2015年司考民法知识点——共同抵押

第1篇一、引言抵押权是指债权人对债务人或者第三人不转移占有的担保财产，在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，依法享有优先受偿的权利。

共同抵押是指两个或者两个以上的抵押人为同一债权提供抵押担保，当债务人不能履行债务时，抵押权人可以就抵押物的全部或者部分优先受偿。

共同抵押是我国《担保法》中的一项重要制度，对于保障债权实现、维护交易安全具有重要意义。

本文将围绕共同抵押的法律规定进行详细阐述。

二、共同抵押的概念与特征（一）概念共同抵押，是指两个或者两个以上的抵押人为同一债权提供抵押担保，当债务人不能履行债务时，抵押权人可以就抵押物的全部或者部分优先受偿的抵押担保方式。

（二）特征1. 抵押人的多重性：共同抵押的抵押人可以是两个或者两个以上，不同于单一抵押的只有一个抵押人。

2. 抵押物的同一性：共同抵押的抵押物为同一债权提供担保，抵押物的价值用于清偿该债权。

3. 抵押权的不可分性：共同抵押的抵押权人对于抵押物的全部或者部分均有优先受偿权，抵押权人的权利不可分割。

4. 抵押权的追及性：共同抵押的抵押权人可以就抵押物的全部或者部分优先受偿，抵押物的价值不足以清偿全部债权时，抵押权人可以就其他抵押物的价值进行追偿。

三、共同抵押的法律规定（一）共同抵押的设立1. 抵押合同的签订：共同抵押的设立，抵押人和抵押权人应当签订抵押合同，明确抵押物的范围、价值、抵押权人优先受偿的权利等内容。

2. 抵押登记：共同抵押的抵押物应当依法办理抵押登记，抵押登记具有对抗第三人的效力。

3. 抵押物的评估：共同抵押的抵押物应当进行评估，评估结果作为抵押物的价值。

（二）共同抵押的效力1. 抵押权的设立：共同抵押的抵押权自抵押合同签订之日起设立，抵押登记具有对抗第三人的效力。

2. 抵押权的行使：共同抵押的抵押权人可以就抵押物的全部或者部分优先受偿，抵押权人行使抵押权时，应当通知其他抵押人。

3. 抵押权的追及：共同抵押的抵押权人可以就抵押物的全部或者部分优先受偿，抵押物的价值不足以清偿全部债权时，抵押权人可以就其他抵押物的价值进行追偿。

2016-08-01民法必备考点(第一篇)一、民事行为能力的效力( 1 )( 2 )( 3 )(未损害国家利益) ；(4)(未损害国家利益) ；( 5 )( 1 ) 限制民事行为能力人依法不能独立订立的合同( 《合同法》第 47 条) ( 2 )因无权代理(但不构成表见代理)订立的合同( 《合同法》第 48 条)( 3 )因无权处分订立的合同(《合同法》第 51 条)( 1 ) 《合同法》第 52 条规定的合同无效的五种情形，损害国家、集体或者第三人利益；；；( 2 ) 《合同法》第 53 条规定的合同无效的两种情形①根据《合同法》第 53 条，预先免除下列两类责任的②无论这两类免责条款采用的是( 3 )合同部分无效①无效部分与有效部分是一个整体，属于一个合同的内容。

②合同的一部分具有无效事由。

③无效部分具有可分性。

所谓可分性，指将无效部分去除，剩余的部分还能成其为一个合同，且与当事人订立合同的初衷不相违背。

如果除去无效部分，从订立合同的目的、交易习惯以及诚实信用和公平原则衡量，剩余的部分对于当事人而言已无意义或已不公平合理，则应认定合同全部无效。

换言之，无效部分不能是当事人一方或双方坚持的合同主要条款。

普通时效期间与特殊时效期间的起算：换言之，从债权人能够行使权利之日起计算。

根据《民法通则》第154 条，开始的当天不算入，从下一天(次日)开始计算。

具体而言：( 1 )人身损害，伤害明显的，从受伤害且知道义务人之日起算；伤害当时未曾发现，后经检查确诊并能证明是由侵害引起的，从伤势确诊且知道义务人人之日起算。

起计算。

( 3 )融资租赁合同中，出租人请求承租人支付租金的 2 ，均从租赁期届满之日起起算( 《融资租赁合同解释》第 25 条)。

(4)未约定履行期限的债务，依照《合同法》第 61 条、 62 条可以确定履行期限的，从履行期限届满之日起计算；不能确定履行期限的，从债权人要求债务人履行义务的宽限期届满之日起计算；但债务人在债权人第一次向其主张权利之时明确表示不履行义务的，从债务人明确表示不履行义务之日起计算。

宁夏分校给人改变未来的力量
2015政法干警民法学考点分析之抵押权的概念与特征
来源：宁夏中公教育
抵押权是对于债务人或者第三人不转移占有而供担保的不动产或其他财产，债权人获得优先清偿其债权的权利。

