商场二次装修消防管控ppt课件

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二次装修改造消防设施安全管理规定

量。
保障人民生命财产安全，维护社会稳定。
定义与范围
二次装修改造消防设施
适用范围
指在原有消防设施的基础上，因实际需要进行的改造、升级或完善。
适用于各类建筑、场所的二次装修改造消防设施安全管理。
安全管理规定
指针对二次装修改造消防设施过程中涉及的安全管理要求和规范。
02
消防设施安全管理规定
消防设施的安装与维护
使用管理
使用单位需建立健全消防设施管理制度，定期进行维护保养，确保其长期处于良好状态。
培训与演练
使用单位需对相关人员进行消防设施培训和演练，提高其应急处置能力。
04
违规处理与责任追究
违规行为的认定与处理
未经申报擅自施工
对于未按规定申报并获得批准的二次装修改造工程，应立即停止施工，并按照规定补办申报手续。
二次装修改造消防设施的申请与审批
申请流程
需要提交书面申请，包括改造方案、设计图纸和施工计划等，报经相关部门审批。
审批要求
审批部门需对申请材料进行审查，确保改造方案符合消防安全要求，并按照规定程序进行审批。
申请材料
需要提交改造方案、设计图纸、施工计划、消防安全责任书等相关材料。
二次装修改造消防设施的施工要求
安全宣传教育
制作宣传资料
制作消防安全宣传海报、手册等资料，张贴在显眼位置，提醒员工注意消防安全。
开展安全宣传周活动
定期开展消防安全宣传周活动，通过展览、讲座等形式，向员工普及消防安全知识。
利用企业内刊和网站
在企业内刊和网站上发布消防安全知识文章，提高员工的消防安全意识。
安全演练与演习
定期组织消防演习
刑事责任

购物中心商铺二次装修管控PPT培训课件

牌的独特魅力。
商铺的员工形象和服务态度也是品牌形象的重要组成部分，应注重员工的培训和管理，确保提供
优质的服务体验。
06 商铺二次装修案例分析
成功案例分享
案例一
某时尚服装品牌店铺
案例二
某知名餐饮连锁店
案例三
某高端电子产品体验店
成功案例分享
成功经验总结提前规划与布局，确保空间利用最大化；
注重品牌形象与店面风格的统一；
商铺内部装修应与外部展示相呼应，保持一致性，使顾客在店内能够感受到品牌的独特魅力。
商铺可利用橱窗、陈列架和装饰物等展示其特色商品和品牌文化，以吸引顾客进店。
品牌形象塑造
商铺在装修时应注重品牌形象的塑造，通过视觉元素传达品牌的
核心价值观和理念。
商铺的内部装饰、陈列和照明等应符合品牌定位，营造出独特的购物氛围，使顾客能够感受到品
力。
对于特种作业人员，必须持有相应的特种作业证书才能从事相关
作业。
安全事故应急处理
建立安全事故应急处理预案，明确应急处理流程和责任人。
对于施工现场可能出现的安全事故，应事先制定应对措施，确保事故得到及时、有效的处理。
定期开展安全事故应急演练，提高施工人员的应急处理能力。
05 商铺二次装修效果管控
装修监管与验收
装修监管
商铺业主在施工过程中，需接受购物中心管理方的监管，确保施工符合规定和标准。管理方可派专人巡查施工现场，发现问题及时整改。
验收环节
商铺业主完成装修后，需向管理方提交验收申请。管理方需对装修成果进行全面检查，确保符合规定和标准。验收合格后，管理方发放验收合格证明。
03 商铺二次装修材料管控
施工现场安全规定

