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武汉工业学院《房地产经济学》课程设计说明书设计题目：某房地产项目前期策划姓名学院专业工程管理学号指导教师目录※前言：课程设计任务书 (2)一、广州市房地产概况 (5)二、投资估算费用 (6)三、项目一（广州市天河区某房地产项目可行性研究) (7)1.天河区区域经济概括 (7)2.天河区区域房地产概况 (8)3.项目介绍 (9)4.项目潜在市场分析 (10)5.项目目标客户群分析 (11)6.项目投资估算 (12)7.项目可行性分析 (13)四、项目二（广州市番禺区某房地产项目可行性研究) (13)1.番禺区区域经济概括 (13)2.番禺区区域房地产概况 (14)3.项目介绍 (14)4.项目潜在市场分析 (15)5.项目目标客户群分析 (17)6.项目投资估算 (18)7.项目可行性分析 (19)五、项目投资选择 (19)2013年5月5日1．设计题目某房地产项目前期策划2．设计目的课程设计是验证课堂理论、巩固和深化课堂所学知识的重要环节。
本课程设计的目的是使学生综合运用房地产经济学的相关理论和模型，对某个房地产开发项目的可行性从理论上进行论证。
使学生具备进行房地产项目可行性分析的基本能力。
3．任务3.1 任务要求：充分利用所学知识独立完成项目的前期策划，内容全面合理。
每个同学根据相关设计资料及相关数据做适量调整，做到一人一题。
3.2设计资料及相应数据本课程设计是考虑在某大中城市中的某一个房地产开发项目（项目相关数据由学生自己确定，并予以说明出处）的可行性分析。
根据假定的资料数据设计若干种开发方案，综合运用“房地产经济学”所学的各种知识和方法，对各种方案进行理论上的可行性论证。
4．时间安排本次课程设计安排在2012-2013年第二学期第17周进行。
5．设计内容本课程设计是考虑在某大中城市中的某一个房地产开发项目（项目由学生自己确定）的可行性分析。
根据假定的资料数据设计若干种开发方案，综合运用“房地产经济学”所学的各种知识和方法，对各种方案进行理论上的可行性论证。
《房地产经济学》课程标准一、课程基本信息课程名称：房地产经济学课程时长：18周二、课程目标与定位本课程旨在帮助学生掌握房地产经济的基本理论、政策和实践应用，了解房地产市场的运行规律，培养学生房地产经济分析的能力，为今后从事房地产相关工作或研究奠定基础。
三、教学内容与安排本课程教学内容主要包括房地产市场概述、房地产供求分析、房价与租金、房地产投资与金融、房地产税收、房地产政策与法规、房地产市场预测与决策等。
具体安排如下：1. 第一章：房地产市场概述介绍房地产市场的概念、分类、发展历程等基本知识。
2. 第二章：房地产供求分析分析房地产市场的供需关系，包括需求和供给的影响因素、市场均衡价格等。
3. 第三章：房价与租金介绍房价和租金的概念、影响因素及变化规律，包括市场租金理论、租金与房价的关系等。
4. 第四章：房地产投资与金融介绍房地产投资的概念、特点、风险及收益，以及房地产金融的相关知识，如按揭贷款、信托产品等。
5. 第五章：房地产税收介绍房地产税收的基本概念、税种及征收政策，分析税收对房地产市场的影响。
6. 第六章：房地产政策与法规介绍国家对房地产市场的宏观调控政策及法律法规，分析政策法规对市场的影响。
7. 第七章：房地产市场预测与决策介绍市场预测的方法和技巧，帮助学生掌握市场分析与决策能力。
8. 综合案例分析与实践结合实际案例，运用所学知识进行分析和讨论，提高学生实际应用能力。
四、教学方法与手段1. 课堂讲授：结合教材和相关资料，系统地讲解房地产经济的基本理论和政策，帮助学生建立系统的知识体系。
2. 案例分析：通过典型案例分析，使学生深入了解房地产市场的实际运作规律，提高分析和解决问题的能力。
3. 小组讨论：组织学生进行小组讨论，鼓励学生积极参与讨论，锻炼学生的口头表达和团队协作能力。
