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旅游项目开发流程旅游项目开发流程旅游业是一个快速发展且前景广阔的行业，越来越多的人选择旅游作为休闲娱乐的方式。
因此，旅游项目的开发成为了一个热门话题。
下面将介绍旅游项目开发的流程，希望对有意向开发旅游项目的人员有所帮助。
1. 确定项目的目标和定位：在开发旅游项目之前，首先需要明确项目的目标和定位。
这包括项目的主题、目标市场以及预期的经济效益等。
只有明确了项目的目标和定位，才能更好地进行后续的工作。
2. 市场调研：在确定了项目的目标和定位后，需要进行市场调研。
市场调研可以了解目标市场的需求、竞争对手的情况以及市场发展趋势等信息。
通过市场调研，可以更好地把握市场的机会和挑战。
3. 确定项目内容和亮点：根据市场调研的结果，确定项目的内容和亮点。
旅游项目的内容可以包括景区的规划、景点的设计、活动的策划等。
通过确定项目的内容和亮点，可以吸引更多的游客参与，提高项目的竞争力。
4. 资金筹集：在开发旅游项目之前，需要进行资金筹集。
资金的筹集可以通过融资、合作、政府支持等方式进行。
只有有足够的资金支持，才能保证旅游项目的顺利开发。
5. 项目规划和设计：在筹集到足够的资金后，需要进行项目的规划和设计。
项目的规划和设计包括景区的布局、景点的设置、设施的建设等。
通过项目规划和设计，可以使项目更有吸引力和竞争力。
6. 办理相关手续：在规划和设计完成之后，需要办理相关的手续。
这包括土地使用手续、环境评估手续、工程建设许可证等。
只有办理完成相关的手续，才能进行后续的工程建设。
7. 工程建设：在办理完相关手续后，开始进行工程建设。
工程建设包括道路建设、建筑物建设、设备安装等。
工程建设需要严格按照设计图纸进行，确保项目的质量和安全。
8. 宣传推广：在项目建设完成后，需要进行宣传推广。
宣传推广可以通过媒体宣传、网络推广、市场推广等方式进行。
通过宣传推广，可以让更多的游客了解并参与到旅游项目中来。
9. 运营管理：在项目开发完成后，需要进行运营管理。
乡村旅游振兴项目立项流程一、项目准备1.确定项目初步构想（1）研究乡村旅游现状①调查当地旅游资源②分析市场需求（2）收集成功案例①参考其他地区的成功项目②总结经验教训2.组建项目团队（1）确定团队成员①项目负责人②各专业领域专家（2）明确团队职责①项目策划②财务管理二、项目调研1.市场调研（1）目标客户分析①确定目标客户群体②分析客户需求偏好（2）竞争对手分析①研究主要竞争者②评估竞争优势2.资源评估（1）旅游资源评估①自然景观②文化遗产（2）基础设施评估①交通状况②住宿设施三、项目策划1.制定项目方案（1）项目目标设定①确定项目短期目标②确定项目长期目标（2）项目内容规划①旅游线路设计②活动策划2.编制可行性报告（1）经济可行性分析①预算编制②收益预估（2）社会可行性分析①社区支持程度②社会效益评估四、项目立项1.准备立项申请材料（1）收集必要文件①项目策划书②可行性报告（2）完善申请表格①填写相关信息②确认信息准确性2.提交立项申请（1）确定提交部门①联系当地政府部门②联系相关行业协会（2）跟踪申请进度①定期与相关部门沟通②记录反馈意见五、项目审批1.审批材料准备（1）反馈意见整理①收集审查意见②进行材料修改（2）重新提交申请①确保材料完整②按照要求提交2.审批结果反馈（1）接收审批结果①正式批准通知②拒绝通知及原因（2）处理后续事宜①如获批准，启动项目准备②如未获批准，完善项目方案六、项目实施1.启动项目（1）制定实施计划①确定时间节点②明确责任分工（2）资源配置①人员安排②资金拨付2.监督与评估（1）定期项目检查①评估项目进展②记录问题并及时解决（2）项目效果评估①收集游客反馈②评估经济效益与社会效益。
