房屋经纪人培训教程房地产交易知识2 房屋经纪人培训教程：房地产交易知识（2）2、土地价格、建筑物价格、房地价格这是一组按照房地产的存在形态来划分的价格。
房地产的存在形态有下列三种：土地、建筑物、房地。
房地产价格通常有土地价格、建筑物价格、房地价格之分。
1) 土地价格土地价格，简称地价。
如果是一块无建筑物的空地，此价格即指该块土地的价格；如果是一块附有建筑物的土地，此价格是指该宗房地产中纯土地部分的价格。
同一块土地，在估价时考虑（或假设）的“生熟”程度不同，会有不同的价格。
土地的“生熟”程度主要有下列六种：(a)未征用补偿的农地。
购此土地者需进行征用补偿，支付征地补偿费；(b)已征用补偿但未做三通一平的土地。
所谓“三通一平”，通常是指路通、水通、电通和场地平整；(c)已做三通一平的土地(e) 已做三通一平以上的开发土地，如已做七通一平的土地。
“七通”是指具备了道路、给水、排水、电力、通讯、燃气、热力等设施和条件，“一平”是指土地平整；(d)在现有城区内附有待拆迁建筑物的土地。
购此土地者需进行拆迁安置，支付拆迁补偿安置费(f)已做拆迁安置的城市空地。
2) 建筑物价格建筑物价格是指建筑物部分的价格，不包含其占用的土地的价格。
人们平常所说的房价，如购买一套商品房的价格，购买一栋别墅的价格，通常是含有该建筑物占用的土地的价格在内，与这里的建筑物价格的含义不同。
3) 房地产价格房地价格又称房地混合价，是指建筑物连同其占用的土地的价格，往往同于上述人们平常所说的房价。
对于同一宗房地产来说：房地价格＝土地价格＋建筑物价格土地价格＝房地价格－建筑物价格建筑物价格＝房地价格－土地价格3、总价格、单位价格、楼面地价这是一组按照房地产价格的表示单位来划分的价格。
1) 总价格房地产的总价格，简称总价，是指一宗房地产的整体价格。
根据情况不同，房地产总价格的内容也不容，它可能是一块面积为500m ２的土地价格，一套面积为200m２的高级公寓的价格，或一片１km ２的土地的价格，也可能是一个地区范围内的全部房地产的价格，或者是一国全部房地产的价格。
