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国际航运大厦商业综合体市场分析及产品定位报告市场分析报告一、市场概况国际航运大厦商业综合体位于航运工业区，是该地区唯一的商业综合体，周边没有其他竞争对手。
目前，航运工业区是该地区经济发展最为活跃的区域，吸引了大量的企业和人才到该地工作和生活。
因此，该商业综合体具有巨大的市场潜力。
二、目标市场分析1. 企业客户：航运工业区上百家企业中，大多数需要办公场所、会议室、展示厅、员工休息室等服务，因此，这些企业将成为我们的主要客户。
2. 个人客户：由于航运工业区是一个集中居住区，附近有大量的居民，因此，个人客户也将成为我们的重要客户，他们需要购物、用餐、休闲娱乐等服务。
三、竞争对手分析国际航运大厦商业综合体目前没有直接竞争对手，但周边有一些商圈，如中心商业区和汽车城商业区等，他们提供类似的服务和设施。
然而，由于国际航运大厦商业综合体的独特地理位置和专业性服务，我们有信心在竞争中占据优势。
四、产品定位1. 高规格的办公空间：提供符合国际标准的办公设施，包括高速网络、灵活的办公布局和先进的办公设备，满足企业客户对高效办公环境的需求。
2. 多功能会议室：设立多个大小不同的会议室，能容纳10到200人的不同规模会议，配备先进的会议设备和舒适的环境，满足企业和个人客户的各种会议需求。
3. 精品展示厅：提供展示和推广企业产品的场所，配备专业展示设施和高质量服务，吸引企业客户展示其产品和技术。
4. 休闲娱乐设施：设计和建设休闲娱乐区域，包括咖啡厅、餐厅、健身房等，满足个人客户和企业员工的休闲需求。
五、市场促销策略1. 营销宣传：通过广告、宣传册、社交媒体等途径，向目标市场介绍商业综合体的服务和优势。
2. 合作伙伴关系：与当地企业建立合作关系，提供优惠和推广活动，吸引更多客户。
3. 售后服务：建立良好的客户关系，提供周到的售后服务，以留住现有客户并获得新客户的口碑推荐。
六、未来发展计划国际航运大厦商业综合体将不断提升服务质量和设施水平，吸引更多的客户和品牌入驻。
项目基本情况简介
这个项目是一项关于建造一座大型综合商业中心的计划。
该项目旨在为社区提供现代化、方便和多元化的购物场所，以满足当地居民的日常购物需求。
商场将包括主要的购物区、餐饮区、家庭娱乐中心和一个多层停车场。
此外，商业中心还将提供各种服务，如公共交通、银行、医疗服务和其他便利设施。
这个项目总面积为15万平方米，其中建筑面积为8万平方米。
商场地处市中心区域，交通便利。
商业中心的建筑将采用现代化的设计理念，采用玻璃、金属和混凝土等材料，以打造一个优雅、舒适、现代化的购物环境。
商场内将拥有大型品牌商店和国际连锁店，以及当地商家和小型独立店铺，以满足不同消费者的需求。
商业中心的建设将分为两个阶段。
第一阶段包括主要建筑和停车场的建设，预计需要两年时间完成，并于两年后开放。
在第二阶段，商业中心将在第一阶段成功运营的基础上扩建，增加更多的店铺和娱乐设施，以满足日益增长的消费需求。
整个项目的投资将超过1亿美元，包括土地购置、建筑物的建设、商家及租户的招募等费用。
项目的运营和管理将由专业的运营公司负责，以确保商业中心能够经营良好并保持市场竞争力。
该商业中心项目是一个重要的城市发展计划，旨在改善当地社区的购物体验，促进经济增长，提高居民的生活质量。
通过引入国际品牌商和提供各种服务，商业中心将创造就业机会和增加税收收入，同时促进当地产业的发展。
佛山汇鑫国际项目介绍资料
佛山汇鑫国际项目是一项位于佛山市的重要商业综合体项目。
项目背景
佛山市作为广东省的重要城市之一，具有极高的经济发展潜力和市场吸引力。
汇鑫国际项目旨在满足当地经济发展需求，提供高品质商业和办公空间，促进区域经济繁荣。
项目概况
项目地理位置：佛山市中心地带，交通便利，紧邻主要商业区和交通枢纽。
