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样板房管理方案及建议
1、看房人员太多，要分批入户
2、营销部带客户来看房需提前知会客服，并告知来访人数，以便提前准备好鞋套，避免准备不足
3、看房人员必须由置业顾问带领，并配带看房证，看完房应及时回收看房证，避免遗失
4、样板房现在还没通水，要解决客服喝水，上厕所问题
5、关于客户需不需要脱鞋换鞋套的问题，如果客户穿高跟鞋带鞋套很容易损坏地板,而且带上鞋套特别滑，容易摔跤
6、楼梯扶手尽快安装，存在安全隐患
7、采购的东西请及时到位
8、置业顾问带客户应统一从样板房正门进，禁止从地下国库进入样板房
9、浴室摆设过于空荡
禹川物业服务中心
2016年11月5日。
成品保护专项措施工方案一、项目背景及目标这个项目位于繁华都市的核心区域，是一栋集办公、商业、居住为一体的综合性大楼。
我们的目标是确保施工过程中，所有成品都能得到有效保护，避免因保护不当导致的损失和返工。
二、成品保护范围及内容1.建筑外立面：包括玻璃幕墙、石材、金属板等，必须确保不受污染、破损。
2.室内装修：地面、墙面、天花板、门窗等，每一寸都要呵护备至。
3.设施设备：电梯、空调、消防等设施，要确保其正常运行，不受损害。
4.绿化景观：植被、小品等，要保持其美观、完整。
三、成品保护措施1.外立面保护：（1）施工前，对外立面进行详细检查，发现问题及时修复。
（2）施工过程中，采用专业的保护膜覆盖，避免污染和划伤。
（3）对施工人员进行严格培训，确保他们了解保护措施，并在施工中严格执行。
2.室内装修保护：（1）地面：采用防尘垫、保护膜等覆盖，防止灰尘和划伤。
（2）墙面：使用专用保护膜，避免涂料、水泥等污染。
（3）天花板：使用吊顶保护膜，防止灰尘掉落。
（4）门窗：安装保护套，防止损坏。
3.设施设备保护：（1）对电梯、空调等设备进行定期检查，确保正常运行。
（2）对消防设施进行保护，避免损坏。
（3）对施工人员进行设备保护培训，提高他们的保护意识。
4.绿化景观保护：（1）对植被进行覆盖，防止施工过程中的损坏。
（2）对小品进行保护，确保其美观、完整。
四、成品保护实施流程1.成立成品保护小组，明确职责，制定详细的保护计划。
2.对施工人员进行成品保护培训，提高他们的保护意识。
3.施工过程中，严格按照保护措施进行，发现问题及时整改。
4.定期对成品保护情况进行检查，确保各项措施得到有效执行。
五、成品保护预期效果1.施工过程中，所有成品得到有效保护，无损坏、污染现象。
2.提高施工效率，减少返工和修复时间。
3.提升项目品质，增加客户满意度。
4.降低成本，提高利润。
这份成品保护专项措施工方案，是我十年经验的结晶。
我相信，只要我们严格按照方案执行，一定能够确保项目的顺利进行，为我国建筑行业树立一个典范。
最新版住宅楼项目成品保护方案一、前言在住宅楼项目的建设过程中，成品保护是至关重要的环节。
它不仅能够保证项目的质量和美观，还能避免不必要的损失和返工，从而确保项目按时交付使用。
为了有效地保护住宅楼项目的成品，特制定本最新版的成品保护方案。
二、成品保护的目标和原则（一）目标确保住宅楼项目的各类成品在施工过程中不受损坏、污染和丢失，保证其质量和性能符合设计要求，提高客户满意度。
（二）原则1、预防为主：通过合理的施工安排、防护措施和交底培训，提前预防成品可能受到的损害。
2、谁施工谁保护：明确各施工班组对其所施工成品的保护责任。
3、先防护后施工：在进行下一道工序施工前，必须先对已完成的成品进行有效防护。
