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年沈阳太原街商圈发展分析报告一、引言随着经济的发展和城市化进程的不断推进，商业街成为了现代都市中不可或缺的重要组成部分。
作为沈阳市的商业中心之一，太原街商圈以其独特的地理位置和丰富的商业资源吸引了大量企业和消费者。
本报告旨在对太原街商圈的发展进行全面的分析，了解其现状和未来趋势，为相关利益方提供决策参考。
二、太原街商圈概述太原街商圈位于沈阳市中心区域，是沈阳市内最重要的商业街之一。
商圈涵盖了太原大街及其周边的商业设施和商业地产，包括购物中心、百货公司、餐饮娱乐等。
太原街商圈地理位置优越，交通便利，吸引了大量消费人群及商业企业的关注。
三、太原街商圈发展现状1. 商业设施齐全：太原街商圈拥有多家大型购物中心和百货公司，提供了丰富的购物选择和服务。
其中包括知名品牌商家和国际知名连锁品牌。
2. 消费群体多样化：太原街商圈吸引了来自不同阶层和不同消费需求的消费人群。
在这里，你可以找到中高端消费者和亲民消费者的购物场所。
3. 商业氛围浓厚：太原街商圈的商业氛围相当浓厚，品牌商家云集，街区内的商铺门店繁多。
在这里购物不仅是消费行为，更是一种体验和享受。
4. 地理位置优越：太原街商圈位于沈阳市中心，地理位置优越，交通便利。
附近有多条公共交通线路，交通网络发达，方便消费者前来购物。
四、太原街商圈发展前景1. 商铺扩建与升级：随着消费需求的不断增长，太原街商圈将面临商铺扩建和升级的需求。
这有助于吸引更多的商家入驻，提升商圈的综合实力。
2. 品牌形象建设：太原街商圈应注重品牌形象的建设，通过加大宣传推广力度，提高知名度和美誉度。
这样可以吸引更多的消费者和品牌商家。
3. 拓展商业业态：太原街商圈可以适度拓展商业业态，引入更多的特色餐饮、休闲娱乐等业态，丰富消费者的购物体验，提高商圈的吸引力。
4. 提升服务质量：商圈应注重提升服务质量，提供更便捷、舒适的消费环境。
这将有助于提高消费者的满意度和忠诚度。
五、结论太原街商圈作为沈阳市的商业中心之一，具有良好的发展基础和潜力。
沈阳市场调研报告调研地点：沈阳时尚地下街调研时间：2020年10月23日上午10:30调研人员：牛海涛、佟金阳、刘玉莹一、太原街--时尚基本情况时尚集团成立于1986年，总部位于深圳，历经不断的实践和探索，现已成为以商业地产开发及商业运营管理为主营业务的大型集团企业，并在沈阳、南京、鞍山、广州、成都拥有全资子公司，经营成效显著，拥有极高的知名度。
沈阳时尚地下街成立于1998年，由时尚集团投资开发，位于沈阳最繁华的商业区之一——太原街地下。
是集服装、鞋帽、日用百货、化妆品、餐饮等经营品种为一体的大型综合购物广场。
沈阳时尚地下街建筑面积3万余平，全长1000余米，共分为上下两层，日均客流量达到30万人次以上，是目前沈阳最大的地下商业街之一，也是最受青年人喜爱的商场之一。
1.地理位置：项目位于沈阳市和平区，处于沈阳市最中心位置沈阳市区域图2.交通：四横三纵道路体系通达性好，轨道地铁便利沈阳时尚地下街交通环境商场外部交通道路情况：中华路情况太原街情况3.商圈：太原街定位为都市时尚的高端现代化中心太原街商圈主要业种包括服装、名表、饰品、电器、餐饮、百货及专业性商品多条街太原街步行街业态分布情况：主要有服装、运动器材、名表、饰品、百货、专卖店等中华路业态分布情况：主要有专卖店、商场、超市、电器、婚纱摄影等4.项目业态规划时尚地下街自然情况企业性质私营法定代表人沈阳时尚商业有限公司成立时间负一层1999年，负二层2003年营业时间10：00-21:00主营项目男女装、针织、小百、饰品、包、美甲、纹身、造型、餐饮经营方式零售商场规模19420㎡5.商场整体布局：环状街区式商业，负一层分布较多，主打时尚主题负一层✧沈阳时尚地下街负一层分为18个区，设有13个出入口，其中临近地铁以及中华路商业主街为重要出入口。
