当前位置：文档之家 › 资产评估课后练习题及参考答案

资产评估课后练习题及参考答案

  • 格式：ppt
  • 大小：207.00 KB
  • 文档页数：19

下载文档原格式

  / 19

合集下载

《资产评估》最新完整版详解课后习题及答案-第八章 企业价值评估

《资产评估》最新完整版详解课后习题及答案-第八章 企业价值评估

第八章企业价值评估自测练习一、单项选择题1．运用收益法评估企业价值时，在正常情况下，收益预测的基础是（D ）。

A．企业实际收益B．企业净利润C．企业净现金流量D．企业客观收益2. 待估企业预计未来5年的预期收益为100万元、120万元、150万元、160万元和200万元。

假定折现率与资本化率均为10%，采用年金法估测的企业价值最有可能是（A ）万元。

A. 1 414B. 5 360C. 141D. 20 3193．待估企业预计未来5年的预期收益为100万元、120万元、150万元、160万元和200万元，从未来第6年起，企业的年预期收益将维持在200万元水平上。

假定折现率与资本化率均为10%，采用分段法估测的企业价值最有可能是（C ）万元。

A. 2 536B. 5 360C. 1 778D. 1 6364．假定社会平均资金收益率为10%，无风险报酬率为5%，被评估企业所在行业平均风险与社会平均风险的比率为1.2，则用于企业评估的折现率最接近于（ B ）。

A. 12%B. 11%C. 10%D. 13.5%5．某企业距其企业章程规定的经营期限只剩5年，到期后不再继续经营。

预计未来5年的预期收益额为100万元、110万元、120万元、120万元和130万元。

5年后，该企业变现预计可收回1 000万元。

假定折现率为10%，则该企业价值最有可能为（D ）万元。

A. 1 065B. 1 100C. 1 000D. 1 0566．运用市场法评估企业价值，在选择参照物的过程中应遵循（ A ）。

A．替代原则B．贡献原则C．企业价值最大化原则D．配比原则7．当企业收益额选取净利润，而资本化率选择总资产净利润率时，其资本化结果应为企业的（B ）。

A．投资资本现值B．总资产价值C．所有者权益现值D．净资产现值8. 假设被评估企业所在的行业平均资金收益率为5%，净资产收益率为10%，而被评估企业预期年金收益为300万元，企业的股东全部权益价值（净资产现值）最有可能是（A）万元。

资产评估课后习题及答案

资产评估课后习题及答案

四、清算假设
• 是对资产拟进入的市场条件的一种假定说
明或限定。具体是对资产在非公开市场条 件下被迫出售或快速变现条件的假定说明 。
• 其评估值通常要低于在公开市场假设前提
下或持续使用假设前提下同样资产的评估 值，其评估结果的适用范围非常有限。
资产评估的原则
• 一、资产评估工作原则
真实性原则 ：
实事求是、资料真实
• 现代意义上的评估业可追溯到1868年，英国皇
家特许测量师协会的前身正式成立，成为评估 业的专业团体。
• 20世纪40年代后，西方发达资本主义国家评估
业发展迅速。
• 20世纪80年代以来发展中国家评估业得到发展
。
• 1981年国际评估标准委员会成立，标志着资产
• 补充资料：我国资产评估业的发展
资产评估行业作为一个独立的社会中介行业在 国外有着上百年的发展历史，而在我国,起步 于20世纪80年代末90年代初，虽然发展时间不 长，但发展迅猛，经过二十多年的发展，目前 已经成为我国社会主义市场经济体系中一个不 可缺少的社会中介行业。截止到2010年底，我 国有近3 000家评估机构，37 000多人通过考 试取得注册资产评估师资格，其中近3万人为 执业注册资产评估师。二十多年来，资产评估 行业在国有资产管理、资本市场建设、中外合 资合作等领域发挥了重要作用。
。
• 有利于提高对外开放的质量，增强对外资的吸引力。 • 有利于促进高新技术成果的转化。
第二节 资产评估的对象
• 评估对象泛指资产及需要利用估值技术服
务的所有可以用货币表示的经济事项。
• 资产是评估客体中最主要的组成部分。 • 资产的定义和特征：资产是指经济主体拥
有或控制的，能以货币计量的，能够给经 济主体带来经济利益的经济资源。

