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第八章企业价值评估一、单选题1．已知，评估基准日上市公司甲的总股本为5000万股，净资产为6000万元，平均每股价格与每股净利润之比是10，平均每股价格与每股销售收入之比为2，平均每股价格与每股净资产之比是1.5，据此，评估基准日上市公司甲的总市值最有可能是（）。
[东北财经大学2014研]A．7500万元B．9000万元C．10000万元D．100000万元【答案】B【解析】每股净资产＝净资产/总股本＝6000÷5000＝1.2；市净率＝每股价格/每股净资产＝1.5，所以每股价格＝1.2×1.5＝1.8（元），则总市值＝每股价格×总股本＝9000（万元）。
2．某企业进行股权转让，需要评估。
该企业每股盈利2元，经调查分析，同行业可比企业平均市盈率为105，由此确定该企业每股价值为（）元。
[中央财经大学2013研] A．52.5B．210C．2.1D．420【答案】B【解析】市盈率，又称价格盈余比率，它是指普通股市价与每股利润的比率。
故普通股市价＝每股利润×市盈率＝2×105＝210（元）。
3．总资本现金流量折现时，采用的折现率应为（）。
[中央财经大学2013研]A．股权资本成本B．债权资本成本C．银行贷款资本成本D．加权平均资本成本【答案】D【解析】如果没有负债，权益资本成本和加权平均资本成本（WACC）间没有差别。
但是，当存在负债时，一般来说，WACC才是适当的折现率，因为它是作为对债权人和股权所有者全部现金流量折现的资本成本。
4．目前界定企业价值评估一般范围的基本依据是企业的（）。
[暨南大学2013研] A．有效资产B．产权状况C．获利能力D．评估立项书【答案】B【解析】企业价值评估的一般范围即企业的资产范围。
从产权的角度界定，企业价值评估的范围应该是企业的全部资产，包括企业产权主体自身占用及经营的部分，企业产权主体所能控制的部分，如全资子公司、控股子公司，以及非控股公司中的投资部分。
第二部分课后习题详解第一章总论1．什么是资产评估?答：资产评估是指由专门机构和人员，依据国家规定和有关资料，根据特定的目的，遵循适用的原则，选择适当的价值类型，按照法定的程序，运用科学的方法，对资产价值进行评定和估算的过程。
2．如何理解资产评估与会计计价的关系?答：（1）资产评估与会计计价的区别①两者发生的前提条件不同会计学中的资产计价严格遵循历史成本原则，同时是以企业会计主体不变和持续经营为假设前提的。
而资产评估则是用于发生产权变动、会计主体变动或者作为会计主体的企业生产经营活动中断、以持续经营为前提的资产计价无法反映企业资产价值时的估价行为。
②两者的目的不同简单来说，会计学中的资产计价是就资产论资产，使货币量能够客观地反映资产的实际价值量。
资产评估则是就资产论权益，资产评估价值反映资产的效用，并以此作为取得收入和确定它在新的组织、实体中的权益的依据。
同时，会计学中资产计价的目的是为投资者、债权人和经营管理者提供有效的会计信息，资产评估价值则是为资产的交易和投资提供公平的价值尺度。
③执行操作者不同资产计价是由本企业的财会人员来完成的，只要涉及与资产有关的经济业务均需要计价，是一项经常的、大量的工作。
资产评估则是由独立于企业以外的具有资产评估资格的社会中介机构完成的。
而且资产评估工作除需要有资产评估学、财务会计知识以外，还需要具有工程技术、经济法律等多方面的知识才能完成，其工作难度和复杂程度远远超过会计计价。
（2）资产评估与会计计价的联系会计计价有时需要以资产评估价值为依据，这在会计制度中有相应规定。
研究资产评估如何服务于会计计价，也是我国评估行业、会计行业面临的亟待解决的问题。
3．如何理解各种资产评估价值类型的定义？答：（1）市场价值，是自愿买方和自愿卖方，在评估基准日进行正常的市场营销之后所达成的公平交易中，某项资产应当进行交易的价值估计数额。
（2）在用价值，是指特定资产在特定用途下对特定使用者的价值。
资产评估学教程（人大版第三版）教材答案第三章第三章机器设备评估一、练习题1、单项选择题（1）机器设备按其工程技术特点分类，不包括( )a．专用设备 b．通用设备 c．生产性设备 d．非标准设备（2）成本法主要适用于评估( )a．可连续计量预期收益的设备 b．可正常变现的设备c．可获得非正常变现价格的设备d．续用、但无法预测未来收益的设备（3）机器设备重置成本中的直接费用包括( )a．各种管理费用b．安装调试费用c．人员培训费用d．总体设计赏用（4）计算重置成本时，不应计入的费用是( )a．购建费用 b．维修费用 c．安装费用 d．总调试费用（5）估测一台在用续用的设备的重置成本，首选方法是( )a. 利用价格指数法 b．利用询价法询价再考虑其他费用c．利用重置核算法 d．利用功能价值法（6）物价指数法只能用于确定设备的( )。
a．复原重量成本 b．更新重置成本 c．实体贬值 d．功能性贬值（7）采用价格指数调整法评估进口设备所适用的价格指数是( ) a．设备进口国零售商品价格指数b．设备出口国生产资料价格指数c．设备出口国综合价格指数 d．设备出口国零售商品价格指数（8）机器设备的经济寿命是指( )。
