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春节期间桂林市各城区重点楼盘市场简报2014年2月份1、各城区代表楼盘营销情况统计：以下为各城区在售代表楼盘营销情况统计：（依次为：象山区、七星区、秀峰区、叠彩区、临桂区）城区项目名称在售产品主力户型优惠政策及活动成交价格春节期间成交情况（1.31-2.14）象山区润鸿水尚36#楼在售一房：58㎡两房：83.95㎡2+1户型：91.57-92.4㎡①购2000元VIP卡一房可冲抵6000元、两房及2+1户型冲抵10000元房款；②一次性付款98折，按揭99折。
折后约5300元/㎡约10套兴进·臻园8#、10#、12#楼、整个项目复式在售2+1户型：98㎡三房：128㎡复式：94.7-119㎡①春节期间购普通住宅、复式可分别享86折、88折特惠；②2月15日项目在售楼部举办“元宵喜乐会”活动。
普通住宅折后均价约6800元/㎡；复式约9100元/㎡约7套安厦·漓江大美2#、7#楼接受预约两房：69-88㎡三房：99-128㎡预约购房可享95折优惠。
预计折后6800元/㎡办卡20张左右七星区彰泰·春天二期25#、26#、29#、30#楼在售两房：87-99㎡三房：118-148㎡四房：174㎡①一次性付款98折，按揭99折；②1月31日-2月2日购房可享额外98折优惠；③春节期间项目推出10套93折特惠房源；④1月31日至2月6日项目在营销中心开展“过年七天乐”活动。
⑤1月31日-3月15日集团旗下项目在訾洲公园举办“约会春天2014年桂林郁金香花展”。
7536元/㎡起，均价约9100元/㎡约17套彰泰·睿城3#、5-8#、36#、两房：87-93㎡①一次性付款98折，按揭99折；均价8300元/约19套（其中有两37#楼在售小三房：105-108㎡三房：125-140㎡四房：163-168㎡顶层复式：227-277㎡②1月31日-2月2日购房享额外98折优惠；③春节期间项目推出10套93折特惠房源；④1月31日至2月6日项目在营销中心开展“过年七天乐”活动。
2024年桂林房地产市场分析现状引言桂林是中国著名的旅游城市，拥有得天独厚的自然风光和独特的文化底蕴，吸引了大量游客前来观光和度假。
这也使得桂林的房地产市场备受关注。
本文将对桂林房地产市场的现状进行分析，包括市场规模、供需关系、价格走势等方面，以期提供对桂林房地产市场的深入理解。
1. 桂林房地产市场规模当前，桂林的房地产市场规模较为庞大。
根据相关数据统计，桂林市区的住宅用地总面积超过1000万平方米，商品房的总建筑面积达到了5000万平方米。
同时，桂林还有大量的商业物业、写字楼和公共设施用地，使得整个房地产市场的规模进一步扩大。
2. 桂林房地产市场供需关系目前，桂林的房地产市场存在一定的供需关系。
由于桂林旅游业兴盛，吸引了大量游客和投资者，对住房和商业物业的需求持续增长。
然而，供应方面的不足限制了市场的发展。
当前，尽管桂林有大量的土地和空置房屋资源，但房地产开发企业的开发速度相对较慢，致使供应不足。
3. 桂林房地产市场价格走势在供需关系的影响下，桂林的房地产价格呈现出一定的上涨趋势。
尤其是独具风情的山水房产更受到市场热捧，价格持续攀升。
此外，部分地段和热门区域的房地产价格也高于其他区域。
4. 桂林房地产市场政策环境桂林的房地产市场受到一系列政策的影响和调控。
为了平抑市场过热和泡沫化风险，桂林市政府出台了多项房地产调控政策，包括限购、限贷、限售等措施。
这些政策在一定程度上稳定了市场，但也对市场的发展产生了一定的制约。
5. 桂林房地产市场未来趋势展望未来，桂林的房地产市场有着较好的发展潜力。
随着旅游产业的不断发展以及桂林作为国际旅游目的地的影响力不断提升，对房地产的需求将继续增加。
同时，政府的政策引导和推动也将为市场带来更多机遇。