4、持续保护：从成品形成到交付使用的全过程进行持续的保护。
三、成品保护的范围和重点（一）范围包括但不限于主体结构、门窗工程、装饰装修工程、给排水工程、电气工程、暖通工程等。
（二）重点1、主体结构中的混凝土构件，如柱、梁、板等，防止碰撞和损坏棱角。
2、门窗的玻璃、五金件，防止划伤、变形和丢失。
3、装饰装修工程中的墙面、地面、顶棚，防止污染和损坏。
4、给排水管道和卫生器具，防止堵塞和损坏。
5、电气设备和线路，防止短路和损坏。
6、暖通设备和管道，防止碰撞和损坏。
四、成品保护的措施（一）组织措施1、成立成品保护领导小组，负责制定和监督执行成品保护方案。
2、明确各施工班组的成品保护责任，签订成品保护责任书。
3、定期组织成品保护检查，对发现的问题及时整改。
（二）技术措施1、对主体结构的混凝土构件，在拆除模板后及时进行养护，并采用包裹、覆盖等方式保护棱角。
2、门窗在安装完成后，用塑料薄膜进行包裹，五金件用专用的包装盒进行保护。
3、装饰装修工程中，墙面在涂刷完成后，避免碰撞和污染，地面在铺设完成后，用塑料布和木板进行覆盖保护。
4、给排水管道安装完成后，进行通水试验，并在管口封堵，防止杂物进入。
5、电气设备和线路安装完成后，进行绝缘测试，并采取防潮、防尘措施。
目录一、工程概况 (2)二、精装修样板房施工组织 (2)三、精装修样板房施工 (7)四、精装修样板房甲方的保护 (9)五、精装修样板房区域甲方的成品保护 (10)六、精装修样板房其他区域甲方的成品保护 (11)七、精装修样板房成品保护的动态管理 (12)精装修样板房施工和成品保护措施一、工程概况2011年4月9#楼工程主体施工到8层时，接到甲方的通知，要求在9#楼一层二单元修建精装修样板房。
这在9#楼主体还没有断水，15层以下的主体还没有投入砌体施工时，给我们带来了一定的困难。
但是为了配合甲方的销售要求，我公司和项目部相当重视。
在最短的时间内组织了相应的人力、物力。
以确保甲方精装修样板房进度，以达到甲方销售的要求。
但在这非正常的施工情况下，为确保精装样板房施工进度和对精装修样板房的成品保护，我公司将采取以下措施。
二、精装修样板房施工组织1、施工准备工作安排开工前做好施工人员及管理人员的部署工作，明确划分各工序工程的职责范围；开工前组织召开全体施工工作人员会议，交代了有关工期、质量、安全和管理人员分工等工作，让所有人员明确自己的职责或所属工序工种。
最终项目经过慎重考虑委托项目部生产经理杨鑫全权参与样板房的施工组织和管理工作。
1.1施工准备综合现场资料和现场实际情况9#楼主体施工到9层、8#楼还在地下室，为确保现场施工道路及场内运输的畅通（主体施工的钢筋、砼、配套的周转材料进场组织），现场钢筋车间和木工车间能正常的组织生产作业，将做如下布置、准备。
1.1.1施工区域的合理布置施工区域的合理布置是施工组织的重要坏节，以达到施工区域安排的合理化、程序化、系统化，有助于简化交叉作业的复杂关系或方便综合管理，实现文明施工。
考虑到样板房对我公司来说是非正常情况下的施工作业，为确保9#楼半环形路能畅通、钢筋车间能生产。
样板房的用砖堆放靠在9#楼二单元（1-A）附近且靠临时围墙边，并及时组织运吊。
样板房和配合楼层生产过程中所用的砂浆（目前形象进度，还不适合建站）。
样板房管理制度及方案一、背景介绍随着房地产行业的不断发展，样板房作为开发商向购房者展示房屋销售品质和居住体验的重要手段之一，起到了至关重要的作用。
因此，对样板房进行有效的管理是提高开发商形象和销售业绩的必要手段。