a．机器设备从使用到报废为止的时间b．机器设备从使用到运营成本过高而被淘汰的时间c．从评估基准日到设备继续使用在经济上不合算的时间d．机器设备从使用到出现了新的技术性能更好的设备而被淘汰的时间（9）鉴定机器设备的实际已使用年限，不需考虑的因素是( )。
a．技术进步因素 b．设备使用的日历天数c．设备使用强度 d．设备的维修保养水平（10）运用修复费用法估测成新率适用于( )。
a．所有机器设备b．具有特殊结构及可补偿性有形损耗的设备c．具有特殊结构及在技术上可修复的有形损耗的设备d．具有特殊结构及不可补偿有形损耗的设备（11）设备的技术寿命与( )有关。
a. 使用强度 b．使用时间 c．技术更新速度 d．维修保养水平（12）运用价格指数法评估机器设备的重置成本仅仅考虑了( )因素。
习题答案及部分解析第1章资产评估概述一、单项选择题1.D2.D3.D4.D5.C6.B7.B8.C二、多项选择题1.ABCDE2.AB【解析】资产评估法规定资产评估机构及其评估专业人员是资产评估的主体。
选项C、D不是资产评估的主体，选项E是资产评估行业自律性组织，并不直接从事资产评估业务。
3.【答案】ACD【解析】最高最佳用途的确定，一般需要考虑以下几个因素：确定该用途法律上是否许可，必须考虑该项资产使用的法律限制；确定该用途技术上是否可能，必须是市场参与者认为合理的用途；确定该用途财务上的可能性，必须考虑在法律上允许且技术上可能的情况下，使用该资产能否产生足够的收益或现金流量，从而在补偿资产用于该用途所发生的成本后，仍然能够满足市场参与者所要求的投资回报。
4.BDE5.ACD三、综合题【答案】（1）主体：ZH资产评估有限公司及其评估专业人员；客体：上海B公司20%的股权价值。
（2）评估基准日的确定体现了资产评估的评估时点原则。
（3）资产评估工作原则就是独立、客观、公正。
第2章资产评估基本事项一、单项选择题1.D2.B3.B4.A5.D【解析】所谓抵、质押目的的评估是指企业在向金融机构或者其他非金融机构进行融资时，金融机构或非金融机构要求企业提供其用于抵押或者质押资产的评估报告，目的是了解用于抵押或者质押资产的价值。
实务中最为常见的这类评估包括：房地产抵押、知识产权质押、珠宝质押目的的评估。
(参见教材97页)6.C7.D8.D9.D 10.D 11.A 12.A 13.A 14.A 15.D 16.C 17.B 18.C 19.A20.C二、多项选择题1.ABC2.ABD3.ABCD4.ADE5.AB【解析】当评估委托人对资产评估报告结论、评估金额、评估程序等方面有不同意见时，可以要求评估机构解释，选项C不正确。
评估委托人认为评估机构或者评估专业人员违法开展业务的，可以向有关评估行政管理部门或者行业协会投诉、举报，有关评估行政管理部门或者行业协会应当及时调查处理，并答复评估委托人。
第一章导论2、（1）c （2）c （3）c （4）d （5） c （6）c （7）a （8）d （9）b （10）b3、（1）abcd （2）acde （3）ab （4）abcde （5）abde （6）ab第二章资产评估的程序与基本方法2、（1）b （2）a （3）d （4）b （5）b （6）a （7）c （8）c （9）c （10）b （11）c （12）d （13）d （14）d （15）b （16）c （17）a3、（1）abd （2）abcd （3）ac （4）ab （5）abe （6）be （7）ac5、[（1.5-1.2）×10000×12×（1-33%）] ×[1-1/（1+10%）5]/10% = 91434（元）第三章机器设备评估1、（1）c （2）d （3）b （4）b （5）b （6）a （7）b （8）b （9）a （10）b （11）c （12）d （13）b （14）a （15）d （16）c2、（1）cd （2）cde （3）bc （4）acd （5）abe （6）abcde（7）ace （8）abcd （9）abc （10）abd （11）bc （12）cde3、（1）1）估算重置成本重置成本＝100×150%÷110%+5×150%÷125%+2×150%÷130%＝144.67（万元）2）估算加权投资年限加权投资年限＝10×136.36÷144.67 + 5×6÷144.67 + 2×2.3÷144.67＝9.66年3)估算实体性贬值率实体性贬值率＝9.66÷（9.66＋6）＝61.69%4)估算实体性贬值实体性贬值＝重置成本×实体性贬值率＝144.67×61.69%＝89.25(万元)5）功能性贬值估算第一步，计算被评估装置的年超额运营成本（5－4）×12000＝12000（元）第二步，计算被评估装置的年净超额运营成本12000×（1－33%）＝8040（元）第三步，将被评估装置的年净超额运营成本，在其剩余使用年限内折现求和，以确定其功能性贬值额8040×（P/A，10%，6）＝8040×4.3553＝35016.61(元)＝3.5万元6）求资产价值待评估资产的价值＝重置成本－实体性贬值－功能性贬值=144.67－89.25－3.5＝51.92(万元)(2)1）估算重置成本重置成本＝100×120%÷105%+10×120%÷115%＝124.72(万元)2）估算加权投资年限加权投资年限＝4×114.29÷124.72 + 1×10.43÷124.72＝3.75年3)估算实体性贬值率实体性贬值率＝3.75÷（3.75＋6）＝38.46%4)估算实体性贬值实体性贬值＝重置成本×实体性贬值率＝124.72×38.46%＝47.97(万元)5）估算功能性贬值第一步，计算被评估设备的年超额运营成本1000×12＝12000（元）第二步，计算被评估设备的年净超额运营成本12000×（1－33%）＝8040（元）第三步，将被评估装置的年净超额运营成本，在其剩余使用年限内折现求和，以确定其功能性贬值额8040×（P/A，10%，6）＝8040×4.3553＝35016.61(元) ＝3.5万元6）估算经济性贬值率经济性贬值率＝[1－（60%÷80%）X] ×100%＝[1－（60%÷80%）0.7] ×100%＝18.24%7)估算经济性贬值经济性贬值＝(重置成本－实体性贬值－功能性贬值) ×经济性贬值率＝（124.72－47.97－3.5）×18.24%＝13.36(万元)8）求资产价值待评估资产的价值＝重置成本－实体性贬值－功能性贬值－经济性贬值＝124.72－47.97－3.5-13.36 ＝59.89(万元)(3)1)运用市场重置方式(询价法)评估工型机组的过程及其结果重置成本=100×(1+25%)=125(万元)实体有形损耗率=5×60%/[(5×60%)+7]×100%=3/10×100%=30%评估值=125×(1-30%)=87.5(万元)2)运用价格指数法评估I 型机组的过程及其结果重置成本=150×(1+2%)(1+1%)(1-1%)(1+2%)=156.04(万元)实体有形损耗率=3/(3+7)×100%=30%功能性贬值=4×(1-33%)(P/A,10%,7)=2.68×4.8684=13.05万元评估值=156.04×(1-30%)-13.05=96.18(万元)3)关于评估最终结果的意见及理由：最终评估结果应以运用市场重置方式(询价法)的评估结果为准或为主(此结果的权重超过51%即算为主)。
第六章流动资产评估一、单选题1．低值易耗品不包括（）。
[暨南大学2013研]A．替换设备B．电子设备C．劳动保护用品D．管理用具【答案】B【解析】低值易耗品，是指劳动资料中单位价值在10元以上、2000元以下，或者使用年限在一年以内，不能作为固定资产的劳动资料。
主要包括一般用具、专用用具、替换设备、管理用具、劳动保护用品、包装容器等。
B项，电子设备一般应算作企业的固定资产。
2．流动资产的特点不包括（）。
[暨南大学2013研]A．取得成本不确定B．循环周转速度快C．变现能力强D．占用形态同时并存又相继转化【答案】A【解析】流动资产与固定资产等资产比较，具有如下特点：①循环周转速度快；②变现能力强；③占用形态同时并存又相继转化；④波动性。
3．对某企业进行整体资产评估，经核实，截止评估基准日的账面应收账款实有数额为160万元，前五年应收账款发生情况及其坏账处理情况如表6－1所示，应收账款的评估值应为（）。
[中央财经大学2012年研]表6－1某企业前5年的应收账款发生和坏账处理情况单位：万元应收账款余额处理账款额第一年15020第二年1OO 17第三年16022第四年21038第五年901lA ．160万元B ．138万元C ．155万元D ．136万元【答案】D【解析】第一步，计算前五年坏账比例＝%2.15902101601001501138221720=++++++++；第二步，确定应收账款评估值＝160×（1－15.2%）＝136（万元）。
4．对于购进批次间隔时间长、价格变化较大的库存材料，评估其价值时可采用（）作为其评估值。
[暨南大学2011年研]A ．按价格指数对首次购进价格进行调整的价格B ．最接近市场价格的材料价格C ．购进价格的加权平均价格D．按价格指数对末次购进价格进行调整的价格【答案】B【解析】对于购进批次间隔时间长、价格变化大的库存材料评估，可以采用最接近市场价格的材料价格或直接以市场价格作为其评估值。
第六章房地产评估一、思考题1．房地产评估的基本原则和一般程序有哪些?答：（1）房地产评估的基本原则①合法原则合法原则要求房地产估价应以估价对象的合法权益为前提进行。
合法权益包括合法产权、合法使用、合法处分等方面。
②供求原则房地产价格的形成最终是由房地产市场供求状况决定的，遵循经济学中的供求均衡法则。
③最佳使用原则最佳使用原则是指必须在合法原则下综合考虑房地产的最佳用途、最佳规模、最佳集约度的最有效使用。
④替代原则由于房地产商品特有的区域性和极强的个体差异性，只存在不完全可替代性。
⑤预期收益原则地价是资本化的地租，是未来地租的贴现值。
