汕头市住房和城乡建设局关于启用新版《汕头市房地产开发项目手册

建设部关于规范房地产开发企业开发建设行为的通知（建住房〔２００２〕４４号）各省、自治区建设厅，直辖市建委（开发办、房地产管理局）：按照国务院关于整顿和规范建筑市场经济秩序的要求，依据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国招标投标法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《建设工程质量管理条例》等有关法律、行政法规，现就规范房地产开发企业的开发建设行为通知如下：一、加强对房地产开发项目管理。

对开发项目不符合条件或者有下列情形之一的房地产开发企业，建设行政主管部门不得审批或同意其新开发建设项目：（一）未取得房地产开发企业资质证书或者超越其资质等级从事房地产开发经营业务的；（二）房地产开发项目资本金达不到规定标准的；（三）已开发建设项目严重拖欠工程款的。

对于未取得房地产开发企业资质证书或者超越资质等级从事房地产开发经营业务的，房地产开发主管部门还应当依据《城市房地产开发经营管理条例》、《房地产开发企业资质管理规定》进行处罚。

二、房地产开发企业应当依照有关规定对工程建设项目的勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等采购进行招标。

对于依法必须招标而未招标的，建设行政主管部门不得颁发施工许可证，并要依法进行处罚。

三、房地产开发企业不得将工程发包给不具有相应资质等级的勘察、设计、施工、监理单位或者将工程肢解发包，不得迫使承包方以低于成本的价格竞标，不得任意压缩合理工期，不得明示或者暗示设计单位或者施工单位违反工程建设强制性标准、降低建设工程质量或者使用不合格的建筑材料、建筑构配件和设备。

凡有上述行为的，建设行政主管部门应当责令改正，并依据《建设工程质量管理条例》进行处罚。

四、房地产开发企业应当依法将施工图设计文件报县级以上人民政府建设行政主管部门或者其他有关部门审查。

对于施工图设计文件未经审查或者审查不合格而擅自施工的，建设行政主管部门应当责令改正，并依据《建设工程质量管理条例》进行处罚。

汕头市住房和城乡建设局关于加强商品住宅项目交付使用综合验收管理的通知文章属性•【制定机关】汕头市住房和城乡建设局•【公布日期】2016.02.23•【字号】汕住建通〔2016〕40号•【施行日期】2016.03.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】住房改革与发展正文关于加强商品住宅项目交付使用综合验收管理的通知汕住建通〔2016〕40号各区县住建局、各房地产开发企业、各有关单位：为加强商品房交付使用综合验收管理，明确商品房交付使用条件，减少商品房交付使用过程中的矛盾纠纷，维护业主的合法权益，规范房地产开发建设行为，根据《城市房地产开发经营管理条例》、《建设工程质量管理条例》等规定，结合我市实际，现就加强市区商品房交付使用综合验收管理的有关事项通知如下：一、加强商品住宅交付使用综合验收的统一监督管理依据《城市房地产开发经营管理条例》、《建设工程质量管理条例》等法规的规定，加强商品住宅交付使用综合验收管理是规范房地产开发经营行为，切实保障当事人合法权益的重要保障措施。

我市各级房地产开发主管部门要认真履职，切实把好商品房交付使用综合验收管理关。

现对商品住宅交付使用综合验收管理职责明确如下：（一）汕头市住建局负责全市商品住宅交付使用综合验收的统一监督，并具体实施中心城区商品住宅交付使用综合验收的监督管理工作（濠江区城市建设管理和环境保护局负责本行政区域内商品住宅交付使用综合验收的监督管理）；（二）非中心城区的区县住建局负责本行政区域内商品住宅交付使用综合验收的监督管理。

各级房地产开发主管部门应予2016年3月1日起将商品房住宅交付使用综合验收统一纳入监督管理范围。

二、严格落实商品住宅配套设施建设各项措施（一）房地产开发企业应当及时与供水、供电、供气、排水、路灯、有线电视、电话通信、邮政信箱、宽带网络、视频监控等专业经营服务单位签订工程合同，按期完成商品住宅的配套工程建设。

