房屋建筑面积计算规则审批稿

建筑面积计算规范1. 引言建筑面积计算是建筑行业中非常重要的一个环节，对于建筑工程的规划、设计、施工和验收具有重要的参考价值。

为了统一计算标准，减少误差和争议，特制定本建筑面积计算规范。

本规范适用于各类建筑工程，包括住宅、商业、办公等。

2. 建筑面积的定义建筑面积是指建筑物各个楼层和房间的平面面积的总和。

根据不同的功能和计算目的，建筑面积可以分为不同类型，包括建筑总面积、建筑占地面积、建筑使用面积和套内建筑面积等。

2.1. 建筑总面积建筑总面积是指建筑物各个楼层平面面积的总和，包括室内和室外的所有部分。

建筑总面积是评价建筑物规模大小的主要指标，通常用于规划审批和工程造价预算等。

2.2. 建筑占地面积建筑占地面积是指建筑物在地面上覆盖的面积，即建筑物在平面图上的投影面积。

建筑占地面积是评价建筑物对土地使用的影响和效果的重要指标，通常用于土地利用规划和建筑物密度控制等。

2.3. 建筑使用面积建筑使用面积是指建筑物各个楼层内部可供使用的面积，包括房间、走廊、楼梯间等。

建筑使用面积是评价建筑物实际使用效率的关键指标，通常用于租赁和销售等商业运营活动。

2.4. 套内建筑面积套内建筑面积是指住宅建筑物内部实际居住的面积，包括客厅、卧室、厨房等。

套内建筑面积是评价住宅性能和使用价值的重要指标，通常用于房屋交易和租赁等活动。

3. 建筑面积的计算方法建筑面积的计算方法应根据不同类型的建筑物和计算目的进行选择，确保计算结果准确、可比较和公正。

下面介绍几种常见的建筑面积计算方法。

3.1. 简化法简化法是一种快速计算建筑面积的方法，适用于简单且规则的建筑物，如矩形或正方形的平面布局。

它的计算公式为：建筑面积 = 长度 × 宽度3.2. 分段法分段法是一种按照建筑物各个部分进行分段计算的方法，适用于复杂的建筑物，如有凹进或突出部分的平面布局。

它的计算公式为：建筑面积 = 分段1面积 + 分段2面积 + ... + 分段n 面积3.3. 户型法户型法是一种按照房间进行划分和计算的方法，适用于住宅建筑物。

UDC中华人民共和国国家标准GB P GB/T 50353 -202×建筑工程建筑面积计算标准Standard measurement for construction area of building（征求意见稿）202x –xx -xx 发布202x –xx -xx 实施中华人民共和国住房和城乡建设部中华人民共和国国家市场监督管理总局联合发布1.0.1 为统一规范房屋建筑、构筑物等建筑工程建筑面积计算方法，制定本标准。

1.0.2 本标准适用于新建、扩建、改建的建筑工程从立项审批、设计、施工、竣工验收、房屋销售、房屋使用、征收拆除的建筑面积计算。

1.0.3 建筑工程建筑面积计算，除应符合本标准外，尚应符合国家现行有关标准的规定。

2.0.1 建筑面积 construction area建筑工程楼地面处围护结构或围护设施外表面所围合的建筑空间的水平投影面积。

2.0.2 自然层 floor按楼面或地面结构分层的楼层。

2.0.3 结构层高 structure story height楼面或地面结构完成面上表面至上层结构完成面上表面之间的垂直距离。

2.0.4 结构净高 structure net height楼面或地面结构完成面上表面至上层楼面或地面结构完成面下表面之间的垂直距离。

2.0.5 围护结构 envelop enclosure围合形成物理封闭建筑空间的墙体(柱)、门、窗、幕墙等。

2.0.6 围护设施enclosure facilities围合形成不完全封闭建筑空间的柱、栏杆、栏板等。

2.0.7 建筑空间 architectural space以围护结构或围护设施限定的供人们生活、生产活动的场所。

2.0.8 地下室 basement室内地平面低于室外设计地平面的高度超过室内净高的1／2的空间。

2.0.9 半地下室 semi-basement室内地平面低于室外设计地平面的高度超过室内净高的1／3，且不超过1／2的空间。

房屋建筑面积图测算说明
一、本次测算建筑面积我公司，本着客观、公平、实事求是的原则对
该工程的建筑面积进行图纸测算。

二、测算依据：
1、依据设计图纸（业主提供两张其中三层、六层各一张）。

2、根据中华人民共和国国家标准、建筑工程建筑面积计算规则
(GB/T50353-2005)，3.0.1至3.0.24条款中的相关规定测算。

3、采用多次求和平均测算建筑面积方法，求得最终建筑面积。

三、由***房地产开发咨询有限公司提供设计图纸，未说明之处均按
规定计算。

图测单位：****工程造价咨询有限公司
二零一七年*月**日。

房屋建筑面积量测和计算说明一、本报告书的面积测算成果用于办理房屋预售。

二、建筑面积测绘和计算依据1. 《房产测量规范》（GB/T 17986.1 -- 2000）2. 建住房[2002]74号文3. 《重庆市房屋面积测算实施细则》三、此份资料使用的长度单位为米，面积单位为平方米。

