厦门市农村土地房产外业测绘成果
检查验收规则（试行）
1 总则
为保证农村土地房产权属登记发证工作的有序、顺利开展，统一技术标准和要求，保证农村土地地籍和房屋产籍的治理实现数字化、信息化，特制定本规则。
2 适用范畴
本规定适用于农村成片土地房产外业测绘的数据和信息成果检查验收工作。
3 检查、验收的差不多规定
本调查测绘产品实行两级检查、一级验收制度。
3.1. 一级检查为过程检查，在全面自检、互查的基础上，由作业组的专职或兼职检查人员承担。二级检查由施测单位的质量检查机构和专职检查人员在一级检查的基础上进行。各级检查验收中发觉的咨询题，必须及时处理并做好记录(式样见附录B)。
3.2 二级检查合格后由分局成立的检查验收组实施产品成果最终验收工作。
3.3 各级检查、验收工作通过对内业资料的真实性、完整性、规范性的检查验收和外业实地勘测、核对相结合的方式进行
3.4各级检查、验收工作必须独立进行，不得省略或代替。各级检查和验收工作完成后应分不写出检查报告和验收书。
4 检查验收的职责范畴
4.1市国土资源与房产治理局权籍处负责检查验收工作的总体和谐，负责验收方案的制定，并适时对部分验收合格的成果资料进行监督抽查。
4.2国土资源与房产治理局所属各分局（以下简称各分局）负责组织实施验收工作，提出验收报告并认定验收结论。
4.3各生产单位的作业人员对作业成果质量负责；各级检查人员对其所检验的产品质量负责；生产单位对其招标生产的产品质量负责；上工序对下工序负责。
5 检查工作的实施
生产单位应按托付方规定的生产进程分时期进行时期性成果的过程检查和最终检查，并及时提请托付方对时期性成果进行验收。检查工作的实施方法如下：
5.1 检查工作应按“检查验收依据”的内容逐项进行对比检查，重点参考附录A所列各项进行检查，一、二级检查均应将发觉的咨询题跟踪记录，填写《土地房产测量质量检查跟踪记录表》（式样见附录B）。
5.2 实施调查测绘任务的作业人员对作业成果进行自查、确认无误后方可按规定整理上交资料成果。作业组、中队（室）对作业人员上交的成果进行过程检查，承揽该调查测绘任务的生产单位对过程检查合格的产品进行最终检查，二级均为100%的成果全面检查。
5.3 在过程检查、最终检查时，如发觉有不符合技术标准、质量要
求的产品时，应及时提出处理意见，退回被检单位，并视具体情形，令其进行改正或重新检查和处理，然后再进行检查，直到检查合格为止。最后一次检查填写的《土地房产质量检查跟踪记录表》应随案宗提交。
5.4 产品经最终检查、返回作业人员进行修改处理后，按“附录A”评定产品的质量，并按附录C的规定编写检查报告。检查报告经生产单位领导审核后，随产品一并提交验收。
5.5 产品经最终检查后，生产单位按《测绘产品质量评定标准》(CH1003-95)评定产品质量，验收单位予以核定。
5.6 生产单位按合同和本细则对调查测绘产品实施（分批分片）最终检查合格后，应向各分局提交以下文件
5.6.1书面形式的申请验收报告
5.6.2成果资料索引及讲明。
5.6.3 符合发证要求的每宗地的宗地图、房屋分户分层平面图
5.6.4 1：1000行政村现状数字化地籍图
5.6.5 以自然村为单位的宗地面积统计表及房屋面积统计表
5.6.6 符合数据格式要求的上述各测绘成果数据光盘
5.6.7 技术总结（或分片技术小结）
5.6.8 测绘产品检查报告
6、验收工作的实施
6.1验收部门在收到生产单位分时期成果的最终检查报告及验收申请书后，及时组织有关人员进行验收。亦可托付具有检验资格的检
验机构进行验收。验收工作应在测绘产品经最终检查合格后进行。
6.2 验收部门应依照本实施细则的有关内容和不低于10%的比例对被验收产品进行详查，其余部分作概查。详查样本按随机抽样的方法从申请批中抽取。
6.2.1 验收部门在验收时采纳简单随机抽样法，一样按申请批数量N的10%抽取样本（n）。当宗地批数量N≤10时，n=2；当N>10时，且N×10%不为整数时，则取整加1作为验收样本数。
6.2.2 验收部门对样本进行详查，对样本以外的产品一样进行概查。
6.2.3 样本体会收有质量为不合格产品时，要将检验批全部（严峻缺陷时）或部分（重缺陷时）退回被检单位，令其重新检查、处理，然后再重新复检。
6.2.4 凡是复检的申请批，必须重新抽样。
6.3 验收工作完成后，验收方按附录D的规定编写验收报告，验收报告报权籍处备案，验收报告随产品由各分局归档，并送生产单位一份。
7 成果质量评定标准
7.1 质量评定差不多规定
土地房产测绘产品质量由生产单位评定，验收单位则通过检验批进行核定。
土地房产测绘产品检验批质量实行合格批、不合格批判定制。
7.2 检验批质量判定。
对检验批按规定比例抽取样本；若样本中全部为合格品以上产
品，则该检验批判为合格批。若样本中有不合格品产品，则该检验批判为不合格批。
7.3单位土地房产测绘产品质量评定方法
采纳缺陷扣分法评定单位产品质量水平（按缺陷权比运算,评定时另行规定，具体见附录A）。
8. 检查、验收的依据
8.1 《城镇地籍调查规程》（TD1001—93）
8.2《房产测量规范第1单元：房产测量规定》(GB/T17986.1—2000) 8.3《房产测量规范第2单元：房产图图式》(GB/T17986.2—2000) 8.4《厦门市房产面积测算细则》(厦国土房[2003]277号)
8.5 《测绘产品质量评定标准》(CH1003-95)
8.6 《数字化产品检查验收和质量评定标准》（GB/T18316－2001）8.7 《测绘产品检查验收规定》(CH1002-95)
8.8 测绘合同和招标文件
8.9 国家和本地区其他有关业务、技术规范
9检查、验收项目及内容
9.1操纵测量
9.1.1操纵测量插网（或插点）的布设和标志埋设是否符合要求。9.1.2 点之记内容的齐全、正确性
9.1.3 起算数据和运算方法是否正确，各类操纵点的测定方法是否正确，平差的成果精度是否满足要求。
9.2 地籍要素测量产品
9.2.1 界址点、建筑物角点的各项误差与限差是否符合要求
9.2.2 界址点、建筑物角点编号的正确性是否正确
