香港新世界大厦装修程序指南及表格

目录目录第一部份引言5-6第二部份装修工程指引 72.1 单位的移交 82.2 业主/租户联络资料 82.3 业主/租户进行装修工程82.3.1 批核装修图则 92.3.2 准备装修图则/图样 102.3.3 机电工程 102.3.4 递交装修图则/图样 112.3.5 由发展商所选定的承判商为商户进行装修工程 112.3.6 装修垃圾清运费及装修押金 122.3.7 临时电力供应 122.3.8 检查装修及业主/租户营业通知 132.3.9 其他装修注意事项 132.4 业主/租户装修流程表 14第三部份装修规则 153.1 装修工程之通知 163.2 装修工程负责人名单 163.3 保险 163.4 物料运送及装修垃圾清理 163.5 因工程导致损毁 163.6 装修工程只可于单位内进行 163.7 物料及工具保管 16 目录3.8 重新装设已改动之装置 173.9 水电供应 173.10装修时间及工人名单 173.11在公众地方工作程序 183.12 安全措施 183.13 装修工人行为 183.14 围板 193.15 施工区域之通道 193.16 遵守规则 19第四部份管理服务 204.1 主要物业管理工作范围介绍 214.2 缴交管理费地点 214.3 缴费须知 21 第五部份入伙须知及大厦规则5.1 入伙须知 235.1.1 预约使用货运电梯 235.1.2 使用胶轮手推车运载 235.1.3 派员在场监管 235.1.4 垃圾之清理 235.2 大厦规则 235.2.1 紧急事故联络 235.2.2 安装及更改工程 235.2.3 招牌 235.2.4 安装天线 235.2.5 起卸货物 24目录5.2.6 货运电梯之使用245.2.7 洗手间之使用245.2.8 单位用途245.2.9 睡觉或住宅用途245.2.10 不可处理食物或煮食245.2.11 营业时间255. 2.. 12 保持开业时间255. 2.. 13 保持橱窗及招牌光亮255.2.14 不可占用公共地方255.2.15 业主/租户地方之清洁 255.2.16 垃圾及废物之清理 255.2.17 兜售/招揽生意 265.2.18 骚扰 265.2.19 动物/宠物 265.2.20 危险物品 265.2.21 不可阻塞走火通道 265.2.22 非营业时间出入登记 265.2.23 非大厦开放时间逗留 265.2.24 修改规则 265.2.25 遵守规则 26第六部份火警撤退 276.1 消防系统之显示 286.1.1 如果你看到火警发生，请保持镇定 286.1.2 如果你听到火警警铃响，请保持镇定 286.1.3 使用消防栓方法 28 目录6.2 疏散指示296.2.1 当等候指示时 296.2.2 如果疏散指示已播出，请保持镇定 296.3 警报系统 296.3.1 火警钟 296.3.2 附加设备 306.3.3 公众广播系统 306.3.4 紧急照明 306.4 防火措施 30第七部份附录 317.1 装修垃圾清运费及装修押金327.2 临时电力押金收费表327.3 第三者责任保险之保险费337.4 管理处办公时间及联络电话337.5 写字楼客用及货运电梯之使用时间337.6 写字楼空调供应时间337.7 商场客用及货运电梯之使用时间347.8 商场空调供应时间337.9 非营业时间空调供应费用347.10 常用电话号码34第一部份引言上海新创物业管理有限公司香港新世界大厦管理处欢迎阁下成为本大厦新业主/租户，并祝各位生意兴隆，财源广进！本手册概述商业单位的装修事宜与守则，管理处日常管理服务及业主/租户须遵守的规则等。