资产评估练习题及答案

资产评估练习题及答案

第一章资产评估的基本概念一、单项选择题1 •从资产交易各方利用资产评估结论的角度看，资产评估结果具有（）。

A. 现实性 B .咨询性 C .公正性 D .市场性？2. （）是资产评估业务的基础，决定了资产价值类型的选择，并在一定程度上制约着评估途径的选择。

A.评估目的 B .评估方法C•评估规程D.评估对象3•以下属于法定评估的资产业务是（）。

A.企业租赁 B •抵押贷款C•国家征用不动产 D •资产清算？4•资产评估是判断资产价值的经济活动，评估价值是资产的（）。

A.时期价值 B •时点价值C•阶段价值D•时区价值？5•根据财政部2002年1月1日公布的《国有资产评估管理若干问题的规定》，占有单位有（）行为的, 可以不进行资产评估。

A. 以非货币资产对外投资 B •整体或部分改建为有限责任公司或者股份有限公司C. 行政事业单位下属的独资企业之间的资产转让 D •确定涉讼资产价值？6•按存在形态可以将资产分为（）。

A. 可确指资产和不可确指资产B •固定资产和流动资产C. 有形资产和无形资产 D •单项资产和整体资产？7•资产评估的主体是指（）。

A. 被评估资产占有人B •被评估资产qC. 资产评估委托人 D .从事资产评估的机构和人员？8以下表述不符合资产评估科学性原则的是（）。

A. 必须根据评估的特定目的选择适用的价值类型和方法B. 评估的特定目的必须与价值类型相匹配C. 特定的资产业务可采用多种评估方法D. 特定的资产业务可采用多种价值类型？9•资产评估的（），是指资产评估的行为服务于资产业务的需要，而不是服务于资产业务当事人的任何一方的需要。

A. 公正性 B .市场性 C .咨询性 D .专业性？10•下列选项中不符合资产评估中确认“资产”标准的是（）。

A.控制性 B .有效性C.稀缺性 D . 市场性-、多项选择题二1. 资产评估中的资产具有的基本特征是()。

A.是由过去的交易和事项形成的B•能够以货币衡量C.由特定权利主体拥有或控制的D•能给其特定主体带来未来经济利益 E.是有形的？2. 资产评估中确认资产的标准有（）。

资产评估习题答案 课后习题答案

资产评估习题答案 课后习题答案

一、单项选择题1．从资产交易各方利用资产评估结论的角度看，资产评估结果具有（ C ）。

A．现实性B．咨询性C．公正性D．市场性2．（A ）是资产评估业务的基础，决定了资产价值类型的选择，并在一定程度上制约着评估途径的选择。

A．评估目的B．评估方法C．评估规程D．评估对象3．以下属于法定评估的资产业务是（C ）。

A．企业租赁B．抵押贷款C．国家征用不动产D．资产清算4．资产评估是判断资产价值的经济活动，评估价值是资产的（B ）。

A．时期价值B．时点价值C．阶段价值D．时区价值5．在同一市场上具有相同使用价值和质量的商品，应该有大致相同的交换价值，以此确立的评估原则是（ D ）A．贡献原则B．资产评估时点原则C．预期收益原则D．替代原则6．按存在形态可以将资产分为（ C ）。

A．可确指资产和不可确指资产B．固定资产和流动资产C．有形资产和无形资产D．单项资产和整体资产7．资产评估的主体是指（ D ）。

A．被评估资产占有人B．被评估资产C．资产评估委托人D．从事资产评估的机构和人员8．以下表述不符合资产评估科学性原则的是（D ）。

A．必须根据评估的特定目的选择适用的价值类型和方法B．评估的特定目的必须与价值类型相匹配C．特定的资产业务可采用多种评估方法．特定的资产业务可采用多种价值类型D．9．资产评估的（ A ），是指资产评估的行为服务于资产业务的需要，而不是服务于资产业务当事人的任何一方的需要。

