交房标准(最终版)

交房标准一、建筑工程部分除应满足国家现行质量验收标准外，交房时应达到如下标准：1、建筑物外立面干净、整洁、无污染，同时材料颜色一致，观感无色差。

2、外墙面砖须组砌合理、灰缝均匀、条理清晰、舒适美观、无空鼓、无污染、无明显凹凸不平处。

3、外墙面砖及墙面花饰，做工精细、美观、舒适。

4、散水宽窄一致。

面层抹灰密实、无裂缝，沥青灌缝密实、均匀、无污染，散水边土方回填合理，雨水疏排及时。

5、室外台阶及楼梯踏步应上下舒适，踏步上下时无过高或过低感觉。

6、外墙滴水线顺治流畅，没有泛水现象。

7、落水管垂直、结晶、设卡均匀，无脱节现象。

8、阳台栏杆，预制花瓶安装应无松动、倾斜现象，且应无灰尘污染。

9、室外空调板同一位置，上下不得有大小不一影响立面效果的现象。

10、室内墙面：抹灰层无空鼓、无裂缝、色泽一致、阴阳角垂直、整齐，无破损、无明显修补剂乱涂乱画现象，面层光洁、无漏低、起泡、脱皮等现象。

外墙内墙面不得有渗水现象。

11、室内顶棚：抹灰层无空鼓、无裂缝、色泽一致、阴角平顺整齐，面层光洁、无漏低、起泡、脱皮等现象。

顶棚不得有渗水现象。

12、地面与露面：室内洁净、平整，抹灰层无空鼓、无裂缝、无起沙、色泽一致，地面阴角平顺整齐，无砂浆粘结污染。

13、厨卫地坪无积水、渗水、倒泛水现象。

楼地面干净，无砂浆粘结污染，无便溺及乱涂乱画现象。

普通装修时，应做到面层光洁、踢脚线平顺整齐。

地板砖装修时还要做到，成活后观感不得有地板砖在色泽、规格方面的不一及缺角、裂缝现象。

两地转接缝处，观感不得有高低不平处。

接缝应纵横顺直一致、干净无污染。

14、室内无异味。

15、室内楼梯、栏杆、扶手及阳台栏杆、扶手为钢结构时，外观无焊渣、毛刺、不挂手，焊缝平滑均匀，油漆无污染。

人员上下时不得有较强噪声。

栏杆扶手应牢固，不得有晃动感。

楼梯及所有栏杆、扶手擦拭一新。

16、单元门、防火门、车库门、防盗门每栋楼必须一致，安装螺栓不外露，无污染、无碰撞、无锈蚀、无变形、开关灵活、擦拭一新。

商品房住宅交房标准
一、规划验收
1. 建筑物实测数据与规划许可证、施工图及竣工图相符。

2. 建筑物定位、标高、轴线、坐标、间距等符合规划要求。

3. 建筑物外观质量符合规范要求，外墙装饰质量达到基本完好。

二、结构安全
1. 建筑物沉降观测符合设计要求，无异常沉降。

2. 建筑物结构强度、刚度、稳定性符合设计要求。

3. 建筑物外观质量良好，无明显裂缝、损伤、变形等质量问题。

三、公共设施
1. 公共道路畅通，路面平整，满足设计要求。

2. 公共绿化达到规划设计要求，景观效果良好。

3. 照明设施完好，亮度符合设计要求。

4. 消防设施完备，符合国家消防规范要求。

四、配套设施
1. 水、电、燃气、通讯等基础设施配套完善，满足居民生活需求。

2. 电梯、空调、燃气等设备运行正常，符合设计要求。

3. 公共电视、网络等设施覆盖完整，能够满足居民使用需求。

五、环保验收
1. 环保设施运行正常，达到设计处理能力要求。

2. 排放物达到国家及地方环保标准。

3. 环境卫生管理完善，无垃圾积存等现象。

六、质量检测
1. 建筑材料质量符合设计要求，无偷工减料等问题。

2. 建筑设备及安装质量符合设计要求，运行稳定可靠。

3. 建筑质量经过专业检测机构检测，满足规范及设计要求。

七、文件资料
1. 商品房住宅质量保证书、住宅使用说明书等文件资料齐全。

2. 相关验收报告、检测报告等资料完整。

一．交房标准应满足下列条件，方可交付用户使用：1 由建设单位组织设计施工工程监理等有关单位进行工程竣工验收，确认合格；取得当地规划消防人防等有关部门得认可文件或准许使用文件；在当地建设行政主管部门进行备案；2 小区道路畅通，已具备接通水电燃气暖气得条件。

建设单位应在住宅交付用户使用时提供给用户《住宅使用说明书》与《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》应当对住宅得结构、性能与各部位(部件)得类型、性能、标准等做出说明，提出使用注意事项《住宅使用说明书》应附有《住宅品质状况表》，其中应注明就是否已进行住宅性能认定，并应包括住宅得外部环境、建筑空间、建筑结构、室内环境、建筑设备、建筑防火与节能措施等基本信息与达标情况。