管理文件二次装修管理规程A.目的对业主/用户的二次装修进行管理，维修房屋的整体形象和业主/用户的利益，确保房屋的使用安全。

B.适用范围适用于中国国内所有商业、住宅楼宇和小区。

C.法规及权限1．按中华人民共和国法例和当地的地方法规执行。

2．遵照当地政府有关部门指示和规定执行。

D.负责人员（职责）1．物业部是二次装修管理的牵头组织部门，主要负责二次装修的现场规程管理、装修初验及阻碍燃材料的资料查验、组织施工验收，协调与其他部门的工作关系。

2．工程部负责对二次装修图纸审查（水电、空调部分）装修线路、隐蔽工程、用电设备进行检查、监督。

对水电的供应计量，施工图纸（土建部分）的审查、遗漏工程的完善，与公共利益有关的二次装修验收等工作。

3．保安部负责二次装修的电梯运输、现场消防、治安管理等工作4．财务部负责核收装修应缴费用。

E.工作程序1．二次装修管理流程图2．二次装修申请2.1物业部在受理业主二次装修申请时，管理员应当指引和帮助业主/租户在办进完入伙手续后，按商场/写字楼/商住楼和《装修手册》办理二次装修的有关申请手续。

2.2装修前装修公司与业主同往管理处填写“装修申请表”提义装修公司营业执照副本复印件，提交装修设计图（包括天花图、平面图、电路图及装修项目说明书）报管理处批准后方可进行施工，一般装修申请审批期为五个工作日。

注：装修需扫消防部门审批的必须有消防部门的复批。

2.3工程部主管审核装修设计图纸在一个工作日内审批完毕（整层或较大面积可酌情延长。

2.4物业部在协助办理二次装修的同时，督导业主装修公司根据实际情况购买相应的保险。

2.5装修图纸审批合格后，物业部通知业主到财务部核算装修应收取的费用（如装修押金、装修出入证押金、装修出证工本费等）并督导业主/装修商及时缴交。

2.6物业部督促业主签订《装修承诺书》，并提供的装修之业主《装修商资料登记表》2.7装修商在填妥《装修出入证申请表》并到财务部缴交施工人员出入证押金及工本费，管理处将凭财务部收据专人办理发出“装修出入证”。