抵押权是担保物权。

抵押权是抵押权人直接对物享有权利，可以对抗物的所有人及第三人，因此抵押权是一种物权，但其目的在于担保债的履行，而不在于对物的使用和收益。

抵押权的标的物是债务人或者第三人提供担保的不动产或者其他财产。

抵押物主要是不动产，也可以是动产。

抵押权是就债务人或者第三人提供的抵押物设定的，要债权人与债务人或者第三人就抵押物设定抵押权进行约定。

在这一点上，它与法律规定当然地产生的留置权有所不同。

抵押权不转移标的物占有。

抵押权的成立不以对标的物的占有为要件。

抵押人不必将抵押物的占有移转给债权人，而由自己继续对抵押物进行使用、收益、处分，发挥物的效用。

抵押权是就抵押物优先受偿的权利。

抵押权人在债务人不履行债务时，有权依法律以抵押物折价或者从抵押物的变卖价金中优先得到清偿，即抵押权人得排除无抵押权人就抵押物优先受偿;次序在先的抵押权人比次序在后的抵押权人优先受偿。

司法考试担保法重点法条精读：第二章抵押「重点法条」第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。

债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。

前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。

「相关法条」《民通意见》第112条；《担保法解释》第71～72条。

「意思分解」以下有关抵押权特性的叙述，是考生必须具备的理论背景知识。

1 抵押权是不转移标的物占有的担保物权，这是与质押相区别的关键点。

2 抵押权具有从属性。

从属性表现在三个方面：（1）存在上的从属性。

抵押权的成立以主债权的存在为前提，主债权不成立或归属于无效时，抵押权也就不能成立或随之无效。

但最高额抵押是个 例外。

（2）处分上的从属性。

即抵押权不能与所担保的债权相分离而单独转让或者供作其他债权担保，只能随同债权一同转让或者在债权转让时消灭（本法第50条）。

（3）消灭上的从属性。

抵押权同主债权共命运，主债权如因受清偿、提存、抵销、免除等原因而全部消灭时，则抵押权也随之消灭（本法第52条）。

但主债权部分消灭时，抵押权仍存在而不能部分消灭。

3 抵押权具有不可分性不可分性是指抵押权的效力不可分，即抵押权担保主债权的全部并及于抵押财产的全部。

从抵押物与被担保的债权的关系上说，抵押物的全部担保债权的全部；从抵押权与抵押物的关系上说，抵押权的全部存在于抵押物的全部上，也存在于抵押物的各部上；从抵押权与主债权的关系上说，被担保的债权分，抵押权仍不分。

不可分性主要体现在以下几方面：（1）抵押权设定后，原则上抵押人的权利义务不因抵押物价格的增减而受影响。

（2）抵押财产的一部分经分割或者让与第三人时，抵押权不受影响，抵押权人仍得对全部抵押财产行使抵押权。

（3）抵押物部分灭失时，未灭失的抵押物部分仍担保着全部债权，其担保的债权额并未因此而减少。

第1篇一、引言联合抵押是指两个或两个以上的债务人共同为同一债权提供抵押担保，当债务人不能履行债务时，债权人有权就抵押物优先受偿。

联合抵押作为一种常见的担保方式，在我国的法律体系中有着明确的规定。

本文将从联合抵押的定义、法律规定、法律效力以及相关法律风险等方面进行详细阐述。

二、联合抵押的定义联合抵押是指两个或两个以上的债务人，基于同一债权，共同提供财产作为抵押物，以担保债权实现的一种担保方式。

在联合抵押中，抵押物的价值应当足以覆盖所担保的债权金额。

三、联合抵押的法律规定1. 《中华人民共和国民法典》《民法典》第四百零一条规定：“抵押权人可以就债务人的财产优先受偿。

抵押物为共有物的，抵押权人可以就抵押物的价值优先受偿，但不得损害其他共有人的利益。

”《民法典》第四百零二条规定：“抵押权人可以就债务人的财产优先受偿。

抵押物为共有物的，抵押权人可以就抵押物的价值优先受偿，但不得损害其他共有人的利益。

”2. 《中华人民共和国担保法》《担保法》第三十八条规定：“抵押物应当具有下列情形之一：（一）债务人或者第三人有权处分的财产；（二）依法可以抵押的财产。

”《担保法》第四十条规定：“抵押物为共有物的，抵押权人可以就抵押物的价值优先受偿，但不得损害其他共有人的利益。

”3. 《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》《解释》第七十条规定：“共同抵押，是指两个或者两个以上的债务人，基于同一债权，共同提供财产作为抵押物，以担保债权实现的一种担保方式。