二、管理目标1.提升样板房品质：通过对样板房的精心管理，确保其处于良好的状态，提供给购房者一个真实可信的展示环境，体现产品的品质和特色。
2.规范样板房展示：确保样板房展示符合相关规定和要求，杜绝虚假宣传，保护购房者权益。
3.提高工作效益：通过合理安排和高效执行管理制度，提高样板房的利用率，减少资源浪费，降低开发商的运营成本。
三、管理制度1.样板房日常维护制度（1）定期检查样板房环境并记录，如有问题及时补救。
（2）每日对样板房进行清洁，保持室内的整洁和舒适度。
（3）定期检修样板房内的电气设备和家具，确保正常使用。
（4）定期除尘和消毒，保持良好的环境卫生。
（5）定期更换布艺家具等易脏损的物品，保持样板房的装饰效果。
2.样板房展示管理制度（1）确保样板房的真实性，不得虚假宣传。
（2）严格遵守规定的展示时间，不得违规延长或提前结束。
（3）定期组织培训，提高样板房展示人员的专业技能和服务水平。
（4）加强样板房安全管理，保护展示物品的完好性，防止失窃和损坏。
（5）展示期限到期后及时更换样板房展示物品，保持更新和时尚感。
3.样板房预约和使用制度（1）购房者需提前预约才能参观样板房，避免过度拥挤和影响购房者的体验。
（2）制定样板房预约和使用时间表，确保合理的资源利用。
（3）在预约前对购房者进行身份核实，确保参观者的安全。
（4）将所有购房者的参观情况进行统计和记录，以便后续跟踪和服务。
四、执行方案1.建立专门的样板房管理部门，负责样板房的日常维护和管理。
2.制定详细的管理制度和操作规范，并向所有相关人员进行培训和学习。
3.购买专业的清洁设备和材料，保证样板房的清洁和卫生。
4.制定样板房展示计划，并确保按时、按要求地进行展示。
工程样板房实施方案一、前言工程样板房是工程建设领域的一个重要环节，它既是对设计方案的展示，也是对材料和施工工艺的验证。
因此，制定一份科学合理的实施方案对于确保工程样板房的质量和进度具有重要意义。
本实施方案主要针对工程样板房的施工过程进行了详细的规定，旨在保证施工过程的顺利进行，确保工程质量。
二、项目概况1.1 项目名称：工程样板房1.2 项目地点：某某市某某区1.3 项目规模：总建筑面积1000平方米1.4 施工内容：主体结构、钢筋混凝土、装修装饰等1.5 施工周期：预计90天三、安全施工3.1 严格遵守施工安全规定，建立安全管理制度，做好施工安全技术交底，确保施工过程中安全生产。
3.2 保证施工现场的安全通道畅通，配备必要的消防器材和安全警示标识。
3.3 保证施工人员配戴合格的安全防护装备，做好危险化学品管理与使用。
四、施工组织4.1 成立工程样板房施工管理团队，确定项目经理和各工种监理人员，明确各岗位职责。
4.2 制定周密的施工计划，合理安排施工任务和进度，保证施工质量和进度。
4.3 保证施工现场的整洁、有序，避免施工垃圾和材料的随意堆放。
五、质量控制5.1 根据设计图纸和规范要求，制定施工方案和施工工序，严格按照要求施工。
5.2 使用符合国家标准的材料和施工工艺，保证工程质量。
5.3 开展施工现场的质量检查和验收工作，对施工过程中出现的质量问题及时整改。
六、环境保护6.1 保证施工现场的环境卫生，避免施工废弃物和废水对环境造成污染。
6.2 合理使用水、电、气资源，减少资源浪费，保护环境。
6.3 对施工过程中可能影响周边居民生活的问题，采取有效的措施予以解决。
七、施工标准7.1 施工前要对施工图纸和规范要求进行详细认真的复核。
7.2 对工程材料的采购和使用要符合国家标准和施工规范的要求。
7.3 施工结束后，对工程样板房进行全面的验收，确保工程质量。
