房地产经济学的——1 期末考试试题及参考答案

房地产经济学复习题答案一、填空题（每空1分，共20分）1•房地产品是―建筑产品 --- 和房地产之间的中间状态。

2.按房屋建筑的结构分，可划分为—砖木结构―砖混结构-、——钢筋混凝土结构一―、钢结构的房屋建筑。

3.一土地所有制一一是整个土地制度的核心，土地关系的基础。

4.土地使用权期满，土地连同土地上的建筑物由政府一无偿—收回。

5.我国土地市场运行模式的选择方向是垄断竞争——型土地市场。

6.马克思认为，土地价格是地租的一资本化一。

7.—房地产公司--- 是房地产经营管理的主依。

8.房地产投资项目评价包括对外部环境、一自身条件和一的评价三方面内容。

9.房地产综合开发的主要程序包括决策阶段、一施工阶段前期阶段竣工验收阶段、 _____ 和销售产品回收资金阶段。

10.房地产开发企业在房地产综合开发施工阶段的主要工作是进行，落实施工企业，以及在施工过程中对开发项目的11.土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售转让------ 赠与一等。

12.建筑密度是指建筑物物底面积与—总用地面积一―之比。

13.楼面地价是指每平方米建筑面积所分摊到的地价成本，它等于总地价除以总建筑面积一一。

14.房地产系统环境包括的范围：从物质形态的角度，分为。

硬环境软环境一、填空题（每空1分，共10分）1.由于房地产具有空间位置不可移动的特点，与动产相区别，一般又被称为___不动产。

2. --------------------------------- 所谓―一支柱产业就是指在经济成长和产业结构演变过程中，能够带动整个国民经济上一个新台阶的新兴产业或行业。

3.房地二产 ----- 级市场主要是指房地产增量市场。

4.影响房屋评估价格的因素主要包括房屋坐落位置环境房龄房型面积房屋结构朝向内部装潢权属状态楼层5.房地产企业常用的贷款方式有信用贷款、抵押贷款保证贷款——6.城市土地有偿使用的方式主要有土地一一和批租土地一租赁一一两种。

[房地产经济学]试题库1.MA房地产土地及地上定着物和同地上利用相联系的地下改进物；还包括以上组成局部所衍生的各种权利。

2.MA不动产不动产是指土地和与土地不能别离或者不可移动或者移动后不能保持财产原有形态性能的财产，可以说是广义的房地产，它比房地产范围广。

包括各种建筑物、道路、农用地及生长在土地上的各类植物等。

3.MA地产是土地自然性状的经济表现和反映，具有使用性、稀缺性、可转移性等特点。

4.MA物业物业是一个微观的概念，它一般是指一个单项的房地产，或一项具体的实物资产，具有固定性、耐久性、多样性等特点。

5.MA土地引致需求〔不太肯定哪个对〕1.土地引致需求是指从消费者对土地产品的需求中派生出来的农产品生产者对土地的需求。

2.土地需求是由市场对房屋的需求而传递过来的间接需求，在经济学上称为引致需求。

6.MA土地一级市场土地市场是土地及其地上建筑物和其他附着物作为商品进展交换的总和。

土地市场也称地产市场。

一级市场即政府出让市场,是指政府有偿、有限期的出让土地使用权的市场。

7.MA土地二级市场土地市场是土地及其地上建筑物和其他附着物作为商品进展交换的总和。

土地市场也称地产市场。

二级市场是指土地的使用权转让市场。

8.MA住房一级市场住房一级市场是指新建住房的买卖市场。

市场主体是住宅开发商、营造商和居民。

9.MA住房二级市场住房二级市场是指住房私有权出售、出租等交易市场。

市场的主体是住房产权的所有者和住房消费者。

10.MA住房抵押贷款一级市场一个完整的住房抵押贷款市场包括住房抵押贷款一级市场和住房抵押贷款二级市场。

抵押贷款一级市场即按揭贷款市场，是指购房者〔按揭人〕以房产作抵押向金融机构申请贷款，银行对其进展严格审查后发放贷款的市场；11.MA住房抵押贷款二级市场住房抵押贷款二级市场即住房抵押债权转让市场，是指金融机构将住房贷款转售给其他投资者，或者以抵押贷款为担保，发行抵押贷款证券的市场。