4. 实践操作：通过实地考察、模拟操作等方式，使学生了解房地产市场的实际运作过程，增强学生的实践操作能力。
5. 多媒体教学：利用多媒体资源，丰富教学内容，提高教学效率。
《房地产经济学》课程设计（工管082班）单位：工程管理专业设计题目：武汉万科金色城市开发方案研究姓名：学号：指导教师：成绩：日期：目录目录 (1)第一节项目概况 (2)一、项目名称 (2)二、项目地块情况 (2)三、项目建设单位 (2)第二节武汉市房地产市场概况 (2)第三节武昌房地产市场概况 (3)一、商品住宅价格与销量分析 (3)第四节开发方案一 (5)一、潜在市场分析 (5)二、项目目标客户群分析 (7)三、项目投资估算（见附表1） (8)四、项目开发建议 (8)第五节开发方案二 (8)一、潜在市场分析 (8)二、项目目标客户群分析 (10)三、投资估算（见附表2） (10)四、项目建议 (11)第六节两方案经济评价分析及结论 (12)附表一 (13)附表二 (14)武汉市万科金色城市片区开发方案研究摘要：武汉市万科金色城市片区是武汉市整体规划的重要内容之一，该片区土地被武汉万科新里程房地产有限公司与2009年拍得。
该区域未来发展以物流和高科技为核心，打造武汉的又一商业中心。
武汉万科紧随城市经济政策的脚步，为该片区的开发方案做了以下分析。
本文提出就该片区的发展提出了两种方案，一是开发住宅小区，总建筑面积为54.3万平方米，初步售价定位6700元/㎡，三年售罄。
二是开发商业写字楼，总建筑面积为96.23万平方米，出租价格初步定为3元，出租时间为8年。
最后根据两种方案的经济评价分析，提出相关的开发建议。
关键词：房地产市场概况商品住宅开发商业写字楼开发开发建议第一节项目概况一、项目名称项目名称：武汉万科金色城市二、项目地块情况1、项目地址项目地处洪山区白沙洲堤后街，三环线以北。
2、地块现状土地使用权出让时，征迁工作已完毕。
总占地面积13.5541万㎡。
三、项目建设单位建设单位名称：武汉万科新里程房地产有限公司第二节武汉市房地产市场概况2009年，武汉市房地产开发完成投资为778.59亿元，占全市社会固定资产投资25.9%，同比增长36.51％；其中住房开发投资为498.04亿元，同比增长17.19％。
《房地产经济学》教案一、教学目标通过本课程的学习，学生应能够：1. 理解房地产经济学的基本概念和原理；2. 掌握房地产市场的运作机制和相关政策；3. 分析房地产市场的供求关系和价格变动；4. 了解房地产投资与金融的关系及其影响；5. 了解房地产经济对经济社会发展的影响。
二、教学内容1. 房地产经济学概述1.1 概念和定义1.2 房地产经济学的研究对象1.3 房地产经济学的基本原理和方法2. 房地产市场的运作机制2.1 房地产市场的供求关系2.2 房地产市场的价格变动2.3 房地产市场的交易流程3. 房地产市场的调控政策3.1 基本调控原则和目标3.2 房地产市场调控的手段和措施3.3 房地产市场调控的效果评估4. 房地产投资与金融4.1 房地产投资的特点和方式4.2 房地产与金融市场的关系4.3 房地产金融工具的创新与应用5. 房地产经济与经济社会发展5.1 房地产经济对国民经济的贡献5.2 房地产经济对城市发展的影响5.3 房地产经济对社会稳定的影响三、教学方法1. 讲授法：通过讲述、示范和讲解等方式，提供基本概念、原理和知识。
2. 课堂互动：引导学生积极参与讨论、提问和解决问题，共同探讨案例分析。
3. 实例分析：通过分析实际案例，使学生将理论应用到实践中，提高解决问题的能力。
四、教学步骤1. 引入与概述课程引入，介绍房地产经济学的背景和重要性，概述本课程的内容和目标。
2. 房地产经济学概述2.1 概念和定义：介绍房地产经济学的定义和研究对象。
2.2 基本原理和方法：讲解房地产经济学的基本原理和研究方法。
3. 房地产市场的运作机制3.1 房地产市场的供求关系：分析供需双方在房地产市场中的行为和相互关系。