二次装修商业楼宇ppt课件

所有装修单位内的家具都应在大厦外预制组合和上漆。一切在单位内的油漆工作或其他刺激气味大施工，如大厦管理公司认为这工作可能会影响其他租户必须在大厦办公时间外或由大厦管理公司指定的时间或地点完成。
在不致损害单元装修施工情况下，租户应提供足够的通道让一切公共设施，设备和装置等获得保养及维修。
租户或其装修承包商所雇的施工人员必须着装整齐，不得赤足，不得穿背心及拖鞋，不得在非工作区逗留，不得随地吐痰不得在公共地方吸烟及扔烟蒂，不得高声喧哗，不得打闹，不得使用任何放声设备如收音机、电视等，绝对禁止赌博饮酒。
所有单元内的垃圾必须每天晚上于指定时间内清理，并运送至大厦管理公司指定的地点。
只有大厦管理公司指定的电梯/楼梯才可用来运输材料或垃圾。无论在任何情况下，工人未经大厦管理公司许可不得使用任何客梯。不得使用装有金属车轮的运货手推车。
于装修期间，所有回风口必须封闭，包好烟雾感应头，大门亦须关闭。
➢ 矿物绝缘电缆简称MI电缆，国内习惯称为氧化镁电缆或防火电缆, 950-1000℃下燃烧90分钟不击穿，在250℃的环境温度下,至少可以长期运行250年以上
精选课件ppt
10
所有的门不得伸展至公共地方，包括走廊或电梯厅。所有外墙不许装设招牌及广告以免影响建筑物外观,室内装修不能凸
出公共走廊。
无论什么时候，如需在公共地方内进行施工，必须事前获得大厦管理公司的书面批准。租户应提供及安装良好的，坚固的防护措施，以防引起对第三者的伤害。
精选课件ppt
14
施工过程中，所有材料、工具及垃圾等在任何时候都必须放置在所属单元内，不得阻塞公共走廊或任何公共地方。
所有发出噪音、震动或可能发出异味的工程材料、垃圾的运送及运出必须有条理地进行，不得影响其他租户。

二次装修培训PPT课件

二次装修是在房屋初装的基础上进行的，它与一般装修有所不同。其特点如下：
a. 必须符合楼宇原设计时的工程技术规范与技术指
b.
标；
b. 施工时应顾及相邻住户的正常工作及生活，尽量
c.
减少对他们的影响；
c. 对施工人员的技术及素质要求比较高，以保障用
d.
户的人生、财产的安全；
d. 重视施工中的防火工作。
k.
要安全防火，因违章所造成的事故，由工程队负
l.
责人负一切经济损失及法律责任；
j. 要进行电焊工作，须事先向管理处提出申请，经批准后施工；
K. 加班加点规定。严禁在晚上使用电动机械及油漆喷涂，
L.
以免影响邻居正常休息；
L. 严格按有关规定。若违章装修，住户与工程队都负有一定责任；
M. M. 管理处有权停止违纪工程队进行装修工作。
3. 二次装修的规定二次装修是物业管理中一项经常而重要的工作，若不加管理,就有可能会破坏房屋的结构及侵犯其他住户的利益。因此，物业管理公司应认真对待二次装修，工程设备、保安、服务等
部门应通力合作，共同做好管理工作。
二、二次装修所需的管理文件
1. 装修手册(装修管理协议) 2. 装修申请表 3. 装修审批表 4. 施工人员登记表 5. 临时出入证 6. 承诺书 7. 安全责任书 8. 施工许可证 9. 动火证
五、物业管理公司的验收
1. 随时关心装修户的装修工作，发现有违章行为，要及时纠正及监督；
2. 装修工程完工后，由装修户通知工程设备部会同其他有关部门对工程进行验收；
3. 隐蔽工程必须在隐蔽前进行验收；
4. 竣工验收合格后，由工程设备部向装修户出具竣工验收单；
5. 5. 装修户凭验收单到安保部及管理部办理必要的手续。