八、施工设备和机具8.1 保证施工设备和机具符合国家标准和安全规定，定期进行维护和检修。
一、总则为了确保样板房的安全，防止安全事故的发生，保障客户、员工的生命财产安全，特制定本制度。
二、适用范围本制度适用于公司所有样板房的管理和使用。
三、管理职责1. 物业公司负责样板房的安全管理工作，包括但不限于消防、治安、设施设备等方面的管理。
2. 销售部门负责样板房的日常使用和客户接待工作，配合物业公司做好安全管理工作。
3. 员工应自觉遵守本制度，积极配合物业公司做好安全管理工作。
四、安全管理制度1. 消防安全（1）样板房内禁止使用明火，严禁吸烟。
（2）样板房内应配备灭火器、消防栓等消防设施，并定期检查，确保设施完好。
（3）物业公司应定期进行消防演练，提高员工和客户的消防安全意识。
2. 治安安全（1）样板房内应安装监控设备，确保监控范围覆盖整个样板房。
（2）严禁未经许可的人员进入样板房，对可疑人员应进行登记并报告物业公司。
（3）物业公司应加强夜间巡逻，确保样板房的安全。
3. 设施设备安全（1）样板房内的设施设备应定期检查、维修，确保正常运行。
（2）客户在使用样板房内设施设备时，应按照操作规程进行，严禁擅自拆卸、损坏。
（3）样板房内严禁私自接拉电线、插座，确保用电安全。
4. 个人安全（1）进入样板房的人员应穿鞋套，保持样板房卫生。
（2）样板房内严禁携带易燃、易爆、有毒有害等危险物品。
（3）样板房内严禁私自使用天然气开关，卫生间严禁销售员、清洁人员及客户使用。
五、监督检查1. 物业公司及销售部门内勤每周检查样板房一次，对发现的安全隐患及时整改。
2. 对违反本制度的行为，将根据公司相关规定进行处罚。
六、附则1. 本制度自发布之日起施行。
2. 本制度由物业公司负责解释。
3. 本制度如有未尽事宜，可根据实际情况予以补充和完善。
建筑工程成品保护措施方案一、前期准备工作在进行建筑工程成品保护措施方案之前，首先需要做好前期准备工作。
包括对工程项目的全面了解和分析，对建筑工程成品的保护要求进行详细的规划和制定相应的方案。
此外，还需要对施工现场的环境和条件进行评估，确保成品保护措施能够在实际施工中有效实施。
二、建筑工程成品保护措施方案制定1. 成品保护目标在建筑工程施工过程中，成品保护的目标是确保建筑工程成品在施工期间不受到任何损坏或污染，保障其质量和外观完好。
同时，还需要保护周边环境免受施工活动的影响。
2. 成品保护原则在制定成品保护措施方案时，需要遵循以下原则：（1）科学性和合理性：根据实际情况和需求，制定符合工程特点的成品保护方案。
（2）全面性和系统性：对施工现场的各项设备、材料和成品进行全面保护，确保全面保护措施的实施。
（3）综合性和整体性：将成品保护纳入整个施工过程的考量范围，与施工计划、质量控制和安全生产等相结合，形成一个完整的保护体系。
3. 成品保护措施（1）挡土墙和围墙的搭设：在施工现场周边必须搭设挡土墙或围墙，以保护周边环境免受施工活动的影响。
（2）临时建筑搭设：对需要保护的成品进行临时建筑搭设，如临时货棚、篷布覆盖等，避免受到风雨、阳光等自然环境的影响。
（3）临时围栏和标识：对施工现场内需要保护的区域进行围栏隔离，并设置相应的标识，避免施工人员和外来人员随意接触。
（4）施工污染防治：对施工现场进行局部的清洁，不得将建筑垃圾、废水等污染物料直接排入周边环境。
（5）装卸及吊装措施：对需要保护的成品进行装卸和吊装时，需要采用合理的措施和设备，避免损坏。
（6）防火措施：重点保护建筑工程成品不受火灾危害，设置相应的防火设施，确保施工安全。