新大厦二次装修流程1. 引言本文档旨在介绍新大厦的二次装修流程，帮助相关人员了解装修过程的具体步骤和要求。

新大厦是一座多功能综合楼，经过一定时期的使用后，可能需要进行二次装修以满足新的需求和提高建筑的功能性、美观性等方面的要求。

2. 前期准备在开始进行二次装修之前，需要进行一系列的前期准备工作。

以下是前期准备的主要步骤：2.1 装修需求分析在开始二次装修之前，需要对装修的具体需求进行分析。

这包括了对新大厦当前的使用情况的了解，以及对未来的使用需求和目标的规划。

通过需求分析，可以确定装修的具体目标和要求，为后续的工作提供指导。

2.2 预算确定在进行二次装修之前，需要对装修项目进行合理的预算确定。

这涉及到了各个方面的费用估计，包括材料费用、劳动力费用、设计费用等。

通过合理的预算确定，可以确保装修工作的顺利进行，并控制好装修费用的开支。

2.3 设计方案选择根据装修的需求和预算，选择合适的装修设计方案。

这需要综合考虑建筑的功能性、美观性以及预算的限制。

可以邀请专业设计师参与设计方案的选择，并进行相关的沟通和讨论，以确定最终的装修设计方案。

2.4 资质审查在选择施工队伍之前，需要对其施工资质进行审查。

这包括对其是否具有合法的建筑装修资质和相应的经验，以及是否具有相关的保险等。

对施工队伍进行资质审查可以确保装修工作的质量和安全。

3. 施工阶段在前期准备工作完成后，可以开始进入施工阶段。

以下是施工阶段的主要步骤：3.1 施工准备在正式开始施工之前，需要对施工现场进行准备工作。

包括清理现场、保护现有的设施和装置等。

准备工作的完成可以为后续的具体施工工作创造良好的条件。

3.2 拆除与改造根据设计方案的要求，在施工阶段进行老旧装修元素的拆除与改造工作。

这包括拆除墙壁、地板、天花板等，以及对电路、水管等进行改造。

在拆除与改造的过程中，需要注意施工现场的安全和环境卫生。

3.3 安装与调试在拆除与改造完成后，可以进行新装修元素的安装和调试工作。

上海新创物业管理有限公司香港新世界大厦装修程序指南及表格_______年___月___日新世界大厦二次装修流程附表清单序号附件名称附件一业主/租户装修申请表附件二装修期间收费明细附件三装修收（退）款通知书附件四装修管理制度附件五装修安全责任协议书附件六装修施工证申请表附件七装修进场开工核验表附件八物品放行条附件九装修临时用水申请表附件十装修临时用电申请表附件十一临时动火作业申请表附件十二临时动火作业许可证附件十三施工单位加班审批表附件十四大件货物出入放行/使用电梯申请表附件十五施工许可证附件十六装修施工巡查监督表附件十七事故确认备忘录附件十八办公楼装修完工检视/整改附件十九装修押金退还流转单香港新世界大厦业主/租户装修申请表业主/租户名称：负责人：租赁期限：联系电话：单元面积：装修期：施工单位名称：现场负责人：紧急联系电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿装修执照号码：装修单位应注意：装修资质证明：______________ A.二套施工图装修员工人数： B.施工单位之营业执照及资质证书（各一份副本）C.消防局审批意见书一份D.购买工程一切险之发票E.装修报监受理单收件人：日期：香港新世界大厦管理处意见：签署：日期此表一式三份：A)管理部一份（签收）：B)工程部一份（签收）：C)业主/租户一份（签收）：香港新世界大厦装修流程附件一香港新世界大厦装修流程附件二香港新世界大厦装修管理制度1、租户进行室内装修工程前，必须到管理处办理申请装修手续及缴交装修保证金人民币100元/平方米建筑面积（最低人民币20000元，最高人民币100000元），并提供有关装修资料（1、公司营业执照；2、公司资质证；3、防火安全员资格证；4、电工资格证；5、焊工资格证6、购买工程一切险及第三者责任险之发票），装修方案及图纸等经管理处审批后方可动工。