二次装修培训课件ppt课件

4、验收过后应重视的问题： 1）资料的收集归档（检查表、验收表、整改通知、各种申请表）； 2）出现违章时应根据规定的流程上报，在业主入住时应再次进行核对； 3）对于违章业主大多会来退装修保证金，此时已成违章事实，业主会以不退装修保证金而拒交之后的物业服务费用； 4）应做好违章业主的沟通互动工作； 5）根据小区的实际情况开始着手做好业主入住后的物业服务工作（尤其是前期业主入住量少） 1）二次装修验收表
二、二次装修违章的原因分析
鱼刺分析图
设计瑕疵胡乱承诺率先违章有利用空间小家意识执法不严
其它
规定不细缺乏宣传组织混乱无责任心缺乏监督
员工利益
违章
公司利益
三、二次装修按节点工作的分类
目前有很多的物业企业对二次装修的管控存在一种混乱无序的状态，最典型做法是“一年严，二年松，三年不管”。最后导致整个二次装修管理失控，失去了物业企业入驻小区是为其物业达到保值、增值的作用。为什么会出现这种情况，我个人分析是企业不重视等原因，但我个人认为还有一点最重要的一点，即是企业可能不知道如何去控制。二次装修按节点工作可分为以下几个节点： 1、事前控制 2、过程控制 3、验收控制
8、事前控制常用的表单： 1）二次装修申请表 2）二次装修许可证
3）出入证登记表 4）许可证发放登记表
五、二次装修过程控制
2、流程图：
装修施工巡查监控结构、外观、超项目装修客服部强弱电、给排水、防水层工程部人员、材料、超时间装修安防部环境卫生保洁部抽查公司、服务中心违章记录无违章整理归档制止发整改通知上报相关部门协助办理
2、流程图
整改
不合格不合格

房屋二次装修管理精华版ppt课件

二、二次装修管理作用 ☆保障物业全体业主及使用人的生命财产安全； ☆保障物业公共设施设备正常运行； ☆为业主及使用人提供良好的生活工作环境； ☆延长物业使用寿命年限，确保物业的保值增值；
三、二次装修管理的主要工作内容 ——成立专门的二次装修管理机构，配备专职装修管理工作人员 —— 提供有关的装修管理合约及装修法律文件
法律效力等级：部门规章法条索引： ►第4条建筑装饰装修应当做到安全适用、优化环境、经济合理，并符合城市规划、消防、供电、环保等有关规定和标准； ► 第8条原有房屋装饰装修时，凡涉及拆改主体结构和明显加大荷载的，应当按照下列办法办理：（一）房屋所有权人、使用人必须向房屋所在地的房地产行政主管部门提出申请，并由房屋安全鉴定单位对装饰装修方案的使用安全进行审定。房地产行政主管部门应当自受理房屋装饰装修申请之日起２０日内决定是否予以批准。（二）房屋装饰装修申请人持批准书向建设行政主管部门办理报建手续，并领取施工许可证。
►严禁将污水排放管道与废水排水管理进行连接； ►强电、弱电线路分管铺设； ►电线铺设必须保护在镀锌管内； ►不得改变外立面结构及外观；
6.违章装修处理 ►物业服务企业处理违章装修的权限及处理手段 A.限期整改； B.恢复原状； C.赔偿损失； D.立即停工； E.处以违约金 F. 通报政府行政主管部门； G.申请仲裁或向当地人民法院进行诉讼；
三、装修现场管理 1. 做好公共重点区域的成品保护工作 ►物业各出入口设施 ►厅堂石材墙面及地面 ►电梯轿厢 ►各层转弯处墙体 ►各层防盗门 2.做好装修现场管理的准备工作 ►启用各出入口门岗设施 ►确定运送装修建材路线 ►规划临时停车场地 ►张贴装修管理制度及提示宣传品 ►明确现场物业服务管理人员岗位及职责 ►设置现场物业服务点 ►检查物业公共区域消防、电路、水路设施 ►设置装修建筑垃圾收集点 ►设置可回收物资服务点 ►检查应急出入通道