1．外业量距采用经检验合格的钢卷尺量测，读数取位至0.01米；2．内业采用由系统软件进行计算和绘图，面积计算结果取位至0.01平方米，分摊系数保留至小数点后四位。

四、需要特殊说明的问题1．量测工具经重庆市技术监督局计量授权机构重庆市测绘仪器计量检定站检定。

五、此份资料共页，包括：房屋建筑面积测绘和计算说明 1 页；房屋建筑面积总表 1 页；公用建筑面积分层汇总表 1 页；房屋建筑面积分层汇总表 1 页；房屋建筑面积分户汇总表1 页；房屋建筑面积分层平面图 1 页；房屋建筑面积分户平面图 3 页；六、其它说明七、各负责人签名和公章：测绘计算：年月日部门检查：年月日检查：年月日所检查：年月日房屋建筑面积量测和计算说明一、本报告书的面积测算成果用于房屋权属登记。

二、建筑面积测绘和计算依据a) 《房产测量规范》（GB/T 17986.1 -- 2000）b) 建住房[2002]74号文c) 《重庆市房屋面积测算实施细则》三、此份资料使用的长度单位为米，面积单位为平方米。

1．外业量距采用经检验合格的量测，读数取位至0.01米；2．内业采用由系统软件进行计算和绘图，面积计算结果取位至0.01平方米，分摊系数保留至小数点后四位。

四、需要特殊说明的问题1．量测工具经重庆市技术监督局计量授权机构重庆市测绘仪器计量检定站检定。

五、此份资料共页，包括：房屋建筑面积测绘和计算说明 1 页；房屋建筑面积总表 1 页；公用建筑面积分层汇总表 1 页；房屋建筑面积分层汇总表1 页；房屋建筑面积分户汇总表 1 页；房屋建筑面积分层平面图 1 页；；六、其它说明七、各负责人签名和公章：测绘计算：年月日部门检查：年月日检查人：年月日所检查：年月日房屋建筑面积量测和计算说明（变更）一、本报告书的面积测算成果用于房屋权属登记。

长沙市房屋产权管理局关于房屋产权审查中有关建筑
面积计算问题的批复
文章属性
•【制定机关】长沙市房屋产权管理局
•【公布日期】2002.01.08
•【字号】长房函[2002]002号
•【施行日期】2002.01.08
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】城乡建设综合规定
正文
长沙市房屋产权管理局关于房屋产权审查中有关建筑面积计
算问题的批复
（长房函［2002］002号）
长沙市房屋产权监理处：
你处房权监证字［2001］039号文件“关于在房屋产权审查中建筑面积计算有关问题的请示”收悉，经讨论研究，现批复如下：
一、新的测绘办法实施前，已办理审批手续的房改房，其户室面积的公共分摊面积仍按原房改房政策计算。

二、房改房审批表不涉及房屋产权面积，房屋产权面积请你处按规定确定。

三、集资房及单位自建经济适用房，房屋建筑面积的计算，按新的测绘办法执行。

四、商品房已发产权证栋证，但户室面积是按原测绘标准计算的，现核发户证时，其面积计算按《长沙市房产测绘实施细则》的有关规定办理。

五、开发商已预售、或测绘机构提前介入已计算户室面积但未进行产权登记
发证的商品房，一律按新的测绘办法重新计算房屋产权面积。

此复。

长沙市房屋产权管理局
2002年1月8日。

房屋建筑面积及计算规则一般规定1.房屋建筑面积计算按房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米（含2.20 米，下同）以上的永久性建筑。