进行装修时一定要小心避免伤及楼宇结构。

大厦装修管理工作程序流程图大厦装修管理工作程序流程图：一、接收委托1. 委托方与装修公司签署装修合同。

2. 装修公司派遣项目经理与委托方进行初步沟通，了解委托方对装修项目的要求和预期目标。

二、规划设计阶段1. 项目经理组织设计团队进行现场勘察和测量，获取大厦的详细尺寸和结构。

2. 设计团队根据委托方的要求和预算，制定装修规划和设计方案。

3. 设计方案完成后，项目经理与委托方进行沟通和确认，对方案进行必要的修改和调整，直到最终确定。

三、材料采购1. 根据设计方案，项目经理与供应商联系，获取装修所需材料的报价和样品。

2. 项目经理与委托方一起审查和选择合适的材料，签署材料采购合同。

3. 项目经理与供应商协商安排材料的配送和进场时间。

四、施工准备1. 项目经理组织装修团队，分配工作任务和施工计划。

2. 项目经理与委托方一起制定施工进场和工地安全管理方案。

3. 项目经理向所属主管部门办理工程施工登记和相关许可证件。

五、施工阶段1. 施工团队按照设计方案和施工计划进行施工，保质保量完成工程。

2. 项目经理组织监督人员对施工质量进行检查和监督，确保施工合乎规范要求。

3. 项目经理与委托方保持沟通，及时沟通和解决施工过程中出现的问题和变更。

六、验收和整改1. 施工完成后，项目经理组织装修团队进行内部验收。

2. 完成内部验收后，项目经理与委托方进行共同验收，对装修工程的质量、安全等进行检查和评估。

3. 如果存在问题或不合格项，项目经理会进行整改，直至达到委托方的要求和预期目标。

七、竣工和交接1. 装修工程达到委托方的要求和预期目标后，由项目经理组织竣工验收。

2. 竣工验收完成后，项目经理与委托方签署交接确认书，装修工程正式交付给委托方使用。

3. 项目经理与委托方进行最后的沟通和反馈，了解委托方对装修工程的满意度和改进建议。

以上是大厦装修管理工作程序流程图的主要内容，其中包括接收委托、规划设计阶段、材料采购、施工准备、施工阶段、验收和整改、竣工和交接等环节。

香港装修流程
1.设计阶段：在设计阶段，业主需要找到一家专业的装修公司进行沟通和报价，确定装修要求和预算，并完成设计方案和施工图纸的制作。

2.施工准备阶段：在施工准备阶段，装修公司需要与业主确认装修材料和工期，并安排施工队伍和现场杂物清理等工作。

3.拆除阶段：拆除阶段需要拆除旧的装修材料和设备，通常包括墙体、天花板、地面、水电设备等。

4.水电改造阶段：在水电改造阶段，需要重新规划电线和管道的走向，更换旧的线路和设备。

5.泥瓦工程阶段：泥瓦工程阶段是在拆除阶段和装修阶段之间的重要过渡期，包括墙体、地面、天花板的砌筑和打磨等工作。

6.木工阶段：木工阶段主要是制作装修所需的门窗和定制家具等。

7.油漆涂料阶段：在油漆涂料阶段，需要对墙面、地面、天花板进行涂刷，并对木饰面进行打磨和上漆。

8.安装板材阶段：安装板材阶段主要是安装各种装修用板材，包括地板、墙面、天花板板等。

9.安装装饰材料阶段：安装装饰材料阶段主要是根据设计方案安装石材、瓷砖、窗帘等装饰材料。

10.竣工阶段：竣工阶段包括最后的清洁和整理工作，验收及交付。

新大厦二次装修流程1. 简介随着时代的发展和企业的发展需求，新大厦二次装修已经成为许多公司的必备项目。

本文将详细介绍新大厦二次装修的流程，让您了解每个阶段的具体步骤和注意事项。

2. 规划阶段在进行新大厦二次装修之前，首先要进行充分的规划工作。

规划阶段包括以下步骤：2.1 制定装修目标在这个阶段，确定新大厦二次装修的目标和需求，包括装修风格、空间布局、装饰材料等。

可以与设计师或装修公司进行沟通，明确装修目标。

2.2 预算和资源分配确定装修预算和资源分配，包括各项费用（如设计费、施工费、材料费等）的预估和分配。

2.3 招标工作向多家装修公司发送招标请求，并根据报价、信誉等因素选择合适的装修公司进行合作，签订装修合同。

3. 设计阶段在规划阶段完成后，开始进行设计阶段的工作。

设计阶段包括以下步骤：3.1 确定设计方案设计师根据规划阶段的需求，进行设计方案的创作，包括平面布局、色彩搭配、装饰风格等。

与相关人员进行沟通和确认，进行必要的修改和调整。

3.2 施工图设计根据最终确定的设计方案，设计师完成详细的施工图纸，包括各项装修工程的具体尺寸、施工细节等信息。

3.3 材料选择根据设计方案和施工图纸，确定所需的装饰材料，包括地板、墙面装饰、天花板、灯具等。

可以与装修公司合作，选择适合的供应商或品牌。

4. 准备阶段在完成设计阶段后，开始进行准备阶段的工作。

准备阶段包括以下步骤：4.1 确定工期和施工计划根据装修工程的规模和施工时间要求，制定详细的工期和施工计划。

确保工期的合理安排，减少装修对业务的影响。

4.2 环境准备清理整个装修区域，包括清理物品、搬移家具和设备等，为施工做好充分的准备。

4.3 物料采购及配送根据施工图纸和材料清单，采购所需的装饰材料，并按照工期和施工计划进行配送。

5. 施工阶段在准备阶段完成后，正式开始施工阶段的工作。

施工阶段包括以下步骤：5.1 基础工程施工进行基础工程的施工，包括水电工程、防水工程、照明工程等。

香港新世界大厦装修工程监理规划香港新世界大厦是全球领先的综合商业中心，位于香港九龙区的尖沙咀，是一座高层建筑，结构复杂，项目规模巨大，需要进行精确的装修工程监理规划。

