关于政府投资代建项目的代建费取费意见

湖南省物价局关于规范政府投资项目代建服务费有关问题的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 湖南省物价局关于规范政府投资项目代建服务费有关问题的通知（二○一一年九月五日湘价服〔2011〕160号）省发展和改革委员会：你委《关于建议以正式文件下发＜湖南省政府投资项目代建服务费指导标准＞的函》收悉。

根据省政府第241号令规定，结合我局湘价函〔2009〕153号文件执行情况，经研究，现就规范政府投资项目代建服务收费有关问题通知如下：一、代建服务费是指通过招标等方式选择的专业化项目管理单位为建设单位提供项目前期、实施、验收及后期审计、结算等阶段管理服务，并独立承担控制项目投资、质量和工期的责任和风险所收取的费用。

包括代建单位在项目前期、实施、验收及后期审计、结算等阶段的管理成本、人员工资及福利、应缴税费和合理利润。

不包括勘察、设计、监理等中介服务费用。

二、从事政府投资项目代建服务的单位必须具备与代建项目相适应的设计、咨询、造价、监理等综合资质，严格遵循省政府241号令的规定，本着公正、公平、诚实守信和服务有偿的原则，与项目管理或使用单位签订代建合同，并依约提供服务才能收费。

三、代建服务收费，本着促进服务与收费对等，鼓励代建服务主体多劳多得，最大限度发挥代建服务社会功能的原则，并考虑代建项目的工程类别和难易程度，以及与建设管理费、工程咨询费、设计费、监理费标准相匹配等因素制定。

具体收费标准见附表。

四、代建服务费取费基数为代建范围内的项目总投资，应包括建设工程费用、设备费用、建设工程其它费用及基本预备费等。

实行全程代建，其取费基数为投资估算或投资概算；自施工阶段开始介入的阶段性代建，其取费基数为设计概算或施工图预算。

四川代建费取费标准 2019四川省代建费取费标准是指在房屋建设项目中，由原建设方委托其他单位或个人进行代建服务所收取的费用。

代建费的收取标准对于建设项目的成本和质量控制有着重要的影响，因此必须严格按照相关政策规定执行。

一、代建费取费标准的依据1.《四川省房屋建筑和市政基础设施工程工程造价管理办法》2.四川省建设工程造价咨询管理办法3.四川省建筑工程质量管理办法二、代建费取费标准的调整原则代建费的收取标准应当根据建设项目的规模、性质、地域等因素进行调整。

同时，也应当考虑到建设单位的实际经济承受能力和建设工程的质量要求。

三、四川省代建费取费标准的具体内容根据《四川省房屋建筑和市政基础设施工程工程造价管理办法》的规定，四川省代建费取费标准按照建设项目的总投资额进行分类，并按照一定的比例进行收取。

1.总投资额在500万元以下的建设项目对于总投资额在500万元以下的建设项目，代建费的收取标准按照建设项目的总投资额的1%进行收取。

2.总投资额在500万元至1000万元的建设项目对于总投资额在500万元至1000万元的建设项目，代建费的收取标准按照建设项目的总投资额的0.8%进行收取。

3.总投资额在1000万元以上的建设项目对于总投资额在1000万元以上的建设项目，代建费的收取标准按照建设项目的总投资额的0.5%进行收取。

四、代建费收取标准的执行1.建设单位应当严格按照四川省代建费取费标准进行执行，不得擅自调整代建费的收取比例。

2.代建单位在收取代建费时，应当向建设单位出具正规的发票和收据，确保代建费的合法合规性。

3.监管部门应当加强对代建费收取标准的监督检查，对不按照规定执行的单位进行严厉的处罚。

五、代建费取费标准的调整在实际的建设工程中，如果因为特殊原因需要调整代建费的收取标准，建设单位应当提出书面申请，并提供充分的理由和证明材料。

相关部门经过审批后，方可进行调整。

六、四川省代建费取费标准的意义和影响代建费取费标准的制定和执行，对于规范建设项目的代建行为、保障建设工程质量、维护建设单位和代建单位的利益，具有重要的意义和影响。