《住宅质量保证书》应当包括住宅在设计使用年限内与正常使用情况下各部位、部件得保修内容与保修期、用户报修得单位，以及答复与处理得时限等。

二．弱势群体得权利：十种情况下可依法拒绝收房根据住宅建筑规范商品房销售管理办法最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题得解释（以下简称司法解释）等相关法规，消费者遇到下列情况之一可不收楼：1）不具备小区道路畅通，已接通水电燃气暖气得条件得：依据：住宅建筑规范第11、0、1-2条2）未取得竣工验收备案表得：依据：住宅建筑规范第11、0、1-1条3）不提供住宅工程质量分户验收记录得：4）开发商无故比原合同约定延迟交楼，经购房人催告后超过三个月交房得：依据：司法解释第十五条5）开发商未经有关部门批准，擅自改变房屋结构及合同中约定得配套环境得：依据：商品房销售管理办法第二十四条第一款6）开发商经批准改变商品房规划设计未经买家认可得：依据：商品房销售管理办法第二十四条第二款7）不能提供有资质得测绘部门房屋面积实测数据得：依据：商品房销售管理办法第三十四条8）合同没有约定，且房屋实际交付面积比原合同规定误差比绝对值超过3％（不含3％）得，可拒绝收房，并解除购房合同：依据：司法解释第十四条9）经符合资质得质量检测机构核验，房屋主体结构质量确实不合格得：依据：司法解释第十二条10）房屋质量问题严重影响正常居住使用得：依据：司法解释第十三条这样首先作为业主来说不违约，消费者按开发商要求得时间交款收房，但开发商交给得却就是一个与合同或行业规定不符得房子，因此造成得一切如交房延迟等相关责任应均由开发商承担。

住宅交房标准
本标准规定了住宅交房时应达到的标准，包括房屋本体、基础设施、安全系统、社区环境和服务与维护等方面。

1. 房屋本体
1.1 建筑结构
房屋的建筑结构应采用符合国家标准的材料和施工技术，确保结构安全可靠，符合抗震、抗风等要求。

1.2 建筑外观
房屋的建筑外观应整洁、美观，外墙材料和颜色应符合设计要求，门窗安装牢固，无变形、翘曲、损坏等现象。

1.3 室内装修
室内装修应符合设计要求，墙面、地面、天花板的材料和颜色应协调，灯具、开关、插座等应安装齐全，卫生间设施应完整、干净、卫生。

1.4 公共区域
公共区域应保持整洁、卫生，公共门厅、楼梯、电梯等设施应完好无损，公共照明、消防设施等应符合规定要求。

2. 基础设施
2.1 水电设施
水电设施应齐全、完好，水龙头、排水管道、采暖设备等应正常运行，电源插座、开关等应安全可靠。

2.2 燃气设施
燃气设施应符合国家安全标准，燃气管道、阀门等应完好无损，确保
燃气安全。

2.3 暖通设施
暖通设施应符合设计要求，空调、暖气等设备应正常运行，保证室内温度适宜。

2.4 消防设施
消防设施应符合国家安全标准，灭火器、消防栓、烟雾探测器等设备应完好无损，确保紧急情况下能够及时采取措施。

3. 安全系统
3.1 门禁系统
门禁系统应安全可靠，单元门、楼道门等应采用智能门禁系统，确保社区安全。

3.2 监控系统
社区应设置监控系统，对社区公共区域进行全方位监控，确保社区安全。

3.3 红外线报警
社区应设置红外线报警系统，对社区进行24小时监测，及时发现异常情况。

交房标准•1、主体结构：现浇钢筋混凝土剪力墙结构。

•2、外墙：采用外墙外保温。

饰面采用质感涂料，局部外墙面砖、金属饰面板。

•3、单元入口大堂：•o 地面：石材。

•o 墙面：复合石材及局部造型装饰墙面。

•o 顶面：石膏板吊顶，乳胶漆饰面•4、公共电梯厅：•o 地面：高档玻化砖，局部石材。

•o 地砖品牌：东鹏或同档次品牌。

•o 墙面：高档玻化砖•o 墙砖品牌：东鹏或同档次品牌。

•o 顶面：石膏板吊顶，乳胶漆饰面。

•o 电梯门套：石材套口。

• 5 、电梯：日立无机房电梯。

•6、公共楼梯间：•o 地面：水泥压光。

•o 墙面：乳胶漆。

•o 顶棚：乳胶漆。

•o 栏杆：钢制栏杆扶手。

•二、户内部分• 1 、入户门：•o 户门：木质甲级防火门•o 门锁：“威必驰”(VBH)•o 小院入户门：钢制防盗门• 2 、外门窗：铝合金断桥隔热型材、中空玻璃。

开启窗扇设纱扇。

• 3 、户内门：•o 卧室、书房：实木贴皮复合木门。

•o 厨房、卫生间、家政阳台及茶室：实木贴皮复合木门镶嵌玻璃• 4 、地面：•o 客厅：石材•o 餐厅及复式西厨：石材•o 卫生间：石材•o 厨房：“冠军”或同档次地砖。