乡村旅游项目实施方案一、项目背景随着城市化进程的加快，人们对乡村旅游的需求日益增加。
乡村旅游资源丰富，自然风光秀丽，民俗风情浓厚，是休闲度假、体验农耕生活的理想去处。
因此，开展乡村旅游项目具有重要的现实意义和广阔的市场前景。
二、项目概况本项目选址在具有丰富历史文化和自然资源的乡村地区，主要以农家乐、采摘园、民宿等为载体，结合当地的特色文化和传统产业，打造具有地方特色和吸引力的乡村旅游项目。
通过提供农耕体验、农家美食、民俗表演等服务，满足游客对乡村休闲度假和文化体验的需求。
三、项目内容1. 乡村旅游资源开发通过对当地的自然风光、历史文化、民俗风情等进行调研，开发具有地方特色和吸引力的乡村旅游资源，打造独具特色的旅游景点和线路。
2. 乡村旅游项目建设充分利用当地的闲置资源，建设农家乐、采摘园、民宿等设施，提升乡村旅游的接待和服务能力，为游客提供舒适、便利的旅游环境。
3. 乡村旅游产品开发结合当地的特色农产品和手工艺品，设计开发具有地方特色的旅游产品，满足游客对特色农副产品和纪念品的需求。
4. 乡村旅游活动举办组织丰富多彩的乡村旅游活动，如农耕体验、民俗表演、乡村美食节等，丰富游客的旅游体验，提升乡村旅游的吸引力和竞争力。
四、项目实施步骤1. 市场调研和定位对目标乡村地区进行市场调研，了解当地的旅游资源、市场需求和竞争格局，明确项目定位和发展方向。
2. 项目规划和设计制定乡村旅游项目的详细规划和设计方案，确定项目建设内容、投资规模、工期计划等，确保项目实施的科学性和可行性。
3. 资金筹集和投资引进通过政府扶持、银行贷款、社会资本合作等方式筹集项目投资，引进专业投资机构参与项目建设和运营。
4. 项目建设和运营按照规划设计方案，进行乡村旅游项目的建设和装修，同时开展项目的宣传推广和运营管理，确保项目的顺利实施和运营。
五、项目效益预测1. 经济效益：乡村旅游项目的实施将带动当地农民增收，促进农村经济的发展，同时也为当地创造就业机会，增加税收收入。
乡村文旅策划流程一、资源评估在进行乡村文旅策划之前，首先要对乡村的资源进行全面的评估。
这包括乡村的自然资源、历史文化遗产、人文资源、农业资源等。
评估这些资源的类型、数量、品质、分布和保护状况，为后续的策划提供基础资料。
二、市场分析在了解乡村资源的基础上，需要进行市场分析，包括对目标市场的需求、消费习惯、竞争态势等方面的研究。
通过对市场的深入了解，可以更好地制定乡村文旅产品的定位和营销策略。
三、定位策划根据资源评估和市场分析的结果，确定乡村文旅的主题和定位。
例如，乡村可以定位为生态旅游、历史文化旅游、农业体验旅游等。
同时，要明确乡村文旅的发展目标，制定出符合乡村实际的发展战略。
四、空间规划空间规划是乡村文旅策划的重要环节，包括对乡村的布局规划、景点规划、交通规划等方面的设计。
在规划过程中，需要充分考虑乡村的环境保护、景观营造、设施配置等因素，确保乡村文旅的健康和可持续发展。
五、产品策划根据乡村的定位和市场需求，策划相应的文化旅游产品。
这包括旅游线路、活动项目、体验活动等。
在策划产品时，要注重产品的独特性和创新性，同时也要考虑产品的可行性和经济效益。
六、营销推广制定有效的营销推广策略，提高乡村文旅的知名度和吸引力。
这包括宣传口号、宣传渠道、宣传材料等方面的设计。
同时，也要加强与旅行社、线上平台等的合作，拓宽营销渠道，提高营销效果。
七、运营管理在乡村文旅项目运营过程中，需要建立完善的运营管理体系，包括人员培训、财务管理、安全保障等方面的措施。