2.房屋共有建筑面积系指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。

3.房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平面积计算。

4.房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0米以上计算。

假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。

5.房屋所在层次是指本权属单元的房屋在该幢楼房中的第几层。

地下层次以负数表示。

6.房屋结构（如墙、柱）占用的面积，包括地下室所占用的面积，但不包括天井、墙外阳台、客观存在外[1]楼梯等占用的面积。

计算全部建筑面积的范围1.永久性结构的单层房屋按一层计算建筑面积。

单层房屋内如带有部分楼层者，符合规则一般规定的亦应计算建筑面积。

2.多层和高层房屋按各层建筑面积的总和计算。

3.房屋内的技术层（管道层、附层、夹层等）层高在2.20 米以上的按其墙外围水平面积计算。

4.穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅均按一层计算建筑面积。

门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20 米以上的，按其水平投影面积计算建筑面积。

5.楼梯、楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算建筑面积。

6.属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各楼层外围水平投影面积计算。

7.房屋天面上属永久性建筑，层高在2.20 米以上的楼梯间、水箱间、电梯机房按外围水平面积计算。

8.原始设计斜面结构屋顶下加以利用的空间，高度在2.20 米以上的部位，按其外围水平投影面积计算。

9.挑楼、全封闭的阳台按外围水平投影面积计算。

10.与房屋相连的有柱走廊、两房屋间有上盖和柱的走廊，均按柱外围水平面积计算。

11.房屋间永久性的、封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。

建筑面积证明证明兹有本居委会居民xx，其自有房产坐落于xx县xx镇xx村xx组，土地面积xx平方米，房屋占地面积xx平方米，三层砖瓦结构，房屋建筑面积约xx平方米，因房屋刚刚建成，未办理房产证，特此证明。

附：房产照片一张。

桑植县澧源镇何家坪居委会年月日篇二:《规划验收中建筑面积的认定》规划验收中建筑面积的认定当一个房地产公司的某个建设项目竣工以后，公司就会向政府管理部门提出申请，对这个项目进行各类指标的验收。

在这些验收中，建设工程竣工规划验收（以下称规划验收）是至关重要的，因为经过规划验收合格，领取《上海市建设工程竣工规划验收合格证明》（以下称《合格证明》）以后，房地产公司就可去办理房产登记手续，购房者与预购房者随之也可办理房屋权证手续。

少数房地产公司的老总由于不了解规划验收建筑面积认定的有关操作，因而对《合格证明》上的建筑面积少于实际建筑面积表示异议。

那么，《合格证明》上的建筑面积是如何确认的呢。

《合格证明》的建筑面积应严格按《建设工程规划许可证》（以下称《许可证》）核准的面积填写的。

这样做完全是为了维护规划的严肃性，也是为了规范规划验收的操作和各部门之间的制约。

项目在建设过程中，由于这样那样的原因，使实际建造的建筑面积与《许可证》核准的建筑面积不尽相同。

少建核准面积的认定。

如房地产公司在规划审核规定范围和核准建筑面积内少建单体、公建配套用房，或在单体中减少层次、门筒等；那么经验收，《合格证》认定的建筑面积就是实际建造的建筑面积。

原《许可证》未建部分则放弃作废，如需再建必须重新申请。

超过核准面积，但在允许范围内的认定。

房产公司依据《许可证》规定范围和核准面积内实施建设项目，由于单体建筑的设计有所变动（如房型改变），阳台由开放式改成封闭式，墙体装饰材料使用等缘故，致使实际建筑面积超过核准建筑面积。

如果超过面积在允许范围内的，且不严重违反《上海市城市规划条例》（以下称《条例》）和《上海市城市规划管理技术规定》（以下称《技术规定》）的，则予以验收。

建筑面积计‎算规则一般规定1.房屋建筑面‎积计算按房‎屋外墙（柱）勒脚以上各层的‎外围水平投‎影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等‎，且具备有上‎盖，结构牢固，层高2.20米（含2.20 米，下同）以上的永久‎性建筑。

