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资产评估一、客观部分（判断、单项选择）（一）判断部分1. 从本质上说，资产的价值不是取决于其过去的生产成本和销售价格，而是决定于其预期的获利能力。
（对）2. 机器设备重置成本测算的方法包括功能价值法、规模经济效益指数法、物价指数法和修复费用法。
（错）3. 确定商标权收益年限始终应依据其注册年限及到期后的续展时间。
（错）4. 账面价值和市场价值差异不大的水、电等公共设施企业，适宜采用账面价值调整法。
（对）5. 资产评估报告书应当按照委托方的要求编写。
（错）6. 非市场价值是指资产在各种非公开市场条件下的最可能价值。
常见的非市场价值包括使用价值、投资价值、清算价值和持续经营价值等。
（对）7．机器设备的经济寿命是指机器设备从使用到出现了新的技术性更好的设备而被淘汰的时间。
（错）8．特许权的评估，以被许可方在生产经营中使用特选权带来的超额收益为基础。
（对）9．在求取股权价值的模型中，所应用的折现率是加权平均资本成本；在求取整体企业价值的模型中，所应用的折现率是股权资本成本。
（错）10．对于建筑物的过剩功能，在评估时应考虑按经济性贬值处理。
（错）11. 整体资产评估的实质是整体资产的预期收益能力，而不应是资产本身的成本价值。
（对）12．流动资产评估无需考虑功能性贬值是因为其形态多样化且库存数量少。
（错）13．经各级政府批准的涉及国有资产产权变动、对外投资等经济行为的重大经济项目，其国有资产评估实行备案制。
（错）14．资产评估的价值类型取决于评估人员所选择的评估方法。
（错）（二）单项选择1．应收账款评估后，账面“坏账准备”科目的余额通常应为（ A ）。
A．零B．应收账款的3‰-5‰C．按账龄分析确定D．评估确定的坏账数字2．资产评估的价值类型取决于（ A ）。
A．评估目的 B. 评估方法 C. 评估程序D. 评估原则3．运用最佳使用原则评估地产的前提条件是（ B ）。
A．土地的非再生性B．土地用途广泛性C．土地利用永续性D．土地位置固定性4．对于建筑物的过剩功能，在评估时可考虑按（ A ）处理。
资产评估综合复习资料资产评估综合复习资料[资产评估]综合复习资料《资产评估》综合复习资料一、单项选择题1.以下不属于资产评估假设的就是()a.继续使用假设b.清算假设c.公开市场假设d.企业主体假设2.下列反映了资产评估咨询性特点的是()a.资产评估的结果必须拒绝接受市场的检验b.资产评估必须按照法定的准则和规程进行c.资产评估结论为资产业务提供更多专业化估价意见d.资产评估直接以现实存在的资产为估价的依据3.对被评估资产展开演示重置，按现行技术条件下的材料.工艺.设计.价格和费用水平展开核算，这样求出的成本称作()a.复原重置成本b.完全复原成本c.更新重置成本d.实际重置成本4.已知被评估设备的价值与功能之间存在线性关系，年产某产品720件。
由于该型号的设备已停产，评估人员在市场上寻找到功能类似的全新设备，其价格为11.5万元，年产量为800件。
则被评估设备的重置成本应为()a.10.35万元b.10.65万元c.10.80万元d.11.15万元5.用市场法对资产评估时，评估值的测评应当参考相同或相近资产的()a.重置成本b.收益现值c.结算价格d.市场价格6．某企业预期年收益为10万，所在行业平均收益率为10%，该企业持续经营，以此计算该企业价值应为（）a．100万b．90万c．101万d．11万7.企业一张不连本的票面金额100万元的商业汇票，至评估基准日距票据到期除了三个月，贴现率为月息8‰，假设该企业资金周转困难，则该票据评估值最吻合于（）万元a．100.2b．97.6c．99.2d．98.48.企业价值评估的对象是（）a．资产生产能力b．资产买进能力c．资产成本d．资产综合体9.某项低值易耗品预计采用一年，现已采用8个月，该低值易耗品现行市价为1500元，则评估值最吻合为（）a．500元b．600元c．1200元d．1000元10.假定社会平均资金收益率为10%，无风险报酬率为5%，被评估企业所在行业平均风险与社会平均风险的比率为1，则用于企业评估的折现率应选择()a．12%b．11%c．10%d．15%11.某企业的应收账款帐款，经核实为10万元，经分析，在不能采取任何措施的情况下，预计坏帐损失率为25%，如果减少催缴费用1万元，坏帐损失率将降到10%，由此可以确认应收账款帐款评估值为（）。
《资产评估》期末复习练习及参考答案一、单项选择题1. 《资产评估准则——无形资产》是我国于（）颁布并实施的第一个资产评估执业标准。
A.1991年B.2001年C.2002年9D.2019年正确答案：B2. 资产评估是通过对资产某一（）价值的估算，从而确定其价值的经济活动。
A.时期B.时点C.时区D.阶段正确答案：B3. 资产评估的工作原则是（）。