项目规模：占地面积约XX平方米，总建筑面积约XX万平方米。
建筑设计：汇鑫国际项目采用现代化建筑设计，融合了时尚与功能性，体现出现代商业综合体的特点。
主要功能：该项目集商业、办公、休闲娱乐等多种功能于一体，为居民和商业客户提供全方位的服务体验。
设施设备：项目内设有高速电梯、中央空调、24小时安保系统等现代化设施设备，确保居民和客户的安全和舒适。
主要特点
商业空间：汇鑫国际项目拥有大型商业综合体，包括商场、超市、餐饮街区等，满足居民和商务客户的各类购物和用餐需求。
办公空间：项目提供高品质的办公空间，包括写字楼和灵活办公室，配备先进的设施和便捷的配套服务，满足企业的办公需求。
休闲娱乐：项目内设有多功能会议室、影院、健身中心等休闲娱乐设施，为居民和商务人士提供放松和娱乐的场所。
环境设计：项目注重环境美化和生态保护，拥有绿化景观和公共休息区，提供宜人的工作和生活环境。
投资机会
汇鑫国际项目为投资者提供丰富的商业机会，如商铺、写字楼出售或租赁等多种形式的投资模式。
佛山市经济蓬勃发展，商业前景广阔，投资该项目将获得可观的回报和长期增值潜力。
投资该项目将为您带来稳定的收益和良好的投资前景。
商业购物中心设计—以海航中心D01 D09 D10地块项目为例作者：孟文文来源：《中国房地产业》 2016年第23期【摘要】文章以海航中心D01/D09/D10地块项目为例，分析了商业购物中心交通流线的设计要点，通过对项目规划、设计理念等方面的分析研究，着重剖析了该项目中主动线及回环度的设计，探讨现代商业购物中心的设计思路，希望在今后的CBD建筑设计中具有借鉴和指导意义。
【关键词】水平动线；垂直动线；回环度；秩序感；多样商业业态随着我国城市科技化迅速发展，电商成为商业发展的一大重要构成，比起欧美国家，中国更适合电子商务，因为中国有密集的人口，交通的不便，零售的不发达，巨大的消费市场和不断提升的家庭收入让电子商务更能满足中国顾客的需求，体现其巨大的价值。
随着电商的快速发展，对商业购物中心的设计也是越来越具有挑战性，商业建筑中的交通流线设计就尤为重要。
合适的内部动线设计使购物人流得到有效的组织和引导，有利于最大限度地吸引人流，使商铺价值达到最大化。
能在很大程度上影响购物中心的盈利能力和价值水平。
1.项目概况本项目位于海南省美兰区，项目定位为海口市大英山CBD首个主题化的高端社区。
打造集超5A甲级办公、顶级品牌SOHO、中高端商业、书吧、公园、艺术中心于一体的大型城市综合体。
北邻国兴大道，南至规划六路、规划八路，西至五指山南路，东至规划十二路。
地理位置优越，交通便利。
（如图1、图2）规划建设用地面积分别为2.61ha/2.66ha/2.54ha，容积率分别为4.58/4.82/7.43，项目用地为商业、办公用地，商务设施比例不得低于75%。
2.规划理念与设计指导思想2.1注重城市关系本案建筑的布局注重城市建筑关系，尤其是与西侧日月广场、东侧海口塔以及省政府的关系，通过过街连廊保持购物广场流线的流畅，天际线也保持从省政府、日月广场到海口塔的连贯性，完善了海口市最有特色的城市关系界面。
规划设计因循中心城区的总体布局与发展蓝图，综合分析本地块的区域特点，根据目前海口的市场形态，在本地块将公建与周边的设施完美结合，形成整体的城市风貌，并与城市空间有机融合。
海航万邦中心商业项目简介海航商业控股有限公司青岛万邦中心项目组2011.06缘起一、项目概况传承二、市场分析三、市场定位转化四、经营策略五、商业规划目录缘起巅峰对视，海航商控强势收购新加坡万邦青岛项目，打造青岛商业新标杆。
青岛第一高度——不畏浮云遮望眼，只缘身在最高层。
一、项目概况1、青岛——中国东部重要的海滨城市* 地处黄海之滨的青岛位于山东半岛南端，面积10654平方公里，人口840万，是我国著名旅游度假胜地及2008年奥运会帆船比赛基地。