✧负一层设有五个扶梯连接负二层，以及配置有3个卫生间。
✧以商街形式布局，每个横向区域中间设有中岛，中岛安排水吧、饰品、百货、零食等✧负一层规划业态主要为服装、鞋帽、配有餐饮、小百、针织、美甲、化妆品等业态负一层商铺总计约663户，主力户型面积偏小，在10-30平之间负一层按照品牌数量计算，女装与饰品占比最大，在30%以上。
万达广场沈阳太原街项目市场调研报告沈阳万达广场商业管理有限公司二九年一六日沈阳城市概述沈阳是辽宁省省会，是东北最大的中心城市。
地处东北亚经济圈和环渤海经济圈的中心，具有重要的战略地位。
沈阳是国家历史文化名城，素有“一朝发祥地，两代帝王城”之称，拥有沈阳故宫、清福陵、清昭陵三处世界文化遗产。
沈阳是国家装备制造之城，被誉为“共和国的装备部”。
沈阳是建国初期国家重点建设起来的以装备制造业为主的全国重工业基地之一。
经过几十年的发展，沈阳的工业门类已达到个，现在规模以上工业企业家，地区生产总值多亿元。
近年来，沈阳市委、市政府以振兴沈阳老工业基地为主线，坚持改革开放和工业立市方略，国有经济战略性调整步伐加快，外资和民营经济迅速成长壮大；城市发展空间和产业布局得到拓展优化；汽车及零部件装备制造、电子信息、化工医药等产业初具规模，已成为全市经济快速发展的重要支撑；科技创新能力和企业研发能力不断提高，形成了一批具有较强竞争力的产品和企业；城市基础设施建设明显加快，软环境建设得到了进一步改善。
沈阳经济和社会长足发展，人民生活水平快速提升，沈阳经济和社会步入了快速发展的新时期。
在此同时，沈阳先后获得“国家环境保护模范城市”、“国家森林城市”的称号，连续两年进入全国百强城市前十名，并跻身国内十大最具竞争力城市行列。
到年沈阳将建成全国装备制造、东北地区商贸物流和金融三大中心，成为辽宁乃至东北地区全面振兴的重要增长极。
沈阳以其优越的地理位置，雄厚的工业基础及科技实力，完善的市场体系和发达的交通网络必将成为中华人民共和国最具吸引力的投资地区之一。
第一部分城市商业概况、地理概况沈阳位于中国东北地区的南部，辽宁省的中部，是中国辽宁省省会，东北地区的经济、文化、交通、金融和商业中心。
沈阳东西长公里，南北长公里。
沈阳属北温带大陆性气候，四季分明。
沈阳地处东北亚地区中心地带，与日本、朝鲜、韩国、蒙古、俄罗斯等国家邻近，现辖区的一市十区三县为和平、沈河、大东、皇姑、铁西新区、东陵、沈北新区、浑南新区、于洪、苏家屯个区，新民个县级市，辽中、康平、法库个县。
2011年沈阳太原街商圈发展分析报告一、沈阳市各大商圈分布情况目前沈阳市的商业格局，基本形成了以和平区和沈河区为主要商业核心区域的现状。
形成了太原街商圈、中街商圈、五爱商圈、金廊商圈、铁百商圈、北市商圈、长江北街商圈、三好街商圈、南塔商圈、西塔商圈等商业区域。
其中太原街商圈和中街商圈是沈阳市两大主力商圈，其辐射范围大、对周边城市吸引力强，这两个商圈的发展对提升沈阳都市形象和增强沈阳商业辐射力具有重大意义。
五爱街商圈、三好街商圈、南塔商圈均是辐射东三省的批发市场，是沈阳商业市场的重要组成部分。
其他商圈区域性较强，是沈阳商业市场的补充。
二、太原街商圈概述太原街商圈位于沈阳市和平区，东起和平北大街、西至胜利北街、南临南五马路、北至北五马路，长约2.2公里，宽约1.6公里，商圏区域面积约为3.52平方公里。
商圈以太原街、中华路“一横一竖”为主轴，由太原街步行街、中华路商业街、中山路景观街、体育用品街和南一风味美食街等街区组成。
太原街商圈是沈阳市最繁华的商业中心之一，是具有都市时尚的中高端现代化国际商业中心，也是沈阳最早形成的高档购物区域，类似于北京的王府井，消费者认可度极高。