然而，随着市场的发展，也需要关注一些潜在的风险和挑战。
例如，土地资源的有限性可能限制了市场的扩容，房地产泡沫的风险也需要警惕。
结论综上所述，桂林房地产市场目前正处于供需关系紧张的状态，价格呈稳步上涨的趋势。
上海知音、江南山水、艺术专家堡、重归伊甸园、优诗美地、梦里水乡、动感之都、龙头王国、凤和凰、数码精英、永胜大典、长城公社、炫特区、水印长滩……于是，广州的策划奇才们灵机触动，也随之创造了不少新颖奇特的命名，例如东山水恋、上善若水、爵世281、挪威森林、泊岸森邻、西关翡翠等等，当然还包括伊顿十八、海伦堡、波尔多庄园、欧洲故事、上领、尚海、左岸、君铂?国际、理想蓝堡国际、紫钻、自由心岸等等，即将推出的更有碧云天、维纶特莱、康桥365等等。
丽江花园的九如通津，新燕花园的香榭里春天，白云高尔夫的荷塘月色，荔湖明苑的亲晴天，润汇大厦的城市日记“牛街18”、“上东区”、“陶然北岸”、“三环新城”、“万泉新新家园”、“上地佳园”、“百望家苑”“东区国际”“朝阳新城”等；深圳的“罗湖金岸”、“东门银座”、“福滨苑”（在福田）、西丽山庄、银湖别墅等；上海的“徐家汇花园”、“虹桥华庭”、“静安经典”万科“万科城市花园”、“万科星园”、“万科青青家园”等；珠江的“珠江帝景”、“珠江骏景”、“珠江罗马嘉园”等；以及中海的“中海凯旋”、“中海枫涟山庄”等；万科温馨家园、中海深圳湾畔、金地香蜜山、招商花园城、长城盛世、绿景蓝湾半岛、朗钜御风庭等等，“半山?兰溪谷”、“东海岸”、“红树西岸”、“倚山花园”、“水岸新天”、“蔚蓝海岸”等；北京有“西山美庐”、“兴隆湖景别墅”“亚运新新家园”、“檀香山别墅”“陶然湖景”等；上海有“湖畔佳苑”、“西郊庄园”“风临左岸”、“熙园”、“水榭花都”、“兰溪谷”、“香蜜山”、“纯白领域”、“乐扬枫景”，北京就更是敢于创新：“一栋洋房”、“碧海方舟”、“橘郡”、“美妙时象新天”、“太阳星城”、“CITY ONE”（其建筑高度高达100多米）等等，绝对有“名不惊人死不休”独墅逸致（独树一帜）、一世情园（一世情缘）、源屋曲（圆舞曲）、御墅临枫（玉树临风）等等，深圳也有：金玉良苑（金玉良缘）、岭秀（领袖）北京有“尚西?泊图屋”、“纯粹?建舍”、“鼎极?嘉华世纪”、“时尚?橙堡”、“尚品?福城”、“温镀?空间”等等，深圳也有：“安柏?丽晶”、“阳光带?海滨城”、“俊峰?丽舍”等等。
2024年桂林房地产市场环境分析1. 引言房地产是国民经济中重要的支柱产业，对于城市经济的发展具有重要影响。
桂林作为中国著名的旅游城市，其房地产市场一直备受关注。
本文将对桂林房地产市场的环境进行分析，探讨市场的特点和潜在机遇，为投资者和相关决策者提供参考。
2. 经济环境分析桂林是广西壮族自治区的核心城市，拥有发达的旅游业和现代服务业。
城市的经济发展水平直接影响着房地产市场的需求和价格。
据统计数据显示，桂林的GDP持续增长，人均可支配收入逐年提升，这为房地产市场提供了有力支撑。
3. 政策环境分析政策环境对于房地产市场的影响非常重要。
近年来，中国政府相继推出了一系列调控政策，旨在遏制房地产市场过热和泡沫化现象。
桂林也积极响应国家政策，采取限购、限贷等措施，有效控制了市场风险。
政府还鼓励开发商注重产品质量、推动住房租赁市场发展，多管齐下促进了房地产市场的健康发展。
4. 供需环境分析房地产市场的供需关系是市场价格形成的重要因素。
桂林作为旅游城市，吸引了大量游客和投资者。
市场上供应的商品房主要以住宅和商业用房为主，供应量相对充足，但高端豪宅市场相对较为稀缺。
需求方面，旅游业的发展带动了人口流入，使得对住宅和商业用房的需求持续增长。
然而，受制于政策限制和购房能力，市场需求存在一定瓶颈。
5. 地理环境分析地理环境对房地产市场的发展具有重要影响。
桂林地处广西丘陵地带，拥有独特的山水景观和自然资源，吸引了大量游客到访。