* 每年吸引国内外3400万人进行商务和观光活动，消费市场潜力巨大，需求强劲。
* 我国首批开放的沿海城市，15个重要的副省级经济中心城市之一。
2、项目地理位置3、区位优势* 项目处于青岛主干道香港中路和延安三路交叉处，气势宏伟，为青岛市地标性建筑；* 项目距离海滨500米之内，周边东海西路会成为区域内外消费者进出项目的重要道路；* 项目地处青岛CBD核心区，香港路沿线商用物业聚集，分布着青岛市政府、青岛地税局，海信大厦、中国联通等政府机构和企业及部分世界500强企业办事机构。
今后将成为项目的基础客流来源。
4、交通优势项目坐落于青岛CBD核心区，周边酒店、写字楼、商场等服务设施发达，人口密集，交通十分便捷；104路、223路、228路、231路、232路、26路、304路、31路、314路、316路，110路、202路、206路、225路、25路等15条公交线路通达，目前正在施工中的青岛首条地铁线路—2号线计划在本项目设有出入口，直接出入项目B1层，预计2014年底通车。
5、项目主要建筑指标* 项目总用地面积20,245.8平米，其中：建筑用地7,685平米，绿化用地3,705平米，道路用地7,578.8平米；* 容积率7.24，绿化率18.3%，建筑密度38.3%；* 总建筑面积：216,025.9平米，其中：塔楼1：5层及以上89,954.85平米，塔楼2：5层及以上30,063.24平米；裙房38,036.49平米，地下室47,061.32平米（含人防10,910平米）；* 建筑高度：塔楼1：檐口高度232.5米，塔楼2：楼板高99.8米，檐口高度103.2米；裙房：21.3米（最高点）；* 停车位数量：共有927个车位，其中：地下停车位890个；地面停车位37个；* 建筑层数：塔楼1：地上51层（52层为机房层），地下4层;塔楼2：地上30层（31层为机房层),地下4层。
海天堂构介绍什么是海天堂构？海天堂构（Ocean Paradise）是一家位于中国沿海城市的房地产开发商，专注于打造高端度假项目。
自公司成立以来，海天堂构秉持着提供顶级服务和独一无二的度假体验的理念，已经发展成为世界领先的度假地产公司之一。
公司使命海天堂构的使命是为客户提供梦寐以求的度假环境，以及独特的度假体验。
公司致力于打造一流的度假社区，将自然与现代化的建筑相结合，为客户提供最高水平的居住和度假设施。
项目概述海天堂构目前在全球各地拥有多个高端度假项目，这些项目往往位于风景秀丽的海滨地区或者私密的岛屿上。
公司的度假项目一般包括酒店、别墅和公寓等多种住宿选择，同时配备了一系列的娱乐设施和服务，如私人海滩、游泳池、餐厅、SPA中心等，以满足客户的各种需求。
项目特点海天堂构的度假项目有以下几个特点：1. 独特的地理位置海天堂构的度假项目通常选择在风景迷人、自然环境优美的地理位置上。
这些地区往往拥有美丽的海滩、清澈的海水和丰富的自然资源，使得度假者能够充分享受大自然的美景和宁静。
2. 高品质的建筑和设施海天堂构的度假项目采用高品质的建筑材料和现代化的设计理念，使得每一座建筑都成为了艺术品。
同时，度假项目内的设施也一流，为客户提供了最舒适和便利的度假体验。
3. 个性化的服务海天堂构致力于为客户带来个性化的服务，迎合不同客户的需求和喜好。
无论是私人管家服务还是定制化的旅行安排，海天堂构都会尽力满足客户的期望，让每一位度假者都感到宾至如归。
海天堂构的愿景海天堂构的愿景是成为全球顶级的度假地产开发商。
公司计划通过不断开拓新的市场、扩大业务规模和提升服务质量，为客户提供更多更好的度假体验。
同时，海天堂构也积极回馈社会，关注环境保护和可持续发展，努力打造一个更美好的世界。
结语海天堂构作为一家专注于高端度假项目开发的公司，不断追求卓越的品质和个性化的服务，已经在全球建立了良好的声誉。