（7）温度控制：对需要保护的成品进行温度控制，尤其是在高温或低温环境中进行施工。
三、成品保护措施执行1. 施工人员的责任（1）班组长和负责人要对成品保护工作负责，检查施工现场的成品保护措施是否到位。
12栋样板房防护棚施工方案
为了确保2栋样板房的防护棚施工工作能够顺利进行并达到预期效果，我们制定了以下施工方案。
一、施工准备工作
1.根据设计图纸和施工要求，确定防护棚的尺寸、材料及施工方案。
2.召集施工人员进行安全教育和施工技术培训，确保施工人员具备必
要的知识和技能。
3.购买和准备所需的材料和工具，包括木材、钢管、钢丝绳、螺栓等。
4.划定施工区域，并设置施工标志和警示牌，确保施工现场的安全。
二、施工步骤
1.搭建基础支架：根据设计要求，在样板房周围搭建基础支架，确保
防护棚的稳定性和承重能力。
2.安装主架结构：在基础支架上安装主架结构，包括横梁、立柱和连
接件，确保其牢固可靠。
3.搭建顶部覆盖物：根据设计要求，在主架结构上搭建顶部覆盖物，
采用防水、防晒、耐磨的材料，确保防护效果。
4.安装侧面围护：在主架结构的两侧安装围护材料，包括遮阳网、塑
料布等，确保样板房周围的围护性能。
5.固定和调整：对各个部位进行固定和调整，确保防护棚的整体平衡
和稳定。
6.完善配件：安装防护棚的配件，包括灯具、门窗、通风设备等，满足使用要求。
三、安全保障
1.施工过程中，严格遵守相关安全规定，确保施工人员的人身安全。
2.检查和维护施工设备和工具，确保其正常运转和使用。
3.定期进行施工现场的安全检查和整改，及时清理施工垃圾和杂物。
4.按照相关标准和规范验收防护棚施工质量，确保其达到预期效果。
通过以上施工方案，2栋样板房的防护棚施工工作将在安全、高效、质量可控的基础上顺利进行，为后续使用提供良好的保障。
2024年筹建样板房方案____年筹建样板房方案一、背景介绍近年来，我国城市化进程加速推进，人口迁徙和城镇化率不断增长，给住房需求带来了巨大压力。
为了解决这一问题，我国政府已经开展了一系列的住房保障政策，其中一项重要的措施就是推动样板房的建设。
样板房作为一种标准化、集约化的建设模式，能够提高房屋建设的质量和效率，满足人民群众对良好住房的需求。
因此，在____年，我国政府计划进一步推进样板房的建设，为广大人民群众提供更多更好的住房。
二、目标设定____年，计划在全国范围内建设一批样板房项目，其中要重点关注城镇地区和农村地区的住房需求。
具体目标如下：1. 建设一批标准化、集约化的样板房项目，提供优质住宅，解决人民群众的住房问题。
2. 加强城市和农村住房保障体系建设，提高住房保障水平。
3. 推动住房产业的发展，促进经济增长和就业增加。
三、建设原则在筹建样板房方案时，需要遵循以下原则：1. 适应当地实际情况：根据不同地区的环境、气候和人口需求来设计样板房。
2. 高标准建设：建筑材料和施工工艺要符合国家标准，确保房屋质量。
3. 绿色环保：在样板房建设中，注重绿色建筑和节能减排，推动低碳环保发展。
4. 易于复制：设计过程中要考虑到样板房的标准化和模块化，以便于后续的复制和推广。
四、建设内容和步骤1. 土地选址：根据城市和农村的住房需求，选择合适的土地用于建设样板房项目。
2. 建筑设计：根据土地的特点和需求，进行样板房的建筑设计。
设计要符合住房安全、舒适和功能的要求，充分考虑居民的需求和生活习惯。
3. 施工建设：选取合格的施工队伍进行样板房的施工建设。
施工过程要抓好质量管理，确保房屋建设符合国家标准。
4. 设备设施配套：建设样板房项目的同时，还要考虑配套设施的建设，如道路、水电气等基础设施的配套建设。