同时，也要注重服务质量提升和客户体验优化，提高游客满意度和忠诚度。
八、持续优化随着市场环境和游客需求的变化，乡村文旅项目需要不断优化和改进。
这包括对产品策划、空间规划、营销策略等方面的调整和完善。
同时，也要加强对乡村文旅项目的监测和评估，及时发现问题并采取有效措施解决。
通过持续优化，可以提升乡村文旅项目的竞争力和吸引力，实现可持续发展。
旅游项目开发的标准流程旅游项目对一个地区有很强的综合性效益，可以带动一个地区的经济开展，也可以改变该地区的文化定位，对区域经济、人文、自然环境都具有很深刻的影响。
项目从无到有，牵涉到众多方面利益，必须科学规划，精心设计，严格监控施工质量，尽职尽责的做好项目的开发建立的管理工作。
一、开发分期旅游项目从投资兴趣产生到项目建成交付使用，必须经历一个完整的开发过程。
这个过程由假设干个环节组成，每环节相对独立，却不孤立存在，它们之间相互联系，环环相扣。
在整个工作流程中，各项工作必须遵守客观规律的根底上形成先后次序，不可人为逆转或任意颠倒先后次序。
根据旅游行业特点和项目开发建立的客观实际情况，可以把旅游项目开发建立过程划分为三阶段五期。
按时间分为开工准备、工程建立、开业运作三个阶段；按具体的工作容分为：投资决策与合同签订期、管理架构与运作策划期、开工准备与政府审批期、资金运作与建立工程期、开业准备与运作期，五个工作期各自独立，却又相互起承，形成一个完整的工作流程。
二、投资决策投资商对一项旅游资源或项目感兴趣，到决定进展旅游投资，需要一个投资决策的过程，这一过程中，最重要的是对旅游资源的评价、与对旅游项目开发价值的评价。
对于该主题的讨论详见《旅游项目投资评价纲要》。
投资商在与旅游资源控制方签订合同前，要对的旅游资源进展投资评价。
一般可以聘请旅游投资专家，通过初步的资源、市场、交通、环境、政策考察之后，提交一份《旅游项目投资预可行性研究报告》或《旅游项目投资价值评价报告》，以作为决策依据。
三、合同签定目前统一的旅游法没有出台，旅游资源的管理权由各部委与地方政府控制，导致旅游项目开发面临很大政策风险。
地区差异和法规修改，将对旅游项目开发产生重要影响。
旅游项目开发，一般都涉与到风景名胜区、自然保护区、重点文物保护单位、森林公园、地质公园、甚至世界自然与文化遗产。
对于这些资源，都有完全不适应市场经济开展要求的、非产业化的法律法规，对旅游投资商十分不利。
乡村旅游项目开发的审批流程01集体建设用地如何审批？土地的审批前提，是我们的要开展的项目一定要先到发改部门进行立项备案。
再到区、县规划建设部门办理项目规划批准文件，取得建设用地规划许可证、规划设计要点、规划部门审定的建设项目规划平面布置图。
再这之后，才开始设计土地的问题。
第一步，就是要签合同，这包括用地协议或者联营入股等。
具体的就是要与集体土地所有者和原使用者签订使用集体建设用地的协议，或取得集体土地所有者和原使用者书面同意。
第二步，拿着用地协议等相关材料，向所在区、县的国土资源分（县）局提出用地申请。
第三步，需要国土部门开具勘测定界联系单，根据规划批准用地范围进行勘测定界。
第四步，是审核报批，对是否符合土地利用规划和用地条件进行审核，审核同意后报所在区县人民政府审批。
最后，核发证书和进行备案。
区县人民政府批准后，国土资源部门核发用地批准通知书；再凭用地批准通知书等相关资料，申请集体建设用地土地登记，办理《集体建设用地使用权证》。
在供地完成后，上报市局备案，并在（各）建设用地全程跟踪管理系统《集体建设土地使用》中录入有关供地情况。
这就大功告成了。
02农转非的流程我们接着说农转非的问题。