相信在未来的发展中，海天堂构将继续为客户带来更多惊喜和精彩的度假体验。
外高桥全球汇简介全文共四篇示例，供读者参考第一篇示例：外高桥全球汇是上海外高桥保税区的一座综合性商业中心，位于上海市浦东新区外高桥保税区内。
外高桥全球汇项目总建筑面积约为30万平方米，包括商业中心、写字楼、酒店等多种功能。
外高桥全球汇以“贸易+文旅+商务+生活”为核心理念，致力打造一个集购物、餐饮、休闲娱乐、办公、居住等多种功能于一体的国际化商业综合体。
外高桥全球汇地处浦东新区核心地带，毗邻外高桥港口和市场，交通便利，区位优势明显。
项目周边配套设施齐全，包括大型购物中心、餐饮娱乐场所、星级酒店等，为商户和客户提供了便利的生活和工作环境。
外高桥全球汇项目建筑设计独具特色，采用了现代化的玻璃幕墙，并结合了传统的中国元素，整体呈现出一种高贵典雅的氛围。
商业中心采用大开放式设计，空间宽敞明亮，商户众多，种类丰富，涵盖了服装、饰品、电子产品、家居用品等多个行业，满足了消费者的多样化需求。
外高桥全球汇作为上海外高桥保税区的重要组成部分，积极推动着保税区的发展。
商户们可以借助外高桥全球汇这一平台，享受到政策支持和优惠政策，进一步拓展市场，提升盈利能力，实现共赢共享。
外高桥全球汇还积极吸引国内外知名企业入驻，打造一个集合优质品牌的购物中心。
商业中心还推出了多种促销活动和优惠政策，吸引了大量消费者前来购物消费。
商户们不仅可以获得更多的营销推广机会，还可以通过外高桥全球汇这一平台拓展更广阔的市场。
外高桥全球汇创新商业模式，不断追求客户体验，提升服务水平。
商业中心内设有专业的客服团队，随时为客户提供帮助和指导。
商业中心还推出了会员制度，为常客提供更多的优惠和服务，增加了客户粘性和忠诚度。
外高桥全球汇还注重社会责任，积极参与各种公益活动和社会活动。
商业中心组织了多次慈善义卖、企业社会责任活动等，为社会贡献了自己的一份力量，赢得了社会各界的好评和认可。
外高桥全球汇是一个以贸易为核心，集购物、餐饮、休闲娱乐、办公、居住等多种功能于一体的国际化商业综合体。
姚绵峰、北京世邦魏理仕物业管理服务有限公司青岛分公司物业服务合同纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷服务合同纠纷物业服务合同纠纷【审理法院】山东省青岛市中级人民法院【审理法院】山东省青岛市中级人民法院【审结日期】2020.06.02【案件字号】(2020)鲁02民终3038号【审理程序】二审【审理法官】陈晓静李蕾刘昭阳【审理法官】陈晓静李蕾刘昭阳【文书类型】判决书【当事人】姚绵峰;北京世邦魏理仕物业管理服务有限公司青岛分公司【当事人】姚绵峰北京世邦魏理仕物业管理服务有限公司青岛分公司【当事人-个人】姚绵峰【当事人-公司】北京世邦魏理仕物业管理服务有限公司青岛分公司【经典案例】涉港澳台案例【代理律师/律所】孙东清山东江河海（城阳）律师事务所;徐智宏北京大成（青岛）律师事务所;隋鹏飞北京大成（青岛）律师事务所【代理律师/律所】孙东清山东江河海（城阳）律师事务所徐智宏北京大成（青岛）律师事务所隋鹏飞北京大成（青岛）律师事务所【代理律师】孙东清徐智宏隋鹏飞【代理律所】山东江河海（城阳）律师事务所北京大成（青岛）律师事务所【法院级别】中级人民法院【字号名称】民终字【原告】姚绵峰【被告】北京世邦魏理仕物业管理服务有限公司青岛分公司【本院观点】本案争议的焦点问题是：姚绵峰应否向青岛世邦魏理仕物业公司支付物业管理费及物业管理费的金额如何认定。
政府指导价格属于行政管理范畴，不属于法律禁止性或强制性的规定，故姚绵峰应当按照约定的7元/平方米/月的价格交纳物业服务费。
【权责关键词】撤销实际履行违约金支付违约金回避证据不足新证据质证诉讼请求维持原判【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】二审查明的事实与一审一致。