A.贡献原则B.科学性原则C.替代原则D.激励原则正确答案：B4. 评估资产的公平市场价值，适用于（）的假设。
A.继续使用B.公开市场C.清算D.企业主体正确答案：B5. 资产在全新状态下，其重置成本和历史成本是（）的。
A.等额B.不等额C.没有关系正确答案：A6. 资产评估的客观性体现在同一项资产的评估结果是唯一的，这是（）的。
A.对B.错C.不一定对正确答案：B7. 某企业有一套自制生产设备，帐面原值100万元，至评估基准日已使用3年。
3年间的物价上涨率为10%，12%，15%。
则该自制设备的重置成本应为（）万元A.100B.123.5C.141.68D.150.25正确答案：C8. 收益法运用的基本依据是：资产成交后能为新所有者带来一定的期望收益，为此所支付的货币量（）该项资产的期望收益折现值。
A.等于B.必须超过C.不会超过正确答案：C9. 由于外部环境而不是资产本身或内部因素所引起的达不到原有设计获利能力而导致的贬值，是（）。
A.实体性贬值B.功能性贬值C.经济性贬值正确答案：C10. 在三种评估方法中，先进的评估方法是（）。
A.收益法B.成本法C.市场法D.不一定正确答案：D11. 某企业欲转让一生产技术，将与购买方共同享有该技术。
双方设计生产能力分别为1500万件和500万件。
则该技术的转让成本分摊率为（）A.10%B.15%C.25%D.35%正确答案：C12. 折现率本质上是（）。
A.平均收益率B.无风险报酬率C.超额收益率D.个别收益率正确答案：A13. 某资产可以持续使用，年收益额为50万元，适用本金化率为20%，则其评估值为（）。
资产评估1、资产评估主体、客体：资产评估机构和人员是资产评估的主体，客户委托评估的资产是资产评估的客体，它是资产评估的具体对象。
2、资产评估的原则：包括工作原则和技术原则。
工作原则包括：独立性原则、客观性原则、科学性原则和专业性原则。
技术经济原则包括：供求原则、预期收益原则、替代原则、贡献原则、评估基准日原则。
3、资产评估假设：(1)、继续使用假设(Goingconcern)，是假定被评估资产将按现行用途继续使用或转换用途继续使用，从而可以考察它在未来时间能为其持有人带来的经济收益。
（2）、公开市场假设(OpenMarket)，假定资产拟进入的市场是一个公开市场。
所谓公开市场，是指一个有众多买者和卖者的充分竞争性市场。
在这个市场上，买者和卖者的地位是平等的。
资产交易双方都有获取足够市场信息的机会和时间，买卖双方的交易行为都是在自愿的、理智的，而非强制或不受限制的条件下进行的。
买卖双方都能对资产的功能、用途及其交易价格等作出理智的判断。
（3）、清算(清偿)假设(Liquidation)是指资产所有者在某种压力下，经协商或以拍卖方式将其资产强制在非公开市场上出售，这种情况下的资产评估具有一定的特殊性，适应强制出售中市场均衡被打破的实际情况，资产评估价值大大低于继续使用或公开市场条件下的评估值。
4、评估的价值类型：市场价值、投资价值、在用价值、清算价值、残余价值5、市场价值：是指自愿的买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。
公平：自愿、理性和未受任何强迫。
6、投资价值：是指评估对象对于具有明确投资目标的特定投资者或者某一类投资者所具有的价值估计数额，亦称特定投资者价值。
7、三种基本方法（1）、市场法：含义：是指利用市场上类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析，以估测资产价值的各种评估技术方法的总称。
理论基础：市场竞争原理、资产价价格由关键因素决定，并呈正比例关系。
最新电大《资产评估》课程期末考试题目及答案一、单项选择题B不可确指的资产是指C．不能独立于有形资产之外而独立存在的资产C采用收益法评估资产时，各指标间存在的关系是A．本金化率越高，收益现值越低采用预决算调整法评估建筑物是以（B ）为前提的B．原建筑物工程量合理成本法的优点之一是。
比较充分地考虑了资产的各种损耗，评估结果更趋于A．公平合理成本法主要适用于评估D．续用、但无法预测未来收益的设备从企业整体价值评估的角度上看，被评估企业与上市公司的差别主要体现在(D)上。
D、变现能力D对交通用地价格影响最大的因素是B．繁华程度对外币存款折算为人民币时，一般应按下列牌价折算（ C ）。
C．当日外汇牌价对土地与建筑物用途不协调所造成的价值损失一般体现的是B、建筑物的功能性贬值对经过技术改造的设备进行评估，应根据技术改造的程度适当B．减少其实际已使用年限对于建筑物的过剩功能，在评价时可考虑按( A )处理。
A、功能性贬值到期后一次性还本付息债券的评估，其评估的标的是B．债券本金加利息G国家规定的土地使用权出让年限，工业用地使用权最高出让年限为D．50年J建筑物评估的价格指数调整法一般不宜对( A )进行评估。