3.2 房地产市场的价格变动：解释房地产市场价格的形成和调节机制。
3.3 房地产市场的交易流程：介绍房地产市场常见的交易方式和流程。
4. 房地产市场的调控政策4.1 基本调控原则和目标：阐述房地产市场调控的原则和目标。
房地产经济学教学设计一、前言房地产经济学作为经济学的一个重要领域，是应用经济学的一个重要分支，具有非常重要的实践意义。
由于众多学问的交叉、依存和应用，房地产经济学的教学一直是一个比较复杂的问题。
如何有效地展开房地产经济学教学，是我们一直需要思考和探索的问题。
二、教学目标1.了解房地产经济学的基本概念、理论和方法，并能够运用这些基本知识解决实际问题，理解房地产市场的发展规律；2.掌握房地产市场的运行机理和政策调节作用；3.了解房地产市场的主体结构、交易机制和市场运作方式；4.掌握城市土地利用规划、城市规划、建筑设计等方面的基本知识，深入了解中国房地产市场的发展现状与趋势。
三、教学内容1.房地产经济学基本概念及理论体系；2.房地产市场主体结构与交易机制；3.房地产市场的市场运作方式；4.房地产市场的运行机理和政策调节作用；5.城市土地利用规划、城市规划、建筑设计等方面的基本知识；6.中国房地产市场的现状与趋势。
四、教学方法1.讲授法：通过老师授课，分模块、分主题详细阐述相关理论和实践应用；2.实践教学法：通过实例教学，让学生通过实际体验和操作深入了解房地产市场的运行机理；3.讨论式教学法：利用小组讨论、案例分析、经验交流等方式，让学生参与其中，通过同学之间交流、对话，进一步掌握房地产经济学的相关知识；4.示范教学：利用模拟教学、仿真实践等方式，通过让学生去完成相关任务、解决相关问题，深入理解房地产市场的运行机制和政策调节作用。
五、教学评价1. 考试评价考试主要以笔试形式进行，包括选择题和简答题，内容主要涵盖房地产经济学基本概念、理论体系、政策调节作用和现状等方面的知识。
2. 课程论文评价要求学生结合实际案例，撰写一篇关于房地产市场的论文，论文要求有一定的深度和广度，同时要求突出理论与实践相结合的特点。
3. 课堂表现评价课堂表现评价主要评价学生在课上所表现出的学习态度、学习能力和表达能力等方面的综合表现，重点关注以下几个方面：•主动参与课堂活动的情况；•掌握理论知识的情况；•对于案例分析和讨论的积极性和合作精神；•创新思维和思维深度等方面的表现。
武汉轻工大学《房地产经济学》课程设计设计题目：某房地产项目前期策划姓名_吴璐_______学院_土建学院___专业_工管1002 __学号_100602229__指导教师__李红民___2013年5月28日摘要随着中国加入WTO和我国市场经济不断完善，房地产业在国民经济中的重要性及独立性已初露端倪。
房地产开发是一个多种技术与知识的整合过程，包括市场研究、资金运作、规划设计、项目管理、建筑施工、网络技术、销售与客户管理等各环节，然而由于房地产业具有高度综合性、高投资、高收益、高风险的特殊行业特点，使得房地产业受自然、社会、经济等因素的影响较大，具有较大的不确定性。
房地产开发中的确存在着大量不做市场调查和可行性分析，盲目上马，结果造成房屋闲置和资金积压的现象发生。
由于房地产开发项目本身产需链条长、环节众多、对开发企业的整体运作水平和资源整合能力要求高，使得一般的投资项目评价方法不能完全适用于房地产开发项目。
因此，如何减少房地产开发的盲目性，如何做好房地产项目的前期策划工作是当今房地产业的一个热门话题。
本文综合运用房地产经济学的相关理论和模型，结合相关参考文献和研究资料，以东西湖区和江汉区的房地产开发项目作为案例，对该项目的规划设计、经济分析、潜在市场分析、目标客户群分析、投资估算等方面进行前期规划和理论上的可行性论证。
关键词：房地产开发项目前期策划可行性分析目录No table of contents entries found.东西湖区地处汉口西部近郊，全境三面环水，淡水资源十分丰富，汉江、汉北河、沦河、府河如玉带琼边轻轻托起这片499.71平方公里的土地。