”《解释》第七十一条规定：“共同抵押中，抵押物的价值应当足以覆盖所担保的债权金额。

抵押物不足以覆盖所担保的债权金额的，抵押权人有权就抵押物的价值优先受偿，不足部分由债务人清偿。

”四、联合抵押的法律效力1. 抵押权的设立联合抵押的设立，应当符合法律规定，抵押物应当具有可抵押性，债务人或者第三人有权处分，且抵押权人有权优先受偿。

2. 抵押权的效力联合抵押的效力，主要体现在抵押权人对抵押物的优先受偿权。

抵押权当事人的权利「抵押人的权利」1.占有、使用抵押物。

2.所有的动产抵押人均享有正常经营权。

3.抵押物孳息收取权，但有例外4.抵押物出租权5.处分抵押物（1）再行设定抵押权（2）转让权「抵押权人的权利」1.保全请求权2.物上代位权3.变价优先受偿权4.超级抵押权动产浮动抵押权企业，个体工商户，农业生产经营者可以将现有的以及将有的生产设备、原材料，半成品、产品抵押，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就抵押财产确定时的动产优先受偿。

1.原理：为什么动产浮动抵押属于特殊抵押？因为物权需要坚持物权客义，即物权的客体需要特定化，比如房屋所有权，抵押权等需要将房屋特定化，才能存在物权。

而动产浮动抵押中，其抵押物是浮动的，不是特定化的，从这个角度上讲，它属于特殊抵押。

2.动产浮动抵押权的设立（1）设立条件：抵押合同有效；对现有动产具有处分权。

（2）登记属于对抗要件：未登记的动产浮动抵押权不能对抗善意第三人。

法理基础在于，国家权力对于这种抵押要干预，故要求应当登记，但是，出于民法意思自治的理念，不登记又不影响抵押权的设立，此时，有关部门可以去找应当登记而没有登记的企业承担相应责任，但是，不影响其设立抵押权之法律行为的效力。

这是国家对于市场的干预与市场主体自由之间妥协的结果。

3.动产浮动抵押权的休眠期动产动抵押权有一个“休眠期”。

在休眠期内，抵押标的物“不特定”，处于“变动不居”的状态（“浮动”状态）。

休眠期内，抵押人在正常经营活动中取得的动产“自动进入”抵押关系，成为抵押财产；休眠期内抵押人在正常经营活动中转让的动产“自动解除”抵押关系，不再属于抵押财产。

4.休眠期解除动产浮动抵押权设立后，出现以下四种情形之一，休眠期结束，动产浮动抵押的抵押财产“确定”（又称“结晶”）。

动产浮动抵押物结晶的效果：转化为一般抵押。

这四种情形是：（1）债务履行期限届满债权未实现；（2）抵押人被宣告破产或者解散；（3）当事人约定的实现抵押权的情形；（4）严重影响债权实现的其他情形（如抵押人经营状况恶化、严重亏损）。

2015年司考民法知识点——混合担保四、混合担保（★★★）同一个债，既有物保（抵押、质押），又有人保（保证），称为混合担保。

混合担保的问题是，当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应按何规则行使其抵押权、质权和保证债权。

混合担（天星司考）保规定在《物权法》第176条、第194条第2款和第218条。

此外，《担保法》第28条（已被部分修正。

若债务人未提供物保，则该条即不得适用）和《担保法解释》第38条也是关于混合担保的规定。

下面通过四个例子（例1至例4）予以说明。

【例1】甲欠乙100万元。

甲以自己价值90万元的汽车设立抵押权，丙用价值100万元的汽车提供质押，丁提供保证。

现甲不履行到期债务，问乙应如何行使自己的权利？①约定优先。

可以共同或分别与债权人乙约定抵押人甲（天星司考）、质押人丙、保证人丁承担担保责任的顺序与份额。

②比如，可以约定，当甲不履行到期债务时，乙应先要求丁承担100万元的保证责任。

③再比如，可以约定，当甲不履行到期债务时，乙应先要求丙、丁分别承担50万元的担保责任，对甲的抵押权则按兵不动。

【例2】甲欠乙100万元。

甲以自己价值90万元的汽车设立抵押权，丙用价值100万元的汽车提供质押，丁提供保证。

但未约定当事人如何承担担保责任。

现甲不履行到期债务，问乙应如何行使自己的权利？①没有约定的，债权人应先就债务人自己提供的抵押或质押行使权利，提供担保的第三人（丙、丁）享有先诉抗辩权（天星司考）。

②若乙放弃对债务人甲的抵押权，丙、丁在乙丧失优先受偿权益的范围内免责（即：放弃多少，第三人免责多少），即丙、丁仅对10万元债务承担担保责任（《物权法》第194条第二款和第218条）。

【例3】甲欠乙100万元。

丙用价值100万元的汽车提供质押，丁提供保证，但未约定丙、丁如何承担担保责任。

现甲不履行到期债务，乙应如何行使权利？①因无债务人自己提供的物保（或者债务人提供的物保已经行使完毕），丙、丁的地位是平等的，乙既有权请求丙对100万元的债务承担担保责任，也有权请求丁对100万元的债务承担担保责任（注意：在这种情况下，《担保法》第28条不得适用）。