5. 完善管理机制：建设完成后，建立健全的样板房管理机制，包括居住管理、维修管理等，确保样板房能够长期有效地使用。
目录一、工程概况 (2)二、精装修样板房施工组织 (2)三、精装修样板房施工 (7)四、精装修样板房甲方的保护 (9)五、精装修样板房区域甲方的成品保护 (10)六、精装修样板房其他区域甲方的成品保护 (11)七、精装修样板房成品保护的动态管理 (12)精装修样板房施工和成品保护措施一、工程概况2011年4月9#楼工程主体施工到8层时，接到甲方的通知，要求在9#楼一层二单元修建精装修样板房。
这在9#楼主体还没有断水，15层以下的主体还没有投入砌体施工时，给我们带来了一定的困难。
但是为了配合甲方的销售要求，我公司和项目部相当重视。
在最短的时间内组织了相应的人力、物力。
以确保甲方精装修样板房进度，以达到甲方销售的要求。
但在这非正常的施工情况下，为确保精装样板房施工进度和对精装修样板房的成品保护，我公司将采取以下措施。
二、精装修样板房施工组织1、施工准备工作安排开工前做好施工人员及管理人员的部署工作，明确划分各工序工程的职责范围；开工前组织召开全体施工工作人员会议，交代了有关工期、质量、安全和管理人员分工等工作，让所有人员明确自己的职责或所属工序工种。
最终项目经过慎重考虑委托项目部生产经理杨鑫全权参与样板房的施工组织和管理工作。
1.1施工准备综合现场资料和现场实际情况9#楼主体施工到9层、8#楼还在地下室，为确保现场施工道路及场内运输的畅通（主体施工的钢筋、砼、配套的周转材料进场组织），现场钢筋车间和木工车间能正常的组织生产作业，将做如下布置、准备。
1.1.1施工区域的合理布置施工区域的合理布置是施工组织的重要坏节，以达到施工区域安排的合理化、程序化、系统化，有助于简化交叉作业的复杂关系或方便综合管理，实现文明施工。
考虑到样板房对我公司来说是非正常情况下的施工作业，为确保9#楼半环形路能畅通、钢筋车间能生产。
样板房的用砖堆放靠在9#楼二单元（1-A）附近且靠临时围墙边，并及时组织运吊。
样板房和配合楼层生产过程中所用的砂浆（目前形象进度，还不适合建站）。
用在临时办公室附近的350搅拌机生产，1#塔吊配合3#塔吊配合人工转动，产生二次搬运。
2.技术准备技术准备是施工准备的核心。
由于任何技术的差错或隐患都可能引起人身安全和质量事故，造成工期延误和经济损失。
根据工程的规模和特点，重点从下述几个方面进行技术准备。
2.1装饰公司设计图纸是否完整、齐全，以及设计图纸的表述是否符合国家或成都市的有关标准、规范的要求。
2.2装饰公司设计图纸与设计说明内容上是否一致，以及设计图纸与其各相关部分之间有无矛盾和错误。
2.3装饰公司设计图纸与建筑现场在平面尺寸、标高、管线排布等方面是否一致。
2.4根据设计图纸中的材料、工艺、施工难度，是否能满足工期和质量要求，并制定相应措施。
2.5编制相应的施工预算及施工图预算，进行工料分析。
2.6对装饰和水电安装上的图纸问题及时向甲方或监理相关人员提出并及时变更，变更以甲方下发的书面依据为准，且签字签章。
2.7对施工样板房的班组进行样板房专业技术交底，进度交底和质量交底、成品保护交底。
2.8对样板房增加、变更的工作内容及时形成文字资料和影像资料和签证内容，经甲方监理相关部门签字、签章确认后，才隐蔽进行下一道施工工序。
2.9对样板房的成品保护慎重考虑，二层、三层维护墙和分户墙、分隔墙先行砌筑，并粉刷完毕后。
要求一层顶、二层底所有房间包括过道、阳台、玄关、凸窗、结构板等在15厚1：3水泥砂浆找平层上做1.5厚的JS防水涂料；15厚1：3水泥砂浆保护层。