这为旅游地产和特色民宿等房地产项目提供了广阔的发展空间。
然而，山地地形限制了城市扩张的空间，土地资源相对紧缺，这可能对房地产市场的发展产生一定压力。
6. 风险与挑战房地产市场的发展面临着一些风险和挑战。
首先，政策的不确定性可能导致市场波动和投资风险增加。
其次，外部经济环境的变化也会对房地产市场产生影响，如全球经济不稳定、金融风险等。
此外，市场竞争加剧可能导致价格下降和销售压力增大。
投资者和开发商需要时刻关注市场动态，制定科学合理的风险控制策略。
青秀区1. 百花苑2. 保利·东盟国际第一街3. 保利·童心缘4. 碧园·山外山5. 财富国际广场6. 昌泰领馆广场7. 德利·凤岭世家8. 东门（国际）海鲜美食商业9. 东盟中央城10. 大自然花园11. 凤景湾12. 凤岭春天13. 枫林蓝岸14. 凤岭名园15. 凤岭名筑16. 凤岭新新家园17. 凤岭·在水一方18. 观澜溪谷19. 广西国际金融中心20. 广源国际社区21. 汇东郦城·天阔22. 恒大·苹果园23. 汇东逸墅24. 宏桂·东昇25. 海华东盟公馆26. 华凯·逸悦豪庭27. 海丽·世纪桃源28. 和美春天29. 红日·南宁国际金融大厦30. 海茵·国际花城31. 昊壮·一品尊府32. 金菲豪园33. 金盛时代34. 金腾江湾35. 江宇·阳光海岸36. 可高·至胜商贸广场37. 凯悦国际38. 蓝宝国际39. 联发·尚品40. 联发·臻品41. 绿海云天42. 利海·亚洲国际43. 蓝山上城44. 丽水湾别墅45. 龙胤·当归46. 莱茵湖畔47. 丽原·天际48. 民发·大观天下49. 梦之岛花园50. 南湖名都广场51. 南宁华润中心|万象城·幸52. 麒麟山53. 荣和大地54. 荣和·凤岭步行街55. 润华·尚城56. 升禾·绿城世界57. 世贸东方·名堂58. 盛天香墅59. 世洋·丽豪园60. 天池山61. 泰国城62. 天健·国际公馆63. 天健·商务大厦64. 托斯卡那65. 文莱·御园66. 维也纳森林67. 五洲国际68. 信地伴云居69. 香港园70. 裕丰·英伦71. 业和·半岛半山72. 邕江湾别墅园73. 耀凯凤岭1号74. 英伦1875. 印尼园75. 云星·钱隆天下76. 长岛800里香江77. 中房·翡翠园78. 中国铁建·凤岭山语城79. 振业·青秀山1号————————已售罄——————1.澳洲丽园2.宝城花园3.半岛·康城4.半岛·香格里拉5.半岛东岸6.半岛荔园7.半岛·旺角8.铂宫·国际9.保利·凤翔花园10.保利·龙腾上园11.保利·21世家12.碧丽山庄13.半山丽园14.碧园15.彩虹家园16.呈辉绿城画卷17.城市花园18.城市杰座19.城市之光20.昌泰·盛世家园21.长园9号22.东波苑23.东城美景24.东城商汇25.大地华城26.东方广场27.东方·国际28.东方明珠花园29.东葛华都30.东盟财经中心31.德瑞花园32.都市10033.大世界34.都市绿洲35.地王国际36.第一大道·东方华府37.大自然花园·紫苑38.E时代科技商城39.枫丹丽舍40.富丽华庭41.风尚8042.复兴怡景·西湖新天地43.凤翔·紫金街44.飞扬世代45.古城馨园46.湖滨大厦47.汇春广场48.汇春名庭49.皇巢世家50.汇东大公馆51.汇东国际52.汇东郦城53.汇金苑54.和平广场55.和润园56.和实·水榭花都57.浩天·南湖菁钻58.华星时代广场59.晧月大厦60.华亿大厦61.昊壮·南湖西岸62.金碧花园63.江川国际64.金城苑65.佳得鑫水晶城66.金凤凰·南湖御景67.嘉和·南湖之都68.嘉和·自由空间69.金湖帝景70.佳和大厦71.金湖汇富72.金汇如意坊73.金湖湾74.金花苑75.江郡76.金领公馆77.金龙理想1号78.金腾·莫村半岛79.金腾生态园80.金腾宜园81.金旺角82.