9.2.3 面积量算的方法、运确实是否正确，精度是否符合要求
9.2.4 地籍图的规格尺寸、技术要求、表述内容、图廓整饰是否符合要求。
9.2.5地籍要素的表述是否齐全、正确、完整
9.2.6 测量的要素是否齐全、准确，对有关地物的取舍是否合理。
9.2.7 图面精度和图边处理是否符合要求
9.3房产调查与房产要素测量
9.3.1房产要素调查的内容与填写是否齐全、正确。
9.3.2调查表中的用地略图和房屋权界线示意图上的用地范畴线、房屋权界线、房屋四面墙体归属，以及有关讲明、符号和房产图上是否一致。
9.3.3房产要素测量的测量方法、记录和运确实是否正确。
9.3.4各项限差和成果精度是否符合要求。
9.4房产图绘制
9.4.1房产图的规格尺寸，技术要求，表述内容，图廓整饰等是否符合要求。
9.4.2房地产要素的表述是否齐全、正确，是否符合要求。
9.4.3 图面精度和图边处理是否符合要求。
9.5面积测算
9.5.1房产面积的测量运算方法是否依据规范，精度是否符合要求。
9.5.2用地面积的测确实是否正确，精度是否符合要求。
9.5.3共有共用面积的测定和分摊运确实是否合理。
9.6变更与修测成果的检查
9.6.1变更与修测的方法，测量基准、测绘精度等是否符合要求。
9.6.2变更与修测后房地产要素编号调整与处理是否正确。
9.7 外业实地检查验收
9.7.1 沿宗地界址线实际踏勘，丈量核对该宗地界址点与相邻地物的相对位置、界址点数等正确与否。
9.7.2 沿房屋周边实际踏勘，核对房角点、建筑结构、房屋层数等正确与否，房屋形状与实地是否一致。
10 本规则由厦门市国土资源与房产治理局负责讲明。
附录A
农村土地房产测绘产品质量评定标准
1、测绘产品成果实行优级品、良级品、合格品、不合格品等四级
评定制度。
2、测绘成果质量由生产单位负责评定，验收单位负责核定。
3、错漏扣分标准：
1)单位产品中显现一个严峻缺陷，则该产品计为不合格品。
2)单位产品中显现一个重缺陷，扣除10分。
3)单位产品中显现一个轻缺陷，扣除2分。
4、单位产品质量评定方法
1)每个单位产品的得分预置为100分。
2)采纳缺陷扣分法，运算单位产品得分。
3)采纳平均法，评定单位产品总和的得分。
5、单位产品质量等级的划分标准
1)优级品为90－100分
2)良级品为75－89分
3)合格品为60－74分
4)不合格品为0－59分
6、单位产品的缺陷分类
土地房产测绘成果的缺陷分为严峻缺陷、重缺陷、轻缺陷三类（具体见下表）
土地房产测绘成果的缺陷分类
对本表未排列的，可由验收组依照实际情形分类归属缺陷类不
附录B
宗地房屋测量质量检查跟踪记录表
附录C: 检查报告封面格式
编号：土地房产外业测绘成果检查报告
调查区域村（自然村）
生产日期
生产单位
年月日
检查报告副封面格式
页号：
页号：
附录D: 验收报告封面格式
土地房产外业测绘成果验收报告
调查区域村（自然村）
生产日期
生产单位
验收单位
年月日验收报告副封面格式
页号：
房管局管理信息系统 系 统 介 绍
系统简介 为了规范房屋登记簿管理，保障房屋交易安全，保护房屋权利人及相关当事人的合法权益，我国住房和城乡建设部部制定了《房屋登记簿管理试行办法》。我公司根据《房屋登记办法》中提出的“县级以上人民政府建设（房地产）主管部门应当加强房屋登记信息系统建设”，依照《房屋登记簿管理试行办法》开发出这套房产信息系统管理软件，其中包含楼盘表、产权登记、交易、抵押、其它登记（变更、预告、异议、查封）、档案管理、登记簿及综合、商品管理（开发商备案、项目备案、预售登记）、房屋测绘等房产系统内容的几乎所有业务模块，适用于各市县级房屋产权管理部门。使用本系统可以有效地提高管理的工作效率，缩短办证周期，节约管理成本，提高服务水平。 由于涉及的部门较多，所以整个系统采用C/S模式，以满足用户所有环境运行，又要保证数据安全性，后台数据库采用SQL Serer 2000。 系统运行界面如下： 二、功能简介 1、楼盘表 1.1 建立楼盘表
建立楼盘表来方便以后对房屋的登记，对于一些独户，可以根据需要省去此步骤，对相应的信息（坐落，单元，总层数，坐向，房号，所在层数）填写保存后，可以生成楼盘表。 下面是生成的楼盘表，按照单元、楼层、房号分开，并显示产权人名称，十分直观，楼盘表一目了然： 2、产权登记 2.1 产权登记 产权登记是指由法律规定的机构将申请人的房地产权利登记于政府特定的簿册上，并颁发房地产权利证书的一种法律制度。它是加强房地产管理、保障房地产当事人合法权益的一项基本制度。我公司在开发此软件的时候充分考虑到易用性，所设计的界面与登记簿上的信息尽可能做到明了，我们设计成表格式的登记界面以方便工作人员登记(我们在
房产税土地税需要计提吗 土地使用税和房产税不管是计提还是不计提,最后都要进入管理费用的.至于是否计提,要根据重要性原则处理,如果金额够大,占当期损益的比重够大,就最好每月计提·,如果不重要,则直接在缴纳的当月记入就好了. 比如,有的企业占地面积大,房屋价值小,则可以每月预提土地税,不提房产税;土地税和房产税一般都是要求一年交两次,印花税则是在发生纳税义务的次月10日前同其他税种一起申报缴纳. 此外,房产税有两计算方式:自有房产的房产税=原值*70%*1.2%出租房产的房产税=租金收入*12% 根据新修定后的《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》规定:"土地使用税每平方米年税额如下: (一)大城市1.5元至30元; (二)中等城市1.2元至24元; (三)小城市0.9元至18元; (四)县城、建制镇、工矿区0.6元至12元."
且房产税和土地使用税在最新的会计准则中,不用计提,缴纳时直接计入管理费用科目.即: 借:管理费用--房产税 借:管理费用--土地使用税 贷:银行存款(现金) 相关法文摘要: 按照税法规定,施工企业可以享受的城镇土地使用税减免税优惠包括: (一)按照《土地使用税暂行条例》和(88)国税地字第015号等文件的规定,经批准开山填海整治的土地和改造的废弃用地,从使用的月份起免税5年至10年.