12.MA土地供给弹性供给弹性：供给的价格弹性，它表示一定时期内一种商品的供给量的相对变动对于该商品的价格的相对变动反响程度。

- - --期末考试A卷课程：房地产经济学年级：：学号：一、选择（选项中只有一个是最符合题意的，多选不得分。

每题2分，共20分）1、在某地区的房地产市场上，国家强制规定的租金水平高于均衡租金水平，在这种情况下，市场上会出现____________。

（1）供不应求（2）供过于求（3）供求均衡（4）不确定2、通过采用折现现金流法对房地产开发项目进行财务分析，就可以弥补___________与实际情况不符的缺点。

（1）成本投入的数量（2）成本投入的数量和时间（3）支出与收入的数量和时间（4）销售收入的数量3、当银行贷款利率为15％，房地产投资的期望利润率为20％，则财务杠杆率为_________。

（1）20％（2）15％（3）10％（4）5％4、房地产需求的特殊性主要表现在___________。

（1）房与地需求的统一性（2）收益主导性（3）位置（4）投资和消费的双重性5、工业区位理论的主要观点是，通过对运输、劳动力及集聚因素相互关系的分析与计算，找出工业产品___________最低的点作为工业企业的理想区位。

（1）工资（2）生产成本（3）利润（4）地租6、劳动成本对工业区位选择的影响表现在___________。

（1）劳动成本指数大，偏向于劳动成本较高地点- .总结资料- - --（2）劳动成本指数大，偏向于劳动成本较低地点（3）劳动成本指数小，偏向于劳动成本较高地点（4）没有影响7、在土地收益不变时，土地价格同利率的关系是___________。

（1）利率下降，土地价格提高（2）利率上升，土地价格提高（3）利率下降，土地价格降低（4）没有关系8、用成本法评估某宗房地产的价格时，应选取___________成本作为评估依据。

（1）该宗房地产的实际（2）类似房地产的客观（3）类似房地产的最高（4）类似房地产的最低9、除价格外，对房地产市场的供求数量同时都产生影响的因素是：___________。

（1）收入水平的变化（2）对未来的预期（3）可替代商品价格的变化（4）房地产开发成本10、假定某项房地产投资项目预期投资报酬率为8％，一般社会报酬率为5％，那么该经济社会的风险补偿率为____________。

1. 房地产2. 房地产经营管理3. 城市土地开发4. 地产市场5. 房产所有权6. 物业管理7. 余房率8. 住宅小区.二.对比分析题(8×2=16分)1. 房地产经营与管理.2. 土地出让的三种基本方式.三.简答题(5×6=30分)院系：专业班级：姓名：学号：（宋体四号）装订线1.土地经营的条件2.房地产市场的构成3.房屋的“三权”4 .抵押房产被依法处分的情况5．房产经营诸方式的比较四.计算题(16分)某房地产开发公司拟在A B C 三城市选择投资开发一住宅小区,调查情况如下: 某公司建房的单位盈利及市场状态(元/㎡)试作出选择,并分析其风险.五.论述题(14分二题选择其一做答)1.试论述我国城市土地经营。

2.试述我国地产市场构成及其形态。

2020-2021《房地产经营与管理》期末课程考试试卷答案一.名词解释1 、土地.土地改良物及由之派生的所有权,对房地产产权处理处置的法律条文以及其商业活动。

(3分)2、是一门以房地产经济学为理论基础，吸取其它学科，以研究房地产开发经营，管理及修缮服务为主要内容的，理论性与实务性为一体的综合性学科。

(3分)3、城市土地综合利用，包括新城区土地开发和旧城区的拆迁改造(3分)4、地产交易的场所和土地经济关系的总和。

(3分)5、房产所有人在法律范围内占、使用、收益、处分房产的权力。

(3分)6、泛指一切与房地产开发、租赁、销售及售后服务。

(3分)7、扣除拆迁挥迁安置的面积所剩余的面积与建筑面积之比。

(3分)8、建筑区域达到一定规模，基础实施配套较齐备的居住区。

(3分)二、对比分析题1.经营是管理的前提和依据，管理是经营保障(2分)；经营研究预测对策问题，管理则是执行实施问题(2分)经营解决企业发展方向问题，管理解决经营中的效益问题(2分)经营的总是多目标性的，管理则是方法性的和执行性(2分)2 协议出让(3分)招标出让、(3分)拍卖出让(2分)之间的比较。