2020年8月购物中心最新二次消防申报手续流程培训课件

（2）平面图（平面图、天花图、地板图等）；（3）建筑、结构
1)布置图； 2)立面图； 3)剖面图
消防审图资料准备
消防图纸（1）封面、目录、设计说明
1）火灾自动报警系统，各层报警系统设置平面图； 2）喷淋系统平面图、系统图 3）消火栓平面图 4）疏散平面图 5）防排烟平面图
4、审图计文件（原件、公章+设计资质章）（2）所在楼层原建筑物建筑专业施工图纸（最好有原设计资质章）（3）原建筑物的消防设计审核意见书或者消防验收意见书(建设单位公章) （4）建设单位盖章的工程预算书（原件）（5）项目提供建设工程规划许可证或房产证（复印件部分机构看原件）（6）消防设计文件审查确认书（后期审图机构发放）
只对当天验收的消防设施、设备负责。开业前检查7个工作日
感谢观看
消防前开业检查
1、《消防安全检查申报表》； 2、营业执照复印件； 3、依法取得的建设工程消防验收或者备案的法律文件复印件； 4、消防安全制度、灭火和应急疏散预案； 5、员工岗前消防安全教育培训记录和自动消防系统操作人员取得的消防行业特有工种职业资格证书复印件； 6、申请单位的授权委托书和受委托人的身份证复印件。
消防建审资料
1、平面图纸，加盖装修单位设计资质章； 2、《建设工程消防设计备案表》 3、工商营业执照或工商核准名称复印件； 4、设计资质证明文件； 5、申请单位的授权委托书和受委托人的身份证复印件 6、《审核申报表》 7、建筑工程消防验收意见书复印件； 8、房屋租赁合同复印件；审查时限：图纸审核加施工审批手续办理至少30工作日（不包括图纸修改时间）
消防验收资料
（公安消防监督机构在接到建设单位消防验收申请时，应当查验建筑消防设施技术测试报告等消防验收申报材料，材料齐全后，应当在10日之内按照国家消防技术标准进行消防验收并在消防验收后7日之内签发《建筑工程消防验收意见书》。）

二次装修培训ppt课件

3. 卫生间、厨房、阳台未作闭水试验不得回填，并不得只在回填找平层上做防水层，此方式存在严重的工艺技术缺陷和隐患；
4. 回填找平层水泥沙浆应有足够的强度，其水泥沙浆标号不得低于1∶2，水泥沙浆厚度应 ≥60㎜；
5. 卫生间地面防水必须全做，墙面防水最低点应≥300mm；若使用淋浴龙头，安装龙头的墙面防水层高度应≥1800mm，宽度是淋浴龙头左右各500mm，阴角临界墙宽度为1000mm，高度必须达到1800mm。
9. 阳台落水主立管，严禁装饰包裹。厨房、卫生间落水主立管，如确需装饰包裹，应采用可拆卸方式，或采用红砖隔离空包方式处理，包裹时管道与砖之间应留出5～ 10mm间距。有检查口的楼层，应露出检查口和足够的拆卸检查口盖的空间。严禁用水泥砂浆灰填充式包裹；
10. 可视电话及红外线监视器，不得擅自移位和改变，如需变动位置，应由原安装单位施工人员处理；
4. 严禁在非承重楼面砌砖体（红砖、沙砖）隔墙；
5. 严禁改变房屋的使用功能，严禁将没有防水要求的房间或阳台改做卫生间和厨房；
6. 吊顶龙骨及木地板龙骨固定支点钻孔，孔洞点阵不得≤600㎜，孔洞直径不得≥12㎜，孔洞深度不得≥50㎜；
7. 房屋装修如需变动房屋结构（建筑主体和承重结构）的，必须经原设计单位或具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，其施工必须委托具有相应资质等级的建筑施工企业承担。
3. 严禁施工现场有违反消防法规的行为，如：吸烟、乱扔烟头、火种、不规范的使用明火、电炉（含电阻加热器）、碘钨灯取暖或烘烤物品等；
4. 施工和照明临时用电、线及插线板的安装应符合规范，严禁乱接乱搭；
5. 严禁在公共过道、公共区域地面上搅拌水泥、切割地砖、石材及进行木制品制作等作业；