境域东靠张公堤，分别与江岸区、江汉区和硚口区接壤；西南滨汉水与蔡甸区和汉川市相望，西北依府河与孝感市和黄陂区相邻。
机场路、市中环线、市外环线、金山大道、环湖路等城市干道共同构建了区内“蛛网”形立体交通，11公里的“三横”、“三纵”六条网络式水泥道路形成区内交通网络。
房地产与金融课程设计一、课程目标知识目标：1. 让学生理解房地产与金融市场的基本概念、特点和运作方式。
2. 掌握房地产与金融市场的相互关系，了解房地产金融产品及其风险。
3. 了解房地产市场调控政策及其对金融市场的影响。
技能目标：1. 培养学生运用房地产与金融知识分析市场现象的能力。
2. 提高学生收集、整理和分析房地产市场数据的能力。
3. 培养学生运用金融工具进行房地产投资的风险评估和决策能力。
情感态度价值观目标：1. 培养学生对房地产与金融市场的好奇心和探究欲望。
2. 增强学生的风险意识和责任感，使其明白房地产投资的风险。
3. 培养学生关注国家经济政策，树立正确的价值观。
课程性质：本课程为选修课程，旨在帮助学生了解房地产与金融市场的相关知识，提高学生的实际操作能力和综合素质。
学生特点：学生具备一定的经济、金融知识基础，对房地产市场有一定了解，但可能对房地产金融产品和市场调控政策认识不足。
教学要求：注重理论与实践相结合，充分调动学生的主观能动性，鼓励学生参与讨论、分析案例，提高学生的思考能力和实际操作能力。
通过本课程的学习，使学生能够达到上述课程目标，为未来的职业发展奠定基础。
二、教学内容1. 房地产市场概述- 房地产市场基本概念与分类- 房地产市场供需分析- 房地产市场运行机制2. 金融市场概述- 金融市场的概念与功能- 金融市场的分类与组织形式- 金融市场的运作原理3. 房地产与金融市场的相互关系- 房地产金融产品及其特点- 房地产市场对金融市场的影响- 金融市场对房地产市场的支持作用4. 房地产金融风险与管理- 房地产金融风险的类型与识别- 房地产金融风险评估方法- 房地产金融风险防范与控制策略5. 房地产市场调控政策- 我国房地产市场调控政策的发展历程- 主要调控政策及其影响- 调控政策对房地产金融市场的影响6. 案例分析与实践- 现实中的房地产金融案例解析- 学生分组讨论，分析房地产市场数据- 模拟房地产投资决策，评估风险与收益教学内容安排与进度：共10课时，按照以上六个部分进行教学，每部分分配1-2课时。
一．国内房地产市场简况：我国当前新一轮房地产市场高潮有着良好的市场基础和政策基础，并且这一轮高潮尚处于非“泡沫”的良性增长过程，但是，市场规律证明：一个谁都能赚到钱，甚至获得暴利的行业肯定是危机四伏的。
也许我们面对的市场恰恰是拐点前的最高峰，因为市场自我调控和释放风险的信号已经显现。
第一，商品房空置率增加，超过风险控制线。
虽然从2000年5月国家统计部门在公布了1999年商品房空置量之后，我们很难查找到有关空置量最新、最权威的资料，但仍然可以通过商品房景气指数、产销率、空置面积增长率等指标推算出这一数据。
第二，房地产市场体温仍在升高，业外巨头抢滩房地产。
2001年全国房地产到位资金达到7378亿元，比上年增长29.8%；而今年前5个月，房地产到位资金已达3105亿元，同比增长35.9%。
就是在这种情况下，传统的家电厂家“海尔”、“美的”、呜?、“康佳”正在大举进入房地产，饲料大王四川新希望集团也斥资30亿元进军地产。
一批上市公司，诸如“数源科技”、“亚华种业”、“益鑫泰”、“经纬纺织”，甚至“联想集团”、“三九药业”也争相跻身房地产。
在这种一面是商品房空置率扩张，一面是新开工楼盘大幅增长的氛围中，新企业持巨资再度猛烈加入，势必加剧房地产市场的风险。
第三，房价增幅回落，销售趋淡。
与房地产开发持续升温相对应的是市场反映冷淡。
今年前5个月全国商品房平均价格为2290元／平方M，同比下降3.3%，增幅比上年回落15.6个百分点；商品房销售面积为4564万平方M，同比增长20.3%，但增幅比上年同期回落8个百分点。
