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前言自2003年以来，贵阳市房地产市场预警预报机制领导小组对贵阳房地产市场运行状况做了大量的研究，形成了半年和年度市场运行报告，积累了大量的数据基础和研究成果。
2008年，受全球金融危机及严重自然灾害影响，宏观经济增速放缓，作为国民经济重要支柱产业的房地产也出现明显下滑。
在此背景下，如何采取有效对策措施促进房地产市场持续健康发展，并保持国民经济平稳较快发展，成为各地政府及相关部门工作的重中之重。
经市政府批示同意，由市住房保障和房产管理局牵头，在贵阳市房地产市场预警预报机制领导小组基础上，组成了“贵阳市房地产市场运行状况及对策措施研究”课题组，在综合研究宏观经济和房地产运行的各项历史和现实数据的基础上，提出促进贵阳房地产健康可持续发展的对策措施。
本课题的研究成果，对政府决策部门调控贵阳房地产有重要的参考作用，对相关部门、房开企业及社会各界全面了解贵阳房地产市场，深入把握贵阳房地产市场的走势和发展方向有重要的参考作用。
本课题研究过程中得到了相关部门及社会各界的大力支持，在此表示感谢！第一章经济发展与房地产业发展关系分析一、宏观经济与房地产业发展关系分析（一）宏观经济状况和前景分析众所周知，自改革开放以来，我国国民经济一直保持高速增长势头。
不过，对于经济高速增长的特点，以及增长模式和发展后劲等问题，却是需要认真研究的。
此外，从经济周期上看，国民经济长时期的高速增长，是否打破了经济增长的周期性规律？或者，在经历了三十年的经济增长之后，在全球金融危机影响下，是否会进入一个下行的周期？以下是近些年宏观经济主要指标运行情况：图1.1：1993-2008我国宏观经济基本指标增长状况（数据来源：国家统计局网站）上图我们选择了最具有代表性的GDP增长率、全社会固定资产投资增长率、进出口总额增长率、社会消费品零售总额增长率四个指标。
GDP增长率代表了宏观经济的总体状况和平均水平，后三个指标代表了拉动经济增长的三驾马车的动力情况。
一、房地产市场主要指标运行情况（一）土地出让面积在国家宏观调控政策的指导下，我市对土地供应也相应进行了调控，适度控制了土地供应，土地供应较上年同期有大幅度减少，使近两年来土地供应过量的问题得到初步缓解。
2005年1-9月，全市土地出让面积101.58万平方米，同比下降80.6%，其中住宅面积40.65万平方米，同比下降90.6%；商业营业房面积20.73万平方米，同比下降45.7%；办公房面积0.43万平方米，同比下降85.3%；用于其它开发的土地面积39.79万平方米，同比下降18%。
图1：贵阳市2005年1-9月土地出让面积变化情况图2：贵阳市2005年1-9月各类型土地出让面积所占比例从各类型用地出让的比例来看，用于住宅开发的面积40.65万平方米，所占比例40%，用于商业营业房开发的面积20.73万平方米，所占比例20.4%，用于办公房开发的面积0.43万平方米，所占比例0.4%，用于其他开发的面积39.79万平方米，占39.2%。
（二）房地产开发投资房地产开发投资增速稳定上升，投资增长幅度基本保持合理态势，投资结构趋向合理；房地产开发投资占固定资产投资比例进一步提高，房地产业对国民经济增长的贡献继续增大；房地产开发到位资金情况良好，开发商自有资金所占比例有所提高。
1、房地产开发投资增长情况全市房地产开发完成投资64.34亿元，同比增长33.2%，增幅比去年同期提高9.8个百分点；房地产投资占固定资产投资比重为31%，比去年同期提高1.1个百分点。
从今年以来投资增长情况看，全市房地产开发投资增速基本呈现逐步回落态势，1-9月投资增幅比1-6月下降10.3个百分点，比1-3月下降18个百分点，这说明在宏观调控政策的作用下，我市年初房地产投资增速过快的势头得到了有效控制。
图3：贵阳市2005年1-9月房地产开发投资变化示意图图4：贵阳市2005年1-9月房地产投资结构示意图从各类型用房投资来看，住宅投资29.95亿元，同比增长11.7%，所占比例46.6%，办公房投资2.41亿元，同比下降5.9%，所占比例3.8%，商业营业房投资5.71亿元，同比下降8.8%，所占比例8.8%，其他投资26.27亿元，同比增长107.7%，所占比例40.8%，其他投资增长幅度较大，所占比例也显得过高，不过总体上房地产开发投资结构逐步趋向合理。
