写字楼专业知识培训共88页

标准的交付，架空地板、充分的电源供
应并配有后备电源，如项目有一定规模 的商场，则需有单独的写字楼入口。 2.7米以上（包括2.7米） 等候时间不超过30秒 平均每20㎡有一根电话线 丰富经验、有知名度的物业管理公司 对于连续几个楼层的销售是可行的，但 如果单层或部分楼层销售于小业主或投 资客户，则会引起大厦的管理以及维修 事宜
Part2
写字楼分类——按功能及构造分类
纯写字楼 , 是办公功能占绝对优势的物业类
型，底层虽然有商业，但都是为办公活动提供 服务，一般地在底层只有银行、咖啡店、高级 餐厅、商务中心、娱乐场所、会议室等，部分 写字楼甚至完全没有任何商业，做到了真正的 “纯”写字楼。
办公楼部分
避难层
写字楼大堂
地下车库和后勤机房
乙级写字楼
坐落于市区，主要商业办公区 交通便利 土地性质为商业用地 可视性一般 超过10000平方米 国内乙级设计院 有大堂，按大厦总面积计算停车位服 务面积至少每220-250平方米配置一 个停车位 不少于800平方米 不低于2.5米 ＜11cm或无 按大厦总建筑面积计算每部客梯服务 面积不超过6000平方米,载重1000㎏/ 部，速度不低于3m/s 可无 两管风机盘空调系统，新风量30立方 米/人/小时 办公区提供不低于50w/㎡的电量, 有 备用电且在紧急情况下可保证大厦公 共设施正常运作 具备5A系统, 提供至少三家国内通讯网络服务商 办公区活荷载 200kg/㎡左右 洗手间高档装饰，提供手纸，灯具采 用环保灯具 单一业权或分散业权 提供优质物业管理服务，不低于24小 时报案服务和维修服务
办公的建筑物，或者说是由办公室
组成的大楼，1971年，Rhodes和 Kan提出：“写字楼的作用是集中 进行信息的收集、决策的制定、文 书工作的处理和其他形式的经济活 动管理。”

5.4向综合性发展
优势：
各种功能互为补充，整幢建筑可以在一定范围内实现自给自足，
形成“城中城”的经营方式 各种功能裨益，提供对方发展的潜力，反过来促进自身的增长， 从而使建筑获得良好的经济效益。 综合性定义 是将城市中商业，办公，居住，酒店，展览，餐饮，娱乐，交通 等城市空间的三项以上进行组合，并在各部分之间建立一种相互存在， 相互助益的能动关系，从而形成一个多功能，高效率而统一的综合体。
香港环球贸易广场
环球贸易广场是一座
118层高的综合式大楼，
其可用楼层的水平高 度达490米，实际高 度则为484米
金贸大厦 建设地点：中国上海浦东新区世界 大道88号 建筑面积：29万平方米
建筑高度：420.5米
吉隆坡双峰塔 建设地点：吉隆坡市中市KLCC计划 区的西北角 竣工时间：1996年2月13日 占地面积：40公顷 建筑面积：28.95万平方米 建筑高度：452米 建筑层数：88层 建设用途：办公
5A各自包含的内容
BAS（楼宇控制智能化） 冷热源系统、空调系统、变配电系统、照明系统、给排水系统、 电梯管理系统、停车库系统、水电表自动抄送系统等。 CAS（通讯传输智能化） 双向电视电话会议系统、公用天线电视系统、公共广播系统、数字 程控交换机系统、楼内移动电话系统、综合布线系统等。 FAS（消防智能化） 防火电视监控、安装烟感、温感和火灾自动报警、自动喷洒装置等。 SAS（安保智能化） 监视电视系统、通道控制系统、防暴报警系统、巡更系统等。 OAS（办公智能化） 计算机网络系统、会议中心系统、门厅多媒体查询系统、物业管理 计算机系统等。
些都能为使用者带来实际
的方便。 其要求： 指位明确 采用国际统一图标
材质商务感强
4.1 硬件设置----公共导视系统

写字楼专业基础知识目录1. 写字楼概述 (3)1.1 写字楼的概念 (3)1.2 写字楼的历史与发展 (4)1.3 写字楼与其他办公空间的对比 (6)2. 写字楼设计与规划 (7)2.1 写字楼设计的原则 (10)2.2 写字楼的功能分区 (11)2.3 写字楼环境与空间布局 (13)3. 写字楼建设 (14)3.1 写字楼建设材料 (16)3.2 写字楼结构设计 (17)3.3 写字楼能源与环保 (19)3.3.1 绿色建筑标准 (20)3.3.2 节能技术与系统 (21)4. 写字楼运营管理 (22)4.1 写字楼物业管理 (23)4.2 写字楼租售策略 (24)4.3 写字楼维护与升级 (25)5. 写字楼租赁与使用 (26)5.1 写字楼租赁流程 (28)5.2 写字楼租赁合同 (30)5.3 写字楼使用规定与规范 (31)6. 写字楼市场分析 (32)6.1 写字楼市场发展趋势 (33)6.2 写字楼市场分析工具 (35)6.3 写字楼租金与价格评估 (36)7. 写字楼案例研究 (37)7.1 世界著名写字楼案例 (39)7.2 国内一线城市写字楼案例 (40)7.3 新兴商务区写字楼特色 (41)8. 写字楼法律法规 (42)8.1 写字楼相关法律 (44)8.2 写字楼中的合同法 (45)8.3 写字楼物业管理法规 (46)9. 写字楼技术应用 (47)9.1 写字楼智能化系统 (49)9.2 写字楼信息化管理 (51)9.3 写字楼安全技术 (52)10. 写字楼营销策略 (53)10.1 写字楼品牌建设 (55)10.2 写字楼营销渠道 (56)10.3 写字楼促销活动策划 (57)11. 写字楼危机管理 (59)11.1 写字楼突发事件应对 (60)11.2 写字楼金融风险防控 (60)11.3 写字楼法律风险防范 (62)12. 写字楼未来发展 (63)12.1 写字楼发展趋势预测 (64)12.2 写字楼创新技术应用 (66)12.3 写字楼可持续发展战略 (67)1. 写字楼概述写字楼是指专门用于办公用途的建筑物，为企业、机构和个人提供工作场所。

11、越是没有本领的就越加自命不凡。——邓拓 12、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。——爱尔兰 13、知人者智，自知者明。胜人者有力，自胜者强。——老子 14、意志坚强的人能把世界放在手中像泥块一样任意揉捏。——歌德 15、最具挑战性的挑战莫过于提升自我。——迈克尔·F·斯特利
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36、“不可能”这个字(法语是一个字 )，只 在愚人 的字典 中找得 到。--拿 破仑。 不要生气要争气，不要看破要突 破，不 要嫉妒 要欣赏 ，不要 托延要 积极， 不要心 动要行 动。 38、勤奋，机会，乐观是成功的三要 素。(注 意：传 统观念 认为勤 奋和机 会是成 功的要 素，但 是经过 统计学 和成功 人士的 分析得 出，乐 观是成 功的第 三要素 。
39、没有不老的誓言，没有不变的承 诺，踏 上旅途 ，义无 反顾。 40、对时间的价值没有没有深切认识 的人， 决不会 坚韧勤 勉。
谢谢