建兴苑83.嘉园84.金源·CBD现代城85.佳运公寓86.精英时代87.金州琅园88.凯丰大厦89.凯旋世纪·摩卡生活馆90.领东尚层91.两河流域92.联盟新城93.领世郡1号94.龙晟小区95.龙湾华府96.国贸·城市出品97.龙胤·凤凰城98.龙胤花园99.丽雅居100.琅园锦绣前程101.利源商住城102.名都苑103.铭湖经典104.马来西亚城105.迷你居106.梦之岛水晶城107.南百金湖商业广场108.南湖碧园109.南湖国际广场110.青湖中心111.钱龙锦上家园112.琼林家之湾113.青年·国际114.青秀花园115.青秀山庄116.荣和·东盟国际117.荣和·凤岭娱人码头118.润和谷119.荣和山水美地120.荣和中央公园121.时代丽都122.上海滩公馆123.世纪家园124.世纪商都125.世纪阳光·沁景苑126.塞纳维拉花园127.山水方园128.山水花都129.上水人家130.盛天国际131.盛天华府132.盛天茗城133.上座134.圣展·独立公社135.天赐良园136.太平洋世纪广场137.TT国际138.万昌·南湖景园139.文德大厦140.文景园141.万町大厦142.外滩新城143.万正·假日风景144.万正·鸣翠谷145.新城国际146.现代国际147.希尔顿·阳光148.幸福家园149.香港花园150.香格里拉花园151.仙葫·时代俊园152.仙湖枫景153.星和园154.西江大厦155.向南居·金溪园156.秀山花园157.新天地别墅158.鑫欣·文雅苑159.新兴大厦160.新新家园161.新新家园南国大厦162.香榭里163.香域中央164.远辰·山水1号165.盈都·东盟时代广场166.阳光100上东国际167.雅和居168.雍华延169.韵景华庭170.御景苑171.永凯·春晖花园172.永凯现代城173.永凯·现代广场174.亿利城175.倚林佳园176.月畔湾177.怡心园178.雅源阁179.左岸青园180.中鼎·长湖走廊181.中鼎·万象东方182.中鼎·温馨家园183.泽峰花园184.泽峰苑185.紫光阁186.展厦景湾187.钻石年代188.中天世纪花园189.竹溪·壹品城190.中新国际191.中茵丽景豪庭西乡塘区1. 昌泰清华园2. 骋望·剑桥郡3. 骋望怡璟湾4. 东凯国际商业广场5. 大商汇6. 福满花园7. 泛宇·邕江一品8. 港航·江缘9. 广运·都市景苑10. 华成都市广场11. 华亨·邕江御景12. 瀚林时代广场13. 瀚林御景14. 瀚林雅筑15. 红日·江山16. 红日·学府17. 君临天下18. 锦秀豪庭19. 锦洋公馆20. 龙光·水悦龙湾21. 明都锦绣花园22. 融昌·邕江银座23. 荣和MOCO社区24. 荣耀·华西馨园25. 同标·雅里人家26. 桃花源27. 桃花源·祈福城28. 同人·学府大道29. 台湾街30. 天域香格里拉31. 西建·水岸华府32. 鑫利华花城33. 新阳·国际34. 永恒·晶钻35. 云星·城市春天36. 正恒·国际广场37. 振宁·现代鲁班——————————————已售罄——————1.A派公馆2.安宇花园3.北湖国际布艺城4.百汇华庭5.柏涛湾6.碧园数码文化城7.城北·后街8.城市碧园9.骋望·骊都10.翠馨庭11.翠竹苑12.大天下13.广鑫居14.高新苑15.桂馨源花园16.恒安新城17.恒大新城18.汉军·唐山华都19.华建花园20.瀚林华府21.荷塘月色22.金都·新巢时代23.嘉丰副食品中心24.嘉华绿洲25.嘉汇馨源26.金乐福花园27.嘉士·天骄28.嘉士·涌金广场29.金色盛天30.金宇新城31.金之岛城市广场32.嘉州华都33.联盟34.隆源国际公馆35.隆源国际花园36.蓝夜西雅图37.迷你新景38.梦泽园39.柠檬宿40.南宁软件园二期41.时代天骄42.