先来弄明白这两个概念：农用地和建设用地的区别。
农用地是直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等；而建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等。
要想农用地转为建设用地指标，这就复杂的多了。
因为咱们国家严格限制农用地转为建设用地。
凡是建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，都必须依法办理农用地转用审批手续。
要想农用地转用建设用地，这片农用地必须满足这样的条件才行：（1）农用地转用必须符合土地利用总体规划、城市建设总体规划和土地利用年度计划中确定的农用地转用指标。
（2）城市和村庄、集镇建设占用土地，涉及农用地转用的，还应当符合城市规划和村庄、集镇规划。
旅游项目开发流程旅游项目开发是一个复杂而又值得期待的过程，它涉及到市场调研、规划设计、资源整合、运营管理等多个环节。
下面将从几个主要方面介绍旅游项目开发的流程。
首先，市场调研是旅游项目开发的第一步。
在进行市场调研时，需要对目标市场进行深入分析，包括目标客群、需求特点、竞争格局等方面的调研。
只有充分了解市场需求和竞争情况，才能为后续的规划设计提供有力的支撑。
其次，规划设计是旅游项目开发的核心环节。
在规划设计阶段，需要对项目的定位、主题、功能布局、景点设置等进行详细规划。
同时，还需要进行项目的可行性分析，确保项目在投资、运营、市场等方面具有可持续发展的潜力。
接下来是资源整合。
旅游项目的成功与否，很大程度上取决于资源的整合能力。
这包括土地资源、人力资源、资金资源、技术资源等多方面的整合。
只有充分整合各种资源，才能为项目的顺利开发和运营提供有力保障。
然后是项目建设和运营管理。
项目建设是旅游项目开发的重要环节，它涉及到施工、装修、设备采购等多个方面。
而运营管理则是项目开发的长期任务，需要做好景区的日常管理、市场营销、服务质量控制等工作。
最后，需要注重项目的宣传推广。
在项目开发完成后，需要通过各种途径对项目进行宣传推广，吸引更多游客前来参观体验。
这包括线上线下的宣传推广活动，以及与旅行社、OTA平台等合作，提升项目的知名度和美誉度。
综上所述，旅游项目开发是一个系统工程，需要从市场调研、规划设计、资源整合、项目建设、运营管理到宣传推广等多个环节全面把握，才能实现项目的长期稳健发展。
希望以上内容能够为旅游项目开发者提供一些参考和帮助。
休闲农业项目开发流程休闲农业项目是指以农业生产为基础，结合农村自然环境和农业资源，为城市居民提供农业观光、农业体验、休闲度假等服务的项目。
随着城市化进程的加快和人们对健康、环保生活方式的追求，休闲农业项目逐渐成为一种新型的农业经营模式。
下面将介绍休闲农业项目的开发流程。
一、项目前期调研在开发休闲农业项目之前，首先需要进行项目前期调研。
调研内容包括对当地农业资源、自然环境、人文历史、旅游市场需求等方面的调查研究。
通过调研，可以了解项目所在地的优势和劣势，明确项目的定位和发展方向，为后续的项目开发提供依据。
二、项目规划设计在进行项目规划设计时，需要综合考虑当地的自然环境、农业资源、文化特色等因素，确定项目的主题和特色。
同时，还需要进行场地规划和设施设计，包括农业观光区、农业体验区、休闲度假区等，确保项目的各项设施能够满足游客的需求。
三、项目建设项目建设是休闲农业项目开发的重要环节。
在项目建设过程中，需要进行土地整理、基础设施建设、植被绿化等工作，确保项目的基础设施完善。
同时，还需要进行景观建设和装饰工程，打造具有农业特色和乡村风情的景观，提升项目的吸引力和竞争力。