这篇文章将探讨如何开展香港新世界大厦的装修工程监理规划。

香港新世界大厦的装修工程监理规划需要遵循以下三个步骤：1. 规划阶段规划是整个工程监理的第一步。

在规划阶段，我们需要考虑整个工程的范围、目标和时间计划。

在开始规划前，监理团队必须对整个建筑的结构、设施、配电、通信和其他建筑设备进行全面的技术调查和评估。

同时，还需要对建筑的整体设计进行评估，以确保其符合建筑法规和安全标准。

在评估的基础上，监理团队将与设计师和承包商协作，制定出完整、科学、合理的装修工程监理计划。

其中包括施工计划、物流计划、人力资源计划等。

2. 施工阶段在施工阶段，施工监理团队将负责监督工地施工进程、检查施工质量、验证设计师和承包商的工作，并协调解决施工问题。

同时，监理团队还将负责监督施工现场的安全管理，确保施工现场的安全性和生产能力，以保障施工过程的顺利进行。

在施工过程中，监理团队将组织并监督工程质量检查和审批工作。

这些工作包括材料检查、施工现场检查、构件测量等。

在检查过程中，监理团队将根据工程标准和规范对数据进行分析，并提供有关施工质量和技术问题的建议。

如果需要更新施工计划或变更设计方案，监理团队将与设计师和承包商协商后，正式提出修改意见。

3. 结束和验收阶段在工程结束和验收阶段，监理团队将组织所有需要的文档和数据。

这些文件包括工程量清单、技术标准和规范、设计和修改记录、工程验收证明等。

并且，监理团队将根据施工项目的标准和要求组织结构和系统的审核和验收过程。

在审核和验收过程中，监理团队将全面检查工程的质量、技术和符合性，以确定工程是否符合最初的设计和建设要求。

为了覆盖所有预想不到的问题和工作挑战，香港新世界大厦的装修工程监理规划需要高度的精密性和严谨性。

而监理人员应该有系统的专业知识和技能，保证监理过程的有效性和完整性。

照明工程验收记录表编号：办公楼单元验收交接表验收交接表编号：办公楼公共区域验收交接表验收交接表编号：单元设备工程验收记录表验收记录人签字：日期：高低压配电系统检查表给排水设备验收记录表大厦 : 系统及设备 :位置 : 记录日期 :备注 :记录 : 审核 :管理处系统及设备接收报表页：1管理处系统及设备接收报表页：2管理处系统及设备接收报表页：3管理处系统及设备接收报表页：4管理处系统及设备接收报表页：备注:1) 工程部与分包验收报告2) 有关设备及系统之政府认可文件3) 保修期合同及条款4) 分包已提供之设备备件清单5) 运作及保修手册6) 完工图纸机房验收交接表验收交接表编号：香港新世界大厦接管验收方案上海新创物业管理有限公司二00二年七月项目页码1.接管验收整体计划 32.物业验收移交程序 53.完工验收应提供的技术资料 64.完工验收应提供的操作和维修保养手册 95.物业验收管理制度 116.衡宇接管验收标准 137.设施成品保护方案 218.附表接管验收整体计划一、依照业主方──新世界淮海物业进展有限公司之要求，按照中华人民共和国建设部1991年2月4日发布，1991年7月1日实施的《中华人民共和国行业标准──衡宇接管验收标准》中的有关规定，结合香港新世界大厦实际情形及工程验收进度，我司将对香港新世界大厦接管验下班作分二部份进行：A 办公层区域（L12～L57）和各设备房[塔楼部份]：7月20日到8月24日B 商场部份（B3～L3）及车库[裙楼部份]：9月8日到10月28日二、接管必备资料如下1. 完工工程项目一览表，包括完工工程名称、位置、结构、层楼、面积、装修标准、开完工日期等；2. 设备清单，包括设备名称、规格、数量、产地、主要性能、单价及随机工具、备品备件等；3. 工程项目完工图；4. 材料、建筑构件、外协件、各类设备、检测仪器的出厂合格证、说明书和验收记录，预制作的荷载实验记录、自动控制仪表的调试记录；5. 隐蔽工作验收记录；6. 土建施工记录，包括地基处置记录、结构安装较正记录、预应力构件施工记录等；7. 设备安装调试记录，如管道系统的试压、试漏检查记录，暖气、卫生、空调、电气电信、通风、供水、消防灭火、防暴报警、电视监控、应急广播等工程的检查和实验记录；8. 建筑物的沉降、变形、防震、防爆、绝缘、隔音、隔热等指标的测试记录，重要钢骨结构焊缝探伤检查记录；9. 工程质量事故的发生和处置记录。