世贸西城43.盛世龙腾44.盛天名都45.盛天尚都46.盛天熙园47.同和华彩上湾48.同和慧源49.文华园50.万秀小区51.万宇苑52.西城·国际53.西大方园54.西湖东郡55.相思湖花园56.相思湖中富花苑57.西西湾58.新园居59.邕江时代广场60.永兴公寓61.云星·香槟时代62.雅筑63.一中花苑64.正成花园65.中谷蓝枫66.棕榈湾67.振宁·阳光康城68.振宁翠峰69.振宁公寓·水韵家园70.振宁康乐园71.振宁商厦72.振宁雅苑江南区1. 八桂凤凰城2. 八桂绿城3. 八桂绿城·云顶印象4. 保利城5. 碧园·南城故事6. 东盟新天地7. 富宁商业广场8. 汇东星城9. 红日·公馆10. 花样年华11. 龙光·普罗旺斯12. 南宁奥园13. 南宁华南城14. 全盛商业广场·江南水街15. 荣宝华·宝丰大厦16. 融晟·公园大地17. 水岸都市18. 四季花都19. 万昌·邕江明珠20. 云星·钱隆江南21. 中房·碧翠园—————————————已售罄—————————1.白沙苑2.翠湖新城3.翠岭居4.都市江南5.东艺中心6.风格雨林7.富宁新兴苑8.红日·江景9.金康·凤江苑10.金康·天和人家11.金康·天和时代12.江南风情商贸街13.江南香格里拉14.江南新兴苑15.江南馨园16.金沙湾花园17.金湾花城18.锦绣江南19.绿城印象20.丽江村21.龙翔苑22.玫瑰园007号23.南国·花园康城24.南国花园商城25.南宁罗马花园26.荣宝华商城27.荣宝华星光大厦28.盛景名庭29.10+1商业大道30.天誉·江南花园31.天筑丽城32.吴圩·凤翔园33.现代国度34.鑫金雅园35.雅典卫城36.云星·尚雅名都37.中都·澳海蓝湾38.中茵丽景星城兴宁区1. 保利·山水怡城2. 大嘉汇·东城3. 大嘉汇·东盟国际商贸港4. 帝源·邕景台5. 瀚林美筑6. 瀚林山水源7. 红日·山湖8. 嘉和城9. 金和商贸城（杭州上郡）10. 金源城11. 金源·橘子郡12. 江宇·世纪城13. 金源悦府14. 南宁金桥农产品批发市场15. 荣和·山水绿城16. 山渐青17. 盛天东郡18. 盛天公馆19. 盛天果岭20. 天成一品21. 同和·长兴铺22. 天健·世纪花园23. 台湾城520流行广场24. 香堤雅院25. 欣隆盛世·观邸26. 香樟林27. 中海·雍翠峰——————————————已售罄——————————————————1.澳华花园2.澳华·快环时代城3.澳门街4.滨江骏景广场5.第5大道6.大和平商贸批发城7.都市华庭8.富港商厦9.丰业·橄榄宿10.方洲丽景广场11.港丰大厦12.格林春天13.格兰云天14.广西花鸟交易市场15.皇龙新城16.环球·时代17.华天国际18.聚宝苑19.今朝大厦20.金朝阳21.金桂花园22.金禾湾23.金山广场24.嘉士摩根国际25.康美花园26.绿城·翠堤湾27.绿都·锦江汇28.岭南名居29.力天大厦30.美丽人家31.茂泽大厦32.南方广场33.宁阳大厦34.21时代35.世贸广场36.盛世·联邦广场37.同和华彩美地38.太阳·广场39.望仙坡小区40.新朝阳41.西南商都42.新上海大厦43.新秀佳园44.裕丰商厦45.阳光绿城46.阳光新都47.银海大厦48.伊频道49.置地广场50.振宁白龙铭居良庆区1. 滨江香堤2. 半山雅居3. 慧谷阳光4. 南宁恒大绿洲5. 尚上园·揽胜6. 天筑米兰7. 银海华廷8. 英华嘉园——————————————————已售罄——————————————1.滨江·丽景花园2.财富·锋尚3.大沙田中心街4.福田家园5.港达花园6.荷花园7.华美迷你居8.金地花园9.聚丰苑10.金盛商业广场11.金象绿城12.锦绣年华13.隆新花园14.琴海·名厦园15.秋月蓝湾16.荣旺商城17.21世纪万旺商住楼18.