A、大型、价高的建筑物建筑物残余估价法属于( A )中的一种具体方法。
A、收益法机器设备重置成本中的直接费用包括B．安装调试费用机器设备的经济寿命是B．机器设备从使用到运营成本过高而被淘汰的时间决定设备成新率的关键因素是（C ）。
C．设备的使用程度M某资产可以持续使用，年收益额为50万元，适用本金化率为20%，则其评估值为B．250万元某项资产或资产的某一构成部分的价值，取决于其它相关资产或资产整体的价值贡献，称为A、贡献原则P评估资产的公平市场价值，适用于（B）的假设B．公开市场Q企业整体价值评估与企业单项资产评估值加和作为两种评估方式，它们之间最根本的差别是A、评估目的清算价格与现行市价相类似，所不同的是清算价格适用于停业或破产。
《资产评估学》期末复习题及答案蕉岭电大郑依山期末考试《资产评估学》题及答案一、名词解释（每题4分，共20分）1、资产2、收益现值3、重置成本4、经济寿命5、整体资产评估二、填空（每空1分，共10分）1、根据被评估资产能否独立存在分类，全部资产要素可以分为与.2、土地的特性主要表现：、、-3、按对流动资产的管理方式，可分为—和—o4、根据债券的发行主体不同，可将债券分为、、____________________________ O三、单项选择（每题2分，共20分）1、计算重置成本时，不应计入的费用是（）。
A.购建费用B.维修费用 C,安装费用 D.调试费用2、某被评估资产1980年购建，账面原值为10万元，账面净值为2万元，1990 年进行评估，已知1980年和1990年该类资产定基物价指数分别为130%和180%, 由此确定该资产的重置完全成本为（）。
A. 138460 元B. 27692 元C. 80000 元D. 180000 元 3、重置全新机器设备-台，其价值为5万元，年产量为500件，现知被评估资产年产量为400件，其重置成本应为（）。
B. 5万C. 4-5万D.无法确A. 4万4、 运用使用年限法估测建筑物实体有形损耗率是以（ ）与建筑物全部使用 年限的比率求得。
A.已使用年限B.剩余使用年限C.实际已使用年限D.已提折 旧年限5、 下列选项中，（ ）不属于无形资产。
A.债权性质的应收及预付账款B.专利权C.计算机软件D.非专利技术6、被评估企业以机器设备向B 企业直接投资，投资额占B 企业资本总额的20%。
双方协议联营10年，联营期满，B 企业将按机器设备折余价值20万元返还投资 方。
评估时双方联营已有5年，前5年B 企业的税后利润保持在50万元水平， 投资企业按其在B 企业的投资份额分享利润，评估人员认定B 企业未来5年的收 益水平不会有较大变化，折现率设定为12%,投资企业的直接投资的评估值最有 可能是（ ）.A. 500000 元B. 473960 元C. 700000 元D. 483960 元7、 购买其他企业的股票属于（）。
期末考试试题以计算、问答及其案例分析为主，包括：一、名词解释(每题5分,共20分)二、问答题（每小题10分，共20分）三、计算分析题（每小题20分，共60分）综合案例分析题（包括简答、评估计算、会计处理）一、概念及问答1、什么是资产评估？其特点是什么？2、什么是收益现值法？如何确认收益和折现率？3、什么是重置成本法？4、复原重置成本与更新重置成本有什么不同？5、什么是成新率？成新率与使用率之间存在什么关系？6、什么是现金产出产单元？为什么要确定现金产出产单元？7、固定资产评估特点有哪些？与流动资产评估相比有什么不同？8、上市债券的评估与非上市债券的评估有什么不同？9、什么是功能性贬值？经济性贬值？实体性贬值？10、什么是最低收费额？11．简述资产评估报告书的编写要求。
12．资产评估方法的选择应考虑哪些因素？13、什么是现行市价法？其应用条件和适用范围有哪些？14、企业整体价值评估与单项资产评估有什么区别？15、什么是商誉？如何确认？16．资产评估方法的选择应考虑哪些因素?17．如何评估非上市股票？18．什么是市价比较法？19．收益现值法与现行市价法有哪些区别？20．什么是路线估价法？有什么特点？二、计算分析题1.2．.甲企业许可乙企业使用其生产可视对讲电话的专利技术,已知条件如下:甲企业与乙企业共同享用可视对讲电话专利,甲乙企业设计能力分别为150万台和50万台.该专利权为甲企业外购,购面价值100万,已使用4年,尚可使用6年,假设前4年技术类资产价格上涨率为15%,该专利对外使用对甲企业有较大影响,由于失去垄断地位,预计在以后6年,甲企业减少收益按折现值计算为50万元,增加费用追加成本20万.要求(1)专利与专利技术有何不同? 第七章书本P179［案例分析1］（2）评估该专利许可使用的最低收费额?答案(1)专利是指获得国家专利局颁发专利证书的具有保护期限的无形资产.