南京红山创意工厂产业园

红山脚下的创意梦工厂作者：来源：《市场周刊》2010年第06期工厂，还是那个工厂位于下关区黄家圩41—1号的“红山创意工厂”，原址是南京工程机械厂，前身为建于上个世纪60年代的南京战斗机械厂。

1972年成现规模，是新中国成立以后南京大型的国营企业。

2006年2月由南京创立置业投资有限公司承租并通过市场化运作机制对园区进行统一的规划，设计、改造、招商及运营管理。

在工业“退二进三”，产业亟需转型升级的背景下，南京市下关区有多家工业企业陆续搬迁，退出后的老旧厂房如何处理，一度成为令人头疼的问题。

开发房地产看上去很美，周期短，回报高。

但从可持续发展的角度来看，这似乎是一锤子买卖。

一旦老旧厂房变成了居民小区便再也无法为区域发展创造新鲜动力。

盘活老厂房，打造一批兼具古典韵味和现代气息的产业园区，广泛吸纳创意，文化，消费，时尚类的企业入驻，这是当时下关区的发展思路。

正是在这样的背景下，红山创意工厂呈现在世人眼前。

南京创立置业策划开发有限公司的副总经理梁小华介绍，厂房是上个世纪60年代的建筑，历经沧桑，又是漏雨，又是没水，原有的电路也不能适应现在的办公需求。

尽管不属于保护建筑，但产权方要求保留原有建筑的风貌，主体结构不能改变，也不能加层更不可在园区中加盖新建筑，要保持整个厂区原有的规模。

原先破旧衰败的厂房经过精心整饰后，面貌焕然一新。

在老建筑立面上采用“修旧如旧”的手法，材质及景观上大量运用拼贴，融入现代感十足的槽钢，玻璃，大方块状几何体，布局自由舒畅，空间开阔，充分挖掘园区本身的地理环境优势，使得山体、森林和工厂和谐统一，营造出古朴自然的园林式绿色生态办公环境。

梁小华还介绍，虽然园区体量不大，占地面积3 4万平方米，建筑面积4 2万平方米，但到目前为止已经投入了近六千万元，园区的招商早已结束，现正进行三期汽车主题沙龙的内部装修，预计本月中旬即可开幕。

入驻率100％的省级示范科技园区红山创意工厂地处中央门核心地带，紧邻93万平方米的国家级红山森林公园，区位优势明显，周边山峦起伏，风景如画，森林浩瀚，空气清新。

工业园、创业园、文化园汇总工业园区发展现状根据“以江为轴、两岸联动、三个圈层”的生产力布局总体框架，将沿江划分为六大功能区：（1）重化工业区：包括西厂门、卸甲甸、山、塘、长芦、瓜埠、玉带等区域，主要以化学工业园、钢铁集团等大园区、大企业为依托，利用沿江、沿路的有利条件，集约化发展重化工产业。

（2）港口经济区：包括栖霞、尧化、燕子矶、龙潭、靖安等区域，以经济技术开发区（出口加工区）为主体，结合金陵石化、栖霞经济开发区及仙林大学城，以外向型经济为导向，发展新型制造业。

（3）现代都市区：从河西新城区到幕燕地区，建设集城市综合服务功能与现代化城市景观为一体的都市区。

（4）江北新市区：包括浦口、珠江、高新区等区域，重点加强基础设施建设和产业功能培育，加快高新区、泰山地区、珠江地区联动开发步伐，加大服务业发展建设的强度。

（5）工贸产业区：包括西善桥、板桥、江宁镇、铜井等区域，在已有的冶金、建材等产业基础上，积极发展都市型产业、物流业、房地产业等。

（6）都市生态区：包括乌江和桥林部分区域、江心洲、八卦洲等，建设成生态环境优良的都市后花园。

长江沿岸工业区主要有：市浦口区沿江工业区、化学工业园、钢铁集团、经济技术开发区、高新技术产业开发区、江宁经济技术开发区、栖霞经济技术开发区、雨花经济技术开发区、马群工业园、湖熟工业园、禄口工业园、麒麟工业园。

主要以高新技术产业开发区为例进行介绍。

高新区简介高新技术产业开发区由省政府、市政府共同创建于1988年9月，1991年3月被国务院批准为全国首批也是省首家国家级高新区。

规划面积82.46平方公里,已开发16.5平方公里，拥有企业近2000家，经济总量在国家级高新区中位居前列，是省市最具活力的经济增长点。

近年来先后荣获全国火炬计划先进管理奖、建设新有功单位、市精神文明建设先进集体等荣誉称号。

经过十多年的发展，高新区已发展成为市支柱产业；是电子信息和生物工程与医药产业的基地，并且成为航空航天和新材料等产业的聚集地。

文化南京创意南京——《南京钟山创意产业园修建性详细规划》计划书第一部分对本项目的认识一、区域概况展潜力的新兴产业之一。

实施文化南京战略，加快发展创意文化产业，是贯彻“三个代表重要思想、坚持科学发展观的内在要求，是优化产业结构、转变经济增长方式的战略举措，是建设创新型城市、提升城市综合竞争能力、实现可持续发展的必然选择。