（二）商品住宅交付使用，其配套设施和配套工程应当符合以下条件：1、生活用水纳入城市自来水管网，不使用临时施工用水；2、用电纳入城市供电网络，不使用临时施工用电；3、燃气管道纳入城市燃气管网。

汕头市建设局关于执行2010年《广东省建设工程计价依据》有关事项的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 汕头市建设局关于执行2010年《广东省建设工程计价依据》有关事项的通知（汕府建[2010]82号）各有关单位：为配合2010年《广东省建设工程计价依据》的执行，结合我市实际，现将有关事项通知如下，请遵照执行。

一、凡在2010年4月1日起经招标管理机构批准招标工程或非招标未签定合同的工程，均应执行国家标准《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008）和广东省住房和城乡建设厅颁发的2010年《广东省建设工程计价依据》。

2010年4月1日前已发出招标文件或已签定合同的工程，有约定的按其约定计价，没有约定的仍按原计价办法执行，不得调整。

二、人工工资单价包括基本工资、工资性补贴、生产工人辅助工资、职工福利费、生产工人劳动保护费、生产工人单位和个人缴纳的社会保险费和住房公积金等内容。

我市自4月1日起执行2010年《广东省建设工程计价依据》的人工动态工资，单价为：59元/工日（单独承包装饰装修工程项目的，其人工动态工资单价上浮20%）。

今后的人工动态工资单价按《汕头工程造价管理》公布的价格进行调整。

三、机械台班费按2010年《广东省建设施工机械台班费用定额》执行，其中机械台班内的人工、燃料动力费按实调整计算。

四、管理费全省按城市划分为四个地区类别，汕头市按三类地区类别计算。

五、安全文明施工措施项目费包含按子目计算和按系数计算两方面内容，按2010年《广东省建设工程计价依据》相关规定计算。

其费用应在工程造价中单独列项，不得作为竞争性费用。

***市房地产开发建设项目手册项目手册编号：本手册由* *市建设局核发、房地产开发企业在* *市范围内取得房地产开发项目后，必须持本手册进行开发建设及经营活动。

说明1、本手册一式两分，一份由房地产项目开发建设单位持有，作为项目开发建设及经营管理活动的依据，一份有建设局持有，作为项目监督管理的依据；2、开发企业应当在取得开发项目《建设用地规划许可证》或其他建设用地批准文件起15日内到建设局申领并填写《房地产开发建设用地项目手册》；3、房地产开发企业在领取项目手册后，必须将已经确定的项目有关事宜如实填写在项目手册中供年检审核机关年检。

4、《房地产开发建设用地项目手册》每年年检一次，开发企业必须在每年9月份将项目手册送规定的年检主管部门进行年检，逾期不年检的，将按有关规定予以处罚；5、项目的开发建设单位的企业名称，法人代表、办公地点、项目负责人、联系电话以及项目的经营范围、规模等发生变更，应在变更30日内建设局办理变更手续；6、项目用地被收回或其它原因项目撤销，开发建设单位应及时办理手册注销手续，并交回项目手册；7、每一个房地产开发项目的手册只限本项目使用，不得伪造、涂改、出租、出借、转让等。

如有遗失，必须登报申明作废后，才能向建设局申请补发。

一、开发单位基本情况二、开发建设项目基本情况汇总表（注：面积：平方米，投资：万元）三、项目公建配套、基础实施登记（请按有关规划批文详细进行填写，规划中有，但上表未写明的公建配套实施项目请填写在空格处：有横线处不用填写）四、公建配套、基础实施建设进度申报表五、房地产开发建设项目整治、管理责任书为了切实落实城市环境整治、管理责任，避免本项目在开发建设过程中因管理而影响到阳春市的城市环境，我公司对本项目的开发建设管理工作做出如下承诺：一、在项目拆迁施工及建筑施工期间，保证监督好施工单位按照有关施工规划进行施工，搞好施工场地的围蔽，保证施工场地内和周围的环境清洁卫生与施工安全，保证各项建设符合规划、建设管理要求。