写字楼二次装修-PPT

装修工作得开始
2. 办理开工证: A. 管业部核查本部门装修前应办手续包括: ➢ 业户或装修公司是否按大厦要求填写并确认大厦提供得‘二
次装修流程图’、‘担保书’、‘承诺书’、‘开工证’等标准化文件; ➢ 装修商或业户是否按大厦要求交纳审图费并转交监理公司; ➢ 装修商或业户是否按大厦要求交纳装修押金及出入证费用; ➢ 装修商或业户是否按大厦要求办理装修期间施工保险。
业户二次装修流程
装修过程得管控:
管业部、工程部、保卫部人员负责每日检查装修单元得装修情况。若发现装修中存在违规现象,应及时制止,若情节严重应由发现问题部门自行填写‘停工单’,并根据情节轻重,填写‘罚款单’对装修违规施工单位处以一定金额得处罚。同时发现问题部门应及时将装修单元违规情况知会大厦其他相关部门。
业户二次装修流程
F. 各部门及时将各项结果向管理处汇报,管业部将管业部、工程部、保卫部和工程部签章后得 ‘开工证’交与总物业经理签署;
G. 管业部在收到总物业经理签署得‘开工证’后知会工程部、保卫部经理开工,同时通知装修公司领取‘开工证’,可以开始进行二次装修施工。
➢ 查看装修施工中装修公司拆除得大厦原有设备设施是否集中妥善存放,若不需要恢复安装应及时归还工程部。
施工过程得管控
1. 管业部装修期间巡视按照装修单元一般性巡视内容要求进行,工作重点在大厦办公时间巡视;
2. 工程部装修期间巡视除上述一般性巡视内容外,巡视重点在工程技术方面,尤其要加强对大厦非办公时间得巡视力度,巡视内容还包括但不仅限于下列方面:
写字楼二次装修
目录
目的
范围
管理及控制
经验分析
流程 Q&A
装修管控得目得
装修管控得目得

商户二次装修流程管控图ppt课件

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9.装修现场管控
责任部门：
营运部楼宇部工程部
10.工程验收
责任部门：
营运、楼宇、工程、信息
工作项目：联合验收：《工程管理规范》相关记录： ①《隐蔽工程验收申请表》 ②《隐蔽工程验收单》 ③《闭水试验记录单》 ④《商铺装修验收表》
11.施工押金退还
责任部门：营运部、财务部工作项目：申请，请款，付款相关记录：缴费单、收据、发票注：押金退还前必经物业、信息确认隐患整改完成
责任部门：营运部工作项目：①营运装修管控日常巡检》；②商户装修问题协调：①《商户管理工作标准》；②《装修期间消防安全管控标准》
③《商户装修管控及技术要点》：①《装修现场巡查表》；②《限期整改单》；③《装修进度表》;④ 《施工许可证》；⑤《》⑥《意外保险单复印件》；
责任部门：楼宇部工作项目：②灭火器配置管理；③人员安全护具及作业管理；⑤装修垃圾管控；述，实际操作以相关文件为指导，并要求形成相关的记录；2、商户领取资料已签订合同及核对红线范围和项目部砌筑隔墙
1.商户领取资料
责任部门：营运部工作项目：信息告知相关记录： ①《装修手册》
②《装修手册确认书》 ③《室内装修部位材料使用等级要求》 ④《装修期消防安全责任书》
wdsg-wz-fr-yy0325材料设备进场验收单.docx》； ③《临时材料使用承诺书》、④《装修巡查表》、 ⑤《动火作业申请审批表》；《动火证》； ⑥ 《高空作业审批表》； ⑦《交底培训记录表（高空作业）； ⑧《高空作业证》
责任部门：楼宇部工作项目：日常消防安全巡检监督：①《商户装修管控及技术要点》；②《装修期间消防安全管控标准》：《消防管理信息日报表》