开山填海整治的土地和改造的废弃用地以土地管理机关出具的证明文件为依据确定;具体免税期限由各省、自治区、直辖市税务局在规定的期限内自行确定. (二)企业办的学校、医院、托儿所、幼儿园,其用地能与企业其他用地明确区分的,可以比照由国家财政部门拨付事业经费的事业单位自用的土地,免征土地使用税. (三)按照规定,对于企业征用耕地,凡是已经缴纳了耕地占用税的,从批准征用之日起满一年后开始征收城镇土地使用税,在此以前不征收城镇土地使用税,但是征用非耕地因不需要缴纳耕地占用税的应从批准之次月起征收城镇土地使用税. 此外,根据现行税法的规定,可免征土地使用税费的情况有以下几种: (1)企业关闭、撤销、搬迁后,其原有场地未作他用的,可由省、自治区、直辖市地方税务局批准暂免征收城镇土地使用税. (2)企业范围内的荒山、林地、湖泊等占地,尚未使用的,经各省、自治区、直辖市地方税务局审批暂免征
房产税和城镇土地使用税税源情况登记表填表说明 一、总体情况说明 在大连市行政区域内有固定生产经营场所的纳税人均需填报《房产税税源情况登记表》和《城镇土地使用税税源情况登记表》。每个登记表按照纳税人对房屋（土地）的拥有和使用情况分为自用、出租、无偿使用和承租四种情况，纳税人需按照自己生产经营房屋（土地）的权属关系对应各项目详细填写。其中“自用情况”为利用自有房屋（土地）进行生产经营的情况；“出租情况”指将自有房屋（土地）有偿出租他人使用的情况；“无偿使用”情况指纳税人无偿（无租）使用他人房产（土地）的情况；“承租情况”指有偿租赁他人房产（土地）用于生产经营的情况。自用（出租）房屋、土地数量较多，超过本表栏目的，仅填写“小计”、“合计”栏，但须根据本表所列项目单独附表登记房屋、土地明细。 二、分项说明 1、登记类型：凡初次到税务机关办理税务登记证（含换发税务登记证）的，在初始登记框中划“√”；办理初始登记后，凡对本表所涉及项目的变动情况进行登记的，在变更登记框中划“√” 2、房屋（土地）坐落地：此栏目分两个子栏目。其中“行政区域”一栏中，填写房屋坐落行政区域，市内四区按照“中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区”填写，县市区按照各自行政区域填写，例如金州区、普兰店市等等。“详细地址”一栏中，纳税人应按照房屋产权证或《国有土地使用证》、《集体土地使用证》、《集体土地所有证》上登记地址进行填写，具体到门牌号。填写格式××区（市）××路（街）××单元××号 3、房屋产权（土地使用权）证号：按照房屋产权证书或《国有土地使用证》、《集体土地使用证》、《集体土地所有证》上注明的编号进行填写，未办理房屋产权（土地使用权）证或房屋（土地）权属未明确的，应注明。 4、房屋原值：按照现行房产(城市房地产)税有关规定应计入财务帐簿“固定资产”科目中的房屋原价(含为了维持和增加房屋的使用功能或使房屋满足设计要求，以房屋为载体，不可随意移动的附属设备和配套设施)。对未办理竣工结算但已投入使用的房屋，其原值为房屋预算价值。 5、可扣除的免税房产原值：根据《中华人民共和国房产税暂行条例》和《辽宁省房产税实施细则》等规定属于免税房屋的房屋原值。 6、应税原值：应税房屋原值＝房屋原值－可扣除的免税房产原值 7、自用情况年应纳房产税：应税原值×70%×1.2%
房地产产籍与产权交易管理信息系统设计 目录 论文摘要 (2) 第一章引言 1.1研究背景 (2) 1.2研究意义 (2) 1.3可行性分析 (2) 1.3.1经济可行性研究 (2) 1.3.2技术可行性研究 (2) 1.3.3社会可行性研究 (2) 1.3.4运营可行性研究 (2) 第二章系统分析 2.1需求分析概述 (2) 2..2设计原则 (3) 2.3性能需求 (3) 第三章系统设计 3.1房地产管理部门的业务流程 (3) 3.2房地产管理业务的主要数据流程图 (5) 3.3房地产管理业务流程主要模块详细设计 (5) 第四章系统实施 4.1实施策略 (8) 4.2实施特色 (9) 第五章结语 (9) 参考文献 (9)
摘要 本文的具体内容介绍了该房地产产籍与产权交易管理信息系统的系统分析、设计过程，以及设计中的一些具体考虑。 关键字：管理信息系统房地产 第一章引言 1.1研究背景 房地产业作为国民经济的重要产业发展迅猛，势必需要现代化的房产管理与之相适应。房产作为房屋的社会经济形态，是人类活动的空间和重要的生产要素。我国在这方面起步较晚，但也已充分认识到建立房产管理信息系统的必要性和紧迫性。除了重视房产管理，将房产管理纳入法制化轨道外，我国一些房管部门也曾开发过房产管理信息系统，以实现房产管理工作的自动化。但由于种种原因的影响，所开发出的系统功能不全，且适用范围较小，所以未得到广泛推广应用。 1.2研究意义 房地产是国民经济发展中一个基本的生产要素，任何行业的发展都离不开它。它可以为国民经济的发展提供重要的物质条件，可以改善人们的居住和生活条件，可以改善投资环境，可以通过综合开发避免分散建设的弊端，有利于城市规划的实施；可以为城市建设开辟重要的资金渠道，可以带动相关产业的发展。 1.3可行性分析 1.3.1经济可行性研究 经济可行性分析主要是预估费用支出和对项目的经济效益进行评价。在费用支出方面，要考虑设备购置费、软件开发费、管理和维护费，人员工资和培训费等。经济效益可以从两方面综合考虑：一是直接经济效益，二是间接经济效益。 1.3.2技术可行性研究 技术可行性分析技术的可行性分析主要分析现有技术条件能否顺利完成开发工作，硬、软件配置能否满足开发者的需要等。 1.3.3社会可行性研究 房地产管理部门是房屋管理的政府职能部门，其业务涉及国家、集体、个人各个方面的利益。在传统的手工管理方式下，数据量大、数据繁杂，特别是房屋产籍产权的多次转移变更导致历史记录复杂，处理工作量大，查询困难。 1.3.4运营可行性分析 营运可行性分析主要是管理人员对开发信息系统是否支持，现有管理制度和方法是否科学，规章制度是否齐全，原始数据是否正确等。企业各级领导积极支持该系统开发并打算针对新开发的系统重新完善企业的规章制度，使新系统能够充分的发挥作用，系统操作简单，易于理解，员工经过短时间的培训可以使用该系统。 第二章系统分析 2.1需求分析概述