•o 家政阳台：“冠军”或同档次地砖。

• 5 、墙面：•o 客厅、餐厅：进口壁纸，石材踢脚，客厅局部造型装饰墙面。

•o 厨房：冠军或同档次墙砖，局部拉丝不锈钢装饰面。

•o 卫生间：冠军或同档次墙砖、局部石材造型装饰墙面。

•o 卧室：进口壁纸，实木贴皮复合踢脚。

•o 家政阳台：ICI乳胶漆饰面。

局部冠军或同档次墙砖。

• 6 、顶棚：•o 厨房：石膏板吊顶、ICI防水乳胶漆饰面。

•o 卫生间：石膏板吊顶、ICI防水乳胶漆饰面。

•o 卧室：ICI乳胶漆饰面，石膏角线。

•o 书房：ICI乳胶漆饰面，石膏角线。

•o 客厅：石膏板造型吊顶、ICI乳胶漆饰面。

•o 餐厅：石膏板造型吊顶、ICI乳胶漆饰面。

•o 家政阳台：ICI乳胶漆饰面•7 、厨房设备：•o 橱柜：“汉森”橱柜、配套水槽、龙头。

交房标准
------给咨询公司、设计院、营销
一、户内：（毛坯交房）
1、内墙：混合砂浆抹面。

2、顶棚：客厅、餐厅、卧室一至六层混凝土原浆打磨批平+
白色腻子两遍，并往梁下翻10CM；厨房、卫生间、
斜屋面顶棚混凝土原浆打磨批平。

3、地面：一楼预制板地面，细石混凝土随捣随抹平，二楼
及以上混凝土原浆毛地平。

4、门：分户门为品牌钢质入户门；阳台门为铝合金+双层中
空玻璃；单元门为铝合金门。

5、窗：彩色铝合金窗+双层中空玻璃。

6、水：DN20、PP-R给水进入厨房安装一个水龙头；厨房、
卫生间各预埋排水接口，
7、煤气: 厨房预留煤气接口。

8、强电：户内安装电源分配箱一个并通电，顶棚线管预埋
到位并预留接线盒。

9、弱电：进户安装弱电分配箱一个，可视对讲调试到位。

二、外墙：住宅部分采取外墙涂料，底层文化石贴面。

商铺部分采用文化石贴面。

三、阳台：金属栏杆；地面水泥砂浆找平；顶棚混凝土原浆打磨
批平+ 白色腻子两遍+乳胶漆两遍。

四、屋顶：粘土陶瓷瓦屋面。

五、公共部位：
1、入户单元门楼：精装修。

2、公共楼道：墙面采用混合砂浆抹面+白色腻子两遍+乳胶
漆两遍；楼梯踏步及平台采用防滑地砖饰面；
顶棚凝土原浆打磨批平+ 白色腻子两遍+乳
胶漆两遍。

3、楼梯栏杆：钢质栏杆，扶手面采用油漆木质扶手。

六、其它：
进单元门侧安装水表箱、电表箱、信报箱、牛奶箱。

第1篇第一章总则第一条为了规范房地产开发企业的交房行为，保障购房人的合法权益，维护房地产市场秩序，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规，制定本规定。

第二条本规定适用于中华人民共和国境内房地产开发企业（以下简称开发企业）向购房人交付的住宅、商业、办公等房屋。

第三条开发企业应当按照本规定的要求，在房屋交付时确保房屋符合以下基本条件：（一）房屋结构安全可靠，符合国家有关房屋结构安全标准；（二）房屋主体工程完成，达到设计要求；（三）房屋配套设施齐全，满足购房人基本生活需求；（四）房屋产权登记手续齐全；（五）房屋质量符合国家有关质量标准。