二．武汉房地产市场简况：重大工程投资建设顺利进行。
1-11月全市共完成亿元以上投资工程达231项，比上年同期净增加40项，增长20.9%，10亿元以上工程增长23.1%。
其中武汉钢铁公司技改工程投资、武汉光谷建设投资有限公司基础设施建设工程、武汉新芯集成电路制造有限公司基地工程、富士康集团基地工程、武汉新城国际博览中心有限公司博览中心工程完成投资超过20亿元。
《房地产经济学》课程设计单位：工程管理071设计名称：房地产开发项目可行性研究报告姓名：、、、、、学号：、、、、指导教师：、、、、成绩：日期：2010-6、、、、、、、、、摘要房地产经济是国名经济的重要组成部分，是国民经济的重要支柱之一，发展房地产经纪有利于加快我国产业机构和消费结构的调整，从而促进国民经济健康发展，房地产项目具有投资额巨大、项目周期长、不确定因素多等特征，其成功的关键取决于决策的正确与否。
项目决策的依据是根据可行性研究理论对项目进行科学的分析与预测。
因此，必须加强和规范房地产项目可行性研究，采用科学的投资决策方法，防投资隐患于未然。
该项目位于武汉市东西湖区，本文利用可行性研究的一般理论结合自身的从业经验通过对该项目项目的开发经营环境的市场调查分析，依据东西湖区总体规划及目前市场状况和对未来的预测，以及对周边主要同类竞争物业的比较后，对项目的可行性与开发经营策划提出初步意见，并结合项目的特点优势，对项目进行了投资分析、财务评价和风险分析，以期分析探讨该地块进行住宅开发经营的可能性。
关键词：SWOT 项目投资房地产开发Real estate economy is the country name an important part of the economy, is an important pillar of the national economy, development of real estate brokers help speed up China's industrial sector and the adjustment of consumption structure, thereby promoting sound economic growth, a huge sum of investment real estate project The project cycle is long, many other uncertainties, and their success depends on the decision right or not. Project decision-making is based on the theory of the feasibility study the project scientific analysis and prediction. Therefore, the need to strengthen and regulate the real estate project feasibility study, using scientificInvestment decision making, anti-investment risks in the first place.The project is located in Wuhan East Lake, this paper studies the feasibility of the general theory of experience combined with their own projects through the project development and management environment, market research analysis, based on what the overall plan and the current