缴房产税、土地使用税实例解读 本月是房产税和土地使用税季度申报期。根据政策规定，房产税、土地使用税按季申报的月份是：2、5、8、11月，其中5月和11月为按半年申报期。为帮助纳税人正确申报两税，本期《南京税务》专版特对房产税和土地使用税纳税人常见的政策误区进行解读。 自建房产无证也应纳税 地税稽查人员对某工业企业纳税检查时发现，该企业自成立以来从未缴纳过房产税，原因是主要厂房是靠租赁使用的。经查账时发现，其“固定资产”明细账上反映该户有少量房产，价值190万元。经了解和现场确认，得知该企业租赁房屋不够用，自己新盖了配套和附属厂房，但没有办“房产证”。企业财务人员认为主要厂房是租赁，属于租赁使用，自己盖的房屋没有办理房产证，故无产权，不需要缴纳房产税。 税务人员向企业解释，根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条规定，房产税由产权所有人缴纳，产权未确定的，由房产代管人或者实际使用人缴纳。该工业企业自盖的附属厂房虽未办理房产证，没有取得房屋产权，但工业企业是房产的实际使用人，应当照章缴纳房产税。 无租使用房屋也要缴纳房产税 最近，受到税务部门查处的胡先生一脸懊恼地说：“真想不到，不交房租使用的房屋也要缴纳房产税。”原来，胡先生的一个朋友前几年出国定居，把南京的一处房产托给胡先生代管，胡先生于是将自己的公司搬入此经营，认为这处房屋是朋友无偿提供的，不交租金，所以不需要缴纳房产税。 税务机关提醒纳税人，房产税暂行条例规定，房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。根据《关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税[2009]128号）的规定，无租使用其他单位房产的应税单位和个人，依照房产余值代缴纳房产税。胡先生的公司尽管是免费使用其朋友的房屋，但是，其用于经营的房屋，应当缴纳房产税。 无形资产地价应计入房产原值 税务人员本月在对某物流公司进行税务辅导时，发现该企业2011年度的固定资产中自有自用房产原值为561.54万元,无形资产中该房产的土地价值为245万元,该企业2011年应缴纳房产税67749.36元,但企业实际只在5月份根据自有房产按照房产原值计算缴纳了47169.36元房产税，未申报土地价值部分。 根据《财政部、国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》（财税[2010]121号）的规定，对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。土地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。所以，在计算该企业应缴房产税的时候，应将该自有房产的土地价值并入房产原值中。因此该企业应补缴纳该房产土地价值245万元部分的房产税20580元。 如果该企业该房产土地的容积率低于0.5，可以按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。 从事采摘业务的土地免缴土地使用税 江宁某农业示范基地从事各类水果、花卉的培育和种植，并长年向市民提供观光和采摘服务。那么该基地是否可以申请免缴土地使用税？ 根据《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关政策的通知》(财税[2006]186号)规定，关于经营采摘、观光农业的单位和个人，其直接用于采摘、观光的种植、养殖、饲养的土地，适用《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第六条中“直接用于农、林、
第十章北方大学房产管理系统开发综合案例 近些年，随着国家对教育投入的扩大，高校也有了跨越式的发展，一些院校纷纷合并或是由于扩招而相继建立了新校区，无论是合并还是建立新校区，高校的房产数量也不断增加，房产信息随之日渐繁杂，而且高校房产管理还有一个特别的要求。即一些房产信息的透明性，教职员工和学生们要能了解教室、实验室的基本信息，如教室大小桌椅数、教室用途等，单纯靠以前的手工管理方式效率低、出错率高的问题越来越突出。而且校园房产有使用人员多，破损程度高等特点，这给校园房产的管理工作带来许多困难。房产资源是办好学校的必要物质条件，其使用效率和完好程度的高低是衡量一个学校办学效益和管理水平的重要标志之一。手工管理方法很难实现该要求，这一切使得高校房产管理信息化的重要性突显出来。 目前，北方大学的房产管理还以手工为主，校内公用房屋由于无偿使用，缺乏约束机制，除综合楼外，每个学院有自己的教学和实验楼，各单位房屋的占有量和利用率不均衡，调控比较困难，标准化规范化的管理模式尚未建全，日常工作中管理人员对校园房产信息的查询及统计工作繁重，效率低。尽管有计算机，缺乏系统化的信息管理系统，没有发挥它应有的效用。 为了适应建立数字化校园的规划，加强房产资源的管理和利用，使计算机得到合理高效的利用。学校需要建立一个智能化和系统化的房产管理系统，建立合理的业务流程，充分利用计算机的功能实现房产管理工作规范化和系统化，提高信息处理的速度和准确性，能够及时、准确的查询和修改房产信息。具有方便友好的界面和完善的数据库管理，具有校园房产管理、分配管理、租赁管理、图片管理等功能的房产管理信息系统，将会使房产管理工作效率大大提高。 第一节北方大学房产部门管理职责 北方大学后勤处主管校园内所有教学生活的后勤服务工作，代表学校行使后勤行政管理职能，负责制定学校后勤发展规划和后勤经费使用计划，落实后勤保障和服务工作，代表学校与后勤集团及其它服务公司签订服务合同并监督执行情况，并代表学校协调与地方行政主管部门的业务关系。 后勤处主要下设办公室、工程科、房产科和能源科四个科室。其中房产科主管校园的各项房产资源的整理、分配、核查和使用等工作。房产科岗位的主要职责是： 1 房产科科长岗位职责： 1）负责房产科的全面工作，拟定房产科年度工作计划，做好科室工作安排，落实本科室岗位责任制和各项规章制度； 2）负责学校公用房屋使用计划和日常管理工作； 3）负责学校教职工住房补贴工作，编制住房补贴发放表，对住房超标的职工进行超标处理； 4）负责每年提职提级教职工的住房补贴审核及制表工作； 5）负责建立职工住房档案及办理涉及教职工的住房调查、信息审核工作； 6）负责城区房产相关单位的日常联系与协调工作； 7）负责公房及学校产权单元房的供暖物业费的缴纳工作； 2 专项维修管理岗岗位职责： 1）负责实验室用房改造的审批、验收及建档工作； 2）负责学校批量家具的招标工作及组织实施工作；
阜南县 房产管理信息系统 需 求 说 明 书 阜南县房产管理局