三层厨卫间、阳台做JS防水。
JS对应房间的防水构造见甲方发的土建施工装修做法说明。
外墙用防水砂浆25厚，面层上做1.5厚的JS防水涂料，15厚1：3水泥砂浆保护层。
2.10对于二层顶，三层底。
因主体还没有断水，才施工到9层，在以后的施工过程中，因下雨、砼养护水、砌砖、抹灰养护水会流到样板房顶，对样板房的成品保护造成了一定的质量隐患，为尽力对样板房进行成品保护。
对雨水和以后的生产用水形成有组织排水，从三层底安装排水管，排水管从二层窗洞口引到室外（二层顶排水管不用存水弯，用450弯头引到室外，以减少不必要的水患）。
到正式交房再整改，破损返工办相关材料、人工签证。
所有有排水管预留孔的位置、地漏的位置都要安装。
（含厨卫、阳台、空调板、雨落管等部位）3.物质准备3.1材料准备根据施工材料计划和施工预算中的工料分析，编制工程材料需用量计划，做好材料订购和采购工作，主要材料拿材料样品、产品合格证、检测报告，经甲方、设计单位、监理单位同意后，按计划组织材料进场。
3.2施工机具准备根据施工组织设计的确定的施工方法、施工机具配备的要求、数量及施工进度的安排，编制施工机具需用量计划，并根据计划组织落实，确保按期供应。
但非正常施工只能按现场实际。
4.技术资源公司为配合甲方销售需要，为确保样板房的进度、质量公司、项目委任生产经理对样板房直接组织领导施工，直接负责。
5．人力资源我项目现在9#主体还在9层施工，对于现场形象进度项目部还没有插入砌砖、抹灰工作。
但为配合甲方销售计划，项目将打破常规提前组织对应样板房装修从事建筑行业多年，有着丰富的施工经验班组进场组织施工。
他们曾参与公司多项大、中型建筑工程，觉悟高，技术精良，可以随时调配，为本工程顺利实施提供人力保证。
6施工现场准备6.1根据设计图纸，布置施工总平图，以确保现场施工着道路的畅通和现场的正常生产，合理的指定砖堆场、架管材料堆场等。
6.2合理布设各种图牌、指示标识、消防用具。
6.3设置临时库房，做好防火、防盗工作。
6.4根据施工计划，设置临时施工用电配电箱和对应电缆的铺设。
6.5样板房周围的外架搭拆，吊砖、吊砂浆的钢管卸料平台搭拆。
地下室对应部位厨卫间吊顶、水电管材安装的操作架搭拆。
7.非正常作业下的精装样板房的施工签证准备由于9#楼主体没有断水，且较我们的9#楼形象进度提前插入了样板房的砌砖、抹灰。
这样人、材、机要提前准备。
造成了与现场实有形象进度不符。
将产生如下签证：（所有签证将及时形成文字资料和影像资料，在进入下一道工序前办理完善。
）7.1 9#楼样板房外1～3层外架、卸料平台、地下室水电安装、土建吊模操作架的搭拆人工费、周材租费。
7.2一层顶板、二层底板所有楼面JS防水涂料的人工费和材料费。
（已经含二层顶、三层底所有厨卫间、阳台的JS防水涂料）7.3对应我项目安装单位二层有组织排水的，排水管材料费、人工费。
7.4二层顶板、三层底板厨卫间、阳台二次吊孔，清孔的人工费、材料费。
（应扣除正常施工的二次吊孔及清孔等费用）7.5砌体砂浆和抹灰砂浆二次转运费和人工配合费。
（现场砖胎膜施工同样需要转运砂浆，此笔费用要扣除）7.6外墙有组织防水增加腰线的材料费（砖、砂浆、6钢筋植筋、C20砼）和人工费。
？？？？？？？7.7水电按装饰公司设计图纸改线（剔砼槽）人工费、管线材料费、土建对开槽墙面采取的措施费，修补增加人工费、材料费。
7.8样板房成品保护增加的人工费和相关零星材料费。
（大范围的成品保护已经综合考虑，此处不考虑）7.9样板房因临时通电，所用的电缆、箱盘。
材料费和人工费。
