完善电梯五方通话、电梯及小区电视监控工程竣工汇报方案二〇一三年十月概述为了确保电梯的正常运行，符合电梯的安全运行标准以及小区的安防设施更加完善，小区业主委员会委托物业项目部经过正式的招标、投标过程完善电梯五方通话、电梯及小区电视监控工程。
小区完善电梯五方通话、电梯及小区电视监控工程于2012年9月进场勘察，2013年3月31日工程安装、调试结束，2013年4月1日开始试运行。
小区完善电梯五方通话、电梯及小区电视监控工程共有两大系统；分别是电梯五方通话系统和电视监控系统，电梯五方通话系统是通过在198部电梯轿厢内安装轿厢应急电话，与4个区域监控室实现点对点的电话互通，满足电梯的安全运行条件的需求；电梯及小区电视监控系统为全区前期设计监控点位491个，终端分别位于A、B、D、E区4个监控室。
根据现场施工的复杂性、监控的需求，现在全区七个盲点增补了7个监控点位，监控点达到498个。
目前施工单位已对试运行中提出的施工缺陷问题和整改期间系统运行中个别子系统出现的一些新的故障、问题整改完毕，并已试运行 4个多月，应施工单位要求，并经审核，认为具备竣工验收条件并组织本工程的竣工专项验收。
物业项目2013年月日小区完善电梯五方通话、电梯及小区电视监控工程竣工资料第一章项目概述第一节工程规划小区完善电梯五方通话、电梯及楼宇电视监控系统工程涉及两大系统：电梯五方通话系统和楼宇电视监控系统。
工程总投资额：2396548.79元。
其中：电梯及楼宇电视监控工程部分：1146527.6元；电梯五方通话工程部分：574115.19元；光缆及其施工部分：667500元；后期新增设备部分：8406元（依合同约定，本工程为包干交钥匙工程，经友好协商，新增费用全部由乙方承担）工程总决算：贰佰叁拾捌万捌仟壹佰肆贰元柒角玖分（即：￥2388142.79）。
电梯五方通话系统：通过在198部电梯轿厢内安装轿厢应急电话，与4个区域监控室实现点对点的电话互通，满足电梯安全运行的通话需求；电梯及楼宇电视监控系统：本次工程施工全区前端设计监控点位491个，终端分别位于A、B、D、E区4个监控室。
根据甲方现场实际施工的情况，在七个盲点增补了7个监控点位，监控点达到498个，以此保证小区安防系统的完整性，确保小区的楼宇监控无死角，无疏漏。
以上两项系统的完美结合，实现了监控室与电梯轿厢、楼宇大厅、楼宇安全通道视频的实时监控、通话、视频录像的存储以及后期备查的功能。
第二节施工概述此项工程自2012年9月开始进场勘察，由于该工程属于改造工程，根据甲方的要求及现场实勘，施工现场不能大面积开沟挖槽，注意成品保护等要求，敷设光纤线路仅能利用原有的地下管网。
由于是成熟小区，在施工过程中要注意成品保护等实际情况，施工操作局限性大，增加了施工难度。
为了保证施工进度，施工方努力克服困难，在电梯井道内、电梯随行电缆与弱电井里的视频光端机及电话配线架进行对接时，由于施工环境非常复杂，穿墙开孔后才贯穿整条线路，耗费了大量人力、物力和时间，2013年3月31日工程安装、调试结束，2013年4月1日开始试运行。
第二章电梯五方通话系统第一节系统概述该系统是在电梯轿厢内设置一部专用电话机，以有线的方式与中央监控室进行实时通话，小区共有电梯198部，分别由4台程控交换机进行分区管理。
该系统可以分为：紧急呼叫电话部分系统管理总机接听部分系统管理部分由轿厢应急电话通过大对数电缆将语音信号传至程控交换机，由程控交换机分配出所需要的报号话机，保证监控室和电梯轿厢的通话正常。
电梯轿厢话机本次专门为小区定制的轿厢分机是香港昆仑科技公司生产的一键拨号式话机，壁挂明装，电话外壳采用高级金属材料，具有非常好的防火性、耐磨性、抗冲击性，操作简捷方便，通话清晰，无干扰。
话机下方张贴温馨提示，提示使用人在使用时的注意事项。
监控室语音报号话机监控室采用语音报号电话机，通过对所有电梯、轿厢分机统一编号，机房控制总机根据语音报号话机来电对应的编号，值班人员能够快速确定求助电梯位置。
并且，所有4个监控室内的16部语音报号电话机，有自动联网、遇到忙音自动转移的功能，就是当多部电梯发生故障时，也不会因为电话打不通而导致延误被困人员救援迟缓。
同时，此次的工程设计，我们使用了联通公司的联通机房中的UPS电源，在突然停电的情况下，不影响电梯应急呼叫按钮的正常使用。
确保被困人员在乘坐电梯时突然停电而无法与外界的正常联系。
第三章电梯及楼宇电视监控系统第一节系统概述电梯及楼宇电视监控系统是由摄像部分、传输部分和控制部分组成，，这三部分的有机结合，实现了小区的安防监控系统，使我们的居住环境更加安全。
（一）、摄像部分是整个系统的眼睛，它主要的作用是视频信号采集。
此次施工的前端摄像机主要安装于：电梯的轿厢内、楼宇的安全楼梯通道、单元大厅，确保从任何通道进入单元楼宇内的人都会监控记录。
设备选型和特点如下：１、飞碟型电梯专用摄像机电梯内安装碟型摄像机，该产品具有独特的外形、良好的清晰度，成像效果好。
电梯的轿厢内2、楼道枪型摄像机楼道安装的是以红外、防水为特色的枪型摄像机，高清晰度，双玻璃设计，防止反光，可用于室内或室外。