【本院认为】本院认为，本案争议的焦点问题是：姚绵峰应否向青岛世邦魏理仕物业公司支付物业管理费及物业管理费的金额如何认定。
北京世邦魏理仕物业管理服务有限公司具有物业服务的资质，青岛世邦魏理仕物业公司系其分支机构，有权在法律及公司章程允许的范围内开展业务活动。
青岛商业地产购物中心调研报告目录一、内容概要 (3)（一）调研背景 (3)（二）调研目的与意义 (4)（三）调研范围与方法 (5)二、青岛商业地产市场概述 (6)（一）青岛商业地产市场发展历程 (7)（二）青岛商业地产市场现状 (8)（三）青岛商业地产市场发展趋势 (10)三、青岛主要商业地产购物中心分析 (11)（一）购物中心概览 (13)1. 青岛购物中心分布情况 (14)2. 各购物中心简介 (15)（二）购物中心经营状况 (16)1. 营业收入与利润分析 (17)2. 招商与租户情况 (18)（三）购物中心优劣势分析 (19)1. 优势分析 (21)2. 劣势分析 (22)四、青岛商业地产购物中心竞争格局 (23)（一）主要竞争对手分析 (25)1. 竞争对手概况 (26)2. 竞争对手优劣势对比 (26)（二）竞争格局分析 (27)1. 市场份额分布 (28)2. 竞争态势分析 (29)五、青岛商业地产购物中心消费者行为分析 (31)（一）消费者特征分析 (32)1. 年龄结构 (33)2. 职业分布 (34)3. 收入水平 (35)（二）消费者需求分析 (37)1. 购物需求 (38)2. 休闲娱乐需求 (39)3. 服务需求 (40)（三）消费者行为影响因素分析 (41)1. 商业环境 (43)2. 交通便利性 (45)3. 商品多样性 (46)六、青岛商业地产购物中心策略建议 (47)（一）提升购物中心竞争力 (48)1. 优化品牌组合 (49)2. 提升服务质量 (50)3. 创新营销策略 (51)（二）加强购物中心与品牌商户合作 (52)1. 深化合作关系 (53)2. 共同应对市场变化 (55)3. 促进资源共享 (56)（三）关注消费者需求变化 (57)1. 及时调整商品结构 (58)2. 提升购物体验 (59)3. 加强消费者互动 (60)七、结论与展望 (62)（一）调研结论总结 (63)（二）未来展望 (64)（三）研究不足与改进方向 (65)一、内容概要本报告主要对青岛市商业地产购物中心进行了深入的调研与分析，涵盖了项目概况、市场环境、竞争格局、消费者行为以及未来发展趋势等多个方面。
2024星河东湾国际商业方案一、项目背景随着全球经济的不断发展，商业地产市场也呈现出蓬勃发展的态势。
为满足市场需求，星河集团决定启动星河东湾国际商业项目。
二、项目概述星河东湾国际商业项目位于城市CBD核心地带，占地面积100亩，总建筑面积10万平方米。
项目计划包括商业中心、办公楼、酒店和公寓等多种业态，旨在打造一个集商务、休闲、娱乐于一体的综合性商业区。
三、项目规划1.商业中心：商业中心将采用开放式设计，引入国内外优质品牌商户，提供全方位的购物、餐饮、娱乐体验。
商业中心还将设置大型超市、电影院和儿童游乐区，满足不同消费群体的需求。
2.办公楼：项目将建设多栋现代化办公楼，提供高品质的办公空间，配备先进的通信设施和服务设施，吸引优质企业入驻，打造一个商务精英集聚的商业核心区。
3.酒店：项目将设立星级酒店，提供高档次的住宿服务。
酒店将配备先进的设施和舒适的客房，为商务旅行者和游客提供优质的住宿体验。
4.公寓：项目还将建设高品质的服务式公寓，为短期和长期租客提供舒适的居住环境。
公寓将配备完善的设施和便利的服务，满足不同租客的需求。
四、市场前景随着经济的发展，城市居民的消费能力不断提高，商业需求也日益增长。
星河东湾国际商业项目的地理位置优越，配套设施完善，将成为城市人们购物、娱乐、办公和生活的首选地点。