民法复习担保物权共同担保与反担保全考点一是共同担保共同担保就是两个以上的担保方式，来担保这一个债权。

共同担保分为物的担保和人的担保两大类。

共同物保（抵押、质押、权利质权），共同人保（好几个保证人）。

物保与人保并存的混合担保。

共同物保可能包括责任人提供担保，和第三人提供担保，或者都是第三人提供的担保。

共同人保，肯定都是第三人提供，也就是保证，它肯定是在债务人以外，找了一个第三人增加信用的，所以人保肯定是第三人。

物保，可能是债务人自己，或者第三人。

物保与人保并存的混合担保中，包括了债务人自己提供的物保，和第三人保证并存，第三人的人保和物保。

混合担保当中，当事人之间，能否相互追偿问题。

正常情况下，不允许互相追偿，除非三相互间有特别约定的。

就是担保人因债务人不无款，其担保的责任财产被执行，其损失找债务人承担，毕竟担保的风险是提前清楚的。

担保人之间，必须得是知晓对方的存在。

就是担保的第三方肯定知道债务人与债权人情况。

抵押合同和保证合同，混合担保中第三方担保人和物主人互相知道对方存在，如不知很简单只能追债务人。

知道后，第三方互相追，方式4,1.双方知道对方存在，并且约定可以追偿，并且约定好了追偿的份额。

（有约从约）。

承担了担保责任的担保人，请求其他担保人，按照约定分担份额的，人民法院予以支持。

2.约定了可以互相追偿，但是没有约定份额（保证人就先找债务人追偿，不足部分找对方追偿。

）各担保人按比例分担向债务人不能追偿的部分。

这个比例由法院裁定。

这是混合担保中的情况。

如果第三方担保都是人的话，双方各承担一半。

3.第三方担保人和担保物的人与债权人签定担保合同，同时，双方并未与债权人约定依据多少比例担保，就是双方皆是与债权人签定的是独立担保情况。

4.没有约定相互追偿，也没说份额，但大一份合同上共同签章按手印了，这也是连带共同担保。

因为没有约定按份。

应当先向主债务人追偿，不足部分再找其他担保人按比例分担。

混合担保中的比例是不确定的，因为物的担保责任是有限责任，而人的担保责任是无限责任。

2015年司考民法知识点——共同抵押2015年司考民法知识点——共同抵押五、共同抵押（★★★）1. 共同抵押的类型按份共同抵押。

若两个以上的抵押人在设立抵押权时，分别或者共同与债权人约定各自仅对特定的债权数额承担担保责任，为（天星司考）按份共同抵押，债权人行使抵押权时，只能按照约定的份额行使抵押权（见例1，并请参见2013年试卷三第8题）。

若两个以上的抵押人在设立抵押权时，未与债权人约定债权人行使抵押权的顺序与份额，为连带共同抵押，债权人行使抵押权时，不受顺序与份额的限制，可以就其中的任一抵押权行使担保权，也有权对所有的抵押权同时行使担保物权。

【例1】甲欠乙100万元。

丙以价值50万元的汽车提供抵押时与乙约定：“丙仅承担20万元的担保责任”。

丁以价值200万元的房屋提供抵押时与乙约定：“丁仅承担80万元的担保责任”。

①丙、丁构成按份共同抵押。

②甲不对乙（天星司考）履行到期债务时，乙对丙的汽车行使抵押权只能优先受偿20万元，乙对丁的房屋行使抵押权只能优先受偿80万元。

③按份共同抵押人彼此间无求偿权。

丙、丁各自承担20万元和80万元担保责任后，均只能向债务人甲追偿，丙、丁彼此不能追偿。

2. 连带共同抵押与混合担保的一个重要区别：《物权法》第176条规定，在混合担保中，若债务人以自己的财产设立的抵押或者质押，且未没有约定债权人行使权利的顺序与份额的，债权人行使权利有顺序限制，债权人应先对债务人提供的物保行使抵押权或者质权。

原因：有保证。

对保证人主张债权费时、费力、费劲。

《担保法解释》第75条规定，在连带共同抵押中，即使债务人以自己的财产设立了抵押权，债权人行使权利无顺序限制，即使债权（天星司考）人尚未对债务人的财产行使抵押权，亦可对第三人的财产行使抵押权。

换言之，债权人享有选择权，可选择其中之一行使抵押权，也可同时行使所有或者数个抵押权（见例2，并请参见2011年试卷四第四题第2问）。

原因：无保证。

混合担保中的困扰不存在。

给人改变未来的力量
地 址：淮北市古城路与孟山北路交汇处和协大厦15层1508 (二马路原美味宫) 1 2015年安徽省政法干警民法学考点分析：抵押登记
2015年政法干警考试备考工作已经拉开帷幕，今天我们就一起来学习一下政法干警民法学考试中的一个高频考点——抵押登记。