代建费取费标准一、前言。

代建费是指在建设工程中，业主因自身原因或其他特殊情况无法自行进行工程建设，需要委托他人代为建设时所支付的费用。

代建费取费标准是指在代建工程中，代建单位按照一定的标准收取代建费用的规定。

下面将就代建费取费标准进行详细介绍。

二、代建费的确定。

1. 代建费的确定应当综合考虑以下因素，代建工程的规模、复杂程度、建设周期、技术要求、工程质量及风险等因素。

2. 代建费的确定应当遵循公平、公正、合理的原则，不得损害业主的合法权益。

3. 代建费的确定应当符合国家有关规定，不得违反相关法律法规。

三、代建费取费标准。

1. 代建费的取费标准应当根据代建工程的实际情况确定，可以采用固定金额、按百分比、按工程量等方式进行计算。

2. 对于代建工程的规模较小、技术要求较低、建设周期较短的情况，可以采用固定金额的方式确定代建费。

3. 对于代建工程的规模较大、技术要求较高、建设周期较长的情况，可以采用按百分比或按工程量的方式确定代建费。

4. 代建费取费标准应当经过业主和代建单位协商确定，并在合同中明确约定，双方应当遵守合同约定的代建费取费标准。

四、代建费的支付方式。

1. 代建费的支付方式可以采用一次性支付、分期支付等方式。

2. 对于代建工程的规模较大、建设周期较长的情况，可以采用分期支付的方式确定代建费的支付方式。

3. 代建费的支付方式应当在合同中明确约定，双方应当按照合同约定的支付方式进行支付。

五、代建费的管理和监督。

1. 代建费的管理和监督应当遵循公开、公平、公正的原则，保障业主的合法权益。

2. 代建费的管理和监督应当建立健全的制度和机制，加强对代建费的监督检查，防止代建费的滥收、乱收和变相收费。

3. 对于代建费的管理和监督，相关部门应当加强对代建单位的监管，及时发现和纠正违法违规行为，维护市场秩序。

六、总结。

代建费取费标准是代建工程中的重要内容，合理确定代建费取费标准对于保障业主的合法权益、维护市场秩序具有重要意义。

城市工程项目代建管理费取费标准政府投融资城市工程项目代建制是由建设方托付有资质的特地管理机构，实行专业化、社会化管理，组织开展工程建设项目的可行性探讨、勘察、设计、施工和监理等工作，按建设支配和设计要求完成建设任务，直至竣工验收后交付运用单位运用的一种制度。

其目的是将建设单位和运用单位分别，决策权和执行权分别，通过建设工程的专业化管理，提高政府投资项目的建设管理水平和政府投资效益。

从全国各地近年来的试行状况看，接受项目代建制能有效降低工程造价和管理费用，提高项目管理水平和工程质量，缩短工期，增加项目实施状况的透亮度，确保资金的有效利用。

由于代建制还处于试点和摸索阶段，相关规定和制度还不完善，有些属于政策制度层面，有些属于操作和技术层面，须要在今后的工作中进一步探讨和解决。

一、代建管理费构成项目代建管理费是项目投资方依据代建合同支付给代建单位实施项目的投资管理和工程建设管理的相关费用。

代建费应包括代建单位在项目前期、建设准备、实施、验收及保修阶段发生的成本、应缴的税费和合理的利润。

一般包括人员工资、“五险一金”、办公费、差旅交通费、劳动爱惜费、工具用具运用费、技术图书资料费、业务款待费、竣工验收费、财务费、其他管理性质开支、应缴税费、利润等。

明显，就代建费构成看应高于建设单位管理费。

二、代建管理费计取现状代建管理费的计价方式可接受总价、人月费单价、固定费率等方式，目前各地代建管理费计价方式和取费标准存在差异，但大多接受概算×固定费率的方式，以项目审批部门批准的项目投资总概算和低于《基本建设财务管理规定》中建设单位管理费的费率水平计取，通常不超过项目投资的2%。