预计项目投资金额为10亿元，年租金收入将达到3亿元以上，项目将成为星河集团的明星项目。
五、投资回报根据市场调研和分析，星河东湾国际商业项目的投资回报率预计为15%以上。
该项目将引入优质品牌商户，提供多种商业服务，吸引大量消费者和企业前来购物和租赁办公楼，从而实现持续的现金流回报。
六、项目时间表根据项目规划，星河东湾国际商业项目将在2024年开始建设，预计施工周期为2年。
随着项目的逐步完成和投入使用，预计在2024年实现全面竣工。
七、可持续发展星河集团一直致力于可持续发展，星河东湾国际商业项目也将积极响应这一理念。
海航万邦中心商业项目简介海航商业控股有限公司青岛万邦中心项目组2011.06缘起一、项目概况传承二、市场分析三、市场定位转化四、经营策略五、商业规划目录缘起巅峰对视，海航商控强势收购新加坡万邦青岛项目，打造青岛商业新标杆。
青岛第一高度——不畏浮云遮望眼，只缘身在最高层。
一、项目概况1、青岛——中国东部重要的海滨城市* 地处黄海之滨的青岛位于山东半岛南端，面积10654平方公里，人口840万，是我国著名旅游度假胜地及2008年奥运会帆船比赛基地。
* 每年吸引国内外3400万人进行商务和观光活动，消费市场潜力巨大，需求强劲。
* 我国首批开放的沿海城市，15个重要的副省级经济中心城市之一。
2、项目地理位置3、区位优势* 项目处于青岛主干道香港中路和延安三路交叉处，气势宏伟，为青岛市地标性建筑；* 项目距离海滨500米之内，周边东海西路会成为区域内外消费者进出项目的重要道路；* 项目地处青岛CBD核心区，香港路沿线商用物业聚集，分布着青岛市政府、青岛地税局，海信大厦、中国联通等政府机构和企业及部分世界500强企业办事机构。
今后将成为项目的基础客流来源。
4、交通优势项目坐落于青岛CBD核心区，周边酒店、写字楼、商场等服务设施发达，人口密集，交通十分便捷；104路、223路、228路、231路、232路、26路、304路、31路、314路、316路，110路、202路、206路、225路、25路等15条公交线路通达，目前正在施工中的青岛首条地铁线路—2号线计划在本项目设有出入口，直接出入项目B1层，预计2014年底通车。
5、项目主要建筑指标* 项目总用地面积20,245.8平米，其中：建筑用地7,685平米，绿化用地3,705平米，道路用地7,578.8平米；* 容积率7.24，绿化率18.3%，建筑密度38.3%；* 总建筑面积：216,025.9平米，其中：塔楼1：5层及以上89,954.85平米，塔楼2：5层及以上30,063.24平米；裙房38,036.49平米，地下室47,061.32平米（含人防10,910平米）；* 建筑高度：塔楼1：檐口高度232.5米，塔楼2：楼板高99.8米，檐口高度103.2米；裙房：21.3米（最高点）；* 停车位数量：共有927个车位，其中：地下停车位890个；地面停车位37个；* 建筑层数：塔楼1：地上51层（52层为机房层），地下4层;塔楼2：地上30层（31层为机房层),地下4层。
6、商业中心指标海航万邦项目商业中心建筑面积约38000平米，商业租赁面积约21270 平米，共分五层，地下一层，地上四层。
各楼层净高度分别为；B1—5.8米（局部4.7米）；F1—4.9米；F2—4.3米；F3—4.3米；F4—6.2米（局部4.9米），其中一至四层中心部分为高20米的挑空大厅。
水、电、燃气、空调、消防、停车场等商业配套基础设施完善。
八部滚梯及四部直梯，将各楼层连接成一体，并将客流与物流有效分割，形成商业中心内部完善的立体交通体系。
传承海航企业，光辉成就优质传承，秉承“造福于人类的幸福与世界的和平”的共同理想，以1“大众认同，大众参与，大众成就，大众分享”为追求，使青岛海航万邦中心成为海航企业在青岛的商业旗帜。