．专业性DC．咨询性．公正性B．市场性A10．下列选项中不符合资产评估中确认“资产”标准的是（ D ）。

A．控制性B．有效性C．稀缺性D．市场性11、决定资产评估价值类型的要素是（ C ）。

A．资产评估的客体B．资产评估方法C．资产评估的特定目的D．法定的程序12．以下原则中属于资产评估的经济原则的是（A ）。

A．贡献原则B．科学性原则C．专业性原则D．客观性原则13．资产评估值与资产交易中的实际成交价格存在下列关系（ D ）。

资产评估课后习题参考答案

资产评估课后习题参考答案

资产评估课后习题参考答案第1章 资产评估概论■ 基本训练 1.1单选题1. B2. B3.C4.B5.C6.B 1.2 多选题1.ACD2.ACE3.ACD4.ABC5.ACDE6.ABD 1.3 判段题1.×2.×3.√4.√5.×6.×第2章 资产评估的基本方法■ 基本训练2.1单项选择题1.A2.B3.C4.B5.A 2．2 多项选择题1.ABC2.BC3.BCE4.ACDE5.ACD 2．3判断题1.×2.×3.√4. ×5. × 2.4 技能题1. 被评估资产重置成本=(500÷600)×50 000=41666.67(元)2. 被评估资产的重置成本=5000×7.0300000600000(）=8122.52(元)3. ()()()万元）(23.1002%101300%101500%10140032=+++++=P ■ 案例分析题1. (1)什么是收益现值法?应用收益现值法的基本前提是什么? 收益现值法，是指通过估算被评估资产预期收益并将其折算成现值，来确定被评估资产价值的一种资产评估方法。

收益法是依据资产预期收益并将其折现或本金化处理来估测资产价值的方法，它涉及三个基本要素：一是被评估资产的预期收益；二是折现率或本金化率；三是被评估资产取得预期收益的持续时间。

因此，能否准确地把握上述三个要素就成为能否运用收益法的基本前提。

(2)收益额应以净利润确定还是应以现金流量确定?为什么?收益额可以分为净利润、现金流量、利润总额等多种指标，至于选择哪一种指标作为收益额，应根据所评估资产的类型、特点及评估目的来确定，重要的是准确反映资产收益，并与折现率保持一致。

目前西方评估界一般以现金流量作为收益额，因为现金流量这个指标科学地考虑了收益的时间价值因素，其计算的主观随意性也较利润这样的指标小，更为客观。

《资产评估》最新完整版详解课后习题及答案-第七章 其他资产评估

《资产评估》最新完整版详解课后习题及答案-第七章 其他资产评估

第七章其他资产评估自测练习一、单项选择题1．被评估债券为2015年发行，面值100元，年利率8%，3年期。

2017年评估时，债券市场上同种同期债券，面值100元的交易价为110元，该债券的评估值最接近于（ D ）元。

A. 120B. 116C. 100D. 1102．被评估债券为非上市企业债券，3年期，年利率为17%，单利计息，按年付息到期还本，面值100元，共1 000张，评估时债券购入已满1年，第1年利息已经收账，若折现率为10%，被评估企业债券的评估值最接近于（ A ）元。

A. 112 159B. 117 000C. 134 000D. 115 4703．被评估债券为4年期一次还本付息债券10 000元，年利率18%，不计复利，评估时债券的购入时间已满3年，当年的国库券利率为10%，评估人员通过对债券发行企业的了解，认为应该考虑2%的风险报酬率，该被评估债券的评估值最有可能是（ D ）元。

A. 15 400B. 17 200C. 11 800D. 15 3384．某企业于2017年2月底取得一张期限为9个月的商业汇票，本金50万元，月利率为8‰，评估基准日为2017年8月31日，则该应收票据的评估值为（C ）万元。

A. 48. 8B. 50C. 52.4D. 53. 65．股票的清算价格是（ C ）。

A．企业的资产总额与企业股票总数的比值B．企业的资产总额与企业股票总数的比值再乘以一个折现系数C．企业的净资产总额与企业股票总数的比值D．企业的净资产总额与企业股票总数的比值再乘以一个折现系数6．非上市债券的风险报酬率主要取决于（A ）。

A．发行主体的具体情况 B. 债券市场状况C. 债券购买方的具体情况 D．股票市场状况7．作为评估对象的长期待摊费用的确认标准是（ C ）。

A．是否已摊销 B. 摊销方式C. 能否带来预期收益 D．能否变现8. 珠宝首饰评估的成本法的优点是（ D ）。

A. 各类贬值因素较易准确量化B. 对不可能再生，不可复制的珠宝首饰可广泛采用C. 珠宝首饰的价值与成本价格之间直接对应D. 比较充分地考虑了珠宝首饰的损耗9. 珠宝首饰评估的市场法的优点是（ A ）。

资产评估练习题及答案

资产评估练习题及答案 Revised by BETTY on December 25,2020第一章资产评估的基本概念一、单项选择题1．从资产交易各方利用资产评估结论的角度看，资产评估结果具有（）。

