房地产基础知识1.0

完整版)房地产试题及答案二、单项选择题1.房地产的特点不包括（D）。

A、不可移动性B、保值性C、个别性D、短暂性2.不属于房地产法律关系构成要素的是（C）。

A、主体B、客体C、房地产法D、内容3.我国土地所有权的归属不可能是（D）。

A、全民所有B、国家所有C、集体所有D、个人所有4.土地使用权出让市场由（D）经营，任何部门、单位和个人不得擅自经营。

A、政府和企业共同经营B、企业代理经营C、国家委托经营D、政府垄断经营5.土地使用权出让的最高年限为（D）。

A、40年B、50年C、60年D、70年6.土地使用权出让用于工业用地的最高年限为（C）。

A、70年B、60年C、50年D、40年7.土地使用权出让用于商业、娱乐、旅游的，其最高年限为（D）。

A、70年B、60年C、50年D、40年8.以划拨方式取得土地使用权的，在转让房地产时，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权（B）。

A、租金B、出让金C、使用费D、补偿安置费9.以下不是公房租赁原则的是（D）。

A、主客两利，承租人有房可住，出租人有利可得B、充分利用、合理分配 C、实行“以租养房”、“适当照顾职工负担” D、逐步提高公房租金，促进住房商品化、私有化1.房地产的固定位置特性是房地产投资最重要的特征之一，它强调了位置对房地产投资的重要性。

2.投资者花费80万元购买一间店铺，每月净租金收入为1.583万元，考虑月投资收益率为0.8%，则需要65个月才能收回投资。

（选项C）3.在未考虑通货膨胀的情况下，某项目的收益率为18.27%，当前通货膨胀率为5%，则该项目的实际收益率为12.64%。

（选项B）4.土地使用权出让是房地产一级市场的交易活动。

（选项C）5.一般来说，认知定价法所确定的价格高于价值定价法所确定的价格。

（选项A）6.某企业上期预测销售量为100万台，实际销售量为110万台。

该企业采用平滑指数为0.8来进行预测。

房地产基础知识 - 副本导言房地产是指土地、建筑物和其他固定设施的综合体，包括住宅、商业建筑、工业厂房以及其他各种不动产。

作为一个庞大而复杂的行业，了解房地产的基础知识对于我们在房地产市场中做出明智的决策至关重要。

本文将介绍房地产基础知识的一些重要方面，帮助读者更好地了解这一行业。

1. 房地产市场的基本概念房地产市场是指买卖房地产的市场。

在这个市场上，买方和卖方以自愿交易的方式进行买卖。

房地产市场会受到多种因素的影响，包括供需关系、经济状况、政府政策等。

在市场中，房屋的价格是通过供需平衡决定的，当需求高于供给时，房价上涨；相反，当供给超过需求时，房价下跌。

2. 房地产投资的基本原则房地产投资是指购买房地产以获取利润的行为。

以下是一些房地产投资的基本原则：•投资前要做好充分的市场调查和分析，了解当地的房产市场需求和趋势。

•选择好的投资地点，例如地段优越、交通便利等条件良好的地区。

•考虑房产的资本增值潜力，例如周边基础设施建设、城市规划等因素。

•考虑投资回报率，包括租金收益和房产增值。

•确保投资的风险可控，例如通过保险和合理的资金规划来防范风险。

3. 房地产相关的法律法规在房地产领域，有一系列的法律法规对房地产交易、产权保护和相关争议解决提供了指导。

以下是一些常见的房地产相关的法律法规：•《中华人民共和国物权法》：对房地产的产权及其保护作了详细规定。

•《城市房地产管理法》：对城市房地产的管理和交易进行了规范。

•《土地管理法》：对土地的使用、出让、收回等进行了规定。

•《房屋买卖合同示范文本》：为房地产买卖合同的签订提供了示范。

•《房地产估价师执业管理办法》：对房地产估价师的执业进行了规定。

4. 房地产市场的风险和挑战房地产市场面临着一些风险和挑战，需要投资者和从业人员特别注意。

以下是一些常见的房地产市场风险和挑战：•财务风险：房地产投资需要大量的资金，如果资金不足或者投资回报不达预期，投资者可能面临财务风险。

1、房屋五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》；除了五证，在交房的时候还需要注意一个《工程验收证》，它也是质量的一个保障。

2、容积率（Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction ）是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率，容积率越低越好。