商圈服务半径辐射整个沈阳市，并对周边城市的客户群体（本溪、抚顺、铁岭、辽阳、鞍山）有较大吸引力，主力目标客户群是25～50岁的中高端消费群。
太原街商圈主要业态包括百货店、专业店、专卖店、商业步行街、大型综合超市、便利店、专业市场以及商务写字楼、公寓等。
经营服装、名表、饰品、电器、餐饮、百货及专业性商品。
这是太原街商圈多年发展的结果，是市场自然选择和沈阳独特的消费特点的产物。
三、太原街商圈商业、写字楼、公寓市场分析1、商业市场分析（1）商业市场总体概况太原街作为市级商圈，现有商业供应为76.64万平方米，其中百货和购物中心供应量约为64.54万平方米，是区域商业供应的主体。
百货和购物中心主要分布在中华路和太原街交汇的十字轴上，聚集有多个百货和购物中心，以中兴和新世界为代表，商业氛围浓厚，是沈阳历史悠久的成熟商圈，平均租金在12～26元/㎡•天，扣点20%～25%。
沈阳市各主要商圈基本情况调研报告一、沈阳市商圈基本情况沈阳是东北地区的政治、经济、交通、信息、旅游文化中心，全市面积12948平方公里，人口约为810.6万人，共辖9个市辖区分别为和平区、沈河区、大东区、东陵区、于洪区、铁西区、皇姑区、沈北新区、苏家屯区，一个县级市新民市，三个县康平县、法库县、辽中县。
据资料显示，沈阳的商业格局以和平区和沈河区为主要商业核心区域，形成了市级商圈3个：中街商圈(下图A)、太原街商圈（下图B）、长江街商圈（下图G）；区级商圈3个北市商圈（下图I）、北站商圈（下图J）、铁百商圈（下图H）；专业商圈3个五爱商圈(下图C)、三好商圈（下图D）、南塔商圈（下图F）；特色商圈1个西塔商圈（下图E）等商业区域。
其中中街商圈和太原街商圈是沈阳市两大主力商圈，其辐射范围大，对周边城市吸引力强。
而五爱街商圈、三好街商圈、南塔商圈均是辐射东三省的批发商场，是沈阳商业市场的重要组成部分，而其它商圈性区域较强，是沈阳商业的补充。
JI二、主要商圈基本情况Ⅰ中街商圈调研分析（一）基本状况1、区域市场界定该商圈横跨大东、沈河两区，其中东半部分行政隶属于大东区，俗称东中街，而西侧部分则属于沈河区，是沈阳市历史最悠久的商业中心。
2、商圈范围中街商圈以中街步行街为核心，东起小什字街、南至南顺城、西至西顺城、北起北顺城，由中街、小东路、北中街、南中街、沈阳路、正阳街、朝阳街等主要道路围合组成。
3、商圈规模（1）占地面积中街商圈总长约1900 米，宽约1400 米，总占地面积2.6 平方公里；其中，中街商业步行街长850 米，宽18 米。
（2）商业面积中街商圈在营业总面积为60 万㎡左右，未开业(包括闲置和在建)商业网点营业面积约30 万㎡。
该区总营业面积近100 万㎡。
（3）年营业额该商圈年营业额超过100 亿元。
4、服务半径中街商圈服务半径辐射整个沈阳市，该商圈服务日客流量约30 万人次。
其中，本地消费者约占80%，外地消费者约占20％。
盛京文化商城改造项目可行性研究报告1.项目背景1.1项目概要盛京文化商城位于沈阳市和平区太原街商圈内，西至太原街步行街东至天津街，毗邻五洲春天与盛贸饭店。
太原街商圈核心位置。
对面中兴商厦与兴隆一百。
距沈阳火车站1.5公里，沈阳客运站1公里。
图1-1项目位置概况图图1-2项目周边状况东舜百货为五洲商业广场发展有限公司所有，东舜百货总建筑面积6.99万平方米。
分为地上6层和地下1层。
其中地上建筑面积6.19万平方米，地下负一层建筑面积0.8万平方米（地下负二层停车场未计入总面积）。
图1-3项目具体落位图目前该购物中心已歇业，项目物业内部已清空。
五洲春天，东舜百货，华联商厦地下停车场均为联通状态，该项目收购后需外立面及内装改造。