汕头市住房和城乡建设局关于我市建设工程造价增计价格调节基金的通知
正文：
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 汕头市住房和城乡建设局关于我市建设工程造价增计价格调节基金的通知
（汕府建通[2011]51号）
各有关单位：
根据市政府颁发的《汕头市价格调节基金管理规定》（市政府令第117号），我市从2011年1月1日起，向社会征收价格调节基金。

现将有关建设工程造价增计价格调节基金的规定通知如下：
一、价格调节基金是政府规定必须缴纳的费用，属于工程造价中的规费内容。

二、计算建设工程造价时，价格调节基金费用按以下方式计算：
价格调节基金＝税前工程造价×营业税率×价格调节基金费率
三、根据我市价格调节基金主管部门颁布的规定，价格调节基金费率暂按1％计算。

今后，我市价格调节基金主管部门如对费率予以调整，则按其颁布的规定执行。

四、自2011年1月1日起，所有必须缴纳价格调节基金的工程项目均按以上规定执行。

二〇一一年三月三十一日
——结束——。

河南省住房和城乡建设厅关于房地产开发企业资质动态管理有关问题的通知文章属性•【制定机关】河南省住房和城乡建设厅•【公布日期】2011.01.06•【字号】豫建房管[2010]29号•【施行日期】2011.01.06•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文河南省住房和城乡建设厅关于房地产开发企业资质动态管理有关问题的通知（豫建房管〔2010〕29号）各省辖市住房和城乡建设委（局）、房地产管理局（中心）：按照“两转两提”的工作要求，为继续深入开展为企业服务活动，根据《河南省城市房地产开发经营管理条例》和《房地产开发企业资质管理规定》（建设部第77号令）等法律法规，现就我省房地产开发企业资质动态管理有关问题通知如下：一、增强服务意识，提高办事效率按照政务公开和建设服务型机关的要求，切实体现由审批型、管理型政府向服务型政府的转变。

各房地产开发主管部门要继续认真开展为企业服务活动，根据实际选择当地重点企业建立联系点，加强沟通联系，及时掌握信息，采取更直接、更有效的措施为企业解决实际困难。

在资质审批过程中，要提高工作效率，不得擅自增加审批环节和审批事项，要严格遵守《行政许可法》规定的期限要求，按时完成初审工作并及时报省住房和城乡建设厅。

今后我厅将不再集中开展房地产开发企业年度资质动态考核工作，在资质证书有效期内，房地产开发企业可依法从事房地产开发经营业务。

各房地产开发主管部门可结合市场监督检查的情况，对开发企业资质进行抽查。

二、加强日常监管，规范市场秩序各房地产开发主管部门应将工作重点从重事前审批向加强日常监管转变，切实做好房地产开发项目的管理工作。

一是落实制度，加强项目管理。

要认真落实《城市房地产开发经营管理条例》规定的各项管理制度，从《房地产开发项目手册》入手，严格执行房地产开发项目建设条件意见书、项目资本金、预售许可、商品住房交付使用、两书等制度。

房地产开发企业应当在获得开发项目之日起5日内，到项目所在地房地产开发主管部门领取房地产开发项目手册，将项目建设过程中的主要事项，如项目名称、规模、工程进度、预售情况等记录在手册中，每月定时送房地产开发主管部门验核备案。