Lake market conditions and future forecasts and the property surrounding the main comparison of competing on the feasibility of the project business planning and development of preliminary comments, and advantages of combining the characteristics of the project, the project investment analysis, financial evaluation and risk analysis, to analyze and discuss the land the possibility of residential development and operation.Keywords: SWOT , real estate, project investment目录一，摘要二，总论三，方案评选四，市场预测五，投资估算六，项目建议一，总论一，项目背景：1，项目名称：田园牧歌2，承办单位：承办单位是某房地产开发集团公司，注册资本3000万元，开发资质为一级。
房地产经济学课程设计工程管理081班熊彩娇080602121摘要：武汉市东西湖区金银湖，开发中等档次住宅小区或者高等档次住宅小区，并进行经济分析可行性评价。
作为华中地区的经济、贸易、金融、文教、信息中心，武汉人口众多、交通方便、经济基础雄厚，具有发展住宅的优越基础；东西湖区（含金银湖区）交通条件及自然环境优越，是武汉市建设新经济增长带、导入旧城区人口的重点区域，进行大规模住宅开发符合武汉市整体发展规划，有利于促武汉市住房货币化分配进程，满足人们日益增长的住宅消费需求，改善人们生活条件和居住环境，提高人们生活水平。
关键词：金银湖东西湖中档住宅高档住宅目录一．金银湖房地产概况 (3)（一）区域概况 (3)（二）市场概况 (3)二．东西湖房地产市场概况 (4)（一）区域概况 (4)（二）市场概况 (4)三．东西湖房地产潜在市场分析 (4)（一）东西湖市场目标客层研究和市场定位 (4)（二）目标客户层的判断： (5)四．拟建项目方案一：中档住宅小区 (6)（一）建设规模 (6)（二）产品方案 (6)（三）投资估算 (7)（四）推荐方案的SWOT模型分析 (9)（五）销售前景分析 (9)五．拟建项目方案二: 高档住宅小区 (11)（一）项目规模 (11)（二）产品方案 (11)（三）投资估算 (12)（四）推荐方案的SWOT模型分析 (13)（五）销售前景分析 (14)六．方案比选 (14)一．金银湖房地产概况（一）区域概况金银湖作为武汉生态旅游区，内有多达2.5万亩的自然湖泊，且植被丰盛，自然绿化带层澜叠翠。
自2001年始，环绕金银湖开发的碧海花园、恋湖家园、黄金海岸、顺驰泊林、万科四季花城等项目构成了武汉少有的环湖生态居住区。
该区域内楼盘在规划产品类型上以多层和联体别墅为主要建筑形态，辅之小高层和高层来满足普通百姓的购房需求。
金银湖片区内由于土地资源供应量充足，楼盘规模普遍较大，容积率较低。
与市中心楼盘动辄七八千的价格相比，性价比更高。
另外随着极地海洋世界等政府大力引进的旅游项目落户，地铁二号线等公共交通的建成，商业教育配套的进驻，金银湖管委会预计在2年内使金银湖片区入住率达到常青花园的水平，满足业主的生活需求。
金银湖住宅板块位于金银湖生态保护区内，保护区东临机场高速公路，南靠金山大道，西临张柏公路，北望府河。
目前已有713、730、207等多路公交车。
普通住宅4500元/平米，别墅7500元/平米。
从06年至今，金银湖片区均价虽没有市中心“突飞猛进”，但也稳步提高，翻了一小翻。
虽然相对中心城区相对滞后，但是睿升学校，鑫桥小学及各社区幼儿园能基本满足子女入学:。