目录 第一章前言 (4) 1.1.编写目的 (4) 1.2.系统范围 (4) 1.2.1.软件名称 (4) 1.2.2.软件目标 (4) 1.2.3.应用描述 (5) 1.3.定义、缩写词、略语 (6) 1.4.参考资料 (7) 第二章项目概述 (7) 2.1. 产品描述 (7) 2.2. 系统功能 (8) 2.3. 应用特点 (9) 2.4. 一般约束 (9) 2.4.1. 管理方针 (9) 2.4.2. 硬件的限制 (10) 2.4.3. 并行操作 (10) 2.4.4. 审查功能 (10) 2.4.5. 控制功能 (10) 2.4.6. 通信协议 (10) 2.4.7. 应用的临界点 (10) 2.4.8. 安全和保密方面的考虑 (10) 2.4.9. 政府法规与工业标准 (10) 2.5. 假设和依赖 (11) 第三章具体需求 (11) 3.1. 产权产籍管理 (11) 3.1.1. 引言 (11) 3.1.2. 功能需求 (11) 3.2. 收费管理 (58) 3.2.1. 引言 (58) 3.2.2. 功能需求 (58) 3.3. 档案管理 (61) 3.3.1. 引言 (61) 3.3.2. 功能需求 (61) 3.4. 办公自动化 (65) 3.4.1. 功能需求 (65) 3.5.决策支持系统 (67) 3.5.1.引言 (67) 3.5.2.功能需求 (67) 3.6.商品房网上备案 (69) 3.6.1. 引言 (69)
3.6.2. 功能需求 (69) 3.7. 信息发布平台 (73) 3.7.1. 引言 (73) 3.7.2. 功能需求 (73) 3.8. 三维虚拟档案库房管理子系统 (74) 3.8.1. 引言 (74) 3.8.2. 功能需求 (74) 3.9. 触摸屏查询子系统 (75) 3.9.1. 引言 (75) 3.9.2. 功能需求 (75) 3.10. 系统管理 (75) 3.10.1. 引言 (75) 3.10.2. 功能需求 (75) 3.11. 房产测绘管理 (84) 3.11.1. 引言 (84) 3.11.2. 数据流图 (85) 3.11.3. 功能需求 (85) 第四章属性 (87) 4.1. 可用性 (87) 4.2. 安全性 (88) 4.3. 可维护性 (88) 4.4. 警告 (88) 第五章外部接口需求 (88) 5.1. 用户接口 (88) 5.2. 硬件接口 (88) 5.3. 软件接口 (88) 5.4. 通信接口 (89) 第六章其他需求 (89) 6.1. 数据库 (89) 6.2. 操作 (89) 6.3. 场合适应性需求 (89) 需求约定.................................................... 错误！未定义书签。
5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。” 6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。” 7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。 8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。 9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。 房产税、城镇土地使用税知识要点 第一节概述 一、房产税的概念 房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向房屋产权所有人征收的一种财产税。 二、房产税的特点 1.房产税属于财产税中的个别财产税。 2.征税范围限于城镇的经营性房屋。 3.区别房屋的经营使用方式规定征税办法。 第二节征税范围、纳税人和税率 房产是以房屋形态表现的财产。房屋则是指有屋面和围护结构（有墙或两边有柱），能够遮风避雨，可供人们在其中生产、工作、学习、娱乐、居住或储藏物资的场所。 独立于房屋之外的建筑物，如围墙、烟囱、水塔、变电塔、油池油柜、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、砖瓦石灰窑以及各种油气罐等，则不属于房产。与房屋不可分离的附属设施，属于房产。 一、征税范围 房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收，不包括农村。 二、纳税人 房产税以在征税范围内的房屋产权所有人为纳税人。其中： 1.产权属国家所有的，由经营管理单位纳税；产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税。 2.产权出典的，由承典人纳税。 3.产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税。 4.产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者使用人纳税。 5.无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税。 2009年1月1日起外商投资企业、外国企业和外国人经营的房产，也应纳房产税 三、房产税税率 （一）从价计税：1.2% （二）从租计税：12% 1.个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税。 1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！” 2.老人们都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。
国内开设房地产专业高校及其课程设置 上海财经大学 公共经济与管理学院：房地产经营与管理专业（中外合作） 本专业培养具有扎实的房地产理论功底、熟悉国内与国际房地产法规制度、房地产开发与经营管理、房地产金融、房地产投资、房地产策划及房地产评估等知识的高级专门人才。 主要专业课：房地产金融、房地产经济学、房地产投资分析、房地产开发与经营、房地产估价、房地产营销、项目评估与可行性研究、工程项目概预算、抵押市场、城市规划等。毕业生适合在房地产领域的项目论证、可行性分析、中介咨询等相关领域的工作，能在房地产行政管理机关、房地产开发与经营公司、银行、投资咨询公司、会计事务所、房地产估价师事务所、资产评估事务所等中外企事业单位工作。 重庆大学 建设管理及房地产学院：房地产系（房地产经营管理专业） 房地产系开设房地产经营管理专业，培养具备土木工程技术、建设与房地产法规、现代企业管理、房地产经济、市场营销、资本运作，财务管理、房地产经营、项目管理等方面专业基础知识和专业知识，全面接受房地产开发与经营管理的专业基本训练，掌握现代管理科学理论、方法和手段，具有较强的实践和创新能力，能够在房地产领域从事项目开发、市场研究、战略策划、产品研发、项目融资、项目评估、建设管理、营销推广、企业管理及物业管理的复合型高级房地产经营管理专业人才。 本专业的毕业生主要适合于从事房地产开发与经营管理工作。初步具备分析和解决房地产经济理论问题及房地产项目的开发与评估，房地产市场营销、房地产项目投资与融资、房地产估价、物业管理和房地产行政管理的能力。 