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➢ 使用插座必须有插头；
没有插头
√
×
03
现场问题图例说明
➢ 库房内照明必须是防爆灯；消防设施齐全（烟感、喷淋、防排烟）
√
×
03
现场问题图例说明
➢ 配电箱不得设置在库房内，并且配电箱50公分范围内不得堆放任何易燃危险物品。如实在无法移除的，需将配电箱远离库品设置
√
×
谢谢大家！
现场问题图例说明
➢ 动火作业时必须配置灭火器，清理周围十米内易燃物，操作人员持证上岗；
未配置灭火器，周围有易燃物
03
现场问题图例说明
➢ 严禁电线穿过积水和裸露；
电缆裸露
电线过积水
钢筋裸露
03
现场问题图例说明
➢ 消防设施设备不得遮挡、装饰，须安装在明面上；
√
×
03
现场问题图例说明
商户二次装修消防管控
培训人--XX
目录
01
二次装修消防管理
03
材料管控
04
现场问题图例说明
01
二次装修消防管理
1、商户装修必须获得当地消防部门的装修审核意见后方可批准允许装修； 2、装修商户签订《施工防火安全责任书》。 3、装修主管对装修施工人员进行入场交底培训工作； 4、严格办理动火证，并对动火人员及动火现场进行检查； 5、确认商户提交下列资料合格后方可进行装修验收工作：（1）防火涂料以及相关材料检测报告；（2）隐蔽工程验收报告；（3）当地消防部门的验收意见书；（4）其他资料。注：严禁使用电感镇流器
常见材料介绍
A级不燃性建筑材料
B1级难燃性建筑材料
B2级可燃性建筑材料
B3级（商场严禁使用）
易燃性建筑材料
A级（不燃）材料：花岗石、大理石、水磨石、水泥制品、混凝土制品、瓷砖、钢铁等。
B1级材料：纸面石膏板、纤维石膏板、水泥刨花板、矿棉板、难燃胶合板、难燃中密度纤维板等。
B2级材料：各类天然木材、木制人造板、竹材、纸制装饰板、复塑装饰板、塑纤板、胶合板、塑料壁纸等。
01
二次装修消防管理
动火作业要求：（1）动火作业现场管理及人员操作情况等；（2）消防设施保护情况；（3）装修材料符合防火管理要求；（4）灭火器材配备情况；（5）易燃易爆品管理情况；（6）用电及人员管理等情况；（7）特殊工种人员的持证上岗情况；（8）其它影响消防安全的行为。
02
装修材料管控
➢ 消火栓不得遮挡、装饰；
√
×
03
现场问题图例说明
➢ 消防卷帘上不得堵放杂物；
√
×
03
现场问题图例说明
➢ 施工现场必须配制灭火器；
√ 库房统一使用铁皮板货架及层板；如使用大芯板的必须刷防火涂料
√
×
03
现场问题图例说明
➢ 安全门、防火门不得遮挡、装饰；
√
×
03
现场问题图例说明
聚氨酯材料
石棉板
02
装修材料管控
装修材料要求
➢ 厨房和歌舞娱乐游艺场所：其顶棚、墙面、地面均应采用A级装修材料；
备注：施涂于A级基材上的无机装饰涂料，可做为A级装修材料使用；施涂于A 级基材上,湿涂覆比小于1.5kg/㎡的有机装饰涂料，可做为B1级装修材料使用。
02
装修材料要求商户需提供的材料检测报告
装修材料管控
灯
防
具
火
检
涂
测
料
报
检
告
测
报
告
02
装修材料要求商户需提供的材料检测报告
装修材料管控
石
电
膏
线
板
检
检
测
测
报
报
告
告
02
装修材料要求商户需提供的材料检测报告
装修材料管控
大
防
芯
火
板
门
检
检
测
测
报
报
告
告
03
现场问题图例说明
➢ 装修现场严禁乱拉电线；严禁堆放易燃易爆物品；
易燃、易爆品
乱拉电线
03
木龙骨吊顶
木龙骨隔墙
02
装修材料要求
装修材料管控
➢ 配电箱：不应直接安装在低于B1级的装修材料上；
➢ 照明灯具：其高温部位,当靠近非A级装修材料时,应采取隔热、散热等防火保护措施。灯饰所用材料的燃烧性能等级不应低于B1级；
➢ 消火栓：严禁使用木质材料装修
02
装修材料管控
装修材料要求
➢ 顶棚或墙面：表面局部采用可燃性材料装修时必须做防火处理，涂刷两层防火涂料且面积不得超过该房间顶棚的10%，不能超过墙面积的40%，不得使用聚氨酯（在低氧环境燃烧会产生氰化氢）和石棉等有毒的材料；
02
装修材料管控
装修材料要求
荆门银泰城装修材料要求
建筑物
建筑规模性质
顶棚
地下商场一类建筑 A 地上商场一类建筑 A
墙面
A B1
地面
A B1
隔断
B1 B1
装饰织物
固定家家具具包布 B1 B1 B1 B1
其他
B1 B2
02
装修材料管控
装修材料要求 ➢ 龙骨商铺装修所用龙骨禁止采用低于A级的装修材料；