因此房地产价格的评估需要的不是过去，而是未来的收益。
⑥评估时点原则房地产估价的时点原则是指估价的结论具有很强的时效性，即同一宗房地产，其价格随市场的变化在不同的时段是不一样的。
（2）房地产评估的一般程序①明确基本事项，签订评估协议；②选择评估方法；③实地勘察，收集资料；④配备人员，制订并实施评估计划；⑤计算、确定评估价格；⑥撰写评估报告书。
2．试从评估原理、适用范围、计算公式、操作步骤等方面比较运用收益法、市场法和成本法评估房地产的区别。
答：（1）成本法①评估原理：成本法的评估原理建立在重置成本的理论基础上，即以假设重新复制待估房地产所需要的成本为依据而评估房地产价格。
②适用范围：主要适用于既不产生现金流（收益），又很少有交易案例的公益性房地产；以及无需计算损耗的新建房地产。
③计算公式：土地价格＝土地取得费＋土地开发费＋税费＋利息＋利润＋土地增值收益④操作步骤：a.若评估对象是新开发土地，那么评估步骤为：估算土地取得费、估算土地开发费、估算投资利息、估算投资利润、估算销售税费、估算土地增值税、最终计算土地价格；b.若评估对象是新建房地产，那么评估步骤为：估算土地取得成本、估算土地开发成本与建筑物建造成本、估算管理费用、估算投资利息、估算销售税费和估算开发利润。
（2）收益法①评估原理：运用收益法来评估资产的价值，即把资产所有者期望的收益转换成现值，这一现值就是购买者未来能得到的利益的价值体现。
资产评估课后习题参考答案第1章 资产评估概论■ 基本训练 1.1单选题1. B2. B3.C4.B5.C6.B 1.2 多选题1.ACD2.ACE3.ACD4.ABC5.ACDE6.ABD 1.3 判段题1.×2.×3.√4.√5.×6.×第2章 资产评估的基本方法■ 基本训练2.1单项选择题1.A2.B3.C4.B5.A 2．2 多项选择题1.ABC2.BC3.BCE4.ACDE5.ACD 2．3判断题1.×2.×3.√4. ×5. × 2.4 技能题1. 被评估资产重置成本=(500÷600)×50 000=41666.67(元)2. 被评估资产的重置成本=5000×7.0300000600000(）=8122.52(元)3. ()()()万元）(23.1002%101300%101500%10140032=+++++=P ■ 案例分析题1. (1)什么是收益现值法?应用收益现值法的基本前提是什么? 收益现值法，是指通过估算被评估资产预期收益并将其折算成现值，来确定被评估资产价值的一种资产评估方法。
收益法是依据资产预期收益并将其折现或本金化处理来估测资产价值的方法，它涉及三个基本要素：一是被评估资产的预期收益；二是折现率或本金化率；三是被评估资产取得预期收益的持续时间。
因此，能否准确地把握上述三个要素就成为能否运用收益法的基本前提。
(2)收益额应以净利润确定还是应以现金流量确定?为什么?收益额可以分为净利润、现金流量、利润总额等多种指标，至于选择哪一种指标作为收益额，应根据所评估资产的类型、特点及评估目的来确定，重要的是准确反映资产收益，并与折现率保持一致。
目前西方评估界一般以现金流量作为收益额，因为现金流量这个指标科学地考虑了收益的时间价值因素，其计算的主观随意性也较利润这样的指标小，更为客观。
第三章机器设备评估一、单选题1．已知被评估设备在评估基准日的主材费为850万元，设备的主材费为全部成本的85%，行业平均成本利润率为10%，不考虑其他因素，则设备的重置成本最接近于（）万元。
[河南财经政法大学2011年研]A．794.75B．1100C．935D．1154.98【答案】B【解析】该重置成本由设备的材料成本和成本利润两部分构成。
设备的全部材料成本＝850/85%＝1000（万元），所以设备的重置成本＝1000＋1000×10%＝1100（万元）。
2．某机器设备的评估参照物价格为10万元，成新率为0.5，被评估机器的成新率为0.75，二者在新旧程度方面的差异为（）万元。
[暨南大学2011年研]A．2.5B．5C．7.5D．10【答案】B【解析】参照物的重置成本＝10÷0.5＝20（万元），二者成新率相差0.25，因此二者在新旧程度方面的差异为20×0.25＝5（万元）。
3．对被评估的机器设备进行模拟重置，按现行技术条件下的设计、工艺、材料、标准、价格和费用水平进行核算，这样求得的成本称为（）。
[暨南大学2011年研]A ．更新重置成本B ．复原重置成本C ．完全重复成本D ．实际重置成本【答案】A【解析】更新重置成本是指利用新型材料，并根据现代标准、设计及格式，以现时价格生产或建造具有同等功能的全新资产所需的成本。
4．决定设备成新率的关键因素是（）。
[暨南大学2011年研]A ．设备的技术水平B ．设备的功能C ．设备的购置时间D ．设备的使用程度【答案】D 【解析】成新率反映评估对象的现行价值与其全新状态重置价值的比率。
成新率是由设备的实际已使用年限决定的，而不是单纯的由设备的已使用年限决定。