第四条开发企业应当建立健全房屋交付管理制度，明确交房流程、责任主体和违约责任，保障购房人合法权益。

第二章交房基本条件第五条房屋结构安全（一）房屋主体结构应当符合国家有关房屋结构安全标准，不得存在安全隐患。

（二）开发企业应当提供房屋结构安全检测报告，证明房屋结构安全。

第六条房屋主体工程完成（一）房屋主体工程应当按照设计要求完成，包括地基基础、主体框架、内外墙等。

（二）开发企业应当提供房屋主体工程竣工验收报告，证明房屋主体工程完成。

第七条房屋配套设施齐全（一）房屋配套设施应当包括供水、供电、供气、供热、通讯、电梯、消防、安防等。

（二）开发企业应当提供房屋配套设施清单，明确配套设施的名称、规格、数量和功能。

第八条房屋产权登记手续齐全（一）开发企业应当确保房屋产权登记手续齐全，包括土地使用权证、房屋所有权证等。

（二）开发企业应当提供房屋产权登记证明，证明房屋产权登记手续齐全。

第九条房屋质量符合国家有关质量标准（一）房屋质量应当符合国家有关质量标准，包括建筑材料、建筑工艺、建筑设备等。

（二）开发企业应当提供房屋质量检测报告，证明房屋质量符合国家有关质量标准。

第三章交房流程第十条交房通知（一）开发企业应当在房屋交付前，按照购房合同约定的时间向购房人发出交房通知。

交房条件和交房标准一、交房条件1.房屋施工已完成，达到入住条件。

房屋施工已完成，包括主体结构、室内外装修、水电暖等设施施工均已完成，符合相关标准和设计要求。

同时，房屋已通过竣工验收，具备入住条件。

2.供水、供电、供气、供暖等设施完备，符合使用要求。

供水、供电、供气、供暖等设施应安装到位，能够正常供应和使用。

相关配套设备如水泵、变压器、锅炉、燃气设备等应已安装完毕，并能够正常运转。

3.小区内道路、绿化、环卫等设施建设完成。

小区内道路应已铺设完毕，具备通行条件。

绿化、环卫设施如公园、绿化带、垃圾分类处理设备等应已建设完成，符合相关标准和设计要求。

4.物业管理中心已建立，可提供服务。

物业管理中心应已建立，配备有专业的物业管理人员和服务人员，能够提供安保、维修、保洁等服务。

同时，相关的管理制度和收费标准应已明确告知业主。

5.产权登记手续已办理完毕，可办理产权证。

房屋产权登记手续应已办理完毕，业主可以办理房屋产权证。

相关的税费和办证程序应已明确告知业主。

二、交房标准1.房屋质量符合国家及地方标准。

房屋质量应符合国家及地方的相关标准和规定，确保结构安全、设施完善、装修美观。

在交房时，开发商应提供质量检测报告和技术资料等证明文件。

2.水电气暖等设施安装到位，可正常使用。

水电气暖等设施应按照设计要求安装到位，包括水管、电线、燃气管道、暖气片等设备，确保能够正常供应和使用。

在交房时，应进行水电气暖等设施的验收，并记录验收结果。

3.室内装修及家具配置符合设计要求。

室内装修和家具配置应符合设计要求和合同约定，装修材料和家具应选用符合环保和安全标准的品牌和型号。

在交房时，应进行室内装修和家具配置的验收，并记录验收结果。

4.小区内公共区域绿化、环卫设施完善。

小区内公共区域应进行绿化和环卫设施的建设和完善，包括公园、绿化带、垃圾分类处理设备等。

在交房时，应进行小区公共区域绿化和环卫设施的验收，并记录验收结果。

5.物业管理中心提供服务，包括安保、维修等。

商品房交付标准是什么,怎么才算完成交付现在⼤多数年轻⼈在结婚时都会为⾃⼰购买⼀套婚房，现在的商品房⼤多都是期房，那么我们在苦苦等待开发商交付房屋的过程中就有必要了解房屋交付的条件以及标准。

接下来由店铺的⼩编为⼤家整理了⼀些关于商品房交付标准是什么,怎么才算完成交付⽅⾯的知识，欢迎⼤家阅读!商品房交付标准是什么,怎么才算完成交付⼀、商品房交付条件有哪些(⼀)⼯程竣⼯验收合格(包括消防、环保合格)《城市房地产管理法》、《建筑法》、《民法典》中，均要求⼯程竣⼯验收合格后⽅可交付使⽤。

98年9⽉1⽇实施的《消防法》第10条规定了消防强制验收制度，《环境保护法》第26条规定了环保强制验收制度。

国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》第17条规定，组织验收的主体为房地产开发主管部门。

《民法典》第799条明确了开发商为组织竣⼯验收和确认⼯程合格与否的主体。

《建设⼯程质量管理条例》第16条规定，建设单位收到建设⼯程竣⼯报告后，应当组织设计、施⼯、⼯程监理等有关单位进⾏竣⼯验收。

该条款进⼀步对《民法典》第799条进⾏了阐述，从⽽使《建筑法》中未能明确的验收主体最终认定为建设单位。

(⼆)取得了竣⼯验收备案表⼀些⼤城市制定的地⽅法规中已明确将取得《竣⼯备案表》作为开发商交付房屋的必备条件，例如《北京市城市房地产转让管理办法》第50条明确规定房地产开发企业交付预售商品房应当取得建筑⼯程竣⼯验收备案表。

安徽省建设厅亦于2004年9⽉下发《关于加强城市房地产开发管理⼯作的通知》(建房[2004]275号)，规定未进⾏验收备案或验收备案不合格的竣⼯开发项⽬不得交付使⽤。

由此可见，以取得《竣⼯备案表》作为交付房屋的条件之⼀既是⼴⼤购房者的要求，也是⼀种趋势所在。

另外，建设部于2000年4⽉7⽇发布《房屋建筑⼯程和市政基础设施⼯程竣⼯验收备案管理暂⾏办法》第4条规定：“建设单位应当⾃⼯程竣⼯验收合格之⽇起15⽇内，依照本办法规定，向⼯程所在地的县级以上地⽅⼈民政府建设⾏政主管部门(以下简称备案机关)备案”。