香港新世界C-1区装修施工方案编制人:审核人:审批人:北京万兴建筑集团有限公司二0一四年一月六日目录一、编制依据 (1)1.1工程建设概况 (2)2.1建筑工程设计概况 (2)二、装修概述 (3)三、施工部署 (22)四、施工工艺 (25)4.1外墙挤塑板粘贴 (25)4.2屋面工程 (26)4.3砼墙与砌体之间缝隙处理 (31)4.4抹灰工程 (31)4.5墙、地面装饰贴砖工程 (36)4.6卫生间防水层 (37)4.7楼地面工程 (39)4.8门窗、百叶制作安装 (44)4.9木门和防火门安装 (49)4.10防火门安装 (58)4.11涂料工程 (62)4.12其他 (64)4.13楼梯扶手、阳台栏杆安装 (64)五、施工外用电梯注意事项 (66)六、质量保证措施 (67)七、装饰施工多发事故 (69)八、安全用电要点 (70)九、防止机械伤害事故要点 (71)十、防止高空坠落要点 (72)一.编制依据：1.建筑工程施工质量验收统一标准GB50300—20012.地下工程防水技术规范 GB50108-20083.地下防水工程施工质量验收规范 GB50208-20014.屋面工程技术规程 GB50345-20015.建筑地面工程施工质量验收规范 GB50209-20046.建筑装饰装修工程质量验收规范 GB50210—20017.民用建筑工程室内环境污染控制规范 GB 50325-20108.通风与空调工程施工质量验收规范 GB 50243-20029.给水排水管道工程施工及验收规范 GB 50268 200810.建设项目工程总承包管理规程 GB/T50358-200611.建筑工程项目管理规范 GB/T50326-200612.外墙外保温技术规程 JGJ 144-200413.建筑内外墙涂料技术规程 DBJ01-107-200614.施工现场机械设备检查技术规程 JGJ60-200815.建筑施工高处作业安全技术规程 JGJ80-9116.建筑施工现场环境与卫生标准 JGJ146-200417建筑地面工程验收规范 GB50209—200218.住宅装饰装修工程施工验收规范 GB50327—200119.建筑外墙弹性涂料应用技术规程 DBJ/T01—57—200120住宅厨房卫生间防火型变压式排气道 DBJT02-35-200921.05系列建筑标准设计图集 DBJT02-45-2005 1.1、工程建设概况1.2 建筑工程设计概况装修工程是体现高层住宅楼工程整体建筑艺术水准的重要组成部份，其装修工程施工质量的优劣不仅影响建筑物的使用效果，而且还将影响建筑物艺术水准的充分展示。