其计算公式为：=100%+ 预计尚可使用年限成新率（实际已使用年限预计尚可使用年限）其中，实际已使用年限反应的是设备的使用程度，主要由加权投资年限求得。
5．进口设备的到岸价格是指（）。
第6章资产评价管理制度一、单项选择题1、企业进行与资产评估相应的经济行为时，应当以（）为作价参考依据。
A、经核准或备案的资产评估结果B、未经核准或备案的资产评估结果C、资产评估项目备案表D、资产评估项目核准文件2、关于对资产评估专业人员的监督管理，下列说法错误的是（）。
A、资产评估专业人员从事评估业务应加入资产评估机构B、资产评估专业人员应当与资产评估机构签订劳动合同C、资产评估专业人员不得签署本人未承办业务的资产评估报告或者有重大遗漏的资产评估报告。
D、经资产评估协会批准，资产评估专业人员可在至多两个资产评估机构从事业务3、财政部的监管职责范围不包括（）。
A、负责统筹财政部门对全国资产评估行业的监督管理B、制定资产评估基本准则C、制定有关监督管理办法D、负责全国资产评估行业的自律管理4、以下哪个部门负责监管资产评估领域，且具有综合性特征（）。
A、国务院B、财政部门C、自然资源部门D、商务部门5、以下关于评估行政管理部门的表述中，错误的是（）。
A、评估行政管理部门是指负责各个评估领域业务管理的政府主管部门B、就财政部管理的资产评估行业来说，行政监管部门为财政部、省级财政部门和设区的市级财政部门三级C、国务院有关评估行政管理部门负责组织制定各自领域的评估基本准则和评估行业监督管理办法D、对于评估行政管理部门工作人员滥用职权、玩忽职守或者徇私舞弊的，依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任6、以下关于评估行业协会的说法中错误的是（）。
A、评估行业按照专业领域设立全国性评估行业协会，根据需要设立地方性评估行业协会B、评估行业协会制定会员自律管理办法，对会员实行自律管理C、评估行业协会建立会员信用档案，将会员遵守法律、行政法规和评估准则的情况记入信用档案D、由于评估行业协会实行自律管理，信用档案可不向社会公开7、我国资产评估行业规范发展的基础是（）。
A、资产评估准则B、资产评估规范C、资产评估的作用D、资产审计8、《专业评估执业统一准则》中的评估准则说明，是经（）审定的。
资产评估课后习题参考答案第1章 资产评估概论■ 基本训练 1.1单选题1. B2. B3.C4.B5.C6.B 1.2 多选题1.ACD2.ACE3.ACD4.ABC5.ACDE6.ABD 1.3 判段题1.×2.×3.√4.√5.×6.×第2章 资产评估的基本方法■ 基本训练2.1单项选择题1.A2.B3.C4.B5.A 2．2 多项选择题1.ABC2.BC3.BCE4.ACDE5.ACD 2．3判断题1.×2.×3.√4. ×5. × 2.4 技能题1. 被评估资产重置成本=500÷600×50 000=41666.67元2. 被评估资产的重置成本=5000×7.0300000600000(）=8122.52元3. ()()()万元）(23.1002%101300%101500%10140032=+++++=P■ 案例分析题1. 1什么是收益现值法 应用收益现值法的基本前提是什么收益现值法,是指通过估算被评估资产预期收益并将其折算成现值,来确定被评估资产价值的一种资产评估方法;收益法是依据资产预期收益并将其折现或本金化处理来估测资产价值的方法,它涉及三个基本要素：一是被评估资产的预期收益；二是折现率或本金化率；三是被评估资产取得预期收益的持续时间;因此,能否准确地把握上述三个要素就成为能否运用收益法的基本前提;2收益额应以净利润确定还是应以现金流量确定 为什么收益额可以分为净利润、现金流量、利润总额等多种指标,至于选择哪一种指标作为收益额,应根据所评估资产的类型、特点及评估目的来确定,重要的是准确反映资产收益,并与折现率保持一致;目前西方评估界一般以现金流量作为收益额,因为现金流量这个指标科学地考虑了收益的时间价值因素,其计算的主观随意性也较利润这样的指标小,更为客观;3评估该地产现时价值;P==⎥⎥⎦⎤⎢⎢⎣⎡⎪⎭⎫ ⎝⎛++--35%101%211%2%1020232.21万元 4若该地产可以无期限永久使用,评估该地产价值;P=)(250%2%1020万元=-5若预计该地产各年纯收益金按1．5％的比率递减,其他条件不变,评估该地产价值;P==⎥⎥⎦⎤⎢⎢⎣⎡⎪⎭⎫ ⎝⎛+--+35%101%5.111%5.1%1020170.27万元2. 