北京顺义九王庄低密度住宅概念性规划

中原北京平谷区马坊镇地块初步定位及规划产品建议前言随着城市的不断扩张，越来越多的人开始选择远离城市喧嚣的地方，寻求更加清静舒适的住所环境。

而在北京的平谷区马坊镇，也出现了一些低密度社区项目，为那些追求环境质量的人们提供了一个新的选择。

本文将探讨该地块的初步定位及规划产品建议。

地理位置及周边环境该地块位于平谷区马坊镇，靠近京承高速和京承铁路，交通便利，距离北京市区58公里。

周边环境清幽宁静，生态质量高。

地块初步定位根据该地块的地理位置及周边环境，初步定位为低密度社区。

低密度社区是一种新型的居住模式，它不同于传统的高密度小区或楼房，将住宅建筑分散在园林之中，形成一种花园式居住环境，建造者通过以自然景观作为住宅建造的核心设计要素，实现建筑与自然的和谐相处、人与自然的融合。

规划产品建议产品类型由于该地块地理位置靠近京承高速和京承铁路，交通便利，因此建议规划销售产品类型为独立别墅。

独立别墅是现在市场上比较热门的楼盘类型之一，可以满足顾客对于私密性及独立性的需求。

总体规划布局社区规划需考虑到业主的居住需求，配套设施是很重要的一部分。

社区的道路、绿化、停车场、安保等要素都要与房屋建造以及业主的居住需求紧密相关，使其能够在适宜的地点得到最好的使用。

在此基础上，总体规划布局应该以生态和环保为导向，以功能为主、侧重景观，注意在功能中加入休闲度假、康体娱乐、社交活动等元素。

独立别墅设计在独立别墅的设计中，需要应用自然元素和红线设计，在布局上应有五脉为主，各功能间、连廊、阳台与景观自然渗透。

同时，住房将围绕着中心的公共区域布置，因此在独立别墅的设计方案中，还需要考虑不同异味家庭的隐私及安全要求。

设施及服务配套在设施及服务配套方面，建议社区规划中配备有公共会所、健身房、游泳馆、图书馆、商场、定制后期将围绕着中心的公共区域布置，因此在独立别墅的设计方案中，还需要考虑不同异味家庭的隐私及安全要求。