A．现实性 B．咨询性 C．公正性 D．市场性2．（）是资产评估业务的基础，决定了资产价值类型的选择，并在一定程度上制约着评估途径的选择。

A．评估目的 B．评估方法 C．评估规程 D．评估对象3．以下属于法定评估的资产业务是（）。

A．企业租赁 B．抵押贷款 C．国家征用不动产 D．资产清算?4．资产评估是判断资产价值的经济活动，评估价值是资产的（）。

A．时期价值 B．时点价值 C．阶段价值 D．时区价值?5．根据财政部2002年1月1日公布的《国有资产评估管理若干问题的规定》，占有单位有（）行为的，可以不进行资产评估。

A．以非货币资产对外投资 B．整体或部分改建为有限责任公司或者股份有限公司C．行政事业单位下属的独资企业之间的资产转让 D．确定涉讼资产价值?6．按存在形态可以将资产分为（）。

A．可确指资产和不可确指资产 B．固定资产和流动资产C．有形资产和无形资产 D．单项资产和整体资产?7．资产评估的主体是指（）。

A．被评估资产占有人 B．被评估资产C．资产评估委托人 D．从事资产评估的机构和人员?8．以下表述不符合资产评估科学性原则的是（）。

A．必须根据评估的特定目的选择适用的价值类型和方法B．评估的特定目的必须与价值类型相匹配C．特定的资产业务可采用多种评估方法D．特定的资产业务可采用多种价值类型?9．资产评估的（），是指资产评估的行为服务于资产业务的需要，而不是服务于资产业务当事人的任何一方的需要。

A．公正性 B．市场性 C．咨询性 D．专业性?10．下列选项中不符合资产评估中确认“资产”标准的是（）。

A．控制性 B．有效性 C．稀缺性 D．市场性二、多项选择题1．资产评估中的资产具有的基本特征是（）。

资产评估课后练习题及参考答案

e、遵循科学的评估程序
4、问答题
（1）资产评估的基本要素有哪些？
（2）资产评估假设的具体内容是什么？
（3）资产评估的经济原则有哪些？
二、参考答案
1、
（1）资产评估是对资产在某一时点的价值进行估计的行为或过程。具体地讲，资产评估是指符合国家有关规定的专门机构和人员，依据国家的有关规定，为了特定的评估目的，遵循适用的评估原则，选择适当的价值类型，按照法定的评估程序，运用科学的评估方法，对特定资产的价值进行估算的过程。
清算假设是指资产所有者在某种压力下，如破产、抵押权实施等，将被迫以协商或以拍卖方式，强制将其资产出售。按照寻找购买者的时间的长短，可以将清算分为强制清算和有序清算。清算假设下的评估价值往往也低于继续使用和公开市场假设下的评估价值。
（3）资产评估的经济原则有哪些？
资产评估原则是规范评估行为和业务的准则。规定评估原则是为了确保不同的估价人员在遵循规定的估价程序，采用适宜的估价方法和正确的处理方式的前提下，对同一估价对象的估价结果能具有一致性。资产评估的经济原则包括贡献原则、替代原则、预期收益原则、最佳（也称最高最佳）使用原则。
贡献原则是指在评估时，某一资产或资产的某一构成部分的价值，应取决于该资产对与其他相关资产共同组成的整体资产价值的贡献，或该部分对资产整体价值的贡献，也可以用缺少它时整体资产价值或资产整体价值的下降程度来衡量确定。
替代原则的理论依据是同一市场上的相同（或相近似）物品具有相同（或相近）的价值。对具有同等效用而价格不同的物品进行选择时，理性人必定选择价格便宜的；对价格相同而效用不同的物品进行选择时，理性人必定选择效用较大的。替代原则要求尽可能利用与估价对象特征相类似资产的市场交易资料，来进行比较分析评估估价对象的价值，以确保所评估的结果是估价对象在公开市场上成交的最可能价格。