1什么是重置成本法 使用重置成本法有哪些基本前提重置成本法,是指首先估测被评估资产的重置成本,然后估算业已存在的各种贬损因素,并将其从现时重置成本中予以扣除而得到被评估资产价值的评估方法;在具体运用重置成本法时,还要求具有以下前提条件：①被评估资产的实体特征、内部结构及功能必须与假设的重置全新资产具有可比性; ②被评估资产必须是可以再生的或可以复制的,不能再生或复制的被评估资产如土地、矿藏不适用重置成本法;③被评估资产必须是随着时间的推移,具有贬值特性的资产,否则不能运用重置成本法; ④被评估资产具备可利用的历史资料;2复原重置成本与更新重置成本有何区别更新重置成本和复原重置成本的相同方面在于采用的都是资产的现时价格,不同点在于在技术、设计、标准方面存在差异;选择重置成本时,在可同时获得复原重置成本和更新重置成本的情况下,应选择更新重置成本,在无更新重置成本时可采用复原重置成本;一般来说,复原重置成本大于更新重置成本,但由此导致的功能性损耗也大;3运用功能价值法计算该企业车床的重置成本;被评估资产重置成本=8000÷10000 ×80 000=64000元4成新率与会计上计提的固定资产折旧有何不同新率法,它是指由具有专业知识和丰富经验的工程技术人员对被评估资产的实体各主要部位进行技术鉴定,并综合分析资产的设计、制造、使用、磨损、维护、修理、大修理、改造情况和物理寿命等因素,将评估对象与其全新状态相比较,考察由于使用磨损和自然损耗对资产的功能、使用效率带来的影响,判断被评估资产的成新率,从而估算实体性贬值;由于资产在使用中负荷程度的影响,必须将资产的名义已使用年限调整为实际已使用年限;名义已使用年限是指资产从购进使用到评估时的年限,可以通过会计记录、资产登记簿、资产登记卡片查询确定;实际已使用年限是指资产在使用中实际损耗的年限;实际已使用年限与名义已使用年限的差异,可以通过资产利用率来调整;5计算该车床的成新率;车床的利用率=10×360×7÷10×360×8 ×100％=87．5％车床的实际使用年限=8.75年车床的成新率=5/13.75=36.36%6用重置成本法计算该车床的评估价值;该车床的评估价值=64000×36.36%=23270.40元3. 1什么是现行市价法使用现行市价法的基本前提是什么现行市价法,是指通过市场调查选择一个或几个与被评估资产相同或类似的资产作为比较对象,分析比较对象的成交价格和交易条件,经过直接比较或类比分析进行对比调整,估算出被评估资产价值的方法;运用市场法进行资产评估需要满足两个最基本的前提条件：其一是要有一个活跃的公开市场,其二是公开市场上要有可比的资产及其交易活动;2现行市价法与重置成本法都要通过市场寻找参照物,两者有何不同应用市场法的前提条件具体表现为：①该类或该项资产的市场发育相当成熟,参照资产易于搜寻,不存在市场分割,而且资产的市场定价合理；②选择的参照资产已经发生交易活动,且与被评估资产及其资产业务相同或相似；③参照资产的一些技术指标、经验数据易于搜集和处理；④选择的参照资产及其交易活动在近期公开市场上已经发生过,且与被评估资产及其资产业务相同或相似;3运用现行市价法中的市价折扣法对A企业生产流水线进行评估;P=1000000-1000000-100000×3/10=730000元4若在市场上无法找到与A企业生产流水线完全相同的设备,但有类似的生产流水线,全新价格为1 100 000元,预计残值110 000元,通过比较两者的性能、使用权益、技术水平等因素,确定调整系数为0．9,评估A企业生产流水线的现时价值;P=1100000-1100000-110000×3/10×0.9=722700元第3章流动资产评估■基本训练3.1单选题1.C2.C3.A4.A5.C3.２多选题1. CD2. ABC3. BC4. AB5. AB3．3判段题1.√2.×3.√4.×5.×6.√3．4技能题1. 该在制品评估值=5000 ×10 ×10+5 ×6=650000元2. 该产品的评估值=2000 ×140.4÷1.17×1-3%-2%-20%×25%=216 000元3. 贴现息＝2000×6‰×6＝72万元应收票据评估值＝2000一72＝1928万元■案例分析题1．甲系列在产品评估值应为：甲系列在产品的总成本70 000 000减超过正常范围的成本197 500=250×790减前期漏转成本450 000减材料降价减少的成本4 188 150=70 000 000一197 500×75％×8％加废品残值23 500加工资调整增加的成本837 630=70 000 000-197 500×10%×12%评估值：66 025 480元2．根据题意：A系列产品的总成本为200万元报废的在产品的成本＝150×100＝15000元＝1.5万元价格上涨增加的评估值＝200-1.5×70%×10%＝13.90万元所以计算如下：单位：万元A系列产品的总成本200减：报废的在产品的成本 1.5减：前期漏转的费用 5加：价格上涨增加13.9加：报废的在产品的可收回价值0.35A系列产品的评估值207.75第4章机器设备评估■基本训练4．1 单项选择题1.B2.A3.B4.C5.C6.B7.D4．2 多项选择题1.ABE2.ABD3.ABC4.AC5.BD4．3 判断题1.×2.√3.√4.×4.4 技能题1.①计算营运经济性贬值;A．每台设备的降价损失额100元B．假设所得税税率为25％,则抵减所得税后每台彩电净损失额为：100×1－25％=75元C．假设折现率为10％,则每台彩电在未来3年内总损失额为：75×P／A,10％,5=75×2.4869＝186.52元企业3年内损失额P1为：P1=186.52×10 000=1865200元②计算经济性贬值率;假设生产规模效益指数为0．