另外，在安保方面，应该配备专业的保安，以保障住户的安全。

顺义北河村旧村改造方案一、背景介绍顺义北河村位于北京市顺义区，是一座历史悠久的古村落。

然而，随着时代的发展，北河村的旧村区逐渐老化，居住条件不佳，环境脏乱差，并且存在安全隐患。

因此，为了提升北河村的居住环境和村落形象，制定一套旧村改造方案势在必行。

二、旧村改造方案的意义1.保护历史文化遗产：北河村作为一座历史悠久的古村落，拥有丰富的历史文化遗产。

通过旧村改造，可以有效保护这些文化遗产，使其得以传承与发展。

2.提升居住条件：旧村区的房屋老化严重，居住条件差。

旧村改造可以更新房屋设施，提供更好的居住环境，提高居民的生活质量。

3.优化村落环境：旧村区存在环境脏乱差的问题，影响了村落形象和居民的生活体验。

通过改造，可以优化村落环境，打造美丽宜居的村庄。

4.促进经济发展：旧村改造可以带动当地经济的发展，吸引更多的游客和投资，为村民提供就业机会，促进村庄的可持续发展。

三、旧村改造方案的具体内容1. 建筑物改造1.对老旧房屋进行修缮和加固，提高抗震能力。

2.更新房屋设施，改善居住条件，包括供水、供电、采暖等基础设施的改善。

3.设计并建造公共活动区，为居民提供集体活动和社交的场所。

2. 环境整治1.清理村庄周边的垃圾和杂草，保持村庄的整洁和美观。

2.种植花草树木，打造绿化带和景观区，增加村庄的景观价值。

3.建设垃圾分类处理设施，提倡居民进行垃圾分类，促进环保意识的提高。

3. 文化遗产保护1.对历史建筑进行修缮和保护，保留原有的建筑风格和特色。

2.建立文物陈列馆，展示北河村的历史文化和传统工艺，吸引游客和文化爱好者。

4. 交通改善1.改善道路状况，提升交通流畅度，方便居民出行。

2.建设停车场和自行车停放点，鼓励居民使用公共交通工具和非机动交通工具。

四、旧村改造方案的实施步骤1.制定详细的规划方案，包括改造内容、时间计划和资金预算等。

2.进行居民调查和意见征集，了解居民的需求和意见，使改造方案更贴近实际情况。

3.确定改造的优先顺序，将有限的资源优先用于改造最需要的区域。

北京市顺义区人民政府关于《北京市顺义区南彩镇九王庄村村庄规划（2018年—2035年）》的批复文章属性•【制定机关】北京市顺义区人民政府•【公布日期】2018.12.05•【字号】•【施行日期】2018.12.05•【效力等级】地方行政许可批复•【时效性】现行有效•【主题分类】城乡规划正文北京市顺义区人民政府关于《北京市顺义区南彩镇九王庄村村庄规划（2018年—2035年）》的批复南彩镇政府：你镇编制的《北京市顺义区南彩镇九王庄村村庄规划（2018年—2035年）》收悉。

经审核，现将有关事项批复如下：一、原则同意《北京市顺义区南彩镇九王庄村村庄规划（2018年—2035年）》。

请你镇严格按照《北京市顺义区南彩镇九王庄村村庄规划（2018年—2035年）》发展、建设和管理好村庄，依照“集约高效，减量提质”的原则，合理安排村庄规划建设时序和进度，确保村庄规划顺利实施，原则上村庄建设用地边界以外不再新增宅基地。