专有技术是指未获得专利权证书,但受法律保护的商业秘密技术.(2)重置成本净值=100*(1+15%)*6/(4+6)=69万元重置成本净分摊率=50/(150+50)*100%=25% 机会成本=50+20=70(万元) 该专利许可使用的最低收费额=69*25%+70=87.25(万元)3．被评估设备购建于1986年，账面价值100 000元，1991年对该设备进行技术改造，追加技改投资50 000元，1996年对该设备进行评估，根据评估人员的调查、检查、对比分析得到以下数据：(1)从1986年至1996年每年的设备价格上升率10%；(2)该设备的月人工成本比其替代设备超支1 000元；(3)被评估设备所在企业的正常投资报酬率为10%，规模效益指数为0.7，所得税率为33%；(4)该设备在评估前使用期间的实际利用率仅为正常利用率的50%，经技术检测该设备尚可使用5年，在未来5年中设备利用率能达到设计要求。
《资产评估》课程期末复习资料一、客观部分（判断、单项选择）（一）判断部分★考核知识点：资产评估的技术原则★考核知识点：机器设备重置成本的测算方法★考核知识点：商标权的评估★考核知识点：整体企业评估的账面价值调整法★考核知识点：资产评估报告★考核知识点：非市场价值类型★考核知识点：机器设备的寿命★考核知识点：特许权的评估★考核知识点：折现率★考核知识点：建筑物的评估★考核知识点：整体资产评估★考核知识点：流动资产评估★考核知识点：资产评估的核准备案★考核知识点：资产评估的价值类型选择（二）单项选择★考核知识点：应收账款评估★考核知识点：资产评估的价值类型选择★考核知识点：运用最佳使用原则评估地产★考核知识点：建筑物的评估★考核知识点：资产的评估价值★考核知识点：市场法的适用条件★考核知识点：复原重置成本与更新重置成本比较★考核知识点：重置成本的计算★考核知识点：无形资产评估★考核知识点：资产评估中确认资产的标准★考核知识点：资产评估工作原则★考核知识点：流动资产评估★考核知识点：资产评估的主体★考核知识点：资产评估的特点★考核知识点：房地产评估的市场法★考核知识点：房地产评估的残余法★考核知识点：房地产评估的残余法★考核知识点：商誉的评估★考核知识点：房地产评估的市场法★考核知识点：产成品的评估★考核知识点：专有技术的评估★考核知识点：应收账款评估★考核知识点：专利技术评估★考核知识点：机器设备成新率的测算★考核知识点：流动资产的评估★考核知识点：收益法运用★考核知识点：清算价值二、主观部分（名词解释、简答、计算）（一）名词解释★考核知识点：资产评估的概念★考核知识点：公允市场价值的概念★考核知识点：内在价值的概念★考核知识点：重置价值的概念★考核知识点：市场法的概念★考核知识点：假设开发法的概念附2.1.6（考核知识点解释）：假设开发法是根据待开发房地产的预期开发后价值，扣除全部开发成本来求取待估房地产在估价时点价格的方法。
00158 资产评估复习资料1.资产评估目的是直接或者间接地决定和制约着资产评估的条件以及价值类型选择。
2.效益性属于无形资产形式特征。
3.收益法中的折现率从本质上讲是一种期望投资报酬率。
4.资产评估与会计计价的区别包括计价模式不同、计价功能不同和计价主体不同。
5.审计、会计人员不属于资产评估的个体。
6.资产评估的主体是资产评估活动的执行者。
7.机器设备评估程序：明确评估目的—清查设备—对设备进行鉴定—确定评估方法—评定估算。
8.从市场法的适用对象与条件来看，市场法不适用于古建筑。
9.无形资产价值既可总价计量，也可从价计量，不同的价值计量方式下会产生不同的评估技术思路。
10.房地产评估的收益法又称收益现值法、收益还原法，是指通过预测房地产未来产生的预期收益，以一定的还原利率将预期收益折算为现值之和，从而确定房地产评估值的方法。
收益法是以地租理论和预期理论为依据。
11.资产评估是通过对资产某一时点价值的估算，从而确定其价值的经济活动。
12.知识型无形资产通常是指通过人类智力劳动创造形成的成果以及包含、凝结和体现人类智力劳动成果的无形资产，例如知识产权范畴的无形资产，通常包括工业产权和著作权。
13.资产评估最简单有效的方法是市场法。
14.流动资产周转速度快，变现能力强，评估流动资产时无须考虑资产的功能性贬值因素，而资产的有形损耗（实体性贬值）的计算也只适用于低值易耗品以及呆滞、积压流动资产的评估。
15.市盈率乘数法主要适用于企业价值的评估。
该方法是以参照物的市盈率作为乘数（倍数），与被评估企业相同口径的收益额相乘，估算被评估企业价值的方法。
16.债券划分为短期债券、中期债券和长期债券的依据是偿还期限。
17.资源性资产的自然属性：天然性、有限性和稀缺性、区域性、生态性。
18.专有技术与专利权不同，从法律角度讲，它不是一种法定的权利，而仅仅是一种自然的权利，是一项收益性无形资产。