四、产品开发休闲农业项目的产品开发是项目开发的重点和难点。
产品开发包括农业观光产品、农业体验产品、休闲度假产品等。
在产品开发过程中，需要根据项目定位和特色，结合当地的农业资源和文化传统，开发具有地方特色和吸引力的产品，满足游客的多样化需求。
五、宣传推广宣传推广是休闲农业项目开发的关键环节。
通过多种宣传手段，包括传统媒体、新媒体、网络营销等，向社会公众宣传项目的特色和优势，吸引游客的关注和参与。
同时，还可以通过举办农业节庆、农民市集、农业体验活动等方式，增强项目的知名度和美誉度。
六、运营管理项目开发完成后，需要进行项目的运营管理。
包括人员培训、客户服务、安全管理、环境保护等方面的工作。
通过优质的服务和管理，提升游客的满意度和忠诚度，确保项目的长期稳定运营。
第1篇一、引言随着我国经济的快速发展，旅游业已成为国民经济的重要组成部分。
旅游项目的建设不仅能够丰富人民群众的精神文化生活，还能带动地方经济发展。
旅游项目工程施工流程是确保项目顺利进行、质量达标、安全可控的关键。
本文将详细介绍旅游项目工程施工流程，为旅游项目管理者、施工企业及相关部门提供参考。
一、施工准备阶段1. 项目立项（1）可行性研究：对旅游项目进行市场调研、投资估算、经济效益分析等，确定项目可行性。
（2）项目申报：根据项目性质，向相关部门申报项目，取得项目批准文件。
2. 设计阶段（1）方案设计：根据项目需求，编制旅游项目设计方案，包括总体布局、建筑风格、景观设计等。
（2）初步设计：对设计方案进行细化，明确建筑结构、设备选型、施工工艺等。
（3）施工图设计：根据初步设计，绘制施工图，明确施工过程中的技术要求。
3. 施工准备（1）施工组织设计：编制施工组织设计，明确施工方案、施工进度、资源配置等。
（2）招投标：根据项目需求，选择合适的施工单位，签订施工合同。
（3）办理施工许可：向相关部门申请施工许可，取得施工许可证。
（4）施工队伍进场：组织施工队伍进场，进行施工前的培训和动员。
（5）施工场地准备：平整场地、搭建临时设施、设置施工用水用电等。
二、施工实施阶段1. 土建工程（1）基础工程：进行基础开挖、垫层、基础施工等。
（2）主体结构工程：进行主体结构施工，包括柱、梁、板等。
（3）装饰装修工程：进行墙面、地面、门窗等装饰装修。
2. 设备安装工程（1）给排水工程：进行给水管道、排水管道、消防管道等安装。
（2）电气工程：进行强弱电线路、照明设备、配电箱等安装。
（3）通风空调工程：进行通风管道、空调机组等安装。
3. 景观工程（1）绿化工程：进行种植设计、绿化施工、养护管理等。
（2）园林建筑：进行亭台楼阁、雕塑等园林建筑施工。
（3）水景工程：进行喷泉、瀑布、水池等水景施工。
三、施工质量控制阶段1. 施工过程中，严格按照设计图纸和施工规范进行施工。
景区项目操作流程
1. 项目策划：明确景区定位，进行市场调研，策划特色项目，制定详细方案。
2. 可行性研究：评估项目经济效益、环境影响和社会效益，确保项目的可行性和可持续性。
3. 审批报备：向相关部门提交项目申请，取得规划许可、建设许可等必要批复文件。
4. 设计施工：根据项目方案进行详细设计，并组织招标选定施工单位进行项目实施。
5. 设施采购与安装：购置游览设施、安全设备等，安装调试并确保合规运行。
6. 人员培训：对运营团队进行服务技能、安全管理等方面的培训。
7. 试运营与调整：启动项目试运营，收集游客反馈，优化项目内容及管理流程。
8. 正式运营与推广：经过验收合格后正式开放，同步开展市场营销与品牌推广活动。
9. 日常维护与更新：定期检查设施状况，按需更新升级项目内容，保持景区吸引力。