二、原则同意《北京市顺义区南彩镇九王庄村村庄规划（2018年—2035年）》中规划村庄建设用地规模减量至25.09公顷，村域内永久基本农田面积约18.5公顷。

但你镇需在后续村庄规划编制过程中对村庄建设用地减量和建筑规模管控相关要求进行落实，以完成分区规划确定的双控任务。

三、请你镇依据村庄规划划定的五线（即村庄建设用地控制线、永久基本农田保护控制线、蓝线、紫线、黄线），实施有效的全域空间管控，避免形成新增违法占地、违法建设。

四、在村庄规划实施过程中，如涉及用地布局优化调整占用耕地的，你镇需编制占补平衡方案，并按法定程序完善相关手续，确保符合“两规”要求。

五、请你镇严格落实《北京城市总体规划（2016年—2035年）》和我区分区规划草案各项任务要求。

同时，优先实施公共服务设施及市政基础设施，为村庄建设提供支撑。

六、请你镇切实发挥农民在乡村振兴中的主体作用，调动农民的积极性、主动性、创造性，排查有无涉及社会安全及稳定团结的因素，保障规划的有效实施。

土地规划用途分类标准顺义土地规划用途分类标准是指对土地用途进行划分和分类的一套规范和标准。

通过土地规划用途分类标准，可以实现土地资源的科学配置和合理利用，促进城市的可持续发展。

下面将介绍顺义地区土地规划用途分类标准的相关内容。

1.居住用地居住用地主要用于建设住宅和配套的基础设施、公共设施。

按照功能和密度的不同，可以划分为一般居住用地、低密度居住用地、高密度居住用地等。

一般居住用地适用于一般住宅区，低密度居住用地适用于别墅区等低密度居住区，高密度居住用地适用于多层住宅等高密度居住区。

2.商业用地商业用地主要用于建设商业设施、购物中心、超市、餐饮娱乐设施等。

根据功能和服务范围的不同，可以划分为综合商业用地、特色商业用地、社区商业用地等。

综合商业用地适用于大型综合商业中心，特色商业用地适用于特色商业街区等，社区商业用地适用于居民服务设施等。

3.工业用地工业用地主要用于建设工业企业、工业园区、科研机构等。

根据工业类型和环境要求的不同，可以划分为重型工业用地、轻型工业用地、高新技术产业用地等。

重型工业用地适用于冶金、化工等重型工业企业，轻型工业用地适用于电子、纺织等轻型工业企业，高新技术产业用地适用于电子信息、生物医药等高新技术产业。

4.公共设施用地公共设施用地主要用于建设公共设施、公共服务设施、社会管理设施等。

包括学校、医院、公园、图书馆、社区服务中心等。

根据功能的不同，可以划分为教育设施用地、医疗卫生设施用地、文化设施用地等。

5.交通用地交通用地主要用于建设交通设施、交通运输设施等。

包括道路、铁路、轨道交通、港口码头等。

根据道路等级和交通方式的不同，可以划分为主干道、次干道、支路等不同等级的道路用地，以及铁路、轨道交通等不同类型的交通用地。

6.农业用地农业用地主要用于农业种植、养殖等生产活动。

根据农业类型的不同，可以划分为农田用地、园地用地、林地用地等。

农田用地适用于粮食、油料等农业生产，园地用地适用于蔬菜、水果等农业生产，林地用地适用于森林资源保护和经营。

北京市顺义区人民政府办公室关于加强定向安置房建设和使用管理工作的实施意见文章属性•【制定机关】北京市顺义区人民政府办公室•【公布日期】2017.02.22•【字号】顺政办发〔2017〕2号•【施行日期】2017.02.22•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文北京市顺义区人民政府办公室关于加强定向安置房建设和使用管理工作的实施意见顺政办发〔2017〕2号各镇人民政府，地区和街道办事处，区政府各委、办、局，各区属机构：为进一步加强本区定向安置房建设和使用管理，根据《北京市人民政府关于加快棚户区改造和环境整治工作的实施意见》（京政发〔2014〕18号），结合我区实际，提出以下实施意见：一、指导思想进一步完善定向安置房（以下简称安置房）建设筹集和使用管理机制，加快解决拆迁安置历史遗留问题，提高存量安置房使用效率。

全力支持国家重点项目及我区市政道路等基础设施项目建设，促进土地一级开发及棚户区改造和环境整治项目加快实施。

进一步优化安置房建设模式，科学规划，合理布局，缩短建设周期，强化过程管理，加强成本控制，提高结算效率。

充分发挥此类房源在征拆安置和保障房体系中的调节作用，实现全区安置房统筹调配使用。

二、适用范围本实施意见适用于全区行政区域内国有土地房屋征收和集体土地房屋拆迁所需安置房建设筹集与使用管理。

三、实施原则（一）科学选址，方便群众安置房选址要场地平，供地快，可全面开工建设；公共交通便捷，基础设施、服务设施完善，方便群众出行；充分征求安置对象意见，尽量满足群众意愿。

（二）优化设计，统一标准安置房要精简户型，减少差异，实现标准化设计；统一建设标准，统一装修标准，统一交房标准。

（三）统筹使用，资源共享安置房剩余房源要全区统筹使用，可对接其他项目，用于再次安置，也可由区政府指定机构收购，作为其他类型保障房使用。

四、职责分工安置房建设筹集和使用管理工作由区住房城乡建设委牵头负责，相关单位根据各自职能做好配合工作。

北京市顺义区人民政府办公室关于印发顺义区人口调控工作任务分解的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 北京市顺义区人民政府办公室关于印发顺义区人口调控工作任务分解的通知顺政办发〔2014〕25号各镇人民政府，地区和街道办事处，区政府各委、办、局，各区属机构：《顺义区人口调控工作任务分解》已经2014年5月19日第14次区委常委会议和2014年5月7日第13次区政府常务会议讨论通过，现印发给你们，请结合各自实际，认真贯彻执行。

北京市顺义区人民政府办公室2014年6月10日顺义区人口调控工作任务分解为深入贯彻落实北京市人口调控工作总体要求，确保完成市委、市政府下达的“常住人口增速区县调控目标”任务，坚决遏制人口无序过快增长势头，有效控制人口规模，探索建立与区域经济社会发展相适应的人口综合调控体制，促进人口长期均衡发展，现就我区人口调控工作提出如下工作思路和措施。

一、总体要求坚持以常住外来人口规模为重点调控对象，以顺义新城中心区和空港新区等人口集聚地为重点调控区域，更加注重源头调控、成本调控、管理调控。

认真落实以水定人的要求，坚持以产引人、以房控人、以证管人，积极探索创新人口调控新措施。

不断强化基础管理，综合运用经济、法律、行政等多种手段，整合信息资源，调存量、控增量，加强部门联动，明确属地责任，严格督查考核，积极推进社会共治，引导人口合理分布，提高人口治理能力。

二、调控目标2014—2015年，全区人口年均增速控制在2%左右，较2011—2013年3.9%的年均增速下降1.9个百分点，实现常住人口增速明显下降；户籍人口增量控制在0.9万人左右，每年增量稳定在0.45万人左右；常住外来人口增量控制在3.1万人左右。