资产评估学-课后答案

第四章 房地产价格评估一、练习题 1、术语解释（1）地产 （2）房地产 （3）不动产 （4）基准地价 （5）标定地价 （6）楼面地价 2、单项选择题（1）最佳使用是( )必须考虑的评估前提。

a.地产b.房屋建筑物c.企业资产d.资产 （2）基准地价系数修正法所要修正的因素是( )。

a. 地理位置和交通条件b. 个别因素和市场转让条件c. 容积率和覆盖率d. 特别利害关系和特殊动机 （3）假设开发法属于一种( )。

a. 加和法b. 积算法c. 类比法d. 倒算法（4）某宗地年金收益额为8500元，剩余使用年限为20年，假定折现率为10％，其评估价值最有可能为( ) 元。

a. 85000 b. 12631 c. 72369 d. 12369（5）计算建筑期利息的工期应按( )计算。

a. 合同工期b. 额定工期c. 协商工期d. 实际工期（6）待估建筑物账面原值100万元，竣工于1990年底，假定1990年的价格指数为l00%，从1991年到1995年的价格指数每年增长幅度分别是11.7％、17％、30.5％、6.9％、4.8％，则1995年底该建筑物的重置成本最有可能是 ( ) 元。

a. 1048000b. 1910000c. 1480000d. 19100000（7）待估建筑物为砖混结构单层住宅，宅基地300平方米，建筑面积200平方米，月租金3 000元，土地还原利率为7％.建筑物还原利率为8％，评估时，建筑物的剩余使用年限为25年，取得租金收入的年总成本为7600元，评估人员另用市场法求得土地使用权价格每平方米1 000元，运用建筑物残余估价法所得到建筑物的价值最有可能是( ) 元。

a. 61667b. 925000c. 789950d. 58041（8）残余估价法属于( )中的一种具体方法。

a. 收益法b. 成本法c. 市场法d. 功能价值法（9）有一宗地面积为500平方米，地上建有一幢3层的楼房，建筑密度为0.7，容积率为2.0，土地单价为3000元／平方米，则楼面地价为( )元／平方米。

资产评估学 课后答案

第四章 房地产价格评估一、练习题 1、术语解释（1）地产 （2）房地产 （3）不动产 （4）基准地价 （5）标定地价 （6）楼面地价 2、单项选择题（1）最佳使用是( )必须考虑的评估前提。

a.地产b.房屋建筑物c.企业资产d.资产 （2）基准地价系数修正法所要修正的因素是( )。

a. 地理位置和交通条件b. 个别因素和市场转让条件c. 容积率和覆盖率d. 特别利害关系和特殊动机 （3）假设开发法属于一种( )。

a. 加和法b. 积算法c. 类比法d. 倒算法（4）某宗地年金收益额为8500元，剩余使用年限为20年，假定折现率为10％，其评估价值最有可能为( ) 元。

a. 85000 b. 12631 c. 72369 d. 12369 （5）计算建筑期利息的工期应按( )计算。

a. 合同工期b. 额定工期c. 协商工期d. 实际工期（6）待估建筑物账面原值100万元，竣工于1990年底，假定1990年的价格指数为l00%，从1991年到1995年的价格指数每年增长幅度分别是11.7％、17％、30.5％、6.9％、4.8％，则1995年底该建筑物的重置成本最有可能是 ( ) 元。

a. 1048000b. 1910000c. 1480000d. 19100000（7）待估建筑物为砖混结构单层住宅，宅基地300平方米，建筑面积200平方米，月租金3 000元，土地还原利率为7％.建筑物还原利率为8％，评估时，建筑物的剩余使用年限为25年，取得租金收入的年总成本为7600元，评估人员另用市场法求得土地使用权价格每平方米1 000元，运用建筑物残余估价法所得到建筑物的价值最有可能是( ) 元。

a. 61667b. 925000c. 789950d. 58041 （8）残余估价法属于( )中的一种具体方法。

a. 收益法b. 成本法c. 市场法d. 功能价值法（9）有一宗地面积为500平方米，地上建有一幢3层的楼房，建筑密度为0.7，容积率为2.0，土地单价为3000元／平方米，则楼面地价为( )元／平方米。

  1. 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
  2. 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
  3. 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。