房屋交楼验收标准编制说明：结合该项目的工程特点及开发建设理念，为了保证房屋的验收质量，特制定此标准，请各参建方严格按此标准进行施工及检查验收。

土建专业：一、房屋户内部分：（一）天棚：1、感观：棚角线顺直，棚表面平整洁净，无裂纹、脱皮现象，无锈斑，无钢筋外露。

2、检查房间净高，每个房间地坪至顶棚检查5个点，房间的净高允许偏差±10mm。

3、卫生间、厨房顶棚管道根部及排烟（风）道根部必须用细石砼填塞密实、平整、洁净。

4.室内棚底阴角处弹水平线。

（二）墙面：1、感观：表面平整、洁净，接搓平顺，无明显抹纹，无灰浆污染，无返碱现象、无空鼓、裂缝、起砂等缺陷，墙面水泥砂浆强度满足设计要求。

2、用2m靠尺及角尺检查，墙面平整度允许偏差±4mm、垂直度允许偏差±4mm，阴阳角方正顺直≤3mm。

3、窗台宽度一致，哑口、洞口侧壁宽度一致，方正，护角。

4、各电气预留孔洞洞口尺寸一致，要求弹水平线施工。

排烟、风口收边规整。

5.抹灰修补必须执行甲方的修补方案。

6.厨房分界线线条清晰、弹线处理。

（三）地面：1、感观：地面平整、洁净，无灰浆、垃圾污染。

无麻面、起砂及水管、地热管、钢筋外露等缺陷，地面细石砼强度满足设计要求。

2、地角线顺直、整齐，墙根无灰浆堆积。

3、卫生间、厨房地面管道根部及排烟（风）道根部平整、洁净，无灰浆堆积。

有防水地面防水闭合，有闭水试验检查记录。

（四）塑钢门窗:1、安装牢固，开启灵活，关闭严密，五金件安装齐全。

2、框体无倾斜、占歪现象（门、窗膀等宽）。

3、门窗框、扇表面外观洁净，无翘曲变形，密闭性能完好，无透风、结露等缺陷。

无划伤、磕痕等破损，无污染，窗槽内无垃圾，排水孔通畅。

4、玻璃表面洁净，无自然炸裂、划伤、污渍，双层玻璃夹层内无灰尘和水气（透气），双玻隔条横平竖直，不翘曲。

5、框体与墙体间封闭耐候胶粘结牢固、严密，均匀、顺直、线条清晰。

无断条、裂纹、卷翘现象。

（五）防盗门1、门扇开启灵活，不碰擦，无自开、自关、回弹现象；门板面平整、光洁、色泽一致，无坑、划痕、污染。

邯郸赵全部新城商业工程做法和交房标准1、外墙面1.1干挂花岗岩外墙面：钢筋混凝土墙或砌块墙相变材料保温层（具体厚度经节能计算确定）刷1.2厚聚氨酯防水涂料L80x8竖向角钢龙骨按石材板高度安装配套不锈钢挂件20厚大理石板，用环氧树脂胶固定销钉；石材接缝宽5~8用硅酮密封胶填缝1.2面砖外墙面：做法：钢筋混凝土墙或砌块墙相变材料保温层（保温材料待定）7厚抗裂砂浆，内配钢丝网4mm粘结砂浆贴外墙砖外饰面1.3涂料外墙面：（用于檐口、挑檐、人行信道、消防信道）做法：钢筋混凝土墙或砌块墙相变材料保温层4厚抗裂砂浆，压入耐碱涂塑玻纤网格布刮腻子两遍外墙涂料2、内墙面2.1混合砂浆墙面：05J1-内墙5做法：刷建筑胶素水泥浆一遍，配合比为建筑胶：水=1:415厚1:1:6水泥石灰砂浆，分两次抹灰5厚1:0.5:3水泥石灰砂浆刮两遍成品腻子2.2卫生间墙面做法：刷建筑胶素水泥浆一遍，胶水比为1:415厚2:1:8水泥石灰砂浆，分两次抹灰面层为麻面3、楼地面3.1地下室楼面做法参见05J1-楼5：30厚C20细石混凝土随打随抹光素水泥浆结合层一遍钢筋混凝土楼板3.2商业用房楼面做法：面层用户自理50mm厚C15豆石混凝土垫层（含盘管）随打随抹平铺铝箔纸20mm厚挤塑聚苯保温板钢筋混凝土楼板3.3商业用房地面做法：面层用户自理50mm厚C15豆石混凝土垫层（含盘管）随打随抹平铺铝箔纸20mm厚挤塑聚苯保温板无机铝盐防水素浆；80厚C15混凝土20厚砂垫层素土扎实3.4卫生间地面做法：面层用户自理20mm厚水泥砂浆防水保护层1.5mm厚聚氨酯防水涂料，四面沿墙上翻300mm15mm1:2水泥砂浆找平；50mmC15混凝土找坡大于1.5%，最薄处大于30mm；20mm厚挤塑聚苯保温板（材质及规格详见施工图纸）80厚C15混凝土20厚砂垫层素土扎实4、顶棚4.1清水混凝土顶棚清水混凝土顶棚5、门窗5.1首层商业门不锈钢钢化玻璃门5.2其它门窗采取断桥铝合金中空玻璃（6+12+6）窗，带副框，开启方法为内平开，单片面积大于1.5㎡时采取安全玻璃，并在开启扇处设隐形纱窗（下拉式）6、栏杆、楼梯、6.1护窗栏杆护窗栏杆为不锈钢栏杆6.2室内楼梯只留结构洞口，楼梯用户自理7、室外坡道级台阶7.1花岗岩坡道做法参见：05J13-15-3坡道栏杆做法参见：05J13-17-7，增设二道扶手7.2花岗石台阶做法参见05J1-台6：20~25厚花岗岩踏步及踢脚板，水泥浆擦缝30厚1:4干硬性水泥砂浆素水泥浆结合层一遍60厚C15混凝土台阶（厚度不包含踏步三角部分）300厚3:7灰土素土扎实8、水暖专业8.1给水系统：给水采取市政直接供水。