代建单位供应的是专业化的技术和管理服务，代建管理含有技术和管理创新，代建费包括代建单位必需支出的工资、税金、合理利润等，不应简洁等同于原来的建设管理费用。

代建管理费从性质上说属于询问服务收费，但无论是和监理费相比，还是和设计费相比，代建费取费标准偏低。

四川代建费取费标准 2019四川代建费取费标准是指在四川省范围内进行代建业务时所需支付的费用标准。

代建是指委托第三方机构或个人进行建设项目管理、监理、造价咨询等一系列工作，以达到提高工程质量、减少工程事故、节约投资成本等目的的一种方式。

以下是四川代建费取费标准的详细介绍。

一、代建费的计算方式代建费是根据代建项目的投资额进行计算的，通常以代建项目投资额的一定百分比作为代建费。

根据四川省建设厅的规定，代建费的标准如下：1.房屋建筑工程代建费-高层建筑、居住用房和公共建筑：代建费为总投资额的0.75%；-低层建筑和其他建筑：代建费为总投资额的0.5%。

2.工业建筑工程代建费-大型工业项目：代建费为总投资额的0.8%；-中小型工业项目和其他工业项目：代建费为总投资额的0.65%。

3.市政工程代建费-城市道路建设项目：代建费为总投资额的0.6%；-市政公用设施建设项目：代建费为总投资额的0.5%。

二、代建费的实际支付方式对于总投资额在5000万元人民币以上的代建项目，代建费的支付方式为分期支付。

具体支付方式如下：1.工程开工前支付代建费的15%；2.工程竣工时支付代建费的15%；3.工程质保期结束时支付代建费的10%；4.工程按期竣工、投产或使用时支付代建费的剩余50%。

总投资额在5000万元以下的代建项目，代建费的支付方式为工程结算时一次性支付。

三、代建费的计算示例为了更好地理解四川代建费的计算方式，下面举一个实际的例子：某个房屋建筑工程的总投资额为1000万元人民币，根据代建费的标准，代建费为总投资额的0.5%。

