黄兴南路步行商业街整合营销推广策划报告
一、黄兴南路步行商业街
产品概念设计及功能细分定位
（一）产品概念设计：
黄兴南路为长沙市传统老街，历经上百年的历史，不少长沙的老字号品牌如黄春和粉店，德圆包子，火宫殿，新华楼削面，甘长顺面食，美丽长鞋店等二十余家老字商号都集中在黄兴南路，可见黄兴南路的商业文化沉淀极其深厚。
解放以后，尤其是改革开放以来，黄兴南路更形成了以传统老字号品牌店带领下的集饮食、购物、娱乐、休闲于一体的商业街，不少现代品牌纷纷进驻黄兴南路，黄兴南路商业街的形象在长沙市民的心目中不断成形和固化。
随着长沙社会和经济的不断发展，黄兴南路商业街以其深厚的历史文化和商业文化的沉淀，市政府决心下大力气将其改造，新的黄兴南路将成为长沙市唯一的步行商业街。
黄兴南路步行商业街的建成，将代表长沙这座历史文化名城的社会经济、文化、文明、科技发展新的里程碑，也是长沙走向全国乃至走向世界的又一窗口和亮点。
黄兴南路步行商业街总长度838M，商业建筑分一、二期投产，一期工程总建筑面积约13万平方M。
步行商业街的建筑形式以室内步行商业街为主，室内步行街全部设计有冷暖空调系统，从而能有效地保证各种季节全天候的人气指数，增强了步行商业街的整体商业价值，步行商业街的室外商业街，却是长沙商业业态的主要形式之二，必然的人流量，以及满足可得的休闲设施和景观资源，保存和增强了室外街铺的极高的商业价值。
室外、室内相结合的步行商业街形式，是黄兴南路步行商业街产品定位的主概念设计。
（二）功能细分定位：
黄兴南路步行商业街的功能分区，一定要考虑如下三大因素的支持：
1、设计休闲购物和目的购物人流
购物人流的设计，是直接决定步行商业街经营成功与否的主要因素之一，从功能分区的角度来考虑，商业街购物人流的设计应充分考虑休闲购物和目的购物人流，具体作如下规划：（1）设计步行商业街的“中心广场”概念，将人流从南门口和司门口二端往中心区域引导，使“中心广场”成为步行商业街的“街眼”和必游之地。
（2）设计明确的功能区域和板块，引导目的性购物人流。
（3）设计功能与功能区域之间的相互作用关系，以此带彼，以彼促此。
（4）横向和纵向设计不同的亮点和购物兴奋点，设计人性化的辅助功能设施，引导观光休闲人流留连忘返。
（5）设计日常消费人流，增强步行商业街人气，以日常消费促进、带动其它非日常的购物。
（6）设计休闲、观光、娱乐、美食功能，以休闲、观光、娱乐、美食功能带动购物。
（7）设计城市形象及政府形象功能区域，亲切市民，聚集媒体，增强步行商业街的美誉度，自觉传播，口碑传播，以此达到和形成长沙各阶层消费者购物、休闲、饮食、娱乐、出行的思维定式。
（8）设计长沙传统老字号品牌功能区域，标榜步行街的深厚商业文化历史，形成步行商业街不可人为和比拟的地域文化商业特色，引导观光旅游的必然人流。
（9）设计“商旅湘军”广场，集中宣传和展示湖南科技、文化、旅游、制造、轻纺等各个领域的名优产品，引导湖南企业界对步行商业街的关注和参与。
（10）设计广场文化、广场活动和广场商业功能区域，增强步行街的全民参与感，形成步行商业街的独特商业文化风景线，重复而有层次地引导人流。
（11）设计步行商业街的建筑标志与功能标志，定期、定时、定点引导观光、休闲、购物人流，以制造兴奋点，从而达到集中引导购物的目的。
2、提高步行商业街的整体销售率和投资价值
黄兴南路步行商业街是一艘巨型的“商业航空母舰”，她是以一个整体的形
象而出现的，她既要有整体的概念形象，又要有各种细分功能的支持，因此，步行商业街的细分功能区，横向、纵向、楼层、方位等等，都要细致地考虑，各种功能的经营赢利与经营成本，只有解决了各功能区经营与成本之间的矛盾，才能有效地做好销售，提高整体的销售率，有效快速地回笼资金，尽早实现步行商业街的正常运营。
3、后续的经营和经管
黄兴南路步行商业街在功能分区的同时，必须考虑到步行商业街的经营和经管，尤其象餐饮、美食等功能区域，更应是如此。
黄兴路步行商业街功能分区总原则是：
（1）实行横向、纵向交叉式的功能分区，揉合较少比例的自由形态；
（2）以步行商业街中段“中心功能”区域向南门口和司门口辐射；
（3）完全考虑主题商业整体经营经管模式的功能分区；
（4）各功能区的大小比例以自由商业业态比例进行规划。
（5）休闲、美食、娱乐等辅助功能区域，既有大区域的划分，又适时根据人流的不同生理和精神需求进行点状分布。
黄兴路步行商业街具体功能分区规划：（见图一）
黄兴南路步行商业街总长度838M，我们将建筑单体的自然块状自南至北分为九个区，具体的功能分区以六七区为整个步行商业街的中心，配合步行街的中心广场规划，六、七区将成为各种商业展示；广场文化活动；大型促销活动；标志性功能；以及相关商业、城市形象、文化、大型公关活动、新闻发布会等等的集中功能区域、亮点和高潮区域，加上中心区域的标志性建筑、顶极品牌广场、创富会的定位，中心区域将成为整个步行商业街的“街眼”，是所有人流的必经之处。
步行商业街自南至北的功能分区定位为：
一Ａ区：长度为120M，靠西，单层面积约7000平方M
一至三层：大型超市百货
四层：停车场
顶层：儿童游乐园
一Ｂ区：体育休闲及时尚天地
1层：时尚潮流天地
2层：服装、鞋帽、饰品
3层：器具
4、停车场
顶层：停车场
二区：男人广场
1层：服饰、化妆品、保健
2层：品牌服装、鞋帽
3层：服装、鞋帽
4、饮食、湘风、文化之老字号广场
顶层：观光、休闲
三区：化妆品
1层：香水、护肤、美容品
2层：美容美发用品、保健
3层：器材（日用、专业）
4层：饮食、湘风、文化之老字号广场
顶层：休闲、观光
四区：女人广场
1层：首饰、服饰、化妆品、保健
2层：品版服装、鞋帽、皮具
3层：服装、鞋帽
4层：饮食、湘风、文化之老字号广场、美容美发、纤体顶层：观光、休闲
五区：儿童广场