交房标准(一)建筑标准：1.外墙面：外墙外保温、抹抗裂砂浆、刷涂料，部分户型局部贴文化石。

2.内墙面：卫生间墙面拉毛、厨房及其余墙面抹灰。

3.楼地面：完成混凝土垫层，预留面层做法；卫生间完成防水和防水保护层，预留面层做法。

4.露台、阳台地面：保温（仅限下部有房间）、防水及混凝土保护层，预留面层做法。

5.屋面：保温层、防水层、瓦屋面(坡屋面)。

6.顶棚：结构板交房。

7.门窗：安装外墙门窗，内墙门窗预留洞口。

7.1户门：木门。

7.2门及门联窗：断桥铝合金，玻璃为中空玻璃。

7.3窗：塑钢窗，玻璃为中空玻璃。

8.户内楼梯：8.1楼梯：面层抹灰搓麻，踏面预留面层做法，楼梯背面及侧面结构面交房。

8.2栏杆及扶手：简易护栏。

9.卫生间：预留生活冷、热水、排水设备管道接口。

10.室外台阶：10.1公共台阶及坡道：无。

10.2私属台阶：砌筑台阶、抹灰、预留面层做法。

11.公共入口大堂：无。

1.1地面：1.2墙面：1.3顶棚：1.4灯具12公共电梯前室：无。

12.1地面：12.2墙面：12.3顶棚：12.4灯具：13.公共楼梯：无。

1.1地面：1.2墙面：1.3顶棚：1.4楼梯：1.5栏杆及扶手：1.6灯具14.地下大堂及楼梯：无。

1.1地面：1.2墙面：1.3顶棚：1.4灯具：15.电梯：无。

1.1地面：1.2墙面：1.3顶棚1.4灯具：(二)结构体系1.结构类型：剪力墙结构。

(三)给排水、采暖、空调1.给水：IC卡智能水表分户计量。

2.排水：管道接至设计排水点，预留接口。

3.采暖：燃气壁挂炉，地板采暖，卫生间预留暖气片接口。

4.空调：预留分体空调机位。

(四)电气：1.强电：三相供电，分户计量，IC卡智能电表。

2.电话：客厅预留电话出口，其开口费业主自理。

3.网络：主卧或书房预留网络出口，其开口费业主自理。

4.电视：客厅预留一个出口，其开口费业主自理。

5.安防：小区设有安防系统。

(五)燃气：1.燃气公司配套设置，分户计量。

商品房交房标准一、交房验收流程。

在购买商品房后，交房验收是购房者最为关注的环节之一。

交房验收流程一般包括以下几个步骤，首先，购房者需要提前与开发商或房产中介预约验房时间；其次，验房当天，购房者需携带相关证件和购房合同到现场进行验收；最后，购房者需与开发商或房产中介一同对房屋内外进行全面的检查和确认。