所以，该工程的代建费=1000万× 0.5% = 50万元。

根据代建费的支付方式，对于该项目，代建费的支付方式为工程结算时一次性支付，所以支付金额为50万元。

四、代建费的作用和意义四川代建费的收取是为了确保建设工程的规范和质量，防止违建、违规行为的出现。

代建费的收取还可以促进代建企业的发展，提高其服务质量和水平。

代建费取费标准一、背景介绍。

代建费是指委托他人代为建设的费用，通常用于建筑工程中。

代建费的取费标准直接关系到建设项目的成本和效益，因此需要合理制定。

二、代建费的计算方法。

1. 基本计算方法。

代建费通常按照建设工程的总投资额来计算，一般为总投资额的一定比例。

这个比例可以根据具体的项目情况来确定，一般在3%~5%之间。

2. 具体计算步骤。

（1）确定总投资额。

总投资额包括建设工程的所有费用，包括土地成本、建筑材料费、劳动力费用、设备费用等。

（2）确定代建费比例。

根据项目的特点和规模，确定代建费的比例。

（3）计算代建费。

将总投资额乘以代建费的比例，得到代建费的具体数额。

三、代建费的支付方式。

1. 阶段支付。

代建费可以按照工程进度进行阶段支付，一般分为开工前支付、工程中支付和竣工验收后支付三个阶段。

这样可以保障代建者在不同阶段都能得到相应的报酬，也有利于监督工程进度和质量。

2. 完工后一次性支付。

也可以选择在整个工程完成后一次性支付代建费，这种方式适用于工程周期较短、资金充裕的情况。

四、代建费的合理性。

1. 参考市场行情。

代建费的取费标准应当参考市场行情，结合当地的经济发展水平和建筑工程的实际情况来确定，避免过高或过低。

2. 考虑代建者的实际付出。

代建费的取费标准应当充分考虑代建者的实际付出，包括人力、物力和时间成本，保障代建者的合法权益。

3. 与建设工程的质量和效益相匹配。

代建费的取费标准应当与建设工程的质量和效益相匹配，不能因为代建费过低而导致建设工程质量低下，也不能因为代建费过高而增加工程成本。

五、结语。

代建费取费标准的合理制定对于建设工程的顺利进行和质量保障具有重要意义。

希望相关部门和企业能够根据实际情况，制定科学合理的代建费取费标准，促进建设工程的健康发展。

四川代建费取费标准 2019四川代建费是指在建设项目中，由建设单位按照一定比例支付给代建单位的费用。

代建单位承担着原建设单位的建设责任，负责整个项目的筹备、设计、施工、监理和验收等工作，可以有效减轻建设单位的负担，提高施工效率。

以下是四川代建费的取费标准2019：一、代建费的计算方法四川代建费的计算方法通常采用总投资法，按照建设项目总投资的一定比例来计算。

总投资包括工程建设的直接费用、建设管理费用和预留费等。

比例通常根据项目的性质、规模和复杂程度而有所不同，但一般在5%至10%之间。

二、代建费的支付方式四川代建费的支付方式通常采取分期支付。

根据建设项目的进度和需要，分为前期费、中期费和后期费。

前期费主要用于项目的筹备和设计阶段，中期费主要用于项目的施工和监理阶段，后期费主要用于项目的验收和竣工阶段。

三、代建费的具体标准具体的四川代建费标准根据建设项目的性质和规模而有所不同。

一般来说，代建费率在5%至10%之间，具体如下：1.建筑工程项目代建费：按照建筑工程项目总投资的5%至8%支付。

2.城市基础设施项目代建费：按照城市基础设施项目总投资的7%至10%支付。

3.水利工程项目代建费：按照水利工程项目总投资的6%至9%支付。

4.交通工程项目代建费：按照交通工程项目总投资的6%至8%支付。

5.电力工程项目代建费：按照电力工程项目总投资的6%至9%支付。

需要注意的是，以上费率只是一个大致范围，实际费率可能会根据具体项目而有所不同。

建设单位和代建单位在洽谈合同时可以根据项目的具体情况进行协商，确定具体的代建费用。

四、代建费的执行及备案根据《四川省代建管理办法》，建设单位必须向相关部门备案，并按照备案的金额支付代建费。

代建单位需要提供相关证明材料和报告，确保代建费的合法性和合理性。

同时，相关部门将加强对代建费的监督和检查，确保代建费的支付和使用合规。

在四川省，代建费取费标准2019年依旧保持在一定的范围内，根据不同项目的特点进行调整。

一、代建管理费的定义工程项目代建管理费是指建设单位根据代建合同支付给代建单位，用于实施项目投资管理和工程建设管理的相关费用。

代建管理费主要包括代建单位在项目前期、建设准备、实施、验收及保修阶段发生的成本、应缴的税费和合理的利润。

二、代建管理费取费标准1. 计价方式代建管理费的计价方式主要有以下几种：（1）总价：根据项目总投资的一定比例计算代建管理费。

（2）人月费单价：根据代建单位派驻项目现场的管理人员数量和月费标准计算代建管理费。

（3）固定费率：根据项目规模、复杂程度等因素，确定一个固定费率计算代建管理费。

2. 取费标准（1）总价取费标准根据项目总投资的一定比例计算代建管理费，具体比例如下：- 500万元以下：3.48%- 501万元～1000万元：2.73%- 1001万元～5000万元：2.18%- 5001万元～10000万元：1.84%- 10001万元～30000万元：1.52%- 30001万元～50000万元：1.27%- 50001万元～100000万元：0.94%- 100001万元～150000万元：0.76%- 150001万元～200000万元：0.59%- 200001万元～300000万元：0.43%- 300000万元以上：0.32%（2）人月费单价取费标准根据代建单位派驻项目现场的管理人员数量和月费标准计算代建管理费。

具体标准如下：- 项目前期：每人每月5000元- 建设准备：每人每月4000元- 实施阶段：每人每月3000元- 验收及保修阶段：每人每月2000元（3）固定费率取费标准根据项目规模、复杂程度等因素，确定一个固定费率计算代建管理费。

具体费率如下：- 一般项目：1.5%- 复杂项目：2%- 特殊项目：根据实际情况确定三、代建管理费调整代建管理费取费标准应根据实际情况进行调整，不应一刀切。

国家可以设定一个浮动范围，允许建设单位和代建单位在规定的浮动幅度内协商确定代建费费率，以适应不同行业、地区和项目的特点。

工程项目代建管理费取费标准.确定代建管理费合理标准需要考虑以下要素：1.市场需求：代建管理费的取费标准应该符合市场需求，既不能过高导致建设单位承担过多的费用，也不能过低导致代建单位无法盈利。