主要课程：城市土地管理、房地产法规、房地产经济学、城市规划、建筑环境设计、技术经济学、房地产开发与经营管理、工程估价与成本控制、工程施工、房地产开发项目合同管理、财务管理、房地产项目全程策划、房地产项目投资与融资、房地产市场营销、房地产评估、物业管理、区域经济学与可持续发展、城市运营与管理、企业战略管理、人力资源管理、消费心理学、住宅产品开发与设计、房地产项目风险管理。 毕业生主要从业领域：建筑、房地产、工程设计、工程咨询、房地产咨询、工程造价管理、金融等行业和领域的企业、科研、教学和行政管理等部门。 沈阳建筑大学 管理学院：房地产经营管理专业 1、培养目标： 本专业主要培养具备管理学、经济学、法律基本知识和土木工程技术，在房地产领域从事项目策划与决策，在工程投融资领域、在工程项目建设领域、在工程造价领域以及在房地产项目全过程管理领域中从事具体操作和进行管理的复合性人才。 2、培养规格： 专业采取“三明治”教学模式（即：校内教学3+校外实践0.5+毕业设计0.5）。学生通过系统学习，系统掌握房地产领域、工程建设领域及相关领域的理论知识和专业技能，熟悉相关法律法规，具备一定的外语水平和计算机辅助设计与专业软件操作能力，系统掌握房地产经营管理方面的基本理论、方法和土木工程技术知识，并具备房地产项目开发、房地产经
土木与建筑学院 课程设计题目：房地产信息管理系统专业班级：资源环境与城乡规划管理学生姓名：肖宝 学号：200932020127 指导老师：俞晓莹
1.1.房地产管理信息系统概述 房地产管理信息系统是针对传统房地产企业管理模式与业务手段中逐渐表现出的效率低下、信息滞后、规范与执行力差等特点，利用先进的IT信息技术，结合房地产企业自身管理思想和模式，参考一系列大型房地产企业管理经验，帮助房地产企业实现在波动的大环境下，保持稳定、健康的可持续性发展的信息化管理软件。房地产管理信息系统在重视系统功能的全面性，流程的可控性，技术的先进性的同时更要注重系统的易用性 1.2. 产品描述 房地产权属登记与交易管理实现网络化，对房地产权属登记与交易管理过程中的受理、办理、审核、缮证、计费、档案管理、统计分析等业务实现计算机管理。 系统将包括几大功能：房产测绘、产权登记与产权交易、房产电子档案管理、办证中心及房产交易市场的窗口办文、商品房网上备案、统计分析与信息发布、办公自动化和档案管理。 系统将解决这样几个问题： 受理窗口作为房管局主要的对外办公窗口，所有的业务办理均由受理窗口受理，受理窗口的工作人员在办公地点受理的业务信息录入电脑，通过网络，把数据实时地存储在房管局办公大楼的服务器上。受理人员通过网络把业务办理请求传递到相应的业务科室。各业务科室的工作人员依此消息接收业务，开展业务工作，在业务办理过程中，把办理的主要情况录入并存储在服务器上，依此建立和维护各个房产信息系统的各个信息模块，输出各种业务表册和统计汇总表册，实现办公自动化的管理。 在业务的办理过程中，系统将记录每一个操作步聚，包括操作人姓名、操作日期、操作种类，可以监控每一业务的办理进程。 从安全性考虑，根据不同业务的需求，系统管理员为每一工作人员设定操作权限，每个业务人员根据各自的权限，通过计算机网络，访问的信息系统的相关信息，实现数据资源的全局共享。
房产税、城镇土地使用税减免政策规定 1、工业创意产业及基地，创意文化产业基地、困难文化企业，纳税确有困难的。(浙地税发号、浙地税发号、浙地税函号) 证明材料：创意产业及基地认定文件，营业执照复印件。 2、新办的高新技术企业和连锁经营超市，自新办之日起一至三年内，报经地税部门批准，可免征可免征房产税、城镇土地使用税。(浙地税发号) 证明材料：营业执照、高新技术企业认定文件;连锁经营超市相关的营业执照复印件。 3、省重点流通企业，如按规定纳税确有困难的。(浙地税发号) 证明材料：省重点流通企业认定文件。 4、企业购置并实际使用《环境保护专用设备企业所得税优惠目录》、《节能节水专用设备企业所得税优惠目录》和《安全生产专用设备企业所得税优惠目录》规定的环境保护、节能节水、安全生产等专用设备的，如专用设备投资金额较大的，可酌情减免房产税、城镇土地使用税。(浙地税发号、浙地税函号) 证明材料：市经贸局技术项目专用设备确认书;专用设备购买发票和固定资产账页复印件。 5、污水、垃圾、污泥收集和处理企业，报经地税部门批准，酌情减免房产税、城镇土地使用税。(浙地税发〔2008〕1号、浙地税函号) 证明材料：营业执照复印件。 6、农产品流通企业，如按规定纳税确有困难的，报经地税部门批准，可减免房产税、城镇土地使用税。(浙地税发〔2008〕1号) 证明材料：提供营业执照复印件。 7、对跨省市设立营业机构的本省企业集团总部，如按规定纳税确有困难的，报经地税部门批准，可酌情减免房产税。(浙地税发〔2008〕1号) 证明材料：总部及相关机构的营业执照复印件。 8、对新引进的省外企业集团总部，报经地税部门批准，可给予三年内免征房产税、城镇土地使用税和水利建设专项资金的照顾。(浙地税发〔2008〕1号) 证明材料：营业执照复印件。 9、对国家拨付事业经费和企业办的各类学校、托儿所、幼儿园自用的房产、土地，免征房产税、城镇土地使用税。(浙地税函号) 证明材料：营业执照复印件。
房产税与城镇土地使用税的税务处理 作者：中国财税培训师税收学博士肖太寿 房产税是以城市、县城、建制镇、工矿区，不包括农村的房屋为征税对象。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。同时对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税；但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。 房产税是按房屋的计税余值或租金收入为计税依据的，向产权所有人征收的一种财产税。依照《中华人民共和国房产税暂行条例》房产税的纳税义务人包括： （一）产权属国家所有的，由经营管理单位纳税；产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税。 （二）产权出典的，由承典人纳税。 （三）产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税 （四）产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者使用人纳税。 （五）无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税。（《财政部税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》（(86)财税地字第008号）第七条的规定已经废止）。 一、房产税征管中的税务处理 （一）涉外企业及外籍个人成为房产税纳税义务人 根据中华人民共和国国务院令第546号，1951年8月8日政务院公布的《城市房地产税暂行条例》自2009年1月1日起废止。自2009年1月1日起，外商投资企业、外国企业和组织以及外籍个人，依照《中华人民共和国房产税暂行条例》缴纳房产税。 （二）房产原值和房产税纳税义务截止时间的确定 根据《财政部、国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关问题的通知》（财税[2008]152号）文件精神，自2009年1月1日起，按照下列规定办理： 1、房产原值的确定：对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目