10. 持续监测与评估：监控景区运行数据，进行效果评估，为后续改进决策提供依据。
一、清查开发条件，评估开发价值乡村现有土地、房屋、产业、自然人文等资源，和所在区位、经济、社会等内外部基本条件，决定了项目地开发的核心导向。
1.乡村项目开发条件清查方向①经济发展基础产业基础：现有核心产业及其他产业发展状况及产业结构→是否具有产业链优化、延伸势能及产业融合基础。
生产要素：商品、劳务、资本、信息、人才等资源状况→是否具备推动经济提质升级的发展活力。
泛参与者：村民、乡贤、村集体、合作社、开发商、地方及上级政府等参与主体发展诉求→是否能够充分调动各参与者能动性。
②土地资源基础总体面积：项目地块总面积决定了项目体量→是否具备合适的发展规模。
建设用地：商业及餐饮、旅馆等商业设施用地，娱乐、康体等设施娱乐康体设施用地，度假村用地等旅游用地及其他相关建设用地→是否能够保障投资大平衡。
农业用地：耕地、园地、林地、牧草地及其他农用地→是否具有优渥的土地资源，核心产业农业是否能够向规模化、现代化、产业融合化提质升级。
其他可做休闲农业用地的土地：如农民自有住宅、闲置宅基地、农村集体建设用地、四荒地等→是否能够最大化利用项目地资源实现统筹发展。
（注：以农业为依托的休闲观光度假场所、各类庄园、酒庄、农家乐，以及各类农业园区中涉及建设永久性餐饮、住宿、会议、大型停车场、工厂化农产品加工、展销等用地，必须依法依规按建设用地进行管理，而非按农用地管理。
）③区位交通基础大区位：地理区位、所处经济圈、比邻的客源市场等基本状况→是否具有优势距离、资源、市场基础。
大交通：铁路、公路、民航等交通资源→是否具备商贸物流条件及旅游可进入性。
小交通：村镇内部路网、道路硬化情况等→是否具备优良发展基本，是否需要升级。
④泛旅游业资源自然资源：地质、地貌、水文、动植物、生态等资源→是否具有良好生态基础及资源特色。
文化资源：遗址、遗迹、文物等历史文化遗产类景观，建筑、桥梁、公园、人造景观、博物馆等近现代人文吸引物，民俗、节庆、手工艺等非物质文化遗产等资源，历史故事、传说等文化脉络→是否具备地域性、独特性、传承性等可挖掘、演绎的价值。
建筑风貌：建筑形态、风格、材料、色彩、高度、密度及项目地村落原有空间肌理的适配度等特点→是否是风貌突出、特色鲜明的传统风格，是否具有一定的完整性，是否具有改造价值。
接待设施：停车场、酒店、饭店、公共厕所、医疗救护设施等基础旅游接待设施→是否充沛、卫生、安全，是否满足一定程度的接待档次。
⑤农业影响因素自然条件：气候、水源、地形、土壤、热量、光照、温差等自然条件→ 是否满足当地现有农业发展，是否需要调整，是否有新增领域可能。
社会经济：市场需求、交通、国家政策、农业生产技术、工业基础、劳动力、地价水平→ 是否有利于地方农业产业结构升级。
⑥乡村基础设施农业生产基础设施：现代化农业基地、农田水利建设、用材林生产基础和防护林建设、农业教育、科研、技术推广和气象基础设施等→是否充足完备，是否能够推动农村经济发展、促进农业和农村现代化，是否需要加大投入。
农村生活基础设施：饮水安全、农村沼气、农村道路、农村电力等基础设施建设→是否能够满足居民生活基本需要，是否需要加大投入。
社会发展基础设施：农村教育、文化、卫生、医疗、体育等设施→是否建设齐备，是否品质过硬，是否满足改善农民生活条件的要求，是否有利于促进农村生活软环境的发展，是否需要加大投入。
2.评估开发价值根据上述开发条件中的六大项基础条件的清查，我们能对乡村项目建设所需的核心条件作出基本的细化判断，而乡村项目是否具备开发价值，也应根据上述的资源及条件清查，做出综合性的判断。