4. 某被评估生产线年设计生产能力为10000吨，评估时由于受政策调整因素的 影响，产品销售市场不景气，（1）如不降价销售产品，企业须减产至年产7000 吨，或（2）每吨降价100元以保持设备设计生产能力的正常发挥，政策调整期预 计会持续3年，该企业正常投资报酬率为10%，生产线的规模指数为0.6，根据所 给条件估测可能出现的经济性贬值额和经济性贬值率。 5. 某台被评估资产1980年构建，其账面原值为15万元，当时该类设备定基物价 指数为120%，1990年对该设备进行评估，当年定基物价指数为180%，试评估 该台设备的重置全价。 6. 某进口设备的FOB价为12000000美元，海外运输费率为5%，国外运输保险 费率0.4%，关税税率为16%，增值税税率为17%，银行手续费率为0.4%，公司 代理费率为1%，国内运杂费率为1%，安装费率为0.6%，基础费率为1.7%。设 备从订货到安装完毕投入使用需要2年的时间，第一年投入的资金比例为30%， 假设每年的资金投入是均匀的，银行贷款利率为5%（单利计息），外汇汇率为 人民币:美元 =8.3:1。试估算该设备的重置成本。
2. 10000 RC 80000 * .7 5 2 9 6 0 2 3 2 元