专利一般包括发明专利、实用新型和外观设计。
名词解释资产评估、市场价值，更新重置成本、复原重置成本、公开市场假设、预期原则、经济性贬值、企业价值评估简答题1、资产评估的经济原则、工作原则有哪些？2、资产评估假设的具体内容是什么？3、资产评估的基本程序有哪些？4、收益法的基本前提？5、收益法的基本程序？6、资产评估有哪些特点？7、成本法的基本前提？8、执行资产评估程序的重要性？单项选择题1、在用低值易耗品的评估一般采用( )A．成本法 B．市场法 C．收益法 D.清算价格法2、企业中A材料为一个月前从外地购进，数量5000公斤，单价为200元，当时付运杂费500元。
评估时清查盘点尚有1500公斤A材料，则该材料评估值为( )元。
A．30000 B.300150 C．300500 D．以上都不对3、某低值易耗品原价700元，预计可使用1年，现已使用6个月。
据调查，该低值易耗品的现行市价为1100元，则其评估值为( )元。
A．1100 B．1000 C．800 D．5504、采用成本法对在用低值易耗品评估时，成新率的确定应根据( )。
A．已使用月数 B．已摊销数额 C．实际损耗程度 D．尚未摊销数额根据上述资料，该企业应收账款的评估值应为( )元。
A．200 B．190.45 C．181.6 D. 175.56、某企业向甲企业售出一批半成品，贷款金额500万元，约定半年后付款。
采用商业承兑汇票结算。
该企业6月10日开出汇票，并经甲企业承兑。
汇票到期日为12月10日。
现对该企业进行评估。
评估基准日为8月10日，月贴现率为5‰，则应收票据的评估值应为( )万元。
A．500 B．490 C．510 D．4957、对上市有价证券评估时，一般可按评估基准日的相关有价证券的( )计算评估值。
A．最高价 B．最低价 C．中间价 D．收盘价8、某企业有一张为期一年的票据，票面值为65万元，年利率为7.2%,截止评估基准日离付款期尚差2个半月的时间，该应收票据的评估价值为( )元。
资产评估复习资料资产评估复习资料第一章一、资产评估的假设：持续使用假设、公开市场假设、清算假设1、在企业兼并时，目标企业（被兼并企业）价值评估的最适用假设是（ C ）。
A、清算假设B、公开市场假设C、持续使用假设D、持续经营假设2、银行在因债务不能清偿而需要对其受押的抵押房地产进行处置时，该抵押房地产价值的评估适用于（ A ）。
A、清算假设B、公开市场假设C、持续使用假设D、持续经营假设3、适用于资产评估的假设有（ ABD ）A、持续使用假设B、公开市场假设C、持续经营假设D、清算假设E、交易假设二、资产评估的工作原则有：独立性原则、客观性原则、科学性原则1、资产评估的工作原则有（C）A、独立性B、客观性 C替代性 D科学性2、下列不属于资产评估的科学性原则是指( ACE) 。
A.选择适用的价值类型和方法B.由包括科技专家组成的资产评估队伍C.制定科学的评估方案D.以充分科学的事实为依据E.遵循科学的评估程序第二章资产期望回报率=无风险利率+资产风险补偿=无风险利率+资产市场风险补偿*β=无风险利率+（资产平均回报率-无风险利率）*β第三章一、机器设备的经济寿命：指机器设备从开始使用，到因继续使用会造成经济上不合算而停止使用所经历的时间。
所谓经济上不合算是指使用该设备不能继续获得纯收益。
经济寿命与其本身的物理性能、技术进步速度、设备使用情况、维护状况，以及外部经济环境有关。
二、机器设备的物理寿命：指机器设备从开始使用起，到由于有形磨损的原因造成不能够继续正常工作而予以报废为止所经历的时间，其大小取决于机器设备本身的制造、使用状况、保养和正常维修情况。
1、机器设备的经济寿命是指（B ）。
A．机器设备从使用到报废为止的时间B．机器设备从使用到运营成本过高而被淘汰的时间C．从评估基准日到设备继续使用在经济上不合算的时间D．机器设备从使用到出现了新的技术性能更好的设备而被淘汰的时间2、影响机器设备物理寿命的因素有（ABE）A.机器设备的使用强度B.机器设备的维修保养水平C.同类设备的使用强度D.机器设备的经济用途E.设备的自身质量3、机器设备的的经济寿命受下列因素影响的有（ABCD）A物理性能 B技术进步速度 C设备生产产品的市场情况D设备使用人员的技术水平 E设备配套情况4、机器设备寿命按其性质可分为（ＣＤＥ）Ａ法定寿命Ｂ市场寿命Ｃ物理寿命Ｄ经济寿命Ｅ技术寿命三、机器设备的复原重置成本评估：重置成本=重置直接费用+重置间接费用设备的购建成本资料保存完整，可直接找到其直接费用和间接费用，调整为现时价格或费用标准来确定其重置成本。
资产评估复习题（课程代码242238）一、名词解释1、资产评估：指专业评估机构和人员根据特定目的，遵循客观经济规律和公正的准则，按照法定的标准和程序，运用科学方法，对资产的现时价格进行评定和估算。