二、交房标准。

1. 房屋结构，在交房验收时，购房者需要对房屋的结构进行仔细检查，包括墙面、地面、天花板、门窗等部位是否存在开裂、变形、渗漏等情况。

2. 设施设备，购房者需对房屋内的设施设备进行检查，包括水电煤气、暖气空调、厨卫设施等是否正常运转，是否存在漏水、漏电等安全隐患。

3. 装修装饰，购房者需对房屋的装修装饰情况进行检查，包括墙面涂料、地板瓷砖、门窗五金件等是否存在质量问题，是否符合购房合同约定的装修标准。

4. 环境配套，购房者还需对小区的环境配套进行检查，包括绿化、道路、停车场等是否建设完善，是否存在安全隐患。

5. 交房文件，购房者在交房验收完成后，需及时领取相关的交房文件，包括房屋产权证、质量保修书、使用说明书等，确保自己的合法权益。

三、注意事项。

1. 提前准备，购房者在进行交房验收前，应提前了解相关的交房标准和注意事项，做好验房的准备工作。

2. 仔细检查，在验房过程中，购房者需细心检查每一个细节，确保没有遗漏，避免日后出现纠纷。

3. 合理维权，如果在验房过程中发现房屋存在质量问题，购房者有权利依法提出维权要求，要求开发商或房产中介进行处理。

四、总结。

商品房交房标准对购房者来说至关重要，只有在交房验收过程中严格按照标准进行检查，才能确保自己的合法权益不受损害。

购房者在进行交房验收时，应该充分了解交房标准，做好充分准备，以确保交房过程顺利进行。

同时，购房者在验房过程中要保持理性，如发现问题要及时提出维权要求，维护自己的合法权益。

希望购房者能够在交房验收过程中顺利完成，拥有一个满意的家。

成都商品房交房标准一、交房验收标准。

1. 房屋结构，房屋结构应符合国家建筑规范，无裂缝、渗漏等质量问题。

2. 墙面地面，墙面应平整、无开裂、起壳等现象，地面应平整无渗水。

3. 门窗，门窗应完好无损，开启灵活，密封性良好。

4. 卫生间厨房，卫生间和厨房设施完善，无渗漏、堵塞等问题。

5. 设备设施，电路、给排水、燃气等设施应正常使用，无安全隐患。

6. 装修装饰，装修装饰材料应符合国家标准，无异味、脱落等情况。

二、交房文件要求。

1. 房屋产权证书，应当齐全，无遗失、涂改等情况。

2. 交房清单，包括房屋内设施设备的清单，应与实际一致。

3. 房屋质量保修书，应包括开发商的联系方式、保修期限等信息。

4. 其他相关文件，包括验房报告、环保验收证明等。

三、交房流程及注意事项。

1. 预约交房时间，购房者需提前与开发商协商好交房时间，确保双方时间安排一致。

2. 现场验收，购房者在交房当日需全程参与验房，对房屋进行逐项检查。

3. 发现问题处理，如在验房过程中发现问题，应当及时与开发商协商解决方案。

4. 签署交房文件，确认房屋无质量问题后，购房者需与开发商签署交房文件。

5. 办理过户手续，购房者需及时办理过户手续，确保产权证书上的信息准确无误。

四、交房后的维护与保养。

1. 定期保养，购房者需定期对房屋进行保养，包括墙面地面的清洁、门窗的润滑等。

2. 注意安全问题，购房者需关注房屋的安全隐患，如电路老化、管道堵塞等问题。

3. 合理使用设施，购房者需合理使用房屋内的设施设备，避免人为损坏。

4. 定期检查维修，购房者需定期检查房屋情况，发现问题及时维修。

五、结语。

成都商品房交房标准是购房者在购房过程中需要重点关注的问题，购房者应当认真对待交房验收、文件要求、交房流程及注意事项，以及交房后的维护与保养工作。

只有在全面了解并严格执行交房标准的前提下，购房者才能真正享受到优质的商品房。

希望本文所述内容能对购房者有所帮助，祝愿大家都能顺利购房，安居乐业。

房屋买卖中的交付标准与验收标准在房屋买卖过程中，交付标准与验收标准是买卖双方必须关注和遵守的重要事项。

本文将深入探讨房屋买卖中的交付标准与验收标准，并对其进行详细解析。

一、交付标准1. 交房日期交房日期是指开发商或卖方将房屋交付给买方的日期。

在签订买卖合同时，买卖双方通常会明确约定交房日期。

交房日期一般由开发商发布公告或书面通知确定，买方有权得到准确的交房日期信息。

2. 房屋结构房屋结构是指房屋的框架和主体结构，包括墙体、地板、屋顶等。

交付的房屋应符合国家建筑标准及相关规范，且结构稳固，安全可靠。

买方在接房时，应仔细检查房屋结构是否完好，如存在明显结构问题，有权要求卖方进行修复或重建。

3. 配套设施配套设施是指房屋所在小区或楼盘内的公共设施和服务设施，如电梯、门禁系统、绿化带、停车场等。

交付的房屋应包括相关的配套设施，并正常运行。

买方在验收房屋时，应检查配套设施的完好程度，如存在损坏或不正常使用的情况，有权要求卖方进行修复或提供合理的解决方案。

4. 房屋装修房屋装修是指房屋内部的装饰和布置，包括地板、墙壁、门窗、厨卫设施等。

交付的房屋应按照合同约定的装修标准进行装修，并满足国家相关规定。

买方在验收房屋时，应仔细检查装修质量，如存在质量问题，有权要求卖方进行修复或赔偿。

二、验收标准1. 房屋外观房屋外观是指房屋的整体外貌和建筑外部的装饰，包括墙面、窗户、外墙材料等。

买方在验收房屋时，应仔细检查房屋外观是否符合设计要求，如存在明显的外观缺陷，如漏水、裂缝等，有权要求卖方进行修复或处理。