6,则经济性贬值率P2为：P2=1－7000／100006.0×100%＝1－0．807 ×100%=19.3%元2.第一步,估算设备的复原重置成本;设备复原重置成本估算表第二步,计算设备的复原重置成本与投资年限的乘积见下表;设备的复原重置成本与投资年限的乘积表第三步,计算等效已使用年限,即被评估机器设备的已使用年限;等效已使用年限=1 079 460÷114 070＝9．5年第四步,计算实体性贬值率;实体性贬值率=9．5÷9．5+8×100％＝54.29％因此,该设备的成新率约为54％;■案例分析题1. 1根据上述资料,提出应采用的评估方法;因为单台设备非现金产出单元,难以预测收益,不易采用收益法;而且也没有市场参照物的资料,不易用市场法,故应选用重置成本法;2计算被评估设备的成新率;第一步,估算设备的复原重置成本;设备复原重置成本估算表第二步,计算设备的复原重置成本与投资年限的乘积见下表;设备的复原重置成本与投资年限的乘积表第三步,计算等效已使用年限,即被评估机器设备的已使用年限;等效已使用年限=14 254 100÷1 324 300＝10.76年第四步,计算实体性贬值率;实体性贬值率=5÷10.76+5×100％＝31.73％因此,该设备的成新率约为32％;3计算被评估设备的功能性贬值;功能性贬值=10000×12×1.2-0.8×1-25%×3.7908=136468.8元4计算被评估设备的评估价值;P=1 324 300×32%-136468.8=287307.2元2. 1什么是重置成本法重置成本法适用哪些范围重置成本法,是指首先估测被评估资产的重置成本,然后估算业已存在的各种贬损因素,并将其从现时重置成本中予以扣除而得到被评估资产价值的评估方法;重置成本法比较充分地考虑了资产的重置全价和应计损耗,对于一切以资产重置、补偿为目的的资产业务都适用,它是清产核资中最基本的评估方法;2重置成本法与市价法都要考虑市场价格,两者有什么区别重置成本法是从买方角度而市价法则从卖方角度,即可变现价值方面考虑多一些;3根据上述数据估测该进口设备的重置成本、成新率、功能性贬值及评估价格;①重置成本;CIF价格=30/1.4×7=150万元银行手续费=150×0．8％=1.2万元国内运杂费=150+1.2 ×3％=1.536万元重置成本=150+1.2+1.536 =152.736万元②成新率=5/16=31.25%③功能性贬值20000×1-25%×3.7908=5.08万元④评估价格=152.736×32.25%-5.08=44.08万元3. 1计算被评估设备的重置成本;设备复原重置成本估算表2计算被评估设备的有形损耗率;计算设备的复原重置成本与投资年限的乘积见下表;设备的复原重置成本与投资年限的乘积表已使用年限=4440500/411500=10.79年有形损耗率=10.79×50%/10.79×50%+5=51.9%3计算被评估设备的功能性贬值;功能性贬值=1000×12×1-25%×3.7908=34117.2元4计算被评估设备的经济性贬值率和经济性贬值额;由于在未来5年中设备利用能达到设计要求,故经济性贬值率和经济性贬值额为零;5计算被评估设备的评估价值;评估价值=411500×1-51.9%-34117.2=163814.3元第5章房地产评估■基本训练5．1单项选择题1.C2.B3.D4.B5.A6.B7.B5．2多项选择题1.ABCDE2.ABCD3.ABCD4.BC5.ADE6.BE7.ABCDE8.BD5．3判断题1.×2. √3. ×4. ×5. ×6. √7. ×8. √5.4技能题1房地有什么不同房地产的评估为什么要房地分评有什么依据①房产和地产价格的性质不同,房屋价格是房屋这种商品价值的货币体现,而土地不是商品,其价格是土地使用权转让的交易价格；②房屋会折旧,甚至毁损,价值越来越低,而土地则不存在折旧的问题,反而会随着社会经济的发展而升值；③影响房产和地产评估价格的因素不尽相同,土地受市场供求因素及位置、面积、形状的影响较大,而房产主要受其建筑质量和环境因素的影响;这些都导致了评估房产和地产时须采取不同的方法和程序,因此,二者要分离评估;综合计价是因为地价是房价的基础,是构成房价的重要因素,最终通过房价来实现2若采用折现方法,向银行借款的利息应否计入评估价格,为什么在土地评估中,投资者贷款需要向银行偿还贷款利息,因此利息也应计入成本,但若采用收益现值法进行评估,由于折现率确定时已考虑资金成本,贷款支付的利息则不应计入成本中;3什么是收益现值法,应用时应遵循哪些原则收益法是依据资产预期收益并将其折现或本金化处理来估测资产价值的方法,它涉及三个基本要素：一是被评估资产的预期收益；二是折现率或本金化率；三是被评估资产取得预期收益的持续时间;因此,能否准确地把握上述三个要素就成为能否运用收益法的基本前提;4运用折现方法,以预期开发法对该待开发的熟地进行评估,计算评估价值; ①总收入=4000×1000×0.8264+2000×6000×0.8164=13224000元 ②总建筑费用=5000000×60%×）（%1015.01++5000000×40%×）（%1015.11+=4593956.11元③专业费用=4593956.11×6%=275637.37④各种税费=13224000×5％=661200元⑤开发商利润=地价+4593956.11+275637.37×20％=地价×20％+973918.7投资利息因在项目收入及项目开发费用方面都将其换算为现值,即已从折现率体现,故不再考虑投资利息了;⑥地价=13224000－4593956.11－275637.37－661200－0．