抵押登记又称抵押权登记，是指经当事人申请，主管机关依法在登记簿上就抵押物上的抵押权状态予以登录记载的行为，这是抵押权设立的公示要求。

1.必须办理抵押物登记的财产
根据《物权法》的规定，下述财产的抵押，应当办理抵押物登记，抵押权自登记时发生效力：
(1)建筑物和其他土地附着物;
(2)建设用地使用权;
(3)以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等土地承包经营权;
(4)正在建造的建筑物。

抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。

2.自愿办理抵押物登记的财产
当事人以上述之外的其他财产抵押的，可以自愿办理抵押物登记。

抵押权自抵押合同生效时发生效力;未经登记，不得对抗善意第三人。

这一类的抵押物种类包括：
(1)生产设备、原材料、半成品、产品;
(2)交通工具;
(3)正在建造的船舶、航空器。

共同抵押权的一般行使规则及实现方式作者：刘峥发布时间：2002-07-24 15:56:31--------------------------------------------------------------------------------共同抵押，又称总括抵押、聚合抵押，是指为担保同一项债权而在两项以上财产上所设的抵押。

自我国担保法颁行以来，有学者认为该法第三十四条第二款“抵押人可以将前款所列各项财产一并抵押”即为我国担保制度中的共同抵押条款。

笔者认为，该条款主要在于规定抵押物的范围而并不涉及共同抵押。

纵观我国担保法及最高人民法院发布的相关司法解释，均未明确共同抵押情况下抵押权如何行使。

一、共同抵押的基本认知与普通的抵押形式相比，共同抵押最主要的特征是共同抵押成立时，抵押权只有一个，但为该抵押权设立的抵押物有两项以上且各自独立存在，各项抵押物在性质上不能结合在一起成为同一项财产。

正确理解共同抵押还应关注共同抵押中抵押物之间的性质差异。

共同抵押的抵押物是两项以上且各自独立存在的性质上不能结合为同一财产的物，此为学界之共识。

这种强调独立存在的物以保证数量上的不归一性的论点，是着眼于抵押权消灭时各抵押物的独立形态还是着眼于抵押权设立之初的抵押物形态？换言之，即共同抵押的理论和实践强调抵押物的不能结合还是不结合？不能结合指性质迥异，结合会导致价值降低或实际不可行，不结合指设立抵押物分立之形态不排斥将来结合之可能。

不能结合能否涵盖性质上可以结合但由于其分属不同所有人且所有人拒绝结合的情形？这一问题具实践意义，若立法设定共同担保时肯定共同担保的共同抵押物是不结合情形，则会产生该共同抵押物结合以后普通抵押与共同抵押的竞合，当事人的权利义务设置也会相应发生变化。

若规定共同抵押物可分属不同所有权人的法律采用上述规定，则抵押物结合为同一物时，其所有人为两人以上的情形是否仍可视为共同抵押？前文述及，共同抵押的实践意义在于抵押物折抵顺序及比例分配，因此发生共同抵押物结合为一时，再论及物的比例求偿问题已无实际意义。

浅述共同抵押制度共同抵押是十分常见的担保形式，可以分为按份共同抵押和连带共同抵押。

共同抵押在担保债权实现和促进资金融通方面做出了很大贡献，成为广受欢迎的一种抵押形式。

然而共同抵押在运行当中产生了很多问题，立法上的缺漏导致实际运用共同抵押时没有法律可以遵循，产生争议时也没有法律可以作为依据，这在一定程度上限制了共同抵押的发展。

本文便是在对共同抵押制度研究的基础上，对共同抵押立法提出完善建议。

一、共同抵押概述（一）共同抵押的概念共同抵押权，也叫做总括抵押权或聚合抵押权，是指为担保同一个债权而在数项不动产、动产或权利上设定的抵押权。

这数个不动产、动产或权利可以分别属于同一个人，也可以分别属于不同人。

例如，甲向乙借款100万元，为了担保该笔债权，丙以50万元的车提供抵押，丁以50万元的房屋提供抵押，这种抵押方式，就叫做共同抵押。

（二）共同抵押的特征1.共同抵押担保的是同一债权。

在共同抵押中，只有一个债权存在，虽有多个抵押物提供担保，但这多个抵押物担保的是同一债权。

2.共同抵押的抵押物有多个。

共同抵押的“共同”之意，并非有多个债权，也不是有多个债务人，更不是有多个抵押人，“共同”是抵押物之共同，是多个抵押物为债权提供担保，才构成共同抵押。

3.共同抵押由多個抵押权组成。

由于多个抵押物共同担保债权，根据一物一权原则，多个抵押物有多个抵押权，因此共同抵押由多个抵押权组成。

（三）共同抵押的性质有的学者主张共同抵押是复数抵押权，因为共同抵押是在多个抵押物上设立抵押权，根据一物一权原则，共同抵押应属于复数抵押权。

共同抵押是单一抵押权是学界通说观点，主要原因在于共同抵押是为了担保同一债权，而且各个抵押物上设立的抵押权并非相互独立，而是联系紧密相互影响，因此，将共同抵押视为单一抵押权更为合适。