庭香园19.五象·彩蝶居20.五象商城21.香百合22.幸福花园23.鑫金丽园24.新加坡城25.鑫金·现代城26.鑫金怡园27.阳光新城28.紫晶城市花园29.紫晶商业广场邕宁区1. 鸿金雅苑2. 水岸明珠————————————————已售罄—————————————1.绿都温泉度假山庄2.南洋假日StreetMall3.万隆国际4.中国商贸城周边地区1. 宝能大厦2. 佰世·碧翠豪庭3. 城建·都市花园4. 城建·福庭苑5. 城市上品6. 东城国际7. 德达·友谊茗城8. 东方国际9. 东方名都·时尚街区10. 帝王商贸城11. 东正国际城12. 凤凰城市广场13. 凤凰新都14. 古鼎香·时代广场15. 广西上思祥龙国际生态城16. 贵源·国际新城17. 河池·澳门国际城18. 和德城市广场19. 红河商都20. 汉军·锦绣江山21. 汉军·龙江帝景22. 汇龙花园23. 恒力·龙湖新城24. 横县·国际商贸城25. 华宇·明珠雅苑26. 金龙湾27. 金旺角·凤凰城28. 金耀·中央城29. 龙池新城30. 力沃广场31. 尚城·国际32. 四季阳光33. 泰鑫·江滨住宅小区34. 太阳广场35. 万博·时代广场36. 温州峰汇37. 幸福湾38. 祥和园大厦39. 运德·龙德欣园40. 御江华庭41. 永泰·家境天城42. 永鑫·金龙世家43. 寨柳城市花园————————————已售罄——————1.汉军·龙江帝景五象新区1. 碧水天和2. 昌泰水立方3. 港保苑小区4. 汉军·五象一号5. 龙域·香醍半岛6. 启美新城7. 瑞和家园8. 阳光新城·蓝波湾9. 远航·景皇国际武鸣县1. 大地明珠2. 电力佳苑3. 东盟华侨商业城4. 恒宁太阳广场5. 恒泰丽园6. 华天茗城7. 嘉华城8. 金域华府9. 灵水·财富大道10. 尚东御景11. 盛市铭庭12. 新城花园13. 香山茗庭14. 圳宁小区。
桂林市九里香堤项目原水榭华庭市场定位分析报告前言受桂林市兴达房地产开发托付，新基地在前期市场调研及调研报告的基础上，用8个工作日（2002年6月7日——2002年6月14日）进行了项目前期策划工作的第二时期——项目定位时期，在此过程中，新基地组织了包括策划小组、销售精英和市场调研部多位同事在内的专案小组，对项目进行了全方面的论证和分析，最终整理撰写成本文。
在整个报告的三个时期——市场调研报告、项目定位报告以及营销推广报告中，项目定位报告是整个策划时期的核心部分，他继承和发扬了调研报告的精华，通过一系列科学严谨的分析，将项目的方方面面进行了深入的明白得和研究，最终指导具体的推广工作事宜。
新基地一直认为，房地产的项目定位并不是进展商或者策划师天马行空拍拍脑袋就能够得来的，而是要通过严谨的市场调查分析，通过对自己项目、周边楼盘、竞争对手、目标客户的充分了解，通过周密的分析后，才能找到一个准确的定位。
在房地产市场上，相似地段的楼盘，地价、建筑成本、位置等往往差不多上接近的，有些楼盘甚至目标市场也相似，这就更要求项目在定位时找准定位。
新基地认为在项目的定位过程中，必须充分考虑以下几个准则：1．创新性：推陈出新，而不是简单的仿照、抄袭；2．适易性：定位是否符合项目本身的特点；3．可行性：定位能否专门快被市场同意、是否能为进展商制造利润。
4．排他性：定位是否具备连续生命力，是否会被对手在销售周期内迅速仿照和超越；5．延展性：定位是否易于贯彻到项目开发设计和推广中去。
假如项目的定位过程中能充分认识项目的优劣式，发挥物业优势，回避劣势或想方法把劣势为优势，而且能够防止其他楼盘的仿照，并能为日后的物业包装提供宽敞的空间，引起目标客户的共鸣，则不仅能为项目日后的规划设计、物业包装、营销推广提供宽敞的空间，也能专门快的赢得广泛的市场，为进展商赢得最大的利润。