房地产知识试题及答案一、选择题1. 房地产是指土地及其附着物，包括建筑物、构筑物等。

以下哪项不属于房地产的范畴？A. 土地B. 建筑物C. 家用电器D. 构筑物答案：C2. 以下哪个选项是房地产评估的常用方法？A. 成本法B. 收益法C. 市场比较法D. 所有以上选项答案：D3. 房地产交易中，以下哪个术语表示买方对卖方的房产进行实地考察？A. 看房B. 签约C. 过户D. 交房答案：A二、填空题1. 房地产的________是指土地及其附着物，包括建筑物、构筑物等。

答案：定义2. 房地产评估中的________法是通过估算房地产的重置成本减去折旧来确定其价值。

答案：成本法3. 在房地产交易过程中，________是指买方对卖方的房产进行实地考察。

答案：看房三、判断题1. 房地产评估时，收益法只适用于投资性房地产。

（）答案：错误2. 房地产交易中，过户是指将房产的所有权从卖方转移到买方。

（）答案：正确3. 房地产的评估价值是固定不变的，不会受到市场因素的影响。

（）答案：错误四、简答题1. 简述房地产评估的基本步骤。

答案：房地产评估的基本步骤包括：确定评估目的、收集评估所需资料、选择评估方法、进行市场分析、估算房地产价值、撰写评估报告。

2. 描述房地产交易过程中的“签约”环节。

答案：房地产交易过程中的“签约”环节是指买卖双方就交易条件达成一致后，签订正式的房地产买卖合同，明确双方的权利和义务。

五、案例分析题案例：张先生购买了一套位于市中心的住宅，成交价为200万元。

在交易过程中，他支付了3%的契税，1%的中介费，并承担了2万元的过户费用。

请计算张先生的总购房成本。

答案：张先生的总购房成本包括房屋成交价、契税、中介费和过户费用。

计算如下：- 成交价：200万元- 契税：200万元× 3% = 6万元- 中介费：200万元× 1% = 2万元- 过户费用：2万元- 总购房成本：200 + 6 + 2 + 2 = 210万元张先生的总购房成本为210万元。

房地产经济学试题————————————————————————————————作者：————————————————————————————————日期：2房地产经济学2010年期末考试试卷1一、单选2 x 10 =201、从物质形态上看，不属于房地产的定义的是（）A 土地B 建筑物C 其他定着物D 产权2、下面房地产的特性中，哪一个是房地产的自然特性（）A 位置的固定性B 产权分割性C 政策影响性D 供给的稀缺性3、下面的地租理论中不属于马克思主义地租类型划分的是（）A 绝对地租B 级差地租C 垄断地租D 经济地租4、影响房地产开发项目投资的因素有经济因素、政策因素和（）A 社会因素B 环境因素C 法律因素D 规划因素5、“房地产金融市场“这是从哪个角度对房地产市场的划分A 交易客体B用途 C 交易物的性质 D 市场层次6、以下的选项中，不属于土地市场的流通形式的是（）A 土地买卖B 使用权出让C 使用权出租D产权转让7、物业管理的基本特征有社会化、专业化、企业化和（）A 产业化B 规范化C 市场化D 高效化8、财产所有者再法律的范围内享有对其财产的（）权利A 转让B 占有C买卖 D a 、b 、c9、按经济活动的内容划分，下面不属于的是（）A 工业区位B 农业区位C 住宅区位D 中观区位10、下面的选项那个不属于房屋租赁的特点（）Ａ只能转移使用权，不能转让所有权Ｂ是一种分配手段Ｃ是一种流通手段Ｄ租赁过程与消费过程的同时性二、填空2 X 10=201、房地产经济学是研究房地产资源配置基本经济理论、房地产经济活动运行规律以及房地产经济活动运行过程中所发生的科学2、国民经济对房地产的作用方向，主要表现为两个方面和。