二、按份共同抵押与连带共同抵押（一）按份共同抵押按份共同抵押是指每个抵押物限定了所担保的债权金额，债权人只能就各个抵押物卖得价金分别就其应负担的金额受偿。

一、共同抵押（一）、法条依据《担保法司法解释》第75条：“同一债权有两个以上抵押人的，债权人放弃债务人提供的抵押担保的，其他抵押人可以请求人民法院减轻或者免除其应当承担的担保责任。

同一债权有两个以上抵押人的，当事人对其提供的抵押财产所担保的债权份额或者顺序没有约定或者约定不明的，抵押权人可以就其中任一或者各个财产行使抵押权。

抵押人承担担保责任后，可以向债务人追偿，也可以要求其他抵押人清偿其应当承担的份额”。

（二）、规则解读1、无论抵押人是否包含债务人在内，一切问题尊重当事人意思自治（份额、顺序等）；2、在没有约定或者约定不明的情形下，即使债务人自己提供抵押的，债权人也有权行使任一抵押权；（该观点为11年案例分析所确认）3、在没有约定或者约定不明的情形下，抵押人对外承担连带责任，抵押人内部可以追偿，且没有顺序限制（即不需要先找债务人追偿至债务人不能）；4、债权人放弃任一抵押权的，其余抵押人可以减免相应的抵押担保责任；5、在这个地方值得强调的是，放弃担保责任必须明示，不选择特定担保人不意味着放弃，如果债权人选择的担保人最后无力承担担保责任的话债权人当然是可以要求其余担保人承担应当承担的担保责任的；二、共同保证（一）、法条依据1、《担保法》第12条：“同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。

没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。

已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。

”2、《担保法司法解释》第19条：“两个以上保证人对同一债务同时或者分别提供保证时，各保证人与债权人没有约定保证份额的，应当认定为连带共同保证。

连带共同保证的保证人以其相互之间约定各自承担的份额对抗债权人的，人民法院不予支持。

”3、《担保法司法解释》第20条：“连带共同保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求任何一个保证人承担全部保证责任。

第1篇在我国，抵押是一种重要的担保方式，它是指债务人或者第三人不转移对某项财产的占有，将该财产作为债权的担保。

当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，债权人有权就该财产优先受偿。

在抵押关系中，有时会出现多个债权人就同一抵押物设定抵押权的情形，这就涉及到了共同抵押的法律规定。

本文将从共同抵押的概念、法律特征、设立条件、优先受偿顺序、风险防范等方面进行详细阐述。

一、共同抵押的概念共同抵押是指两个或两个以上的抵押人对同一抵押物设定的抵押权。

在共同抵押中，抵押物上的权利由多个抵押人共同享有，债权人在实现抵押权时，应当依照一定的顺序受偿。

二、共同抵押的法律特征1. 抵押权的共有性：共同抵押的抵押权由多个抵押人共同享有，抵押人对抵押物的占有权不因抵押权的设定而转移。

2. 抵押权的从属性：共同抵押的抵押权从属于所担保的债权，债权消灭，抵押权随之消灭。

3. 抵押权的独立性：共同抵押的抵押权在债权人与抵押人之间是独立的，抵押人对抵押物的权利不受债权的影响。

4. 抵押权的优先受偿性：在共同抵押中，债权人在实现抵押权时，应当依照一定的顺序受偿。

三、共同抵押的设立条件1. 抵押人必须是两个或两个以上：共同抵押的设立必须有两个或两个以上的抵押人。

2. 抵押物必须是同一物：共同抵押的抵押物必须是同一物，不能是不同的物。

3. 抵押权必须设立于同一抵押物上：共同抵押的抵押权必须设立于同一抵押物上，不能设立于不同的抵押物上。

4. 抵押权必须合法有效：共同抵押的抵押权必须合法有效，不得违反法律法规的规定。

四、共同抵押的优先受偿顺序在共同抵押中，债权人在实现抵押权时，应当按照以下顺序受偿：1. 抵押权设立在先的优先受偿：在同一抵押物上，先设立的抵押权优先于后设立的抵押权受偿。

2. 抵押权比例优先受偿：在同一抵押物上，抵押权比例相同的，按照债权比例受偿。

3. 抵押权登记优先受偿：在同一抵押物上，已经登记的抵押权优先于未登记的抵押权受偿。

司法考试复习资料民法：共同抵押司法考试复习资料民法：共同抵押。

要参加司法考试的朋友已经开始紧张复习，要合理调整备考节奏和备考重点，民法作为重中之重，一定要认真对待，在复习中投入更大精力。

共同抵押是为同一债权就数个物设定的抵押。

在共同抵押中，数个物并不是本身结合而视为一物，而是在担保同一债权的目的上互相结合担保债权。

所以共同抵押与一般抵押不同．是一种特殊的抵押。

共同抵押所担保的债权已届清偿期而未受清偿时，债权人可以就供担保的不动产或其他财产进行清偿。

债权人的这种受清偿的权利因是否限定各个抵押物的负担金额而有所不同：1．如果限定了各个抵押物的负担金额时，应当按照当事人的约定，就各个抵押物的卖得价金分别就其负担金额进行清偿。