创意产业，既是南京市发展现代服务业的重要产业之一，也是提升南京现代化水平和核心竞争力的重要支撑。

目前，南京拥有众多大专院校、科研院所和较丰富的人才资源，城市人均GDP达到5000美元，市民对创意产品日趋旺盛的需求，催生了一些建筑设计、广播影视、工艺美术、计算机软件设计、动漫游戏、广告设计、时尚设计、表演艺术、出版发行和工业设计等文化创意产业雏型，成为繁荣文化创意产业的动力。

南京丰富的文化遗存及优美的自然生态环境不仅宜于生活与工作，也有利于激发人的创意灵感。

因此，市委、市政府决定建设“南京钟山创意产业园”，实现资源共享与产业互动，加快发展南京。

南京钟山创意产业园坐落于仙林新市区仙鹤片区西南部，东侧紧邻明外郭遗址——土城头路，南临麒麟路，处于紫金山东麓入口的门户位置，是仙林新市区绿化生态廊道的重要组成部分，总用地面积约为66.67公顷，规划用地性质为生态绿地兼容产业用地，实际可建设用地面积约为51公顷。

目标是建设一个突出创意文化与绿色文化的生态型、复合型、街历史文化特色，为项目确定出正确的功能定位、创造出优美的环境和塑造出鲜明的特色。

4、对项目土地利用和发展现状的分析与评价，确定各项用地规划和功能分区以及各分分区的布局。

5、根据分期实施、有序发展的原则，将近期规划与远期规划、现状发展与未来发展相衔接，紧密联系项目周边情况，使之与其他各区域协调统一，紧密结合，形成一个统一整体。

对近期重点发展地区、重点发展产业、重要建设项目等提出建议，包括政策、产业、交通、土地、运作、管理等提出具体方案措施。

晨光1865科技·创意产业园位于南京东南部秦淮河畔的晨光集团，前身是清朝洋务运动期间的金陵机器制造局，有着中国“民族军事工业摇篮”之誉，这里的一切建筑都被涂上浓厚的“兵工厂”色彩。

原汁原味的古朴建筑群、近1000种生长了十几年甚至上百年的花草树木、深厚的历史底蕴、生态花园式的环境，让这个已经146岁高龄的厂区平添了无限的神秘感。

园区占地面积21万平方米，总建筑面积约10万平方米，包括9栋清朝建筑、19栋民国建筑，如同一座近代中国工业博物馆，记录着中国民族工业发展的历史轨迹。

在南京市秦淮区政府和晨光集团的合力打造下，昔日的清代工厂变成了今日的创意产业园，园区分为时尚生活休闲、科技创意研发、工艺美术创作、酒店商务、科技创意博览5个功能区，
目前，园区内共有清朝、民国、建国后不同年代各具特色的各类60余幢，整个园区内部及周边地区人文历史景观丰富。

园区内7幢清代文物建筑与众多民国时期建筑都将逐步整修出新，彰显其丰厚的人文底蕴和历史沧桑感，千年流淌的秦淮河、周围庇荫的大树、古朴的外立面、现代的大块玻璃、冷峻的水泥、朴实的红砖，齐聚“晨光1865”这里凭借着其他都市产业园无可比拟的历史文化底蕴优势成为时尚企业新的创业基地。

循“境”而“形”——晨光1865创意产业园C区规划及建筑设计夏明明;王彦辉【期刊名称】《建筑与文化》【年(卷),期】2011(000)012【摘要】肌理的挖掘与梳理、以及严谨的场所推理而生成新建筑的设计,并通过青砖的砌筑逻辑赋予建筑丰富的细部符号,使建筑群能在厚重的历史积淀基础上焕发出新的生机。

%During the design of Section C in Chenguang 1865,we studied the context of the whole park,based the design on cautious inference,as well as made the buildings amazingly detailed by the multiform bricks construction,so that to promote the whole park＇s rebirth.【总页数】2页(P88-89)【作者】夏明明;王彦辉【作者单位】东南大学建筑研究所;东南大学建筑研究所【正文语种】中文【中图分类】TU241【相关文献】1.南京"晨光1865"创意产业园的旅游体验营销策略探析 [J], 沈璐2.传承与超越——晨光1865科技·创意产业园新建筑设计 [J], 王彦辉3.旧工业建筑的更新策略——以“晨光1865科技·创意产业园”规划为例 [J], 李芝也;王彦辉4.近现代工业遗产的演变历程与保护再利用研究——以晨光1865创意产业园为例[J], 季晨子; 王彦辉5."城中厂"的产业结构升级与绅士化演进——以晨光1865科技·创意产业园为例 [J], 闫文奇;葛幼松因版权原因，仅展示原文概要，查看原文内容请购买。