佛山市住房和城乡建设局关于印发商品住房交付使用管理规定的通知文章属性•【制定机关】佛山市住房和城乡建设局•【公布日期】2023.04.24•【字号】佛建〔2023〕30号•【施行日期】2023.06.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】住房保障正文佛山市住房和城乡建设局关于印发商品住房交付使用管理规定的通知各区住房城乡建设和水利局，市住房保障和房地产登记信息中心，各房地产开发企业：《佛山市住房和城乡建设局关于商品住房交付使用管理规定》业经市司法局审查及统一编号，现印发给你们，请认真贯彻执行。

执行中遇到问题，请向市住建局反映。

佛山市住房和城乡建设局2023年4月24日目录第一章总则第二章交付要求第三章交付准备第四章交付流程第五章监督管理第六章附则佛山市住房和城乡建设局关于商品住房交付使用管理规定第一章总则第一条（制定依据）为进一步规范房地产开发经营行为，加强本市新建商品住房交付使用管理，保障购房人合法权益，根据《城市房地产开发经营管理条例》（国务院令〔第732号〕）、《商品房销售管理办法》（建设部令〔第88号〕）、《广东省商品房预售管理条例》（2014年9月25日修正）、《住房和城乡建设部关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房〔2010〕53号）及相关法律、法规规定，结合本市实际，制定本规定。

第二条（管理范围）本规定适用于本市行政区域内国有土地上新建商品住房交付使用管理工作。

新建非商品住房的交付管理可参照本规定执行。

第三条（管理权限）市住房城乡建设主管部门负责制定商品住房交付使用管理规定，监督指导全市新建商品住房交付使用工作。

各区住房城乡建设主管部门负责监督管理本行政区域内新建商品住房交付使用工作。

第二章交付要求第四条（交付使用条件）新建商品住房交付使用应当具备以下条件：（一）工程竣工验收合格并取得建设工程竣工验收备案证明文件；（二）已落实住宅质量保证书和住宅使用说明书制度；（三）已明确商品住房质量责任承担主体，已落实前期物业管理。

房地产开发项目手册（范本)郑州市住房保障和房地产管理局印制目录1.填报说明与要求2。

《项目手册》填报人员确认3.开发建设企业及项目投资（合作）开发建设企业基本情况4.项目基本情况5．项目规划设计、施工图及景观设情况6。

项目拆迁安置情况7.项目建设方案8.项目分割转让记录及项目或公司股权变更记录9.项目年度建设情况记录10．项目工程施工企业情况11。

项目单项（体）工程施工进度及监理情况12。

项目建筑节能实施情况13.住宅主要成套技术应用及性能等级认定情况14。

商品房预售款监管情况15.预售许可情况记录16.商品房预(销)售进度记录17.《使用说明说》、《质量保证书》发放记录18.项目前期物业服务情况19。

房屋交付使用记录20.《项目手册》备案考核记录21.项目结束总体情况记录22。

有关法律、法规、规范性文件摘录填报说明与要求一、根据国务院令第248号《城市房地产开发经营管理条例》、《河南省城市房地产开发经营管理条例》和《郑州市城市房地产开发经营管理条例》的规定，制定《房地产开发项目手册》(以下简称《项目手册》）。

二、凡在郑州市行政区域范围内国有土地上进行房地产开发建设的项目，以及我市企业在其它地市开发的房地产项目，均须执行《项目手册》制度。

即在取得《国有土地使用证》十日内(包括外地项目），登陆郑州市住房保障和房地产管理局（以下简称市房管局）网站（www.zzfdc。

)填写《项目手册》并网上报送。

首次报验后，应于每月5日前，按照要求网上填报《项目手册》.三、企业填报《项目手册》的内容和方法（一)基本信息包括项目名称、项目具体位置、所属类型、开发状态、占地面积、小区规划建设总面积、设计和施工企业信息、投资（合作)企业情况等及“信息系统"中默认的必填项数据（如工商注册信息、企业资质信息等）和其他相应数据。

（二）行政审批（或备案）的主要数据信息包括建设用地规划许可证、土地使用证、建设工程规划许可证、施工许可证、预售许可证、竣工验收备案表等,企业自取得以上证件5日内应及时更新“信息系统"中的相应数据。