例如，甲对乙享有债权20万元，在乙的房屋上设定了抵押权，约定负担12万元，同时在丙的房屋上也设定了抵押权，约定负担8万元。

在抵押权实行时，尽管拍卖乙的抵押房屋就能清偿债权，但也不能仅拍卖乙的房屋，而应将乙抵押的房屋和丙抵押的房屋一同拍卖，甲就乙的房屋的拍卖价金受偿12万元，而就丙的房屋的拍卖价金受偿8万元。

之所以要这样做，不仅在于要保护当事人间的约定，更在于保护抵押物上后次序的抵押权人的利益。

例如，上例中乙的房屋上还有后次序的抵押权人，甲如果仅就乙的房屋价金受偿，后次序的抵押权人就可能不能受偿或不能完全受偿。

这种限定各个抵押物负担金额的抵押，严格地讲，不是真正的共同抵押，因为各个抵押人间没有连带关系，各个抵押物对于同一债权是分别担保，与可分之债相似。

2．如果未限定各个抵押物的负担金额时，抵押权人原则上可以任意就设定共同抵押的某个抵押物的卖得价金受偿。

如上例中甲既可拍卖乙抵押的房屋清偿全部债权，也可以拍卖丙抵押的房屋清偿全部债权。

如果乙抵押的房屋的卖得价金不足以清偿全部债权时，甲还得拍卖丙的房屋进行清偿，反之亦然。

可见这种抵押，每个不动产都担保债权的全部，这才是真正的其同抵押，亦称为连带抵押。

司法考试复习资料民法：抵押合同的内容司法考试复习资料民法：抵押合同的内容。

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当事人签订的抵押合同一般包括以下内容：(1)被担保的主债权的种类和数额。

(2)债务人履行债务的期限。

(3)抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属。

(4)抵押担保的范围。

抵押权所担保的范围包括主债权及利息、保管抵押财产和抵押权实现的费用、违约金和损害赔偿金。

对于抵押担保的范围，当事人可以有特别约定。

(5)当事人认为需要约定的其他事项。

抵押合同不完全具备上述内容时，当事人可以补正。

对抵押合同的补正，亦必须符合法律要求的登记或者其他形式要件方为有效。

但是，抵押合同对被担保的主债权种类、抵押财产没有约定或者约定不明，根据主合同和抵押合同不能补正或者依法推定的，抵押不成立。

当事人在订立抵押合同时，不得在合同中约定在债务履行期满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。

抵押合同中有上述约定内容的无效，但该内容的无效不影响抵押合同其他部分的效力。

学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体，以其教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施以外的财产为自身债务设定抵押的，该抵押应为有效。

另外，按份共有人以其共有财产中享有的份额设定抵押的，抵押有效。

共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意，抵押无效。

但是，其他共同共有人知道或者应当知道而未提出异议的视为同意，抵押有效。

债务人有多个普通债权人的，在清偿债务时，债务人与其中一个债权人恶意串通，将其全部或者部分财产抵押给了该债权人，因此丧失了履行其他债务的能力，损害了其他债权人的合法权益，受损害的其他债权人可以请求法院撤销该抵押行为。

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第1篇一、引言共同财产抵押是指两个或两个以上的债务人，以其共同拥有的财产作为债务的担保，当债务到期未能履行时，债权人有权依法处置该共同财产以实现债权。

在我国，共同财产抵押是一种常见的担保方式，对于维护金融秩序、保障债权人的合法权益具有重要意义。

本文将从共同财产抵押的法律规定出发，对相关法律问题进行分析和探讨。

二、共同财产抵押的法律概念1. 定义共同财产抵押是指两个或两个以上的债务人，以其共同拥有的财产作为债务的担保，当债务到期未能履行时，债权人有权依法处置该共同财产以实现债权。

2. 特点（1）共同财产抵押的财产来源是共同财产，即债务人的共同财产。

（2）共同财产抵押的债权人享有对共同财产的优先受偿权。

（3）共同财产抵押的抵押权人可以是多个债权人。

三、共同财产抵押的法律规定1. 《中华人民共和国民法典》相关规定《中华人民共和国民法典》第四百零一条规定：“抵押权人有权优先受偿。

共同抵押的，抵押权人按照抵押权设立时的先后顺序，对抵押财产的变价价款优先受偿。

”《中华人民共和国民法典》第四百零二条规定：“抵押权人未受清偿的，抵押权人可以请求债务人清偿债务。

债务人清偿债务的，抵押权消灭。

”2. 《中华人民共和国担保法》相关规定《中华人民共和国担保法》第三十二条规定：“债务人或者第三人以其共有财产设定抵押的，抵押权人有权就抵押财产优先受偿。

”《中华人民共和国担保法》第三十三条规定：“抵押权人可以就抵押财产的变价价款优先受偿。

”3. 其他相关法律规定（1）最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第五十八条规定：“共同抵押的，抵押权人按照抵押权设立时的先后顺序，对抵押财产的变价价款优先受偿。