3、按地租的物质形态划分，地租可分为劳役地租、、。

4、风险识别的方法很多，在房地产常用的有专家调查法、和流程图分析法。

5、房地产需求具有多样性、、双重性、。

三、名词解释2 X 5=10房地产：房地产也程不动产，是指土地、建筑物及其他定着物以及其附带的各种权益地租：从广义的层面来看，地租是指土地所有者将其拥有的土地及其土地相关的房屋或其他附着物租给他人使用所获取的报酬，是一种不仅仅限于土地的租金。

房地产考试试题及答案一、选择题1. 房地产估价的主要方法不包括以下哪一项？A. 市场比较法B. 成本法C. 收益法D. 随机猜测法答案：D2. 在房地产交易中，以下哪个术语指的是买方在交易完成后不再拥有任何权利要求卖方做出任何形式的补偿或修复？A. 交割B. 过户C. 完结D. 清偿答案：C3. 根据城市规划法，以下哪项不属于城市规划的主要内容？A. 城市土地利用规划B. 城市交通规划C. 城市人口规模控制D. 城市公共设施布局答案：C4. 在房地产投资中，通常用来衡量投资回报的指标是？A. 资本化率B. 贷款利率C. 土地使用权D. 建筑密度答案：A5. 房地产经纪人员在为客户提供服务时，以下哪项行为是不被允许的？A. 为客户提供市场分析报告B. 协助客户进行价格谈判C. 隐瞒房产存在的重大缺陷D. 代表客户签订买卖合同答案：C二、填空题1. 房地产是指土地及其上的________和________，包括与土地不可分割的建筑物、构筑物等。

答案：房屋附属设施2. 房地产产权是指产权人依法对房地产享有的________、________和________的权利。

答案：占有使用收益3. 房地产交易中的预售合同，通常要求开发商在房屋交付前，必须完成________并取得________。

答案：竣工验收预售许可证4. 在进行房地产投资分析时，通常需要考虑的因素包括位置、________、市场需求、政策法规等。

答案：市场供给5. 房地产抵押贷款中，贷款机构通常会对抵押物进行________，以确定其价值。

答案：估价三、简答题1. 请简述房地产估价的基本原则。

答：房地产估价的基本原则包括市场原则、合法原则、最高最佳使用原则和替代原则。

市场原则要求估价应基于市场实际情况进行；合法原则要求估价活动必须符合相关法律法规；最高最佳使用原则指房地产应按照其可能的最高最佳用途进行估价；替代原则则认为在同一市场条件下，相似的房地产具有相互替代的特性。

《房地产经济学》试题1 参考答案一、单选题DADDA DCBDB二、多选题ABCE ABD ABDE ABCDE AC三、名词解释1.房地产业: 以土地和建筑物为经营对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业，是具有先导性、基础性、带动性和风险性的产业。