东舜百货建筑面积明细：楼层工程面积(㎡) 层高（米）总计备注6F 9904.93 5.1 9904.93 购置5F 10665.14 5.1 10665.14 购置4F 10693.33 5.1 10693.33 购置3F 10693.33 5.1 10693.33 购置2F 10382.91 5.1 10382.91 购置1F 9623.88 5.85 9623.88 购置B1F 8018 5.25 8018 反租B2F 10690 5 未计入未购买，420个车位1#、2#、3#地块地下连通合计 69981.52 69981.52 B1F-6F项目改造总投资9亿元。
其中物业购置7.3亿元，前期营运投资需要1.3亿元，资本化利息4000万元。
正式运营第一年实现含税营业收入7.5亿元，在此基础上不断递增，预计第五年实现经营收入10亿元，达到一个相对稳定的收入规模。
投资回收期6.06年，内部收益率为20%。
1.2项目必要性1.2.1项目自身优势“盛京文化商城”项目是沈阳出版发行集团履行国有文化企业责任，从建设沈阳文化阵地、发展文化产业实际出发，倾心打造的超大型文化商业综合体项目，将成为沈阳规模最大的文化商品、文化服务交易平台和体验消费场所。
沈阳新天地人和工程指挥部：
根据工程指挥部的要求，项目招商部的相关人员又经过实地对太原街整体
商圈内共计7条路段的调研、分析，招商部认为一期工程只适合开发的路段有2 条、不适合开发的路段有5条。
同时针对中街整体商圈内共计5条路段的调研、分析，认为一期工程只适合开发的路段有2条、不适合开发的路段有3条。
以下针对两个商圈分别进行阐述，具体情况说明如下：
A、太原街商圈(一期预计开发总建筑面积约38000 m2)
一、可供开发的路段
中华路与太原街、南京大街交汇之路段
(1) 路段照片
)路段周边业态情况:
(3)建议开发原因：
A、该路段为整个商圈的核心地带，由此向周边路段延伸发展。
B、由上述业态分布表可以看出该路段两侧聚集众多百货商场(如新世界一、二
三店、百盛等)高档写字楼、酒店、及各类专业店、专卖店，客流量巨大、商业气氛极浓。
C、该路段的物业标准为机动车路宽20m、步道宽7.5 m -10 m，招商部适宜地
F商业项目的布局规划
D、可与该市甚至东北地区非常著名的“时尚地下商业街”形成客流、销售的拉动、
互补，利于我方项目的招商、运营。
2、太原街步行街路段(东起时尚地下商业街的西入口，西至步
行街与中山路交汇处)
(1) 路段照片
)路段周边业态情况
(3)建议开发原因：
A、该路段为整个商圈中的步行街核心地带、。
B、由上述业态分布表可以看出该路段两侧也是聚集了众多百货商场(如中兴商厦、伊势丹、北京华联等)、高档写字楼、酒店、及各类专卖店，客流量巨大、商业气氛极浓。
C、且该路段的物业标准为步行路宽20m，适宜地下商业项目的布局规划。
D、据招商部调研在该路段的五洲商业广场的地下部分有约20000卅的空间已经被开发出来，只是由于五洲地上项目没有成功启动而迟迟未动，然而时尚地下商业街对其非常感兴趣，一直欲收购并扩大经营规模。
因此，我方项目要想在此商圈立足，就必须拿下此步行街路段，才能与其进行竞争。
不可开发的路段
1、胜利北街路段（南五马路至北二马路之间，全长850米，宽
27米，人行道宽4.5米）
（1 ）路段照片
（2）路段周边业态情况:
（3 ）不可开发原因：
A、经过招商部调研，从该火车站上下车的都是近郊居民，不会即兴消费且消费
层次低，所以经营的品类和档次都有可能受局限。
B、由于该路段街道两侧的建筑较老，且已被列为保护建筑，所以拆迁的可能性
及小，不利于我们设计口部及客流引导。
C、沈阳火车站在此处几经多年，随着其它路段的迅速发展，此处逐渐被遗忘，
无商业氛围，所以发展滞后或较为缓慢。
2、南京大街（南京大街的中山广场至民主路之间）
（1）路段照片
（2）具体的周边环境如下:
（3）不可开发原因:
A、经过调研得知，此处为地铁站，不易做地下商业开发，即使可发展也会使得整条路段被断
流。