2. 室内设施室内设施是指房屋内部的设备和设施，包括水电设备、空调、照明等。

买方在验收房屋时，应检查室内设施是否正常运行和符合相关规范要求，如存在故障或不合格现象，有权要求卖方进行修复或更换。

3. 功能完好房屋的功能完好是指房屋的基本使用功能能够正常发挥。

买方在验收房屋时，应检查房屋各个区域和功能区域是否符合设计和使用要求，如有明显的功能缺陷，如配电箱问题、排水不畅等，有权要求卖方进行解决。

房屋买卖的交房标准范本一、交房日期和地点双方约定的买卖合同中明确规定的房屋交付日期为（日期）。

交房地点为（地点）。

在此日期和地点进行交房手续。

二、交房标准1. 房屋基本状况卖方应保证所交付房屋的基本状况良好，不得存在结构、质量等方面的问题。

房屋外墙、楼顶、门窗、地面等部分应维持完好无损。

2. 内部设施和装修卖方应保证房屋内部设施的正常运行。

例如：供水、供电、排水、暖气、空调等设备应达到正常工作状态。

如有损坏或故障，卖方应负责修复或更换。

装修部分应符合市场质量标准，并保证材料、设备的完好，不存在质量问题或缺陷。

3. 钥匙和锁具卖方应交付完好无损的门锁，并提供与之配对的正确钥匙，并确保所有配备锁具的入口处门窗可正常开启和关闭。

4. 清理和卫生卖方应保证房屋在交房之前进行充分清洁，保持整洁干净。

包括但不限于地面、墙壁、天花板、楼梯、阳台等。

5. 附属设施卖方应按照合同约定，交付附属设施，例如：车库、地下室、花园、游泳池、电梯等。

这些设施应保持正常工作状态，不存在任何故障。

三、交房手续1. 双方到达交房地点后，买方有权对房屋进行检查，确认交付标准是否满足合同约定的要求。

2. 如买方发现房屋存在与合同约定不符的问题，买方应及时提出书面通知，并要求卖方在合理时间内进行维修、更换或补救。

3. 若房屋交付标准满足合同约定要求，买方应在现场填写并签署交房确认书。

四、违约责任1. 若卖方未在约定的交房日期和地点按照合同约定的标准交付房屋，则视为卖方违约，买方有权选择解除合同并要求退还已支付的房款，或者要求卖方承担违约责任。

2. 若买方未按照约定日期和地点接收房屋，则视为买方违约，卖方有权选择解除合同并要求买方承担违约责任，包括但不限于赔偿交房延迟造成的损失。

五、其他条款1. 本标准范本适用于普通房屋买卖交房标准，对于特殊的房屋类型或特定约定，双方可根据实际情况进行修改和补充。

2. 本标准范本中的交房标准不作为买方对房屋质量和状况的唯一依据，买方有权进行更详细和深入的检查和评估。

国家商品房交房标准楼主天山绿洲业主发表于搜房网 - 徐州业主论坛—天山绿洲（樱花小镇）1、问：何谓“交房时间”？答：所谓“交房时间”,是指出卖人在合同约定的期限内使房屋达到合同约定的交付使用条件，并按照合同约定的方式通知买受人办理房屋交接手续，买受人在通知所确定的期限内办理完毕房屋交接手续的过程。

2、问:交房过程中出卖人的主要义务有哪些？答：交房过程中出卖人的主要义务有：(1）在合同约定的期限内使房屋达到合同约定的使用条件;(2）房屋达到交付使用条件后,应当及时约定的方式通知买受人办理房屋交接手续；（3）在交接时出示有关房屋达到交付使用条件的证明文件，并不得以任何非合同约定的条件阻碍交房。

3、问：交房过程中买受人的主要义务有哪些?答：交房过程中买受人的主要义务是按照出卖人通知要求的时间、地点与出卖人办理房屋交接手续。

4、问：商品房交付使用后,房屋权属证明办理完毕前，房屋如发生毁损、灭失的风险由谁承担？答：对此，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（下称《解释》）中第11条明确规定:“对房屋转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。

房屋毁损、灭失的风险在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担;买受人接到出卖人的书面通知，无正当理由拒绝接收的,房屋毁损、灭失的风险自书面通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定的除外。

"5、问：《解释》第11条中所说的“正当理由”主要是指那些理由？答：这里所说的“正当理由”主要是指自然灾害等不可抗力的理由。

其他原因，如疾病、外出等,由于买受人可以委托他人办理交房手续，因此，不构成“正当理由"。

6、问：出卖人在房屋没有达到合同约定的交付使用条件的时候就将房屋交付给了买受人,而买受人接收了房屋。

如果房屋达到交付条件的时间超过了合同约定的时间，买受人能否要求出卖人承担逾期交房的违约责任？答：按照双方当事人的合同约定，买受人在接收房屋时应当有权察看房屋达到合同约定交付条件的有关证明文件，因此，无论是出卖人在交房时没有出示这些证明文件，还是买受人明知房屋没有达到合同约定的交付条件而同意接收房屋,双方当事人都以自己的实际行为变更了合同关于房屋交付条件及程序的约定，那么,如果房屋达到交付条件的时间超过了合同约定的时间，买受人不能再依照合同的约定追究出卖人逾期交房的违约责任。