2、公允市场价值：是指资产在评估基准日公开市场上的交易价格，它是在买卖双方地位平等，双方充分、合理地拥有全部相关信息，并且双方都是理智的经济人的情况下自愿成交价格。
3、重置价值：是指在现时的市场条件和技术条件下，获得与被评估资产同等功能的处于在用状态下的资产所需消耗的成本。
4、固定资产：是指供长期使用，反复参加生产过程后仍保持其原实物形态的资产，如房屋、机器设备、运输工具等。
按现行会计制度规定，固定资产应具备两个条件：（1）使用期限在一年以上；（2）单位价值在规定限额以上。
5、土地人格评估的收益现值法：又称收益还原法，是指在求取待评土地人格时，通过预测土地未来所能产生的预期收益，以一定的还原利率（资本化率）将预期收益折算为现值勤之和，作为被估土地人格的方法。
6、无形资产：是指特定主体控制的，不具肱独立实体，对生产经营与服务能持续发挥作用并能带来经济利益的一切经济资源，是一个与有形资产相对应的概念。
7、资产的内在价值：是指资产预期创造的未来现金流量的现值，它是给定资产未来现金流量的数量、时间和风险的情况下，投资者愿意支付的价值。
8、成本法：从现时条件下被评估资产的重置成本中扣减各项价值损耗，来确定资产价值的方法，其理论基础是生产费用价值论。
9、资产的功能性损耗：是无形损耗的一种，是指由于技术进步，被评估资产与目前广泛使用的同类技术先进的资产相比，因功能陈旧而引起的贬值。
10、经济性损耗：指由于资产的外部环境的变化，如：宏观经济衰退、产业政策调整、环保政策调整等，而导致的资产贬值。
11、收益法：指依据资产未来预期收益经折现或资本化处理来估测资产价值的方法，其理论基础是效用价值理论。
12、市场法：通过比较被评估资产与可参照交易资产的异同，并据此对可参照交易资产的市场价格进行调整，从而确定被评估资产价值的方法。
《资产评估学》期末复习资料广州电大财经学院二○一四年十一月秉承“诚实守信、服务创新、合作共赢”的理念，为合作伙伴创造价值！前言为了便于同学们对《资产评估学》课程的复习和应考，特编写这本复习资料。
本年度的《资产评估学》考试题型是单项选择题、多项选择题、简答、计算题和案例分析题。
侧重于考查同学们灵活掌握和运用知识以及分析问题和解决问题的能力，使《资产评估学》的考试更适应开放教育学习的特点。
本资料包括四部分内容：第一部分：课程考核说明；第二部分：复习参考题目；第三部分：复习参考题目答案；第四部分：考试样题，注意：考试的出题范围，基本不超出本复习资料的所列题型与内容。
、以人为本诚信务实勇于创新乐于奉献,竭力为客户提供满意的产品和服务!《资产评估学》期末复习资料第一部分《资产评估学》的考核说明一、考核对象考核对象是广州市广播电视大学开放教育所有开设《资产评估学》课程的专业(本科)的学生。
二、考核方式本课程采用形成性考核和终结性相结合的方式。
形成性考核包括4次平时作业，平时作业成绩占学期总成绩的20%。
期末考试占总成绩的80%。
三、考核形式形成性考核形式为平时作业；终结性考核(期末考试)形式为开卷笔试。
四、试题类型分为四个题型：一、单项选择题，10题，每小题1分共10分；二、多项选题，10小题，每题2分，共20分；三、简答题，3个小题，每小题5分，共15分；四、计算题，3个小题，每小题15分，共45分；五、案例题，一个题目，10分。
五、答题时限期末考试的答题时限为90分钟。
七、其它说明本课程期末考试可以携带计算工具。
2秉承“诚实守信、服务创新、合作共赢”的理念，为合作伙伴创造价值！第二部分复习题目一、单项选择题1．在房地产评估中，当无参照物和无法预测未来收益时，则运用（）评估较为合适。
A．剩余法 B．市场法 C．成本法 D．收益法2．土地使用权按土地的不同用途规定相应的最高出让年限，下列各项关于（1）居住用地；（2）工业用地；（3）教育、科研、文化、卫生、体育用地；（4）商业、旅游、娱乐用地；（5）综合或其他用地的最高出让年限正确的是（）。
资产评估1．整体企业评估相对于对组成企业的单项资产评估有何特点？★考核知识点：整体企业评估的特点附2.2.1（考核知识点解释）：整体企业评估相对于对组成企业的单项资产评估有以下特点：（1）评估方式的区别：整体企业价值评估是资产的整体性评估，而单项资产评估中各项资产独立存在﹑互不关联。
（2）评估对象的内涵不同：整体企业价值评估的对象是按特定目的组合起来的资产综合体的获利能力。
单项可确指资产价值汇总的评估对象是企业各可确指的要素资产的价值总和。
（3）评估结果的性质差别。
整体企业价值评估可以揭示商誉价值，而单项可确指资产价值汇总不能揭示商誉价值。
（4）评估目的不同。
整体企业价值评估以企业整体获利能力为核心，围绕企业获利能力及所面临的风险进行评估。
2．资产评估方法中的市场法和成本法有何区别？★考核知识点：市场法和成本法比较附2.2.2（考核知识点解释）：资产评估方法中的市场法和成本法有以下区别：（1）成本法按现行市场价格确定重新购买该项资产的价值，市场法则是按市场上该项资产的交易价格确定。