在报告主体的第一部分，将要紧对项目进行相关分析，分析的内容包括项目概况、地盘分析以及房地产项目S.W.O.T.综合分析，项目概况要紧是对项目开发的规划条件以及项目开发的背景进行阐述，为项目的定位分析提供提纲性的依据，而地盘分析和项目S.W.O.T.分析要紧是针对项目的具体情形，从市场的角度去分析项目的特点，为项目的定位分析提供事实性的参考依据。
天下武功唯“快”不破035-050下如何实现营销逆周期灵川碧桂园--集团首个035试点项目（好房子项目）区位：广西·桂林·灵川建筑面积：约26万㎡，总货量16.9万方，总货值xx亿住宅约16.3万方，占比93%商业约0.63万方，占比7%周边配套：北站/西站双高铁、灵川县医院、书城、银行、县中心小学、商贸城均在10分钟车程以内首期供货350套，货值xx亿，开盘目标xx亿项目位置【地块简介】项目地处桂林市灵川县新区（距县城中心2公里，桂林城中心8公里）东环路延长线与百花东路交界点，地块东临甘棠江，南侧为村庄用地，西侧为集体经济预留发展用地以及部分旧时未利用的安置地，北侧临东环路与百花东路，是桂林市区经滨江北路、东环路进入灵川县的必经之道【区域利好】紧邻桂林城区（叠彩区），3年内将撤县社区与叠彩城区连片成为主城区，未来发展潜力大；具备吸纳桂林客户市场及外地投资客户的条件【交通通达性】两高铁三高速、一城四站两枢纽；三横四纵黄金交通枢纽，与粤港澳大湾区无缝对接3小时高铁生活圈通达全国大部分核心城市“让桂林与世界同步”项目产品发布推广主题为有成就的灵川人而来约118-226㎡首席精装智慧豪宅世界500强领先灵川人居20年约118-226㎡首席精装智慧豪宅火热预约中世界500强领先灵川人居20年至美示范区璀璨开放盛大开盘节点活动事件营销渠道圈层活动开盘在即约118-226㎡首席精装智慧豪宅预约倒计时神秘盒子空降灵川城市展厅开放奠基仪式开创桂林北新时代灵川城市发展论坛领先灵川人居20年产品发布会万国风情嘉年华至美示范区开放神秘盒子空降灵川爱心早餐全城派送惊天魔术节乡镇巡演天降神兵物业巡游科技荧光人快闪银行战略合作仪式电影圈层乐动漓江音乐节火锅私宴圈层泳池烧烤派对清明免费洗车服务五一欢乐嘉年华节点3月22日4月3日4月14日4月21日5月1日品牌盒子开放示范区开放3月23日3月31日4月15日摘牌物业巡游奠基仪式城市论坛产品发布会盛大开盘为有成就的灵川人而来4月21日至美示范区璀璨绽放约118-226㎡首席精装智慧豪宅分销签约仪式创灵川历史以来开盘当日成交套数、成交金额之最（3月22日摘牌-5月1日开盘）30天开放，39天开盘xx 筹货比，认筹xx 组（截至开盘前一天认筹xx 组，开盘当天新增xx 组）xx %去化率，xx 套洋房推售328套，去化xx 套，去化率xx %商铺推售22套，去化xx 套，去化率xx %xx %利润率(不含税）数据截止时间：2018年5月1日18:00？营销推广周期短，短期蓄客难，如何把握营销节点？示范区打造难度大，短期如何高效落地并完美开放？团队人员新，如何打赢这一重要战役30天开放示范区，39天开盘困局集团首个035项目简介0103推广节奏逆周期0402蓄客动作逆周期产品定位逆周期团队组建逆周期05包装落地逆周期破局产品定位逆周期【前置调研、精准定位】2017年下半年集团提出全覆盖开始，前策部针对全区域43个县（380个镇）进行全覆盖排查1、通过制定各地区县城经济、人口的排行榜，引导投资部按排行榜的排名顺序而率先进入；2、市场调研报告以排行榜的排名顺序进行（未以投资部的地块信息开展，直接了解各地城市概况、房地产市场、在售项目信息等基本情况，为后续进入的项目做好前置工作快速决断同时为户型规划设置提供保障；3、在项目前期立项的第2天，区域前策部前往项目勘察评判地块优劣势，总结地块溢价点并进行详细的市场调研，暗踩周边竟品的去化周期数据，深入各行业进行领袖人物深度访问获取购买需求后结合竟品的热销户型及规划，进行户型配比和项目规划的精准定位。