B、招商部认为此路段的商业氛围不浓，在经营的商业项目如（赛斯家居）经营效益不理想，在
建的项目如（凤凰大厦、金港大厦等）不是因开发商资金问题而停工就是需要2011年才能竣工的项目，整条路段还需长时间的培育。
3、太原北街（太原北街从邮政局至金星酒店之间）
（1）路段照片
（2）路段周边业态情况:
（3）、不可开发原因：
A、此路段无大型商场，虽与太原街步行街相连，但此路段以服务行业为主流,
商业氛围不浓，不利于长久发展。
B、该路段的虽然宽度27m符合开发标准，但是步道宽度仅为5m，招商部认为不宜口部的设
置。
4、中山路（从胜利北街至中山广场之间的范围。
全长为1200米，宽为27米，人行道宽为4.5米）
（1）路段照片
(3)不可开发原因：
A、据上述的业态表数据分析，马路宽15米，人行道宽5米，不利于设计口部。
B、招商部认为该路段服务行业较多，商业氛围不够浓郁，不适合开发。
5、民主路(从胜利北街至南京大街的中间路段。
全长520米, 宽14，5米，人行道宽3.5米)
(1)路段照片
(2)路段周边业态情况:
(3)不可开发原因：
A、据上述的业态表数据分析，马路宽14.5米，人行道宽3.5米，不利于设计
口部。
B、由于民主路的中间部分有民主广场把整条街一分为二，招商部认为不利于
整条街的贯通
B 、中街商圈
可供开发的
路段（一期预计开发总建筑面积约 67288 m 2
） 1、中街路段（西顺城街至东顺城街之间，全长 1294.7米，宽
18米）
（2）路段周边业态情况:
(1)
路段照片
（3）建议开发原因：
A 、 该路段为中街商圈最为核心地带，由此向周边路段延伸发展。
B 、 由上述业态分布表可以看出该路段两侧聚集众多百货商场（如：兴隆大家庭、 沈阳春天时装之
苑、沈阳春天、罕王商场、沈阳商业城等）知名品牌餐饮店、宾 馆、各个品牌门店及各类专业店、专卖店，客流量巨大、商业气氛极浓。
C 、 该路段为商业步行街，东西全长 1294.7米，路面宽为18米，招商部认为适 宜地下商业项目
的布局规划。
2、正阳街路段（南起沈阳路刘老根大舞台处，北至北顺城街之 间的路段，全长643米，宽16.1米）
路段照片
(1)
（3）建议开发原因：
A、正阳街的这一路段为中街商圈中的重要组成部分。
B、由上述业态分布表可以看出该路段两侧也是聚集了百货商场（如：沈阳春天、兴隆大家庭）、娱乐服装专卖店及其它各类专营店，客流量很大、商业气氛极浓，招商部认为，可打造为商业休闲街。
C、与著名的景观沈阳故宫相连，可很快的提高项目的知名度。
三、不可开发的
路段
2、朝阳街路段（南路顺城路与北顺城路之间，全长1248.7米,
宽16米）
（1）路段周边业态情况：
（2 ）不可开发原因：
A、经过招商部调研，该路段的客流量很小，过往的车辆不停留。
B、朝阳街的两侧分布的业态以服务项目为主，没有商场、百货、大型超市，商业气氛不浓，不
利于我们的项目操作。
2、沈阳路（从东顺城路起至西顺城路之间的路段，该路段全长
为1243.7米，宽为15米）
（1）具体的周边环境如下：
（2）不可开发原因:
A、此路段由于故宫的存在，已经称为旅游纪念品一条街。
旅游纪念品销售有淡、旺季之分，
因此，很难保证持续的客流。
B、由于保护建筑故宫的存在，其建筑主体城墙一直延续整条路段，不利
于我项目口部的设计。
4、北中街路（从正阳街起至朝阳街之间的路段，全长528米，
宽为19米）
（1）路段周边业态情况:
（3）、不可开发原因:
A、此路段的自然环境不好，没有大型商场、百货、门店，无商业氛围，不利于商场的运
作。
B、该路段的虽然宽度符合开发标准，但长度不够，规模太小，招商部不建议在此处开发。
C、综述
通过对太原街、中街整体商圈的实地调研和测量，项目招商部建议这两个商
圈一期开发项目为上述的各两条路段，如果开发面积过大会对集团投资构成一定
的风险，望集团慎重考虑。