汕头市住房和城乡建设局关于开展房地产开发企业资质管理督查的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 汕头市住房和城乡建设局关于开展房地产开发企业资质管理督查的通知（汕府建通[2011]389号）各区（县）住建局（濠江区城市建设管理和环境保护局），各房地产开发企业：根据建设部《房地产开发企业资质管理规定（建设部令第77号）》和市政府《关于印发汕头市人民政府行政管理事项放权目录的通知》（汕府办〔2011〕15号）、《关于印发汕头市人民政府向濠江区下放第一批行政管理事项目录的通知》（汕府办〔2011〕81 号）的规定，为加强房地产市场动态管理和监督，规范我市房地产开发企业经营行为，我局决定在近期对区县住建局的房地产开发企业资质管理工作进行督查，对部分房地产开发企业的经营行为进行检查。

现将有关事项通知如下：一、对各区（县）住房和城乡建局管理工作的督查内容（一）检查汕府建[2011]75号、 172号文的执行情况及资质核准办事指南编制及公布情况；（二）随机抽查1-2房地产开发企业的资质申报材料；检查材料归档情况；（三）检查《汕头市房地产开发项目手册》管理情况以及对新修订的《汕头市房地产开发项目手册》修改意见；（四）检查《商品住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》的管理情况。

二、对部分房地产开发企业经营行为的检查内容（一）抽查房地产开发企业营业执照、资质证书、企业章程、验资报告、相关业绩、质量管理、档案管理、财务管理等房地产开发经营相关材料；（二）检查申报材料中房地产开发企业主要负责人员及技术管理人员的任职文件、职称证明、资格证书、参加社会保险情况等证明材料与实际情况是否相符；（三）进入房地产开发企业在建项目现场进行检查，查阅相关报建资料；（四）检查《汕头市房地产开发项目手册》填写情况；（五）检查《商品住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》的执行情况。

《房地产开发项目手册》及“两书”执行情况（5篇模版）第一篇：《房地产开发项目手册》及“两书”执行情况《房地产开发项目手册》及《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》执行情况我公司自2008年2月成立以来，认真执行《房地产开发项目手册》制度，服从房地产开发主管部门管理。

如实填写、记录开发项目的建设及经营情况，并如实记录有关管理部门对项目开发建设经营活动的审批、核准和奖惩等意见。

并指定专人负责《房地产开发项目手册》的填报及管理工作。

同时，我司严格执行建设部建房（1998)102号文件关于《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》的通知，确实保障住房消费者的权益，加强商品住宅售后服务管理，促进住宅销售，在房地产开发企业的商品房销售中实行《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度。

使广大购房户和公司员工，共同深入了解实行商品房住宅质量保证书和使用说明书制度的主要内容和重要意义。

提高了广大购房户和公司员工的质量意识，为安岳的两个文明建设作出了积极贡献。

1、我司加强对施工及材料、构配件和设备采购的管理，使用优质产品，并明确与设计、施工、监理、材料、构配件、设备供应等相关单位的质量责任。

2、我司在向用户交付销售的新建商品住宅时，向业主提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

将《住宅质量保证书》作为商品房购销合同的补充约定。

3、我司严格按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。

4、商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的，在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位。

四川省翔云房地产开发有限公司二〇一四年三月五日第二篇：《房地产开发项目手册》及“两书”执行情况《房地产开发项目手册》及《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》执行情况我公司自2008年2月成立以来，认真执行《房地产开发项目手册》制度，服从房地产开发主管部门管理。