青岛海航万邦中心二、市场分析1、青岛商业概况通过我们对青岛市各级商圈的分析总结，对青岛商业市场发展归纳为以下几个特征：*百货走高端精品路线；*购物中心成为发展趋势；*连锁超市影响区域商业中心布局。
2、项目周边商业概况* 青岛香港中路CBD沿线商业呈现几何级增长的态势，且定位重复度较高，对品牌资源的争夺异常激烈；* 以30万平方米华润万象城为代表的高端商业即将入市，将打破现有商业格局，并重新洗牌CBD商圈；* 国内具有雄厚实力的开发商纷纷进驻香港中路周边区域，未来将有5个以上的大型综合型购物中心定位于高端，总招商面积将超过60万平方米，但多定位于年轻时尚购物中心。
3、目标客群分析从项目位置以及区域特征等综合考虑，目标客群主要有以下几大类：* 项目配套群体，本项目所在区域目前高端商业项目较少，众多的写字楼工作白领，存在工作时间与活动范围上的限制，区域内就近消费、便利消费、商务消费等存在的较大的市场空间；* 目的性高端消费群体，项目的高端属性吸引着目的性及购买力较强的高端消费人群；* 国内外高端游客群体，青岛的国际旅游城市概念及项目亲海特性和地理优势注定会拥有大量游客资源；* 企事业单位大宗采购群体：企事业单位及政府部门消费等。
海航万邦项目商业中心目标顾客(1)青岛国民生产总值（GDP ）100020003000400050006000GDP （亿元）GDP （亿元）443648905666200820092010050001000015000200002500030000城市人均可支配收入（元）城市人均可支配收入（元）204642236824998200820092010(2)青岛城市人均可支配收入4、青岛购买力分析5001000150020002500社会消费品零售总额（亿元）社会消费品零售总额（亿元）12561465174419562007200820092010(3)青岛消费市场概况（社会消费品零售总额）50001000015000200002500030000人均社会消费品零售总额（元）人均社会消费品零售总额（元）158631924822947257362007200820092010(4)青岛消费市场概况（人均社会消费品零售总额）(5)青岛消费市场概况（高端商业销售情况）三大高端零售企业年销售（亿元）051015海信广场阳光百货巴黎春天海信广场71013.5阳光百货5710巴黎春天3.5322008200920105、青岛高端消费市场发展势头强劲青岛人均消费力居全国第三，奢侈品一年65亿。
*根据全球知名战略咨询公司贝恩公司最新的《世界奢侈品协会2010～2011年度官方报告》，截至2010年年底，中国内地奢侈品市场消费总额，已经从2009年的94亿美元攀升到2010年的107亿美元,中国已经成为全球奢侈品消费位居前列的国家*青岛目前是国际奢侈品企业在山东的主要营销阵地，也引领着山东奢侈品消费的方向。
根据《世界奢侈品协会2010～2011年中国奢侈品消费城市调查报告》，青岛人均消费力列居全国第三，第一是杭州，第二是温州，青岛紧随其后。
根据该报告，2010年山东省的奢侈品消费占到了中国内地市场总额的13.5%，其中69%的消费来自青岛。
2010年各大奢侈品品牌在青岛销售大约65亿元人民币。
6、青岛消费市场发展预测随着青岛经济整体市场环境的不断发展和完善,综合零售市场的未来发展趋势得出以下分析：* 市场在未来一个阶段内出现购物中心、百货、专卖店等商业多业态共同并存发展的态势；消费者对商业业态的多样性和综合性要求不断提高。
* 消费者要求层次更高、范围更广的餐饮，娱乐，休闲、购物等多方面的全新体验。
* 新一代消费者正在崛起，他们更加注重商品品牌的高档化和国际化，以及对高端消费环境的选择。
三、市场定位1、高端定位，树立万邦项目商业标杆形象☆青岛万邦项目商业定位为高端购物中心，将成为海航商业地产的标杆和购物中心的标杆。