前者主要从买方角度，即根据购建资产的耗费来确定资产价值；后者则是从卖方角度，即根据市场销售价格来确定资产价值。
（2）市场法中的现行市价是资产交易过程中采用的独立价格，而成本法中的重置成本不仅包括该项资产的自身价格（购建价格），还包括运杂费、安装调试费等。
（3）市场法的运用与原始成本没有直接联系，而成本法中的某些计算，则要利用被评估资产的原始成本和原始资料。
（4）成本法是按全新资产的购建成本扣除被评估资产的各项损耗（或贬值）后确定评估价值；市场法则是按参照物价格，并考虑被评估资产与参照物的各项差异因素进行调整来确定评估值。
两种方法具有不同的操作程序，资料的获取和指标确定也有不同的思路。
3．简述市场法的含义及其应用的前提条件。
★考核知识点：市场法附2.2.3（考核知识点解释）：市场法也称市场价格比较法，是指通过比较被评估资产与最近售出类似资产（即可参照交易资产）的异同，并将类似资产的市场价格进行调整，从而确定被评估资产价值。
市场法适用的前提条件（1）一个充分发育活跃的资产市场。
资产市场上，资产交易越频繁，与被评估资产相类似资产的价格越容易获得。
（2）参照物及其与被评估资产可比较的指标、技术参数等资料可搜集到。
运用市场法，重要的是能找到与被评估资产相同或相类似的参照物，参照交易物在技术参数、功能等方面与被评估资产具有可比性。
4．从资产评估和资产价值实现的角度，简述资产的价值类型及各类型间的区别。
★考核知识点：资产的价值类型附2.2.4（考核知识点解释）：由于评估目的、资产用途和评估环境不同，出现了不同的价值判断标准，也即资产价值类型。
资产的价值类型可分为市场价值类型和非市场价值类型两大类。
《国际评估准则》将“市场价值”定义为：资产在评估基准日交易的评估值，资产交易是买方和卖方在适当市场上自愿、独立进行的交易，且交易双方都是精明、慎重、自愿的。
市场价值类型主要指公允市场价值，内在价值和重置价值在一定情况下也属于市场价值类型。
《国际评估准则》将“非市场价值”定义为市场价值以外的价值。
可见，非市场价值其实没有定义，它并不是某一种价值类型，只是市场价值以外的价值类型的统称。
非市场价值类型包括账面价值、投资价值、在用价值和清算价值等。
5．简述企业价值评估的基本方法。
★考核知识点：企业价值评估方法附2.2.5（考核知识点解释）：（1）加和法：也称为调整账面价值法，基本思路是将企业资产负债表中各项资产的账面价值调整为市场价值，然后通过加总投资者索取权价值来估算出企业价值，或通过加总资产价值，再扣除无息流动负债（即不包括欠投资人的负债）和递延税款来计算。
计算整体企业价值有两种方法：一是投资人索取权价值加和法；二是加总资产价值，再减去流动负债中的非投资人索取权价值法。
（2）收益法：通过估算被评估企业未来预期收益并折成现值，借以确定被评估资产价值的评估方法。
企业价值由客观的预期收益，而非现实的收益决定。
企业价值通常是企业的权益人对企业预期收益的要求，未来预期收益反映了企业的可持续发展能力。
对未来预期收益进行折现所采用的折现率，反映了投资者对企业未来风险程度的认识。
采用收益法对企业价值进行评估，所确定的价值是取得预期收益权利所支付的货币总额。
因此，从投资人及企业角度来说，收益法是评估企业价值最直接、最有效的方法。
（3）比较法：待评估的企业价值通过参照“可比企业”的市场价值与收益、账面价值、销售额、息税前收益等影响企业价值的某一财务变量的比率求得。
财务变量取值要考虑到周期波动性，选用能代表正常年份的数值。
11．从我国资产评估业务的实践来看，资产评估的具体目的主要有哪些？★考核知识点：资产评估目的附2.2.11（考核知识点解释）：资产评估是为满足特定资产业务的需要而进行的。
1.资产交易：（1）资产转让。
（2）资产置换。
2.股权变动：（1）企业兼并。
（2）企业出售。
（3）企业联营。
（4）股份经营。
（5）中外合资、合作。
（6）债务重组。
3.企业清算。
4.融资服务。
（1）抵押。
指资产占有单位，以本单位资产作为物资保证进行抵押而获得贷款的经济行为。
（2）担保。
指资产占有单位，以本单位资产为其他单位的经济行为担保，并承担连带责任的行为。
（3）租赁。
租赁是指出租人将财产交承租人使用并获取收益，承租人向出租人支付租金的行为，包括企业租赁和部分资产租赁。
5.纳税服务6.咨询服务12．简述资产评估的假设。
★考核知识点：资产评估假设附2.2.12（考核知识点解释）：（一）继续使用假设：资产继续使用的方式包括：⑴在用续用；⑵转用续用；⑶移地续用在确认资产能否继续使用时，必须考虑的条件是：⑴资产具有显著的剩余使用寿命，而且可以满足所有者经营商期望的收益；⑵资产所有权明确，并保持完好；⑶资产从经济上和法律上允许转作他用；⑷充分考虑资产的使用功能。