（结合施工楼层临时用电考虑，最多认一半）7.10样板房指示的路牌的材料费和人工费。
（建设方自己制作考虑，此处不计）7.11因9#目前形象进度还在主体9层施工。
样板房一层围护墙的防水砂浆粉刷，1.5厚的JS防水人工费和材料费。
（此处是否要JS？）三、精装修样板房施工样板房砌体和水电安装施工按甲方发的样板房施工图。
做法按砌体专项施工方案和水电施工方案。
未详参博海城一期工程施工组织设计组织施工。
并满足相关验收规范和标准。
3.1样板房建筑做法3.1.1卧室、客厅、餐厅、衣帽间、玄关、凸窗、结构板、空中院馆、入户花园的做法1）地面做法：（a）砼结构面清理；（b）15厚的1：3水泥砂浆找平层。
2）靠外墙的房间的内墙砖（即外墙内保温封面，其范围见保温范围图所示）做保温的详见节点大样图。
3）不靠外墙的房间的内墙面（即不保温封面）做法：（a）砖或砼基层清理；（b）20厚混合砂浆面层（注：内保温伸入内墙的抹灰厚度改为同保温层厚度）；4）顶棚做法：（a）砼结构面的清理；3.2生活阳台、景观阳台做法3.2.1地面做法：1）钢筋砼结构层；2）15厚1：3水泥砂浆找平层；3）1.5厚JS防水涂料反边250mm高；4）15厚的：3水泥砂浆保护层；3.2．2墙面做法：同外墙做法3.2.3顶棚做法：基层处理3.3厨房、卫生间做法3.3.1地面做法：a)钢筋砼结构层b)15厚1：3水泥砂浆找平层；c)1.5厚JS防水涂料；d）20mm水泥砂浆保护层3.3.2墙面做法：a)13厚1：3水泥砂浆找平层；b)1.5厚JS防水涂料，卫生间有沐浴设施侧做到卫生间地面上1800mm高，无沐浴设施侧做到建筑地面以上300mm高；厨房做到建筑地面上300mm高。
3.4水电施工范围3.4.1给水管道：给水管道完成预埋、除水龙头外的管件安装。
3.4.2强电：完成预埋管及线盒安装（不含面板）、穿线至灯头处。
3.4.3弱电：完成预埋管及线盒安装（不含面板）、穿线至面板处。
3.5外墙保护技术措施3.5.1由于样板房施工范围上没有设计到外墙，考虑样板房为精装修。
为防止外墙从砖缝处渗漏水（雨水和施工养护水）到样板房室内。
则本方案考虑样板房外墙采用1：3水泥砂浆（掺防水剂：为水泥质量的3%～5%和抗裂纤维：在水泥砂浆基体中按体积比0.05%掺量，计0.5kg/m3）。
3.5.2在二离设计楼面+100处做一道100（宽）×100（高）×L（建筑周长）的线条。
有砌体部位在该部位用实心砖挑，在剪力墙或柱上用L=1508@200钢筋植筋，分布筋为26，支模，C20砼浇筑线条。
线条上用1：3水泥砂浆（掺防水剂：为水泥质量的3%～5%和抗裂纤维：在水泥砂浆基体中按体积比0.05%掺量，计0.5kg/m3）做倒角，坡度为15%。
并粉刷闭水。
下口做15的老鹰嘴。
3.6为对精装修样板房的形成有效保护区域9#楼二单元一层精装修样板施工，为对其进行成品保护。
将对以下部位组织施工。
施工程序：一层精装修砌砖、抹灰→外架和卸料平台搭设、二层、砌砖、抹灰、一、二、三层排水管施工、吊孔洞→三层砌砖抹灰→二层地面找平层、JS 放水、保护层、一层外墙粉刷→三层抹灰、厨卫防水、防水保护层→一层精装修→成品保护→外架、卸料平台拆除、清理。
四、精装修样板房甲方的保护在甲方销售期间，针对施工现场实际情况，由于施工人员多，人员复杂，不便管理，容易出现这样或那样的问题。
甲方物业管理公司若带领小业主看房，要遵守现场安全管理规定，否则施工方门卫有权拒绝进入施工现场。
在确保自身安全的情况下，要有销售人员带队，并走看房通道，有组织的进入施工现场，严禁从别的出入口进出施工楼层。