如实填写、记录开发项目的建设及经营情况，并如实记录有关管理部门对项目开发建设经营活动的审批、核准和奖惩等意见。

住房和城乡建设部关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知文章属性•【制定机关】住房和城乡建设部•【公布日期】2010.04.13•【文号】建房[2010]53号•【施行日期】2010.04.13•【效力等级】部门规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文住房和城乡建设部关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知（建房[2010]53号）各省、自治区住房和城乡建设厅，直辖市建委（房地局），新疆生产建设兵团建设局：为贯彻落实《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（国办发〔2010〕4号）要求，进一步加强房地产市场监管，完善商品住房预售制度，整顿和规范房地产市场秩序，维护住房消费者合法权益，现就有关问题通知如下：一、进一步加强房地产市场监管（一）加强商品住房预售行为监管。

未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得进行预售，不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用，不得参加任何展销活动。

取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业要在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，并严格按照申报价格，明码标价对外销售。

房地产开发企业不得将企业自留房屋在房屋所有权初始登记前对外销售，不得采取返本销售、售后包租的方式预售商品住房，不得进行虚假交易。

（二）严肃查处捂盘惜售等违法违规行为。

各地要加大对捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为的查处力度。

对已经取得预售许可，但未在规定时间内对外公开销售或未将全部准售房源对外公开销售，以及故意采取畸高价格销售或通过签订虚假商品住房买卖合同等方式人为制造房源紧张的行为，要严肃查处。

（三）加强房地产销售代理和房地产经纪监管。

实行代理销售商品住房的，应当委托在房地产主管部门备案的房地产经纪机构代理。

房地产经纪机构应当将经纪服务项目、服务内容和收费标准在显著位置公示；额外提供的延伸服务项目，需事先向当事人说明，并在委托合同中明确约定，不得分解收费项目和强制收取代书费、银行按揭服务费等费用。

汕头市市区房地产转让管理办法正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 汕头市市区房地产转让管理办法（汕府[1995]172号1995年12月22日）第一条为加强汕头市市区(以下简称市区)房地产市场管理，规范房地产转让行为，保障房地产转让当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《城市房地产转让管理规定》和《广东省城镇房地产转让条例》等法律、法规的规定，结合市区实际，制定本办法。

第二条凡在市区范围内从事房地产转让，实施房地产转让管理的，适用本办法。

第三条本办法下列用语的含义是：房地产，指依法取得的土地使用权及其地上的建筑物(包括公有房屋、私有房屋、商品房屋、机关和企事业单位及社会团体自有房屋、有限私有产权房屋等各种所有制房屋)和其他附着物。

房地产权，指地上建筑物和其他附着物所有权及其使用范围内的土地使用权。

有限私有产权房屋，指由国家、企事业单位出资建设或购买后以优惠价出售给个人，或补贴个人购建的，个人对房屋只享有占有权和使用权，而其受益权和处分权受限制的私有房屋，包括补贴出售房屋和单位集资统建的房屋。

房地产转让，指房地产权利人通过买卖、交换、赠与或者其他合法的方式将其房地产转移给他人的行为，其他合法方式其中主要包括下列行为：(一)一方提供依法取得的土地使用权，他方提供资金，合资合作开发经营房地产，并以产权分成的；(二)以房地产折资与他人合资合作经营，房地产已为合资合作经营企业拥有的；(三)以房地产作价入股的；(四)因企业被收购、合并或分立时，房地产转移为新的权利人所有的；(五)以房地产抵债的；(六)法律、法规规定的其他情形。

阳江市住房和城乡建设局关于印发《阳江市住房和城乡建设局房地产企业诚信管理办法》的通知文章属性•【制定机关】阳江市人民政府•【公布日期】2019.12.26•【字号】阳住建〔2019〕16号•【施行日期】2019.12.26•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】行政法正文阳江市住房和城乡建设局关于印发《阳江市住房和城乡建设局房地产企业诚信管理办法》的通知阳住建〔2019〕16号各县（市、区）住房城乡建设局、房管中心，各房地产开发企业、各物业服务企业、各房地产经纪机构、各房地产估价机构：现将《阳江市住房和城乡建设局房地产企业诚信管理办法》印发给你们，请认真贯彻执行。