总体而言，可以根据如下4大基础判断标准，来衡量项目地是否更具发展优势：①是否具备特色产业及发展优势②是否具备闲置土地及房屋资源③是否具备有利的区位交通条件④是否具备优良生态及村落风貌二、开发目标与流程1.设定发展目标根据资源、开发综合条件、开发价值判断设计合理的总体战略定位，将特色产业发展、旅游业融合发展、生态可持续发展、乡村社会生活提质升级、乡村文化传承与自信树立作为进行通盘考量，理性确定最大的而又最科学的发展野心。
2.乡村项目6大开发备选方向①产业带动式适用村镇：以分布在东部沿海等经济相对兴旺地区、具有产业优势的乡村为主，此类乡村具有较好的特色产业基础，且产业化程度较高。
规划要点：根据每一个乡村的具体特征，以优势产业为依托，完善相关产业链，强化产业优势，加速产业带动效应。
同时，若区域确有打造旅游吸引力的基础，也可以选择导入旅游业，发展休闲农业产业。
可做项目：三产融合产业园、农产品加工示范基地及其它产业化经营项目，即包括经济林及设施农业种植、畜牧水产养殖等种植养殖基地项目，储藏保鲜、产地批发市场等流通设施项目。
②生态农业式适用村镇：主要针对自然条件良好的、有传统田园乡村风貌和地方特色的、有丰富的水资源和森林资源等自然及人文资源优势显著村镇。
规划要点：把生态资源优势变为经济优势，构建旅游引导的农业生态示范区，同时发展生态农业旅游放大经济效能。
可做项目：生态农庄、生态农业产业园项目、生态循环农业项目、生态农业观光项目等。
③高效农业式适用村镇：适合分布在我国以发展农业作物生产为主、农业基础设施完善、农业机械化程度高、农产品商品化程度的农业主产区的村镇。
规划要点：打造“零废弃”型生态农业产业示范园，提高农业规模化运营程度，增加土地产出率。
可做项目：农业质量品牌提升工程、智慧农业示范区、农业开放合作示范工程等。
④休闲农牧式适用村镇：分布在沿海和淡水水网渔区、牧区及半牧区及农林牧资源兴旺地区，以农林牧渔为主要传统产业的村镇。
规划要点：根据养殖要求，因地制宜地规划科学饲养的现代化牧区、渔区等养殖基地，有条件地区，可以以核心特色产业及区域风貌为基础，发展旅游度假产业，规划适宜接待的主题度假区。
可做项目：休闲农业综合体，现代牧场／养殖基地，农牧循环示范项目，综合性海洋／农牧文化休闲度假区等。
⑤城郊乡村式适用村镇：在一、二线城市周边的经济条件相对较好、公共基础设施相对完善的村镇。
规划要点：加大城乡融合发展力度，规划以优质乡村优质产品和乡村旅游度假为核心依托的新型城镇化，打造城郊新田园乡村社区示范项目。
可做项目：观光农庄、新农业科技开发示范园项目、田园风情度假区等。
⑥文化旅游式适用村镇：在旅游资源丰富，交通便捷，距离城市较近的适宜发展乡村旅游的相关村镇，及具有古村落、古建筑、古民居以及传统文化等特色人文资源的村镇。
规划要点：基于区域资源条件及文化特色，以村落、郊野、田园等环境为依托，规划提升住宿、餐饮、休闲娱乐设施，并结合良好民风民俗文化以及非物质文化特色，打造乡村旅游度假区。
可做项目：田园综合体、乡村度假村、休闲农庄、古村古镇、传统村落保护等项目。
三、应当如何操盘1.确定开发主体①村集体统一整合开发开发逻辑：村集体通过成立专业合作社，以自筹资金的形式，将村里闲置土地及房屋等资产流转过来，进行统一的整合开发。
②村集体与专业旅游公司共同开发开发逻辑：村集体与专业的旅游开发公司合作，引入外来资金，对村里的闲置资产进行统一流转、整合开发与专业运营。
2.盘活闲置资源盘活闲置资源包括土地、房屋等等......闲置资产流转是获取乡村土地、房屋等资源的主要途径，是促进城乡要素流动的有效手段，也是乡村项目开发必须考虑的首要问题。