龙源期刊网 https://www.doczj.com/doc/615158349.html, 浅谈高校房产管理信息化平台建设 作者：黄毓虎 来源：《当代文化与教育研究》2012年第04期 摘要：随着时代的发展，高校房产管理原有的半手工状态，已经不能满足和适应房产管理发展的需要，学校房产资源管理水平比较落后，信息的收集、整理、分析、处理不能得到保障，基础数据管理及利用率较差，工作效率低，决策盲目性大。计算机技术的发展，为建立房产管理信息化平台提供了技术上的支持和保障；房产管理信息化平台的建设，使得房产管理更加科学化，并能强化房产资源的管理和利用，从而使房产管理适应发展的需要，最终达到时代发展对高校房产管理发展的新要求。 关键词：高校；房产管理；信息化 中图分类号：G257.9 文献标识码：A 文章编号：1812-2485（2012）12-019-002 高校房产管理，就是将学校所属产权范围的全部房产进行合理的开发、调配、使用和管理，使学校的房产资源能够最大限度的发挥使用效果。它是高校管理机构的主要组成部分，房产资源是高校办好学校的必要物质条件。 高校房产的信息化管理，就是借助网络与计算机等技术手段，提高高校房产管理工作效率，规范工作程序，使房产管理适应时代发展的需要。我校目前的房产管理工作模式还处于信息化建设的基础水平，无论是信息的收集、整理、分析，还是数据管理及利用，都不能与瞬息万变的信息社会相适应，工作效率低，数据利用率差，尽快建立一套与高校发展相适应的房产管理信息化系统，就成了房产管理发展的必然趋势。 1 房产管理的基本情况 目前，我校的房产管理部门主要工作就是进行住宅楼的各项管理与分配，周转住房的调配，无房人员各项信息管理等。管理中的记录都保存在简陋的纸张上，即使在电脑上也只是一些简单的信息，工作中涉及到大量的数据计算和统 计，在核查时需要来回翻查，非常不便，在人力、物力、财 力、时间上造成很大的浪费，给管理带来众多不便。 高校的房产管理人员大都不是专业对口的管理人员，专业素质水平参差不齐，观念比较保守，仍使用传统的管理模式和工作方法，习惯于传统的手工操作方式来处理文本信息和相关房产信息。房产管理部门的电脑应用仍然停留在基础数据处理上，信息化建设和应用水平还不是很高，而且管理人员经常变动也使房产管理资料的保存没有连续性。数据库的建设与当今信息时代传输技术的要求还有很大距离。
房产税和土地使用税税源情况登记表填表说明 一、总体情况说明 在大连市行政区域内有固定生产经营场所的纳税人均需填报《房产税税源情况登记表》和《城镇土地使用税税源情况登记表》。每个登记表按照纳税人对房屋（土地）的拥有和使用情况分为自用、出租、无偿使用和承租四种情况，纳税人需按照自己生产经营房屋（土地）的权属关系对应各项目详细填写。其中“自用情况”为利用自有房屋（土地）进行生产经营的情况；“出租情况”指将自有房屋（土地）有偿出租他人使用的情况；“无偿使用”情况指纳税人无偿（无租）使用他人房产（土地）的情况；“承租情况”指有偿租赁他人房产（土地）用于生产经营的情况。自用（出租）房屋、土地数量较多，超过本表栏目的，仅填写“小计”、“合计”栏，但须根据本表所列项目单独附表登记房屋、土地明细。 二、分项说明 1、登记类型：凡初次到税务机关办理税务登记证（含换发税务登记证）的，在初始登记框中划“√”；办理初始登记后，凡对本表所涉及项目的变动情况进行登记的，在变更登记框中划“√” 2、房屋（土地）坐落地：此栏目分两个子栏目。其中“行政区域”一栏中，填写房屋坐落行政区域，市内四区按照“中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区”填写，县市区按照各自行政区域填写，例如金州区、普兰店市等等。“详细地址”一栏中，纳税人应按照房屋产权证或《国有土地使用证》、《集体土地使用证》、《集体土地所有证》上登记地址进行填写，具体到门牌号。填写格式××区（市）××路（街）××单元××号 3、房屋产权（土地使用权）证号：按照房屋产权证书或《国有土地使用证》、《集体土地使用证》、《集体土地所有证》上注明的编号进行填写，未办理房屋产权（土地使用权）证或房屋（土地）权属未明确的，应注明。 4、房屋原值：按照现行房产(城市房地产)税有关规定应计入财务帐簿“固定资产”科目中的房屋原价(含单独核算的与房屋不可分割的附属设备设施)。对未办理竣工结算但已投入使用的房屋，其原值为房屋预算价值。 5、可扣除的免税房产原值：根据《中华人民共和国房产税暂行条例》和《辽宁省房产税实施细则》等规定属于免税房屋的房屋原值。 6、应税原值：为房屋原值减去免税部分原值的差额。 7、自用情况年应纳房产税：应税原值×70%×1.2% 8、承租单位（个人）名称：按照房屋（土地）租赁合同填写房屋（土地）承租方的全称。
房地产企业市场营销部管理信息系统一、系统分析 1，系统开发背景： 企业信息化是一个广泛的概念，总的来说就是广泛利用信息技术，使企业在生产、管理等方面实现信息化，同时企业信息化也是以信息技术应用为基础的管理改造过程。企业信息化实施的目的在于更好的将企业内部的思想进行共享，从而能够更好的提升企业的管理水平和管理能力。随着信息技术的不断发展，中国企业开始向信息化转型。在国家的大力支持下，越来越多的企业建设了诸如企业内部网等硬件设施，实施了ERP、CRM、SCM等种类不同的管理信息系统，这就让我们有机会利用信息技术重新启动资源积累计划。特别是在2000年以后，随着国家启动“企业信息化工程”以后，一大批企业信息系统相继启用，很多企业相继宣布实施信息化战略，但是，企业信息化是一项极其复杂庞大的系统工程，它涉及由高层到低层，由整体到局部，由决策到执行等各个层次，涉及多个管理部门，以及企业人、财、物等各种资源的配置，点多面广、千丝万缕，不可能一蹴而就，也决不是一朝一夕就能实现的事，必须有一个总体规划，要进行统筹安排和加强各部门的协调，如果企业盲目上马，必然造成实施失败，从而造成企业资源的浪费。 ⅰ.