3、绿地率，是指绿化用地面积与总用地面积之比。

4、土地招拍挂制度是指我国国有土地使用权的出让管理制度。

我国国有土地使用权出让方式有四种：招标、拍卖、挂牌和协议方式，其含义是指经营性用地必须通过上述方式向社会公开出让国有土地。

5、建筑按其结构形式和建造材料构成可分为：木结构、砖木结构、砖与钢筋混凝土混合结构、钢筋混凝土结构、钢结构、钢与钢筋混凝土混合结构。

6、建筑施工图（简称建施）：包括总平面图、平面图、立面图、剖面图和构造详图。

结构施工图（简称结施）：包括结构平面布置图和各构件的结构详图。

设备施工图（简称设施）：包括给水排水、采暖通风、电气等设备的布置平面图和详图。

7、混凝土，简称为“砼（t 6 ng）”：是指由胶凝材料将骨料胶结成整体的工程复合材料的统称。

通常讲的混凝土一词是指用水泥作胶凝材料，砂、石作骨料；与水（可含外加剂和掺合料）按一定比例配合，经搅拌而得的水泥混凝土，也称普通混凝土，它广泛应用于土木工程。

8混凝土有多种分类方法，最常见的有以下几种：按胶凝材料1无机胶凝材料混凝土，无机胶凝材料混凝土包括石灰硅质胶凝材料混凝土（如硅酸盐混凝土）、硅酸盐水泥系混凝土（如硅酸盐水泥、普通水泥，矿渣水泥，粉煤灰水泥、火山灰质水泥、早强水泥混凝土等）。

钙铝水泥系混凝土（如高铝水泥、纯铝酸盐水泥、喷射水泥，超速硬水泥混凝土等）、石膏混凝土、镁质水泥混凝土、硫磺混凝土、水玻璃氟硅酸钠混凝土、金属混凝土（用金属代替水泥作胶结材料）等。

2. 有机胶凝材料混凝土。

房地产基础知识培训资料第一部分房地产基础知识1、房地产：是指土地、建筑及固着在土地、建筑物上不可分离的部分，房地产由于其位置固定、不可移动，因而往往又被称之为不动产。

分三种存在形式：（1）单纯的土地，如一块无建筑物的城市空地；（2）单纯的建筑物，如在特定的情况下，把地上建筑物单独看待时；（3）土地与建筑物结合的“房地”，如把建筑物和其坐落的土地作为一个整体来考虑，这也就是说，土地和建筑既有各自独立的特质内容，又是一个密不可分的整体，不论土地和建筑物是以独立的形式存在或以结合的形式存在，都属于房地产，是房地产的一个部分。

2、房地产业：是从事土地和房屋开发经营的行业，属于第三产业，（三个产业的划分第一产业: 农业（包括种植业、林业、牧业和渔业等）。

第二产业: 工业饱括采掘业、制造业，自来水、电力、蒸汽、热水、煤气等供应业）和建筑业。

第三产业: 除上述第一、二产业以外的其他各业。

由于第三产业包括的行业多、范围广，根据我国的实际情况，第三产业可分为两大部分：一是流通部门，二是服务部门，具体又可分为四个层次。

第一层次：流通部门，包括交通运输业、邮电通讯业、商业饮食业、物资供销和仓储业。

第二层次：为生产和生活服务的部门，包括金融、保险业，地质普查业，房地产业、公用事业，居民服务业、旅游业，咨询信息服务业和各类技术服务业等。

第三层次；为提高科学文化水平和居民素质服务的部门，包括教育、文化、广播电视事业，科学研究事业，卫生、体育和社会福利事业等。

第四层次：为社会公共需要服务的部门，包括国家机关、党政机关、社会团体，以及军队和警察等。

））包括以下一些内容：（1）国有土地使用权的出让；（2）房地产的开发和再开发，其中包括征用土地、拆迁安置，委托规划设计、组织开发建设、以及对旧城区土地的再开发；（3）房地产经营，包括土使用权的转让、出租、抵押和房屋的买卖、租赁、抵押等经济活动；（4）房地产中介服务，包括房地产咨询，估价和经纪代理；（5）物业管理，主要包括房屋及公共设施，设备的保养、维修，并为使用者提供安全、卫生以及优美的环境；（6）房地产市场的调控和管理，即建立房地产市场，资金市场，技术市场、劳务市场、制订合理的房地产价格，建立和健全房地产法规，以实现国家对房地产市场的宏观调控。