2.房屋共有建‎筑面积系指各产权‎人共同占有‎或共同使用‎的建筑面积‎。

3.房屋使用面‎积系指房屋户‎内全部可供‎使用的空间‎面积，按房屋的内‎墙面水平面‎积计算。

4.房屋层数是‎指房屋的自‎然层数，一般按室内‎地坪±0.00m以上‎计算。

假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼‎，以及突出屋‎面的楼梯间、水箱间不计‎层数。

5.房屋所在层‎次是指本权‎属单元的房‎屋在该幢楼‎房中的第几‎层。

地下层次以‎负数表示。

6.房屋结构（如墙、柱）占用的面积‎，包括地下室‎所占用的面‎积，但不包括天‎井、墙外阳台、客观存在外‎[1]楼梯等占用‎的面积。

计算全部建‎筑面积的范‎围1.永久性结构‎的单层房屋‎按一层计算‎建筑面积。

单层房屋内‎如带有部分‎楼层者，符合规则一‎般规定的亦‎应计算建筑‎面积。

2.多层和高层‎房屋按各层‎建筑面积的‎总和计算。

3.房屋内的技‎术层（管道层、附层、夹层等）层高在2.20 米以上的按‎其墙外围水‎平面积计算‎。

4.穿过房屋的‎通道，房屋内的门‎厅、大厅均按一‎层计算建筑‎面积。

门厅、大厅内的回‎廊部分，层高在2.20 米以上的，按其水平投‎影面积计算‎建筑面积。

5.楼梯、楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均‎按房屋自然‎层计算建筑‎面积。

6.属永久性结‎构有上盖的‎室外楼梯，按各楼层外‎围水平投影‎面积计算。

7.房屋屋面上‎属永久性建‎筑，层高在2.20 米以上的楼‎梯间、水箱间、电梯机房按‎外围水平面‎积计算。

8.原始设计斜‎面结构屋顶‎下加以利用‎的空间，高度在2.20 米以上的部‎位，按其外围水‎平投影面积‎计算。

目录建筑面积计算规则（2013) (2)一、房屋建筑的主体部分 (2)二、房屋建筑的附属部分 (7)三、特殊的房屋建筑 (9)四、不计算建筑面积的范围 (11)五、商品房销售、套内建筑、阳台建筑、公用建筑面积.. 12五、公用建筑面积按以下方法计算： (13)建筑面积计算规则（2013)建筑面积是以平方米为计量单位反映房屋建筑规模的实物量指标，它广泛应用于基本建设计划、统计、设计、施工和工程概预算等各个方面，在建筑工程造价管理方面起着非常重要的作用，是房屋建筑计价的主要指标之一。

为帮助大家学习和使用规范，我在这里以自己的理解来解读一下规范的内容，有不妥之处，敬请批评指正。

规范内容包括总则、术语、计算建筑面积的规定三个部分以及规范条文说明。

现综合起来讲解。

第一部分总则阐述了规范制定目的、适用范围、建筑面积计算应遵循的原则等。

第二部分列举了25条术语，对建筑面积计算规定中涉及的建筑物有关部位的名词作了解释或定义。

第三部分计算建筑面积的规定共有25条，包括建筑面积计算范围、计算方法和不计算建筑面积的范围。

规范条文说明对建筑面积计算规定中的具体内容、方法做了细部界定和说明，以便能准确地使用规定和方法。

下面着重讲一下规范中的计算建筑面积的规定。

一、房屋建筑的主体部分1、单层建筑物单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算。

单层建筑物高度在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m 者应计算1/2面积。

勒脚是指建筑物外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分（图1）；高度是指室内地面至屋面（最低处）结构标高之间的垂直距离。

图1 勒脚单层建筑物设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。

层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。

围护结构是指围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。

2、多层建筑物多层建筑物的建筑面积应按不同的层高划分界限分别计算。

建筑面积的计算规则建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积=结构面积+辅助面积+套内使用面积(1)建筑面积:指建筑物长度、宽度的外包尺寸的乘积再乘以层数。

它由使用面积、辅助面积和结构面积组成。

(2)使用面积:指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。

(3)辅助面积:指建筑物各层平面为辅助生产或生活活动所占的净面积的总和，例如居住建筑中的楼梯、走道、厕所、厨房等。

(4)结构面积:指建筑物各层平面中的墙、柱等结构所占面积的总和。

依据不同的使用目的建筑面积可分为以下几类:1、依据对建筑物建筑面积的组成部分可划分:总的建筑面积=地上建筑面积+地下建筑面积这些术语是为了描述独幢建筑物的总的建设规模，以及地上部分建筑规模的量和地下部分建筑规模的量。

这些概念主要出现在《国有土地使用权出让合同》中土地出让金的计算依据、《建设工程规划许可证》中建设项目的建筑规模的审批情况说明、项目竣工验收后房屋的初始登记需做的《房屋测绘成果技术报告书》中等很多环节。

2、依据是否产生经济效益划分:可收益的建筑面积、无收益的建筑面积、必须配套的建筑面积(无收益部分)建筑物通过出售、转让、置换、租赁、投入运营等方式可产生经济收益，经常在估算房地产的买卖价格、租赁价格、抵押价值、保险价值、课税价值等时需要依据房地产(或建筑物)的可收益部分、无收益部分和必须配套部分的综合分析判断最终价值。

3、按建筑物内使用功能不同划分:住宅功能的建筑面积、商业功能的建筑面积、办公功能的建筑面积、工业功能的建筑面积、配套功能的建筑面积、人防功能的建筑面积。

这类划分主要依据人们对建筑物不同的使用功能来划分，能更好的满足人们生产或生活的不同需求。

当然不同的使用功能所产生的经济效益和使用目的基本不同。

4、按成套房屋建筑面积构成划分:成套房屋的建筑面积=套内建筑面积+分摊的共有公用建筑面积房屋的套内建筑面积和其分摊的共有公用建筑面积就是房屋权利人所有的总的建筑面积，也是房屋在权属登记时的两大要素。