”（2）中国人民银行《关于进一步加强贷款抵押管理的通知》中国人民银行《关于进一步加强贷款抵押管理的通知》第二条规定：“贷款抵押物应当是借款人或者第三人有权处分的财产。

民法典中两个房屋产权所有⼈如何抵押房屋的所有权有独有和共有两种，共有是指两个以是的所有⼈拥有房屋。

共同分为共同共有和按份共有两种。

⽽房屋符合⼀定条件的，可以抵押，民法典中两个房屋产权所有⼈怎样何抵押?店铺⼩编整理相关知识，希望对⼤家有帮助。

⼀、民法典中两个房屋产权所有⼈如何抵押民法典规定，两个⼈共有的房屋要抵押的，需要共有⼈或者占份额三分之⼆以上的按份共有⼈同意才能抵押。

《中华⼈民共和国民法典》第⼆百九⼗七条【共有及其类型】不动产或者动产可以由两个以上组织、个⼈共有。

共有包括按份共有和共同共有。

第三百零⼀条【共有物的处分、重⼤修缮和性质、⽤途变更】处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重⼤修缮、变更性质或者⽤途的，应当经占份额三分之⼆以上的按份共有⼈或者全体共同共有⼈同意，但是共有⼈之间另有约定的除外。

⼆、抵押了的房⼦还能卖给别⼈吗事实上，房⼦被抵押了后所有权⼈将受到以下限制：1、房⼦抵押期间，房屋所有权⼈转让房屋时，应当事先通知抵押权⼈，并且也要告诉房屋买受⼈房屋已经抵押了的情况。

如果出卖⼈没通知，也没事先告知有抵押，那么这笔房屋买卖合同将做不成，因为房屋转让合同属于⽆效。

2、买卖房屋的价款明显低于房屋价值的，抵押权⼈可以要求抵押⼈提供相应的担保。

如果抵押⼈不提供担保，将不得出售房屋。

3、房屋抵押⼈出售房屋得到的价款，除向抵押权⼈清偿债务或向抵押权⼈约定的第三⼈提存后，剩余部分都将归抵押⼈所有，不⾜部分就由抵押⼈继续清偿。

因此，按照以上规定，其实被抵押了的房⼦，还是可以被转让的，就是得尽到通知抵押权⼈，告知买受⼈的义务，否则的话，就将直接影响转让的法律效⼒。

通过上述分析可以知道，依据《民法典》的规定，处分共有的不动产的，应当经占份额三分之⼆以上的按份共有⼈或者全体共同共有⼈同意。

所以抵押房屋的，需要经共有⼈或者占份额三分之⼆以上共有⼈的同意。

如果需要法律⽅⾯的帮助，读者可以到店铺进⾏咨询。

抵押贷款中共同抵押与重复抵押效力如何认定所谓共同抵押，又称聚合抵押、总抵押，是指抵押人在数项财产上设定数个抵押权来担保同一债权的抵押权。

共同抵押，为近代各国民法广泛采用。

例如，德国民法典第1132条、瑞士民法典第798条、第816条和第833条，日本民法典第392条、第393条，以及我国台湾民法第875条等，均有共同抵押的规定。

我国担保法第三十三条规定，抵押是指债务人或第三人不转移对财产的占有，将该财产作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人有权依照法律规定，以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。

在抵押借款合同中，借款人或第三人为抵押人，银行或其他金融机构为抵押权人，用作担保的财产为抵押物。

担保法第三十四条规定了几类财产可以抵押。

从这一规定可以看出，法律允许借款人将自己所有或支配的单项或数项财产，因为贷款需要一并抵押给贷款人。

共同抵押一般是指以数个财产作为抵押来共同担保同一贷款，即在数个财产上为同一贷款设定一个抵押权。

其主要特点是作为抵押物的数个财产是各自独立的。

在司法实践中，借款人（或第三人）以数个财产（包括动产、不动产、权利）作抵押物为同一贷款作担保时，当事人可在合同中约定各个财产所担保的金额，也可以约定数个财产担保的总金额。

如在合同中约定了各个财产分别担保的金额，在借款人不能还款时，贷款人可就各个财产分别行使抵押权；如在合同中约定数个财产担保的总额，借款人不能履行还款义务时，贷款人则可对债务人数项已抵押财产共同行使抵押权。

笔者认为，在借款人用数个财产办理共同抵押时，为了保护贷款人的利益，也为了结案后便于执行，一般不宜在同一借款合同中分别约定单个财产的担保金额。

即使有此约定，在执行时也可以协商变更，以达到执行的经济性和效率性。