3. 某被评估资产是一台8年前购置的机器设备，原购置费为20万元， 运杂费为1500元，直接安装费为2000元，其中原材料费用为1200 元，人工成本800元，据统计分析，安装成本中的间接成本为每元 人工成本0.7元，又据市场调查，该类机床现行市价为22万元，运 杂费为1600元，直接安装费为2300元，其中人工成本900元，间接 成本为每元人工成本0.75元，截至评估基准日该设备已使用8年， 剩余寿命为10年。新型设备可节省2名操作人员，每年每人平均工 资按10000元计算。假设折现率为10%，问： （1）更新重置成本是多少？ （2）实体性贬值是多少？ （3）功能性贬值是多少？ （4）该资产的评估值是多少？
50 48
C
630
2000.6
正常
+2%
0
1.0
49
12. 待估地产为待开发的空地，面积为3000平方米，允许使用用途为住宅建 设，允许容积率为4，覆盖率小于等于50%，土地使用权年限为70年。按假设开 发法评估测试该宗地产的公平市场价值。 13. 某发明专利权现已使用5年，尚可使用3年，则该无形资产成新率在当前应 为多少？ 14. 某公司的预期年收益额为32万元，该企业的各单项资产的重估价值之和为 120万元，企业所在行业的平均收益率为20%，以此作为本金化率计算出的商誉 价值为多少？ 15. 某企业拟转让其拥有的某产品商标使用权，该商标产品的单位市场售价为 1000元/台，比普通商标同类产品单位售价高100元/台，拟购买商标企业年生产 能力为10000台，双方商定商标使用权许可期为3年，被许可方按使用该商标的 产品年销售利润的30%作为商标特许使用权费，每年支付一次，3年支付完价款。 被许可的正常销售利润为10%，收益率按10%计算。根据上述条件计算该商标使 用权的价格。
16. 某被评估企业拥有火力发电厂的5年期的企业债券1000000元，年利率为 12%，按年付息，到期一次还本。评估时债券购入已满2年，前两年利息已收。 评估时国库券年利率为5%。评估人员经调查了解，该火力发电厂经营稳定，偿 债能力较好，风险报酬率定为3%，根据上述资料，估测该企业债券投资的评估 值。 17. 某被评估企业拥有胜利机床厂发行的3年期一次还本付息债券50000元，年 利率为8%，不计复利。评估时债券购入已满1年，评估时国库券利率为8%。评 估人员通过对胜利机床厂的了解，认为该企业生产经营稳定，财务状况较好，风 险报酬率可按2%计算。该估测该企业此项债券投资的评估值。 18. 某被评估企业拥有诚信股份有限公司发行的非上市普通股10000股，每股面 值10元，经评估人员调查分析，诚信股份有限公司经营稳定，盈利水平波动不 大，在今后的收益预测中，该股票保持10%的收益率是比较有把握的，评估人员 根据行业竞争情况以及国家有关宏观经济政策，确定无风险利率为6%，风险报 酬率为4%。试根据上述资料对该股票投资的价值进行评估。
7. R C 1 0 0 * (1 1 1 .7 % ) * (1 1 7 % ) * (1 3 0 .5 % ) * (1 6 .9 % ) * (1 4 .8 % ) 1 9 1 .0 7 万 元
9. V 3 * P / F ,1 0 % ,1 2 * P / F ,1 0 % , 2 1 * P / F ,1 0 % , 3 3 10% * P / F ,1 0 % , 3 3 * 0 .9 0 9 1 2 * 0 .8 2 6 4 1 * 0 .7 5 1 3 3 0 * 0 .7 5 1 3 2 7 .6 7 万 元
0.4%
1% 1% 0.6% 1.7%
￥398 400
￥1 049 983.2 ￥1 049 983.2 ￥629 989.92 ￥1 784 971.44 ￥ 147 417 047.7
11
资金成本
重置成本
资金合计*30%*5%*1.5+资金合计*30%*5%*0.5
合计数
5%
￥5 896 681.91
1. 某企业预计未来5年收益额分别是100000元、120000元、 140000元、140000元、130000元，从第六年开始，以后各年收益 均是120000元，确定折现率和本金化率为10%。试计算该企业在持 续经营下的评估价值额。
2. 某项被评估资产购置于1999年，生产能力是10000件/年，2003 年进行评估，参照物的重置成本为8万元，生产能力为15000件/ 年，假设该类设备的规模经济效益指数为0.7，该资产的重置价格是 多少？
10. 已知一农地用地经批准要转为城市工业用地，已知条件如下： （1）征地安置补偿费为每亩15万元； （2）土地开发费用为每亩16万元，开发周期为2年； （3）在征地与开发过程中应缴纳的税费为每亩3万元； （4）该地区一年期利息率为10%，两年期利息率为12%（不计复 利）； （5）资金利润率为15%，土地所有权收益率为12%； （6）土地还原利率为6%。 试运用成本法估算该宗土地的价格。
1. V 1 0 0 0 0 0 * P / F ,1 0 % ,1 1 2 0 0 0 0 * P / F ,1 0 % , 2 1 4 0 0 0 0 * P / F ,1 0 % , 3 1 4 0 0 0 0 * P / F ,1 0 % , 4 1 3 0 0 0 0 * P / F ,1 0 % , 5 120000 10% * P / F ,1 0 % , 5
(3) D F 2 *10000 * 1 25% * P / A ,10% ,10 15000 * 6.1446 9216 9 元 (4)V R C D P D F D E 224575 99801.13 92169 0 32604.87 元
￥153 313 729.61
7. 某待估建筑物账面原值为100万元，竣工于1999年底，假定以 1999年的价格指数为100%，从2000年至2004年的价格指数每年增 长幅度为11.7%、17%、30.5%、6.9%、4.8%，则2004年底该建 筑物的重置成本为多少？ 8. 某待估对象为一栋写字楼，占地面积为500平方米，建筑面积为 2000平方米，月租金60000元，设定建筑物还原利率为10%，尚可 使用年限为50年，土地还原利率为8%，房产税、土地使用费、修 缮费等各种费用总计为180000元，建筑物价格依成本法求得为 1500000元。试应用收益法估算该写字楼所占基地的纯收益、建筑 基地50年的使用权价格、建筑基地永续使用权的价格并说明造成建 筑物贬值的核心原因。 9. 假定被估房产剩余使用年限是永续的，在剩余年限中，前3年的 每年预期纯租金收入分别为3万元、2万元和1万元，从第4年起该地 产纯收益保持在3万元的水平上，适用折现率为10%，则该地产的 评估值最接近于多少？
1 0 0 0 0 0 * 0 .9 0 9 1 1 2 0 0 0 0 * 0 .8 2 6 4 1 4 0 0 0 0 * 0 .7 5 1 3 1 4 0 0 0 0 * 0 .6 8 3 0 1 3 0 0 0 0 * 0 .6 2 0 9 1 2 0 0 0 0 0 * 0 .6 2 0 9 90910 99168 105182 95620 80717 745080 1216677 元
3. (1) R C 220000 1600 2300 900 * 0.75 223900 675 224575 元 10 (2) D P 224575 * 1 224575 * 0.4444 99801.13 元 8 10 O R : D P 224575 * 8 8 10 224575 * 0.4444 99801.13 元
4. (1) D E 10000 *100 * 1 25% * P / A ,10% , 3 750000 * 2.4869 18 6 5 1 7 5 元 7 0 0 0 0.6 (2) D E 率 1 *100% 1 0.8073 19.27% 10000
11. 某工业企业1997年9月10日以出让方式获得50年期工业用地使用权。目前该 企业拟与外资合资成立一有限责任公司，拿出所占用的6000平方米土地作价入股。 现以2000年9月30日为评估基准日，对其土地采用市场法进行评估。已知该宗地 的容积率为0.9，土地还原利率取6%，当地工业用地从1997年至2000年每年平 均上涨3%。另外，已知有关资料如下：试评估该宗土地的评估价格。 表1 当地工业用地容积率修正系数 容积率 修正系 数
≤0.8 0.9