2.房地产商品的异质性：房地产位置的固定性决定了其异质性的存在。

每一幢房屋都会因其用途、结构、材料、装饰、样式、朝向、规模等的不同而产生许多相异之处。

由于房地产会受到土地、建造、经营等方面成本的影响，因而房地产自身价值会产生相异性。

与此同时，受到内外部环境的影响，房地产市场经济也会发生供需的动态变化，更使得房地产价值千差万别。

3.级差地租：是一个相对于绝对地租的概念，它是指租佃较好土地的农业资本家向该土地所有者缴纳的超额利润。

这个超额利润是由优等地和中等地农产品的个别生产价格低于按劣等地个别生产价格决定的社会生产价格的差额决定的。

绝对地租是优、中、劣各类土地必须交纳的地租。

4.房价收入比：是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。

5.房地产经营管理：房地产经营管理，一般是指房地产开发建设及其产品的出租、出售的经营管理。

四、判断题对错错错对错错对错错五、简答题1.房地产业与一般产业相比具有哪些独特的产业特性？答：房地产的特点决定了房地产业具有独特的行业特性。

主要表现在：（1）先导性和基础性。

房地产商品社会必需的生产资料和生活资料，涉及社会生产和再生产过程的各个方面和各行各业，是各种社会经济活动运行的基础、物质载体空间条件，处于基础性产业地位。

同时，又由于房地产是城市开发、工业、商业以及其它各行各业开发的先行者，因而房地产业也就成为先导性产业（2）综合性和关联性。

房地产业是一个具有高度综合性的产业，它是横跨生产、流通和消费各个领域的产业部门。

房地产业涉及多种生产元素，产业链特别长，产业关联度特别大，与众多产业部门密切相关，又具有高度关联性。

房地产基础知识考试试题及答案房地产基础知识是每位从事房地产行业的人员必备的基本素养。

下面是一些涵盖了多方面房地产基础知识的考试试题及答案，希望对大家的学习和复习有所帮助。

1. 请简要说明房地产基础知识的定义及其在实际工作中的重要性。

答：房地产基础知识是指对房地产行业相关的基本概念、原理、规定等内容的了解和掌握。

在实际工作中，掌握房地产基础知识可以帮助从业人员更好地了解行业的特点，把握市场动态，提高工作效率和专业水平。

2. 下列哪项不属于房地产基础知识？A. 不动产登记制度B. 房地产开发管理C. 房地产税收政策D. 股票交易知识答：D. 股票交易知识3. 房地产开发过程中，以下哪个环节是最先进行的？A. 市场调研B. 土地选址C. 拆迁工作D. 设计规划答：A. 市场调研4. 现行我国的不动产登记制度是在哪一年实施的？A. 1998年B. 2004年C. 2007年D. 2014年答：D. 2014年5. 房地产开发企业在标明房屋价格时，必须遵循哪项规定？A. 公开透明原则B. 低价促销原则C. 高价竞争原则D. 垄断定价原则答：A. 公开透明原则6. 房地产税收政策中的“营业税”主要是指征收房地产企业的哪一项税费？A. 增值税B. 企业所得税C. 印花税D. 城市维护建设税答：A. 增值税通过以上试题的测试，我们可以看出考生对房地产基础知识的了解情况。

希望大家能够在工作中不断学习和提高，为房地产行业的繁荣发展做出积极贡献。

祝愿大家取得优异的成绩！。

房地产考试试题及答案一、单项选择题（每题2分，共20分）1. 房地产是指（）。

A. 土地B. 建筑物C. 土地和建筑物D. 土地、建筑物及其附属设施答案：D2. 房地产的所有权包括（）。

A. 占有权B. 使用权C. 收益权D. 以上都是答案：D3. 房地产的交易方式不包括（）。

A. 买卖B. 租赁C. 抵押D. 赠送答案：D4. 以下哪项不是房地产的属性？（）A. 位置固定性B. 不可分割性C. 易腐性D. 价值量大答案：C5. 房地产估价的基本原则不包括（）。

A. 合法性原则B. 客观性原则C. 公平性原则D. 随意性原则答案：D6. 房地产抵押贷款的期限一般不超过（）年。

A. 10B. 20C. 30D. 50答案：C7. 房地产登记的目的是（）。

A. 确认产权B. 保障交易安全C. 便于管理D. 以上都是答案：D8. 房地产经纪服务的主要内容不包括（）。

A. 房地产估价B. 房地产咨询C. 房地产中介D. 房地产维修答案：D9. 房地产税的征收对象是（）。

A. 土地B. 建筑物C. 土地和建筑物D. 土地使用者答案：C10. 房地产投资的风险不包括（）。

A. 市场风险B. 政策风险C. 自然灾害风险D. 人为破坏风险答案：D二、多项选择题（每题3分，共15分）1. 房地产的法律属性包括（）。

A. 法律上的所有权B. 法律上的使用权C. 法律上的收益权D. 法律上的处分权答案：ABCD2. 房地产估价的方法包括（）。

A. 比较法B. 成本法C. 收益法D. 剩余法答案：ABCD3. 房地产交易的基本原则包括（）。

A. 公平原则B. 自愿原则C. 合法原则D. 诚实信用原则答案：ABCD4. 房地产登记的种类包括（）。

A. 初始登记B. 变更登记C. 注销登记D. 预告登记答案：ABCD5. 房地产经纪服务的主要内容有（）。

A. 房地产估价B. 房地产咨询C. 房地产中介D. 房地产维修答案：ABC三、判断题（每题1分，共10分）1. 房地产是指土地和建筑物的总称。