☆从高端品牌、高端超市、高端餐饮等方面体现，精心设计、精心招商、精心施工，从每一个细节来打造高端形象。
☆依托海航集团的雄厚实力，借助海航商业的行业优势，发挥海航青岛万邦商业团队的专业经验。
2、针对高端市场的必要条件*海航万邦中心城市综合体四大产品概念开启青岛高端消费新体验：①高级私人会所，②高级公寓，③高端商务办公，④高端体验式商业。
*青岛最高地标性建筑体，优良的物业条件，代表城市未来商业概念，集餐饮、娱乐、休闲、购物为一体的全新商业业态组合，给消费者带来全面的消费体验。
*高级私人会所，奢华消费体验，带动青岛高端消费，扩大项目的辐射范围，吸引更多的高端人群消费。
*高端商务办公楼及高级公寓是青岛地标性建筑，成为项目客流来源的基础和项目展示宣传的窗口。
利群、利达、利客来、北方国贸百盛、麦凯乐、崂山百货、万达广场阳光百货、巴黎春天、百丽广场海信广场海航万邦项目商业中心3、定位示意我们的目标*与世界同步的时尚休闲消费文化潮流的传播者*城市高端消费人群聚集地*青岛具有标志性和引领性的商业中心转化“有无相生，难易相成，长短相形，高下相盈，音声相和，前后相随，恒也。
”故随物宛转，差异兼容，凝神遐想，妙悟自然，物我两忘，离形去智而终臻化境。
四、经营策略1、规划设计差异* 融汇商业策略，贯通业态规划，通过规划设计创造商机；* 设计以人为本，顾客至上，体现流畅动线；* 创造高端商业环境，推动可循环及可持续的商业综合体发展；2、品牌差异* 选择更多竞争企业之外的国际及国内优秀品牌，借助优良的区域规划及动线设计带动整体商业形象及购买力；* 项目主力店、次主力店、专卖店辅以更多的体验式消费；* 通过不同业态、不同档次的组合来提升项目品质；* 加强国际一线品牌的副牌及分支品牌如家居类等优质生活商品品类的招商和布局，在青岛做到第一，与竞争者形成差异化。
3、差异化服务* 加强从业人员服务意识、服务素养的培训，在高端服务上做文章;* 针对会员推出专属服务，倡导新的贵族生活理念，为顾客提供购物、休闲、餐饮于一体的全方位体验;* 通过高端会所建设会员俱乐部，为消费群体提供产品服务、知识服务，使其在心理上产生强烈的归属感和优越感，让拥有海航万邦中心的会员卡成为岛城的时尚潮流。
4、差异化市场推广*主题式营销：培养忠诚顾客，与高端品牌联合定期推出特色沙龙及秀场活动。
*集客式营销：通过目标客户的深入调查，做出目标明晰的针对性活动，吸引有效客流，拉升销售，达成业绩倍增。
*互动式营销：加强与品牌商、会员之间的互动活动，增强顾客对品牌的了解，同时顾客意见及时传达给供应商，拉近商场、品牌商与专属顾客的关系。
五、商业规划楼层主题主力业态4F奢享专属会所、SPA、时尚（商务）餐饮、影院娱乐3F锋潮时尚运动品牌、快速时尚品牌、化妆品集合店、家居名品店2F雅尚港、台、日韩及经典男、女装、皮具饰品1F名殿国际一、二线品牌男、女装、服饰、名表、珠宝、金饰、男女皮包B1优活精品超市、休闲、服务、美食广场、连锁快餐、零售店铺1、业态布局4700288933592F 雅尚楼层总面积（㎡）零售面积（㎡）餐饮面积（㎡）娱乐休闲服务面积（㎡）4F 奢享50620303720253F 锋潮42164216001F 名殿415836880470B1 优活6942347118001671总计2373714264483746363、楼层规划4、业态占比零售（60％）：品牌名店、运动休闲、家居用品、珠宝黄金、精品超市、数码精品餐饮（20％）：中华美食、连锁餐饮、特色餐饮娱乐休闲服务（20％）：高级会所、精品院线、儿童用品、美容纤体60%20%20%零售业餐饮娱乐休闲5、各楼层业态分布图B11 F2 F3 F4 F融合凡集大成者，业能专且恒，位能准且久，思能醒且独，行能德且益，悟能新且明，营能精且透，扬能顺而应，成不朽伟业。
