
态
5.建设期贷款利息
投
资 6、固定资产投资方向调节税
流动资产投资——流动资金
工程造价的构成
1、建筑安装工程费用（1-3、1-4节）
2、设备、工器具费用（1-5节）
3、工程建设其它费用
4、预备费 5、利息
（1-6节）
6、固定资产投资方向调节税
（三）工程造价的分类1——根据工程建设阶段分
项可初技施
目行步术工
（四）施工图预算
1、定义 施工图预算又称单位工程预算书，是在施工图设计完成后、
工程开工前，根据已批准的施工图纸，在施工方案（或施工 组织设计）已确定的条件下，按照国家和地区现行的统一预 算定额、费用标准、材料预算价格等有关规定，进行逐项计 算和汇总的单位工程及单项工程造价的技术经济文件。 2、编制单位及所处阶段 工程造价咨询机构或施工单位，在施工图设计完成后，单位 工程施工前。
（三）修正概算
1、定义 是设计单位在技术设计阶段，随着对初步内容的深
化，对建设规模、结构性质、设备类型和数量等方面进行 必须的修改和变动，对初步设计总概算进行修正而形成的 经济文件。 ➢ 修正概算比设计概算更准确，一般情况下，修正概算不能
超过原已批准的概算投资额。 2、编制单位及所处阶段 设计单位在设计阶段（三阶段设计时）
（2）国家确定和控制基本建设投资额的依据。 根据设计概算确定的投资数额，经主管部门批准后，就成建
设项目造价控制的最高限额。这一限额未经规定的程序批准，不 得突破。 （3）选择最优设计方案的重要依据。 （4）建设银行办理工程拨款、贷款和结算、实行财政监督的重
要依据。 （5）基本建设进行“三算”对比的依据。
可行性研究报告被批准后，投资估算就作为控制设计任务书 下达的投资限额，对初步设计概算编制起控制作用，也可作为 资金筹措及建设资金贷款的计划依据。
（二）设计概算
1、定义 是指在初步设计阶段，由设计单位根据初步设计或扩大
初步设计图纸，概算定额或概算指标，各项费用定额或取费 标准，建设地区的自然、技术经济条件和设备预算价格等资 料，预先计算和确定建设项目从筹建到竣工验收、交付使用 的全部建设费用的文件。 2、编制者及所处阶段——设计单位在设计阶段
3、施工图预算编制依据
（1）施工图纸 （2）施工组织设计（施工方案） （3）预算定额或清单计价规范 （4）各项取费标准 （5）建设地区的自然及技术经济条件等资料
4、作用
是建设银行拨款或贷款的依据； 是编制工程招标控制价的依据，也是承包企业投标报价、确
机械设备安装 通风设备安装 电器设备安装 电梯安装
以编制概预算的方法来确定建筑工程造价的两个前提： （1）将单位工程层层划分到分项工程项目； （2）对分项工程项目确定工程单价；
二、工程造价的概念及其分类
（一）工程造价的两种含义 1、工程投资费用——从投资者（业主）的角度定义
一个建设项目从筹建到竣工验收所需费用的总和。
固 定
1.建筑安装工程费
间接费 （规费+企业管理费） 利润
资
税金
产
静
投
2.设备及工器 设备购置费
态
资 建（
具购置费
工、器具及生产家具购置费
投 资
设工 项程 目造 总价
3.工程建设其它 费用
土地使用费 与项目建设有关的其它费用 与项目未来生产经营有关的费用
投）
基本预备费
资
4.预备费
调整（涨价）预备费
动
单位工程
是单项工程的组成部分。竣工后一般不能独立发挥生产能 力或效益，但具有独立设计，可以独立组织施工的工程。
分部工程 分项工程
指在一个单位工程中，按照工程部位、工种以及使用 的材料进一步划分的工程。
指在一个分部工程中，按照不同的施工方法、不同材 料和规格对分部工程进一步划分的工程。是可利用某 种计量单位计算的最基本的中间产品。
2、工程建造价格——从承包商角度定义
为建设一项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场、 以及承包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程的价格和建设工程总价格。
（二）、我国现行建设项目的投资构成 P8
建设项目总投资 固定资产投资 工程造价——即为固定资产投资 流动资产投资——流动资金
直接费（直接工程费+措施费）
单位工程一般归纳为： 建筑工程类和设备安装工程类两大类型
建筑工程类
一般土建工程、装饰装修工程； 电器照明工程：如室内外照明设备、灯具的安装、室内外线
路敷设等工程； 卫生工程：给排水管道工程、采暖通风、卫生器具等工程； 园林绿化工程： 工业管道工程：如煤气、工业用水等管道工程；
设备安装工程类