房地产人必备基础知识100题1.房地产：是指以土地和房屋作为物质存在形态的财产。

它是由房产和地产两大部分组成。

所谓房产,是指以房屋作为物质载体的财产;所谓地产，是指以土地作为物质载体的财产。

其特征有：（1）固定性；（2）永久性；（3)个别性;（4）保值性与增值性.2.房地产业：是指从事房地产开发、经营、管理和服务的产业。

它包括:土地的开发、房屋的建设、维修、管理，土地使用权的有偿划拨、出让、转让、房屋所有权的买卖、租赁、典当、房地产的抵押，以及由此形成的房地产市场。

3.三通一平：是指建设前期的开发工作，指施工现场达到路通、水通、电通和场地平整。

“三通”是把开发区红线以外的道路，给排水管道、供电线引入施工现场,“一平”是把施工现场的土地进行平整。

4.七通一平：指大的开发区或重要的开发项目施工准备工作的要求。

“七通”包括道路通、给水通、排水通、电力通、通讯通、煤气通、热力通。

“一平”是土地平整。

5。

规划红线：是对建设用地范围的标定,通常以用地角点的城市坐标或参照建筑物距离给定。

6.保障性住房:是与商品性住房（简称商品房）相对应的一个概念，保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房,由廉租住房、经济适用住房、两限房和政策性租赁住房等构成。

7。

经济适用房：指具有社会保障性质的商品住宅，是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房,具有经济性和适用性的特点。

这类住宅因减免了市政配套等费用，(其中包括免去土地出让金，削减了市政配套费用的50％，并且优先享受银行信贷，其成本低于普通商品房，并且规定了较低的固定利润率3％)，故又称经济实用房。

8。

政策性租赁住房：某些地区也叫公共租赁房，归政府或公共机构所有，用低于市场价或承租者能承受的价格向新就业职工出租.其目的是解决家庭收入高于享受廉租房标准而又无力购买经济适用房的低收入家庭的住房困难.9.两限房：全称为限房价、限套型普通商品住房,也被称为“两限”商品住房.两限房指经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。

房地产基础知识培训一、相关概念 (3)（一）房地产与房地产业 (3)1、房地产 (3)2、房地产业 (3)3、房地产业与建筑业的区别 (3)4、房产与地产的关系 (3)（二）房地产相关 (4)（三）差不多概念相关 (4)1、户型结构类别 (4)2、户型的空间概念 (4)3、房屋建筑结构 (5)4、建筑的层数划分 (6)5、别墅相关 (7)6、住宅种类（政策性因素） (8)5、住宅差不多术语 (9)6、常用名词 (10)二、房地产市场相关 (12)（一）房地产市场的供给和需求 (12)1、房地产市场的内涵 (12)2、房地产市场需求 (12)3、房地产供给 (13)（二）房地产市场体系 (15)1、房地产市场体系的内涵 (15)2、房地产市场体系的结构 (15)（三）房地产市场的运行 (16)1、房地产市场的功能 (16)2、房地产市场运行机制 (17)3、房地产市场分级运行 (18)三、土地相关 (19)四、房地产开发相关 (21)（一）开发的要紧程序 (21)1、投资决策分析 (21)2、前期工作 (21)3、项目建设 (22)4、房屋租售 (22)5、物业治理 (22)（二）五证两书 (22)五、房地产价格相关 (22)（一）阻碍房地产价格的因素 (22)（二）房地产价格的构成 (23)1、差不多构成 (23)2、中国都市房地产价格的差不多构成要素 (23)六、消费者购买行为研究 (24)（一）消费者购买行为模式 (24)1．谁担任家庭的购买（Whodoesthebuying?） (24)2．购买什么（Whatdotheybuy？） (25)3．消费者什么缘故购买(WhyConsumersbuy?) (25)4．消费者如何样购买(HowConsumersbuy?) (25)5．消费者何时购买(WhenConsumersbuy?) (26)6．消费者何处购买(WhereConsumersbuy?) (26)（二）阻碍消费者购买行为的要紧因素 (26)1．文化因素 (27)2．社会因素 (27)3．个人因素 (28)4.心理因素 (28)（三）消费者购买过程 (28)购买决策过程中的各个时期 (29)1、问题认知 (29)2．信息收集 (29)3．可供选择的方案评判 (30)4．购买决策 (30)5．购后行为 (31)一、相关概念（一）房地产与房地产业1、房地产又称不动产，是房产和地产的总称。