执行中遇到的问题，请径向市住房城乡建设局反映。

该文的部门规范性文件统一编号为阳部规〔2019〕20号。

阳江市住房和城乡建设局2019年12月26日目录第一章总则第二章诚信档案建立与录入第三章诚信档案管理与使用第四章诚信档案公布第五章诚信档案监督管理附则阳江市住房和城乡建设局房地产企业诚信管理办法第一章总则第一条为进一步规范阳江市房地产市场管理，加强对房地产市场的监管，健全房地产企业诚信体系，营造诚实守信的社会环境，促进房地产市场持续健康发展，依据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》（国务院令第248号）等有关法律、法规和规章的规定，结合本市实际，制定本管理办法。

第二条本办法适用于阳江市行政区域内房地产企业诚信信息的征集、披露、使用及其管理活动。

房地产企业诚信管理的范围包括房地产开发企业、物业服务企业、房地产评估机构、房地产经纪机构及其执（从）业的房地产估价师、物业项目经理、物业管理员、房地产经纪专业人员等从业人员。

第三条诚信信息是指用于识别企业身份，反映企业状况、履约能力、信誉和住房城乡建设行政主管部门及其委托机构依法对房地产企业及其执（从）业人员管理过程中产生或收到的与诚信有关的数据、资料。

济南市住房和城乡建设局关于进一步完善房地产开发企业信用信息管理工作的通知文章属性•【制定机关】济南市住房和城乡建设局•【公布日期】2023.04.21•【字号】•【施行日期】2023.04.21•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文济南市住房和城乡建设局关于进一步完善房地产开发企业信用信息管理工作的通知各区县住房城乡建设局，济南新旧动能转换起步区管委会建设管理部、济南高新区管委会建设管理部、市南部山区管委会规划发展局，各房地产开发企业：为持续规范房地产市场秩序和开发企业经营行为，构建以信用为核心的新型房地产市场监管体制，进一步完善房地产开发企业信用信息管理工作，现将有关事项通知如下。

一、继续使用企业诚信管理服务平台2021年以来，济南市住房和城乡建设局依托“智慧住建”搭建了全市房地产开发企业诚信管理服务平台，济南市房地产开发企业信用信息整合办公室（设在市住房城乡建设局，以下简称市开发企业信用办公室）负责建立健全企业信用管理制度和全市房地产开发企业信用信息的归集、审核、录入、异议处理等工作。

房地产开发企业信用评价分值加分、扣分按照济南市房地产开发企业信用评价标准（见附件）执行。

市开发企业信用办公室统筹建设全市房地产开发企业诚信管理服务平台，根据企业资质等信息确定企业信用评价基础分值；核实企业在平台提报的良好信用信息，符合评价标准的进行加分，不符合的予以退回；对市、区两级住房城乡建设部门查实录入的在监管检查中发现的企业不良信用行为，以及“信用中国”网站推送到平台的企业行政处罚信息，按照评价标准进行扣分；做好企业信用分值数据的统计更新，根据信用分值及时确定企业信用等级变更，实现企业信用评价结果的动态管理，并积极探索完善与行政及公共事务管理部门关于房地产开发企业信息和数据的互联互通。

全市房地产开发企业信用等级动态评价结果，在济南市住房和城乡建设局网站查询中心公开发布。

河南省住房和城乡建设厅关于房地产开发企业“双随机一公开”监督检查结果的通报正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------河南省住房和城乡建设厅关于房地产开发企业“双随机一公开”监督检查结果的通报豫建房管〔2018〕4号为进一步加强对房地产开发企业的动态监管，规范房地产市场秩序，全面落实国家和我省“双随机一公开”要求，根据《河南省人民政府办公厅关于公布省政府部门随机抽查事项清单的通知》（豫政办〔2017〕80号）、《河南省住房和城乡建设厅关于印发〈河南省房地产开发企业动态监管“双随机一公开”管理办法〉的通知》（豫建房管〔2017〕20号）要求，我厅于2017年11月27日—12月10日，在全省范围内开展了房地产开发企业“双随机一公开”监督检查工作，现将检查结果通报如下：一、检查范围本次“双随机一公开”检查对象为随机抽取的房地产开发企业（双随机系统按2%的比例随机抽取）和定向抽取的房地产开发企业（主要包括有投诉、问题楼盘、重点项目、有不良行为记录、列入黑名单和其他需要密切关注的企业），共计172家。