农村闲置资产流转，有利于美丽乡村建设，有利于农村集体经济发展，有利于帮助农民增收。
乡村闲置资产流转能够唤醒沉睡的闲置资产，发挥资产价值，进而实现一定收益。
四、五大基本开发原则1.特色鲜明：保持地域、产业、生态、风貌特色①保持鲜明的地域特色。
针对山水资源丰富的地区，应体现“山谷”、“水乡”“乡野”特色。
针对文化资源丰富的地区，应体现特色“乡味”、“民俗”等地域特色。
规划要点：多用地方材料、符号，体现地域特色，注重整体格局和风貌的打造，格局自然，风貌整体和谐统一，体现特色。
②保持鲜明的产业特色。
乡村土地肥沃，农、林、渔等传统农业资源丰富、具备一定产业基础，应当把所在地的产业优势糅合进去，着力培育支柱产业，或“农”，或“林”，或“渔”，形成自身的特色产业。
规划要点：产业规划与地域规划结合。
③保持鲜明的生态特色。
乡村项目的打造，必须符合“现代化生态农村”的建设目标，必须保证在乡村自然区的生态涵养，注重生态农业基地的开发及绿色产业体系、乡村生活体系的打造等方面，都能使乡村保持鲜明生态特色。
规划要点：景观多用自然，注重小品等景观打造。
如在环境设计、建筑设计、资源的利用和保护、循环经济等都要注入“生态”理念。
2.文脉鲜活：保持乡土文化的原生性、鲜活性①提炼元素：所谓“原生性”和“鲜活性”，是指用独特的自然风貌、生活习俗和人的生产劳动等社会性生态元素，诠释项目地文化传统。
可供挖掘的乡土文化十分丰富，如纺线、织布、蒸糕、做圆子等生活文化，土布服饰展示、传统婚庆仪式等民俗文化，推铁环、踩高跷等游戏文化，等等。
②文化传承：对历史文化丰厚的项目地，应注重保护历史、传统文化，做好传承、挖掘文化要充分，形成乡村的文化认同。
③品质提升：合理开发利用文化资源，系统打造，形成文化品牌，增强竞争软实力。
④重塑精神：对于文化资源匮乏或是新建的项目，应注重文化培育和打造，在现有建设的基础上发展，逐步形成自身文化特色。
3. 三产融合：统筹区域产业规划保障发展动力①一二三业融合：把农业、渔业、林业、商贸业，以及饮食等各类服务业的发展结合起来全面规划，选择适合项目发展方向的产业做强做大，逐步发育成为乡村发展的有力支撑。
②现有产业升级：在现有基础上发展产业，不要凭空创造和引进新的产业。
③调整产业结构：发挥人气与资源集聚优势，拉动、促进乡村产业发展，完善产业结构，升级产业体系；延长产业链，构建合理的产业集群，打造竞争优势，扩大产业影响力，提升产业竞争力。
4.宜居宜游：留住生产力，扩大消费吸引力①挖掘旅游题材：乡村项目的开发建设，旅游不是核心目的，但拥有一定的旅游功能作支撑，乡村发展将会更有生命力。
可将山水风光、地形地貌、风俗风味、古村古居、人文历史等作为旅游题材。
②打造共享配套：乡村项目的公共服务设施、基础设施建设除了满足基础生产、生活需求以外，还应做好三个服务：注重服务社会事业。
设施建设要与镇区结合，共建共享，建设完善的服务体系，推动乡村整体经济社会可持续发展。
注重服务经济发展。
建立完善与经济社会发展相适应的服务体系，提升综合承载能力，成为整合资源、集聚创新、特色产业的“新载体”。
注重服务周边村民。
统筹布局、互联互通，完善补足城乡服务设施体系，促进服务设施向周边农村延伸。
③留足发展空间：对接区域市场需求，尤其大城市周边，旅游产品策划考虑外溢的功能需求。
总之，从道路、交通、环境、建筑风貌，到功能布局、各类设施，从休闲、娱乐，到餐饮、商贸，在充分满足居民物质和精神生活需求外，一切要从打造乡村生态旅游项目的思路出发，精心打造，务显“特色”，使生态旅游业、现代服务业，成为乡村赖以发展的产业之一，为乡村发展提供源源不断的经济收入。