顺义新商圈规划方案背景随着北京市的不断发展，越来越多的人涌入城市，顺义区也逐渐成为北京市的发展热点之一。

尤其是近年来，随着首都机场的不断扩建，顺义区的交通以及物流等基础设施持续优化。

而顺义区最近也在筹划一个新的商圈，以满足不断增长的商业需求。

目的本文旨在提出顺义新商圈规划方案，以促进区域经济发展，提高商业水平和居民生活质量。

位置顺义新商圈将会位于北京市顺义区，地理位置相对优越，便于触达。

总体规划建筑设计商圈总计占地面积将会约为300,000平方米，涵盖写字楼、商业街、餐厅等商业及生活设施。

由于此地区存在一定的文化和历史价值，建筑设计将会充分体现经典和现代建筑的结合，注重建筑艺术和人性化设计。

商业布局商圈将会引入国内外知名品牌，以及具有地方特色的小店，以满足不同消费者的需求，包括服装、家居、饮食等多个方面。

同时，可以在商业建设中引入文化艺术、教育培训等多个元素，为商圈打造出文化氛围。

市场推广在市场推广方面，将会引入一流的营销策略和营销团队，以加快商圈的建成和发展。

除了线上营销，也会通过线下活动和宣传传播商圈品牌。

环境建设商圈周围环境也将会得到重视。

将会注重提高道路交通、绿化环境、污水处理等城市基础设施的建设，以营造一个宜居宜商的社区。

预期效果商业方面顺义新商圈将会成为北京市的重要商业中心，吸引更多的人来到这里消费，从而推动地方经济的发展。

同时，商圈中的租户和店家将会受益于商圈带来的客流，商业信誉将会得到提高。

社会方面顺义新商圈将会为周边居民提供便利的商业和生活配套设施，提高居民生活水平。

同时，商圈中也将会注重社会责任和环保项目，为当地社区做出更多贡献。

结论顺义新商圈的规划是基于市场需求、城市规划、人文地理分析等方面的充分调研。

规划的综合性、科学性和人性化设计将会使得该商圈成为一个良性循环的商业生态系统，在经济、文化及社会方面都会有积极的影响。

北京市顺义区人民政府关于印发《顺义区存量建设用地开发利用指导意见》的通知文章属性•【制定机关】北京市顺义区人民政府•【公布日期】2016.07.27•【字号】顺政发〔2016〕32号•【施行日期】2016.09.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】土地资源正文北京市顺义区人民政府关于印发《顺义区存量建设用地开发利用指导意见》的通知顺政发〔2016〕32号各镇人民政府，地区和街道办事处，区政府各委、办、局，各区属机构：《顺义区存量建设用地开发利用指导意见》已经2016年7月25日第23次区政府常务会议讨论通过，现印发给你们，请结合各自实际，认真贯彻执行。

北京市顺义区人民政府2016年7月27日顺义区存量建设用地开发利用指导意见为进一步提升我区土地资源优化配置和节约集约利用水平，盘活存量建设用地，拓展建设用地空间，提升土地资源对经济社会发展的承载能力和利用效益，根据《闲置土地处置办法》（中华人民共和国国土资源部令第53号）、《国土资源部关于推进土地节约集约利用的指导意见》（国土资发〔2014〕119号）、《北京市闲置土地处理办法》（北京市人民政府令第83号）等文件精神，结合我区实际，提出如下意见。

一、指导思想通过积极盘活存量建设用地，创新完善存量建设用地管理机制，有效控制新增建设用地规模，充分利用闲置、低效建设用地，逐步优化土地利用结构，努力以较少的土地资源消耗支撑更大规模的经济增长。

二、适用范围存量建设用地指现有城乡建设用地范围内的完成农转用但未建设土地、闲置未利用土地及利用不充分、不合理、产出低的土地，即具有开发利用潜力的现有城乡建设用地。

主要包括权属清晰无争议的“批而未供”土地、“供而未用”土地及城镇低效用地。

（一）“批而未供”土地主要指已经审批机关依法批准的农转用和征收用地中尚未完成供应的土地。

（二）“供而未用”土地主要指国有建设用地使用权人超过国有建设用地使用权有偿使用合同或者划拨决定书约定、规定的动工日期未动工开发的国有建设用地。