我国房地产信息化现状分析： 伴随着房地产业的快速发展，信息技术在中国房地产业中的应用已拉开序幕，在政府的牵头和推动下，房地产业各界积极参与，目前已呈现全面信息化的发展势头。 ①房地产政务信息化成效显著 近年来，许多城市利用信息技术，开发了房地产政务管理的计算机软件，有效地改进了行政管理，提高了工作效率，完善了政府对房地产市场的监控和预测能力。 ②房地产企业信息化取得长足进展[4][5] 在意识到信息化对提高效率、降低成本、提升企业竞争能力方面所起的重要作用之后，我国房地产企业开始进行了信息化建设的探索和实践，其信息化建设也经历了三个发展阶段： 第一阶段：是启蒙或初级阶段，企业在引进计算机硬件的同时，引进了一些功能软件，但这时候的软件应用均属于单机版，软件安装在单独的计算机上完成一些简单的计算、统计、查询、资料整理工作，实现初级的自动化，这一阶段最主要的贡献在于把信息技术引入到了企业管理中。 第二阶段：90年代中期，众多企业便开始广泛的开发和应用了一些C/S结构的售楼管理、物业管理软件、工程监理软件、工程预决算软件、租赁软件、房地产可行性分析软件、房地产开发管理软件等。由于受信息技术的限制，当时的应用还主要局限于单机和内部局域网，解决的是个人或部门的工作负荷问题，对提高工作效率、降低工作强度起到了一定的作用，但不能适应企业信息化管理和集团化跨地域发展的需要。更主要的问题是，它仅仅涉及销售或物业管理的功能软件，无法满足房地产企业在信息化管理建设中要涉及到企业每个部门每个人的
房产税、土地使用税减免政策依据及代码 2017-11-01 税务大讲堂 房产税减免政策依据及代码目录 序号减免项目名称政策名称减免性质代码 1 地震毁损不堪和危险房屋免房产税《财政部国家税务总局关于认真落实抗震救灾及灾后重建税收政策问题的通知》财税〔2008〕62号 08011601 2 按政府规定价格出租的公有住房和廉租住房免征房产税《财政部国家税务总局关于调整住房租赁市场税收政策的通知》财税〔2000〕125号08011701 3 廉租住房租金收入免征房产税《财政部国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》财税〔2008〕24号 08011702 4 公共租赁住房免征房产税《财政部国家税务总局关于公共租赁住房税收优惠政策的通知》财税〔2015〕139号08011705 5 非营利性老年服务机构自用房产免征房产税《财政部国家税务总局关于对老年服务机构有关税收政策问题的通知》财税〔2000〕97号 08012701 6 企业纳税困难减免房产税《中华人民共和国房产税暂行条例》国发〔1986〕90号 08019902 7 农产品批发市场农贸市场房产免征房产税《财政部国家税务总局关于继续实行农产品批发市场农贸市场房产税城镇土地使用税优惠政策的通知》财税〔2016〕1号08019903 8 非营利性科研机构自用的房产免征房产税《财政部国家税务总局关于非营利性科研机构税收政策的通知》财税〔2001〕5号08021906 9 科技园自用及提供孵化企业使用房产免征房产税《财政部国家税务总局关于国家大学科技园税收政策的通知》财税〔2016〕98号 08021907 10 孵化器自用及提供孵化企业使用房产免征房产税《财政部国家税务总局关于科技企业孵化器税收政策的通知》财税〔2016〕89号 08021908 11 大型客机和大型客机发动机整机设计制造企业免征房产税《财政部国家税务总局关于大型客机和大型客机发动机整机设计制造企业房产税城镇土地使用税政策的通知》财税〔2016〕133号08021909 12 转制科研机构的科研开发用房免征房产税《财政部国家税务总局关于延长转制科研机构有关税收政策执行期限的通知》财税〔2005〕14号08022001 13 青藏铁路公司及所属单位自用房产免征房产税《财政部国家税务总局关于青藏铁路公司运营期间有关税收等政策问题的通知》财税〔2007〕11号 08033301 14 大秦公司完全按市场化运作前其自用房产免征房产税《财政部国家税务总局关于大秦铁路改制上市有关税收问题的通知》财税〔2006〕32号08052401 15 天然林二期工程的专用房产免征房产税《财政部国家税务总局关于天然林保护工程（二期）实施企业和单位房产税、城镇土地使用税政策的通知》财税〔2011〕90号08061002 16 天然林二期工程森工企业闲置房产免征房产税《财政部国家税务总局关于天然林保护工程（二期）实施企业和单位房产税、城镇土地使用税政策的通知》财税〔2011〕90号08061003 17 为居民供热所使用的厂房免征房产税《财政部国家税务总局关于供热企业增值税房产税城镇土地使用税优惠政策的通知》财税〔2016〕94号08064002 18 被撤销金融机构清算期间房地产免征房产税《财政部国家税务总局关于被撤销金
土地增值税与土地使用税房产税的区别 HEN system office room 【HEN16H-HENS2AHENS8Q8-HENH1688】
土地增值税与土地使用税、房产税的区别 生活中，很多人都不知道土地增值税、土地使用税、房产税的区别，以下内容主要从三个方面来让读者更加深刻地理解土地增值税、土地使用税与房产税的概念。 土地增值税与土地使用税的区别 1.概念不同 土地增值税：土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入为计税依据向国家缴纳的一种税赋，不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。 土地使用税：是指在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，以实际占用的土地面积为计税依据，依照规定由土地所在地的税务机关征收的一种税赋。由于土地使用税只在县城以上城市征收，因此也称城镇土地使用税。 2.计算方式不同 土地增值税：以土地和地上建筑物为征税对象。以增值额为计税依据。土地增值税与房产业 土地增值税的功能是国家对房地产增值征税。对土地使用权转让及出售建筑物时所产生的价格增值量征收的税种。土地价格增值额是指转让房地产取得的收入减除规定的房地产开发成本、费用等支出后的余额。土地增值税实行四级超额累进税率，例如增值额未超过50%的部分，税率为30%，增值额超过200%的部分，税率为60%。 土地使用税：城镇土地使用税根据实际使用土地的面积，按税法规定的单位税额交纳。 其计算公式如下： 应纳城镇土地使用税额=应税土地的实际占用面积×适用单位税额 一般规定每平方米的年税额，大城市为～元;中等城市为～元; 小城市为～元;县城、建制镇、工矿区为～元。房产税、车船使用税和城镇土地使用税均采取按年征收，分期交纳的方法。 案例解读：土地增值税和土地使用税的区别