2.代建服务质量：代建单位提供的服务质量应该得到保证，代建管理费的取费标准应该能够保证代建单位提供的服务质量。

3.监管机制：代建管理费的取费标准应该受到有效的监管机制的约束，防止代建单位恶意高价收费或低价竞争。

4.合理利润：代建管理费应该包括代建单位的合理利润，鼓励代建单位提供更好的服务质量和技术创新。

在确定代建管理费合理标准时，需要综合考虑以上要素，以达到市场需求、服务质量、监管机制和合理利润的平衡。

同时，需要完善相关法规和制度，规范代建管理费的取费标准，促进代建市场的健康发展。

代建费是根据项目审批部门批准的概算总投资的2-4%计算的，具体金额应该根据代建单位承担的工作量和各种因素进行综合考虑确定。

对于总投资在2 亿元以下的项目，代建费可以按照批准工程概算总投资的3%-4%来计算；对于总投资超过2 亿元的项目，代建费将分段累进计算，超出2 亿元的部分可以按照2%-3%来计算。

采用项目代建制可以使工程建设和管理更加专业化，项目组织管理更加规范化，从而在明确各方责任、保证工程质量、加快建设周期和提高投资效益等方面发挥重要作用。

在代建单位之间的竞争中，主要体现在管理水平、团队素质和专业能力等方面。

因此，代建单位需要具备与代建项目相适应的工程建设管理经验和协调能力，拥有与代建项目建设规模、技术要求相适应的技术、造价、财务和工程管理等方面的专业人员。

因此，代建费的高低不能成为选择代建单位的主要指标。

代建费过低不仅不利于吸引高素质人才参与代建项目管理，也不利于提高代建单位的项目管理水平和代建项目的投资效益。

此外，代建费过低还会影响项目代建制的推广发展。

因此，在确定代建费时，应该充分考虑代建项目的实际情况，综合考虑各种因素，确保代建费的合理性和公正性。

四川代建费取费标准 2019四川代建费取费标准是指在建设工程中，由代建单位向委托人收取的代建费用。

代建单位是指承担委托人所委托的建设工程管理任务的单位，代建费用是作为代建单位为完成代建任务所支出的费用和获得的利润。

在四川省，代建费取费标准是由政府规定并监管的，其收费标准与规定既要满足市场需求，又要合理合法。

一、代建费取费标准的制定依据四川省代建费取费标准的制定主要依据如下：1.国家和地方法律法规：代建费取费标准必须符合国家建设工程管理相关法律法规的规定。

2.市场经济原则：代建费取费标准应当符合市场经济规律，合理确定代建费用，不得借机哄抬价格。

3.行业特点：代建费取费标准要考虑到建设工程管理行业的特点和实际情况，充分体现代建单位的管理水平和技术能力。

4.监管要求：代建费取费标准的制定还要符合政府及相关监管部门的要求和规定，确保代建费用的合法合规。

以上依据是制定四川代建费取费标准的重要依据，要综合考虑各个因素，确保代建费用的合理性和合法性。

二、四川代建费取费标准的具体内容四川省代建费取费标准主要涉及以下几个方面：1.代建费用的构成：代建费取费标准应当明确代建费用的构成，包括各项支出的内容和比例，确保代建费用的透明度和公正性。

2.代建费用收取的方式：代建费取费标准还应当规定代建单位收取代建费用的方式，可以是一次性收取，也可以是工程进度收取，或者其他方式。

3.代建费用的标准：代建费取费标准还应明确代建费用的具体标准，包括按项目的收费标准和计费规则等内容。

以上是四川代建费取费标准的具体内容，明确了代建费用的构成、收取方式和标准等相关规定。

三、四川代建费取费标准的执行四川代建费取费标准执行过程中，需要各方共同遵守相关规定，确保代建费用的合理性和合法性。

1.代建单位要遵守相关规定，严格按照四川代建费取费标准执行，不得擅自调整或增加代建费用，确保代建费用的合理性和合法性。

2.委托人要依法按时支付代建费用，不得恶意拖欠或拒绝支付代建费用，确保代建单位正常经营和工程进度。