楼宇的安全楼梯通道3、单元大厅半球型摄像机单元大厅半球摄像机，自动光圈镜头，动态自适应数字降噪，自动日夜转换，可手动调焦。
单元大厅（二）、传输部分是系统的图像信号通道，是对整个系统的视频信号进行实时传输。
一般情况下采用同轴线缆（SYV75-5）做为视频信号的传输线缆。
由于小区面积大，前端摄像机距离监控室距离过远，摄像机分布不集中；本次系统为二期追加，在不破环小区墙面、地面、开挖、恢复等作业的情况下，利用丰富的地下管道进行了高品质光纤的敷设，做为主干传输；使用光端机将光信号转化成电信号，最大化的优化了线路传输，并将信号实时传输到监控室，确保了图像的清晰度和质量，减少了对小区自然环境的破坏、居民生活的干扰。
（三）、控制部分是实现整个系统功能的指挥中心，是整个系统心脏，监看视频、调取录像、回放录像都是由该部分来实现。
此设备采用了国际国内知名品牌------海康威视、三星、创维等产品。
对系统所有设备、线缆、光缆都进行了详细标识，对每个监控画面的地址进行了标识，便于工作人员查看。
电视墙监视器监控室硬盘录像机第二节设备选型本模块是整个系统的灵魂和核心，负责全网的安全管理、前端设备管理、报警日志与系统日志的记录并提供查询、并对实时图像最多进行30天的存储，具体由以下几台设备来实现：海康威视（D1）硬盘录像机创维（高亮）监视器讯维（微电脑芯片）的KVM第三节 改造效果本工程以节约为本，现将一期监控陈旧设备和二期新增的设备相结合。
新增的电视墙、监视器集中分配到D 、 E 区监控室，将D 、E 区监控室原有旧设备分别集中到A 、B 区监控室，为以后的发展、扩建、改造等留有充足的余地。
改造前效果改造后效果操作台改造前、后的效果图改操作台改造前效果操作台改造后效果效果图例展示视频单一效果视频整体效果第四章设备设施维保从工程验收合格之日起，整体工程的质保期为期两年；通讯光缆终身免费保修。
质保期内设施设备除不可抗力和人为造成的事故外，系统出现的问题均由本公司负责，本公司将及时处理存在问题，无条件实行包修、包换，所发生的所有费用均由本公司自行承担。
保修期内，所有设备维修保养服务均为上门服务，免费提供系统扩充的技术支持服务，并提供定期上门清洁、检测系统设备的服务。
为用户提供免费的系统技术咨询，使用者在使用过程中如出现不能自行解决的问题，可直接电话与我公司取得联系。
我司将在2小时内作出响应，与使用者协商解决问题。
我们将会和贵公司签订正规合法的维保合同，确保该工程的正常使用。
解决贵方在使用时的后顾之忧。
第五章、工程施工规范（一）、施工准备对施工现场进行检查，符合以下要求方可进场、施工：1）施工对象已基本具备进场条件，如作业场地、安全用电等均符合施工要求。
2）施工区域内建筑物的现场情况和预留管道、预留孔洞、地槽及预埋件等应符合设计要求。
3）敷设管道电缆和直埋电缆的路由状况清楚，并已对各管道标出路由标志。
4）当施工现场有影响施工的各种障碍物时，已提前清除。
对施工准备进行检查，符合以下要求方可施工：1）设计文件和施工图纸齐全。
2）施工人员熟悉施工图纸及有关资料，包括工程特点、施工方案、工艺要求、施工质量标准及验收标准。
3）设备、器材、辅材、工具、机械以及通讯联络工具等应满足连续施工和阶段施工的要求。
4）有源设备应通电检查，各项功能正常。
（二）、工程施工1、摄像机安装1) 在满足监视目标视场范围要求的条件下，其安装高度：室内离地不宜低于2.5m；室外离地不宜低于3.5m。
2) 摄像机及其配套装置，如镜头、防护罩、支架等，安装应牢固，运转应灵活，应注意防破坏，并与周边环境相协调。
3) 在强电磁干扰环境下，摄像机安装应与地绝缘隔离。
4) 信号线和电源线应分别引入，外露部分用软管保护，并不影响云台的转动。
5) 电梯厢内的摄像机应安装在厢门上方的左或右侧，并能有效监视电梯厢内乘员面部特征。
2、控制设备安装。
1) 控制台、机柜（架）安装位置应符合设计要求，安装应平稳牢固、便于操作维护。
机柜架）。
2) 所有控制、显示、记录等终端设备的安装应平稳，便于操作。
其中监视器（屏幕）应避免外来光直射，当不可避免时，应采取避光措施。
在控制台、机柜（架）内安装的设备应有通风散热措施，内部接插件与设备连接应牢靠。
3) 控制室内所有线缆应根据设备安装位置设置电缆槽和进线孔，排列、捆扎整齐，编号，标志。
（三）、系统调试1、调试前的准备。
1）检查工程的施工质量。
对施工中出现的问题，如错线、虚焊、开路或短路等应予以解决。
2）按正式设计文件的规定查验已安装设备的规格、型号、数量、备品备件等。
3）系统在通电前应检查供电设备的电压、极性、相位等。
2、视频安防监控系统调试。
1) 按相关标准的规定，检查并调试摄像机的监控范围、聚焦、环境照度与抗逆光效果等，使图像清晰度、灰度等级达到系统设计要求。
2) 检查并调整视频切换控制主机的操作程序、图像切换、字符叠加等功能，保证工作正常，满足设计要求。
3) 调整监视器、硬盘录像机、切换器等设备，保证工作正常，满足设计要求。
4) 检查与调试监视图像与回放图像的质量，在正常工作照明环境条件下，监视图像无噪点、清晰。
物业项目2013年月日。