商业方面，中百超市已经进驻，沃尔玛已确定在金银湖片区开店，马池商业街也在启动中。
同时随着武烟集团新址入驻金银湖，有望带动整个产业链，有利于增强板块内的人气，以及原区域游离的人员就业。
政府与香港投资商洽谈某医疗器械的项目，准备引入金银湖制药工业园。
加勒比黄金海岸是政府大力引进的水上旅游项目，以促进旅游促进板块腾飞。
强大的产业支撑为区域房地产发展聚集人气。
金银湖作为国家生态旅游示范区，整个片区是以高尚人文住宅区为主的。
同时它拥有国家生态湿地公园，应该说环境非常优美。
在近两年来，市政府致力于在金银湖打造一个环湖的滨水城区，而且对城区进行了很多保护性的规划和建设。
金银湖作为市郊区域的价值逐步涌现，也越来越受到人们的追捧。
因此，金银湖具有很大的升值空间。
（二）市场概况金银湖区域市场应该说是从2000年“碧海花园”项目的开发作为起点，在2005年则达到开发高峰期。
项目的集中上市造成了区域供应体量的放大，而2006年的新盘上市导致了供应持续增加。
2006年金银湖区域总供应量达到127.69万平方米，占整个东西湖区域总供应量的80.8%。
2006年金银湖板块销售量为52.32万平方米，销售去化率41%。
由于区域内项目多为大体量项目，后续存量较大，这将加大区域市场压力。
2005年房地产市场的行情看好使得整体市场价格上涨较快，这点在金银湖板块的项目体现的尤为明显。
2005年东西湖区域房地产均价为2603元/㎡，而同期金银湖板块房地产均价则达到2935元/㎡，超出区域均价12%，显示出金银湖板块在东西湖区域内的重要地位。
金银湖区域内项目可以分为两类：一类是环湖路沿线楼盘，一类是板块内金山大道沿线楼盘。
前者的开发属于数量和体量上的扎堆，其配套和交通相对处于劣势，因此价格都属于中等偏低水平，形成了区域特点；而后者开发更注重项目自身品质的打造，且交通条件比前者更加便利，因此价位多属于中高水平。
二．东西湖房地产市场概况（一）区域概况东西湖区位于武汉市西北部，属于城郊板块，北接孝感，西临汉川，东起黄陂区而南承江汉区，可以说是武汉市的北大门。
但东西湖区与江汉区相接，离江汉中心城区也不过5分钟路程，与其他城郊板块相比具有较明显的地理位置优势。
机场路、市中环线、市外环线、金山大道、环湖路等城市干道共同构建了区内“蛛网”形立体交通；区域内道路通畅，11公里的“三横”、“三纵”六条网络式水泥道路形成区内交通网络。
同时武汉城市轻轨1号线二期(宗关—三店)已开始动工，全长11.5公里，预计2006年建成。
连接已经通车的一期(宗关—黄浦路)，将东西湖区与汉口中心城区连成一个整体。
从东西湖区的规划发展来看，东西湖区域凭借它得天独厚的地理位置、丰富的土地资源以及优美的自然环境等优势在过去的两年内房地产开发量稳居武汉市第一位，而且同其他地区相比，其价格指数连续两年一直呈持续的上升状态，这种发展趋势和房地产变化格局使众多的海内外知名发展商云集于此，他们大手笔的运作使东西湖区域形成一个集物流、工业和旅游为一体化的大型城郊中央住宅区。
（二）市场概况东西湖区域内目前的项目数量较多，泰跃·金河、耀江·丽景湾、银湖翡翠、万科·西半岛、鑫海花城等等，且体量都较大，区域内项目的密集性为全市范围内所罕见，而这也使得东西湖区域供应量相当充足。
2006年东西湖区域总供应量达到157.84万㎡，其中2005年剩余体量73.42万㎡，2006年新增项目供应量85.42万㎡。
由于2006年房地产市场空前严峻的宏观调控，市场销售状况或多或少受到影响。
反映在东西湖区域的销售状况，则是46.5%的销售率，使得2006年剩余量达到91.27万㎡，而2007年众多大盘的后续量将持续上市，且有个别大规模项目，这将加剧整个东西湖区域市场的激烈竞争形势。
自从万科进入东西湖区域以来，不断有在国内知名房地产企业进驻。
而这些大企之间的共同点是拿地规模都相当大，2006年泰跃地产项目正式推出，而沿海集团项目预计在明年上半年推出。
这说明了发展商对东西湖区域房地产市场的信心。