（二）公开市场假设：采用公开市场假设，被评估资产需要符合：⑴资产公开出售和改变用途在法律上是允许的；⑵在公开市场上该种资产的交易比较普遍，既有一定需求，也有一定供给，存在供需双方的竞争；⑶资产有一定的寿命；⑷评估值不高于该项资产新建或购置的投资额。
（三）破产清算（偿）假设：主要针对于破产清算企业，是指资产所有者在某种压力下被强制进行整体或者拆零拍卖，或经协商在公开市场上出售，它带有一定强制性和出售的时间限制。
这种情况下的资产评估具有一定的特殊性，资产交易双方地位不平等，且交易时间短，资产的估价大大低于继续使用或公开市场条件下的价格。
13．简述资产评估的工作原则。
★考核知识点：资产评估工作原则附2.2.13（考核知识点解释）：（一）独立性原则：指资产评估机构和评估人员要公正无私地进行评估，在评估过程中不受外来或内在因素的影响和干扰。
评估机构应是独立的社会工正机构。
（二）客观性原则：要求评估机构和人员要从事实出发，以事实为依据，实事求是地得出评估结论。
（三）公正性原则：评估双方应处于平等的法律地位，评估人员只有保持公正的公正态度，才能保证结果公允性（四）专业性原则：资产评估机构是提供评估服务的专业技术机构，机构必须是一支由工程、技术、营销、财会、法律、经济管理等多门学科的专家组成的资产评估专业队伍，专业化的成员必须具有良好的教育背景、专业知识和实际经验。
（五）科学性原则：评估人员在评估过程中，必须根据特定的评估目的选择恰当的评估价值类型、评估方法，制定科学的评估方案，使资产评估结果准确可靠。
14．简述资产评估的技术原则。
★考核知识点：资产评估技术原则附2.2.14（考核知识点解释）：（一）供求原则：这是商品市场的基本原则。
任何商品的市场价格都要受其市场供求关系的影响。
（二）竞争原则：在市场经济条件下，竞争客观存在。
它是供求变化的动因。
竞争影响资产的品质、技术条件等，从而影响其价值。
（三）收益递减原则：在资产评估时，如果发现新增加的资产投入导致报酬大地间，没有创造出相应的收益，这部分追加的资产就不应增加其资产评估价值。
（四）替代原则：是指在具有大体上相同效用的不同商品中，价格最低的那一种商品最具吸引力。
需求量最大。
（五）预期原则：在资产评估中应充分考虑所评估资产可能带来的未来经济效益，过去的成本资料只在有助于确定未来经济效益的现值时，才加以考虑。
（六）最佳利用原则：指资产的价值评估以评估时可能具有的最高收益的使用为基础来确定的。
（七）贡献原则：指某一资产的价值取决于它相对于其他相关单项或整体资产的价值贡献，或根据缺少它时对整体资产价值的影响程度来衡量确定。
（八）匹配原则：指当整体中各项因素一致时，资产价值与这个一致水平保持一致，如果相关因素中有一项因素导致资产收益率低，它就成为主要因素，会导致资产较低的收益率。
15．如何理解资产评估中价值的基本含义？★考核知识点：资产评估中价值的含义附2.2.15（考核知识点解释）：资产评估就是对资产的价值进行评定估算。
理解资产评估中的价值概念应注意：（一）资产评估中的价值不是凝结在商品中的一般的无差别人类劳动。
价值的经济学含义只是一种理论上的抽象，人们在现实中看见的是随着市场供求关系变化的商品价格，即水平的交换价值。
（二）资产评估中的价值不是市场价格。
资产的市场价格受市场多种因素的影响，评估人员必须对各种市场价格进行调整和选择。
（三）资产评估中的价值反映的是一种公允价值。
评估人员在进行估算时，既要考虑市场价格因素，又要考虑评估当事人的接受程度，这样估算出来的资产价值只能是一个评估各方当事人都可接受的价值，即公允价值。
计算题2．某被评估设备购建于2001年，账面价值35000元，2004年和2009年分别进行了投资分别为4000元和3000元的两次技术改造，主要是添置了一些自动控制装置，2010年对该设备进行评估，假设从2001年至2010年每年的价格上升率为10%，该设备的尚可使用年限为3年，试根据所给条件估测被估设备的加权投资年限。
★考核知识点：加权投资年限估算，参见P108附2.3.2（考核知识点解释）：（1） 计算原始投资的更新成本2001年 =825282004年 =70862008年 =3300更新成本合计 = 92914元（2）加权投资年限= 8.49（年）3．某待评估资产账面原值480万元，净值160万元，财务制度规定其折旧年限为30年，已计提折旧20年。
调查显示该项资产按当前价格水平的重置完全成本为500万元。
查询企业的原始记录显示，该资产截止评估基准日的法定利用时间为20000小时，实际累计利用时间为12000小时。
专业人员勘查估算该资产尚能使用4年。
又知该资产现每月可生产10000件产品，生产每件产品需人工1.5小时，而目前同类新式设备生产每件产品仅需人工1.2小时，小时工资率为2元/小时，企业所得税率为33%，折现率为10%。