2×地价－973918.7地价=5599406.52元土地单价=5599406.52÷1 000=5599.41元 楼面地价=5599÷7=799.92元第6章 长期投资性资产及其他长期资产评估■ 基本训练 6．1单选题1.B2.D3.D4.C5.C 6．2多选题1. AD2. AC3. BCD4. ACD5. ABC 6．3判段题1.×2.×3.×4.×5.√6．4技能题1．该项长期债权投资的评估估值=1200×120=144000元2．F=50 000×1+10%×4=70 000元P=70 000×1+8%-2=60013.72元 3．P =r A ＝%12%151000100⨯⨯＝125 000元 4．E 公司拥有某一公司非上市交易的普通股票10万股,每股面值1元;在持有期间,每年股利收益率均在15％左右;评估人员经调查分析后认为,该股票前3年可保持15％的收益率；从第4年起,因新型设备的投入使用可收益率提高5％,并将持续下去,折现率为6％,计算该股票的评估值;P ＝前三年收益的折现值＋第四年后收益的折现值＝100 000×1×()()()⎥⎦⎤⎢⎣⎡+⨯++++++332%61%6%20%61%15%61%15%61%15 ＝100 000×0.40095+2.7987 ＝100 000×3.1997＝319 970元 ■ 案例分析题P=g r D -1= %16*%40%4%4%12200000-+⨯=1 500 000元第7章 无形资产评估■ 基础训练7.1单项选择题1.D2.A3.B4.B5.A 7.2多项选择题1.ABCD2.BCD3.ABCDE4.AC5.ABC 7.3判断题1.×2.×3.×4.×5.√ 7.4 技能题解：年销售利润=1000×10万×10% =1000万元 年使用费=1000×30%=300万元商标使用权的评估价格=300×1+10%-1+1+10%-2+1+10%-3 =746. 07万元 ■ 案例分析题解：成新率=9/3+9=75%转让成本分摊率=300/700+300=30%该技术重置成本净值=400×1+10%×75%=330万元无形资产最低收费额=重置成本净值 转让成本分摊率+无形资产转让的机会成本 =330 30%+80+20=199万元第8章 企业价值评估■ 基础训练 8.1单项选择题1.B2.D3.B4.D 8.2多项选择题1.BCD2.BD3.BD4.ACD5.ABD8.3判断题1.√2.×3.×4.√5.×8.4 技能题1.解:用分段法公式V=100/1+8%+120/1+8%2+130/1+8%3 +130×1+2%/8%－2%1+8%3=2053.04万元2.解:企业评估的折现率=长期负债占投资资本的比重×长期负债成本+所有者权益占投资资本的比重×净资产投资要求的回报率无风险报酬率+风险报酬率无风险报酬率=4%社会风险报酬率=10%－4%=6%行业风险报酬率= 6%×1.2=7.2%企业评估的折现率=40%×6%+60%×4%+7.2%=9.12%3.解: V=10/1+10%+11/1+10%2+12/1+10%3 +12/1+10%4+13/1+10%5+100/1+10%5=105.56万元■案例分析题1.解：企业所在行业风险报酬率=9%－4%×1.2=6%折现率=6%+4%=10%企业评估值=1001－25%/1+10%+1101－25%/1+10%2+1201－25%/1+10%3+1201－25%/1+10%4+1301－25%/1+10%5+1301－25%1+2%/10%－2%1+10%5=1097.88万元2.解：自有资本要求的报酬率=9%－4%×1.2+4%=10%投资资本的收益率=6%×50%+10%×50%=8%计算前五年的净现值=100+201－25%/1+8%+110+201－25%/1+8%2+120+201－25%/1+8%3 +120+201－25%/1+8%4+130+201－25%/1+8%5=518.73万元将净现值折算成年金：518.73/A/P,8%,5=518.73/3.9927=129.92万元投资资本价值=129.92/8%=1624万元第9章资产评估报告■基础训练9.1单项选择题1.A2.B3.A4.C5.D9.2多项选择题1.ABC2.ABD3.ABCD4.ABCD9.3判断题1.×2.√3.×4.√5.×。