根据区域内房地产发展状况，基本可以将其分为三个板块：金银湖板块、吴家山板块和城西板块。
金银湖板块指张公堤以北、张柏路以东的区域，吴家山板块指张柏路以西、金山大道以南的区域，城西板块指张柏路以西、金山大道以北的区域。
金银湖板块2006年总供应量占到东西湖区域的70.4%，而区域价格也是高于东西湖板块平均价格。
板块内庞大的项目体量成为东西湖区域市场发展的最大推动力，其在东西湖区域的地位不言而喻。
三．东西湖房地产潜在市场分析（一）东西湖市场目标客层研究和市场定位1、客户层购房倾向研究：经研究分析可以得出：A.购房者对跨江购房依然存在较大的心理障碍，汉口、武昌、汉阳的潜在购房者绝大多数均会在目前居住或工作区域选择房源；B.汉口区客户选择东西湖区域仅次于汉口中心区，比例达到23%，远高于同为郊区化住宅区的后湖区域，（从江岸、江汉、桥口、东西湖4个汉口地区来看），这主要得益于常青花园5年开发带动区域人气，以及金银湖区域宜人的自然环境；C.在购房区域的选择上，居住区域影响要大于工作区域对购房区域的影响。
总体来讲，首选购房区域与工作区域大致在相同区域，但其分布情况与居住区域与购房区域的分布情况相比较为分散，即已居住在汉口的客户比在汉口工作的客户更倾向于选择东西湖作为购房区域；2、购房价格分析A.从总价情况来看，15万至25万的总价为普遍能承受的价格。
不同的职业从业者显现出大致相同的承受趋向，都以15—20万元为主，B.公务员、经理层、律师、教师、医生、高科技行业从业人员、金融机构从业人员、公司职员、对20—25万元的总价选择上显出与15—20万元总价大致相同的接受程度。
C.除一人独居者以80—100平方米为最多选择外，2人或2人以上的家庭都把最多的目光放在100—120平方米的房屋上。
D.值得注意的是，80—100平方米房屋的受关注程度要高于120—150平方米的房屋。
3、价格与购房面积调查显示：A.1600—1800元是被普遍接受的单价；B.随着面积的增大，能承受的购房单价也呈递增趋势。
想购买80—120平方米房屋的人大多以15—20万元为购房总价，想120平方米以上房屋的人大多以21—25万元能承受的购房总价。
4、房型与购房面积A.80平方米或更小面积的住房极明显地表现出平层、二室一厅一卫的房屋格局。
B.想购买80平方米以上面积的人都以复式，三室二厅二卫为最佳选择。
80—150平方米的房屋，错层结构也较受欢迎；C.100平方米内二室和一卫的需求也占有一定比例。
5、建筑类型与房型配比（1）建筑类型调查结果显示，带电梯的多层住宅与小高层住宅最受大众欢迎，且能承受的购房单价越高，对带电梯的多层住宅需求也越强烈。
建筑类型应依建设规模而定，建议以普通多层和带电梯的多层为主，辅以少量小高层。
兼顾不同消费能力客户的购房需求。
（2）房型配比从调查结果来看，错层和复式住宅是大众最为青睐的住宅类型，三室二厅二卫的房型逐渐成为主流户型；购房面积集中在80—150平方米以范围内，以100—120平方米为主，80—100平方米的面积与占有较大比例。
（二）目标客户层的判断：根据上述调查分析，判断目标客户层：后湖乡和金银湖两大区域是经济适用房供应较大的两个区域，大规模开发的百步亭花园和常青花园分别坐落在这两个小区，购买者主要是集团购买的企、事业单位的白领和公务员及个体经营者。
经过一段时间开发后，目前这两个片区的交通已较为便利，但其他的配套设施相对缺乏。
在价位相差不太大，小区交通、规划、设计、环境、配套、物业管理、付款条件等较好的情况下，对这两个区域有意向的购房者是潜在购买者。
东西湖开发区内目前除了常青花园和碧海花园外没有较好的住宅，区内的外资企业白领是最直接的客户群。
四．拟建项目方案一：中档住宅小区（一）建设规模该项目规划总用地10万平方米，建筑面积12.9万平方米，其中住宅11.6万平方米，公建1.3万平方米。
总居住户数996户，规划总居住人口3187人，容积率1.29，绿化覆盖率45%。