二、检查方式和内容“双随机一公开”监督检查专家从专家库中随机抽取产生，共70名，分为7个组，深入到各市、县开展监督检查。

检查主要采取听取情况汇报、召开座谈会、查阅企业和项目有关资料、商品房销售合同等书面材料、实地走访（或暗访）项目等方式开展。

检查内容主要为企业基本情况、近三年开发项目情况和市场经营行为情况。

三、检查结果从检查情况看，多数企业能够依法依规诚信经营，主动接受政府和公众监督，自觉维护房地产市场秩序，检查中有97家房地产开发企业未发现违法违规问题。

建设部关于贯彻《城市房地产开发经营管理条例》的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 建设部关于贯彻《城市房地产开发经营管理条例》的通知（建住房［１９９８］１７８号一九九八年九月二十三日）各省、自治区、直辖市建委（建设厅），北京市市政管委、直辖市房地产管理局，计划单列市建委、房地产管理局、深圳市规划国土局：《城市房地产开发经营管理条例》（以下简称《条例》）于１９９８年７月２０日以国务院令第２４８号发布。

《条例》是《中华人民共和国城市房地产管理法》的重要配套法规。

它的颁布实施，为加强房地产开发经营管理，规范房地产开发经营行为，维护房地产市场秩序，保护房地产开发经营活动当事人的合法权益，促进房地产业的健康发展，提供了坚实的法律保障。

各级房地产开发主管部门要认真贯彻执行。

现就学习、贯彻《条例》的有关事项通知如下：一、认真组织学习、贯彻《条例》《条例》对房地产开发企业、房地产开发建设、房地产经营的基本原则和制度作出了明确规定，并重点对房地产开发企业设立的条件、程序、资质管理，房地产开发建设用地的供应方式，建设条件的确定，房地产开发项目的验收程序，质量和保修管理以及转让、预售、销售的条件等作出了规定，是从事房地产开发经营活动、进行房地产开发经营管理必须遵守的法规。

各级房地产开发主管部门和房地产开发经营企业要组织干部职工认真学习，领会《条例》的基本精神。

要通过组织培训、讲座等形式，对有关行政工作人员、企业经理和业务骨干进行培训。

我部编写的《条例》条文释义即将出版，并将在近期举办《条例》学习骨干培训班。

请各地注意安排释义等辅导材料的学习，并组织有关负责同志届时参加培训学习。

汕头市建设局关于调整建设工程项目计费造价基数的通知
正文：
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 汕头市建设局关于调整建设工程项目计费造价基数的通知
（汕府建[2008]77号）
各有关单位：
近两年来，随着物价指数的上升，我市建设工程项目的人工费、材料费持续上涨，为保持建设工程项目计费造价基数的合理性，经我局研究决定，对非招标发包的房屋建筑工程项目计费造价基数进行调整，现将有关部事项通知如下：
一、计费项目造价基数
1、民用多层商住楼850元/平方米；
2、民用高层综合楼1150元/平方米；
3、公共高层综合楼1380元/平方米；
4、多层厂房625元/平方米。

二、工程竣工结算后，其结算价与上述标准不同，缴费单位要求退或补的，其结算价应经市建设工程造价管理站核实。

三、本通知自2008年6月1日起实行，原来《关于调整工程造价收费标准的通知》（汕府建[2005]22号）同时废止。

二〇〇八年五月十二日
——结束——。